宅建を受かったおれが建売業者になるスレ
今年37点で受かった、39問正解してたはずだがマークミスが2点有ったようだ
悪徳不動産屋に擬態して飲み屋でオラオラするためにサングラス買わないとなw
この日の為に安いベンツも買ってあるわwww
なおおれの彼女な
https://i.imgur.com/vO9iV7f.png
https://i.imgur.com/OrUM9XK.png
https://i.imgur.com/jBP7Sxa.png
何としてでもまず1軒売るのが目標 また
さぼってるのか
自分がたてたスレに質問が来てるんだ
責任持って答えろよ
そんなことも出来ないようじゃ大したことないやつの証明になっちゃうで >>247
うっせえぞバカ
どのみちするんだから黙って見てろ >>246
質問がどういう意味かよく解らんが協会に加入しないのは大きな利点があるからだ
保証協会で保証してもらうにはそのための金と協会への加入金や年会費が
10年で300万くらいになるってのがおれの漠然とした計算だ
1000万の供託金を積んだら、その経費は不要だ
これが利点でなくてなんなんだ? ひさし振りだが報告がある
宅建士登録を県に送付した
登録までは2、3週間かかるようだ 千三つ住宅販売の社長
久しぶりだな
それにしても…相変わらず仕事が遅いな
てめえのやる気の無さが露見してるぞ >>255
ああ
なんとか元気にやってたよ
半人前以下のてめえの行き着く先を見極めなくちゃならんしな >>256
まああわてるな
おれもそれなりにする事は有るw
まずは宅建士証をもらってからだ
その後は事務所を作らないとなw 事務所登録が出来たらレインズに加入か何か知らんがそれをしないとな
そして登録されてる不動産情報を見る
そこから全てが始まるわ
おれは素人だからそれ以外にはさっぱり情報は入らんからなwww >>258
前にくらべて何かしおらしくなってきた…かな?
現実が少しは見えてきたのか?
まぁ 頑張れよw アホか
どこも変わってねえわ
元からこういう認識だし
計画は予定通り進んでいる
ちょっと遅れてるがな >>260
ちなみに俺は特定の業種に特化した仲介と管理業務をしてる。
内覧とリフォームの手配や、その他備品の斡旋とかもろもろを。
リフォームの手配や備品の斡旋などでも多少のバックはもらえるんだ。
そして細々と一人でやってるんだが、例えば昨日なんかは手数料で30万ほど儲けたよ。 これはサラリーマンが一ヶ月ほどかかる収入だよね。
かかった日にちは最初のお話しから、半月ほどかかったが、実際の総実動時間は7~8時間くらいかもしれない。
細かい商売だが、こんなのを何件も重複しながら同時進行でできる時もあるし、仕事は非常に忙しい。
収入はそれなりになるし、きちんと誠実に親切にしてたら、お客さまが、また知り合いを紹介してくれることもある。
俺は建て売り分譲はやったこたもないし、何も語れることもないけれど
一つだけ思うことは、何かに特化するってことが長続きしていけるポイントとなるかもしれない!ってことは思ってるよ。 ちなみに、年中無休体制でやってる。 これが、自分の商売なら慣れると以外に辛くないんだわw たまには、休みもとるけれど
電話はうけないといけないし、スマホは起きてから寝るまで身近に置いて
電話がかかってきたら、レスポンスは出来るだけ早くできるように、便所の中にも持ち込んでるし、スマートウオッチは寝る時もつけて、着信がわかるようにしてる。ただ、線引はしてて夜の特定の時間以降の電話については、よく朝の常識的な範囲でなるべく早くかけなおすようにしてるな。 あと、今日のキミはしおらしく感じたから一つだけ小話を聞かせてやろう。
この頃は風水を気にする人がけっこういてね。
この風水の先生を紹介する。
風水の先生にはバックはもらってないよ。
ただ、この風水の先生は俺らの営業の障害になることは決して言わないのがお約束。
もし、例えば将来、キミが手に入れた土地が風水的にあまりよくないとしても、または出来上がった建物がよくなかったとしても、この入口なら、こう衝立を立てたら気の流れが変わって、非常によくなる!とか言ってくれて
素人さんが念の為に調べてみると、確かに風水がそうなるようになってることがわかるから、納得してくれるんだよな。 このあたりのその先生の仕事はさすがにプロだわな。
いつか、そんな先生を探してみるのも営業にプラスになるかもね。 あと、もう一つw
田舎暮らしを希望した熟年夫婦に住まいを世話したとする。
その後は何かと気にかけてあげて、家に不調なとこはないですか?
とかたまに聞いてあげたり、年賀状を送ったり、時には田舎からたくさんリンゴ送ってきたからお裾分けです。
と訪ねたりする…と、けっこうな確率で
数年後にもう一回仕事出来るからw
理想の田舎くらしは理想じゃなくて、また街中にもどってきたがるんだよな。
その時は親切にしてくれた不動産業者を頼ってくることがあるんだよ。
こんなことの繰り返しが不動産業だと俺は信じて実践してるよ。 最初のほうで、嘘だとは思うが
やーさんみたいな格好するとか、中古のベンツ買ったとか言ってただろう。
個人の業者は何かちゃらんぽらんな格好してるヤツが現実的に非常に多い。
お客さまに接する時はスーツだぞ!
少なくともネクタイはしめるんだぞ!
そんなところの印象からも、他の業者との差をつけて行くべきだわ。 あと、会社のホームページ作るのと社長であるキミの顔もバッチリ載せて
どれだけ誠実に取り組んでるかのアピールもちゃんと書いておけよ。 暇なので全部読んだが、そこまでして自己物件売りたい目的がよくわからん。
金儲けなら違う仕事したほうがもっと少ない労力で同じだけ稼げるし、安いベンツ乗ってオラつきたいなら不動産業でなくともよいのに。
そもそも、こんな筋悪丸出しの口の利き方する業者から数千万の買い物するお人好しがいるとは思えん。
実際に客の前では丁寧な言葉使いするのだろうが、育ちの悪さは隠せるもんじゃねえ。
以上チラシの裏の感想。もう2度と来ないからいちいち反応せんでよいよ。 なおおれは育ちは悪くないw
言葉使いが悪いのは5ちゃんからのものだw
しかし営業のような丁寧な言葉使いは出来ないな
ボロが直ぐ出る
しかしそれはいい
販売は客付け業者に任せるわw
おれは元付けというか
売主に徹するからな >>261
ああ、おれも特化する
仲介とか興味はないしそもそも出来ない
建売の売主兼元付け業者に徹するわw
しかもその建売もニッチを狙ったやつだから
まさにその点が特化だw
特化ゆえに地元だけではムリで場合によっては他県に行く
当然独自での販売は難しくなり現地での客付け業者に頼むことになる
そこから逆算して、販売経験が無いってものハンデじゃなくなるわなw
それと風水なんかは無視だぞw
なことにかまってられるかというのがおれの作る建売だw
スーツなんか着てられるか
着るなら作業服だなw
売主だからなwww それと、おれが本来やりたいのは売主だ
ただそれだけの場合は不動産業者に頼るしかなくなる
業界の慣習とか、業者の思惑に振り回される可能性が高いわな
だからおれが主導して事業のコントロールをするために
宅建業者になって不動産屋と対等の関係になる
それが目的で業者登録をするんだよ
www >>270
何に、どんな分野で特化して勝算あると思ってるの? 来たぞ
https://i.imgur.com/z72xKRH.jpg
さっそく宅建士証を貰わないといけないが
今忙しくて美容院に行けなくて頭がボサボサだ
イケメンが台無しだからちょっと先になるなw >>272
まあ、それは
あんなのとか
こんなのだw 県庁てところと、住所が(番地)で終わってるところにそこはかとなく田舎なのを感じるw
ある程度の街なら、住所が(○番地の○号)または(○番地○号)
田舎の兄ちゃんが世間を見ずにそんなにイキって大丈夫?
井の中の蛙、大海を知らず!をそんまま体現してるようだ。 >>275
田舎(でもないが)にだって不動産屋は有るだろうが
都会にいることに意味もなく価値観を持つしかないおまえのようなバカじゃねえんだよ
このバカw 分野としては
新築もしくはリノベーションの一戸建ての販売だ
賃貸の場合はリノベーションだけだな、かつ賃貸じゃなく販売
特化については
客の要求する家じゃなく
おれが売りたい家だw
注文住宅を見ていると、客の要望をかなえた家じゃなく
販売会社の都合を最優先した標準建物に客を落とし込んでいる
誘導であり騙しだな
じゃあ客の要望を聞いた家にしたらいいかというと、そうでもない
客なんて素人なんだから要望どおりにしていてその客に合った家になるはずもない
雑誌で奥様が設計して地元の工務店が建てた素敵な家ですとかで出てるのがそれだw
それお前らが欲しいはずの家じゃないだろってののなんと多いことか(チコちゃん風w)
で、住んでみて問題が発覚すると
家なんて3軒建てないと気に入ったものにはなりませんからねえ
とか言ってる、バカかとw
だからおれがそういうのを全部はしょって
これがお前らが欲しいはずの家なんだから見てみろ
ってやるんだよ
www それと、当然価格は抑える
だから客付け業者には片手しか払わんw
客が承知ならいいだろうと両手にする話を持ってきても
許さんからなw
そのためにも不動産業者になるんだからな
それだけで100万くらいの値引きと同じ効果があるだろうが
www 今は、高齢化社会で人口も減ってきて空き家もものすごい勢いで増えてきてる
田舎で新築のしかも、実績のない個人の建てた家なんて売れないと思うがなぁ >>279
田舎じゃねえつってるだろうがw
それにそもそもニッチなマーケットを狙ってるから営業は他県でもすると言ってるだろw
他県に行く限りそういう縛りはいっさいなくなるんだよ
わかったか?
あん?
w >>280
東京は都
大阪や京都は府
他県なんて言うところが、究極の田舎っぺ丸出しだw
まわり四方八方県だろ?
住所なんて、少し離れたら○○村字○○番地とかじゃねえのか?
それを言うなら、他の都道府県だろが >>281
だから
都会がどうしたってこのバカw
おれは都会に意味もなく価値観を持つおまえのようなバカじゃねえんだよ
このバカw
だいたい田舎と都会を優越感や劣等感で結び付けてること自体
劣等感丸出しの田舎者のバカなんだよ
お前はwww >>282
都会に価値観がある!って言ってる訳じゃないぞ…て、まぁ価値がない訳ではないな。
都会にいてりゃ。しかも都会で仕事してりゃ多様な情報や刺激もある。
てめえのように自分の庭の中しか見てないやつは、狭い了見の中で判断しようとするから、可哀そうだから忠告してやってるんだよ。
感謝しろよ。
田舎っぺ大将くん! 田舎っぺ大将だからこんな発想が浮かんでくるんだ。
究極のカッペw
↓↓↓
めでたく建売の売り出しにこぎつけたら現地で客に愛想を売る販売員が必要になるが
3人確保できたわ
行きつけのバーの女の子だw
一人はピーナだが
まあ立って笑ってるだけでいいわなw
それよりどうやって客を現地に呼ぶかだ
どうすんだ?w >>284
だから
不動産屋は都会にしか居ないと思ってるお前が
バカなんだよバカw
能無し職無しバカw >>285
だからそれのどこがどう問題なんだ?
言えないんだろ?
能無し職無し経験無し知識無しバカ
だからwww もういちど聞く
>>285
だからそれのどこがどう問題なんだ?
言えないんだろ?
能無し職無し経験無し知識無しバカ
だからwww >>290
それが人に教えを請う態度か?
自分で考えろ!
田舎っぺ大将! >>291
バカかお前w
逆説で言ってるのもわからねえほどのバカだったかw
おれは問題なんてねえつってるんだろうが
有れば言えってことだ
それが言えないなら
お前が間抜なことを言ってるってことだ
わかったか?
ドバカwww 最初から読んでやってくれ
忌憚のない意見を書いてやってくれ
晒し上げ! >>35
>ただ供託でいくにしろ協会に加盟しないとレインズが見れないだろ
これは協会に入ってないと見れないってことではないようだな
不動産業者登録でOKのようだ
レインズを見ることが出来るようになるというのはけっこう大きな懸案事項だったから安心したわ 大変なことが分った
おれは別に無理に金稼がなくてもいいから
年に1棟の販売を目標にゆったりやろうとしてたんだが
営業が1年ないと宅建業の免許が取りかされるらしい
どうすんだおれw
詰んだなwww >>303
え~
そうなのかよ
ならグッドニュースだ
今度営業許可貰うときに聞いてみるわw >>303
オイ
やっぱ危ないぞw
>なお、県によっては業法66条の規定によって、取引実績が1年ブランクになるだけでも、免許更新についてはかなり厳しい判断をするところがあるようです。 いっそ逆名義借りでもするか?www
うちとこの名義でやらせて下さいよってw
しかし懇意な知り合いの不動産屋とか居ないし
作るつもりもないし
詰んだな
おれw >>306
サッパリあきらめてコンビニのバイトでもしろ! バカヤロー >>307
アホか
コンビニに関わるなら
抵当もつれになってるとこの地上げをするわw >>308
お前みたいに経験値0で勉強もせん奴にそんなことできるわけないやんw 考えてみたら、お前態度も悪いしコンビニのバイトも接客業だしダメだな
どこかに流れ作業の工場のバイトないか?
そんなのなら勤まるだろ >>310
だから
おれがコンビニに関わるなら
お前のような能力が無いくせに何様かと思っているような
アホなコンビニの店員をしかりつけるという関わりを持つわ
この馬鹿w お前な、誰かに何か言われても
その反論がいつも一本調子でそこに言葉の比喩も何もない
頭の悪さが露見してるぞ!
自分の能力はこの程度だ!
て自覚したほうがいいよ >>313
馬鹿にあわせたレベルで物を言ってるんだから何処にも問題はねえわ
この馬鹿www >>312
「おれがコンビニに関わるなら
お前のような能力が無いくせに何様かと思っているような
アホなコンビニの店員をしかりつけるという関わりを持つわ
この馬鹿w」←どうやって、そんな関わりを持つの?
オーナー店長になるの?
普通に従業員として入ったら、仮にアホなコンビニの店員だとしても先輩だぞ!
しかりつける立場なんかにはなかなかなれないぞ?
具体例にどうやってしかりつけるような立場に立てる関わりを持つの?
それとも、何も構想はなくて
いつもの口からでまかせってやつですか?w 実際のところ
コンビニの店員さんも、特に外国人の店員さんなんかで超エリートの留学生とかもいてるし
アルバイトでも頭がキレる人だいぶいてるよ >>315
思い込みの中でしか思考のできない
知能が低い馬鹿だなw
間抜な店員をしかりつけるのは
客でも出来るわ
この馬鹿www >>316
ならお前は店員に媚び売ってろ
この馬鹿がwww >>317
それって、コンビニで何か気に食わないことがあったら店員さんにキレる
クレーマー客になるってこと?
最悪じゃんwww >>320
タチの悪い店員をしかるのをクーレーマーとは言わねえよ
店員は神様じゃねえんだよ
この馬鹿w しばらく黙ってたから、何か考えてるのかな?てちょっと期待してたのに。。
もう言い返せないほどの‥逆に
「うーん!ナイス!」て思えるほどのことを言ってくれよ。。
馬鹿w!しか言わない
キミの話しはつまらないよ。。 そんなに語録がないなら、営業なんて出来ないぞ!
何か言われたら、それに反応して
笑わせて「もう何も言えない!参りました!」て言わせるくらいでないとね。 >>323 >>324
自分の希望をかなえてもらいたかったら
客になってモデルハウスにでも行ってそうわめけ
この馬鹿w >>325
そもそも わめく!って発想が粗野だよね。 いつもそんなこと考えてるから「わめく」なんて言葉出てくるんじゃないか?
普通は希望をかなえてもらいたかったら、「意見を言う」や「要望する」
だろ? 【悪徳不動産屋に擬態して飲み屋でオラオラするためにサングラス買わないとなw
この日の為に安いベンツも買ってあるわwww】←オラオラするためのサングラスw
そして、お店などで自分の要求が通らないと わめく! 店員さんを恫喝する! テンプレートみたいなDQNだな
(大爆笑!) 安いベンツとは並行モノで年式も古いんだろ?
年式が古くても、当時のナンバープレートで綺麗に乗ってたらカッコイイよ。
新車から大切に乗ってきたってことだし。けれど、最近のナンバープレートだろ?
見る人が見るといつ頃発行のナンバーかわかるんだよw
それでも、大人しく乗ってりゃ車好きの人なんかなー?
て思うけれど
オラオラする手段に???
安い値段でベンツ買って、それでオラオラ!!
なんか夏なのに想像したら寒いぞ!
サブいぼ出るほどかっこ悪いぞ!
(大苦笑) >>326
お前を馬鹿にするために決まってるだろうが
アホw >>327
ああ、道路でお前ようなアホな運転をするやつが居たら
怒鳴り上げてやるから
小便をチビらないようにしとけ
若しくは大人用オシメをしとけよ
この馬鹿w >>328
お前のような馬鹿がチビッてる状況では区別はつかねえからいいんだよ
馬鹿w 相変わらず
単調だね...
なんの工夫もない
書き込みの字のうち10%弱くらいが
馬鹿 しかない
つまらんやつだね >>331
お前な!
もっとお洒落にしろや!
お前は考え方! 発言!
何かにつけダサい! >>336
何かにつけ、ダメなやつだなぁ
と思っていたが…キミの長所てのも気がついたぞ!
これは前から薄々と思ってたことだけれど。
キミはどんなウザい書き込みにも、まとめて「馬鹿w」と返信するのではなく一つ一つに個々に返信してる。
ここには、意外にマメな真面目な性格が現れてる。
これは営業職としても大切な要素だと
思う。
これからも精進したまえ。
一応…陰ながら応援してるぞw >>339
飛んでくるハエにキンチョール吹き付けてるようなものだから気にスンナ役立たずw
お前は自分の無能を自覚してるからこそ素人相手ならドヤ顔できると思い込んで恥晒してるのに気づかずに来てるんだろうが馬鹿w
このスレの連中のように多少は業界の知識を出してみろ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1388052881/
役立たず馬鹿www >>340
だ~れも何も反応してくれんねw
結局、俺だけやんw
今のキミのスレッドに書き込みしてるのはw
329さんだけは俺じゃないわ
ところで、その後は順調にいってるの? >>340
一応、言っておくけど
俺は個人事業主だよ
仲介だけど、一人でコツコツやってるよ
これは前に話したよね 先週金曜宅建登録を申請してきた。
俺と一緒に組んで上場目指したいやつおるか?
有能やったら、ペア組んでやるぞ。 何の実績もない、どこの馬の骨かわからんやつとペアを組んでくれる奇特な人はおらんだろうな