■■住宅ローン総合スレ 178■■
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質問者用テンプレ
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【年 収】
【世帯収入】
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【物件金額＋諸費用】
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【地域やマンションor戸建】
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■■住宅ローン総合スレ 177■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663037605/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>100
俺はそんな勧め方されなかったぞ
ノーリスクなんて言わないだろ >>100
メーカーはともかく金融機関でノーリスクなんて言うわけないだろ みんな変動ってのがなぁ
多数が変動で借りてるからやばくなったら国が助けてくれるってことか？ 住宅ローン控除の逆ザヤがダメだった。
あれが原因でみんな変動組んでる。
変動で組む以上、本来はある程度までの一括返済余力は必要。最初の10年くらい低金利変動で乗り切れば金利が上がっても固定組むより得かもね。 >>104
アメリカは住宅以外でも気軽に借金するけど、それらは変動金利だよ
それでアメリカは助けてる？
免除するのは奨学金の支払いくらいだよね しかもアメリカは1年で3.5％程度の利上げをした
日本においても、1～2％上げたところで何らか救済する必要はあるまい
それで破産する人は借金の仕方が適切でないというだけ バブル崩壊、アメリカのプライムローンの破滅、そして今回。
だいたい10年に一度は大きな波があるのさ。うまくすり抜けれる人もいるし、そうでない人もいるわけで。 変動フルペアローンで買って周りにマウント取ってる奴いるから
むしろ金利上がってほしいわ
うちは7%くらいまで上がっても余裕だし うちもペアローン変動ですわー
このまま低金利でお願いしまーす 夫婦フルペアローンでイキってる連中は
金利関係なく離婚して物件手放すからそれでいいよ。
おかげでこっちは築浅を格安で買えたので
アイツラはありがたい存在。
金利が上がれば夫婦喧嘩のネタが１つ増えるから
離婚件数増えてくれるかもしれないが。 金利が上がるってローンだけやなくて融資の金利も上がるってことだからな
今の日本で金利上げたらコロナ融資で生きながらえてる中小がバタバタ倒産して日本経済ホントに死ぬぞ >>114
コロナ融資で生きながらえてる企業は早晩逝く
まともな中小企業も多いし >>116
俺は悪霊とか信じない性格なので。
なお、嫁には前オーナー夫妻離婚の件は言ってない。
転居による売却と言っておいた。どこにも嘘はない。
仲介は俺にしか説明責任ないので余計なこと言わん。 >>117
周囲の人から伝わって夫婦喧嘩になったりするリスクが怖いなw
それとなく言っておいた方がいいんじゃない？ >>118
言わない。
もし詰問されたら、売主からは転居とだけ言われてて俺は知らなかったことにする。
なお、誰も氏んでないので法的な告知義務は無い。 >>116
全く気にしない。
擁壁、ハザード、旗竿、こっちのが目に見えて問題 >>119
ケチがついたと言われて、転居を求めてくるぞ、ヨメが >>121
そんな金のかかること、うちの嫁はやらない。
離婚とか霊とかを選択肢から外すのは、
物件選ぶ段階でのこと。
潔癖症の女が、なぜか小銭触るのは平気なのと同じ。 その後あの家に住むとすぐ離婚する呪われた家だって語り継がれるわけだな そもそも築浅の中古戸建って離婚がめちゃくちゃ多いよ。
仕事の都合とか住み替えとか不動産屋にも嘘つく人が多いけど。 霊的なものを信じないけど、
離婚するような夫婦が建てた家、選んだ家って時点で嫌だな >>114
家賃も上がる
地方自治体や地銀もやばい 他人の不幸でメシウマとか
愚かな人生を歩んだ馬鹿者のおかげで安く買えてウマーとか
