■■住宅ローン総合スレ 177■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 気持ち悪いマウントとスレ違いの嫌な板になっちゃったな。
変な詮索も多いしこんな所、誰が質問するんだ? >>363
そう言っておかないと混乱するからだよ
退任後、すぐの機会で利上げだよ
黒田以外がそう望んでるから そうだっけ?
まわりも緩和派が多いとどこかで聞いた気がしたけど >>371
給料安いが安定資格職かつ配当あるからむしろアーリーリタイア考えてるくらい >>370
公立は十分に学力つけたうえでのトップ校狙いで、私立も良いレベルにしておいたらいいじゃん?
大学の場合も国公立で2~3は受けて
私立は偏差値順に受けてればいいし >>374
黒田以外が望んでいるかどうかは分からないよ
組織でやってることって言ってたし、米国の意向もあるからね
米国は来年も高いまま金利を維持してて
その一方で日本が金利上げ始めたら一気に円高に加速するしね
日本もマイナス金利はやめるだろうけど
欧州、オセアニア、アジアなど他国を見て分かるとおり、アメリカのおかげで
やむをえず金利を上げている国がほとんどだよ 日本も金利を上げざるを得ないのに、固執してあげないだけ
黒田退任(機会)が楽しみだね >>379
そうだよ、日銀が固執して上げないのは、上述のとおり。
だから、黒田いわく「2~3年後だと考えてもらっていい」そうだよ
実際、インフレの米国のドルより、現状物価の安定している日本円の方が通貨としての価値は保たれている
イールドカーブコントロールをやめれば円高になるわ つい数日前、専門家曰く「アメリカの合意が得られないから為替介入は難しい」なんて言ってたのに
為替介入は24年ぶり
例えば、変動0.5で組んでても、5年か10年後には金利が上昇し、低金利で組んど固定1%を上回ることもあるかもしれない
というか現実的よな アメリカはハイパーインフレが続くよりは、株価が下がっても景気が悪くなっても異常なインフレを抑えるのが最重要だから、落ち着くまでは利上げ継続だろうね。 落ち着く前にアメリカが耐えきれなくなって利上げやめるというのが海外で有力な見方みたいだけどね
でもそうなったら世界的不景気だよね 無限には為替介入できないから、過度な円安を抑えるには利上げしかない どこの銀行の住宅ローンがいいか、そういうスレはないんだろうか
五十歩百歩? 芸能人がローン組めない ←職業的に信用がない
みたいな話よく聞くけど、あれローン組ませても2~3年で返済されてうまみ無いから組ませてもらえんのと違うかと思ってるんだがどうなんだろうか?
詳しい人教えて >>387
芸能人でもスギちゃんとかピコ太郎とかとにかく明るい安村とか1年で消えるような一発屋芸人だと継続返済能力に難があると判断されるんだろ
スポーツ選手だって年俸制で不振や怪我で解雇されたら無職だからな >>387
返済してもらえれば手数料分むしろ儲かるんじゃないか?
お金戻ってくればまた他に貸せるわけだし >>389
ローンも不動産も全然素人で無知なんだけど、
松坂桃李とかが組めなかったみたいな話聞いて、すぐ落ちぶれてもサラリーマンの35年とかよりこいつらの2~3年のが確実に帰ってきそうって思ったんだけどねぇ。
手数料っていうより金利取りたいんじゃないかと思うんだよ。
知り合いが銀行に繰り上げ返済の話したら、最後に「うちとしてはゆっくり返してもらえるのが一番うれしいですけどね」みたいに言われたって言ってたから。 >>388
芸能も業界の事情知らないけど、あのレベルで売れたら1年で数千万もらえるとかって言わない? >>382
政府が145円をこえたところで頼み込んでアメリカは黙認した。
だから145円が上限と言われているけど、今後はキリがないから越えるたびに介入はできないよね >>391
1年で数千万貰えてもその後に継続して安定した収入が見込めないと銀行の与信は低いよ
だからローン審査の際に会社の資本金やら従業員数やら設立年やら書かせる訳で
東大卒ベンチャー勤務や自営業より医師、公務員、大手企業リーマンのが審査通りやすいのはそのため
芸能人やスポーツ選手などは自営業と同じだし与信としては最低ランク
逆に1年で数千万稼げるならキャッシュで買った方が早い 数年でいくら稼げるかは
35年金を貸す理由にはならないでしょ
数年で充分返済できるだけ稼げるなら
なんでその金で即金で買わないんだって話で 俺も繰上返済しようとしたらかなり粘られたぞ
今借りてる層は相対的に金利高いので >>398
露骨だな
そこ避けるから金融機関名教えて >>399
事前に協議したと発表してないから、「テイ」だよ
全部言わないと揚げ足とるんだね 【年 齢】30
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証プライム
【年 収】800
【世帯収入】1200(自分800、妻400)
【家族構成】自分と妻の二人
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】0
【現在家賃】5万(社宅)
【物件金額+諸費用】8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】7000万
【毎月の返済予定額】15万ぐらい?(35年ローン予定)
【金利種類・利率】35年固定を検討中
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
このまま二馬力の子無しであれば7000万のローンも特に無茶ではないと思っていますがどうでしょう?
妻が子供を希望しておらずDINKSで生活していく可能性は結構高いと思います
1人でも子供持ったらこの世帯年収では7000万借金は厳しくなるでしょうか >>403
無利子の単純計算で7000万÷35年÷12カ月=16.6万だね
ローンだけでなく修繕費+管理費含めて、最初の方で月20万越えって感じかな
駐車場を借りるならその分も加算
修繕費+管理費も増えていくが、家計で問題なければ大丈夫かな >>403
35年固定でその金額に収まる筈がない
エクセルも使えないヒト? >>403
所有資産は、購入後の手持ちという理解でおけ? 1.4パーで計算したら21万だな
管理費とか入れて22~23万出せるかな? すみません、返済予定額は電卓での計算すらせずに書いてしまいました
実際は諸費用込み20万を見ていた方が良さそうですね、そう考えると1000万ぐらいグレードダウンした物件の方が無難な気もしてきました
>>406
いえ、購入前の資産です
年齢的にはそこまで少なくない額と思っていたのですがそうでもないんですかね… 20万にも収まらんだろ..
晴海フラッグあたりで一儲けしようと思ってんのかなw >>410
ということは、購入後の資産は500万円ね…。
厳しいと思う。 拡大する日米の金利差、「変動型」住宅ローンが危ない?
米欧で利上げ進むも日銀は緩和維持、不動産市場への影響は
https://www.rakumachi.jp/news/column/297537 ローンだけで20万は超えるしそこに管理費修繕費入れたら25万ぐらいいくんじゃ?
子供なしで結構ギリギリ贅沢できないけどその生活でいいんか?
夫婦だけの生活だと時間に余裕あって散財気味になりそうだけど 株式会社ビーム
代表者 代表取締役神崎重紘
所在地 東京都杉並区本天沼3丁目8番地10号
TEL 03-3395-5431
FAX 03-3394-8947
E-mail info2@beam-c.co.jp >>414
まさに7000万円のローン借りてるが、返済額は月18万円くらいだぞ。
我が家は30歳当時は>>403より僅かに世帯年収低いくらいだったが、
40代になった今はこれくらいは余裕で返しながら子供2人育てて、
趣味のためのセカンドハウスを借りたりもしながら、老後の資金を年400~500万円のペースで貯められている。
お互いが昇給の見込める会社、職種なら余裕だと思うよ。 DINKSでその世帯年収なら20万くらい払えるでしょ。旅行も行けるし外食もいける。頭金入れるのと固定にするのがよく分からんけど。 >>403
不動産って新築じゃなきゃ仲介手数料かかるし、登記移転料や火災保険、銀行に払う保証料、修繕積立基金などの諸経費がかかる
自己資金1000万だと7500万借りることになる >>417
変動0.5とかでしょ
>>403 は固定って言ってるんだから
1.5%だとして21.5万ぐらいになるよ
マンションともいってるから修繕積立金と管理費込みで
月24万くらいになるんじゃない?
今は社宅で5万で済んでるところに
19万の出費を抱えられるかどうかでは?
あと、頭金のせいで残資産500万しかない中で
引越し費用に新しい家具代とか出すと
手元の貯金がかなり心もとなくなりそう
エアコンとカーテンと引っ越し代だけで
100万はかかるでしょ >>420
だったらフルローンにすればいい。
我が家も手持ち資金500万円くらいしか無くてフルローンで買ってるよ。 >>421
それは本人の希望だから俺は知らんがなとしか
8000万フルローンにしたら
返済だけで月24.5万で管理費修繕費3.5万としても
月28万円、今に比べて23万円増だから
それはそれで受け入れられるかどうかじゃないかな
子供がいない分、予測不能なリスクは少ないと思うから
夫婦で我慢するなりして家計調整すりゃ良いだけではある 妻が子供を、って書いてあるけどあなた自身はどうなの?
っておもた。
あんたの親は切望してるかもしれないしなんなら
離婚もありえるよ。(実際に何組か見たことある) 絶対に離婚できないし絶対に奥さんが仕事やめられないね 40歳くらいで急に子孫残したくなるパターンもあるからね みんなが言いたいのは、「夫婦でライフプランを決め切ってから、マイホームを購入すべき」ということだな。 それこそ小梨で社宅に住める状況なら社宅で良いと思うけどな
スレチのような気もするが、家族構成というのは住居を選ぶ上でかなり影響がでるところでもある
うちは小梨時代に子供が出来る想定でマンション買って、結果2人の子に恵まれたがそれでも結局手狭になって新居を物色中だ 社宅と新築マイホームじゃ生活の質が全然変わってくるじゃん
金ないやつから見たら新築住宅も高価な衣類や宝飾品も車も全て無駄なものに見えるかもしれんが、人生そういうもんでもないだろ >>429
それは社宅に対してオンボロっていう固定観念が入ってない? >>429
月25万のローンのために妻も働きに出たせいで、冷凍食品ばっかり食わされてる子供にも同じこと言える? うちも共働きだけど冷凍食品ばっかりとかそんなことないわ。
パルのミールキットはよく使うけどね。 >>431
こいつ>>349の時も言ってたけど頭腐ってんじゃない イングリッシュベイクオフっていう番組で戦後、共働きが増えたから
おやつを手作りできないため、冷凍のケーキや加工品のお菓子、手作り用のホットケーキミックスみたいなんが増えたっていってたわ
自分で作ると、作った人への賃金が発生しないが、企業が作って販売して買うと、そこに経済の循環が始まる。
「冷凍食品ばっかり食わされている」が「栄養が偏るから冷凍食品は良くない」ということならば、
それは各家庭で作り置きしたりすることである程度は解消される。
「母親の手作りじゃないと愛情不足になる」っていうのなら、各家庭の方針になるかな。 >>428
うちも同じ流れで結局注文住宅建てたよ
結果的にマンション高値になったからラッキーだった 子供2人いる人はやっぱり子供部屋2つにして4LDK買うの?
私の住んでるエリアは3LDKはたくさんあるけど、手が出そうな4LDKが少なくて… 餃子なんて変に手作りするより味の素の冷凍の方が美味しいし休日に作りダメしてミールキット使えば何とかなる >>437
夫婦2人一緒の寝室と、思春期は個室1つずつじゃない?
10年以上前は4LDKもある程度あったけど、マンション価格高騰で全体的に狭くなって、4LDKはかなり少なくなった印象
地域的にそれだけ広いと当たり前のように億超えてくるし >>437
うちは、子供2人ほしいけど、23区だからいろいろ諦めて3LDK。
6畳に二人押し込む予定。 >>431
冷凍食品は最近だと進化してて普通に作るより味も栄養もいいことが多い
ローンの支払いは別問題だね >>439-440が成り立つなら、子供1人で2LDKもアリだよね
うちは3LDKでも高くて買えないわ 同性か異性かで違うしなぁ。
上下で6年くらい離れてればなんとかなるかもだが >>437
うちは二人予定で3LDKマンション買ったけど
子供一人生まれてみてやっぱり無理だってなって
4LDK戸建てを探してるよ 子供二人で4LDK必要って人は夫婦で寝室分けるってこと?
もしくは一部屋予備にしといてゲストルームとか物置みたいに使うってこと?
3LDKで十分と思ってたから気になった >>437
間取りが規定されるのも少子化の要因だわな
マンションや建売住宅なんて2LDKや3LDKばかりだもん
子供2人以上だと広い土地に注文住宅一択みたいになって都心なら余裕で1億する
それに子供の教育費って考えたら少子化になるのは当たり前
国の政治が悪いからだよ >>446
うちは一部屋ピアノ部屋にしてる
狭いペンシルハウスの2階リビングにグランドピアノ置きたくない
床が抜ける心配もあるし >>438
ttps://toyokeizai.net/articles/-/427621?display=b
冷凍食品に親を殺されたヒトは縫い物は全て手縫い、洗濯は洗濯板、掃除はホウキ、車は人力車、米は田植えなのかな(・・)? 今すぐ家を建てるのと5、6年後に新築戸建を建てるの
どちらが良いのだろう 今すぐ家を建てるのと5、6年後に新築戸建を建てるの
どちらが良いのだろう >>452
あなたの年齢、職業、家族構成によって変わってくるんじゃない? よろしければご意見お願いします
【年 齢】33
【勤続年数】15
【雇用形態】工場勤務
【会社規模】800
【年 収】520
【世帯収入】870
【家族構成】妻(正社員)子無し夫婦
【所有資産・貯蓄】夫2,200万 妻600万 積立ニサ30万
【現在債務】無し
【現在家賃】9,5万
【物件金額+諸費用】 3,000万(上物のみ)
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,800万
【毎月の返済予定額】 8万くらい
