X



【分譲】マンション管理会社58棟目
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん
垢版 |
2022/02/26(土) 12:56:54.14ID:???
2022年3月度版
分譲マンション管理会社ランキング
※転職組の年収・労働環境・退職金等による
SSS 日本総合住生活
SS+ 野村不動産パートナーズ
SS - 三井不動産レジデンシャルサービス
S 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A 住商建物、日鉄コミュニティ
B 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、双日ライフワン
C 三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、商船三井興産
D 菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、レーベンコミュニティ、エスコンリビングサービス、西鉄不動産、王子不動産
E 東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理
F 阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス
G 合人社、日本ハウズイング、MMS、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ
H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物
I グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、クラシテ、中部互光
J 宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅
K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ
L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
※転職有利資格
【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕
【推奨六管】簿記2(会計知識拡充)、甲4消防設備士
【可能なら八管】FP2(保険知識拡充)、ビル管
0754名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 17:01:00.90ID:PNtXam83
管理会社任せにしてはいけない
0755名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 17:09:05.48ID:???
>>754
まぁね
見当違いな事言う組合も面倒だけど、やる気のない組合もめんどくさい
0756名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 17:12:52.91ID:7eBUcHVB
>>747
どんなクレームが?
0758名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 21:09:46.23ID:CeDBSTWf
まともなレクや研修もなく理事会や総会に送り出すのって普通なん?
職人みたいに見て覚えろ的な感覚なんかな。
そら人辞めるし、人手不足になるわなと思うんだが。
0759名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 22:31:58.15ID:k1SWZ43W
>>733
ワイは1ヶ月勉強して、試験も目あけて名前書いて、問題といて、合格したよ!


そういえば、実技代わりの講習不要で登録だと自慢気に投稿してるやついたけど、あれ逆に恥ずかしいよな。
0760名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 23:20:40.49ID:BncqoVff
この業界で働くならマンション管理部門では課長級以上にならない意味ない
そうでないならさっさと専門性を身につけて間接部門へ行けないと一生フロントのまま人生終わるぞ
0761名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 23:22:32.60ID:BncqoVff
>>758
中小零細独立はそうなんじゃない?
だからみんな辞めるんだよ
10年後はどれだけの会社が買収されてなくなるかな
0762名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 12:33:22.89ID:???
>>760
課長なんて部下のケツ拭きばかりでろくなもんじゃない
上司出せの電話に物件同行さらに下手打たれた物件は自分で担当させられる
なるなら部長以上だが大体は上から降りてくるからな
0764名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 14:18:05.79ID:WOVFR37l
名ばかり管理職で残業代つかないしな。
ほんと不動産業界は昭和体質のブラックが多い。
0765名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 17:57:22.15ID:6DMYaJ1x
フロント嫌になったらどの職種に転職すればええんや
32歳、宅建、管理業務主任者持ちフロント経験4年
0766名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 18:11:27.82ID:???
>>765
不動産仲介

