【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％

**名無し不動さん** · 2022/06/16(木) 01:22:25.51

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653540196/

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:16:11.36

>>850
あれ？誰が困るの？から質問変わったの？

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:16:46.80

新円また負けたのか
繰り返しでスレがもったいない

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:18:18.96

>>852
自演バレバレやぞ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:23:16.87

>>851
「政策金利を上げる原資がなくなりますよね」に対しての反論を書いたの
無くならないよ、と

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:27:45.92

>>854
そうやって話が脱線しまくるから、ちゃんと1つずつ問い詰める方針にしたわ。その回答は後でね。

債務超過になったら誰が困るか？についてなぜ納得がいかないのか説明してもらわんとね

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:29:05.55

>>855
まず、誰が困るのかから説明しなさいよ
順番逆でしょ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:30:10.20

>>856
え？答えてるじゃん
困るのは金利上げられない日銀だって
付利できないんだから

そんな事すら説明する必要ある？？w

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:32:12.93

これでOKかな？ドキドキw

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:34:42.82

で、今度は自分で「債務超過になったら誰が困るの？」なんて質問をしておいて、今度は債務超過になんてならない！

という質問に変わるわけ？ほんと付き合いきれんなw

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:35:03.87

>>857
付利できないって時点で間違えてるのに、同説明しろと…
付利できないわけないだろ、しないだけで

しないと出来ないは等価じゃないんだぞ？

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:36:38.09

>>837

日銀が債務超過になるから政策金利を上げられないよね

↓

(｡∀°）「債務超過になって誰が困るんですか？」

↓

政策金利を上げる原資がなくなりますね

↓

(｡∀°）「政策金利を上げなければ良い！これは政策金利を上げられないんじゃない！上げないんだ！」

またニューバージョンw

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:38:25.81

付利できないって、今のマイナス金利政策のことを指してるの？
それなら納得、そりゃー政策だから仕方ないよね

でも、金が無いからとかの理由で付利できないってのは間違い

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 00:42:51.56

>>861
馬鹿か意地になってるだけ
もう相手にすんな

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 06:52:17.43

てか付利廃止でといえば利払いせずに済む
買い入れやめたら、利上げせざるを得なくなる

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 07:02:15.87

これ以上日銀の保有比率上げていけば、利率差に加えて円の信頼もなくなって円安の上昇ペースがまた上がるね。そうなればいよいよハイパーインフレ突入となって結局利上げ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 08:44:07.70

>>864
ばーか

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:12:59.76

約一名付利廃止ってずっと変な事言ってる人がいるけど、無担保コールレート翌日物の金利が上がったら日銀は当座預金に付利を行わなければならないとでも勘違いしてるんじゃない？
馬鹿が日銀の金融政策を理解するなんて無理なんだから余計な事言わなきゃ良いのにね

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:15:28.00

>>867
違うよ
臨時措置だから、今はもう不要と言っているだけ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:18:20.11

>>868
馬鹿な人に問題

無担保コールレートを2%にしたい場合、日銀が当座預金に行う付利利率を答えよ

①無担保コールレート1%
②無担保コールレート1.5%
③無担保コールレート4%

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:21:19.42

そもそも運用の仕方なんだから、当座預金ゼロにしておけば、コールで貸し出す方が得となる。
そうやって、資金の貸借の需要が高まれば、しぜんと金利は高まる。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:23:58.88

現在必死にGoogleでお調べ中ですのでしばらくお待ちくださいm(_ _)m

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:25:46.44

補完制度は日銀が意図したように運用されないのが問題。
理論上、金利の下限値となっても、銀行は融資を積極的に行わず
付利さいわいに、日銀の当座預金に置きっぱなしにするから。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:26:45.20

回答がないなぁー
なんでだろ？(棒)

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:29:32.79

答え：付利ゼロ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:30:41.25

はい、やっぱりわかってないですねw
知らない物は語るなですよ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:33:05.51

もともとがおかしいといっている。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:35:19.99

>>876
君がおかしいと思おうがどうでも良いから、そのおかしな制度上って前提で
>>869の回答をしてみたら？

こんな簡単な事も知らないならもう二度と口を挟まない方が良いよ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:41:07.48

あれ？急用ができたのかな？(棒)

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:42:58.36

おかしい制度といいつつ、その制度も知らない…
しかも超基礎的な問題なのに…

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:47:42.62

>>877
おかしい前提に立つのも変だよね

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:48:52.04

>>880
いえ。今の制度ではどうなるかの問題に答えられないのですから、制度を理解していない、おかしいかどうかの判断もこの馬鹿には付けられないという事ですよ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:51:24.14

すごいね。制度を知らないのに制度がおかしいとか言ってたんだ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:54:55.53

しつこい馬鹿には超基礎的な問題を出す事が有効と判明w

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 09:58:49.81

付利に執着するのはどうして？
もともとなかったものなのに。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 11:03:20.41

政策金利誘導は世界中の中央銀行で行われてるし、中央銀行の一番大きな役割じゃんwww

それをおかしいと思うってアホすぎるだろwwwwwwww

政策金利の誘導法も結局知らなかったしw何も知らないのに制度がおかしいって一人で連呼ww

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 11:10:00.66

でも日本はしてなかったし臨時措置という扱い

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 11:12:49.94

>>886
誘導方法も知らないから、してなかったしという結論に至るんですよww

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 11:15:45.87

2008年10月以前は超過金に付利してなかったし

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 11:39:14.33

昨日は137円をつけちゃったし、円安はこれからもどんどん進んでいくんだろうな
日銀は何もできないどころか、狂ったように国債買い漁ってるし
本当に新円切替まで行くのかなぁ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 11:44:12.66

参院選後に金融緩和をやめそうだよね

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 12:00:24.37

もう嫌儲板だと円が黒田コインとか言われちゃってるし…

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 12:03:02.07

澤あゆみ(笑)

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 12:13:16.28

ケンモメンぽい撚た表現だな

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 12:15:03.82

新円切り替えなんてならないよ
金利も上がらないよ
円安？国が手動で円安誘導してるんだから想定通り
国民生活？貧民が困るだけで上級は困らないよ
貧民がデモ？貧民は馬鹿だからデモなんてできないし死んでも構わない
貧民の代わり？他国から奴隷連れてくるよ
まさに自民党の政策がこれだから
上級が潤えばそれでいいていうね
嫌なら努力して這い上がるしかない
ガチャとか言ってたら死ぬだけ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 15:12:05.05

都営住宅で青山当選したわwwwww
おまえら分譲賃貸民どうよwww
https://i.imgur.com/LEymjjf.jpg

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 15:51:36.75

>>891
黒田コインwww
ぴったりなネーミングwwww

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 15:55:57.28

メガバンク3行　来月の住宅ローン金利一斉引き上げ　米長期金利上昇で

https://www.fnn.jp/articles/-/382658

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:02:11.98

なんでアメリカの長期金利上昇で日本のメガバンが住宅ローンを一斉に上げるか説明してくれる人いる？

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:12:53.49

これと関係あるかな？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB278BC0X20C22A5000000/
3メガバンクの外債含み損4.7倍　21年末比、米金利上昇で

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:19:06.28

銀行って色んな種類の債権債務の金利差を使って利益稼いでるからな
そのニュースの三社は米国債の運用比率が高くて、米国債金利高で評価損出て自己資本比率がヤバくなりそうだから手っ取り早く住宅ローン金利上げて利益確保したいんだろう

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:22:46.75

>>900
ありがとです。直接リンクしてるって話じゃなくて銀行保有のリスク資産全体のやり繰り上、そうするとってことか。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:27:23.35

銀行が危機感もってるってことは、やっぱり融資に消極的になるよね

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:30:26.16

お前らも一刻も早くフラットに変えんとほんと全てを失って大借金だけが残るぞ
いそげ！

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:45:15.54

円安言ったり大借金言ったり忙しい奴らやなw

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:46:30.21

>>903
このご時世で5000万以上住宅ローン組める収入がある層はこれから不景気になっても能力あるから稼げて生き残れると思うけど
やばいのは2000万とか3000万をローンで仕入れてる低所得者だと思うわ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:49:55.54

首都圏マンション平均価格6360万円
借入期間35年

金利0.6％
返済額 16.8万円／月

金利3％
返済額 24.5万円／月

金利5％
返済額 32万円／月

金利 8.5％(バブル期並)
返済額 47.5万円／月

久しぶりに変動さんたちのために貼っておいてあげよう

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 16:59:16.63

>>906

金利 15％(新円切替後予想)
返済額 79.9万円／月

あ、一番大事なの書き忘れたわ！

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 17:16:50.35

でも、そうなると住宅ローン金利は日銀の利上げ無しでも
BIS規制のルール上、銀行のリスク資産への引当金積み増しとか毀損具合で上がるってことだな。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 17:20:02.76

10年固定ばかりニュースになるけど、変動を変動させないのはなぜなんだろう？
そもそも誰向けに10年固定が存在するのかよく分からん

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 17:29:37.86

>>166ですが、おかげさまでロング2円ほど抜けました
みんな、ありがとう！

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 17:36:58.18

>>909
確か、売却時の10年超所有軽減税率があるからっていうのと
統計上、ローンは35年で借りても10数年で完済っていうのが多かったからできたのかと。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 18:18:37.78

>>911
それなら変動で繰り上げたらいいだけだよね
そのくらい余裕の返済なら利上げにビビる必要ないし

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 18:48:16.32

>>910
おう！良かったなチキンくん

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 19:12:38.83

>>910
もう売っちゃったの？これからが本番なのにw

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 19:18:24.05

>>912
見通しとして、頭金と10年間の返済で残債を計画的に計算しておきたいってっていうのは変でもないだろう。
余裕があるのではなくて、年齢的に10年は走れるがその先はわからんって人が多いんじゃないか？
そんな真面目で保守的なやつは10年は金利とか借り換えを気にせず仕事に集中した結果、
結果論として10数年で売却にしろ残債一括返済するって感じじゃないだろうか。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 19:49:37.82

金利引き上げ前に金利優遇改悪進むだろうね。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 19:53:03.34

>>916
元々、職業とか勤務先の格で金利優遇は違ってたから、密かにさわりやすい。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:08:37.49

>>608
ほら見ろ上がったやろバーカバーカwww

https://i.imgur.com/fJhdru1.jpg

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:10:28.67

まだ2010年の時より低いから余裕やな

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:20:33.03

>>918
それ固定では？

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:22:31.02

>>918
馬鹿が盛り上がってるとこ、すまんな。
俺ちゃんとこう書いてるんだわ

65 名無し不動さん[sage] 2022/06/17(金) 13:23:11.23 ID:???

