住友不動産販売 18
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このスレッドは、主に以下の方々が利用されておられます。
１．チラシ・ダイレクトメール爆弾にお困りの方
２．営業センターの対応に不満をお持ちのお客様
３．入社を検討している方、退職を検討している方、退職されたＯＢ・ＯＧの皆様
４．日々頑張っている営業職の方
管理職・本社勤務・親会社の方は★利用禁止★
住友不動産・住友不動産販売の迷惑チラシを効果的に撃退する方法
平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
希望しないチラシの投函は、明確な法令違反です。
◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む）を表示したにもかかわらず勧誘を継続することは禁止です。
マンション入口やポストに貼られた「ポスティングお断り」等の掲示でも有効な勧誘拒否意思表示です。苦情は、こちらで受け付けています。
国土交通省 関東地方整備局 建政部 建設産業第二課
不動産業第一、二係（宅建）
不動産業第三、四係（マンション）
賃貸住宅管理業係（賃貸）
048-601-3151
社名(住友不動産、住友不動産販売)・営業センター名やギャラリー名・担当者名・連絡先電話番号・チラシの頻度など伝え、行政指導や行政処分をしてもらいましょう。苦情は匿名でも受け付けてくれます。
前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587989850/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1610877831/
住友不動産販売 16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621833109/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627654550/ ここでk代表を批判してるやつは100%彼には仕事で勝てない絶対に
せいぜいここで匿名で批判するだけのチキン
こんなメディアにはなかなか出れない やっぱり上の連中は普通に業者おろしやってるな
腐ってんだろこの会社 >>902
業者卸は別に悪いことでも禁止されてもないよ？ >>902
買取業者に個人名義か一般法人名義で買ってもらうのがトレンドみたいですね！ みんな必死になって抜け道を探してる。ただ、以前の用に田圃が豊作にはならない。
田圃憎しの人は、田圃で大豊作の人を見て悔しくて自分では田圃もらえる営業力が無く成績も振るわないのが、実情だろう。仮に田圃が無くなったところで、そいつの成績低迷も変わらないだろうな… 正直オークションになる前に入り込もうとしてくるとっぽい業者はいる
ただ俺ではどうしようもない >>904
御社はいちいちそんな抜け道探して取引してるんですか？ ガバガバの決まり事ばかりなんで探す程でもないんだと思いますよ！ 物件の正面の写真をメインにしろとかマンション名のプレートを撮れとかゴミ置き場を載せろとか。住宅展示場のモデルハウスや大規模マンションばかり取り扱っているとでも思っているのか。本社は頭の中がお花畑なのか脳みそに蛆がわいているのか。
自分で物件を案内することを考えてお客様は何を見たいと思っているのか考えたことありますか？敷地延長の戸建どうしますか？前面にオープンスペースがあるマンションがどれだけありますか。汚いネットを張ったゴミ置き場を見せられて面白いですか。 頭の中インスタ蝿で軍師様気取りだからしょうがない
しかもどんだけいい写真撮っても結局は金目だし、マイソクの時点で盛られた印象持たれないようにしたり減点されないことを考えるだけ 今日はいろいろと大変でしたね。そろそろ親も黙っていないのでは？ 中期経営計画達成の為利益率を上げる必要があります。辞めたい人は辞めて頂いて結構です。 住友不動産販売の人に容積率について質問したら、ご自分で勉強してくださいとメール来たwwww 宅建しか持っていないと、この程度の営業しか育ちません 本当今更だけど終わってんなwww
救いようねえわこの会社 強いてやることといえば確定測量と越境の覚書と私道通行掘削承諾書の取得です
それすら家屋調査士に丸投げです
進捗確認と納期管理は業者にやらせます >>924
営業マンのレベルの低さは業界屈指だよ
転職市場では有名で御社出身者は年収2割減になっている
知識はない、ハレーションをよく起こす、長く続けられないで有名だからね 行くも地獄残るも地獄
これを回避するには若いうちから勉強をするしかない
資格を取るしかない k代表と競って勝てるやつは今こそ名乗り出ろ
どーせ代表と会ったらチビるチン糟しかいない癖に
人間性は置いといて実力は実力で認めないとな >>929
強がるなよ
経営状態ヤバいらしいじゃんwww 泥棒に努力や実力という言葉は用いぬ
値こなし、囲い込み、田圃もまた然り >>931
同意
暴力装置、田圃、泥棒に実力など無い 中途で御社より内定をもらいました。
他社と御社で迷っております。
御社はSDG'sに関してどの様な取り組みをしておりますか？ >>933
何ですか、それ？
グッドデザイン賞か何か？
そんなの当社は関係ありません。 >>933
そんな訳のわからんもん気にしとる時点で不動産向いてないから違う業種に変えた方がええぞ。
三菱、三井、東京建物の母体に行くならええやろうけど。 >>933
