宅建を受かったおれが建売業者になるスレ

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 11:03:03.49

今年37点で受かった、39問正解してたはずだがマークミスが２点有ったようだ

悪徳不動産屋に擬態して飲み屋でオラオラするためにサングラス買わないとなｗ
この日の為に安いベンツも買ってあるわｗｗｗ

なおおれの彼女な
https://i.imgur.com/vO9iV7f.png
https://i.imgur.com/OrUM9XK.png
https://i.imgur.com/jBP7Sxa.png

何としてでもまず１軒売るのが目標

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 11:03:28.53

とりあえず合格証書を待って既に申し込みしてある宅建登録実務講習の手続きを終わらせないとな

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 11:33:55.01

>>1
顔６と乳だせよ
ブス貧乳では話にならんｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:40:57.98

>>3
顔は無理だが
胸くらいなら見せてやってもいいｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:49:16.57

これだ
ブラするとけっこうなボリュームになるぞｗ
https://i.imgur.com/1fzAfvK.png
顔は乃木坂に紛れ込んでも違和感はないな（おれ申告ｗ）

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:48:52.58

>>1
業界未経験者（カモ）歓迎するよ
この業界の罠は火傷じゃ済まないからな
精々頑張りなさいw

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 22:52:15.93

>>6
罠にかける？
ま、そんな変なのを相手にしなくていいように
この資格とったんだけどなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 23:09:40.77

>>7
一人で物件調査出来るの？

一人で業者相手に交渉出来るの？

一人で住宅ローンの説明出来るの？

一人で資金計画と税金の説明出来るの？

一人で銀行相手に融資付出来るの？

一人で重要事項説明出来るの？

資格取って終わりじゃないんだよw
実戦経験無いまま開業すると死ぬぞw

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 23:19:09.82

先ずは不動産会社で修行積むこと
最低でも100棟以上の売買経験積んでから開業するんだな

宅建受かったから馬鹿ではないんだろうが、合格したから稼げると思ったら大きな間違いだ

どんな物件でも何らかの瑕疵がある
それを説明することなく販売して業界を去った奴を沢山知ってるわ

宅建士の重要事項説明の責任は重い
開業して10年経った今でも俺は怖い

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 23:46:00.92

>>8
>一人で物件調査出来るの？
出来る

>一人で業者相手に交渉出来るの？
業者ってなんだ？
工事業者なら出来る、今集めてるところだ
宅建業者も出来るだろう
相手にする場合は仲介の依頼だけだからな

>一人で住宅ローンの説明出来るの？
出来ない、銀行に任せる
住宅ローンアドバイザーの試験を受けて知識は仕入れておく

>一人で資金計画と税金の説明出来るの？
出来ない、銀行に任せる
住宅ローンアドバイザーの試験を受けて知識は仕入れておく

>一人で銀行相手に融資付出来るの？
出来ない、媒介業者に任せる

>一人で重要事項説明出来るの？
出来る

>資格取って終わりじゃないんだよw
>実戦経験無いまま開業すると死ぬぞw
生き延びてやるわ
そのために目標は低くしてある
そにかく一軒売ることだｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 23:58:34.30

>>9
>先ずは不動産会社で修行積むこと
断る、今更こんな業界に序の口から入れるか
おれの目論見は幕下付け出しだｗ
>最低でも100棟以上の売買経験積んでから開業するんだな
事例を知るのは必用なことだわな
どこかでMBAのプログラムのように徹底的に具体例を教えてくれるところは無いんだろうか
まあ、無いだろうから自分で集めるか
>合格したから稼げると思ったら大きな間違いだ
取り合えず稼ぐ気持ちも必要も無い
ハードルは低いｗ
>どんな物件でも何らかの瑕疵がある
まあ新築のみだから現場管理を自分でしてそのへんの問題は極力減らすわ
>宅建士の重要事項説明の責任は重い
>開業して10年経った今でも俺は怖い
いい心がけだな

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 00:00:56.52

>>11
悪いことは言わん
取り敢えず不動産会社に就職しろ

お前無理だよ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 00:11:34.79

俺は都市銀行で7年
その後転職して
財閥系不動産会社で10年働いて開業

知識も販売経験にも自信があったが
それでも最初は大変だった

実戦経験ゼロのお前が
どうやって自社建売を販売するのかなw

まさか
知り合いの工務店にでも頼む積もりかなw

これは見物だわwww

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 00:19:09.31

施工管理から販売
瑕疵担保責任を負うまで未経験者が一人でやるとか狂気の沙汰だな
しかも先ずは1棟売れるまで頑張るとかw

まずは売買仲介から身につける事だ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 00:40:03.57