変動さんは日銀政策決定会合にもビクビクしてんの？今回上がったとしても0.5%って言われてたんだから安心しなよ
何度も言われてる通り、金利暴騰するのは新円切替後なんだから
こんな段階でビクビクしてどうすんだ

でも固定金利は上がっていくし、どんどん借換えできなくなるのは把握しといた方が良い
やばい！！本当に預金封鎖になりそう！って時には固定金利は既に暴騰してるからね

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:24:09.19

キャッシュが正解
余剰資金で投資なんてスケベは負ける
控除なんてたかがしれてる

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:27:24.09

>>922
キャッシュってもちろんドルだよね？
まさか円キャッシュなんて持たないよね

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:28:59.81

この超低金利のなか、キャッシュを失うなんて最も馬鹿のすることw

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:30:22.34

固定が先に上がる、上がっていくってそういう仕組みなんか。
変動が上がる時に固定に借り換えようとしても固定がもっと高くなってて借り換えできない。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 20:30:24.37

>>923
お前も日本語読めないのかよ
ほんと馬鹿しかいねーな、このスレ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:18:12.94

大手3社引き下げたばっかじゃなかったっけ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:29:12.48

>>923
海外2マンションかうのか

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:29:27.75

>>923
外貨建てMMFもってるよ
また金利あがってきてうはうは

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:30:28.50

>>924
低金利とかいって高級車1台分払うのか
金ないやつがローン借りてるのが現実

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:31:22.46

銀行の外貨定期金利あがってんなあ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:31:57.29

>>925
そもそも金利決める基準が違う
この情勢で変動が上がったら125％ルールでリボ払い状態になるんじゃね？知らんけど

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:31:57.54

>>924
ありがとう不動産屋の手数料🦆
ありがとうサブプライムローン

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:33:16.93

大手の横繋がりなんだから銀行も不動産屋もマージン手数料うまいだろうな

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:39:11.84

今金利低くてバブルだから金利高くてバブルだった頃に比べてとんでもない価格下落しそう
そもそも戸数減り続けてる駅前新築に限定するまやかしだし

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:47:57.24

>>932
知らんなら黙ってたほうがいい

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 21:50:25.28

終の棲家覚悟で家は買ったほうがいい

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 22:02:37.72

>>906
おまえさんの夢物語でレス消費するんじゃないよ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 22:06:05.82

頭金で親の援助

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 22:27:45.86

>>905
3年前くらいに3000万フラットSで借りてる低所得者だけど貯金1000万くらいで年収550+αって死ぬ？
怖いわ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 22:45:10.68

>>940
終わり

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 23:49:22.18

新円さんと発達君のやり取り多過ぎて睡眠不足になった
発達君の理解力のなさ異常、しつこくて見てるの苦痛
新円さん律儀過ぎ！もう相手にしないようお願いいたします

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 23:52:47.27

新円さんて発達君のこと好きだよね
ツンデレ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 23:52:52.09

同格のアホが二人でお似合いだが
スレの浪費は迷惑

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 23:56:15.17

新円親衛隊ｗ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 01:02:30.66

変動金利erたちに鉄槌をｗ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 01:03:38.73

https://jp.reuters.com/article/interview-hiromi-yamaoka-idJPKBN2OA0H3
インタビュー：物価が想定外に上振れなら、出口戦略が選択肢に＝山岡・元日銀市場局長

日銀の政策調整、近いよな
ミスター新円は元日銀局長よりは賢くないよね

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 04:49:18.53

>>909
今の１０年固定の利率だと
住宅ローン減税でプラマイゼロだから
変動より若干金利が高くとも、損はしないから許容範囲という客は一定割合いるだろう。

だとしたら、住宅ローン減税期間に合わせた１３年固定があってもいいような気もするが。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:24:20.42

>>947
日銀に出口戦略なんて存在しないよ
日銀国債買入額520兆円を500兆円に減らすだけでも無理
20兆円ほどを日銀の代わりに民間銀行に保有してもらうって事だからな

誰が0.2%なんかの利回り商品買う？それなら米国債買うわなw
日本国債なんてもうゴミ扱いなんだよ。日銀がいつでも買ってくれるという約束がなければ誰も買わない。

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:25:24.56

iPhone値上げで政策金利に影響するかな？

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 06:26:48.07

固定は上げるのに変動は上げない大手銀行
変動が変動しない異常事態