の方が精神的にキツい
多分覚えることは少ないが
ノルマもそうだが嘘をつくことが嫌になる
結局フロントに戻る奴が多いかな
4年もやってたら食いっぱぐれはないだろう
0768名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 18:23:48.74ID:???
>>767
49歳課長職から去年ビルマネに転職
給料は去年3割減今年は2割減の予定
でも土日祝は完全休み18時以降に電話は鳴らない
どっちがいいかだな
0770名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 20:19:26.85ID:???
俺売買仲介やってるけど未だにキックバックとかの噂多いよ。
俺は入社間もないから知らないけど。
数字の重圧に耐えられれば額面年収+キックバックあるからかなりおいしいらしい。
それでもだいぶ厳しくなったらしいが
0771名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 20:48:57.14ID:265uB+QY
♪ 「理想の仕事はフロントマン〜」♪
0772名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 21:31:20.86ID:???
財閥系行って10棟以内で有給全消化出来るならいい仕事かも知れない
ワイはデベ系行って12棟担当で固定残業で働かされてる
0773名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 22:28:58.27ID:???
>>768
課長の時の年収が700だと仮定して
去年が490
今年が560
ならそっちの方がいいわ
0774名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 23:17:43.27ID:WOVFR37l
固定残業って「●●時間超えたら超過分は払います」…って実際
「超えるわけないよね?まさか申請なんかしないよね。超えないように調整するよね」
会社に取って都合の良い従業員定額使い放題システム。
0775名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 23:22:24.44ID:???
>>774
それだけならまだ良いんだけど
実際に残業が少ないと「まだ余裕あるやろ!」って仕事振ろうとしてくる
全て断るが
0776名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 23:49:26.42ID:???
みなし残業の会社なら
残業で働いたら負けだと思っている
0778名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 02:32:24.92ID:jxBPS6it
分譲管理会社は、事務所の雰囲気はどこも良いのが救い…
0779名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 06:08:20.16ID:wWi4Cdnv
>>778
大手だけだな
0780名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 08:12:03.09ID:???
雰囲気だけ良くても、やってくることは畜生だったりするからなあ
0781名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 17:01:31.23ID:???
親会社の若手と交流?勘弁してくれ人としてレベルが違うんだよ
0783名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 18:31:15.52ID:???
管理会社に入社出来ただけで良かっただろ?
関連会社の一員としていられるんだから
この業界で必要なのは諦めだよ
0784名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 21:57:19.99ID:BPqBze0v
賃貸は自ら投資をした、いわばプロのオーナーを相手にするから、とても大変だが、
分譲は所詮素人の管理組合相手だから、
かなりやり易いのは自明の理
0785名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 22:00:35.58ID:???
>>784
プロを信じてお任せしていたのに!我々は素人なんですよ?どう責任を取ってくれるんですか!?
0786名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 07:37:41.03ID:???
よく分からんのが、分譲マンションにも個人オーナーがいるケースって有るんじゃね?
その場合はオーナーは口を出せないの?
0787名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 08:38:46.63ID:???
>>786
口は出せるよ
分譲マンションは区分所有者個人オーナーの集まり=管理組合よ
専有面積によって(ただし規約で1住戸につき1議決権とするケースがほとんど)1人1人の意見を反映している
と言っても大体声をあげる人は決まってるケースが多いが
これが度を過ぎるとキチガイとフロントから呼ばれる
個人オーナーみたいな存在といえば竣工当時のディベロッパーになるかな
全住戸を所有しているから
0788名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 09:14:40.59ID:VZ7Jxpzb
おはようございます
みんなで元気よく一緒に歌いましょうかあ?

曲は象さん愛鉄会のHP開いた時に流れてくる曲だよ。

いくよ〜サンハイ!

象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャ、チャチャチャ、チャンジャンジャ〜ン
象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャッチャチャチャ象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャ、チャチャチャ、チャンジャンジャ〜ン
象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャッチャチャチャ象さ〜ん愛鉄か〜い!

ほら、元気になったでしょうw

ついでに問題まで解くと合格するよ〜

バイバーイ

また会いましょうね〜〜
0789名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 09:57:08.51ID:Cse3UR+6
>>787
実際、オーナー相手と管理組合相手はどちらが大変ですか?
0790名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 10:24:51.55ID:???
>>789
管理組合
色々と面倒、人間関係もそうだが故障箇所直すののに理事会、総会経なければならず時間もかかる
0791名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 15:49:37.04ID:???
そしてそれを理解していない区分所有者からのがいじクレーム
0792名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 16:57:04.67ID:???
そして理事会、総会のたびに議案書の案、議事録素案を作成する、これも面倒
特に議事録の素案を作らなくて良いならどんなに楽か、、
しかし、管理組合は区分所有者の集合体であるから議事録を残すという制度は変わらないだろうな
0793名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 19:14:48.67ID:???
>>792
議事録素案ってレジュメの事?
議事録も含めて、エッセンスだけの箇条書きレベルで十分。大手ほど気合入れて作るけど、国際会議みたいな議事録は誰も欲してない。
場合によってはコピペ的な議事録でも全く問題ない

ムダな時間を使いすぎ
0794名無し不動さん
垢版 |
2022/04/12(火) 21:05:46.16ID:???
>>793
違う、議事録素案は本来理事会が作成しなければならないものを管理会社が代わりに作成し、理事会や総会の経過、結論をまとめ、理事長、議事録署名人に回覧するもの

レジュメは理事会資料に使う議題の要約の事

議事録内容は言う通りフロントの癖が出るけど、文章ダラダラ書くより箇条書きでまとめられたらそれでも良いと思う
書いてある事に誤解と漏れが無いような書ければね
0795名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 09:18:43.64ID:???
オンライン重説とか進めてるところあります?
0796名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 16:44:12.76ID:zAKBX3wS
今回の人事
時代を意識したのか女性の昇進が目立ったな
しかも管理職
ただ明らかに独身未婚子なしドブスなのばかりだから笑える
0797名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 17:22:33.46ID:???
なぜ議事録素案がレジュメの事となるんだ
管理会社以外でも会議で議事録とか書く場合もあるだろうに
0798名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 18:36:53.35ID:+++YqM+x
>>796
それのせいで会社のバランスがおかしくなるぞ
0799名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 19:04:41.79ID:???
管理会社から管理会社への転職ってハードル低いんだろうけどさ、転職理由何て言うの?
御社の管理物件に魅力を感じ…とかしか無くね
0800名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 19:07:48.93ID:yRL5EQ3b
当たり前だが、すぐ入れる所はすぐ人が辞めるところだから気をつけた方がいい
0801名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 19:29:29.23ID:???
>>799
そんなこと言わないよ
前の会社がクソだったから御社の面接受けに来たというだけさ
0802名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 19:45:45.82ID:???
そもそもだけどビル管理の方が圧倒的にいいよな。
メンタル擦り減らしてまでキチの相手せずに済むし、仕事内容もマンションに比べたらまったりだし
0803名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 19:48:20.33ID:???
>>790
賃貸管理は、シビアなオーナーの相手はするし、出入りが激しいからリホームの手配や確認まで頻繁にやるから、組合対応メインの分譲の方がマシ。
比較論の話ではあるけど
0804名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 20:13:19.49ID:nPOHhhiA
>>802
同意します
0805名無しさん
垢版 |
2022/04/13(水) 22:54:27.86ID:???
>>21
賃貸営業、賃貸管理、マンションフロント、ビルフロントやったことあるけど、賃貸だけは止めた方がいいね
社内の人間のレベルも会社のレベルも数段落ちるよ
収入も低いし誰でも出来る仕事だしお勧めはできないかな
0807名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 01:08:44.58ID:???
>>803
シビアなオーナーとは例えばどんな会話をするのでしょう?
0809名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 14:01:48.20ID:k3eKFioz
ってことは賃貸仲介のタウンハウジングはあかんってことか〜
0813名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 19:01:00.59ID:eKzhgTa+
大和リビングもやばいん?
賃貸管理・営業ってなってるけど・・・
0815名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 20:54:43.21ID:???
フロントマンは、他業種がら来た中高年も、
深みのある人間性や社会経験が活かせる
のが、少し他の仕事とは異質な点。
最低限、管業の知識は要るけど
0818名無しさん
垢版 |
2022/04/14(木) 23:32:05.66ID:???
>>813
大和リビングもだいぶヤバイよ
夜中の2時、3時に鍵交換してたの思い出すわ
0819名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 01:28:48.76ID:???
コムケイがまた試験落ちたみたいだな。うちの新卒も今年こそ管業受かるかな?
0820名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 01:31:20.76ID:???
【悲報】弊社、二桁回試験に落ち続けたやつがマネージャーしている
0823名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 07:23:27.94ID:???
>>822
せいぜい迷惑防止条例とかの、罰金刑とか
セコイやつだろ
0824名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 08:21:55.48ID:???
基本的に刑期を終えて5年は官業登録できないしな
0825名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 10:08:53.94ID:+tjzokze
日本ハウズってやばいですか?
0827名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 11:29:35.02ID:rs0CwbS5
>>825
独立系管理会社のパイオニア的な存在だな。
独立系だから財閥系の子会社の管理会社と違って親会社の言うことを聞かなくてもいいから楽。
委託費上がらなかったり、うるさい管理組合だったりしたら、こっちから解約にもっていけるのが独立系の強み。
儲からない管理組合は解約し放題。
財閥系の管理会社は親会社とのしがらみがあるからこうはいかない。
担当数が15棟以上で独立系よりは多いと思う。
0830名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 19:39:04.62ID:pS3EN+QR
マンションに住んでいない区分所有者、
つまり賃貸に出しているオーナーさんのことを専門用語でなんと呼ぶんですか?
0832名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 20:41:13.74ID:MBpm0RI5
日本ハウズイングが優良企業って聞いたことないけどな〜
ってか社名名乗るとき、言いづらくね?
なんだよ、ハウズイングってw
ハウジングじゃねーのかよw
というより、何気にランク外の会社の方がゆる〜くまったり仕事出来そうなんだが・・
0833名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 20:49:09.27ID:???
>>832
弊社はランク外だが担当棟数16だぞ
まあフロント全員退職してから12になったが、隙あらば増やそうとしてくる
0834名無しさん
垢版 |
2022/04/15(金) 22:31:53.74ID:???
>>827
財閥もハウズイングもいた事あるけど、圧倒的に働きやすさは財閥だよ
担当棟数も少ないし働くと会社のランクが数段違う事を実感するよ
路頭に迷いそうになったらハウズイングでもいいと思う
0837名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 10:06:21.06ID:u0byDtD3
>>831
だから喜んで取りに行くけど,解約も早いってこと。
効率的に経営をしようとしているってこと。
親の資本のバックアップがないから仕方ない。
契約先の管理組合を選べる自由度は財閥系より
はるかにある。
財閥系から天下りでくる奴らにしてみたら、過去に自分達の販売した物件が管理解約となると、くだらないブランドが落ちるとか、フロントの能力を低評価したり見下したりするからな。
そんなくだらないしがらみの中にフロントは巻き込まれて解約できないのさ。
独立系はそんなことはないだろう。
解約の結論は財閥系より遅いことはないだろう
0840名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 11:56:29.37ID:8GCN8nUj
>>838-839
間違いだというなら、
根拠を明確にせよ。
オレは両方働いた経験あるが、

837発言は概ね正しい
0841名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 12:10:21.10ID:D4UngAmp
40歳未経験で雇ってくれるとこ探してんだけど、リクナビやらマイナビあたり見ても大凶やハウズィングはあるが、財閥で雇ってくれるわけないよな〜
というより、東急あたりでもオファーかからねーってどういうことだよw

未経験でも伏見とかユニオンシティー、東京互光とかなら前に掲載してたのは見たことあるけど、財閥なんて見つかんねーよクソが!
0842名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 12:20:52.71ID:???
40歳未経験なら入れるところで修行して成果を出して転社すれば良い
頑張って評価されるだけの実績積めれば45歳で拾ってくれる財閥系も有るかもしれない

業界的に人手不足だけど、優良な方の大手は経験者が移ってくるから40歳未経験はまず無理
0843名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 12:23:11.52ID:???
>>841
あと10年早かったら財閥系の道もあったかもしれないけどな
まずは独立系でもええやん、一旦経験して凋落のMなら5年後ぐらいに入れるんじゃないか
0845名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 12:38:06.29ID:???
45歳5管10年選手のワイがアップをはじめました
0846名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 13:00:46.74ID:i5BF6QZZ
他業種だけど、3Kではなく販売ノルマもなくたんに忙しく時間がないだけならフロントやらに転職したい
0848名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 13:35:25.09ID:???
いろんな勉強をしてリスクヘッジに努めないと問い詰められる仕事
0849名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 13:41:40.75ID:???
一つの判断が大きなトラブルを引き起こす可能性があるから雑な仕事する人は向いてないね
0850名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 15:48:44.42ID:i5BF6QZZ
よし、はげみになりました
ありがとう
このスレの住人になれるよう頑張ります
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

ニューススポーツなんでも実況