>>12
断る
どこがどう無理なのか説明しろ
聞いてやるからｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 00:50:01.28

>>13
大きいところでやっていて
小さく独立なら
十分な経験どころか
逆にハンデになった部分もあるんじゃないか？
自分に実力があったからじゃない
会社の実力だったんだって気づくの多いわな

販売はまずは媒介業者に出す
だめな部分を自分でテコ入れする

工務店とか言ってるが
お前は建売は工務店に建てさせるってやり方してる、もしくはそういう想定なのか？
素人のやり方じゃねえかｗ
各専門業者に分離発注が基本だぞ
要するに工務店と同じことをするってことだ
そうやって原価下げないといけないのに
何やってるんだお前ｗ
そんなんで先輩面すんじゃんねえｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 00:56:32.53

>>14
おれは別に不動産業者になりたいんじゃねえわ
だから仲介とか興味は無い
建売をしたいんだよｗ

先輩面したいんなら
これに答えろ>>10
質問だけして逃げてるんじゃねえぞｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 01:11:51.84

ヤフオクで落札してた
住宅ローンアドバイザーのテキストが届いた
こいつだ
定価7000円＋税
送料込みで1000円だったわ
原価は出来るだけ下げないとなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 01:12:13.34

https://i.imgur.com/CzGRS7n.png

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 01:15:13.45

テキストを読むだけでなく
問題集も買って試験も受ける
でないと身につかないからな

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 07:38:44.38

やるならスレ立てしないで黙ってやればいいんじゃない。経験者のアドバイス聞く耳を持たない人なんだからさ。

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 08:54:19.65

>>21
新人にマウントとってやろういうのが動機のアドバイスもどきは
ありがたがらないからｗ
不動産業では騙されないためには相手を見抜く目が一番重要なんだろ？
それを実行しているだけだｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 16:35:24.34

宅建業登録もしてないのに威勢がよくてよろしいｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 16:54:16.18

>>23
なもの宅建士登録さえ取ったらいつでも開業出来るだろうが
アホｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 20:15:31.00

登録実務講習で現実を見て絶望してこいよ勘違いクズw

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 20:18:19.14

>>25
何を持って現実とか言ってるんだ？
お前のヘタレな脳内にしかない物を
誰が認識出来るんだ？
馬鹿ｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 22:34:31.89

>>24
このレスで釣りとわかった。
ご苦労様。

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 00:05:50.14

行動力あって羨ましいわ
事業がうまくいったら雇ってくれや

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 00:25:43.77

>>27
馬鹿が勝手に自分の妄想に納得してるわｗ
お前はよほど自分に自信が無いんだな
だから思い込みを言うのがせいいっぱいで
具体的な指摘は何も出来ない
おれからの反論がよほど怖いんだろうな
そんな臆病なことで
よくもこの業界の先輩面が出来るものだわ
三段目の10年力士が幕下付け出しに先輩面してるのと同じだ
この馬鹿のはｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 00:28:25.14

>>28
よし
お前が従業員第一号だ
とはならない
なぜなら原価削減のため
おれはずっと一人でやるつもりだからだ
年にわずか１棟が目標だからな
せいぜい２棟の進行が重なるときがあるかもくらいだ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 07:55:41.61

>>30
手間とリターンが合わないな
お前はボランティアか何かか？

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 09:49:44.90

>>31
まあそうだな
いけそうなら数を増やすが
そうでなければ少ないままでいいわ
金利に直して2％でも稼げればいいって考えから始めた事だからなｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 11:58:05.97

宅建業の免許申請手続きは自分でする？行政書士に頼む？
全日か全宅はどっちに加入？
それとも1千万供託？

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 12:49:43.98

仮に3億投資して2%
リスク背負って600万とか赤字じゃねえか
こいつ馬鹿なのかな

安いベンツとか幾らか知らんが
そもそも投資額幾らよ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 13:15:10.94

>>33
手続きは当然自分でする
経費削減だｗ
保証金は供託でいく
保証協会だと必用な経費は
10年で計算するとして金利2％くらいに相当するからそれを節約だ
ただ供託でいくにしろ協会に加盟しないとレインズが見れないだろ
そこが悩みだな

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 13:23:07.23

>>34
アホ
経費もそうだがリスクも金に計算してそれを引いた後が2％だ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 13:40:50.66

引き立て役のsenpaiワラワラ湧いてきて草

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 16:16:06.11

全日にも全宅にも加盟しないが
それで宅建業者として開業出来るだろ？
それともそんなやつは居ないのか？

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 19:42:14.27

>>36
アホは貴様だ。
そんな粗利でよくやるよ。
こっちはフルコミで今年ようやく年収2000超えたわ。

偉そうに語ってるが投資金額はいくらなんだ？

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 19:50:12.52

>>39
いくらを利益にしようがおれの勝手だ
ヴァカｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 19:51:45.32

あれ？どうしたの？？？

散々偉そうに唾飛ばしてたのに
投資金額も言えないのかな？

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 19:52:22.54

取り敢えず一棟売ろうなクソガキw

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 19:54:16.27

それにしてもね
不動産がベンツとかお前いつの人？
仕入れた知識古すぎですよ、と

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 19:57:30.22

利回り2%とか10億単位の商売考えてるんでしょw出なきゃただの莫迦

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 20:08:29.73

世代が分かると思うが、俺の周りはセカンドカーでポルシェってのが多い。
マセラティとかレンジローバーとか乗ってるやつはあんまり居ない気がするな。

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 20:36:23.96

>>41
言ってるだろ
同時に２棟の建売に着手できる程度だってな
おまえこそおれに自分の話の具体性の無さを馬鹿にされたからといって
悔しさから資金の話にすり替えようとするな
証拠も出せないくせにな
言うだけなら犬でも出来るぞ
この馬鹿ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 20:38:21.09

>>42
ああ、お前は屋台でお好み焼きでも売ってろ
この馬鹿ｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 20:39:38.08

>>43
お前みたいな馬鹿をからかう為だからベンツが丁度なんだよ
この馬鹿ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 20:41:30.22

>>44
ここにも貧乏頭の馬鹿がいるわ
２％で良いってのはな
別におれは建売で金なんか稼がなくても良いってことだって分からんのか？
この馬鹿ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 20:41:32.44

だめだこりゃ

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 22:05:00.01

ジジイが5chで先輩風吹かせながらいびり散らかした挙げ句に言い負かされて敗走
日本の未来、暗すぎ

**名無し不動さん** · 2021/12/04(土) 00:30:52.60

いやいや先ずは一棟売れ

違った、登録実務講習受けろよ（笑）

**名無し不動さん** · 2021/12/04(土) 08:21:22.06

>>52
1月に当たり前に受けるわアホ
しかし合格証書をアップロードしようとしたら
送ったはずの受講料が未入金になってるぞ
銀行には送金記録がある
いい加減だな
総合資格は
ペッ

**名無し不動さん** · 2021/12/05(日) 15:09:34.73

>>53
総合資格に問い合わせたら送金した証明書を送るまでは入金と認めないってよ
それならネットで送る利便性が無いだろうが
せめて入金に際して誤解を生まないようにするための必要事項が入力でき、それでＯＫの仕様にしておけ
馬鹿がｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/05(日) 16:50:41.08

晒し上げ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 14:25:56.80

入金の証拠画像や合格証明書の画像を送ったが
何度アップロードしても画像選択画面のままだ
もうすこしマシなの作れよｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 16:01:32.98

なんとか申し込み完了の画面になったわ
手間を取らせやがってｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 16:09:58.99

講習の持参品の中に講習テキスト一式ってのがあるが
どういうことだよ
送ってくるのか？
ならそのことを書いとけ
隅から隅まで至らないことばかりだ総合資格は
ペッ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 18:42:16.12

関西エース不動産、鶴橋支店。
https://www.youtube.com/watch?v=XpK85ZIgcK8
白井荘オーナー、趙　成子。

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 19:42:41.57

開示請求もしてないのになんで37点ってわかったの？
宅建は点数教えてくれないよ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 21:42:36.58

教えてもらわないと
自分の取った点も分からないような馬鹿では
宅建の合格は難しいなｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 23:26:50.89

無能どもが絡んでるなｗ
建売なんて１人でできるよ
転売なら３００万あれば開業できる
ネット+人口減少は簡単に不動産業ができる素地をつくった

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 23:33:11.51

不動産はどうでいい連中が間に入りすぎ
売り主と買い主、これだけでいいんだよ
両手仲介とかアホだろｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 23:38:48.09

ちなみに俺は登記事項証明書を自分で取って、
所有者に直接交渉して物件を買った
仲介通すより３０％ぐらい安くなった
こいつらどんだけボッてるんだよｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 00:11:25.42

>>61
じゃあどうやってマークミスしたってわかったの？w
ほんとは受けてもないんだろ？