【金利種類・利率】住信SBI 変動0.44
【地域やマンションor戸建】地方の駅近(土地は親のを貰う為、上物のみ)戸建
【主な質問相談】
1.2年後くらいには子供を1人欲しいと思っています。妻は医療従事者の為、子供が保育園に預けるタイミングで扶養内で働いてもらいます。
子供が小学校に入る前のタイミングで、自分の親の土地に注文住宅を建てようと考えていましたが、物価高や金利の上昇の事を考えると、子供を待たずに今すぐに建ててしまった方が良いかと悩んでおります。(妊娠と自宅作りが重なると妻の負担が増えてしまうのでは無いかと不安です)
逆に数年後の方が、円安が落ち着き物価が安くなる可能性もありますでしょうか
無知で申し訳ありませんが、何かアドバイスがありましたらよろしくお願いします。 >>457
建築コストは今がピークだと思う
ただ、数年家賃を払うのは無駄だよね
いま建てたらいいと思うよ
資産も十分あるみたいだし >>457
そこまで収入や資産に余裕があるなら
気にするのは費用面以外のことのほうが良い気がするな
早く新築の家に住んでしまえるのも良いし
少し子供育てて必要なもの見極めて立てるのも良い
その辺の好みの塩梅のように思う
普通に考えて今後数年程度でさらに値上がりしたとして
家の価格が倍になるわけではないので
そこは受け入れても良いのでは?そのための
資金体力はあるよ 強いて言うなら時間的余裕があるうちに
HM回ってどんな家がほしいかとか
価格感のあたりをつけるのが良いかな
色々見るとやっぱり4000万の家がほしいとか
そういうパターンもありそう >>437
子供はめちゃくちゃスペース取るよ
ウチは一人で4LDK、女児なのに大暴れ >>448
2階リビングとかどうなの?
グランドピアノは1階リビングのド真ん中に設置してるよーいつでも触れるように >>457です
ご意見ありがとうございます
妻としては、今後物価と金利が上昇する
家賃代が勿体ないから今すぐ家を建てたい
私としては、子育てに集中してから家作りを始めたいという感じです(今、家を建てると妊娠と出産に被る可能性が高いので)
ここら辺は価値観だと思いますが、スレの人達の意見を聞きたいと思い質問させて頂きました
また夫婦でもしっかり話し合いをしていきたいと思います >>463
子育てに集中してから家建てるに一票
子供がいない状態で間取りを考えると色々失敗しそうだから 欲しいときが買い時って思うかな。
オリンピック終わったら下がるって言ってる間に
コロナで戸建需要がー、ウッドショックに続いて円安だしね。
下がったら申し訳ないけど値上がり基調は確かだよね >>464の言う通り
子育ては大変だから新環境なんて後だ後
そして子供との生活で何が必要か分かったうえで、家を決めんとね
こればかりは子供としばらく生活してみないと絶対に分からない >>463
【所有資産・貯蓄】夫2,200万 妻600万 積立ニサ30万
【現在債務】無し
【現在家賃】9,5万
返済についてなら、お金の心配はないと思う
ただ、購入については夫婦二人が乗り気になった方がいいかな
ご主人側がもっと落ち着いてからと思うのなら、数年後でも全然いいと思うよ
年収800なら、家賃10万でも苦しくないね、
貯金もしっかりできてて土地はあるわけだし、上物はその時の予算に合うものを建てればいい。
物価については、買えなくなる価格のままだと誰も買わないから下げざるを得ない。
マスクも一時期アホみたいな価格がついたけど、今は下がってるし
原油だって金だって、下がってるしね
直近のチャートの上下に右往左往しても仕方ないでしょ
手持ちの金が多ければ、金利なんて気にしなくていいし。
頭金で入れずとも、上がった段階で繰り上げ返済して元本減らせばいい。 >>467
資産あるなら、投資で増やしたら良いとは思います
まあ、半減もありますんで自己責任で >>457
子供が生まれる前に建てたほうがラクだよ。
そういう意見をオプチャで何件も見たことがある。子供がいると、打ち合わせに集中ができなかったり、保育園に入るタイミングを逃したりする。(注文住宅で、トラブルで完成が遅れるなどして)
みんなが言ってる間取りだけど、こだわりを持たないほうが、いざというときに売りやすいからおすすめ。自分は建売を選んだ。 注文住宅でも間取りはほぼ建売と同じみたいなのが大半だしね
何かを犠牲にして収納増やしたりランドリールーム作るくらいしかない >>469
なんか違うような気がするな
その子供も含めて2-30年使うものに対して、そんなところで楽してどーすんのよ
それに、自分の土地に建てるんだから注文住宅なんだし尚更しっかり集中すべきだと思うけどね >>471
メリットデメリットの比較でしょ。
子供がいたら、どうせ間取りの検討に集中できないんだから、先にやっておけばいいと思う。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています