まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に230

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 12:49:41.46

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に229
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655104771/

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 12:51:46.19

ついに23区は３LDK駅5分築10年超の中古が9,000万でも当たり前になって来たな

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 14:48:12.61

10分でも築20年で6000万以上
どんな時代だよ

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 16:21:05.53

女房の実家所有地階マンションに居候して
「俺は家賃払ってねぇから賃貸じゃねぇって」
飼い犬とどこが違うのかね
年金月8万円のやつがマンション買えたわけがねえよな

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 19:24:14.80

一番安い地階だから本当は買いたくなかったんだろうね
ボロアパート暮らしの娘夫婦を見るに見かねてって感じ

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 19:45:31.50

>>4
> 女房の実家所有地階マンションに居候して
> 「俺は家賃払ってねぇから賃貸じゃねぇって」
> 飼い犬とどこが違うのかね
> 年金月8万円のやつがマンション買えたわけがねえよな

でも自分で家賃払わなきゃ生きていけない気の毒な人もこのスレには何人もいるから幸せです

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 19:45:40.46

>>5
> 一番安い地階だから本当は買いたくなかったんだろうね
> ボロアパート暮らしの娘夫婦を見るに見かねてって感じ

でも2階3階にわざわざ家賃払って住んでる人もいるから助かってます

**名無し不動さん** · 2022/07/09(土) 21:56:13.21

>>6
>>7
犬は幸せだよな
家賃払わなくてもいいからｗ

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 03:10:47.01

「ワン！一生家賃払って住んでる乞食に比べたら幸せだワン！」

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 05:57:30.00

ワン公早く人間に生まれ変われよ
もうすぐかなｗ

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 08:11:00.50

生まれ変わってもまた賃の可哀想な虫草がいるからな
感謝しないと

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 10:02:37.51

>>11
ワン公、おまえ動物愛護協会行きだそうだよ
中卒で宅建士永久不合格にだけは生まれ変わるな

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 10:53:08.45

駅近に拘るより都心部に拘るべきなんだがな
馬鹿だから郊外で駅ちかに拘るんだよ
意味がないんだよ駅近で調布市とか三鷹市とかさ
戸建買えよ　

馬鹿だらけ

駅まで歩いてる時間も電車移動時間も同じだろ
都心部なら駅が遠くても複数路線使える立地の方がより有利だ

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 11:36:04.99

>>12
> ワン公、おまえ動物愛護協会行きだそうだよ
> 中卒で宅建士永久不合格にだけは生まれ変わるな

高大院卒でも家賃払って暮らしている人がいるから幸せ噛み締めてるよ

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 11:55:44.89

>>13
都心から遠くなるほど不安になるよな
「今日は台風なので全員早退して下さい」と言われた時間が駅は既にラッシュで遅過ぎたりとか
震災もあったし
コロナのワクチン接種もなんだかんだで23区は有利だった
マスクもペーパーも震災の時のガソリンも翌々日には入荷してたしな

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 13:47:07.49

都心部に近づくほど複数路線の交差の距離差が近くなるから
多少距離が離れてようが片方が人身事故なら片方使えるし
何ならマンションから歩いて新宿や渋谷等のターミナル駅まで20分とか
そういう分譲マンション買うべきなんだよ

駅から10分以内とか関係ない
マンションは立地が全てだ
そして大手デベロッパーハイグレードマンションならそういう立地条件をクリアしている

必然的に億ションになる

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 13:57:35.64

京王線笹塚駅近くなら笹塚駅北なら丸の内線方南町駅も使える　
南側なら京王と小田急の下北沢駅も使えるし新宿駅まで歩いて帰れる距離だ　

東中野に住んでるなら北側は西武新宿線下落合駅も使えるし南側なら丸の内線、大江戸線中野坂上駅も使えるし新宿まで歩ける距離だから電車が止まろうが関係ない歩ける

都心に近いほど有利だ
一つの路線の駅から何分までとかナンセンスだよ

馬鹿だからそんな公式に拘る

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 14:54:05.11

町工場が嫌で実家出たんだけどそんなとこでも東京ならいいの？

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 15:06:36.24

青潮はひいたが海が荒れている

マリンで高校野球の予選がはじまった

全チームが日程を無事に終えてほしい
コロナ辞退にならないことを
この美しい街から祈る

アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 16:22:28.26

>>18
工業地帯かどうかは都内エリアマップで確認したらいいよ
第1種低層住宅地が1番高級エリアだ
薄緑の地域だよ
タワーマンションのエリアは工業地帯が多いよ
豊洲なんか元工場跡地だ
https://i.imgur.com/C5sSp7m.jpg

23区別年収ランキング
これに合わせたら無理なくエリア選定出来て住むためのマンションを無理なく買えるんじゃないか　
https://i.imgur.com/QELIFnO.jpg

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 16:36:38.76

一般人が都心マンションなんて買えるわけねえべ
アホ抜かすな
4000万円代がいいとこだろ

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 16:37:34.33

山手線エリア内部の第1種低層住宅地はほとんどない
広尾と白金と文京区のごく一部分のみだ

山手線内部は後は商業地が多いだろ
工業地帯は荒川沿いの墨田区、足立区、江東区、江戸川区だ
湾岸エリアは工業地帯だ
もし将来的に工場が出来たとしても文句は言えないよ
工業エリアにマンションを買った奴が悪いという事になるだけだ
商業地帯の居を構える事は子供の教育には良くないよ
麻布辺りの中層住宅地なら違うんだろうけど

第1種低層住宅エリアにしとけば間違いない
環境が良い

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 16:49:46.69

マンションを35歳で購入して80歳で売却して老人ホーム入居を考えると
2062年時点で築45年のマンションは資産価値1割程度だろ。
やはり土地の価値が逓減しない戸建を買うべき
9000万円のマンションは45年後資産価値900万円
9000万円の戸建の場合、建物は価値ゼロだが土地の価値5000万円
戸建の一択だよ

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 16:58:27.20

山手通りより内側の低層住宅地が超高級低層住宅地だ
松濤、青葉台、広尾、白金台
山手通りから環七までの間の第1種低層住宅地が
大山町、代沢、下馬、野沢辺りなら築が古くても高く売れ

9000万円が900万とかアホが買うエリアだろ

アホな発想だ
田舎もんが

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 18:38:16.03

白金付近はタワマン増えすぎて

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 18:47:43.27

白金台、白金はいわゆる富裕層、高学歴の金持ちが多い

代官山、中目黒はミーハーで見栄っ張り、とにかく学がない芸能人が多い

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 18:52:41.92

芸能人と言っても駆け出しから大御所までいるわけですが、実は大御所の芸能人は顔バレすることを避けるためタワーマンションではなく、戸数の少ない低層マンションに住んでいるケースが多いのです。

タワーマンションは設備やアクセスも良く便利ですが、人の出入りが多く、プライバシー保護の観点から敬遠されているのです。

また、中堅の俳優や女優、お笑い芸人などは高級マンションに住むほどの収入はありませんので、普通の賃貸マンションで暮らしていることが多くあります。

一方、売れ始めのアイドルや俳優は、事務所の目が届きやすく管理もしっかりしているタワーマンションに住んでいるケースが多いのです。

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 21:36:02.22

日本の建築物って数十年で古いという扱いされるから世界一悲惨だよな

欧州なら100年200年と使えるのにな

ロンドンの高級住宅街とか全部同じつくりと間取りで家が古くても価値が下がらない

日本人の新しい建物じゃないとダメだとか異常な感覚だとは思う

ニューヨークマンハッタンの高級アポートも古い方が高いのに

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 21:44:30.72

日本の建物寿命はなぜ短いのか？
欧州の街並みには築何百年という歴史のある建物が現役で数多く存在します。日本にも京都、奈良などに何百年も維持されている建物がありますが、欧州に比べるとごく一部分に限られており、平均すると建物の寿命は短命で日本が約25～30年、イギリスが約75～150年と言われている調査もあり、大きな違いが生まれています。

理由は築古ビルへの価値観の違い
イギリスをはじめ欧州では、古いものに抵抗感がなく、むしろ好まれているため、建物相応の価値で売買をすることができます。歴史的な建造物も多く、建物が街並みの美しさを形成しており、既存建物を資源として捉え、今後も使用するために、長持ちさせる修繕や新たな建物空間に生まれ変わらせるリノベーションが当たり前のように繰り返し行われています。
一方、日本では新しい建物が好まれるため、古い建物は売買価格が下がり、年月を経過するごとに建物の価値が減ってしまうのです。そのため建物を維持していくよりも、いわゆるスクラップ＆ビルドと呼ばれる、古い建物は壊し、新しい建物に建て替え、資産をバリューアップさせるという方法がスタンダードになっています。そのため維持管理に費用をかけず、場当たり的な修繕が多く行われることで、より建物の劣化が進みやすいというのが実情です。

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 23:02:36.09

日本では特に建物は築20年程度で無価値と査定する業界慣行があるからな

それは不動産業界と建築業界の仕込みによる洗脳だろうな

クリスマスやバレンタインや最近ではハロウィンを定着化させたのと同じで単なる利益追求で大衆が騙されて洗脳されてるだけだ

賃貸の敷金礼金なんかも海外では無い習慣だ

島国だから良い様に洗脳されてしまう

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 23:08:31.72

マンションを35歳で購入して80歳で売却して老人ホーム入居を考えると
2062年時点で築45年のマンションは資産価値1割程度だろ。
やはり土地の価値が逓減しない戸建を買うべき
9000万円のマンションは45年後資産価値900万円
9000万円の戸建の場合、建物は価値ゼロだが土地の価値5000万円
戸建の一択だよ

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 23:31:15.52

代々木や広尾のビンテージマンションと名乗る物件は賃貸で生き残ってるがな

古くても立地条件が良いと売れないが賃貸で確実な需要があるので金を生み出す能力がある

**名無し不動さん** · 2022/07/10(日) 23:55:25.97

マンションは自動車と同じ消費財

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 00:15:26.08

2008年に築5年の60平米を4500万円で買ったが今8000万円以上で取引されてるな
うちのマンションは売りに出たら即売だし賃貸に出ても即決まるな

出物が出たら億超えでも1ヶ月はかからないな

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 00:16:10.90

45年後には大都市圏の好立地マンションは今の倍以上の価格になるよ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 00:20:18.31

当時、南青山の物件を8000万円で90平米を買った知人がいるが今2億5000万円で売れてんだよな

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 01:43:59.89

結婚後50平米の賃貸に住むこと10年
毎月10万、総額1200万を賃貸に支払いました
その間家族は４人に増えましたが同時に近隣のマンション価格も1000万上がりました

現在35年ローンが組めなくなる年齢になりました
またコロナ禍で年収が減ったため借入可能額が足らずマンション購入を諦めつつあります
このままずっと家賃を払い続け家も手に入れられない人生になりそうです

こんな人いそう・・・

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 05:13:06.29

>>23
> 築45年のマンションは資産価値1割程度だろ。
> 9000万円のマンションは45年後資産価値900万円

>>24
> 山手通りより内側の低層住宅地が超高級低層住宅地だ
>
> 9000万円が900万とかアホが買うエリアだろ

>>30
> 日本では特に建物は築20年程度で無価値と査定する
> 業界慣行があるからな

>>31
> 築45年のマンションは資産価値1割程度だろ。

世田谷区、田園都市線、環七より外側、駅10分、３DK以上
この条件で検索して築古い順に並べたら
↓こんな結果に

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?rl_dtl%5B%5D=7&rl_dtl%5B%5D=6&rl_dtl%5B%5D=9&min_st=10&p_und_flg=0&group_with_cond=0&sort=%2Bage+-biz+-info_open+min_st+p_from+-area&lc=03&ln%5B%5D=2324&st%5B%5D=2324040&st%5B%5D=2324050&st%5B%5D=2324060&st%5B%5D=2304&uniq_st%5B%5D=2324_2305&uniq_st%5B%5D=2324_2324040&uniq_st%5B%5D=2324_2324050&uniq_st%5B%5D=2324_2324060&uniq_st%5B%5D=2324_2304&st_pf%5B%5D=2305_13&st_pf%5B%5D=2324040_13&st_pf%5B%5D=2324050_13&st_pf%5B%5D=2324060_13&st_pf%5B%5D=2304_13

築45年、9,490万円
築42年、6,480万円
築34年、8,990万円
築34年、7,190万円
築32年、6,599万円
築26年、9,500万円
築24年、7,799万円
・・・・

賃貸の皆はもう築古すら無理なのか、一番安いのは築42年の6,480万円

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 05:14:16.46

42年前、1981年ヒット曲
寺尾聰『ルビーの指環』
近藤真彦『ギンギラギンにさりげなく』
松田聖子『夏の扉』『白いパラソル』
山本譲二『みちのくひとり旅』
松山千春『長い夜』
柏原よしえ『ハロー・グッバイ』
イモ欽トリオ『ハイスクールララバイ』
横浜銀蝿『ツッパリハイスクール』
西田敏行『もしもピアノが弾けたなら』
郷ひろみ『お嫁サンバ』
薬師丸ひろ子『セーラー服と機関銃』
沖田浩之『E気持』
石原裕次郎『ブランデーグラス』
アラジン『完全無欠のロックンローラー』

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 07:15:39.47

自民大勝で金融緩和も継続だな

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 09:18:44.35

>>38
そんな場所で探す方が悪いわ
立地で洗脳されているようだが、人は最も高い区域から徐々に離れていく
その中で今狙い目のエリアを買うのが一番賢いんだよ
背伸びして買うのはここでバカにされている賃貸より愚かだと思う

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 09:38:52.84

>>26
ほんそれ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 09:39:14.91

名古屋タワマン増えすぎてやばい
崩壊しそう
東京とはちがうんだが

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 10:39:11.73

地震が来るのにタワーマンション買う奴がいるからな

911でも高層ビルでの災害テロでどうなるか知らしめただろ

マンション買うなら区画整理された高級エリアの低層住宅地の低層マンションだよ安全だ
下町のぐちゃぐちゃに密集したエリアは地震が来たら焼け野原だよ
杉並区中央線とかさ
祐天寺や三茶や山手通り外側の中目黒辺りも超狭い密集地域下町だから焼け野原

区画整理された道幅が広い消防車が通れる高級エリアの低層住宅地のマンション買うべき

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 10:53:08.99

>>41
>
>>38
> そんな場所で探す方が悪いわ
> 立地で洗脳されているようだが、人は最も高い区域から徐々に離れていく
> その中で今狙い目のエリアを買うのが一番賢いんだよ
> 背伸びして買うのはここでバカにされている賃貸より愚かだと思う

どんな言い訳しようとも、このスレの住人は、築45年で1割になるマンションには住む事もないし、我々が住むマンションは人気もそこそこある物件を選んで購入しているので、年数か経てばそれなりに、支払ったローン+お小遣いが付いて来ると言うことですな

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 11:12:41.25

俺のマンションは築19年だが購入額の2倍で売れてるけどな

下がる気配はまだない

売りたいが新しく住むところが買いたいマンションが高いから買えない

微妙だぞ

すぐ売れるけど新たに買うなら全ての条件が悪くなるので損する感じだ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 11:14:49.27

と言う事はだな、売らんでしばらくジックリと探すのがベストか
待てよ、更にそう言う事だと賃はしばらく家賃生活で生涯収入を切り崩し続けると言うこと？

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 11:16:48.58

名古屋の一等地もマンション増えすぎ
駅直結も増えてきてる

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 11:21:40.70

貯蓄が今1億ある
これはベーシックインカムで使うので使わない
もしくは1億で新たにマンション買い今のを賃貸で月額25万円家賃収入得る
10年で3000万円の収入が見込める

売れば8000万円は下らないな　
買値は4500万円

借り手は引き手数多だから貸しても得だと思うな
築30年辺りで買値より高く売れたらOKだが

売っても貸してもどっちでもいいな

今1億じゃ都内で好立地ではろくな物件買えないよ
あり得ない時代だな
1億じゃろくなの無い

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 12:16:32.83

日本は土地家賃だけでなく物価が安過ぎる
全体的にもう上がるしかないから現金持ってても目減りするだけ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 12:25:51.65

賃貸派だったが
東京に近い横浜か川崎の駅近マンション
75㎡以上、築15年以内、24時間ゴミ出しOK
ペット可、駐車場空きあり、20万円以下
の分譲賃貸探したがほとんどない、というか全くない
家賃上限上げてもない

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 12:48:06.62

このスレのブルジョワ達には１等地の駅徒歩5分以内レベルの駅チカだけが叫ばれるが、そんな土地には無縁の庶民は付随した生活動線のスーパーや公園、学校なんかもあわせて考慮すべきなんだよね
残債割れさえしなきゃいいんだから、利便性の良い物件を買うべき
単線なら徒歩10分以内、複線なら徒歩15分以内、スーパー徒歩1分や隣接ならまず割れないと思うね

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 12:51:59.12

>>51
あるじゃん　川崎市なら余裕だろ
人気の武蔵小杉エリア　
真面目に探してないだろ

野村プラウド武蔵小杉
73平米 2009年築
3LDK、価格6980万円
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_70303621/

セレマークス武蔵小杉
リフォーム済　
8790万円
神奈川県川崎市中原区小杉町２
東急東横線「新丸子」徒歩10分
専有面積　83.95m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー21.98m2
築年月2005年1月
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_70245093/

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 13:15:08.89

>>52
> このスレのブルジョワ達には１等地の駅徒歩5分以内レベルの駅チカだけが叫ばれるが、そんな土地には無縁の庶民は付随した生活動線のスーパーや公園、学校なんかもあわせて考慮すべきなんだよね
> 残債割れさえしなきゃいいんだから、利便性の良い物件を買うべき
> 単線なら徒歩10分以内、複線なら徒歩15分以内、スーパー徒歩1分や隣接ならまず割れないと思うね

駅から15分とか冗談だろ
都心の地下鉄なら駅2つ分とかで12分とかだし

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 14:26:00.42

駅近でも駐車場に空きがないとか駐車場代が30,000円以上とかなら要らないな

山の手線内になると駐車場も馬鹿高いぞ

都心部に近いと複数路線駅が最寄りだ
非常に便利だぞ

単線物件は要らない

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 14:41:57.00

危ないのは「駅チカ」という魔法の言葉に騙された物件の購入者
例えば、線路や高速道路沿いの生活環境が劣悪で一昔前なら見向きもされなかったマンション
駅チカだからといって高値で買ってしまった人は可哀想だと思う

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 14:48:48.02

基本的にやたら駅近という物件は商業エリア内ということだ

駅の周りは商業地帯なのでうるさい地域が多い

通常駅から5分以上離れて閑静な住宅街になる

分譲マンションや戸建は基本的に駅から5分以上離れた場所にあるものだ

商業エリア内のマンションはワンルームが多い
ファミリー分譲は駅から7分ほどのエリアからが多い

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 14:50:41.81

都内に650の駅があって70しか乗換駅は無いんだし

そもそも賃貸族が集まり易いスラム化し易い街になるから単線の方が住み易いぞ

駅前の賃貸マンションの玄関脇とかに貧困上京者やUber乞食とか良く不法侵入でタムロってるじゃん

コンビニなんかマンションの下にあったら身元不明の輩とか勝手にいたりするしな

だから出来るだけ駅から遠く５分ピッタリの場所とかが良いのと一緒で乗降客がほどほどの駅が良いわ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 14:53:01.25

駅前とかパチンコ屋があったり飲み屋街だったりエリアにより風俗店があったりと子供にはマイナスが多い

そんなとこに大手デベロッパー分譲マンションは建たない

駅から7分以上が基本だ

5分なら駅から劇近物件だ
ほとんどがワンルーム賃貸だろ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 15:00:45.82

>>53
そういうのの賃貸がないんだよ
分譲賃貸って定借が多いしオーナーはペットを飼ってもいいが店子はダメとか
駐車場も賃貸人には貸さない決まりあって
高級賃貸はそういうのは充実してるだろうが庶民級のが不足しすぎ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 15:08:02.87

駐車場の数が少ない物件なら賃貸人に貸せる数が無いからだろ
分譲に住んでる奴らが怒るし決めるのは分譲買った奴らの管理組合だからな

最近では車に乗る奴は減ってきてるから都内エリアなら駐車場はダブつきがちだけどな
神奈川県だから駐車場が無いんだよ

たまにしか乗らないならサブスクカーシェアが便利だからな
馬鹿ほど車を新車で一括で買うし携帯代金を1台1万円払う奴は頭がマジで悪い奴だよ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 16:14:54.74

アホな夢見てないで早くトイレ掃除のバイトの行け

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 16:34:00.55

名古屋マンション増えすぎ
もうバブル終わってるぞ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 16:43:31.06

このスレの奴は工事現場の警備員すら不採用

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 16:56:55.17

駅近買えなかった貧乏人の悲鳴が聞こえるスレですね(ﾆｯｺﾘ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 17:04:43.21

神奈川の駐車場なら2万くらいで借りられないかな
都内の大崎で借りてる人いるんだけど4万だって

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 17:14:02.64

高校生にも金融工学の基礎を学ばせている今、
ゴミなのに割高な賃貸なんか借りるバカは氷河期くらいだろ

金利が高かった頃ならまだわからんでもないが、
借金のデメリットがほとんど無い今、買わない方が頭悪い

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 17:32:34.39

横浜のフロントタワー欲しいな

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 20:39:55.62

https://i.imgur.com/HI0vXor.jpg

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 21:01:18.88

>高校生にも金融工学の基礎を学ばせている今

ええ、口を開けばコスパ、コスパっていうアホな貧乏人が
リスク分散がー、ポートフォリオがー、ベータがーとか言い始めるわけね
バブル価格のチューリップマンションに手を出さなくなるのは良いことじゃ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 21:31:32.32

↑未だに頭が円高デフレで止まってるの？

**名無し不動さん** · 2022/07/12(火) 11:36:53.11

>>67
> 高校生にも金融工学の基礎を学ばせている今、

安月給が幾ら学んだところで落ち着く先は賃貸な件について

**名無し不動さん** · 2022/07/12(火) 13:39:41.49

高校生向けなんだから、まずは高収入な仕事に就くようにって教えて
稼いだお金は投資に回せってことじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/07/12(火) 16:29:39.24

高収入なんてある訳ねえだろ
格差社会の上に昔なら非正規の待遇の名ばかり正社員
更に言えば20年前の額面の上に超高税で手取りは実質20%のマイナスだよ
表面だけの知識と口先の上手さはネットの普及で得たが所得だけはどうにもならんだろ
高収入を得ていると言うなら預金でも見せてみなよ
セブンイレブンに帰りに寄ってセブン銀行端末の画面でも撮って来い

**名無し不動さん** · 2022/07/12(火) 20:01:23.13

統一教会に洗脳されたのかもしれない
陰謀論とかいってたやついきしてるかな

**sage** · 2022/07/13(水) 09:35:47.68

この半年で首都圏中古マンションの成約価格は25%上昇したらしいな
待てば待つほど損をする賃
逆転するまで賃料という掛け金の支払いは永遠に続く
払えば払うほど暴落しないと元が取れない

**名無し不動さん** · 2022/07/13(水) 10:09:24.77

最強コンボ
賃貸＋運用型の生命保険
何も考えてないんだろうなというのは分かる

**名無し不動さん** · 2022/07/13(水) 10:39:27.40

持ち家もあり都心に投資用不動産持ってるオーナーにとっては賃はとてもありがたい存在
こういう人が賃貸派を装って書き込みしてるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 00:21:16.89

現状、首都圏の高層マンションを買って損した人ってほぼ存在しないと思うけど
ネットを漁ると、タワーマンションは絶対に買うなって話しか出てこないのは何なんだろうな

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 00:50:31.16

>>79
人の行く裏に道あり　花の山

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 00:52:03.01

ネット記事が買え記事たくさんになったら売り時、もしくは買うな

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 05:16:15.88

じゃあこれだけ今は高すぎて買い時じゃないと言われまくってるうちはまだ上がるということか
怖いねぇ

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 05:47:55.16

相場はね、強者が作るのよ
強者が買いたい時は弱者に売らせて、売りたい時はその逆をする

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 12:42:27.77

実際もう全く売れてないしな
3割減みたいだぞ

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 19:19:52.44

>>51
賃貸なのになんで築１５年以下にこだわるのかイミフ
２４時間ゴミ出しがそんなに重要か
築浅でペット可の物件が少ないのは仕方ない

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 19:42:47.68

ペット可なんて古い物件でも限られてるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 19:45:40.87

>>1
祖父が焼肉屋経営

【速報】　山上容疑者は裕福な家庭に生まれていた　母方の祖父は建設会社と焼き肉店も経営、高級車でゴルフへ [お断り★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1657789431/

奈良や東大阪で
建設会社、焼肉屋経営で繁盛店だったらしい

**名無し不動さん** · 2022/07/15(金) 02:37:30.67

【速報】　中国、完成しないマンションに抗議し住宅ローン返済停止をちらつかせる人が増加　2200億ドル(30兆5000億円)が懸念に [お断り★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1657818240/

**名無し不動さん** · 2022/07/15(金) 15:29:49.15

>>31
そんな安くなるわけないだろ
マンションは逆に上がってるよ今古いとこが

ヴィンテージマンションのが人気だから

**名無し不動さん** · 2022/07/15(金) 15:31:26.70

マンション下がるとかほざいてるのは賃貸不動産屋だろうな

絶対下がらねーよ今後
商品高騰でマンション建設費は値段上がってるし人件費も上がってるから

**名無し不動さん** · 2022/07/15(金) 15:46:15.44

test

**名無し不動さん** · 2022/07/15(金) 15:50:16.92

高齢者のマンションは死ぬか施設行きで売り出されるから
高齢化社会が進む現在、将来築古マンションが現在の数倍の規模で
売りに出される。
こうなると資産価値はほとんどなくなってしまう。

**名無し不動さん** · 2022/07/15(金) 16:40:26.16

都内だと戸建は土地の価格が7割だよ
45年後を考えたらマンションは無理
戸建の一択

**sage** · 2022/07/15(金) 20:53:12.25

>>93
例えば港区三田の高速横準工業エリアという高台でもなんでもない低地に立つ三田ハウスは今年で築50年
20年前より値上がりしてるよ

https://mansion-market.com/mansions/detail/13383

**名無し不動さん** · 2022/07/15(金) 23:29:17.16

中古マンションはすでに暴落モードだよ
情弱すぎ

**sage** · 2022/07/15(金) 23:36:11.12

>>95
三田ハウスはいくらまで暴落するん？
そしてそれはいつなんだ？

**名無し不動さん** · 2022/07/16(土) 02:39:02.62

暴落するなら全力で買っちゃうよ

**名無し不動さん** · 2022/07/16(土) 06:16:05.82

築40年の築古マンションは需要があるのか？
総務省「住宅・土地統計調査」（2013年）によると、築年数35年以上の中古マンションの数は、全体の36％にのぼります。
ところが実際の取引状況をみてみると、2016年7～9月分の東京における中古マンションの取引件数は、築50年以上が56件で全体の1.4％。築35～49年は12.7％に過ぎません（国土交通省「土地情報総合システム」による取引データを参照）。
築古マンションの数自体は多いのに、あまり活発に売買されていない現状があるようです。

**名無し不動さん** · 2022/07/16(土) 06:25:57.40

例外を一般化しちゃいかん
例外一般化の例
＞ガンでも自然治癒する人もいる
＞だから俺は医者に行かなくてもガンはなおる

**名無し不動さん** · 2022/07/16(土) 06:28:45.73

＞築50年以上が56件で全体の1.4％
築50年のマンションはゴミ