中古戸建ての話しろよ！Part.29
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654744400/
ﾜｯﾁｮｲありがいい人はこっち
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
投資用中古戸建ての話しろよ！ Part.1 もあるヨ！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595515292/ 1500万の物件を値切り交渉で1000万まで下げさせた
どんだけ不動産業界って客からぼったくる気なんだよ！
1000万で売ってもらっても向こうには300万ほどは利益出てると予想してる
売主が業者だと話が早いね
個人だと売れなくても別にいーやって高値放置してるやつ多数 中古戸建を買うのは割安だけど、
どのタイミングで建て替えるか
非常に難しい判断が求められる
35歳で築20年買ったとすると、
70歳で築55年
100歳まで生きると築85年 戸建ての良いところは自分の好きなタイミングで自分の予算に合わせて自分の好きな家を建て替えられること
場合によってはリフォームや補修程度で延命できることもあるし 40歳新築なら
なんとか修繕のみでいけるとして
中古延命していくと
自分の予算で好きな時にって
高齢だと難しいぞ？
定年までには建て替え完了して
ローンの返済目処も立っていないと 金あれば高齢だろうが何だろうが関係なかろう
リフォームや建て替えせずに売却してケアハウス入る例もあるだろうし この前築80年の家が売られていたから意外とそのくらい平気で持ちこたえるかもねｗ >>9
80年残る家は腕のいい大工が良い木材で建てたんじゃないか そもそも今の新築住宅って50年もつのだろうか
最近100年住宅とかあまり耳にしなくなったし >>11
プラモデルみたいに誰でも組み立てられるやつは耐久性低そうだよな そういえば、と思って今「100年住宅」でググってみたら鉄筋コンクリート造りの家ばかり出てきた
一時期木造でも100年住宅って言ってたのあったよね？ 地盤と基礎と防蟻処理がしっかりしてれば木造でも100年余裕だろ
知らんけど 昔の家のほうが材もいいしスカスカだから逆に持つ
合板が諸悪の根源で湿気でふにゃふにゃボロボロになる >>14
むしろ鉄筋コンクリートは実績ない
同潤会アパートなど、
築年数古いのは大抵が
壁やバルコニー崩落して建て替えになってる >>8
安心して排除していい
このスレに100年余裕ある金ある人はいない >>14
肝心なものが抜けてる
屋根や壁から入る雨水と床下の土から上がる湿気だ
家ってか木材や建材は9割は水でやられる
床下はコンクリートでの防水が必須だ 築100年買って完全リフォームして住んでるが実に快適だわ
築150年くらいの時に孫世代に受け渡せばいいやな 〇〇のために建てたけど、喜び過ぎてあっという間に逝ってしまった
自宅は別にあるから住む理由が無い
近隣住民は前住人をよく知ってて手が出ない、少しばかり敬遠する理由がある 八割側の意見だけど 駅は反対側に渡れる地下歩道がついてんのか、しばらく考えたわ 600坪も土地あるなら分譲して売れば一儲けとかならんか 川、線路、高圧線の近くにある物件は何があってもノーサンキューです >中庭から採光取れる予定だったのかな？窓がかなり少ないね。 8m11mの通りの角地に面していてしかも公園の脇ということで、外部からの視線を極力遮って
尚且つ室内に必要十分な採光をもたらす設計
坪十万の地域 モデルハウスとして奮発した設備や意匠にこだわったので3000万オーバー
年若向けに作ってるけど拡張性に乏しいから現実的で無い 老夫婦の終の棲家にしたら、まあ こうですか >>21
真下の断層が動いたら
新築でもダメ
3.11程度ならトタンバラックでも
被害なし
木造2階建てなんて、
壁量バランス取れてれば
そうそう崩れない
心配なら数か所を耐力ボード貼っとけばいい その長ったらしいリンクかっちょ悪いから、Mapの左上にあるタテの三点リーダークリックして
画像を共有または埋め込む をクリック、出てきた共有ダイアログで「リンクをコピー」したのを貼り付けると見やすくなるよ
あと、同じ場所にあるストリートビュー・8月2022 の左側の時計のマーククリックすると
歴代の同じ場所撮影時の画像を選択できる ここは2015年7月と、二つっきゃ無いけど地域に依っては数年次で比較もできる 中古で売られてる物件だけど
専従で不動産一社のみが取り扱い
売主が近所に知られたくないらしく
新聞などチラシには一切物件の売り情報を掲載せず
ネットのみ
築11年ほどで値下げ交渉にも一切応じず
↑これってどんな物件だと考えられますか？ >>36
水害のハザードマップは気にするけど、活断層はみんな気にしないからなぁ
ってより調べようがない >>39
離婚か近所に間取り知られたくないとか金無いけど見栄とか >>39
これ、全く同じパターンの物件が近所にあるわ
こっちは築4-5年でかなり強気な値段設定
聞いたこともないような不動産屋のホームページ１件だけに掲載中
理由は離婚
隠したいのか知らんけど、浮気した挙げ句新しい女とよろしくやってるのはご近所では周知の事実なのにねぇ うちの近所にもある。ネットにも公開してないな。
かなり強気の価格設定だけど売れるんだろうか。
作った時は高かっただろうけど >>39
ネットってその不動産会社のページだけでスーモとかにもないって事？
新聞やチラシはやる会社とやらない会社あるしネットに載せてるならそこまでコッソリ売ろうとしているとかは特に思えないけど
築11年値下げ応じずぐらいならよくあるような、コロナで仕事減って払えなくなったとか ローンがたーんと残ってんだろうし、そりゃ高く売れるに越したことは無い
数年売れずに残り続けてれば精神的にも追い詰められて値下げや広く売り出しとかの対応
とは言え、売り出すからにはそれなりの理由があるわけで、経済的ってのがイチバン多いだろうし
待った無しな状況に陥れば任売に移行してっちゃう可能性も そうなると素人が購入するのは面倒に成る
オーバーローン対策で値付けしてるだけだろうな おっしゃ、任せろ それ含めて買うちゃる！な太っ腹は滅多に居ない
よっぽど立地がいい・物件の質がいい・転売しても利が出る とかじゃ無い限り、そのままショボショボ先すぼまりで立ち消えてく >>41-42
離婚とかではなさそうなんだよな
売主は経営者ではあるけど
>>44
スーモには載ってます
どういった理由から売りに出したのか？
なぜご近所に隠したがるのか謎です
引っ越したらどうせバレるのに
>>45
売主が小売経営者なのでコロナの打撃が大きかったんでしょうか スーモに乗ってるなら全然隠してないじゃん
チラシ広告はやらない所もあるし、やる所でも全部の物件載せるわけでもないよ、どうしても売れない物件をダメ押しでチラシ広告に載せてアピールする場合もあるけど、それは値下げしなくてもいいよってぐらいだからわざわざプッシュしなくてもゆっくり売れればいいってぐらいじゃないかな
これだけの情報だと別に近所に知られたくないわけではないと思うけど神経質では？ 今時ネット掲載のみが普通で新聞チラシに載せる方が少ないと思うけど
>>39はどうしてそこまで隠して売ってる！何か後ろめたい理由があるに違いない！って躍起なんだ？ 手付金払った物件がまだアットホームとSuumoに乗ってるんだけど おぢさん買ってくれるの？
38坪5900万の土地だけど
おぢさんお金持ってるの？ 家買うと家具家電も一新したくなるね
こりゃ金使うわ
景気回復させたけりゃみんなに家買わせることだな こっそり知られず売りたいなら早く売り切りたいから値下げに応じるだろ、別にひっそり売ってるわけじゃない >>47
後出しで小出しにすんなやｗ
するなら中出‥
小売経営者が知り合いの不動産屋に声掛けて
その不動産屋がやる気が無いか売れないと思ってスーモに載せてはいお仕舞いって感じとかな >>52
SUUMO見て問い合わせると「あっ、これは売却済ですけどネット掲載引き下げるの忘れてました」って言われる事あるから引き下げるの忘れてるか更新が遅いだけだろ >>47
経営者が何才ぐらいとか何も情報無いから想像だが節税考えて法人名義で社宅？を別に借りるか買って
売りに出した今までの家は個人のだから時間掛かっても高く売りたいとか貸すことも考えてるとかいろいろあるんじゃね
みんな自分が得したいから売り主はそれが得だと思ってるんだろよ >>52
手付金もらったけどほんとに買うか不安とか保険
の意味合いかオトリでわざと載せっぱにしてるか
スーモとか何件載せたらいくらって契約じゃなかったっけか すみません、教えて下さい。
新築で購入した築10年の4LDKの戸建てを売却しようと考えて、幾つかの業者に簡易査定お願いしました。
駅から徒歩数分で大阪の主要駅へも15分程度の、まずますの立地です。
簡易査定の結果、新築購入時とほぼ同じか、または購入時以上の価格を提示されました。でも、これって業者さんが自分の所に任せてほしい為の釣り？なのでしょうか？
教えていただけると有り難いです。 >>63
かなり優良物件だと思うから購入時以上の金額で売れることはザラ
東京23区なら都心6区のマンションなんて10年前に新築5000万の2LDKが今8500万で売り出されてる 直ぐに現金が必要じゃなければまずは高めに価格設定して売れなければ値下げすればいいだけ 随分及び腰というかへっぴり腰 まあ、慎重なのはいい事だけど
https://sumai-step.com/column/article/5783/
ここの 不動産簡易査定でわかること の(2) 査定理由 の部分が重要とか書かれてる
しかし、デメリットの部分をよく読むと一戸建てだと大きく査定額がブレる とも
せっかく複数社から査定を出してもらったなら、一覧表にでもして今後の詰めの段階でどう変わっていくか とか比較しやすい
上回ったことで浮き足立ってホイホイ商談を進めちゃわないだけでも、慎重なのは正しい姿勢なのかも
今のうちにネガティブ・ポイントを改善して実際の訪問査定に備えておくのもだいじかも 上モノの価値なんかしれてるから土地が値上がりしただけ。 1年空き家の隣の家が売りに出そうな気配．．．でも資金が無い 隣買ってどうすんの？自分の家が条件良くなって高く売れるようになる？ どうせ俺天涯孤独だし相続する人いないし
生きている間の30年から40年持てば良いから再建築不可、境界線非明示でも良いかなって >>25
よく見たら地役権が付いてるじゃん
これが問題なんだろ多分 >>72
見ちまったじゃねーかよ！
土地：所有権て書いてるやんけ！
ボケカス野郎が！ トステムのスーパーウォールの築15年を検討中なんだけど、どうかね？土地相場を引くと上物価格は坪30万くらいと思われる。多分建てた当時は坪100くらいで結構綺麗 >>69
隣が売りに出るとか滅多に無いから、予算許せば買いかな？
価格と広さにもよるけど
700万程度でも売れないものは売れないけどねぇ 隣の家を買って更地にして庭にしたら税金はどうなるんだ？
更地は高いと言うが敷地の庭にしたら違うのか >>77
登記所で買った土地を合筆して
住居用に使ってると役所に申請せなあかん
あかんのやで すげーなあ。
内装もだけど登別の戸建で駐車場なしとか…。 ＞＞80
ほぼ解体費用と考えれば妥当かな
調べたら隣も似たような廃墟っぽｗ >>79
http://www.sugitax.jp/15058750512635 安くなるか高いままかはその土地の状況次第 らしい
じぶんトコの行政の審査が絡んで来るので、お代官様に盆暮の付け届けを怠りなくしていれば、あるいは
https://land.home4u.jp/guide/land-usage-howto-28-1623 こっちも参考に成るやら成らんやら
やっぱじぶんチとお隣との、現状と購入後の敷地状況を綿密に試算してみて、っつーことだな
高く買ってもすぐに元が取れるか、安くても無意味かは、将来を見越す才能も必要か >>86
前面道路が川まで抜けた公道だったら・・・
>>88
隣地購入したい人なんて、現状で困ってる人以外まず買わないと思うがなあ
値段なんて後付条件みたいなもんだと思う >>84
これ不動産なのかな？
駐車場のままで良かったのにね ユニットハウスかね
更地に置いてみようかと考えたことはあるが小洒落たやつは値段そこそこするし住みやすいとは思えんからやめたけど 前スレの足立の再建築不可なのに更地にしてしまった土地にこういうのを置くプランが実現出来たら
あすこは進入路狭過ぎたからクレーンで吊って置くってなわけにもいかないし
これのバラバラ状態のを三つ四つ運び込んで中で組み立てればとか
国内で早め早めに対策しないとちゅーごくがどんどんお構い無しになりふり構わず蝕んでくぞ >>92
接道無い土地にユニットハウス置くのは違法建築だ >>92
勝手に置いちゃえば良いらしいよ
行政もそこまでうるさくないそうだ >>97
だよね
自分が死んだ後事故物件になろうが処分に自治体が困ろうがどうでもいいし みんな20年に1度リフォームだ何だ言うけど
街中見てもボロっちい家が家としてきちんと建ってて
地震でも台風も耐えて家として住めてるんだよね
あれ見ると独身で自分が死ぬまで住めれば良いって人は
そんなに過剰にリフォーム気にしないで良い気がする https://www.ieichiba.com/project/P202200515 これだった 売れてるし
どうやるんだろな？ どっかから古材一本持ってきて「柱一本だけは残しました」っつーのかな >>99
定期的にリフォームしてる奴のほうが少ないぞ。 >>100
そもそも「柱一本だけ残しました」は大規模修繕模様替になるから違反 >>101
必要最低限って
防蟻を5年に一回と
屋根の塗り替え15年に一回(瓦屋根なら5年に一回チェックするだけでほぼメンテフリー)
15年に一度シーリングの打ち替え
15年に一度外壁の塗り替え
15年に一度バルコニーの防水シート張り替え
15年に一度エコキュートの交換
これくらいだけでいいもんな
ただこれだけでも15年に一回の修繕費で250-300万円はかかるから毎月2万円くらいは修繕費積立しておきたいところ 本契約終わったのにまだSuumoに乗ってるんだけど
もう明日引っ越すんだが >>98
賃貸で死ぬんは嫌だ
だから古くても自分の家を買いたい
終活だわ。。 >>104
しばらく載りつづけるよ。うちもそうだった。
おとりになってるのかもだけどね。 >>106
22日更新まで載り続けるのかね
不動産屋もテキトーだな >>100
そもそも、そこにあった建物が既に滅失登記されていたら、そんな屁理屈が通用するはずもない。 可能なら「どうやるんだろう」の方をコメントしてもらえると
出来ない理由や制度はお腹いっぱい まあ、相手を虚仮にする方が書いてて気分いいんだろうけど
西東京市50.73㎡ 4,768,620～ ってなのがあって、公図とストビューとか見比べたら、4件潰してこども公園にしてたりはあったけど
https://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/jigyo/boshu/618124nishitokyocity66.html >>100
憶測だけど隣地住人が購入したとかじゃないかな？
直接売買相談したら足元を見られるから、あえて一般掲載してみたとか
都心隣地を買える機会を逃すくらいなら…と >>109
接道を作る以外にはどうにもならんのに
何をグダグダ言ってんの？ >>109
どんな人が買うんだろう・・・市もよく売りにダシタネ 不動産ってすごい強気じゃない？
築11年の4000万の家を300万値切ろうとしても全く応じない
最終的に値切ってもらえたのが5万円
最初の内見の時に「いいねぇ」とかベタ褒めしてたから
確実に買うと見られたのだろうけど
買うとは言ったけど申込書も書いてない
今からでも断れる？ >>113
契約して手付を打ったわけじゃないなら断ってもいいんじゃない？
そもそも買う買わないの基準は値段なの？
なら買ってする後悔と買わずにする後悔のどちらか好きな方を選べば？ >>113
築11年ならそら強気に出るわな
他にも引き合いあったんじゃね
まだ他を探す気力があるなら断っても良いんじゃないの >>114
なんか足元見られてる感じが凄い嫌でね
その他でも超事務的な塩対応されてて
教えようとか親切心を現段階ですら感じないから
今後も考えもんだなと思って二の足を踏んでる >>113
マヂメにレスしたら
＞買うとは言ったけど申込書も書いてない
買うと言ったときに（意思表示したとき）契約は成立してる
だから、相手の不動産屋が「貴方が買うといったから別の客を取り逃がした」とか駄々こねてくる可能性もある
それと
値切りは売り主の言い値だから
大半が不動産屋が値引きできる権限を持ってない なんでこんなことになるの？
高齢者が戸建に一人暮らしはしんどいから、街中のマンションを買ってるとか？
https://i.imgur.com/vWqdlQv.png >>113
お金に困ってなくて時間もあれば値下げなんてしないんじゃない？
何となく、売り手はヤフオク、買い手はメルカリを
前提に置いてる気がした。 ヘーベルハウスとかで購入後、2年とかで出てる中古は離婚案件？ >>116
値段は安い方がいいけど自分にとっての必要条件を満たしているかどうかの見極めの方が超重要
ここさえ押さえていれば後悔することはまずない 住宅ローン金利が上がってるから、払えなくなった人らの投げ売りでるかな。 今でも中国人が日本の不動産を買い漁ってる。京都もすごく買われてる。 >>113
自分が納得しないなら断っていいでしょ、あちらも値下げに応じてまで急いであなたに売らなくても他の購入希望者が値下げなしで買ってくれたほうがいいと思っているよ >>123
逆に2年じゃ離婚のほうが少なさそう、コロナで仕事に打撃受けて払えなくなったとか隣人トラブルとか >>113
そんな値引きあり得んやろ
まあそれは置いといて嫌なら断ってもOKな段階よ 値段を決めるのは売主なんなんだから、文章じゃ読み取れないけど不動産屋を攻めたらいかんです。ローンが残っていて残債あるなら値引したくても値引き出来ないだろうに。売る理由聞いたら？あとは登記とって残債いくらか妄想するとか。 不動産って持ってても かかるのは固定資産税だけだからな
売る側も強気が多い >>116
何かこちらが買ってやるんだって上からの態度が凄いけど中古においては売り手も買い手も客なんだから買わせてもらう側ぐらいに思ったほうがいいよ、それが嫌なら新築買いなよヘコヘコしてくれるよ >>119
それもあるけど地方はインフラ老朽化で住めたもんじゃないから
最終的には都会しか生き残らないからそれに気付いた人から順に集まるんだよ >>113
絶対欲しいでなければ
俺なら断る
5万て 300万値引けって大概やで
せいぜい端数ぎりでしょ
俺が売主だったらむしろ気を悪くしてお断りするケース うん恥ずかしげもなく値下げ要求しといて勝手に足元見られて嫌な気持ちとか言って
やめて身の丈に合った物件探してどうぞって感じだ >>135
でも、このグラフは首都圏で戸建の価格が下落傾向なのはなんでだろう 相手が売り急いでると上手くはまると安くしてくれる。
こっちが値引きの話をする前に売主から端数の80万引いてくれたことがあったわ。
自分は3番手だったけど室内がメチャクチャで1.2番手に断られてあせったみたい。 指値なんて当たり前だろ。。
300万が大概かどうか物件見ないとわからん お前らは
建材とかグレードの高いもの使ってある地元ナンバーワン工務店の10年落ち中古住宅か
よく分からん無名の地元工務店の新築なら
どちらを買う？同じ値段だったとして >>144
耐震等級と断熱等級（Ua値）次第だなぁ。
10年前だと断熱が着目され始めた頃だから、いまいちかもしれん。 >>144
それ以外が全く同じ条件ってのがないのが不動産の面白いところ
世界に同じ商品が2つとないからな >>144
こちらの指定する断熱材や建材で建ててくれるなら新築だが建売なら見る気も起こらん
中古は基本的に>>145に同意
あと>>146にも同意 >>119
マンションは富裕層や外国人が投資目的で買ってるからだよ
新着戸建てや土地も新築中古マンションに比べたら価格上昇は緩やかだし、
今や同じ延床面積、間取りなら戸建てよりマンションのが高いのは常識 >>130
物件にもよるな
1ヶ月くらい売れ残ってるなら大幅な値下げ交渉の余地もあるけど、好立地だったり家の状態がよければ、
昨今の不動産の価格高騰を考えると売主も強気なケースが多い
そもそも新築中古問わず流通してる物件自体が少ない
中には一旦売却を引っ込めて1ヶ月後に500万高く再販売したケースもあるけど、2週間くらいで売れてた
都心6区で築17年の旗竿物件にも関わらずな 地方の中古戸建て値下がりしてるね
1年半くらいサイト毎日チェックしてるけど値下げ歳刑差が本当に増えた
都会のマンションはバブル以上の高値らしいけど都心に集中してるんだな
俺は金ないし一人だし地方というか郊外の安い中古戸建て狙ってるからありがたい
今後もこの傾向続くと良いなゆっっくりこれから1，2年掛けて選ぶつもりだから ちなみに地方って書いたけど
俺は埼玉千葉の郊外狙ってて東京都内まで1時間半もあれば出られるから十分だ >>145
>>147
中古のほうは
屋根にはウレタン吹き付け160mm
壁にはグラスウールってのじゃ安心できない？
UA値は測っていない模様 >>153
断熱材もだけど壁材が何かとか耐力壁はどこにあるかとか見る所はたくさんあるんよね
ちなみにその断熱材でダメとは言わないけどグラスウールは施工がいい加減だと経年で垂れ下がってきたりする
個人的にはウールブレスや高性能フェノールフォーム等を使いたい >>148
日本なんてこれから人口減っていくのに、不動産が投資目的になるの不思議だな >>152
地方でも駅近はやっぱり下がらないどころか上がり気味だけどなあ
少し遠くの車必須だと安っすいし >>123
> ヘーベルハウス
メンテ費や可変性など考慮して
木造在来一択 >>154
ありがとう
10年前の家だけど
断熱性能としては今と全く同じものを使っているので
今の新築と同じ断熱性能とのことなんだけど
そうだとしたら
>>144の質問に戻ってどちらを買うべきでしょうか？ 都内23区の賃貸に出された分譲マンションの家賃が4か月連続で下がっている。
株の下落半年遅れ連動なんだけど、もうマンションバブルは終わったね。
米国金利爆上げでダウ下落連動で日経下落。
マンション買った人は悲惨。
戸建で良かったな。 投資で買った奴がリスクを負うのは当たり前
自分は住処としてしか考えてないのでどうでもいい >>158
今の新築と同じと曖昧なことを言われても基準がどこかで全然変わるんだけどな
まあ断熱は窓も重要だからそこを変えるだけでもそれなりに効果はあるけど
とりあえず俺の意見は>>147に戻るだけかな >>163
窓はアルミ樹脂の複合タイプみたい
どうかな？ >>155
日本は人口減っても中国から来るのは増えるからな >>165
逆だ30年はは日本から中国に出稼ぎに行くようになる >>165
中国人同士で中古マンションの価格を吊り上げてるってこと？ >>165
逆で30年後は日本から中国に出稼ぎに行く
日本は先進国から脱落し、年金カットで年寄りは食うのがやっとの貧乏国になる 猫ひろしのカンボジア国籍取得はラッキーだよな
カンボジアは外国人は土地所有できないから
駅近に土地買っておけば国が大発展してるので自動的に大富豪 自宅売却して老人ホーム入居金にするのが普通になってきてるから
将来の資産価値は考えないとダメ
土地に値打ちのある戸建を買うべき
建売屋が欲しがるような土地 アジアで外国人が土地を買える国は日本だけ
円安でさらに買いやすい状態 >>104
釣り物件だな
SUUMOはそんなのいっぱいある
あなたの物件がそれだけ魅力的ってことだ 大抵は
いろんな不動産屋が同じ物件取り扱うから
情報行き渡っていないとか、
ウェブ管理怠ってたりするだけ >>170
そんな土地は富裕層や土地転がし投資家しか買えない もうあと一週間も過ぎたら10月の値上げ(数千品目)ラッシュ、がはじまる 食品・飲料に留まらず電気ガスのインフラ系
紙製品、家電品、保険料とかまでも
多くの一般家庭は賃金の値上げや石油・ガスの安定供給が確実に見込めるようになるまで節約生活、ひどいと切り詰め生活を余儀なくされる
耐え切れなくなると家を売りに出すかも知れないが値引き幅は極力抑えたい 言い値で売り抜けたい
家を買う方は、今までの生活パターンで生活費を予算してたとしても思わぬ値上げで予算オーバーして四苦八苦するかも知れない
どちらにとっても厳しい冬の季節が待ってる ばかプーチンめ こうですか >>174
入居金はピンキリだから
80歳すぎて一人暮らしなんて無理でしょ >>168
英語がアジアの中でも最下位レベルだから海外出稼ぎも厳しいと思う
何で日本人なら無条件で出稼ぎ受け入れて貰えると思うのか不思議
落ちぶれてもアジアの盟主気取りが抜けないのか？ ベトナム人は台湾のマグロ漁船によく乗ってる。
言語通じないけど大丈夫らしい 日本てほんと貧しくなると思うよ
資源も食料も技術も若さもない
ないないの国だもんｗ さっきレジの前にムチムチの女が立ってて、いろんなことを妄想して並んでた 地方は売れない時代が進むのは必然
人口減少が進む予測の都心が
どうなるかが予測つかない バブルはじけたな
昨年末に市街化調整区域を売り抜けた俺、超勝ち組ｗｗｗｗ 良さげな物件みつけたんだけど気になるのが玄関が鬼門の方角にあるんだけどどうだろう 実際の方角では無く、接道を基準とした方角で見るのが風水
若しくは、重要ポイント(親の家とか勤務先とか銀行とか、自分にとって意味ある地)から見て鬼門の方角なのか、とか
周辺環境に四神が配置されているか、とか 条件見比べだしたら全住民がほぼ同一場所でしか暮らせなくなる
悪いことを不安がるより、いい面を見とくことで充分
そうは言っても現実に不幸が重なる家とか始めてもすぐ終わる店舗とかはあるから、そういうのだけは避けたいけど 風水なんかより立地と駅からの距離、災害リスク（海抜、地盤など）を気にした方がいい 風水とか好きなら徹底的に拘って探すべき
中途半端に気にするのは買った後も悶々とするだけで不健康だろ 俺は事業やってるのもあって多少験を担ぐから家買う時も日取りとか方位とかをある程度考慮したな
風水は結構合理的な所もあるから参考にはなる 皆さんレスありがとう参考にします
周りで家相が悪い家に住んでいて悪いことが起こったとよく聞くので気になってました 風水よりハザードマップ
風水がよければ海抜0mでも買うのか？ 風水もハザードマップも無視する
砂地埋立の銀座とかでいいわ。 ハザードマップで悪い所は大抵風水的にも良いとされない場所が多い
とは言え風水とハザードマップを気にし過ぎたら一般庶民には買えない立地しか残らない じぶんで書いておいて何だが、鬼門は風水関係無かったか？ 陰陽道と密接に関わってたのか、すまん
「地獄に落ちるわよ」のババアが家相の方位とか言い募ってたような記憶だった
wikiで鬼門見ると気にしなくともいい気がするが、東建コーポの解説だと腑に落ちるかも、落ちないかも
https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00022&wid=30846&wdid=01
対策すればいいからそれを怠るな とかもあるな https://www.marukyo-net.co.jp/?p=22068 戸建ての場合はハザードマップはかなり重要
少なくとも内水氾濫で簡単に床下浸水になるような立地は絶対に避けた方がいい 風水って実は結構統計的で根拠のしっかりした当たり前のことを言ってることも多いし対策できることも多くある
がんじがらめになる必要はないが知っておくと役に立つこともある 自分で調べもせず単に脊髄反射するだけの回答者が如何に多いかの好例に成ってしまったな、すまんすまん 前に築5年の中古住宅で「風水にこだわって造られた物件です」と書いてあって見にいったらなんか変な造りの家だった
不動産屋に売却理由を聞いたら離婚だと言っていた >>187
別のとこに玄関作り今の玄関は勝手口にするとか
風水気にするなら風水的に最高な家にしる >>199
風水知らんけどハザードマップで悪い所ってBのとこ多いんじゃね
千葉のN田とか埼玉の曰く付きとか 中古戸建買って風水にこだわって改築しまくって破産した人なら知ってる 風水も建築メーカーも気にならないオバカサンで良かったわ。
気にしすぎてたら買えてなかったよ 内覧して気に入ったので、当日夜に購入申込みしたら既に1組申込者がいました
その方のステータスはわからないけどおそらくうちの1つ前に内覧に来ていた方で、物件の担当者のお客さん
我が家はこれからローンの事前審査を出すところ&同じ会社の別担当の客、ただし購入できる事になったら現在の住居もそこで売る予定
現金一括で買いますとかでなければ、やはり2番目より1番目に手を挙げた人が有利ですか？ 売主次第じゃない？
大抵は申込み順というより事前審査通った順（事前審査通らないと受理しない）
同日なら希望値引き額の小さい順かと
ちなみに現金一括かどうかは売主には関係ないと思う
ローンでも銀行が代わりに一括で払うので 現金一括ならローン審査期間ないから早いって意味では有利 >>213
申込なら、おそらく同じ審査なんだろうなあ
一括なら手付即決だし
負けだね 俺は現金一括で買った
内覧翌日には全額支払うことも可能だったが契約書と重説の作成に時間が欲しいとのことで契約は三日後だった >>215
高い買い物だけに現金なんて有利でない
売る側はローン組んでくれた方が安心する
銀行の担保があるから 売主的にはローンだろうが現金だろうが一括で入金されるんだから何も変わらない気がするけど
銀行の担保とかって関係あるの？ 皆さまありがとうございます
仲介業者に確認したらその他の購入希望者も全員ローン審査中で同様の立ち位置
審査通過順で選ぶかどうかは売り主次第とのこと、、
1週間前にここの1つ前に内覧した物件も沢山内覧者はいたのにまだ売れてはおらず、やっぱり人気の物件は人気なんですね… >>223
上乗せ金積めば売主の気が変わるかもよ
そういう事例を知ってる（1番手なのに2番手が上乗せ金積んで横取りされた） >>224
手付金を少し上乗せしても良いということは担当者に伝えましたw >>225
手付金ではなく購入価格を上乗せだよ
200万高く買います！って言えば気が変わるんじゃない？ 2時間くらいのタッチの差で逃がしたことはあったな
売主は優先順で決めたらしい >>223
内覧者が他にたくさんいたというのはなぜわかる？営業に他にも購入希望者がいるだのたくさん内見入ってるだの言われて騙されてないか >>230
現地に行った際に別のご家族がまだ終わっておらず少しバッティングしたことと、
同日夕方にも別の方の予約が入ってる旨をこれは営業担当からですが聞きました その物件あと2割高くても半年以内に売れたんじゃね？もったいない やっぱりどんな物件でも普通半年以内には売れるもの？ それで売れないケースは、値付け間違ってる・過疎地で需要がそもそも無い・0円で貰っても使い道無いとかか >>234
内覧はポツポツ来るらしいけど半年以上売れない物件があるんだけど何が原因なんだろう、自分の欲しいエリアじゃなかったから見には行かなかったけど営業にはにごされたわ >>233
そういう物件は売主がそのうち値下げする
都心のマンションや戸建てならそのうち売れる
それでも売れないのは再建築不可とか曰く付き物件だけ どんな物件でも普通はいつかは売れるものだよな
SUUMOとかに永遠に載り続けてる物件って無いもんな、あるかもしれんが そんなの載せ続けてたらリソースの無駄 更新ってもんがあるし、また次回一年後ぐらいに載せてねって弾かれる 実家近所に俺的な相場感覚で６割以上割高で売りに出してる戸建てがある
もう何年も前から売りに出してるみたいで掲載当時の写真と現況とで大きな違いがある
今は生垣等の手入れも一切されておらずお化け屋敷みたいになってるが売れるんだろうか・・・ >>240
ネット載せなきゃそういった物件っていくらでもあるのかね あと内見行ったら思ったより汚すぎたとか写真詐欺みたいな物件か >>241
どうなんだろうね
ちなみにその物件は数カ月ほど前にアットホームで見つけて今もまだ掲載されてる みなさん売り主側でせーのでみんな買い主が同じ条件ならどうやって選びますか？ というのも我々の担当者が、売主様にうちが買えるように頑張ります、とコメントしていて
彼が何を頑張るとそうなるのかなあと思い。 我が家が購入した時は職業を売り主に気に入られて是非うちに売りたいって言われたな >>244
自動的に近所の人が次の人の知り合いになるからのちのち接点がなさそうな人に売りたいかな、面倒くさいから
子供が同じ学年とかだと避けたいとか職場が近くないとか、そういうのはある ペンシル木造3階建てでも高いし、マンションはもっと高い 近所でうちと面積大差ないうえに駅からも徒歩15分かかる古家付き土地が
うちが去年の頭に買った値段の1.5倍ぐらいで出てた
値上がりやべーな 俺の家のすぐ近くにある半分以下の敷地の家が9800万円
売れるわけがない
欲ボケ >>253
あなたが迷ってる物件は他の誰かも気になる物件だから売れるものさ 購入申込してから引き渡しまでどれぐらいかかる？
