■■住宅ローン総合スレ 178■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 177■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663037605/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 固定と変動どっちがええの？
変動→固定はできるけど、逆は無理だからまずは変動にしときって言われたんだが、これ今の状況でも変動選ぶべきなん？ >>478
それは誰にもわからない。今後の状況次第だから。
まあ、多数決でいいのであれば変動が多い。 どっちがいいとか無い
自分にどちらがマッチするかだけ >>477
いまの家を人に貸して、その賃料で新しく家買えよ だいぶ前のレスに【睡眠導入剤もらいに行きたい】って書いてた人いたけど…
まあ睡眠導入剤で済みそうな軽い症状なら市販のとか個人輸入でなんとかするのがベターなんだろうが、本格的に受診したいくらいの症状になってきたのなら、受診前に急いで団信代わりの生命保険(収入保障保険とか)に加入しておき、ローンはフラット35の団信無しにするという方法が ありますよね >>477
土地代で1000万しか上乗せされない街の土地が残ってもそこで職が得られるかかなり微妙じゃない？ >>480
それが分からんから一般論を聞いてんだろアスペ >>484
本人か他人かわからないけれども、そんな言い方は性格悪そう >>478
固定がええよ
10年固定とか爆上がり中だからね 金利上昇のリスクを取れるなら変動で
どうやって「リスクを取る」かは人それぞれ >>484
どっちがいいかわからない人は固定がいいんでね 人によるとか、変動のリスクが取れるなら等、色々あるみたいやねぇ
固定に向いてる人、変動に向いてる人をそれぞれ定義するならどんな人になるん？ >>490
金があって賢いなら変動
金もないしバカなら固定 >>477
今後戸建てなんて資産価値なくなるよ
出生数ガンガン減ってるってことは
戸建て欲しがる人が減るってこと 資材高騰もありクソ古い物件以外は下がらないかな
3Dプリンタの球体ハウスなら安く建つようになりそうだからそういうのにいたら良いかな >>492
そしたらマンション買う人間もいなくなるやん 人口が減ると
コンパクトシティ化するから
都市部は下がらない >>490
変動金利向き
資産運用しない人
運用する場合、流動資産の10%〜30程度しか動かさないか短期投資を主軸に大幅利上げ時は繰上返済可能な人
団信特約を保険として活用しない人
固定金利向き
5年以内に基準金利が1%以上上がると考える人
資産運用は10年超の債券投資を主軸にする人
団信特約を保険として活用する人
>>495
戸建＝田舎では無いし、
マンション＝都市部では無いぞ 信用金庫に1500万ぐらい一括返済するって言ったら
家まで来て「返済はお待ちください」とか行って来やがった 考えるのが面倒なら固定にしとけば？
大負けはしないのが売りの選択肢なんだし 子供居ない叔父が亡くなり遺産が少しばかり転がり込んだ
住宅ローンは12年で終了となった
ポルシェ981ボクスターも家にやってきた
貰うにしてもあと20年先でよかたったのに
( ；∀；) 住居手当(月2万5千)惜しさに家買わなかったが普通に定年後に困るよなコレ >>503
金融機関側の都合が優先されるってこと？ 優先も何も一括されたら金融機関が未来的にもらえる利息が無くなってしまうし
担当者単位で貸出残高目標が設定されているから
1500万の一括返済があったら3月まつまでにどこかに融資しないといけない
でもどこに「返済見込みがある相手に貸す見通しが付かないと決済が降りない」という、
消費者無視の完全に向こうの都合で引き留めてくる >>497
ごめん >>492 に向けてのレス
戸建やマンションに関わらず
人口が減少しても都市部の物件は
簡単には値段は下がらないことが言いたかった >>507
普通に本部なり上長、お客様センターに報告して対応してもらえばよいでしょ
ろくでもない担当者に対してやり合う必要がない 信金の金利って結構高いよね。
フラット３５のほうが有利に見えるけど
信金で住宅ローン組むメリットってどこにあるんだ?
中小企業経営者が付き合いで信金使う場合
担当者との友好関係考えて、繰り上げ返済はしないだろうし。 住宅購入時の不動産会社の仲介に沿ったか
その他多目的ローン等で金利優遇があったのでトータルで考えたか
職場の振込先指定口座の流れから融資相談をそこにしたか
個人で信金に関わるならそれぐらいじゃないかな？ >>507
最近ソレあったぞ
「期末まで借りてくだちゃい!」てお願いされた
美人行員だったら受けてたかも >>492
そもそも田舎民は家を資産だとは思ってない。素直に言えば売ることなんて全く考えてない。
家は売るものじゃない。住むものだ。 >>512
祖父や親が取引(5億ぐらい預けてた)してたから、俺は紹介されてつきあいでローン組んだぐらい
3代それぞれの事業だけど借り入れはしたことない。
10年少し前、変動1.475％で借りたけど、言わないと利率下げないくせに
この前、一括返済伝えたら
担当「私にも家族がいるんです、一括返済はやめてください、せめて担当変わってから返済してください」とか言うし
その後日にアポ無しで家に来た"残高を管理する者"という謎人物「考え直してください、住宅ローンは長期の契約なのです」
とか言うし、罪悪感を擦り込ませる作戦なのかこれ
>>510
関西圏 >>516
家族のことなんて考えてなくて、泣き落としのネタに使ってるのがバレバレ。
「家族持ち出すんですか。いいですよ。
じゃあ、貴方が変動1.4で放置してたことを
家族にお話して、貴方の舐め腐った態度をどう思うか、貴方の大切な家族とお話しましょうよ」
と言えば、家族呼ばずに引き下がるでしょう。 >>516
今どきSNSに晒されるリスクあるのに個人ローン一件でそんな必死な信金やばくないか 普通に引き止めはありそうだけど
でも、断れば良いだけ >>498
そんなことあるんだ。
借り換えで、みずほに一括返済した時はすぐに
手続き開始してくれた 今どき繰上げ返済だって普通はネットから申し込みじゃないの メガバンクの住宅ローンは基本赤字だから
信金や地銀の住宅ローンと位置づけ違う 繰上返済への妨害の話なのに
団信の話にすり替えようとする馬鹿がいるね 団信要るなら借り換えすればいいことで
変動1.4％信金は要らない。 質問者用テンプレ
【年 齢】夫33 妻30
【勤続年数】9年目 12年目
【雇用形態】正社員 正社員
【会社規模】5000人 500人
【年 収】650万 350万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金500万 株1100万
【現在債務】100万(奨学金)
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】3000万+800万(リフォーム400万込)
【自己資金(頭金・諸費用)】800万現金200万+NISA株600万現金化)
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】8.8万
【金利種類・利率】35年固定・1.3%
【地域やマンションor戸建】千葉・中古戸建て
【主な質問相談】
ローンを固定と変動のどちらにするか迷っています。
変動の利率は0.4%のものが候補です。
今のところ向こう20年以内に繰り上げ返済できる見込みはないので、固定として安定した支払いをしたほうがよいかと思っていますが、決めかねています。
また、一般的にがん団信をつけている方は多いのでしょうか。がん家系ではないので、不要と考えています。 >>528
がん保険にも入るつもり無いならなくて良いと思うよ
俺はがん団信入ってるけどガン家系だし参考にならんかな
固定と変動は正解はないと思うし
35年返しても変動のほうが安かったじゃん！
ってのも結果論でしかないってとこなので
自分の感覚を信じてエイヤで決めるしかない >>528
NISA枠を潰すの勿体無い
嫁のNISA枠はまだ空いてるなら、そっちでも積み立てればいい。無税最強。
リフォームもローンに加えたうえで
それで審査通る銀行選んでは？ >>529
ありがとうございます
参考になります
やはり金利は決めですよね
>>530
なるほど
NISAは住宅購入のため買っていたので残す考えがありませんでした
リフォーム分のローン金利とNISAの配当や利益率などを比較してみます >>531
控除のことメインで見るとペアローン化して
変動で満額借りてしまって
徐々に貯蓄を返済に当てていくほうが得じゃないかな
金利が上がった場合は全額でなくとも
ある程度繰り上げ返済すればリスクは下がる 普通に生命保険入ってるから変動で減税終了後に完済で団信消滅だけど
むしろ団信入ってるから生保解約とかあるの？ 保証内容変えるぐらいはするんじゃないの
100か0での話ならいないんじゃない >>536
うちは団信あるしそもそも生保に入ってない >>533
テンプレ、車いいね
直近の年間貯蓄額もいると思うんだよなあ >>539
勤続10年貯金500万、今年ためたぶん200万
とか言われても混乱するだけじゃないか？
聞きたい気持ちはわかるけどテンプレに入れるほど汎用性高くなさそう じゃあ性癖もいるじゃねーか
床擦り派、足ピン派、正座派 銀行数社で事前全落で最後の砦フラットで申し込みしました。
フラットの事前審査は「留保」で、先日本審査申し込みをしました(不動産会社提携のノンバンクで)
4営業日後に「購入目的をあらためて聞かせてほしいのと、現在の住居宛の公共料金請求書の写しがほしい」とのことで即日対応しました。
それから2営業日後の今日、不動産会社の担当営業から電話があったのですが仕事中で出られませんでした。
あとで折返し電話しますが、おそらく審査の合否の連絡かと思います。
こんなに早く結果が出たということは、否決の可能性が高いでしょうか？ >>538
若い時に家を買ったら団信のみとかあるのかな
生命保険は会社入った時に入ってるんで安くて条件もいいんだよな >>545
30のときに買ってそもそも生保入ってなかった
そして今後入る予定もなかった
ただ、その後転職した結果として
会社側が入ってくれてる生保が大きかったから
それ以上考えてない部分もあるかもしれない >>544
本審査可決の前に、職場への在籍確認がある。
在籍確認が無くていきなり通知なら、それ否決だと思う。
事前審査の段階で在籍確認があった特殊例なら
上記指摘は忘れてくれ。 関係ないけど、
ローン申し込み先の金融機関に自分の給与振込口座があったとしても職場に在籍確認の電話いくの？ >>548
勤務先のメインバンクで、給与の支払い受け取りが同じ銀行で
その勤務先の紹介でローン組むなら在籍確認無いだろうけど
それは紹介行為が在籍確認の代わり
単に受け取り口座があるだけでは
何の証拠にもならない。
社名だけだと部署まで申告通りか分からない。
人事預かりだったらヤバい。 >>544
これって、フラット35不正の余波じゃね?
怪しい区分投資マンション業者から買おうとしてない? >>544
むしろそこまで全滅するのはどういう･･･ 在籍確認ってほんとにあるの？
過去、そんな電話を他人の含め受けたことないんだが
そもそも個人情報だから、他人のは聞かれても答えられない 新生銀行は在籍確認の担当者の誰それと名乗って
俺の部署に電話つないぐように求めてきたよ。
代表番号の事務員から内線かかってきて
電話つなぐことに同意した。 電話置いてない組織も多いと思うんだけどそういう場合って代表電話で在籍確認するのかな つまりあちこち仮審査申し込むと一杯電話掛かってきて事務員になんやこいつと思われるのか >>559
お前はどんだけコミュ障なんだｗｗ
住宅ローンの比較のため複数申し込んだ
本審査ではそれぞれ在確が来ると事務員に言っておけよ。
どうせ物件買ったら転居の申請するんだから フリーアドレスの会社って、部署電話無くない？
取り次ぎの事務員なんか居ないしさ
ウチは会社代表のフリーダイヤルしか無いんだけどどうなんだろう >>560
プライベートはあまり他人に知られたくないんだよなぁ >>562
まあ複数出して在確無しとか無理な相談だからなんとかしろとしか 在籍確認なんかコールセンター使えばいくらでも誤魔化せるけどな >>562
転居の事務を扱う事務員にはプライベート知られるんだから、そいつの席の電話番号を在籍確認用にすれば実害は変わらないだろ。 詐欺師
松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ 在籍と在籍年数は通常、保険証で確認を行うよ。
健保組合の関係とかで整合性がとれない場合、電話等その他の手段をとる。 >>568
俺様の完璧な健保提出と何の問題もない健保所属歴を見てもなお、新生銀行から電話かかってきたが。 >>570
健保がややこしいのは
出向とか半官半民で所属が複雑な連中だろ。
俺は入社以来、出向どころか部署異動すら無いので、
記録をたどれないといった問題は無い 転職0.5ヶ月でソニー銀行から融資承認降りた
オファーレターで審査してくれるの助かる 毎月のローン支払いは2-3万くらい厳しいけど
太陽光7kW 蓄電池12kWついてる物件だから
光熱費ペイできるから何とかなりそう
って考えは危険でしょうか？
まぁ、太陽光壊れた瞬間に詰むという問題があるか… >>576
個人的には太陽光って損得で付けるものではないと思ってる。それこそ環境や防災がメイン。
投資としては不確定要素が多すぎる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
