【分譲】マンション管理会社58棟目
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2022年3月度版 分譲マンション管理会社ランキング ※転職組の年収・労働環境・退職金等による SSS 日本総合住生活 SS+ 野村不動産パートナーズ SS - 三井不動産レジデンシャルサービス S 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ A 住商建物、日鉄コミュニティ B 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、双日ライフワン C 三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、商船三井興産 D 菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、レーベンコミュニティ、エスコンリビングサービス、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理 F 阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス G 合人社、日本ハウズイング、MMS、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物 I グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、クラシテ、中部互光 J 宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 ※転職有利資格 【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕 【推奨六管】簿記2(会計知識拡充)、甲4消防設備士 【可能なら八管】FP2(保険知識拡充)、ビル管 >>754 まぁね 見当違いな事言う組合も面倒だけど、やる気のない組合もめんどくさい まともなレクや研修もなく理事会や総会に送り出すのって普通なん? 職人みたいに見て覚えろ的な感覚なんかな。 そら人辞めるし、人手不足になるわなと思うんだが。 >>733 ワイは1ヶ月勉強して、試験も目あけて名前書いて、問題といて、合格したよ! そういえば、実技代わりの講習不要で登録だと自慢気に投稿してるやついたけど、あれ逆に恥ずかしいよな。 この業界で働くならマンション管理部門では課長級以上にならない意味ない そうでないならさっさと専門性を身につけて間接部門へ行けないと一生フロントのまま人生終わるぞ >>758 中小零細独立はそうなんじゃない? だからみんな辞めるんだよ 10年後はどれだけの会社が買収されてなくなるかな >>760 課長なんて部下のケツ拭きばかりでろくなもんじゃない 上司出せの電話に物件同行さらに下手打たれた物件は自分で担当させられる なるなら部長以上だが大体は上から降りてくるからな 名ばかり管理職で残業代つかないしな。 ほんと不動産業界は昭和体質のブラックが多い。 フロント嫌になったらどの職種に転職すればええんや 32歳、宅建、管理業務主任者持ちフロント経験4年 >>765 不動産仲介 の方が精神的にキツい 多分覚えることは少ないが ノルマもそうだが嘘をつくことが嫌になる 結局フロントに戻る奴が多いかな 4年もやってたら食いっぱぐれはないだろう >>767 49歳課長職から去年ビルマネに転職 給料は去年3割減今年は2割減の予定 でも土日祝は完全休み18時以降に電話は鳴らない どっちがいいかだな 俺売買仲介やってるけど未だにキックバックとかの噂多いよ。 俺は入社間もないから知らないけど。 数字の重圧に耐えられれば額面年収+キックバックあるからかなりおいしいらしい。 それでもだいぶ厳しくなったらしいが 財閥系行って10棟以内で有給全消化出来るならいい仕事かも知れない ワイはデベ系行って12棟担当で固定残業で働かされてる >>768 課長の時の年収が700だと仮定して 去年が490 今年が560 ならそっちの方がいいわ 固定残業って「●●時間超えたら超過分は払います」…って実際 「超えるわけないよね?まさか申請なんかしないよね。超えないように調整するよね」 会社に取って都合の良い従業員定額使い放題システム。 >>774 それだけならまだ良いんだけど 実際に残業が少ないと「まだ余裕あるやろ!」って仕事振ろうとしてくる 全て断るが みなし残業の会社なら 残業で働いたら負けだと思っている 分譲管理会社は、事務所の雰囲気はどこも良いのが救い… 雰囲気だけ良くても、やってくることは畜生だったりするからなあ 親会社の若手と交流?勘弁してくれ人としてレベルが違うんだよ 管理会社に入社出来ただけで良かっただろ? 関連会社の一員としていられるんだから この業界で必要なのは諦めだよ 賃貸は自ら投資をした、いわばプロのオーナーを相手にするから、とても大変だが、 分譲は所詮素人の管理組合相手だから、 かなりやり易いのは自明の理 >>784 プロを信じてお任せしていたのに!我々は素人なんですよ?どう責任を取ってくれるんですか!? よく分からんのが、分譲マンションにも個人オーナーがいるケースって有るんじゃね? その場合はオーナーは口を出せないの? >>786 口は出せるよ 分譲マンションは区分所有者個人オーナーの集まり=管理組合よ 専有面積によって(ただし規約で1住戸につき1議決権とするケースがほとんど)1人1人の意見を反映している と言っても大体声をあげる人は決まってるケースが多いが これが度を過ぎるとキチガイとフロントから呼ばれる 個人オーナーみたいな存在といえば竣工当時のディベロッパーになるかな 全住戸を所有しているから おはようございます みんなで元気よく一緒に歌いましょうかあ? 曲は象さん愛鉄会のHP開いた時に流れてくる曲だよ。 いくよ〜サンハイ! 象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャ、チャチャチャ、チャンジャンジャ〜ン 象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャッチャチャチャ象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャ、チャチャチャ、チャンジャンジャ〜ン 象さ〜ん愛鉄か〜い!象さ〜ん愛鉄か〜い!チャチャチャッチャチャチャ象さ〜ん愛鉄か〜い! ほら、元気になったでしょうw ついでに問題まで解くと合格するよ〜 バイバーイ また会いましょうね〜〜 >>787 実際、オーナー相手と管理組合相手はどちらが大変ですか? >>789 管理組合 色々と面倒、人間関係もそうだが故障箇所直すののに理事会、総会経なければならず時間もかかる そしてそれを理解していない区分所有者からのがいじクレーム そして理事会、総会のたびに議案書の案、議事録素案を作成する、これも面倒 特に議事録の素案を作らなくて良いならどんなに楽か、、 しかし、管理組合は区分所有者の集合体であるから議事録を残すという制度は変わらないだろうな >>792 議事録素案ってレジュメの事? 議事録も含めて、エッセンスだけの箇条書きレベルで十分。大手ほど気合入れて作るけど、国際会議みたいな議事録は誰も欲してない。 場合によってはコピペ的な議事録でも全く問題ない ムダな時間を使いすぎ >>793 違う、議事録素案は本来理事会が作成しなければならないものを管理会社が代わりに作成し、理事会や総会の経過、結論をまとめ、理事長、議事録署名人に回覧するもの レジュメは理事会資料に使う議題の要約の事 議事録内容は言う通りフロントの癖が出るけど、文章ダラダラ書くより箇条書きでまとめられたらそれでも良いと思う 書いてある事に誤解と漏れが無いような書ければね 今回の人事 時代を意識したのか女性の昇進が目立ったな しかも管理職 ただ明らかに独身未婚子なしドブスなのばかりだから笑える なぜ議事録素案がレジュメの事となるんだ 管理会社以外でも会議で議事録とか書く場合もあるだろうに >>796 それのせいで会社のバランスがおかしくなるぞ 管理会社から管理会社への転職ってハードル低いんだろうけどさ、転職理由何て言うの? 御社の管理物件に魅力を感じ…とかしか無くね 当たり前だが、すぐ入れる所はすぐ人が辞めるところだから気をつけた方がいい >>799 そんなこと言わないよ 前の会社がクソだったから御社の面接受けに来たというだけさ そもそもだけどビル管理の方が圧倒的にいいよな。 メンタル擦り減らしてまでキチの相手せずに済むし、仕事内容もマンションに比べたらまったりだし >>790 賃貸管理は、シビアなオーナーの相手はするし、出入りが激しいからリホームの手配や確認まで頻繁にやるから、組合対応メインの分譲の方がマシ。 