住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
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質問者用テンプレ
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 0953名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 696e-2XFo)2022/10/31(月) 12:49:50.43ID:TRG1n+3V0
仲介でも買い手のために尽くしてくれる人はいますよ。
ただみんな辞めちゃうんですよね。。。
0954名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-n2v+)2022/10/31(月) 12:55:01.15ID:/raXfSSSd
>>944
堅実な人はみんなそうしてるって妥当な事しか言ってないけど言い方が陰湿だなw
まあ言ってることは全部正しいよ >>954
事実を陰湿だというのなら、何が陰湿でないのだろう？
「あるあるだけど、ひどいよね、そういう営業からは買いなさんな」っていう共感のみじゃ何も具体的かつ現実的な解決にならないよ
大勢の主体性のない客がクソ仲介をのさばらせているのもまた事実
仲介の9割がクソというのなら、良い仲介と出会うことはできないと考えたほうがよい。
でも予算が合う場所なら良い物件には出会うことができる
ならば、良い物件に出会うことを念頭に置いたアドバイスをするのが筋なのではないのかね？ >>933
間口2.7m→間口4.5mなら困らないけど2.7は始末に困る
省エネ基準→補助金低くなる、将来売るときに困る
仲介手数料→安いに越したことはない。売主からも貰えるし。
火災保険→耐震3、省令準耐火なら半額以下
諸経費→仲介手数料除くと物件価格の5%程度 >>956
さわると居つくからやめといた方がええw >>950
>>933の質問に回答しないでたらたら聞いてもいない事を書き連ねるの怖くないかね
うだうだ言う前に>>933の質問に答えてあげてはどうかね？ >>960
>933は愚痴を言いたかっただけでしょ？「どう思います？（ひどいでしょ）」という意味で。
軽い人が多いイメージと自分自身で言ってるのなら、遭遇確率は高いのだろうしね。
>960でも「曖昧な回答したりメリットしか説明しない営業は一般的なの？」と聞いてるわけで。
それに対して、営業の言動がどうとか関係ないんですよ、全ては物件次第なんですよと回答してますが？
営業が軽薄で嘘つきでも、物件自体が良ければ全て丸く収まる
と終始一貫して言ってますよ。
営業担当の品性の良し悪しは客の力ではどうにもできないが、
良い物件を選ぶことは客自身で実現可能なことなわけで。 もうネットで煽ったり馬鹿にするのやめようや。
実際に秋葉原のときみたいに人殺したり、変な恨みで硫酸かける人もいる時代だ。
住宅ローンのスレのくだらんいざこざで犯罪犯してほしくない。
信じる信じないの使いどころはよく考えないとね。
いくら誠実な営業でも間違える事だってあるから、大事なことであればあるほど、言われた事の裏付けは自分で取る癖をつけた方がいい。
>>942
ありがとです
上手くいったらカキコしにきます ID:AyZEPnOm0は間違ったこと言ってないのに怖いだの長いだの責められるのは違和感あるわ
>>965
ありがとう
多分、子供じみた煽りを言うのは不動産業者だね
業者は客が主体性を持つのを嫌がるから。 分譲で売れ残って2年たつと法律上では中古扱い。
住宅ローン控除も10年？
0970名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3315-1jgo)2022/10/31(月) 21:43:56.39ID:IwpDqnNu0
各銀行が揃って利上げだね。
円安に耐えられなくなって来たね。
ヤバいよ。
俺様は金利を年単位くらいでなら読めるぞ〜って人以外は、
変動が上がっても大丈夫な人は変動を、今の固定より上がると困る人は固定を選ぶだけだと思うがな。
今までは確かに金利楽観視して変動選ぶ人もいただろうけど、元の形に戻るだけ。
注文住宅の土地＋建物のローンでつなぎ融資について質問させてください。
・つなぎ融資自体は住宅ローン控除の対象外
・支払いは利息のみ
・建物完成後に住宅ローンから一括精算。借入の金額はそのまま住宅ローンに引き継がれるから、建物完成後以降の支払いは住宅ローン控除の対象
利息分は割高になるけど、先行して融資受けれる。その期間中は減税の対象外だけど、借入金額自体は変わらないから、建物完成以降からは土地＋建物代含めた分が控除される。
この認識であってますか？
0975名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 692a-QQLF)2022/11/01(火) 03:45:38.51ID:XD/y7IeQ0
>>973
最終はこれだな。
黒田の後がどうなるかも誰も予測がつかない。世の中にはいろんな人がいるから
もしかしたら世間からの超絶バッシングを最初から
喜んで受けるような超絶変態が就任する可能性もある。 今月融資実行
固定にした
2ヶ月前より0.2も上がったのがかなしい
固定金利の倍になっても同じ元本返済できる人は変動で問題ない
今なら3%でも返済続けられるかどうか
余裕のない人ほど固定で借りたほうが良い
0980名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa9d-nAVx)2022/11/01(火) 10:21:28.11ID:g89qmivTa
ニュー速スレ見たけど、大手3行の金利の値上げの件…。いよいよきたな…
0981名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 090b-pajF)2022/11/01(火) 10:26:34.96ID:tR2+dWd30
>>980
今年に入ってから少しずつ上がったり下がったりしてるけど、何でそんなに特別視しているの？ 大手三行(みずほ、三井住友、りそな)って大手にフォーカスして話したいなら
規模トップの三菱も、りそなよりでかい三井住友信託も、それに続く横浜も千葉といった地銀も引き上げてないわけだが…
そもそもウクライナやインフレ加速前でも固定は下がり一辺倒ではなく上下してたのは忘れてんのかな。
毎度思うけど10年固定の金利の上下なんて影響ある人少ないと思うのに
ニュースになると耳目を集めるよね
金利が上がった！住宅ローン組んでるやつざまぁ！
みたいな反応する人狙いでしょ
0987名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-2XFo)2022/11/01(火) 13:08:51.91ID:5zHPPtRmd
タワマン大暴落のゲンダイ記事と同じ
煽り記事にしても影響大きいの事実でしょ
物件価格がこれだけ上がったところで金利が0.15とか上がると買えない層は少なくない
>>988
１０年固定だよ
そもそもの利用者が少ないでしょ
減税目的なら尚更、１０年固定の後は繰り上げておしまいだし 0990名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-Uvty)2022/11/01(火) 14:30:29.03ID:Bouq6K3Gd
家を買おうと思うんだけど、ローンって、何故か35年に設定されます。
その方が、住宅屋、銀行に都合がいいのですか？
>>990
別に５年１０年で返してもいいけど、細く長く返すことに設定した方が債務者側が楽でしょ
繰り上げ返済はできても、繰り下げは基本できない
人生何があるか分からないから短期間でちゃっちゃと返すつもりが失業などでできなくなったらおしまいだし。 >>990
そんなことは無いよ
短くしたい、って言えばいい >>990
長いほうが借入額を多くできるから
高い物件買わせることができる >>988
ちゃんと影響大きいなら煽り記事なんて言わない 10011001Over 1000Thread
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