申込は終わってこれから事前審査、本審査などして一ヶ月後ぐらい？ 地方なのに家の床面積は都内と変わらんな
案外こんなもんなの？ >>260
こんなもんだよ
地方は建蔽率容積率高さ制限厳しいから広い土地でも案外大きな家が建てられない
でもこの物件は建蔽率容積率緩い市街化調整区域と準工業地域だからゴミ物件だと思うけど
田舎で駅から遠いのも致命的だと思う ムダに大きくしても維持管理が大変に成るだけだろうし
昔みたいに二世帯とか三世代が同じ家に暮らし続けるスタイルは既に潰えてるようなものだし
子どもが居たとしても20年もしないうちにとっとと出てっちゃうし
しかし、5年で全員が出てっちゃうのはコロナかなあロシアのせいかなあやるせないなあ >>263
そりゃペンシル狭小戸建とかまで含めた平均値だったらそうだろうけどね
普通の家は似たような大きさなんだなと >>263
都内23区だと坪165万円の土地40坪が取引平均だね
土地40坪6600万円、建物は坪90万円で3600万円だと
1億200万円
23区だと1億円かけないと無理 HMの新築注文住宅でも建坪40坪の建築規模で坪単価90万の家はちょいと高価な部類だな
一般的な注文住宅で建坪40坪なら坪75万程度でもそこそこ良い家が建つ 市区町村別に住宅面積平均値 だと、全国34位らしい(胎内市)2013年だそうだけど
https://sumaity.com/town/ranking/living/
いろんなランキングマップがあるな
https://todo-ran.com/t/kiji/23045 富山と東京だと2.36倍も違うそうな
東京の平均だと64.48㎡にまで落ち込む 新潟は134.93㎡ 比較対象が都道府県にまで拡がりがさつだが >>258
頭金なし、ボーナスなしでも月８万円程度で買えちゃうのか >>269
これで一億ｗｗｗ
ぜってえいらねえｗｗ >>269
これ俺も見てたw
よく見ると南欧風なのは道側だけで、奥側の外壁は安っぽいサイディングボードなんだよな >>26
そう？うちの周りは二階建てでも、90平米の建売がほとんどだけどな。
ちな、狭小3階建てって、意外と延床は大きいんだよね、階段とかガレージが入っているから リビング階段をまるですごい良いことのように売りにする意味わからん 見た目こじゃれた風を装ってるけど、バタバタ埃舞い散らせるし足臭いのがリビングに拡散するし
ま、飲食店でもトイレ入り口脇に席設けたり、小上がりで靴脱いで飲食してりゃ一緒っちゃ一緒だが
転げ落ちた時に発見しやすい・されやすいのはある 中庭とは言わないだろｗ
ベランダも乗ると落ちそうだし イタリアンテイストの邸宅！
「ローマの休日」に出てきそうな家だよね 車庫付きの普通の家なら道路は狭いが下北駅近ですぐうれたのに >>269
こういう変な間取りの家は売れない
二世帯住宅なんかもだけど
外観はともかく間取りは普通の車庫付き3LDKが無難 >>270
SUUMOで下北沢周辺の土地の値段調べてみたら坪300万前後はするから築年数考えると9000万以下ならまぁ妥当かな
でも間取りが残念としか言えない
せっかく27坪あって車庫なし3LDKって…
車庫付き4LDKでも全然いけるのに 前の庭なんて簡単に潰せる
軽なら2台置けるだろうよ >>269
前面3.2幅しかないから駐車場諦めたのかな。
まあ下北沢はもともと道路狭いダンジョンだしなあ。
しかし中庭はほんといらんわ。 >>284
3.2mでも大型車じゃなければ置けるだろ
売れない家の見本みたいな家だ 戸建てに駐車スペースがないなら、戸建てのメリットが激減するからな…。 戸建てのメリットなんてマンションと違ってランニングコストを少しでも抑えられることなんだから駐車場はあった方が絶対いいのにな 1種低層なのに建蔽率/容積率が50/150ってのもな
3階建てが高さ制限で無理なら実質50/100の土地で、坪単価高い駅近の土地のメリットが少ない
苦し紛れにこういう間取りにしたのかもな >>289
モデルハウスの場合の注意点（チェック点）は
物置が少ないんだよな
まぁ、建売も大差ないけど 珍物件持ってる営業からしたら急にアクセス数増えてビックリだろ >>292
しかも
アクセスが世界中からだからなｗ >>294は別に珍物件じゃないと思うが
ちなみに古臭いというかダサいと思う >>290
>>295
なら何かほかの話題でも振れや 千葉の津田沼でいい物件ないか教えてくれ
賃貸の稲毛から引っ越したい >>302
稲毛は昔からだからな
ウラ中華街もあるし
でも
平和やで >>304
ありがと
津田沼から遠いなぁ
そこは台地だから地盤はいいんだろうけど
そこの近所にある
ラーメン二郎とホワイト餃子はよく食いに行った 車持ちはだいたいカーポートつけてるか？近所を見るとつけない人の方が多いが無いと不便だよな >>301
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_narashino/nc_98052005/
頭に[億]とか[6.5]とか[4.3]だの千万単位の予算書けば探してもらえやすい これだと[3.3]とか
遠慮しないで[0.8]でも[0.3]でも[0]でもいいし 誰しも新しくて広くて安いのがいいのは一緒だし >>307
ありがと
6000万ぐらいで駅徒歩10分圏内
土地は45坪以上ぐらいがいいかな
スーモのミモミン（実籾）物件は駅から遠いねぇ
というか、ミモミンが案外不便なんだよね
道が悪いから車も渋滞するし >>310
津田沼でこんなにするのかよ…
貧乏人は都内どころか首都圏近郊は無理だな 中古でカーポートついてても自分の車サイズに合わなさそうだし 雨の日は乗る時濡れる覚悟で我慢…雨の日にこそ車使いたいけどな >>310
ありがと
1の物件は町中だけど
静かで立地はいいんだけど
高いわなぁ
強気すぎ
2の物件は谷津だから液状化が怖い
稲毛のチャイナタウンも立地条件は同じだけど
マンションじゃなく戸建は家が傾くからねぇ
3の物件は駅チカでいいんだけど
車が入れない（ギリギリ）エリアで電車の音が煩いんだよねぇ
セットバックも酷いねｗ
新築立てる場合になかなか手間がかかりそう
駅チカでいいんだけど
すまん。
なかなか見つからんのだわ いいんだよ、別に 人気エリアなんか出たらすぐ売れちゃう ここに本気でいい物件紹介したら明日の朝一で売れちゃう
デイトレーダーみたいな鵜の目鷹の目連中ひしめいてんだろうし 上のも、ざっくり買いそうも無いのをサンプリングしてるだけ
地場の有力不動産屋に予め予算と地域伝えておいて、「出たら買う」を意思表示しとくような買い方じゃないと
そう易々と手に入らんと思う 住友不動産でも信用ならん っつーなら、谷津・液状化こわいこわいでずっと買えず仕舞いだろうし
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_narashino/nc_70027354/
https://left-h.co.jp/blog/softground/liquefaction-prevent-8method/ これらの液状化対策してます？って聞けばいい >>318
ありがと
上げてもらった谷津5丁目、2丁目は沼地へ下ってる坂道エリアなんだよね
液状化ってのもあるけど道も狭いし津田沼へはアップダウンがある
谷津の物件はいろいろ見たきたけど
谷津（習志野市）エリアではピンとこないんだよ
習志野市なら習志野市津田沼エリアじゃないと
>>319
ネット以外でいい物件が出ればと
頼んだで！>>317頼んだで！ >>321
わかった
条件が厳しいけど
（いい物件なら7000までは出す）
地盤が良い総武線徒歩10分圏内がいいんだけど
総武線から南に下る（海側）ところはダメなんだわ
それで総武線船橋駅～幕張本郷駅徒歩10分以内（坂道もダメで平地）がほしい
かれこれ6年探してる 家族構成とか間取り築年数駐車場の有無あたりぐらいは希望書いてないと的外れなのしか出ないだろ
あと人に頼む時はもっと丁寧にしたほうがいい珍物件しか出ない >>322
総武線沿線自体が低地の地盤良くないエリアだから厳しくね 建売スレでも書いたけど、もうすでに天井打って暴落中だぜ
茨城県南で建売が値下げしても何棟もなかなか売れなくなっている。
2年前は工事中に売れた同じ丁目でだ
中古なんか郊外は駅近物件以外はゴミと化すで そりゃ茨城の田舎だからでしょ
23区や近郊駅近はどんどん値上がりしてるんだが >>322
基本的に総武線の北側の崖までは
海だったとこ
いつの時代まで海だったか
というだけの話
グーグルマップで貝塚探してみると
およその海岸線わかるが、
船橋から幕張本郷は海の中だわな 市役所でハザードマップもらってきて自分で確かめたら？ 最近のニュースで公示地価の全国平均が上昇というのがあったけど
内容的にはほとんどの地域が下落している中、一部の都市のみが急上昇して平均値を押し上げているだけだったな
今後はこうした極端な二極化が進むんだろう 以前より改善されてるとはいえ、治安の悪い足立葛飾江戸川は基本不人気だからな
子供いる世帯はあんな地域は避けたいだろ >>284
幅はともかく奥行がまったくない
茶利置き場だろコレ
アタオカ物件 新築でお釣り出ても中古がいいんだろうなあ 津田沼一択なんだろうなあ
あんなマンション乱立密集地域で、今戸建て持ってる人はよっぽど事情がひっ迫しなきゃ手放さないだろうになあ
6年も待ってられたんだし、まだこの先6年待てるんだろうなあ あ、そしたら予算も一億おｋに成るか、うん
物件もそれに倣って1.5億とかには成るだろうけど 自分でそう判断してるんだから、悔いは無いだろう
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0018957298/
https://goo.gl/maps/mCdGfYQZXSfgBPj27
https://goo.gl/maps/RTGAM8y8qi32ctCi7
おまけ タモリ?楽部「船橋には9つの駅がある」https://yukisyumisyumi.com/?p=36690 >>328
国鉄時代に埋め立てとか金がかからない地盤が強い海岸線に総武線を敷いた
だからギリギリ海岸線だけに総武線北側は地盤が強い代わりに昔の道が多くて道が狭く渋滞する
かと言って総武線南側に行けば道は拓け渋滞は少ないが地盤が悪い
>>320で言ったけど総武線駅チカで習志野市なら津田沼エリアしかないし、
土地自体が限られてくるんだけど
>>336
神社が蕎麦で地盤もいいけど
駅からが遠い
それから そこの14号（千葉街道）は渋滞してるから車が動かないんだよね
西船橋はターミナル駅だから便利なんだけどね
っていい物件ないか
6年考えてますｗ >>337
線路敷いた時が陸だっただけで、
海だったから掘ると砂地だよ。
10mぐらい打たないと支持地盤にいかない
表層だけ砂でなければいい
目を瞑る
というなら構わないけど >>339
確かに。
縄文時代とかの貝塚で海岸線を判断するのも安心材料だけど、
神社仏閣がいつ建立されたか？災害は？とかで判断してる
大体の歴史が分かる あ、ダメと言ってるわけでなく
むしろ地盤考えない方が
いいとこあるのにってこと
例えば台地がいいって言って
国府台の上とか選ぶより
真間、菅野、中山とかの方が勧めるわ >>340
津田沼とか鷺沼とか
習志野市は多いね
>>339が言うように
その時代に、沼地の間をかいくぐって総武線を敷いたんだろうね 昔と今、地方と東京周辺部
では治水技術もかけた金も違うので
それを考慮したほうがいいかな
例えば世田谷、大田、川崎も川沿いなんて
常に氾濫してたが川を真っ直ぐにしてからほぼ被害なし。
目黒川や神田川も以前は酷かった >>343
違う。
通す時までに埋め立てられていたか否かだけ。
新たに埋め立てると余計な費用かかるから
これは京浜東北線も同じ >>344
江戸城の下町（銀座・築地）は沼地だったはず
地盤は弱いよ
江戸城より北（上野）とかが地盤が良いだろうね
でも道が狭い 6年さんがちょっと丁寧な話し方になってて好感度↑なんだがw
探すの継続ならそろそろコテつけてほしい >>344
荒川、隅田川、江戸川もなんだかんだ氾濫しないもんな >>346
でも上野の北側＝北区荒川区の低地エリアも大概だぞ
やっぱ住むなら最低でも京浜東北線の西側かな >>346
沼地ではない、単に海で砂地
ついでに上野もその少し前までは海
なので、
千葉方面の総武線沿いと似てる
>>348
そのとおり。江戸時代ならまだしも
令和の今、自分の寿命程度は大丈夫だろうよ
>>349
そう。起きもしない災害気にするより
人の方がよほど怖いので、
そっち気にしたほうがいい 人種の均等化も進み
悪かったエリアのクリアランスも
進んでいるので
B地区でもそうでもないかもしれないが
地価安くアパートマンション乱立するとこには金のない外国人とか多く来るから気をつけたほうがいい >>350
海抜低い＝坪単価安い＝民度低い
北区でも田端と田端新町、赤羽台と岩淵では結構民度違う >>342
国府台とか市川駅や14号に出るのに坂が辛すぎるよな >>351
家の防犯カメラを上げてるYouTube見てるとB地区やその近くはやっぱそれなり
交差点で減速しなかったり止まれ無視して突っ込んできたり無灯火チャリ大杉
公営住宅の近くも避けたい >西船橋はターミナル駅 ？ そう呼ばれてるの？
https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=6
信憑性の程は判らんけど、一応津田沼よりは86ポイント上位（首都圏1都3県での調査 らしい)2018年3月情報だけど
1865駅もよく調べたもんだ 最下位は府中競馬正門前 ん？
よく見直したら 日本機械学会誌の2014.12にSPMIの計算式が載って、それを元に出稿してるけど、他の資料が無い 東洋経済ともあろうものが
と、思ったら ダイヤモンド不動産研究所とかいうのが2022年版出してた
https://diamond-fudosan.jp/category/realestate-eki-ranking
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110478 ここでも西船橋のが津田沼より順位上 騰落率とか耳馴染み無い言葉まで・・
あぁ、マンション用語か その表内の物件ボタン(表示後マンション→新築・中古戸建てに変更)で駅徒歩とか敷地面積とか価格とかあれこれ変えて
やっぱ新築でなら出てくるけど中古は無いなあ 新築で6000万以下なのになあ 駅から遠いって言うんだろうなあ道が混むって拒否るんだろうなあ 6年後も怪しいな 買うとき当然値切るもんだと思ってたら、
オレが内覧する物件ビタ一文応じやがらないわ >>357
築30年3600万の家を値切り交渉したら、30万しか引けませんって言われたわ
3ヶ月経った今も売れてないよそこ 東京駅までの時間を最重要視してるんだけど、埼玉だし外国人も多い川口とかなら買えるかもと思ったが結構高いのな。
中国人が買っているのか。 >>333
外国人が東京の不動産を買い漁ってる
京都も >>359
普通に駅近なら大宮まで高い
利便性はいいからね
ハザードマップエリアだし埼玉南部はあまりおすすめしない >>356
西船橋はターミナル駅だけど治安が良くないイメージが有る
（まぁ、船橋も変わらんがｗ）
船橋駅の路線数5とかは駅が離れてるからなぁ
ちょっとおかしな記事だわなぁ
津田沼路線数3ってのも東西線も入ってきてるから
それがカウントされてないんじゃない？ 今週末内覧予約してた家が別の客から購入申込入ったらしい、内覧の予定が家主と自分でなかなか合わずやっと見に行けると思ってたのにな
今の時点で購入申し込みが入ってたら普通もう間に合わんよな、もう内覧しなくてもいいか…？営業からは内覧は予定通り行けるとの事だけど何のため？
それとも申し込みしてからやっぱやめたってなる人も一定数いるの？ >>365
飼い主の資金繰り（ローン等）で契約破棄ってのはよくある話だよ
内覧できるなら見せてもらって印象良かったら二番手になっておけば？
案外、資金繰りに失敗する
ローン組むのに本人の信用もあるけど
抵当権設定される売買不動産の価値もみられる
物件を6年探してるからわかるｗ >>365
自分もそれやられたことある
都心6区の築浅中古にしては安かった物件
内覧予定日に既に10人予定が入ってて争奪戦状態だったのを誰かが内覧に行かずにごぼう抜きで購入を決めたらしい 購入申込が入ったあとには新規の内覧の予約は取らないけど、申込より先に内覧の予約入れてた客は断われないんじゃないかと予想 いや断われないというよりむしろ営業からしたら一番手がローン審査通らなかった時の為二番手キープしておきたいから予定通り内覧行かせたいだろな 俺は一番で内見できたけど他にも数組内見予定があるって聞いて即契約したけど、おかげで値切れなかった。 でももう購入申込み来てるなら買い手も売り手もやる気ないヒエッヒエの内覧だよな >>371
本当か嘘か知らないけど他人に取られるかもって思ったら仕方ないよな
自分も予算、立地、間取りがドンピシャの物件を見つけて一番に内覧に行ってその日に購入申し込みしたわ
勿論値下げ交渉出来なかったけど、翌日内覧に来た客の中にも購入希望者がいたらしいからまぁ良かったかな やっぱり最初に内覧行ったもん勝ちだよな
審査通らない人ってそんなにいるのか
よほどの事がなければほとんど通るもんだと思ってた 通ると思ってた方が落ちて通らないと思ってた方が通った
物件の金額じゃないのな、基準も毎回一律ではなさそう 一件同日だったけどタッチの差で一番手になれなくて諦めたなあ。
買ったとこはその場で希望の値引額伝えて決めてみた。 人気エリアだとそんなにすぐ埋まるんだな
実はネットに出たら即消えてる物件が多いって事か 審査通ったけど希望の金利より高くて毎月の支払いキツイってので1番手がキャンセルして、2番手の自分に連絡来たことあったわ。 >>380
特にマンションに多いイメージ
1年くらい戸建てマンション問わず探してたけど、掲載当日に問い合わせても既に１番手が購入申込み中というのが3軒あった
で、翌日くらいにはもう消えてる
まあ戸建てよりは現状の振れ幅は小さいだろうけど、ちょっと真似できんね
申込み後に内見して、気に入らなければ本契約前にキャンセルすればいいやってスタンスなのかも それらって値段の付け方が間違ってんんじゃなぃのか、もったいない。
うちの空き家は営業さんが何組連れて来てくれたか知らないけど、ちょうど3か月で売った 内見時点で二番手ということを知りながらダメ元でフルローン買付してゲットしたことある
後から訊いてみたら一番手が中国人でファイナンスに手間取っていたとのこと
今どきの事情だなーって思った 仕事してるとどうしても内覧土日しか行けないからネットで見ていいなと思っても即動けないな
フットワーク軽いと掲載当日申込なんて事もできるのか
さすがに内覧なしで申込は怖いな >>380
都心6区やその周辺でお手頃感ある物件はすぐに売れるね
マンションでも建売でも土地でも新築中古問わず
これはすぐに売れるだろうなって思う物件は大体すぐにポータルサイトから消えてる
価格や間取りなどに何らかの難がある物件は大抵売れ残ってる >>385
自分は掲載当日に見つけた物件でたまたまその週の日曜が仕事で内覧に行けなかったから、直ぐに不動産屋に連絡して土曜日に内覧をお願いしたらたまたま一番手だった
内覧したその足で購入申し込みした >>382
そういう物件はポータルサイトに載る前に仲介してる不動産屋から情報得てるパターンだね
売主から売却依頼が来てポータルサイトに載るまではタイムラグがあるけどその不動産屋の入口やHPには掲載される
あるいは会員になって新着物件情報をメールで貰ってる可能性もある >>383
やっぱり普通は3ヶ月って聞くけどそうなんだな
都心は恐ろしいな >>388
何かもったいないな
ポータルサイトって載せるのにも結構お金いるんじゃないだろうか 自分が売り主だったら、微妙な気持ちだな。
内見も殺到で、争うように購入申し込みしてくれるなんて嬉しいけど、アレ？もっと高く売れた？って感じだよな。 ほんそれ、担当営業の値段の付け方が安すぎたんじゃね？と勘ぐるわ
三ヶ月ぐらいで売れると妥当 >>391
早く現金化したい事情でもあるとか
売却理由が離婚や親の介護などでの転居だと比較的割安なイメージがある 人気エリアなら値引きありきのゆったり平均価格よりも争うように購入申込が来て値引きなし即決の方がかえって早く高く売れるかもな >>392
都心6区の中古戸建てで比較的割安の物件の通知が来たから直ぐに内覧申し込んだら売主の気が変わって売却を保留するって不動産屋から連絡が来た
その1ヶ月後に500万上乗せして再度売り出したけど、事情を知ってたから手を出す気が失せて、ほどなくして売れてた
恐らく内覧申し込みが殺到してもっと高く売れると色気が出たんだろうな
正直築20年弱の旗竿物件で微妙だったけど、そのエリアでは割安だった >>395
旗竿は止めとけ
アレだけ物件が多いのには理由が有る >>388
ポータルサイト載るのにタイムラグあるけど消えるのにもタイムラグあるよな、翌日消えるということはネットに載るより前にとっくに購入申込来てたって事かな
たまに売れた後もいつまでも載り続けてる物件あるけどあれは囮か？ 旗竿地は売るときと縦列駐車だろ
売る時はゴミ、駐車は入れ替えで不便
3割引き〜半値がいいとこだよ スーモに載ってた中古物件買おうとして内見行った後に電話で買う手続きまで進めてたけど即日スーモから消えた
その翌日に両親に反対されて
やっぱりキャンセルで！と不動産に伝えたんだけど
物件が一切スーモに復活しない
これってどんなケース？
俺らがキャンセルしてから即申し込みが入ったとは考えづらい >402
2番手か3番手の待ちがいるんじゃない？
うちは売主が忙しくて購入希望出してから契約まで1ヶ月以上あったけど、Suumoには掲載から1ヶ月くらいは載ってたな。仲介不動産のサイトには「申し込みあり」って書いて掲載されてて、契約完了して手付金払った翌日に消えてた。 >>403
というのがSUUMOから消えたタイミングは
うちが申し込みますっていった半日後には消えた
だから二番手、三番手がいるとは思えないんだよねぇ まー中古なんて一点物なんだからスッとぼけて高値でいいんだよ
路線価とかたいしてかんけいない
いいと思った客が一人でもいれは成立するんだから
骨董屋と同じだよ リセールは立地と日当たりがほぼ全てだろ
旗竿地だろうと日当たり良くて駅から近けりゃ売れる
全ての旗竿地が日当たり悪いわけではないからな >>402
そもそも申込の時点でいきなり消さないよな、契約終わった時点でやっと消すと思うんだが
実は本命はすでにいて二番手だったんじゃ >>408
二番手だったとしても
こちらが買い申し込みした時点で
もう売れましたって言われない？ >>410
申し込みだけの時点では言う義務は無いから一番手が審査落ちした時の保険じゃね？ 売れて消そうと思ってた矢先キャンセル連絡が先に来て言うに言えなかった説 俺はレインズ見れるんだけど、掘り出し物なんて出てこないけどどうやって探すんだろう
SUUMOの方が楽だ >>411
それってひどくない？
もし一番手が審査通ったら買えないってことでしょ？
それは「ただいま先に申し込まれた他の方が先に審査中です」って言う義務があるんじゃないの？？ レインズをありがたがるのは何も知らない素人だけだろ
専属専任物件はレインズに掲載されるまでに売れることもしばしば
大手不動産各社のHPにある新着物件を毎日チェックする方が良い物件を早く発見できる可能性が上がる まだ申し込み時点でいちいち断ってたら進まないし審査にも進んでなかったら黙って内見させちゃいそう スーモに出して不動産を売り出したことあるけど
申込み（手付け金預かり）時にネットを消すかどうか仲介不動産屋と打ち合わせするよ
俺は「契約が住むまでネットに上げておいて」って伝えたから
仲介不動産屋は
その後何人も現地案内したらしい >>420
そんな打ち合わせなかったなー写真撮りに来てから一週間ぐらいで載ってて売れてしばらくしたらいつの間にか消えてた >>421
ネット不動産広告は週単位で更新してるらしいから
何も更新しなければ週末で消えるって言ってたような スーモから消えたのにアットホームにまだ載ってるのとかあるもんな >>406
少しでも仲介手数料多く欲しいから最初はちょい高いかなぐらいで出すよね
値引きもありきだし ウチは引っ越し終わってもまだ掲載されてたな
実際に住んでるのに間取りとか金額とか開示されてて恥ずかしかったわ 下げますって言わなきゃ延々と載るからわざと客寄せ物件に使われてたんかも やる気のない不動産屋の自前HPだと5年くらいたっても売約済みと掲載されたままになってるｗ >>427
持ち物件が少なすぎてかさ増しにされてるね レインズに登録しないウンコ仲介がいたな
手数料半額のところに仲介頼んだらレインズに登録ないから、紹介できなあ
問い合わせしてくれと言ったら、圧力かかるのかやる気なし。やはり個人でやってる仲介は駄目だわ >>429
それって自分の所の持ち物件しか紹介できないって事？やっていけるんかな 家探しの相談行った時に「ネットに載ってる物件何でも紹介できますよ」って言われたけど他社の物件紹介して購入に至った場合は仲介手数料どこに入るんだろ？ リフォーム済みの同じ物件が複数の不動産屋名でポータルサイトに出ているからどこの会社がメインになってリフォームしたのかがわからないのが多い
現地の大工さんに聞いても下請け孫請けでわからないと言われる >>431
両手仲介してるとこ多いんだろな
仲介無料のとこいけばいいんちゃう？
そこも絶対じゃないだろけどね >>430
書き方が凄く悪かった
仲介手数料半額の仲介屋に、SUUMOで見た物件を紹介してくれと、頼んだら、別仲介の大手が専任でREINS登録義務があるくせに、一向に登録せず、REINSにとされてないから紹介できないと言われた。
その大手に問い合わせしてくれと言ったが、圧力があるのか無理一辺倒
REINSに登録してたら仲介可能だったと思われる >>398
旗竿はそれはそれでメリットもある
ケースバイケースだな
例えば、南面道路狭小3階建
で1階が道路に面した寝室とかだと、
窓1枚挟んで見知らぬ人が
目の前を行き交ってるとかだが
旗竿ではそういうケースは生まれない 売主側に付いてる仲介業者が両手手数料欲しさに囲い込みしてるってだけだな
大手で今時それやってるのはヤバい >>435
少し違うけどうち台形地なんだけどお陰で道路から
45度くらい斜めだから一階リビングでも視線が気にならない。
まあ建坪率40とかの地域だからできるんだろうけど 以前、人が通るはずのない
我が家専用私道の行き止まり砂利道に面して寝てたけど、
深夜に足音するとめっちゃ怖かったよ >>437
それって家の周囲に他の家が無い前提じゃないの？
旗竿で回りが囲まれてる物件とかザラだけどなあ >>434
いや、REINSに載っていても、本気で囲い込みされていたら無理だよ。
自分も昨年やられた。何かしら理由を付けて「今は紹介できない」って言うんだよなぁ。 レインズ利用規定 第 18 条（客付業者からの物件照会等）
元付業者は登録物件に関し、客付業者から物件詳細照会、現地案内申込みの連絡を受けた場合には、正当な事由がある場合を除いて拒否してはならない。 >>441
最近よくあるもともと一個の土地を細かく分割してたくさん分譲住宅作って売るパターンだときっちり他の家に囲まれた旗竿なるよね ただし、売主から都道府県やレインズに通報するか、告訴しない限り、実質的に罰則はない。
通報と告訴すると、不動産の囲い込みは仲介業者の不正行為にあたり、「詐欺罪」や「背任罪」として刑事責任の対象となることがあるそうです。 >>443
知ってるよ
不動産屋はバカばっかだから
そもそもきちんと理解してなかったり
どんな法律違反も厭わない反社的なのも多いからね
売主次第だわな 南が道路で玄関よりも北道路玄関が当たりとは
家の裏の無駄スペースの概念が北道路にはないｗ 旗竿狭小の3階建てに囲まれてるとダメだけど
一種低層で借景楽しめるようだと吉 >>445
囲い込みや両手やってる不動産屋はぶっ潰すくらいの法改正してほしいよな
そんなんで死ぬ不動産屋でるなら全部死んどけよとは思う 裏が旗竿地×2でうちの南側に旗竿2本分の広い通路があるので
日当たり良くて助かってる 旗竿地、境界線非明示、再建築不可、セットパックどんと来い
どうせ俺しか住まないし死ぬまで済むし死んだ後はどうでも良いから売る気ないし相続もしないし
郊外はどんどん安くなってるけどまだこの傾向続くと良いな スーモに〇〇不動産って書いてあるのを××不動産で紹介してもらったらどこに仲介手数料入るの？
最初××不動産の物件が良くて問い合わせしたら売れてしまって二番目にこれもいいと思ってると〇〇不動産の物件をスーモの画面見せて言ったら××の人がうちでも問い合わせできますよって言われたんだ、わざわざ〇〇不動産に行くのも面倒だから見せてもらえるならこのまま××でもいいんだがさすがに手間賃ゼロではやらないよな？ そりゃもちろん、最終的に仲介契約を結んだ業者に入る
だから不動産業者は手間賃ゼロでも仲介手数料を得るチャンス作りのため動く 誰がどれでも紹介できるなら私の担当物件はこちらですとか書いてあってもあんまり意味ないんだな 今日大田区の第一〇○という会社から自宅を売れという電話がかかってきた。
自宅売れは珍しい。 査定とか売却相談とかしてリストに載ったのかな？
S不動産のダイレクトメールなら今でも来るわ DMってか
チラシはよく入るなぁ
新築入居時から「リフォームしませんか？」ってチラシが入ってる 不動産屋が買取したいレベルの物件にしかDMは来ないだろ >>466
中古戸建買って登記した直後から名指しで売りませんかというDMが来るな ついに購入して売買契約、久々にスーツを着て行った
売り主、Tシャツにジーパンだった
こんなもんなの？ >>469
スーツが違う様な…
俺は都内中古マンションだったが、お互いにラフな服装だったぞ 俺が土地売ったときは
買い主（夫婦）、買い主の弁護士、買い主の注文HM、不動産仲介屋、司法書士等で
銀行の別室で売買契約したんだが
俺は
実印・印鑑証明・通帳持って
作業着着でいったな 俺も人生初の家購入だと気合入れてスーツで行ったら相手Tシャツのハーフパンツ（夏だったから）にサンダル履きだった
銀行にローン申請行った時もスーツだった…
違うの？これ 銀行の応接室みたいな所に周りみんなスーツなのに自分だけラフな格好でなんか恥ずかしかった記憶 >>473
分からんけど買い主が付けてきた
買い主（会社の）の顧問弁護士らしい 俺はスーツまではいらんだろと思ってジャケパンだった気がする
売主は普段着っぽいカジュアルシャツだったかな >>477
じゃ固定資産税納付書うｐよろしく
できるわけねえよなｗ >>479
あきたわ
お前のアオリは
もっと考えて
違うこと言えよ >>472
スマンそれワイだわ。
部屋入った瞬間何か申し訳ない気になったわ。
もう引き下がれんから引き渡しの時も同じノリでいったわ 週初めにSUUMOに載った物件、
即問い合わせたら火水と業者休み
木曜に返信あって既に数件の申し込みがあり
どれかで契約予定だから内覧させられない、と、、
この物件、いつ連絡したら内覧できたのだろうか…
SUUMOになんか載せんじゃねーよ
って感情しか湧いてこなかったわ スーモに限った話じゃないけど、商談始まってから載せるパターンもある 物件買う時はTシャツ短パンで紙袋に札束
スーツ着るなんて転職活動の時だけだろ ついに買ってしまった
殆どの物を中古で買うのが癖で(金が無いだけとも言うw
たまに家電なんか新品で買うものなら大抵ハズレでケチが付く羽目になってるので家まで中古で買ってしまった。しかも40年超えた物件
当初の倍の広さの物件で予算としてた半値で買えた
これからいくらかかるか分からないリフォームに取りかかるのでとりあえず壁抜いたり二階の床でも切り飛ばして好き勝手やってみたようかと
家はでっかいおもちゃ箱だよなぁ、、いや箱そのものでしか無いけどw >>484
自分はあるエリアで物件を探していた時に測量をしているのを見かけ気になって、現地に売物件という看板が出た時すぐに問い合わせして内見、SUMMOに出したということだったのですぐ申込みし募集を止めてもらった事がある
なのでどのタイミングだったら可能だったかという事であればSUMMOに載る前ということになるかもしれない >>489
すみませんSUMMO×→SUUMOですね >>484
SUUMOに載るのにはタイムラグがあるから自分の顧客にこんな物件来たけどどうですかとか営業かけたりして決まって次の更新で即掲載下げるのとかザラだ >469
うちもスーツとまでいかないが、カジュアルでもジャケット着て小綺麗な格好して契約行ったら売主はジャージでだったから驚いたw 別人だけど、築40年だとギリでプレカットじゃない時代じゃない？材料はむしろいいぞ
屋根裏も杉の野地板なら当たり、築30年ぐらいだとほとんで合板でハズレなんすよ
ソースは俺の家族の家の例 ボロだろうと質が悪かろうと、本人DIYやる気まんまんなんだから、そっとしといてやれ 既に買っちまったんだし
傍からケチや難癖付けたってどうなるもんでも無いんだし 単純に羨ましいよ 予算の半額で倍の広さなんてのは 築40年とまでいかないけど我が家もそれなりの年代物中古を購入したが、土中に埋まってる配管とか壁内の電気類の線とかって取り替え不可能なんだよな、そう思うと不安になってきた 配管、配線、水回りは全とっかえすればいいだけの話。
ついでに壁も全部一旦剥いで断熱と構造も手を入れよう 古家の解体費用は自治体から補助金が出るけど、
蔵や小屋などは補助金の対象になる？ うちは築39年
野地板は確かに杉みたいだけど、もう少し時代が下ると違うもんなのね
配管はインスペクションの結果塩ビ管で全然大丈夫って話だったから替えなかったな
もしかしたら売主がリフォームしたときに替えたのかもしれない
全体的にそれほど問題ないけど、アルミサッシの傷みだけは少し気になる 押し付けられたと言うより自ら掴んだと言うw
長期間放置で木々や雑草が生い茂った状態だったし軒天もベロンでぱっと見があれで見た人はう〜ん状態だったのかも。
ただ15年以上何もせず外壁にヒビ一つ無いのが結構決め手かなぁ
全設備最初からダメでいいですと。セントラル形式で冷暖房別で暖房はボイラー式と骨董過ぎてどうしようかとも考えず迷わず外しポイするだけなので
買ってから知ったけどこの家とその一帯は元〇〇庁関係な方々が注文で建てたとこだと
丁重に譲り受けたら最後に写真撮ろうと老夫妻から申し入れがあり一緒に記念撮影をw 庭の樹木の伐根が一番大変だったな
草木はむしってラウンドアップでなんとか枯らしたがラウンドアップて本当に根まで枯れるのか？またウジャウジャと生えてきそう 庭に柿木がある中古を買った
柿の木っていいよ
近所に柿の実を配ったりコミュニケーションのアイテムになるから ラウンドアップって販売禁止になったんじゃなかったっけ 今ある雑草の根を枯らすだけで、雑草の種なんか毎日四方八方から飛散してるんだし、次の種が芽吹くサイクルは止められない
柿の木は登ったらダメだぞ 脚立を立てて実を収穫が鉄則 あと、枯葉はちゃんと掻き集めて他所様の迷惑に成らないように カキだけに
火気厳禁っつーのもあるな カキだけに >>500
どれも交換可能だよ
水道管と都市ガス管は排水管入れなおしたときにまとめて交換した
室内の水道管はその前に自力で交換してある
電線は一部露出配線になるが全とっかえしてる
今年築49年 >>513
でもお高いんでしょう？
やっぱり壁引っ剥がしたり土掘ったり大掛かりな工事だよな >>514
壁は剥がさないと思うが床は一部剥がす可能性はある（水道管）
電線は別として、他は土掘るような作業とまとめてやるとお得
金額もピンキリだから良い業者さん見つけて相談することをお勧めする
地中の都市ガス管は使用年数が古いと鉄管を使ってる場合があるので交換することになる
詳しくは契約してる都市ガス会社に相談を
プロパンなら特に心配いらないはず ごめん、都市ガス管は古いのは亜鉛メッキ鋼管だそうだ
一般的に20年が寿命だそうだが、うちは40年以上経過してから取り替えた
ずっと持つ材質の管に交換なので一度交換すればそれでいいそうだ
「都市ガス 管 交換」で検索するといろいろ出てくる（アドレス貼ると規制されるっぽいのでこれで勘弁） ちなみに、なんで都市ガス管変えることを知ったかというと、道路の本管の入れ替え作業をしていて、隣家の都市ガス管からわずかに漏れが発覚したから
本管取り替えて各戸に再接続するときに漏れないか改めて検査するそう
隣家もうちと築年数同じなのでうちは漏れてなかったけど話聞いて急遽入れ替えた
意外と中古住宅購入して見落とすポイントなんだそうだ 水道工事のときに水道元栓の故障が発覚したわ
直すとそれなりにかかるうえに普段は困ることないから直さないけど 電線全とっかえできなくても、ブレーカーを漏電ブレーカー付きのものに変えるだけでも安全性が違ってくるぞ
あと、スイッチやコンセントも交換しておくと結構安心（古くなると接点が摩耗してるパターンが多いそう）
家が古くてもスイッチとか触るところが新しいと気分も良い 築古でよくあるのはテレビのアンテナ線が劣化してて映りが悪くなってることもあるな
場合によってはアンテナ自体が劣化してたり リフォーム済み築古でもガス管はそのままってのも多そう どなたか分かる方がいらっしゃったら教えてください
中古物件の元請けとなる不動産を見つける方法はございますでしょうか？ 中古戸建買ったら玄関や裏口の鍵は交換したほうがいいですよね？ >>523
謄本とったら？つか、、なんのためにするの？ >>522
売る為にリフォームするのは本当に見える部分の表面しかやらないからな 中古物件売主から買うって結構リスキーだよね
全面的に相手のこと信用できるだけの覚悟か、取引や建物のこと検証するだけの知識を持ってないと、相手ほんとのこと言うてるかわからんじゃん
相手はなるべく自分に有利な条件で売りたいんだから
それならちゃんと不動産屋入れたほうがいいとおもうけどな
免許かけてまでインチキせんとおもうけど
その分指値交渉してもらった方が得まである 不動産屋は建築士とかではないし、反社特性あるからそもそも信頼性ゼロ。
工務店が不動産屋もやってるパターンならいいけど どうせ現状渡し、瑕疵担保責任なし
だろうから責任もクソもない >>523
現地に行ったら元請の連絡先が貼ってあるかも >>520
配線配管、設備一式ほぼ全て入れ替え予定だけどエアコンや電力食うもの以外は全部無線化でスイッチすら不要かなと(直結してる物理配線スイッチはやめて無線スイッチ)
TVのアンテナも撤去したいなぁ
築浅でも痛み激しい建物見たり住宅展示場で新しい技術をふんだんにってのも見たけど一長一短もあるしそれらが何十年も先まで正しい技術だと確証無いからこそ自分判断で古びても現存して経年劣化が少ない中古を選ぶに至った、、、
心配なのは折角保てたのを間違った知識でリフォームしてかえって痛めてしまう事のない様にだけはしたい
最初は屋根裏なんかウレタンフォームびゃーっと噴いちゃうだけでいいじゃんなんて思ってたけどやってたらやばかったw で、死ぬまで修繕だけで保てる？
建て替えなら何歳で建て替えでそこまであと何年？ 木造家屋は躯体よりコンクリート基礎のほうが寿命が短いとも聞くけど、
日本では寿命が来る前に建て替えちゃうから実例を見る機会があんまりない
実際のところどうなんだろうね >>537
寿命っていわゆる何年くらいのこと言ってる？ ググると住宅の基礎の寿命は30～40年とか出てくる
ただ築40年の家の基礎がみんなそんなにヤバいコンディションかというと
そうは見えないよなと RC造の建物、
古いのは軒並み腐食して崩落だもんな
木造と違って容易に部分的な交換もできないし 普通に築50年とか60年とか大量にあるが
普通に住んでるし、家が潰れたなんてこともないぞ
メーカーに踊らされすぎ 田舎のいつ建てた？ってぐらいの古民家だって災害でもない限り潰れたりはないもんな
見えない部分では歪んだりしてるだろうけど 購入申し込み来ましたって連絡来てやっと売れたと安心していたがそれから10日何の連絡も無く不安になってきた
連絡が無いって事は買い主は契約に向けて水面下で進んでるんだよな？申し込みキャンセルになったらその時点で連絡来るよな？ キャンセルになったら連絡すぐしないと内覧もう来ないと思って散らかしてたら困るだろ 中古で家を買おうと思うんだが
風呂のサイズが通常の2畳タイプなんだ
これを2.5畳タイプに変えたい場合って難しい？
躯体工事とかしなきゃいけない？ 難しいかどうかは柱の位置や壁による
うちは柱があって拡張はできなかった >>541
基礎としては上が木造だとたいした荷重かかってないからなんとかなってる
実際にはアルカリ骨材反応とかして、鉄が腐食して膨張し、コンクリートにヒビが入り、そこに水が入り込んで更なる腐食が進むという悪循環で、基礎は骨粗鬆症の高齢者みたいになっていく。
よって30-60年が寿命と言われ、コンクリート制住宅で言えば、各地の同潤会アパートなどが、壁の崩落、バルコニーの崩落などが多発して、強制建て替えになっている。 >>548
基礎は環境にもよると思うけどな
排水の悪い外構とかだとアレだし・・・
亀裂程度なら補強補修すれば十分だと思う(逆にやらないからソコから劣化する家が多い）
外から見えない亀裂てのも普通に有るしな 俺が購入申込してる物件いつまでSUUMOに載ってるんだ？審査落ちた時の保険か？感じ悪いな 寿命が30〜40年しかない基礎なんて粗悪なシャブコンを配筋なしで作ったものくらいだろ
しっかりとした地盤の上にまともな工法で作られた基礎なら100年経っても余裕でもつわ 逆に売主からしたら移転登記も済まされてない単に申し込みした人にしのごの言われたくは無いって思わない？
売主からしたらどこの誰でローン審査も通るか何も分からない相手に合わせ一度引っ込めろだなんて言われたら感じ悪いんじゃない
手付打って契約も済ませてるなら別ですが何にせよ不動産は焦らないが吉ですよ >>550
審査も通ってない、契約もしていないでは掲載を下げる理由はない
まだ掲載してることが不満ならいっそローン特約なしでとっとと契約してしまえよ 売買契約終わったとしてもただちに掲載が消えるわけでもないしなあ >>549
環境によるから寿命に幅がある
例えばベタ基礎の底面はどうやって補修する？ >>551
配筋されているから、
その鉄が腐食して膨張して破れ目を大きくするわけだが？ 基礎の補修って押売り訪問する悪徳リフォーム会社が好きそうw >>557
砂に反応するわけではない。
アルカリ水溶液が石と化学反応して
膨張するのがアルカリ骨材反応、
所謂アルコツ 大気中の塩分が付着して、塩化物イオンとして内部に浸透して鉄筋を腐食もさせる
寒冷地では、コンクリート中の水分が凍結、融解を繰り返し、ひび割れを生じさせます。 >>559
粗悪な海砂は塩分が残ってるんだよ
ちなみに海水はアルカリ性な >>555
そりゃまあよっぽど必要なら床剥がすんでしょう
あんまり聞いたことないけども 床剥がすって布基礎剥がすには、
いったん建物取り壊すか、
ジャッキで隣地に建物移送しないと無理だけど？ 布基礎？ベタ基礎の底面にクラックがあるとかそういう想定じゃなくて？
床板剥がして根太と大引の隙間から補修するか、
床下に十分な高さがあるなら点検口から入っていくのでは 実際築50年、60年の家なんて大量にあるわけで、寿命厨は現実を見なさい そんなわけでやっと明日中古40数年の家に行くわけだけど
まずは庭木の伐採からだ〜って思ってたら初日から雨で、、、
買う前に適当に1社に伐採見積もり取ったら80万とか言われて
俄然自分でやる気になりましたw 流れぶった切ってスマン
九州の宮崎県住まいで相談です
スーモに出ていた延床120平米ほどの築四年になりそうな
物件3000万円
現物見た感じ、とても状態はとても良い
屋根はスレート、壁は窯業サイディング
窓はペアガラス
いいかんじの物件なのにたった築4年で売りに出していて
且つ既に誰も住んでいません
半年前までは住んでいたようです
空にしてから売りに出すってどういうパターンが多いですか？
ちなみにこの価格帯だとどれくらい値切れると思いますか？ >>570に追記です
庭は芝が敷いてあって小さな木が植えてあります
大きめなウッドデッキも綺麗な状態で設置されています
それと駐車スペースは四台で二台分のカーポートあり >>570
なんで不動産屋や近所に聞かない？
ここで聞いても憶測しか言えないぞ >>573
こんなん近所に聞いて教えてもらえるものなの？？？？
怪しくない？ 早くに売り出したのは住宅ローンが払えなくなったか、離婚が多い。 >>574
普通近所にどんな人が住んでたかとか事件事故とかあったかどうか聞くだろ
もちろん不動産屋にも >>575
ありがとうございます
でも離婚だとすると
片一方は家賃を浮かすために住み続けませんか？ >>576
そんなの教えてくれるもんですか？
プライバシーなのに プライバシーって…
じゃあ売却した理由を知らないで買おうとしてるの？
事故物件でもいいってこと？
どんだけ無知だよ… >>579
事故物件の場合は
告知義務ありますよね…
どちらのほうが無知なのか… >>578
聞くのはタダ。ただし、売り主が正確な情報を教えてくれるかは別の話。
一時的な心の安寧を得れるくらいの効果しかないね 事故物件は告知義務があるが、売り主が隠して不動産屋に出すケースがたまにあり
不動産屋も知らずに普通に売ることもあるそうだ
不動産屋や売り主を丸ごと信じるのもどうかと思うがな マジで>>570は家買わないほうがいい
そういう態度だから不動産屋も売り主も情報寄こさないことに気づけ
こういう輩は近所の人が迷惑する 業者目線から言わせてもらうと、内覧しても肝心なことを質問もしてこないような消極的な人は買う気ないなと思ってしまうよ
もっとホットな客が来たらそっちを優先する
それか5chで自分が満足する答えだけ求めてるひやかしかい？
背中押してほしいならそう言えばいいのに 「どのくらい値引けますか」って初っ端から言ってるのも図々しいな
どうせネットで調べた上っ面の知識で言ってるんだろうけど >>569
シルバー人材センターに頼むと結構お安くやってくれる
ただ近年は人材不足で特定の作業ができる人が減ってきて断られるパターンもあるのでご注意を 宮崎県なら3000万なら少し足せば新築建つんじゃねーの
知らんけど >>569
伐採はできるが伐根がめちゃくちゃ大変、うちは自力で伐採はしたが伐根はさすがに業者になってもらった
木の大きさにもよるだろうが一株2万はしたな >>588
ちなみに内覧時にどんな質問したらいい？
逆にこういう質問は印象悪くするていうのある？
参考までに聞かせて なんでこんな早く売りに出されたのは聞くでしょ
やばい内容なら濁されるからわかる >>567
それはベタ基礎の上面だよね
底面は上から補修できないだろ >>568
実際に築50-60年で
不同沈下で傾いてて、
シロアリにやられて柱下部欠損、
床はブカブカ、天井は雨漏りの跡
みたいなのが沢山だよね >>596
築50-60年の家て震度5強程度で傾くか半壊しそう 築50年60年の中古なんて土地代だけ前提みたいなもんでしょ取り壊してお好きにどうぞ状態だから家が傾いてようが気にしないぞ >>596
まるで悪徳リフォーム業者の煽り文句集だな 1960年とかに建てられた家だぞ
白黒アトムとか放送されてた頃か？さすがにちょっと嫌だな 人がずっと住んでる築50年と空き家の築50年は全然ちがうよね 住まなくなったら二束三文でも賃貸に出したほうがいい
家は空気の入れ替えせんとすぐに痛む 二束三文とかやけっぱちで賃貸に出したら店子に好き放題荒らされる 貸さなきゃよかったの後悔しか生まない
宿泊系なんか選択したら一年365日それの管理に縛り付けられて自由が利かない 何もできなくなる
売るが最適解 → 買い手が付かない → 放置物件として荒れる どうしろと ← そういう物件で満ち溢れてるのが現実 >>595
あーなるほど、底部の裏の地面側って意味か
しかしそれは補修以前にそもそも損傷自体を検知できないのでは… 両手取引できるようにして限界まで値引きしたいんだが
元請けの不動産を探し当てる方法ってあるんか？ 60年代に建った2020年代現在の築60年の古家のコンディションを思い浮かべながら
たとえば80年代に建って今から20年後に築60年になる家のこと考えるのって
どの程度妥当なんだろうね
60年代の建物ともなると80年代あたりとは基礎も外壁も屋根もかなり違うからなあ
そういう古い家の2000年代頃の写真とか見ればいいんだろうか 23区城南またモリモリ上がって来ている気がする
駅近だと路線価倍率3倍超えと思われる案件もチラホラ >>606
元請けっていう言葉に違和感。
「専任媒介」と「一般媒介契約」の違いなど、不動産の仕組みをもう少し勉強したほうがいいと思うよ。 素人が付け焼刃の知識でセコイ値交渉しようとしたところでむしろ裏目に出るリスクの方が高いぞ
実需購入ならセコイ値引きに血道をあげるより物件内容と自分の必要条件をしっかり見極めた方が後悔がない >570
うちは築2年の中古買ったけど、内覧行く道中に不動産屋の担当者が、家を売る理由は離婚です、家に問題があったりご近所トラブルとかでは無いので安心してくださいって向こうから教えてくれたよ。気になるならまずは内覧したらいいよ。 >>569
伐根も自分でやるならスコップ以外に
バールとツルハシも用意したほうが便利。
直径15cmの太さの木の根っこを掘り起こすのに
スコップだけで4〜5時間かかったよ。
業者なら小型のショベルでやるんでしょうけど．．． 離婚ハウスは格安が多いね
早く処分したいから
ただなあ
俺の兄貴も離婚ハウスかったんだ・・・・ 離婚して片方住み続けないで両方出てって売るのなんでだろ、勿体ないような
近所の目が気になるか？ >>617
知り合いが離婚した元夫婦の買ったけど5年くらいで死別
やっぱり縁起悪いよ 離婚で売れるまで住んでいるって物件もあるわ。
近所にヘーベルハウスのかなり広くて二年しか経ってないのが売りに出されてて不動産屋に聞いたらそんな感じらしい。 出ていくほうが主の支払い者だったら払い続けたくないけど、残っているほうが主支払い者だったら開き直れば別に出ていく必要ないよね 離婚慰謝料とか借金のカタとかに取られてるんじゃね？
人生そんなに甘くないよ 残債ほとんど残ってて賃貸も借りたら余計慰謝料捻出できなくない？ >>605
やらないだけで、やろうと思えばできる。スキャンして膨張度合い確認するとか。 >>624
それな
なのに出ていけるとか謎すぎる
離婚ならまだ済んでるだろってかんじ 転勤のケースもあるな。
トヨタ系とか家買ったら海外転勤とかさせられるケースおおいらしい 築浅の物件を見に行った時、リビングのドアのガラスが割れていたことはあったな．．．
なにも聞かずに察してしまった。 >>628
築15年くらいだったけど、玄関ドア、階段窓にビビ入ってて、部屋のひとつの壁に血痕があった家の内見したことあるよ 賃貸マンションだけど、壁パンの跡がある部屋は見たことあるな
前居住ファミリーの闇みたいなの見ちゃうとウッてなるね そういや弟も昔壁に穴あけてたな
そして自分が買った中古住宅も所有者息子が荒れてた痕跡が柱や桟にちらほら
所有者の属性が良かったから気にしなかったが、息子はシンナーやって施設に入ったり窃盗で捕まったりしてたらしい 中古物件の売り出し開始日を調べる方法ってあるの？
各種サイトともに更新日しかなくて
いつから売り出してるのか分からないなぁ クロスの糊が時間経つと茶色く変色してくる事ある
実家がそれで糊がパシャッと跳ねたのか殺人現場みたいになってる部屋がある 大河ドラマ主演の有名俳優の家が斜め後ろに背中合わせであったが
子供が成長したら引っ越した
すごい豪邸というわけではない
いいとこ2億5000万円くらい N■K子会社の内部留保を、
N■K本体に戻していますか 中古戸建住宅の平均価格が2700万円らしい
全国だとこんなもんだろうな 都会の平均価格押し上げと田舎の引き下げが半端ない上に築年数関係ない全く何の参考にもならんデータだな >>639
おめ！
うちの実家がちょうどそのぐらいだわ
どんな感じの家？ おめでとうございます 全国の平均なんて何の意味も無い数値 気にしなくていいです >>639
詳細判らんと何とも言えんわ
値段だけ見ると普通に高いと思うし 地場の従業員50人いないような工務店で
大工が社員のとこで安くて良いものを作ってる工務店が作った築浅中古物件って
タマホームとか、地元大手で下請けに丸投げしてるような工務店よりは買いですか？ >>644
その工務店が、もし新築を建てるなら数年待ちのような人気工務店ならアリかもね >>646
その工務店の見極めについて教えてほしい
>>648
くわしく！ つうか名指しで聞かない限りそんなポヤッとした内容でどうかわかりようもないだろ とりあえず社長がフルスモベンツとかチンピラかヤクザみたいな車に乗ってる工務店はなしだな 住友林業って坪税込み120万円だってな
さすが社長の家の代表 買うことを考えるときは、同時に売ることも考えるといい
いつか売る必要が出るだろうか、終生定住して消耗し続けて相続人に渡すだけか 等々
売りやすい、壊しやすいはメリット 売りにくい、壊すのに膨大な経費はデメリット とかとか 売ること考えるならセルフィンで流動性100、土地の資産性100以外は買わないことだな 言っても解体費用なんてせいぜい200万とかその程度だから
都内とかでそこそこ値の張る土地ならそこまで気にしなくていいと思うよ 川沿いの中古戸建があるんだけど、川沿いに4m幅の道があるにはあるんだけど、これ河川法からすると接道してないことになるのかな？
再建築不可かどうか不動産屋もわからないそうで 住宅地で電車もあるが、まあまあ郊外で家を探していて。
中古の戸建ての物件なんてほぼ出てなくて、新築ばかり。
地価は売値でたぶん700万くらい。
そういう場所の戸建てって、
20～30年住んだ後はきっももう中古で売れないよね。
更地にする解体費や不動産屋の取り分なども考えて、
いくらくらい手元に残るのだろう。
500万くらいは残せるのかな？ >>662
積水ハウスやヘーベルハウスの家でも地方郊外だと中古売れ残ってるからな。それ以外のハウスメーカーだとさらに厳しい ３０年後の見込み
地価の減少（人口減、需要減）
解体費用の増大（人件費上昇、需要増）
郊外物件を資産ととらえるとなかなか厳しい
資産は度外視で、「郊外に住みたい、静かなところで住みたい、広々住みたい」
というのであれば全然あり みんなどの程度の広さに住んでるの？
こちらは70坪の土地に38坪の延床の二階建てなんだが 教えてください
第3種換気だと寒いですか？光熱費はかかりますか？
山口県に住んでいます >>670
エアコンつければ大抵大丈夫。
違いは電気代。 >>672
機密性に影響あるってことでしょうか？
無知ですみません
電気代はどれくらい変わりますか？ >>673
第一種だと熱交換できる機種があるという話だよ。
電気代の比較はパナのサイトとか見れば載ってると思う。
ただ、イニシャルコストが高いのも第一種だから、総コストで見るとどっちか安いかはわからん。 >>667
土地200坪、延床80坪の平屋
前はヤク〇の組長が住んでた >>680
固定資産税納付書うｐよろしく
１．sageないで1度書き込みIDを作って下さい
２. 個人を特定できる情報以外は隠さないで下さい(金額は隠さないで下さい)
３.IDと今日の日付を紙に書いて添えて下さい
できましたら火災保険証も同様にお願いします。 >>681
まずは
見本を示してくれ
ID:XAHTn3Y4 >>685
いやや
めんどくさいわ
おれんちに写真取りに来いや
ついでに七輪でさんまとビールをごちそうしたるわ >>688
＞680名無し不動さん2022/10/10(月) 17:47:35.20ID:???>>681
＞なにの証拠を上げるんだ？
＞何でも上げたるぞ？
男なら自分の言葉に責任を持て
うｐ早う >>683
これ2022/06/13-22:01:01の画像を拾ってきてIDのところだけコピペしてるだけやん
素人作業にも程があるから二度とすんなよw >>683
スマン
うｐされるの飽きてるんだわｗ
住所まで晒してると別だけどｗ >>691
ドアホｗ
それは俺だ
俺以外うｐした奴はこの板に今年はいない >>691=692
ナマポのかまってちゃんなのがよく分かった
大家に迷惑かけるなよ
いいな >>695
納税証明書は飽きたから
お前の趣味の画像・動画を上げてくれよ
頼んだで 近隣住宅の築年数ってみなさんどんな感じ？
築20を今年購入したわけなんだが、周りは全て築40オーバー(おそらく)で高齢世帯ばかり
10年20年後除却立て直し等々でとう様変わりするのやらとちと不安
現に今年斜め奥の一件が解体されて更地に…
北海道の地方都市なので首都圏とは全く条件も違うけれど 同じく北海道
自宅はまもなく築50年で回りも同じ年数だけど、一部は建て替えして20年くらい経過していたり、古い家が壊され新築が建ち若い家族が入ってきたりしてる
それでもどちらも2〜3軒程度
高齢世帯は多い
空き家も増えてきてるがそのままになってたり、賃貸投資目的で古家を安く買って少し手直しして出してる人もいるけど入居まで2年かかったりとか
世代交代や新しい人が入ったりすると思うが、良い人が来ればいいなと思う程度であまり気にしていない
コロナ前くらいまでは自宅の建て替えもいろいろ考えてたけど、今後が心配だからなるべく手持ちの金を残すようにして、今の家は限界まで住んでみようと思ってる
最悪だめになったらまた20年くらい住める安い築古でも探すつもり
勤め先も社長が使い込みやって逮捕されて存続あやしくなってきたからいい年だけど転職も考えなきゃならんし
地方故収入はさらに減る心配もあるから 近所で築40年の家をフルリフォームして引っ越してきた家族がいたけど、愛想悪くて挨拶すらしない
とくに旦那がタチ悪くて住宅街をランクルでスピード出して走っている
ちなみに嫁さんはアルファード乗りという絵に描いたようなDQN家族
先日近所の人がそいつにはねられて大けがする事故があって飲酒運転が発覚して逮捕
1週間もしないうちに夜逃げするかのように家族もいなくなった
家もガラス割れたままだったり、戸締りもしておらず火とかつけられたら大変なことになると町内で心配してる 東京の築40年弱35坪、元が建売なので同時に建った近隣3軒も同じ築年数
ただし人は入れ替わってて、少なくとも裏手2軒はアラフォーっぽい
向かいと隣は1970年代の航空写真に写ってたんで築50年いってるかも
住んでるのも70～80代くらいの高齢者 >>704
黙っとれ！
固定資産税も口座引落出来ない身分のやつが！ >>705
うｐできないナマポがうろうろすんじゃねぇよ
引き落としちまったら損なんだよ
ギリギリまで金は運用するもんだ
預金ゼロのゴミムシ 預金ゼロのナマポがボロアパートから妄想長文連投ってキモすぎるｗ >>706
アホか？ｗ
普通はクレカとかポイントが付くカードとか
地方銀行の口座引き落としを使うもんだわ
貧乏なだけに四半期で生活切り詰めて
固定資産税支払ってるのか？ｗ
まぁ、
「アホ」でも
税金払うのは義務やからなｗ ドアホｗ
時は金なりだ
支払いを遅らせて投資するのは金持の常識
おまえがナマポになったのはそれが理解できないドアホだからｗ >>710
お前、
自分の稼いだ金で固定資産税払ってないだろ？
まぁ、頑張れよ 根拠なく主張するのは低学歴の特徴だなｗ
大学で論述訓練を受けてない証拠だ
さすナマポポ 俺はこの板じゃ有名だろ
このナマポは最近この板に来たんで知らんのだろう >>713
どうした？
ニートのコドおじは疲れたのか？ 近所で古い戸建ての取り壊し→新築が相次いでる
地価・資材価格高騰のこのご時世に金持ってるよなあ
土地と建物合わせたら億超えてそう >>716
地域に寄るんじゃね？
地元だと更地で半年放置とか普通に有る
難有な土地に新築のが多いね >>705
税金は条件満たしてればnanaco払いが得だろ
住民税も普通徴収にしたいくらいだ こいつまだうｐしてねぇのか？
どこまで池沼なんだこいつｗ
>>688
＞680名無し不動さん2022/10/10(月) 17:47:35.20ID:???>>681
＞なにの証拠を上げるんだ？
＞何でも上げたるぞ？ >>644
物が良いかどうかと
買いかどうかは違うよね
この前、住林の家を
3人のナイジェリア人が建ててて
なんだかなぁとは思ったが
建ったら住林ブランドのいい家
ってなるのだろうからな 住林の設計・調達・施工手順・品証等々の元で建ってるなら
そりゃ当然住林品質だろうし、価格が品質に見合うなら買いでしょう その辺で拾ってきた外国人使わないだろ ちゃんと研修させてるだろ？ちがうのか？
ボルトの締め加減とか釘の打ち付け具合とかパテの埋め塩梅とか、一応技術的なレベルはクリアしてんじゃないのか
それすらままならない職人を使って建てられたんじゃたまったもんじゃ無いけどな 今は良くも悪くも工法が進化しパッケージ化したから大工ほどの技術がなくても家は建てられるようになった
品質を左右する現場の施工管理がきちんと機能しているかは今も重要だけど とはいえHMは一応体裁的に一定の施工技術をクリアした業者にしか発注しないことになっているところが多い
まあパネル工法とかになると非常に低い施工技術でも建てられるんだけど 手順あっても
見えないとこ手抜きするのは
外国人でも日本人でもするけれど
確率的な問題として
カタコトしか話せない
外国人を信用できるかどうか 生産管理はポイントだけ
受け持ち件数多いから
全て見るとかできないし
チェック受けるために
工程止めないから
そのタイミングで来ない方が悪いってなる エー、流ちょうな日本語しゃべる日本人詐欺師だって昨今ごまんといるのに
人種差別じゃん、それって ま、中古スレだから、建てた時どうだったかなんて知り得ないけどさ
築25年だけど、工務店すでに無くなってるなんてのも数多いしさ
見た目や調査して判る範囲以外はどうしようもないじゃん 新築でそれなら中古だったらもっとアバウトで行くっきゃ無いような 詐欺師とはわけが違うだろ
日本語が拙い＝日本に来て間もない＝現場経験も浅いわけだから… 外国人もこんな円安で安い賃金の日本より他の国の方が稼げるだろうけど人気国には入国できないから仕方なく日本に来てるんだろうな 相談させてください
https://i.imgur.com/P2OZ9Gx.jpg
上の写真のような開発地があります
完全に10等分されるとしたらどの区画がオススメですか？
https://i.imgur.com/dkoakKj.jpg
理由まで教えていただけると幸いです そのままだと2345は接道要件を満たさないのでこういう分割にはならないのでは
どういうふうに開発道路が作られるかどうかでも話は変わるし >>734
家の南がすぐ隣家なのは気になりませんか？ >>735
そういう意味じゃなくて、5の家はどっから入るんだ？ 2345が死に地だろこれ
良い方法あるけどお金発生しないから教えない 8と9の間を通って2345に接道できる私道をT字形に造るってことだろうけど
こんな狭い土地を10等分割しても一件分もどんどん狭くなるけど、それがこの界隈の潮流だってんなら
345も東に家が建てば5の南が隣家ってのに並ぶし10の南だってP止めて家建つ可能性だってあるし
678910は前の道にスピード注意の道路文字あるぐらいだから近辺の阿呆が爆走してるんだろうから子供が危ないし
残るは12だけど、どのみちぜんぶ埋まったら南が隣家ってのを避けようが無いし、何が気掛かりなんだか
西は畑っぽいから風でホコリ舞い込む、345辺りは空き地で育った虫が跳梁跋扈しそう やっぱ1に3F建てか
おおかたこの土地の地主でバカ息子の家をどこに建てたら賢明か・喜ばれるか辺りを探ってんだろうけど、どれもどんぐりの背比べ ここ中古スレ 1234の東側にドーンとI字で私道設ける。それなら23が候補に成る(成らない)。 黄色の面積が書いている数字どおりだとすると1区画50坪強
とてもそうは見えないが… 通り一択と思うだろうが、実家が袋小路の狭小なんだがｗ意外と巣穴感があっていいぞ 1-10全て買わない
もしくは1-10を買う
ていいだろ
もしくは3-5の上 >>743
道路をバックで入る必要があったりと駐車が面倒じゃなければいいんだがな うちの近所でよく見るのは、7・8の間と9・10の間にそれぞれ2・3と4・5の旗竿を通す形
それなら7か9、次点で10が候補になるかな まぁ、あの建売っぽいのが、
建ち並んでいるのは
見た目としてどうかと思うわな
メリットとしては
新築マンションに入居するのと同じで
新規入居タイミングがみな同じで
入居者は子持ち30-40代がほとんどで
収入も似たような層
というとこかな 隣の古家が売り出されたら解体しないと合筆って出来ませんか なんで筆をまとめるの？
うち7筆あるけど、
だから何？って感じだけど >>750
合筆する理由は？
>>751
合筆しない理由は？ >>749
なんかきもちわるいじゃん、メリットあるんか? どうもです、売るとき2軒分一緒に売るのと合筆後に売るのは税金も違ってきますか ひとつの敷地に二件以上は建物を建てられない
ちょっと語弊があるが一筆一棟の呼び方が行き渡ってるせい 先祖代々の土地で四角ではなく複雑な筆のカタチが入り組んでるような敷地
そこに倅や娘の家を建てる とかいう場合は、接道可能な敷地として、合筆文筆などして新しい一筆を作ったりもする うち買った時から2筆の上に一軒なんだけど片方はどう頑張っても家も立たない狭さの細ーい形
気持ち悪いから合筆したい >>753
買ったときから7筆だったけど、
別に日常で意識することってないでしょ
まとめると、金かかるわ、
手続き面倒だわデメリットしかないかと 2筆以上ある土地で、境界線の整理ってできるんかな
跨いで母屋が立ってると気持ち悪くて >>759
めんどくさいけど一旦まとめてまたバラす 番地の使い分けができる ぁゃιぃ通販とかでの登録ではサブの番地を使う
その番地宛に届くDMや案内はそのサイトから流出したと判別できる
現に三つの番地を使い分けてる 大家の家はひとつ 稀に公共の案内がそのサブの番地で届くが、信者が両方に居るのかも知れない くわばらくわばら >>759
出来るけど
測量しなければならないから高いぞ？ｗ
>>760
地目とか用途による >>762
郵便物って地番でも届くの？
住居表示が無い地域？ 同じ地域にもかかわらず、地番と住居表示が同じという場合もあります。
これは市町村が、住居表示でなく地番のままでも徴税や登記上の目的、住所としての利用目的の点で不都合がないと判断した地域だからです。
例えば、新宿区の一部や調布市、日野市などでは住居表示ではなく、地番がそのまま住所となっています。
https://landnet.co.jp/redia/6456/ だそうで そもそも筆と住所は関係ない
複数軒まとめて同じ住所とかもある うちは○番1号から○番5号まで
上に建ってる建物は一つ
普段は1号で住所書くけど5号と書いても届く 調整区域に登記された古い納屋が建っているとする(線引き前建築)
これを改装したら住宅として住んでも良いのかな 年の途中で売れたら固定資産税どうなるの？
4月に固定資産税一括で払い込み済なんだが >>769
大前提としては売買契約に従うだけ。
当事者同士で勝手に決めて良い。
実務的には引渡日で負担を按分するのが一般的だと思う。 ここ数日、マイソクから売買を探そうとするとathomeに飛ばされるんだが、おれだけ？
賃貸の方なら普通に今まで通り可能 おれだけ？
ん？売買も、戸建てと土地とマンションがダメなだけか 店舗事務所ビルとかは行ける 新築が高値になってきてるのに便乗して中古まで高値にしてる不動産屋が増えてきたな
それどころか軽くリフォームして新築並みの売値にしてる不動産屋もいる なぜか土地も値上がりしてるよな
完全に便乗値上げだ 便乗か？
円安になれば日本の土地が相対的に安くなるから外国人の需要が増えて値上がりするのは自然なことだと思うが。 外人が入ってきてる地域ならわかるけど、ごく普通な地域の住宅街の土地なんぞ外人は買わんだろ
移住してくるなら別だが >>779
円安でも外人の需要は増えない
土地は輸出できんからな
稼げる通貨は現地通貨の円だ
あとはわかるな？ 中古戸建も強気な値付けがここんところ増えてるな
だからといって売れてるわけではないようだけどｗ
逆に新築が材料費高騰してるのにあちこちでポンポン建つのが不思議だ
みんな金持ってるのかね それに比例して築浅物件もポンポン出てきてるよ
無茶なローン組んだりしてる人多いんだろうなあ… >>777
車も新車の販売がストップしてるせいで中古車も高騰してる >>782
何かここ3ヶ月くらいでも明らかに値上がりしてるもんな
駅から徒歩10分以上、築20年前後、旗竿物件、城東の低地みたいな糞物件でもビックリするような価格設定が増えた >>782
今建ててる新築の材料は既にストックしてる奴だろ
同じエリア、同じ土地面積で3ヶ月前と比べても新築物件が1000〜1500万は値上がりしてる
これから建てる家はさらに材料が高騰してるからさらに悲惨だろうな >>786
仮に材料ストックしてたとしても、今これから建てようとしてる建売まで高値になってるからな
ストック材料ならどんだけ儲けてるんだよと言いたい >>782
新規の着工数がまだ増えているからね
中古より先に新規が売れる
最後二行同意なんだが、でも売れているのも事実なんよな
円安で生活苦しいって声と矛盾ありすぎて実態がつかみきれない
誰かいろんな情報をだしてよ >>788
聞いた話だがローン計算で金銭感覚がマヒしてる場合もあるそうだ
月計算にしたら安く感じちゃうやつ
車でもよくあるでしょう、どうせローンで払うからオプションフル装備にしてとかやってる人
これからどんどん破綻する人も増えそうだ 「家賃と同額で新築が手に入りますよ」っていうセールストークに騙されてるのが多いんだろ
特に女 もう土地がなくてうちの近所だと新築なんてクソみたいな細切れ分譲ばかりでいい立地がほしいなら中古探すしかない 土地ないからまだ十分住める中古住宅買って取り壊して新築建てるなんてアホみたいなハウスメーカーもあるしな
事故物件でも不良物件でもないのに築10年の戸建ぶっ壊して新築建てたアホ夫婦を見たことがある
あれは頭おかしいと思ったよ >>789
いや、それステレオタイプ的に聞くけど、本当かな？
だって、アホしか読まないエロメインの雑誌でも、スポーツ新聞でも住宅ローンのそのからくりは議事になったりするわけで 築2年の戸建が売れてスーモから消えたなと思ったら取り壊して建売住宅を建ててまたスーモに載ってた
値段も高いから半年たった今でもまだ売れてないけど、近所では前の家でだれか死んだんじゃないかって噂になってる >>794
確かにアホみたいな話だけどマジで多いよそういうの 地方都市では平地に良い土地が無いからってバスすら通ってない山の上に大規模分譲地を作ってそこにどんどん新築建ててるよ
若い家族が多いけど、年取って車乗れなくなったらどうする気だろ
ちなみに、その地域唯一の食料品店が閉店し、現在コンビニ一軒だけになってる WEB広告で激安の中古住宅が表示されたので、クリックしてみたら>>797の言うような場所だったな。
山梨県の桂台っていう山の上の住宅地。
有名な四方津のコモアから商業施設を全撤去したような感じで、これでも住んでる人がこんなにいるのか…って思った。 古家を土地値で買ってしばらく住んでから建て直そうと思って買った家だけど、思っていたよりも住み心地がよく、
材料も良いものが使われているのが判明し、結局そのまま住んでる
新しい家もいいけど、個人的には通帳の金額が減らなかったことの方が良かった
ところで、最近は土地値の古家ってほとんど出てこないよね >>789
車のオプションフル装備はそれをつけなきゃ運転できないっていうヘタクソやバカが増えたから
例えば軽自動車で全方向カメラがないと怖いだの、電動パーキングブレーキがないと運転できないだの言うやつ
特に5ちゃんの車種別スレに多い ここだけ頭の中が半年遅れているな
建売は売れなくて値下げしまくっている 中古が取り壊されたと思ったら一軒分が3分割ぐらいされて建売がみっちり建って売られるパターン多い >>797
地方田舎だけどまさにそういう大規模分譲地多い、やっぱ不便なのか築10年ぐらいでそのエリアだけやたらいっぱい中古が出てる
その地区で中古探す時検索の邪魔 >>797
まさに埼玉県寄居町の僻地に分譲住宅作った磯村建設そのものやん >>793
ハウスメーカーも建て続けないと潰れちゃうからな
スマホだってまだまだ使えるのに大した新機能もない最新スマホに2年で買い替えるのと同じ >>793
その立地がどうしても良かったけど上に建ってる家は気に入らなかったんだろ、金あるなら好きにすりゃええやん経済回せ回せ 適合証明取れなかったとか違法建築とか、なんかドジ踏んだとかも
そうでも無きゃ、ウエの方が許可降ろさんだろ 築年浅いのを壊す理由が無い
「ウチの会社を潰す気かっ！！？」で、担当クビにした方がコスパいい ま、施主が宝くじ当たったとかも有り得るが 川崎市の任意売却の中古戸建てをフルリフォームに近い感じにして住んでるんだけど、この前飛び込み営業が来た。
バブル期に建てられた家なのでかなり経つが屋根外壁塗装もしてるし内装も綺麗だからびっくりしてた。
「もともとの材質や設計がいいので今売りに出してもこれくらいで成約できますよ！」
と聞いた値段がなんとほぼ買ったときの価格だった。
リフォーム代や税金など今までの出費を計算すると月5万円くらいで住めてたことになる笑
たとえばこんな人生もあるんだなとしみじみ。まだ手放さないけどね。
中古を検討してる人の参考にでもなればと思って投稿しときます。
営業トークもあるだろうけどね。 不動産屋が「この値段で売れる」っていうのほどあてにならないものはない >>808
>>809
たいていの不動産屋は、その不動産をある人から購入して、別の人に売却するわけじゃないからね
ある人から別の人に売却するときに、手数料をとるだけ
大事なのは手数料をとる事、案件件数を増やすことだものね >>797
茨木台っていう想像以上にひどいところですら、何とか維持できてる
それをもって良しとするかは、、、、しないけどね >>811
YouTubeで磯村建設の寄居町ニュータウンと対で紹介されてるがアクセスも酷いし、よくこんな所を分譲開発しようと思ったな
それに比べると今の不動産バブルなんてかわいく見える
都心のマンションや戸建ては無理でも国道16号沿線くらいで庶民が買える物件はあるからな SUUMOに載っててアットホームに載ってない物件、逆にアットホームに載っててSUUMOに載ってない物件、両方に載ってる物件
何が違うんだ？ >>811
こんな僻地を宅地開発しようとしたのは当時の不動産バブルが異常だったのと宅地開発による税収アップに目が眩み、杜撰な宅地開発を許可した自治体のせいでもあるんだな
役人がディベロッパーから賄賂貰ってたって話もあるし
当然そんな僻地じゃ結局買い手がつかなくてディベロッパーが倒産して開発途中で放棄された物件も多い ちょっと前に山手線の某駅から徒歩10〜15分の築10年くらいの中古を6000万弱で買ったんだけど微妙だったかな >>815
スリムクラブ内間の家(祐天寺から徒歩10分)でも６０００万円
十分勝ち組と思うよ >>816
祐天寺みたいなハイソなエリアじゃないからなぁ
一応高台エリアだけど >>816
スリムクラブ内間の家でググったら欠陥住宅だったのな
うちも同じくらいの広さの建売狭小3階建てだから心配だわ
内間は購入時にホームインスペクションやらなかったのかな？
そもそも1階が半地下って自分的にはなしかな
世田谷や目黒の1種低層エリアだと容積率、高さ制限クリアするためにわざと掘り下げて1階を半地下にする家も多いみたいだけど
マンションでもオープンレジデンシアみたいに地階分譲を設けてる物件もあるよね
カビもそうだし、豪雨が来たら高台でも水没する危険性があるから地下室はNGかな 高台の半地下ガレージ物件に住んでて豪雨も経験したけど、これまで見る限り水没はまず大丈夫そう
自分の家より標高が高い位置にある地面自体がごく少ないからか、
相当な大雨でも道路に水が流れてきたり溜まったりがほとんどない 相続した土地を売ろうと不動産屋に相談したらレオパレスの周辺って土地の価値下がるんですよねって言われた
すぐ隣ならある程度理解できるけど50mほど離れてるんだよね
違う不動産屋にも聞いてみたほうがいいか >>823
聞いたほうがいい
都内で50mっていやあ、7軒～8軒くらい先だわ
でも、掃除やごみ収集が同じステーションだと下がるのも納得 >>824
サンクス
ゴミステーションはレオパレスは専用のが備えられてるから大丈夫そう
もう数件不動産屋に聞いてみます レオパとか犯罪お構いなし外国人が普通に住んでるから、予防線としてはいわれかねないよな うちの近所レオパレスと大東建託が並んで建ってるｗ
大東建託は家賃高いせいか民度は普通
レオパレスは大昔の族車みたいなのとか居て騒がしくて頻繁に警察来てるｗｗｗ
レオパレスは古くて来年取り壊しになるらしくてそれまでの辛抱かな スマンナ、二軒のレオオーナーだ。
ギリギリ会社が維持されてるけど心臓に悪い。 >>832
自分で営業したほうがうまくいくんでないの？
レオパレスの看板外したほうが、客の入りよくね？ >>833
そうなのかもしれんけど入るものはちゃんと入れてくれるから
こちらから解除する理由もないのよ >>828
ウチの回りは大東多いけど掃除も街灯もキチンとしてるけどなあ
掲示板も有るしゴミステも綺麗だ(BOX）
あそこって建てるとすぐ判るよね >>797
地方でなくても珍しくない話
若い頃は車移動だから地元店に金落とさないからね
だから経営成り立たないのよ
オマケに分譲地て開発規制掛かってるから便利な土地に出店出来ない つい最近分譲した建て売りみたいなの(近隣画像での判断)、築11ヶ月、3580万、居住中 ←一週間ぐらいで消えた
8月の水害で床上浸水、和室畳廃棄済み、給湯設備・システムキッチン交換要程度の被害、築32年、200万、空家 ←さすがに一日で消えた
閑静な住宅地、築26年、960万、売り出した頃の画像では残置物多数、居住中の表示～最近のだと残置物無し空家 ←一年ぐらいずっと載りっ放し
この一週間ぐらいで「えっ!?」と成った物件 築年数だけじゃわかんねえよ
駅徒歩何分よ
駅無バスオンリード田舎なら論外たな 最近、中古戸建もだぶついてきてるね
年末の税金対策で価格下がるだろうな >>843
下がるどころかどこもかしこも強気な値付けばかりだよ
中古リフォームぼったくり物件もどんどん増えてるし この半日ぐらいで「えっ!?」っと成ったレス 論外たな
ジジイ指先かっさかさらしく、濁点に滑らせたつもりが空振りだったんだろな
しかも老眼だからそれに気付けない そのままオラついたレス投稿 カッコわる
悪口書くだけじゃわるいから、駅チカ築20年学校もスーパーも病院も徒歩圏内
https://www.livable.co.jp/kodate/CZP215G10/ 築20年でも外壁次第じゃ汚れ目立つ 洗浄？塗り替え？ >>845
築20年だろうが、駅から徒歩15分だろうが、購入時より1000万以上高く値段設定してるような物件ばかりだな
酷いのになると築50年モノをフルリフォームして築浅より少し安いくらいで売ってるのもある >>850
>築50年モノをフルリフォームして築浅より少し安いくらいで売ってるのもある
それを35年ローンさせようとする不動産屋の多いこと
払い終わったら築85年って家もつのかな 構造体については理論上は100年近くもつらしいけど、まあダメなら建替えか土地売却では
うちも築40年を自前フルリフォームしたけどそのつもり >>852
100年持つのはマンションでは？
木造戸建てで100年持つの？ RCで100年は持たないだろう、中性化の問題で。
木は腐りさえしなければ数100年は持つけど今の家ではどうだろうなあ 100年保たせたところで、その時代に住むのは子孫 そ奴等が「いらね」っつったらそれまで
今日日、ヘタに長持ちする住宅なんか粗大ゴミ扱い
壊し易くて建て替えもし易い、立地だけはいい物件がイチバン しかし、100年後もいい立地とは限らないから
結局はじぶんが気に入ったならそれでおｋ >>856
家電も車もそんな感じよな
>>857
崖の斜面の階段登った高台にある再建築不可物件だろ？
誰が買うの？ 持つか持たないかっていったら立ってるだけなら100年でも持つ、うちのど田舎実家のほうなんて100年越えの民家ばっかりだ、気にしなければ住もうと思えば補修すれば住める
ただし歪みや隙間はすごい >>855
全国にある廃墟見たらわかると思うけど
厳しい環境でもRC躯体は50~60年程度ではどうもなってないから100年は行ける気がする
問題が出てるとすれば材料や施工の影響が大きいと思う
ギリシャの遺跡なんかモルタルであれだけ保ってる
築古マンションの今後が気になりますね 廃墟みたいに原型留めてたら生存してる判定ならそりゃあ保つだろうが
爆裂ゼロの健全な状態がどこまで期待できるかというとどうなんだろうな
木造もある意味同じで、柱や梁は無事でもその接合部は歪んできそうだし
そもそも基礎がRCだからなあ
ヨーロッパとかの数百年物はどういう造りなんだっけ 木造でもRCでも人が現住してる建物はなんだかんだどうにかなるよ
人が現住してない空き家はあっという間に廃墟になる
鬼怒川のホテルなんかがいい例 ここは、投資やっている人とかもいるの？
それとも居住用？ 100年ってそもそもセールストークになるんか？
子供に土地を残してやりたいってのはまあわかるとして
自分が建てた家を残してやりたいかね？ 日本人が貧乏になってきてるから、親が家建てれても子が建てれなくて引き継ぐパターンも増えてるからな
同居して親の介護もしてそのまま引き継ぐとか 最悪出費ゼロで住み続けられますよって資産になる感じをアピールしてるだけで実際そのまま同じ場所同じ建物に住む子孫もそんなにいなさそう、同居確定だし >>866
こどおじにはいいんでない
身寄りなし貯蓄なしの老人に貸してくれる物件なんてないから
老後ホームレスだけは避けられる 100年トークなんて気にするだけ無駄やぞ
人が論理的に先を予想できるのはせいぜい20年くらいよ
企業の生存率は20年で50％
人を殺めた超重罪は懲役20年
戸建て持ち家の平均居住年数は19年
住宅ローンの平均返済期間の実績は16年
100年後こうなってるから～とか合理的に考えようとするのは時間感覚なさすぎやわ
100年前は第一次世界大戦やっと終わったくらいなんやで 地震が少ない欧州では築100年以上の煉瓦造りの住宅が現役で残っていて、それらと比較して使い捨てに近い日本の住宅事情を批判する論調があるがあまり賛同できない。
構造躯体の仕様が古いと、最新の技術を取り込んだ住宅設備を設置できないこともあるだろうし、家に求める機能も時代と共に変わってゆくもの。
手抜きに近い様なローコスト住宅なら30坪で1000万位で建てられるが、そこまで酷くない普通の家が1000~1500万位で建つなら、30~40年毎に建て直しても良いと思う。 >>872
100年後の話じゃないでしょ
中古で買うんだから >>873
普通の家の仕様はどんなのを想定してるの?
自分で住みたいとは思わないけどタマホームなら安いグレード1000万程度からあるよ
見学した事あるけど地場のローコスト住宅よりは良かった
30年で潰すよりかは賃貸に回して新しく建てる方が無駄がないと思う >>875
風呂、トイレ、キッチン、壁紙、窓、床板、外壁
こういうの有名というか寡占メーカーが2～3社くらいある
その各社の平均的グレード (窓なら、省エネ投球に十分対応レベル) を組み合わせていくと
延べ床100平米で、だいたい上物が1000～1200 (2018年ごろ)
これに現場の労働者の工賃が200万円前後のる
ここから上を見れば各社上位グレードを出していて+20%～+50%くらい値段は上がる
総じてで1800万円前後
工賃は変わらない
(住友系の会社が2000万円前後で販売しているのを見れば、なるほどといえる)
大量に立てない小規模工務店系は
グレードに関係なく、旧製品(前モデル)などをうまく見つけてきてコストを下げる
一商品当たり-70%～-30%
総じて、延べ床100平米で、600万円～800万円くらいになる
ここに工賃が150万円前後のる (工賃も叩いている)
元中の人の感覚で言うと、こういう感じですね 相続時精算課税の特別控除2500万円＋住宅取得等資金の贈与の非課税1000万円=3500万円
両親から3500万円ずつ贈与をされれば7000万円の中古住宅が自己資金足なしで買える。
これは耳寄りな情報 >>876
坪60万台がローコストで、気密性とか断熱性の最高評価だと坪80万はかかると聞くけど、感覚的にあってる? >>880
計算だと坪40万程度の計算になるね
賃貸並の仕様だろう >>881
そうなんよな、ちょっとそこが気になった。分譲と賃貸の差はあるかもな
880 で書いたのは、5月に工務店から聞いた値だから、2018年よりは建材とかも高いと予測
地域差とかもあるかもしれんが、そのへんはわからん。寒冷地とかは高いかもな 中古住宅購入をじっくり検討していると「新築でもいけるか？」に成ることがままある
新築住宅をねっとり検討していると「中古でいいや」に成ることも稀にある
何事も、検討し過ぎは良くない 勢いや直感でおｋ ← 稀に物価高騰や夫婦喧嘩で地獄を垣間見る ← 金利変動も追加 New! >>878
嫌すぎるは って何だよ
は じゃなくて わ だろ >>884
個人的には「は」と「わ」の誤用に違和感を感じる常識人には好感が持てる
でも5chみたいな場だとネットスラングに食ってかかるのは無知と狭量を晒すようなものだよ >>885
読みづらいんだわ
日本語になってないんだは >>880
ZEHの0.6は無理
断熱4は余裕でとれる設計でそんなものだよ
この0.2程度の差をどうとらえるかはオーナーの考え方次第
(ぶっちゃけ、リセール考えても本体価格差分のメリットは電気代では出てこないから、ほんと考え次第) >>879
俺の兄貴の家は親が3200万円で買い与えた築浅中古住宅
相続時精算課税の特別控除2500万円＋住宅取得等資金の贈与の非課税700万円 >>888
ありがと、概ね正しい情報だったか
リセールには繋がらんだろうな、気密性とか失なわれていくだろうし
新築の時のスペックです、とか言われてもな... 身分相応だと思った物件申し込みしたけど諸経費と火災保険足したら全然手頃じゃないのな
思い知らされた 建売専門の建設会社を千葉でやってた社長今どうしてるかな？
仕事で行ったとき焼肉おごってもらったんだよな >>885
今は5ちゃんだからネットスラングがいいって時代じゃないぜ
特にこういった専門板ではな
ふざけるなと怒られるのが普通 >>873
>>875
今じゃ1000万じゃローコストすら建たないよ
地方でも建売が3000万超えとかになってきてるんだし
数年前ならその半値近くの建売はゴロゴロしてたけどね >>890
世の中そんなもんよ
親ガチャというか人生ガチャというか >>895
タマホーム
間取り 延床面積 本体価格 坪単価
平屋（4LDK+ロフト） 45.0坪（149.00m2） 2,000万円〜2,499万円 44.4万円〜55.5万円
平屋（2LDK） 29.6坪（98.12m2） 1,500万円〜1,999万円 50.6万円〜67.4万円
平屋（4LDK） 29.1坪（96.47m2） 1,500万円〜1,999万円 51.5万円〜68.6万円
平屋（3LDK） 41.7坪（138.00m2） 2,000万円〜2,499万円 48.0万円〜59.9万円
2階建て（3LDK） 40.6坪（134.34m2） 2,500万円〜2,999万円 61.6万円〜73.8万円
2階建て（4LDK） 39.8坪（131.66m2） 2,000万円〜2,499万円 50.3万円〜62.8万円
2階建て（4LDK） 34.1坪（113.03m2） 1,500万円〜1,999万円 43.9万円〜58.5万円
2階建て（4LDK） 76.1坪（251.73m2） 4,000万円〜 52.6万円
2階建て（4LDK） 37.0坪（122.55m2） 2,000万円〜2,499万円 54.0万円〜67.5万円
30坪なら1500万円でなんとかなるだろ 最近で坪50切った話なんて聞いたことないんだがそれ本当に最新データ？ ここ2年で20%くらい建設費用は上がっているからねぇ >>902
見たけどどこにも単価のソース無いよこの記事
ほんとにこの価格なの？ 見たけど、別に普通の価格だったな
あえて言えば、
坪数の差はもう少し埋まるのが普通
HMぼっくりに慣れると
安価に見えるマジックかな？ >>897
タマって安いのを宣伝してるけど、絶対それじゃ無理って言ってたな不動産屋も ググると坪30万、40万でも、工務店とかハウスメーカーが複数ヒットするのであるにはありそうだが
summo にも検索機能あるし
https://suumo.jp/chumon/tsubotanka/ タマ、結局安い
どうせどこのHMでもダサいのだから
安い方がいいと思うよ
https://ameblo.jp/nenmyhome/page-7.html
ダサいのでないの建てたいなら
建築士一択だろうし ダンディMが建設中の家にタマホームってのぼりが立つのが恥ずかしいから無理といってたな。 ハイコストメーカー以外のメーカーは、基本安かろう悪かろうだよ。（ハイコストメーカーを除外したのは、高くても良いとは限らないから。ブランド物と同じ考え）
タマだって、断熱がいい商品にしたら、価格は上がるし、さらに、施工期間が短いから施工品質のガチャ要素が強くなると思われる。 なんかインスペクターのオッさん曰く大手のローコストはインスペクション断ってくるって >>906
中身見てみたらデータが古すぎる
坪20万の会社の施工年2011/12ってオイ…
一番安い頃の金額だろこれ 営業ってこの人じゃ絶対通らんだろうなっていうローン審査でも一応銀行に出すの？ 出す。
最も緩そうなとこで、
イチかバチかでも通ればいいので
通れば施主以上にガッツポーズ 物価が上がったら
ローン払えず築浅で投げ売りが出てくる
今買うのはアホ >>916
デフレになったら投げ売りならわかるが、
インフレで投げ売られるのは日本円だぞ無能 安くなる円を今使わないでいつ使うんだよバカジャネーノ >>917
またおまえかよ
なに言ってるのか頭ん中で整理できてないだろ？
ちんかすくん >>919
言ってる意味が理解出来ないなら絡んでくんな無能 理解できるかよｗ
＞デフレになったら投げ売りならわかるが、
＞インフレで投げ売られるのは日本円だぞ無能
↑説明してみろよｗ
意味分からんわ
アホやでｗ デフレ→モノの値段下落→紙幣価値上昇→換金売り増
インフレ→モノの値段上昇→紙幣価値下落→資産買い増
これすらわからんのは無能の証拠
5年はROMってろ無能 >>918
自分もこれだと思うけどな。
まあ素人だから適当だけどな インフレで投げ売りとか言ってる無能なドアホは出ていけよ >>924
おなってばっかりいないで
もうちょっと勉強してこい
チンカスくん >>897
一般的に平屋のほうが坪単価が高くなる
なっていない特殊なからくりを教えてほしい >>907
間取りは誰でも作れる
2Dの設計CADは無料である
3Dを意識した設計CADもほぼ無料である
日当たりの検証ツールも無料である
構造計算のソフトも専用ではないが無料のものを使える
有限要素法をつかったもっと詳細なシミュレーションも無料である
材料調達もホームセンターでほぼ完了
電気工事は誰にでもできる
(誰にでもできるように、キット化されている)
法律要件だけだな、正直個人に無理なのは >>927
チンカスだのオナってるだの、
マトモな反論できてない時点でお前の負け テレビとかでは物の値段が上がって家計が苦しいとかあれほど言われてるのに、
バカ高い新築やリフォーム詐欺みたいなバカ高い中古住宅がどんどん売れてるのが不思議だ
家計苦しいとか皆嘘ついてるんじゃね？劇団員か？ そもそも家計が楽って公言する層は極小だからな
家計が苦しいですって言っておいたほうが何かと反感を買わない >>929
構造計算と有限要素法は舐めないほうが良いぞ
業界でハイエンドと呼ばれる分類の商用コードを書いてたが、大手の顧客でも理解してないで使っている輩が腐る程いた 「今のお家賃と同額で買えますよー」の営業トークに騙される女が多いからだろ
で、旦那の給料が下がって払えなくなって離婚
旦那追い出して家に居座り続けそのまま競売へ
明け渡し時に逆ギレして暴れるまでワンセット 築1年で中古で売りに出される家っていったい何があったんだろう
ローン払えなくなるってそんな短期間でなるのもあるのだろうか >>938
3ヶ月払えないとほぼ詰むからね。
もともと不安定な収入だったんだろう。
もしくはローン返済が嫌になったとか。
ローン払い始めてから初めて、
完済までの年月の長さを実感する想像力の無い人とか。 こんなのとかは？
ttps://muroran-housedo.com/used_ikkodate/3226255/ 一条工務店いって断熱窓の実験したけど驚愕だった
タマホームでも大安心の家あたりなら
あそこまでいかずとも、そこそこの断熱性や機密性は確保できる？ >>915
これ
しかも今から家を建て始めたら
価格は今の価格で買えるけど
利率は引き渡し時点での利率になるからクッソ上がってる←要するに詰み
待ってから買う←家の価格自体も利率も上がってて詰み
今すぐ中古住宅を今現在の上がってない利率で買う(黒田退任の3月までに)
これしかないんだよなぁ 今の価格ですら買えない→結局今後も買えない
こういう世帯は慎ましく賃貸で我慢するしかない >>938
新築で売れなかっただけだろ。建ててから1年経つと中古扱いになる 数年で売りに出させるのは住宅ローンの不正あつかいで全額返済となり払えなくなる人が多いらしい 空き家はこの20年でおよそ1.5倍に増加し、全国で849万軒あり、
マンションは築40年以上のものが昨年末で116万軒あり、
国土交通省は、空き家やマンションについての検討会をそれぞれ立ち上げると発表した
斉藤国交大臣：「（空き家について）除却等の取り組みの充実や空き家発生抑制、利活用の促進、適切な管理など総合的な対策を検討して参ります」
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000273069.html 開いていた隣に新しく立つのが平屋なんて、しかも南側でよ 宝くじに当たったようなもんだな
近所の話だけど >>936
有限要素法はコードまで書いていたんで余裕ですわ
アンナの数学がわかれば、あほでもない限りできる
ナノでお前の意見は完全却下w タマホームは自社開発しないでそこらの材木屋から仕入れるから安いって本当か？
そんなことありうるの？ >>950
コードとかそういう問題じゃなくて、結果の読み方が分からない、と言ってるのだと思う。
あと入力値に不正確な点があっても気づかない、とかね >>950
典型的なわかってないやつがここにもいたか... 誰か>>940の物件にも意見してやれ
金持ってそうな家だが見かけだけかな>>940
離婚かね あっ！思い出した
網走でお世話になったときに
一緒に出たやつがいきなり走り出して
「霧多布！霧多布！」
って見えなくなったのを 札幌中心部以外の北海道の不動産なんて資産としては無価値だろ
住みたいなら好きにしろとしか言えない >>960
北海道でもニセコひらふのゲレンデ近くなら超絶に資産価値が高いぞ。
ゲレンデ隣接のコンドミニアムとか坪1000万円超えてて港区並だからな。 室蘭市八丁平ってどんなとこかと思って調べたら山の上の住宅街なんだな
よくまあこんなところに住宅街作ったなと思ったわ リゾート系は分かるけどレジ系で、遠方に持ってるやつとかスレにいるの？わいは隣県止まりだな >>942
断熱あっても換気扇回すと意味ないぞ
なおうちはそんな理由もあって刺し身メインの炒め物もフタして換気扇使わない料理
壁紙も汚れるし揚げ物なんてもってのほか
掃除もメンドイしな >>938
不動産屋と知り合いの客がローン審査通るという前提で不動産屋所有権の新築建てたが、話が通らなくて辞退、完成二年弱で在庫処分価格で売りに出されてた。
ローン抱えることに怖気づいたキャンセルの口実だと思うけどね >>964
循環型のレンジフードにすればいいだけ。
高気密高断熱の家なら結構付けてる人がいるよ。 >>858
売れてたわ
ちなみに階段もなければ再建築不可でもない築24年の家 >>942
HMどある理由がわからないが
拘りなければパッシブハウスの
第一人者である西方設計の西方里見氏
に依頼すると良い。
施工はパッシブハウスジャパン登録工務店で。 空き家 のスレのニュースが5chで立ちこち建っている 検索してみ >>944
ここの住民って揃って、賃貸バカにする風潮あるよね
俺は2世帯住宅で賃貸じゃないけど、賃貸の人は賢く生きてるなって思うよ
もちろん家購入出来ない人が仕方なく住んでるってパターンもあるだろうけど。
もしかしてここの人達って賃貸のほうが高くつくなんて思ってないよね？？ このスレは賃貸（店子）を推奨しております
私のような大家が多いからです 同じ水準の家なら貸し手の取り分だけ賃貸のほうが高くつくと思ってるよ よく比べられるけどレンタル料と分割購入を比べるのがおかしな話 とはいえ生活コストの話だから、並べて語られるのも無理はないかな
購入は将来の売却を前提とするかしないかでも大きく違うね >>970
賃貸と購入は、月額費用はほぼ同額だが30年後の残資産が段違いだって試算が既に出てるだろ >>972
そもそも同じ水準の家で計算することが間違いですからね
>>976
同額ではないですよ。賃貸の方が安くつく場合がほとんどです。
972みたいに同じ水準で語ると賃貸の方が高かったりしますが。
30年後の残資産が段違いだって意見には賛成ですね。勿論、賃貸の方が
多いって事ですよね 一般凡人が資産形成したいのであれば、賃貸一択ですよ。
だから自分は家持ってること後悔してますね >>977
こんな書き込み見て誰が賃貸推すんだよ笑 今の時代、
立地が良い土地が広い中古戸建の選択は間違ってないと思う
立地がいまいちな新興住宅地と賃貸戸建なら
賃貸戸建＞＞新興住宅地
となるわな >>978
すみません、賃貸を推してるような書き込みになりましたかね？？それは謝ります。
ただ、賃貸を全面推してるわけじゃないんですよ。それぞれライフスタイルがありますからね
賃貸住みをバカにするような書き込みがチラホラ散見されるので、バカにはできませんよ？
ってことを言いたかっただけです。
あとは私が戸建を後悔しているので。。。 1番コスト的に良いのは建物価値ゼロの古い家に住み続けることだろ
住めない程劣化したら、
土地（古家あり）で売ればいいだけ
かかるコストは土地の固定資産税ぐらいで コストの話なら生まれた実家に意地でも死ぬまで住み続けたら一番得ってなっちゃうからな、そうじゃあないだろそれぞれのライフスタイルに合えばいいだけの事 >>981
賃貸ｖｓ持ち家議論って 持ち家側が2800万〜8000万の持ち家ってｗ
議論になってないわ
持ち家なんて中古1500万以下前提じゃないと（都内利便性優秀ならわかる） 賃貸も持ち家も都内利便性◎を大前提として想定してたわ
そうか、どっちも色んなケースがあるよね >>982
そうですね、水差してすみませんでした。
家族は多い方（自分もですけど）は賃貸じゃ限度がありますからね。
もう終わりでお願いします。
ちなみにタマホームのディープパープルのバーンを替え歌してたＣＭ好きでした
タマホォーームってやつです。。。
あ、すみません、もう書き込みしません。 23区東側住み賃貸だけど家賃と同程度の家が近くにねーんだよ たとえば北千住あたりだと3000～4000万ぐらいであるけど
それなら月々10万前後じゃないの >>982
物件は一物一価だから比較対象なんかないとおも
新婚で賃貸住むならとにかくボロくて安いとこ
子供が独立した頃に夫婦で老後まで住める平屋的なのがいいかと
子供は内装ボロボロにするし空いた子供部屋の管理コストが無駄だとおもう
子供と過ごした家の思い出は心のなかでおｋ 分譲アパート？でもあれば比較しやすいんだけどね
実際はないから比較は難しい
コストだけで比べれば下限はやっぱ賃貸かな？
築古ボロアパートでもファミリーで住めなくはないもんね
生活レベルは想像するのも恐ろしいけど… 一般には所有の方が得でしょ。
一部の田舎の物件なんかは賃貸の方が得だが例外的。
我が家は自宅は都内持ち家でセカンドハウスは田舎の賃貸リゾマンだわ。 毎日使うものを一生レンタルで済ますのは余程の金持ちかまとまった金も信用もないから割高でも借り続けるしかない貧乏人
あとはキリギリス生活しても全て自己完結できる単身者 賃貸が購入よりも安いなんて言うのは節穴みたいな目利きしかできない奴だよ
もちろん家賃を経費計上してその分節税できるなら賃貸が購入より有利になるケースはある
でもそれで浮かせた金は結局更なる節税のために法人化するなどして不動産購入するだけ >>998
売るに売れない状態になっていたら割安でも貸さざるを得ない状況に陥る。
実際にそうなっているリゾートマンションをセカンドハウスで借りているよ。
ババ抜きリスクを回避して、格安で賃貸出来てメチャお得だわ。 このスレッドは１０００を超えました。
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