比較論の話ではあるけど >>21 賃貸営業、賃貸管理、マンションフロント、ビルフロントやったことあるけど、賃貸だけは止めた方がいいね 社内の人間のレベルも会社のレベルも数段落ちるよ 収入も低いし誰でも出来る仕事だしお勧めはできないかな >>803 シビアなオーナーとは例えばどんな会話をするのでしょう? ってことは賃貸仲介のタウンハウジングはあかんってことか〜 >>808 シビアな会話とはどのような会話でしょうか? 大和リビングもやばいん? 賃貸管理・営業ってなってるけど・・・ >>813 大和リビングは賃貸管理の中ではまだマシかな フロントマンは、他業種がら来た中高年も、 深みのある人間性や社会経験が活かせる のが、少し他の仕事とは異質な点。 最低限、管業の知識は要るけど >>813 大和リビングもだいぶヤバイよ 夜中の2時、3時に鍵交換してたの思い出すわ コムケイがまた試験落ちたみたいだな。うちの新卒も今年こそ管業受かるかな? 【悲報】弊社、二桁回試験に落ち続けたやつがマネージャーしている >>822 せいぜい迷惑防止条例とかの、罰金刑とか セコイやつだろ >>825 独立系管理会社のパイオニア的な存在だな。 独立系だから財閥系の子会社の管理会社と違って親会社の言うことを聞かなくてもいいから楽。 委託費上がらなかったり、うるさい管理組合だったりしたら、こっちから解約にもっていけるのが独立系の強み。 儲からない管理組合は解約し放題。 財閥系の管理会社は親会社とのしがらみがあるからこうはいかない。 担当数が15棟以上で独立系よりは多いと思う。 マンションに住んでいない区分所有者、 つまり賃貸に出しているオーナーさんのことを専門用語でなんと呼ぶんですか? >>827 なに? うるさい物件も喜んで取りに行ってるやんかw 日本ハウズイングが優良企業って聞いたことないけどな〜 ってか社名名乗るとき、言いづらくね? なんだよ、ハウズイングってw ハウジングじゃねーのかよw というより、何気にランク外の会社の方がゆる〜くまったり仕事出来そうなんだが・・ >>832 弊社はランク外だが担当棟数16だぞ まあフロント全員退職してから12になったが、隙あらば増やそうとしてくる >>827 財閥もハウズイングもいた事あるけど、圧倒的に働きやすさは財閥だよ 担当棟数も少ないし働くと会社のランクが数段違う事を実感するよ 路頭に迷いそうになったらハウズイングでもいいと思う >>831 だから喜んで取りに行くけど,解約も早いってこと。 効率的に経営をしようとしているってこと。 親の資本のバックアップがないから仕方ない。 契約先の管理組合を選べる自由度は財閥系より はるかにある。 財閥系から天下りでくる奴らにしてみたら、過去に自分達の販売した物件が管理解約となると、くだらないブランドが落ちるとか、フロントの能力を低評価したり見下したりするからな。 そんなくだらないしがらみの中にフロントは巻き込まれて解約できないのさ。 独立系はそんなことはないだろう。 解約の結論は財閥系より遅いことはないだろう >>837 おまえが独立系に勤めたことないのまるわかり >>838-839 間違いだというなら、 根拠を明確にせよ。 オレは両方働いた経験あるが、 837発言は概ね正しい 40歳未経験で雇ってくれるとこ探してんだけど、リクナビやらマイナビあたり見ても大凶やハウズィングはあるが、財閥で雇ってくれるわけないよな〜 というより、東急あたりでもオファーかからねーってどういうことだよw 未経験でも伏見とかユニオンシティー、東京互光とかなら前に掲載してたのは見たことあるけど、財閥なんて見つかんねーよクソが! 40歳未経験なら入れるところで修行して成果を出して転社すれば良い 頑張って評価されるだけの実績積めれば45歳で拾ってくれる財閥系も有るかもしれない 業界的に人手不足だけど、優良な方の大手は経験者が移ってくるから40歳未経験はまず無理 >>841 あと10年早かったら財閥系の道もあったかもしれないけどな まずは独立系でもええやん、一旦経験して凋落のMなら5年後ぐらいに入れるんじゃないか 他業種だけど、3Kではなく販売ノルマもなくたんに忙しく時間がないだけならフロントやらに転職したい いろんな勉強をしてリスクヘッジに努めないと問い詰められる仕事 一つの判断が大きなトラブルを引き起こす可能性があるから雑な仕事する人は向いてないね よし、はげみになりました ありがとう このスレの住人になれるよう頑張ります ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.1 2024/04/28 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる