【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1662054128/ バカの集まりだから弁護士じゃないと法律を知っていたらいけないらしい 法律を読んで勝手に自分なりに解釈してそれが全てみたいに使ってるから
笑われてんだよw気付けよバカw
法律には裏も表もあるんだよバカ >>770
ここにいる奴等ネットの豆知識かじっただけの弁護士ごっこバカしかいないだろ？
そいつ等排除したら何も残らないぞ？
バカスレなのにバカすらいなくなる 大家「立ち退かないと損害賠償請求するぞー」
馬鹿「損害賠償請求すると言われたら恐喝未遂で立証できるぞー」
どっちも同程度の馬鹿でワラタｗｗｗ >>778
大馬鹿「詐欺罪で立証できるぞー」
も追加で 白金台とかでも一本裏道に入ると
こういう物件は結構ある 荒れてきたなw
不動産業者からすれば
このスレは都合の悪い情報だからな >>782
こんなの住人が情報弱者なだけで
超美味しい案件だよ、カモり放題 情報（笑）
借主側にも何の役にも立たないバカスレだろ 俺はこのスレ感謝してる
ただで追い出される所だった
300万立退料払わせた 裁判にすると言えばいい
立退料払えと裁判官に言われるので
最初から払った方が安くつく 面倒だからこちらからは裁判にはしないけど
立ち退くつもりがないのを大家は察知するので
諦めて立退料を払った感じ >>637
自分も借家権価格で立退き料を計算するのは
このスレで初めて知ったわ
検索してもだいたい家賃半年分とか書いてあるサイトが多い
URの訴訟で使うなら裁判はこの方法で見積もるのが基本だろうな >>788
裁判になると借家権価格で立退き料計算するから、ヤブヘビになる前に払ったと思われ >>705
皆とっくに気付いているのにな
取り繕ってもどうしようもないのに本人だけは上手くいっていると思い込んでいる >>788
裁判にするではなくて
裁判すれば？のほうがいいんでない？
もし借主側から裁判起こしても大家が出ていかなくていいので立ち退き料払いませんと言ったらそこで終了で裁判起こすだけ無駄だし >>794
裁判にすればだと大家に下駄を預けた形になるので気に入らなかった
裁判なら借主優位なのはこのスレ読んで解っていたから
交渉は自分で有利に決めれる部分は早めに確定する主義、実際に実行するかはさておき 立退きについて全く知識のない人は、このスレ読めばだいたいわかる様になる
自分がそうだった、頭も良くないけど
専ブラで自分の欲しい情報だけ選別すると超役立つ 前に固定資産税や維持費で年120万かかる
（更に広島からの往復で月5万かかるから計180万）ので居座るならそれ負担しろって言われて
まあそんなの最初から払うわけはないんだが
少し調べてみたら固定資産税って住宅用途だと1/6らしい？
それに合わせて計算してみると年20万いかないくらい
他の維持費考えても120万なんて絶対いかない
これってもし俺が本当に180万払ったらこれ大家が詐欺罪で捕まるんでね？
ただ問題は俺が180万は愚か120万もないってことだが 法定更新して、文句があるなら裁判にするぞと脅かしておけば良い
そのうち諦めて立退き料を払うと言ってくる
色んな大家がいるから違うパターンがあるかも知れないけど >>796
5以前とか振り返ると割りと有益な情報がチラホラ
6まではギリ
7はまだ進んでないので例外として
8以降はマジでバカしかいないバカスレになった 居座るならそれを負担w
そんな契約した覚えは無いで終了w
更新に関する部分で借主に不利な特約は無効
それが借地借家法 >>795>>798
「退出してもらうのは諦めて建物維持します」
と言われたらそこで終わりなのでこちら（借主）側から裁判起こすのはあまりオススメしないなぁ
やはり「退出しません。御納得戴けないなら裁判でもなんでもどうぞ」と下駄を預けた方が賢明に思うよね
そもそも法定更新さえしちゃえば借主は家賃だけ払えば後は何もする必要はないわけだし >>800
それはわかってるよ
だからそんな阿呆な話はない
ただ、このアホ大家にお灸を据えてやりたいんだが
元手の金が無いとどうしようもない >>799
自分は8、9スレしか読んでないけど
立退き交渉できたよ、300万ゲットできたし
忙しい人は最近のはスレだけ読めばいいよ スレ主って根本的に頭が悪いというかアスペだよね
話が通じてない
>>804
そうか良かったじゃないか
役に立って何よりだ
スレ主も感無量だろう 最近のスレは実際の判例の記事があって
それがすごい参考になった
あれをまとめた人には感謝
なんか絡んでるだけのがいるけど
知られると都合悪いのだろう
重要な情報が出てくると絶対に荒らしみたいなのが出てくるからフラグになる だから8、9スレには重要な事が書いてあるだろうと思って丹念に読んだ
そしたら立退きの実態がおよそわかった
借主の方が強いのがわかった >>811
本人はバレてないと思い込んでるからな
実に滑稽なスレだよ >>810
>重要な情報が出てくると絶対に荒らしみたいなのが出てくる
よくわかってるなw
逆指標なんだよ
隠そうとするからバレる そーいや最近某ユーチューバーの新居の場所が特定されてそのWatchスレがめっちゃ荒らされてたな
まあそれはどうでもいいんだけど荒らしで誤魔化そうとするけど逆効果なのよね
自分に不利益な情報が出たら何もせず嵐が過ぎ去るのを待つのが一番賢い スレ主、どうでもいい内容のレスでも突っ込まれまくりだぞ
そもそも重要な情報など皆無だし botみたいな無機質な書き込みはスレ主だって事は理解出来た ずっと読んだけど、このスレ主は相当頭が良いと思う
ただ本当の事を言うと大多数の平均以下の頭の連中の損になって、妨害工作に合う
だからその手の連中は利用すれば良い
本当の事を教えてやらなくてもいい
これが本当に頭のいい人 うーん
まあスレ主がワッチョイ付けたくない理由がよくわかる >>791
大家に立ち退く様に言われてるけど借家権を役所の人に計算してもらったら1,000万超えた
ボロ借家なんだけど戸建で敷地が広くて路線価高いから高い借家権価格になるらしい
これで立退料 大家から出ていけと言われて借主が出ていく必要がないように
大家も借主から立ち退き料をいくらで提示されようがそれを必ずしも払う必要は無いからな
大家がその提示された立ち退き料を払っても出て行って欲しいと思わせないとお話にならない >>823
大家が進んで払うのはないだろう
どうしても退去してほしいなら裁判にしろ
と言えばいい
債務名義を作らせないと法的な強制力が無い
そこで借家権価格で立退き料を見積もる和解調書に署名させないと払わないだろうね 立退きに一千万大家が払ってペイするかどうか
採算が合わないなら退去案件はお流れ
>>782 みたいに住人が情弱だと安く立ち退かされて物上げ成立 >>782
これ完全に違法行為だよね
なんでパクられないの？ 元の所有者から1棟ごと買い上げた会社は
俗に言う物上げ屋で立ち退かせて解体、更地にして売り物にする
この手の会社は反社の企業舎弟が多くて、関西の会社だからまず確定
こいつらは警察とコネがあるから賄賂が管轄の警察に流れてると、違法行為もお咎め無し もし自演ならむしろ才能だよw
知識がただの引用ではない
無能にはできない仕事 >>832
地方は警察と反社がべったり
特に大阪はひどい >>830
少なくとも借主が刑事告訴しないと無理っぽい案件
インタビュー見る限りでは借主が無知過ぎる >>842
医者が明らかに他殺されたのに
自殺処理された事件あったな
確か医療費の横流しを邪魔したから
消されたと言われていた
金が絡むと何でも有りになるから注意すべき 耐震性での正当事由が認められたみたいだね。
https://www.sjt.co.jp/news/48350
判例も出たし、旧耐震だと大丈夫みたい。 >>637
耐震性は既にこのURの立退きで正当事由に認定されている
正当事由に認定された所で立退料は必須
立退き料を安くする理由にもならない
ただの立退きを請求できるというだけ
もっともURの耐震性は大規模集合住宅を
人口に合わせて削減していく為の口実
解体した跡地は公園になっている 正当事由は立退き請求ができる、できないを決めるだけ
バカ大家は立退き請求できる=立退料は不要
こう勘違いしてるのが多い 逆に言えば正当事由が無いと立ち退き料貰っても出ていかなくても良いと >>845
一方不動産業者が借りた場合
借地借家法により契約解除はできません
解約する場合、違約金が必要ですw
https://www.youtube.com/watch?v=iXXJlSsjsCM 結論
普通借家なら大家の立退き要請は拒否できる
大家に正当事由があったとしても
借主に立退きの強制はできない >845これを読む限り貸し主側が用意した立ち退き料は手厚く十分だから借り主は早く出ていきなさい
出ていくまで家賃1.5倍払えよと解釈出来るから完全に貸し主の勝利判決
お前らが欲しがってるほどの高額な立ち退き料は払う必要はなく必要最低限でOKという事 >>845はUR高幡台団地の立退き訴訟
それの詳細が >>637
つまり大家は最低限 借家権価格と転居費用は出せという国の指示
>>6
>>7
これがその最低限の立退料の計算方法
バカ大家は借家権価格の計算ぐらいできるようにしとけ
小学3、4年生でもできる程度 >>823
借家権価格は上記の様な条件だと1000万を超える
当然立退料はそれ以上になる
払えないなら誰かに売れ バカは同じ勘違いを繰り返しほざくなよ
最低限、借家権価格は立退料として払え
これが司法の判断 俺も忙しいから、もうこのスレからは去る
立退きに関する知識は6、8、9スレでほぼ網羅している
借主の皆さんはバカ大家に適正な立退料を
払わせるようにして下さい
以上 >>853
UR高幡台の立退訴訟の判決は国が立退料として
借家権価格と移転費用を出すから住人は退去しなさいという事
その判決は立退料の計算方法もわからない
おまえのこれで十分、必要最低限でOKとか、
不適切な判断を許可してるのではない >>853
そもそも耐震性での正当事由を認められる事なんて滅多にないから
>>857
おう、また明日な >>852
>>857
結論は過去スレでとっくに出ている
にもかかわらずスレを立てて連投し続けているのは此処しか居場所が無いんだろ
スレ主が退場宣言後すぐに再登場するのもお約束だな >>863
90万とか100万とか甘いこと言ってますぜ
スレ主さん、突撃してもっと貰えることを教えてやりましょうよ 要求額300万、判決90万
要求額442万、判決100万
要求額995万以上、判決145万
令和の現実は厳しいね 大家都合の立退きの判決は強制力が無い
執行文の付与が棄却される
だから借主の納得いかない判決なら
住み続ければいいだけ >>865
つまりこの金額で借主を強制的に退去させる事が出来ない
借主が退去を拒否したら、それまで 家主からの判決金で空家を買って移り住んだ方が賢明かと
全国の 空き家バンク から物件を検索
https://www.akiya-athome.jp/ 人口が激減するから
地方の家はタダになる
逆に住んでくれたら給付金が出る
マイナス価格時代に突入 >>866
大家も同じ
大家の納得いかない判決なら
裁判で立ち退かせることを諦めるだけ
地道に嫌がらせを続けるのがほとんど
個人の大家が判決が出た後に立ち退き料を支払った例はない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
