【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％

**名無し不動さん** · 2022/06/16(木) 01:22:25.51

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653540196/

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:28:11.83

>>951
変動は契約後いつでも上げられるから上げないんだよ
短プラと同期するだけ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:30:47.09

>>951
短プラが上がってないんだから
規定通り変更ないという当然のことだろ。

ここで固定派が主張してるのは、いずれ短プラが上がるというもの。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:33:12.21

首都圏マンション平均価格6360万円
借入期間35年

金利0.6％
返済額 16.8万円／月

金利3％
返済額 24.5万円／月

金利5％
返済額 32万円／月

金利 8.5％(バブル期並)
返済額 47.5万円／月

金利 15％(新円切替後予想)
返済額 79.9万円／月

変動さんたちのために定期的に貼っておいてあげよう

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:38:22.69

フラットへの借換いつするの？今でしょ！

これからフラットの金利も上がっていくからマジで死ななきゃならなくなる前に借換しとくんだぞ
これは俺の良心で言ってやってるんだから

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:38:24.48

>>951
こういう何もわかってない奴が喚いてるのがハッキリしたな

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:54:04.24

>>930
5000万円を3%の利回りで35年運用したらいくらになると思う？
1億4000万円だよ。

高級車1台？9000万円の高級車ってこと？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 07:44:12.85

なんでも高くなるな…
https://i.imgur.com/ILVr9me.png

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:09:45.90

>>949
買いオペやめたら国債の価格が下がって利回りが上がるじゃん？
そうしたらみんな欲しがって、国債の価格も上がるよね
なんでそうしないの？
短期的な下落を気にしなくてもいいじゃんね

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:33:19.00

日銀が買いオペ止めたら国債価格は暴落しますよね
10年物が利回り4%に跳ね上がるとしましょうか

1000兆円ある政府債務のせいで、政府は年間40兆円利払いしていかなきゃならなくなるんですよねw
67兆円の税収しかない国で、利払い40兆円なんて払えるわけがないですよねw

袋小路なんですよ、日本って

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:45:57.02

>>960
利回りは、額面割れの額と残りの年数と償還時の満額の割合であって、国債の利子はまた別だよね？

まぁ、新規発行の時は利子を高くしないと売れないけども、利子を高くすれば、みんな買いたがるよ。
10年満期の定期預金と考えていいわけだしさ。

あと、いきなり4％とかにならずとも、国家予算で想定される利払い分くらいは上げていいんじゃないの？
1％くらいの想定で予算を組んでいるっけ？
（今は低金利だけに利払い費を一部流用しているそうだけど。）

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:47:20.71

>>957
３％利回りで元本割れしない投資おしえてよ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:48:14.11

元本保証

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:51:56.24

>>957
お前はまず算数からやり直してくれｗ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:57:24.89

>>961
国債の利子ってなに？w
金融商品に利子って、、、、

ほんとお前は馬鹿の中の馬鹿ですね

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:57:57.73

>>964
複利計算知らないの？小学生ですか？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 08:58:28.41

>>965
国債には利払いがあるじゃん？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:00:38.98

>>967
利子とは貸借した金銭に対して、ある一定利率で支払われる対価。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:01:17.11

>>968
その揚げ足？じゃ金利で。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:02:11.84

国債に金利とか利子とか馬鹿な言葉使うやつは金融の何もわかってない小学生だと思ってる

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:03:05.95

ま、とにかく国債が下落しても何も悪いことはない。
下がれば買う人が多いんだから、またすぐ上がる。
だから買いオペやめても大丈夫なんだよ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:03:29.24

>>970
はいはい、ではスルーしてください。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:13:38.73

>>971
小学生の講義おわり？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:18:26.24

>>973
よほど、利上げが嫌みたいだね
住宅くらい金利なんて気にせず買えたらよいのにね！

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:22:33.97

>>974
小学生の「ぼくのかんがえるにちぎんのでぐちせんりゃく」がアホすぎるので呆れただけですよw

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:28:03.37

>>975
では、利上げを嫌がるのはどうして？
現金一括で借金してない人は全く関係ないし
固定の人も関係ない

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 09:53:09.09

お前ら利上げなんてもう物価の急上昇や物不足に比べたら無視できるレベルになるから気にすんな
これからはエレベーター故障して20階まで階段使わなきゃならなくなったり、
水圧ポンプが故障してトイレ流れずキッチンで水を使えずシャワーも使えなくなる未来が待ってる
停電が頻発してエレベーターに閉じ込められたり冷房が真夏でつかなくなってしかも直せない何ていう世界に突入だよ

それに比べたら金利が1%上がるかもしれないなんてことは些細なことだよ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 10:11:19.65

発達くん、今日は何を言うかと思えば国債に利子がつくんだってw
相変わらず笑かせてくれるw

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 10:23:41.46

新規国債の殆どを日銀が買い取ってるのに誰に利払いすんだよ。破綻論者の言ってる事がまるで理解できんわ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 10:27:55.79

日銀の国債保有率は48.3ﾊﾟｰ、利払いしたら半分戻ってくるな笑笑

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 10:50:03.18

>>980
平均0.21%で日銀が買っている国債買入をやめて、4%で銀行が買いきりになるって話の前提なんだから半分なんて戻ってこないよ
現在平均残存期間は9年だが、誰も長期国債なんて買ってくれなくなるからこれも急激に短縮していくことになる

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 10:52:36.20

ていうか、こないだ日銀の国債保有率50%超えたって報道されたのに、48.3%なんてわざわざ細かい数字を出して間違うってなんなんだろw

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 11:01:39.98

>>982
どっかのブログからの受け売りだからじゃね？w
きっとそのブログに48.3%って書いてあったんだよ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 11:10:47.95

>>983
笑うwww

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 11:51:36.61

>>949
新円切替マン？
記事にある緩めのレファレンスレートや金利のレンジを示すこと、財政規律への言及、それらによっても不可能？
あとアメリカのソフティッシュランディング成功で

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 11:57:32.15

>>978
https://www.mof.go.jp/jgbs/individual/kojinmuke/main/qa/index.html

Q受け取る「利子」に税金はかかりますか？

A個人向け国債を含む国債の利子は、受取時に20.315%分の税金が差し引かれます。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 12:13:18.62

賃金上がってきてるよね？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 12:33:20.66

>>296
意味不明

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 12:33:44.43

金利上げると企業の借入が減り設備投資や新規事業投資が減るので景気が悪化する
住宅ローン云々よりこっちの方が深刻
景気が悪化したら給料上がるどころか雇用不安定賃金下げ圧力がかかる
金利上げたところで円安改善するどころか海外ヘッジファンドに日銀が舐められて金利をどこまで上げられるか今以上に国債ショートして試されてむしろ円安が進行していくシナリオもある
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-28/RE5U7YT1UM0W01

ヘッジファンドが根を上げるか国民の声にやられて日銀がやられるかの勝負
どちらにしても円安が激しく進む可能性あるからヘッジファンドが逃げてくれるのを祈るしかできないくらいまで機能不全に陥ってるのが日銀

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 12:44:52.94

>>970
このガキは一体何が言いたいんだ？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:06:35.25

>>985
口先介入やらコミットメントやら具体的な事何も書いてないじゃん
どうにもならんって言ってるのと同義だよ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:09:01.04

>>986
必死にググって出てきたのが個人国債www
ほんと負けず嫌いな馬鹿だことw

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:10:26.54

>>988
そんな単純な事も理解できないとか、知能に何か欠陥があるの？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:45:20.17

>>989
そもそも、借金の返済で四苦八苦するようならその企業（業態）は必要とされていないんだよ
金利なんてなんのその、それ以上に収益を見込めるから新たな分野に挑戦するんでしょ
新たな融資を必要とする企業は、資金さえあればスタートできるんだから、銀行は自らの見識でしっかり判断して運用先に使えばよい。
過ちを恐れるあまり成長分野の企業に融資しないなんて愚の骨頂、銀行である必要がないくらいだよ。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:49:09.19

>>993
あなたはドルを大量にタンス預金？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:49:59.78

ドル円124円台になった
円安終了

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:51:40.98

日銀総裁の任期が4年ならよかったね
今年の春から新総裁

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:52:17.81

あっけなかったな。来週は120円かな？w

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:53:28.81

>>996
ぬか喜びw

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 13:56:21.11

黒田が任期延長してくれたら良いのにな

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