嫁には決して言わないどす黒い快感があるｗｗ 家買ったことがキッカケで離婚したケースもある
出産きっかけで離婚するケースよりはマシだけど >>123
とりあえず現時点で、住んでる奴は陰で言われてるよなww
俺なら言うしwww >>121
今どきそんな嫁貰ってたら遅かれ早かれ離婚だわ >>131
事前に話を聞いているか隠されてるかで
全然話が違うから、これから長く住む家のことで
隠し事がありしかもそれが気になるとなれば
それなり以上に問題にはなるでしょ そもそも築浅の中古戸建って離婚やら転勤・離職とかマイナス要因があるパターンが多いんだからバカじゃ無きゃ普通はなんかあったんだろうって察するだろうよ。
購入決断した段階でお互い納得の上では？
そんな想像もできない中卒レベルの知的障害の嫁が世の中多いんか？ 中には売却理由が、近隣トラブルのケースもあるよ。これが一番やばい。
正直に言ったら売れなくなるから、ごまかしているケースが多いだろうな。 >>133
よく分かってるな。うちの嫁は >>122 なわけで
なぜか小銭を平気で触れる自称潔癖症と同類なところがあるから、
物件選びの段階で離婚物件なんて言ったら拒否るが
どうせ内心は察していて、
今後、ご近所さんから前入居者の離婚を聞いてもスルーするだろう。 >>134
それも多いらしいよ
あと自治体がやばいとことか。
良心的な不動産屋はそれ教えてくれる。 >>135
あなたの奥さんは離婚物件の可能性を微塵も考えないの？
不動産屋の言うことまともに真に受けちゃうの？ >>137
122 135 を読めば、不動産屋から言われれば拒否るが、金銭的に都合の悪いことを自分からは質問しない性格だと分かるだろ。
小銭を触れる潔癖症と同類
という補足説明いれても分からん? >>132
正直離婚とかどうでもいいけど、些細なことでも隠されると実は欠陥住宅や近隣環境の問題でも隠してる可能性があるからな >>133
あとは親の介護かな
築10年前後はこれも多い
妙に築浅で手放すケースだと近隣トラブルが怖いね こいつが隣に越してきたらマジで嫌だと思う
すげぇトラブル起こしそう >>136
やばい地域とかハザードマップ系は調べりゃ分かるだろ >>143
そういう当たり前の話じゃなくて住んでる人の人柄的な話じゃない？ >>142
嫁に言わなきゃ大丈夫とか、嫁が聞いても気にしないだろうとか思い込みが強い節があるよね。
典型的なトラブルメーカー。 >>144
実際に住んでみないと分からないな
引越した当初は良くても後から越してきた人がDQNで泣く泣く引っ越すパターンもあるし >>146
だから揉める要素がある物件は選ばないのがいいんだよ
境界不明瞭とか、接道の所有権が誰にあるとかさ >>125
でもお前は中卒が建てた家に住んでるじゃん >>148
ごめん、何のマウントしたいのかさっぱりわからないけど先に言っとくわ
はい論破 >>147
私道に面した物件は面倒だね
通行権だのリフォームや建て替えの際の掘削権で揉める可能性がある
極端な例だけど、私道の橋の通行権で揉めた例↓
こうなると家売って退去しようにも買い手もつかない
https://m.youtube.com/watch?v=S3u3MwmFLKM 職人不足の結果、酷い連中も現場入ってるから
クズが建てた家に住むのが
離婚や脂肪どころじゃない一番の悪夢という意見だろう。
まあ言いたいことは分かる。 >>152
欠陥住宅って医療ミスと同じで意図的なケースはほとんどないんだよな
大手ハウスメーカーでも普通に欠陥は生じうる それって、お前んちこそクズが建てたんじゃねーのと言われて反論出来るのか謎だし、俺んちを建てた職人さんがクズじゃなかったらそれこそぐうの音も出ない完全論破の大勝利になるんだし、やっぱ全く意味不明だわ >>152
一戸建ての工事現場観察してればわかるけど酷い連中の方が多いイメージだな
タバコ吸ってたり立ちションしてたりとかろくなのいないよ >>145
自分（の考え）への絶対の信頼が怖いよな
周りとズレが生じて気付かないタイプ >>159
近隣が他人と干渉しない今風世帯でこの人が近隣に対して絡んでこないタイプであれば問題ないだろうけど、そうじゃない場合は確実に揉め事起こすだろうね >>159
実際、この議論では俺の意見が正しいよ。
離婚だの霊だの、客観的な理由でなく家の品質に関係ない。
加えて俺は、物件の品質に直結する職人の資質を問題視した >>148 さんのレスを尊重して、差別にならないように >>152 で軌道修正してる。
それで、他の方からもコメントが出てる。 >>161
中卒の職人は資質に問題があるのか？
はい論破 >>162
日本の中卒の大半は高校中退者
学校バックレるような連中は職務態度が悪い
俺が148さんなら高校バックレた中退、と書いてた。 >>163
それ、あなたの感想ですよね？
はい論破 >>164
はい感想です。
私には本件に対する説明責任が無いからです。 離婚物件は嫌だという書き込みに、お前んち建てたのは中卒だろというレスがそもそもズレズレで、それを擁護する個人的感想を言って更にズラして論破までされて何したいのか理解に苦しむからそういう時はしゃしゃり出てこずROMってればいーんじゃないかな >>166
で、そのレスは中卒が建てた家から書いてるの? >>167
いや、聞いてみたらMIT出身だってよ
中卒どころか博士号持ちだったわ
残念だったな
はい論破 悪貨は良貨を駆逐する。数人のおかげで雑談ばかりになったな >>166
離婚や自己破産が理由なら、物件そのものの理由じゃないからいいんじゃないの？
転勤、住み替えが理由で、実は物件難アリよりはいいと思うけどね
築2～3年で、施主が売りに出し、中古で買った人もまた2年程度で売り出した物件があったけど
どんな理屈をつけても、物件に難アリなんだろうなと思ってしまう。 >>171
そもそも、難がある物件が良いなんて奴なんているのか？
前提として完全におかしいだろ
それに、離婚物件なら物件自体に難は無いのか？難は学歴と何の関係があるんだ？
離婚物件でも気にしない、と買うのは好きにすりゃいーが、物件にも難ありだったらどーすんだよw ローン減税を申請する確定申告の時期ですね
臨時ボーナスみたいで嬉しい
最近借りる人は逆鞘は無くなったのかな？ >>172
心理的瑕疵にあたる、離婚や破産と
実際的瑕疵にあたる、施工不良は分けて考えた方がよいと言いたいだけだよ。
離婚と不良物件のダブルなこともあるから注意は必要であるけども。
離婚や破産は人間の計画狂いで売却してるわけだしさ。
例えば、築20年程度で離婚で売却なら、20年住んできた実績もあるから
経年劣化はあるかもしれないが、致命的な施工不良ではないだろうと考えられる。
一方で、中古戸建の場合は特に、築浅の物件は、まず瑕疵を疑った方がよいということ。
築浅で安いと喜びがちなのだが、特に最初の所有者、次の所有者と短い間にコロコロ変わった場合はしっかり物件を見た方がよい。
最近の実体験を一つ。
築20年弱の売却物件で、離婚後施主が1人で住んでたが、再婚を機に売却というのがあったわ
それは、業者再販だったけど、わずかな滞在時間の内見でも住みづらそうな粗悪品だった、断熱性皆無だったし。
RCで安心感がなく、なおかつ解体費に金がかかるっていう困ったさん。
内見すりゃ、施工不良だと、「何か変」と気づくもんだよ
だけど、「価格が安い」「やっと見つけた」「早く買わなきゃ」みたいな煩悩で自分の第六感を打ち消してしまいがちなんだよね >>172
欠陥住宅を手放す売主は
①本当の理由を言う
②売値が下がらない嘘の理由を言う
の２択なの。
悪霊を信じる買主にとって離婚はマイナス要因だから、物件自体が悪くて売る人は
「俺たち夫婦は離婚します」とは言わず
「転勤で」など無難な理由を言う。
離婚物件を買うことで欠陥住宅を買うリスクは相対的に下がる。
離婚物件買わないのは、「難あり物件掴む確率上がるの分かってます。闇鍋大好き。」というドSに等しいんだよ。 >>175
もう一つ思い出した
表向きの理由は「離婚」
物件は築浅戸建（築2年未満）、建築コンペで賞をとって、ポータルの宣伝では「○○賞受賞」と書かれてた。
その○○賞受賞作品は、有名な雑誌に載ってたので、図書館で読んでみた。
幼い子が2人、建築家に頼むような資力があり、学歴も高いであろう夫婦が、そんな安易に離婚するかなと。
恐らく、物件自体が生活には向かない物件だったんだろう
見た目は洒落てるけどもね。
んで、物元仲介に「掲載雑誌を読んだけど、幼子二人抱えて、注文住宅で築2年未満で離婚売却するかなぁ？
土地購入から、着工、引き渡しまで1年以上かかるもんなのに、わずか2年足らずで売却なんて物件に何かあるんじゃない？
所有者の時間的、経済的なコストを考えたら、理解に苦しむ」と言ったら
仲介は「離婚としか聞いてません」だったｗ
で、しばらくして値下げした時には「○○賞受賞」が消えてたわ >>176
そういうケースだと、物件見て自分らに合うかどうか見ればいいから、何の問題もないと思う。
内見ばかり来て一向に成約しないから
仲介さんは大変だろう。 >>175
長文書いてくれて申し訳ないが、根拠も「それってあなたの感想ですよね」の域を出てないし意味不明だわ
典型的な自分にだけは都合よく解釈する奴なのはわかった
俺は
欠陥がない物件を選ぶ(こんなの誰でもそうだ)
手放す理由が離婚ならその物件も避ける(そもそも離婚物件に欠陥リスクが下がる根拠など全くない)
以上 >>178
お前みたいに無駄に条件増やすと
好立地物件を割安で買うのに相当長期間かかることになり非現実的 >>177
生活に向かないというのは、「適切に断熱されていない」「風通しが悪い」なんかも含むよ
自殺や殺人と違って、離婚や破産というのは客観的な理由になるから、そこまでマイナスでもない。
「離婚物件は縁起が悪くて避ける」というのは、中古向きの人ではないわけさ。
でも中古は「離婚・住み替えを表向きの理由にしてても本音は違ってて・・・」
っていう本音の部分を内見で察知できるのが面白みでもあるよね。
「息子夫婦と二世帯にするから」という理由で築7年の無垢材ふんだんに使った素敵なおうちを売却してた人もいたわ。
ポジティブ理由の築浅で問題なさげ？
いやいや、「注文住宅は時間とお金がかかるのに、そんなに安易に二世帯に住み替えするかな？」と疑ってかかったら案の定でしたわ。
隣地が高く、当該地が低いため、敷地の水はけが悪い。
窓にインプラス付けたりしてたので、光熱費がべらぼうにかかったのだと推察できる。
明らかな瑕疵でもないのだろうけど、本音と建て前、面白いですね。 >>179
割安って？そんな話してたの？
割安なのは絶対理由があるはずだと思うし、
それこそ欠陥住宅だから割安なんじゃないのかなw
お前は何と戦ってんの？ え……？？あれ…？？
去年買った家がかなり平均以上の価格だな………
広いし満足してるからいいんだが、若干掴まされたかな……？ww 都内県内すべての売買物件の平均値なら、様々な物件の平均値なんだから落ち込むないでしょ。
平均以上に評価された物件を買った、というだけと思いました。 円安で都内の買い手はほとんど中国人だからね
市場は崩壊目前よ >>187
また適当なこと言ってるな
ソースあんの？ >>188
あると言えばある
信じるかどうかはアナタ次第 >>185
都心はあんまり下がった感触はないけどな 来年住宅ローン組みたいと考えていますが、
最近仕事のストレスのせいで眠るが浅く、内科で睡眠導入剤もらおうかなと考えています。これは
ローン審査に響きますか？ >>191
基準緩和型でなければ結構厳しいと思う
不眠って本当に色んな病気のリスクを高めるから保険会社は凄く警戒する
耐えられるなら耐えた方が良いけど、それでも無理はするなよ
一度病院にかかっても、5年間再発せず受診無しなら元通りだ >>191
睡眠導入剤くらいなら海外通販で買えばいい 病院行かずに市販の睡眠導入剤で効果が出ればそれが一番良い >>191
やめたほうがいいよ。
とりあえずヤクルト1000飲んでみて 保険使わず自費ならのちのちバレることないんじゃないの？ 皆さま迅速な回答ありがとうございます。
やはりそうですよね、、。
市販のものでまずは試してみます。
早めにローン組んでしまえれば思いますが、まずは身体が資本なので、焦らず落ち着いて考えます。
ありがとうございました。 >>197
本当に身体が資本よ
家庭が無いなら焦らんでいい >>191
そもそも持ち家を考え直したほうがいい。
お子さんは、お父さんが身体壊してまで手に入れたマイホームなど要らないだろ。
嫁は、究極的には血縁者ではないのだから、身体壊してまで尽くす必要なし。嫁よりお前自身を大事にしろよ。 むしろその状況でなぜ借金しようとするか分からん
何に急かされて生きてんの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