仲介会社の時点で50歩100歩
三井不動産本体とか三菱地所本体に行けないのならどこでも一緒 今時大阪でも夜中まで働いている店舗があるそうな、、、 今月で退職すると思うとテンション上がります
こんなクソ会社とさらば！
辞めずに残る人間の気がしれん
まあ所長連中は年齢的にも行く先もないだろうからご愁傷様
数年後には契約社員になって苦しんでね〜 K代表からまたゴルフ誘い来てるらしいな
てか、その情報がすぐに回るってwww 2年前に退職して新しい不動産会社で働いてます。
住友時代の経験は全く活かせません。通用しません。めちゃくちゃ厳しいですし苦しいです。住友でやってきたことは転職先では一切通用しません。不動産の世界は奥が深いです。退職考えてる人、頑張ってくださーい >>942
値こなしとか、虚偽の買い付け作戦とか、業者に高買いさせる術とか、次の職場でも使えるだろ。 いるよな値段下げさせたいからって口頭ですけど何万で話は来てますとかフカすやつ >>942
そうかな。僕も転職しましたが通用します。
ただ、住友時代よりもう一歩二歩踏み込んだ営業力が必要だし、預かった後のフォローも力要る。
専属で取るにはかなり労力要る。
だけど、住友時代より稼げる。歩合率が住友は低いし、何より住友全体の経費が掛かりすぎている。
そこはすごく感じる。
みんながみんないつまでもプレイヤーは無理だから、マネジメント能力を培わないと他社でも住友内でも生き残れない。
変なごますりがない分住友時代よりやりやすいね。
かなりしんどいけどね。 最近特に査定時の手数料値引き合戦酷いよなぁ
三井、野村は歩合じゃないからもう幾らでも良いと思ってるんじゃないか？ >>942
2年前に退職されているとすると今よりさらにしょうもない時代だと思います。建築や法令上の制限、行法に関する基礎知識よりも、狼チラシで物上げして囲い込み、偽造した買い付けでいかに業者様に安く卸し、業者様からのコンサル受領や田圃に明け暮れていたことと思います。相変わらず社外との交流や自己研鑽がなければ経験を積めるような体制ではありません。所長職も外から見れば行き止まり、下手に役職ついたらプライドばかり高くて井桁はずれたら能力もないし面倒がられて引き取り手ありません。
本丸も仲介業者としての事業展開に明確なヴィジョンなんてないだろうし、安易な形での過去最高収益（草）とやら目指して迷走。そろそろリテールも人件費や経費ばかりで行き詰っているし、他社みたいにホールセールにも本腰いれるなどしなければあと数年で業界４位転落するかと。 >>942
2年も前に退職して今も通用しないってのは住友関係なく自分に能力が無いって事では？
あなたどこでも通用しないと思いますよ >>942
2年も前に退職して今も通用しないってのは住友関係なく自分に能力が無いって事では？
あなたどこでも通用しないと思いますよ 業界内での相対的な地盤沈下が急速に進んでいるのでいかに個人で社内で頑張られていても社外から見た評価は下がっているのでは。よそからみて魅力がない会社になっているから新しく入ってくる人材も次第に限られてきている。個人で頑張っても会社の評価がさがると集客、営業もやりにくくなるのでは。以前より能力ない人材でも受け入れないと頭数揃わなくなって久しいけどそこに危機感がなく人を育てる仕組みができていないから組織がより一層弱体化している。現場は人事の見る目のなさをバカにしているし現場で育てようとする雰囲気も薄い。下も使い捨てでなくしっかりと育てなければいけないし、それをまとめる管理職もただ昔数字をやった（今の仕組みについていけていない？）だけでなく人を見られる数字を見られる世の中をみられる役職者にするよう役職者研修もきちんとして欲しい。事務さんだってしっかりと待遇してあげないと現場がまわらなくなってしまう。このままだと親からの人材だけで管理監視をする体制になったらすべて使い捨ての人材になってしまう。辞めた人をどうこういうだけでなく自分が今いるところが足元から崩壊してきているのに気付いてほしい。 元住友社員の転職業界での評判は低い
他社と比較して年収も低い
最終的な年収は交渉で決まるが元住友社員は低い
会社がどうのこうの言う前に自己研鑽に励むべき
他社との人間と呑むだけではなく、知識の交換などで今の自分のレベルを知るべし。
資格が偉いとは言えないが持っているものと持っていないものは明らかに知識の差がある。
嘘と抽象的な表現で営業出来る時代は終わった。
情熱やらスピーディーやらワンチームやら顧客はどうでも良い。
エビデンスを元にPPTなどで定量的にプレゼンする能力が求められる。
エビデンスを元に資料にするにはそれなりの枚数が必要、かつ知識も必要。
と、まあこれは一例であるが、とにかく自己研鑽に励んだ方が良い。
くだらない、値こなし、案内、ゴルフしているよりは勉強したほうが良い。 >>945
言えるよね。
住友はゴマスリが全て。ゴマスリでブロック長くらいまで上がれるからな。
ゴマスリ＝そこそこのメンバーを揃えて貰える。
こんな属人的な人事しているから部下も育たない。
本部も悪いが悪の元は部長から所長連中だよ。
ここが1番の諸悪。
本部の愚策にも声を上げず、数年我慢すれば良い的な、自分たちの保身ばかり。
営業が田圃バレて懲戒なったのにブロ、所長レベルで田圃バレても懲戒ならないのは何故？
それは部長達も弱みを握られてるからさ。
この組織はオモトヒノデイチあたりから腐っている。未だにオモト一派が幅を利かせているからな。 ゴマすりというか数年もすればこのコンプラも何も無い動物園みたいな環境に嫌気さして誰もいなくなるんだから
所長以上だって年数いってるだけでその席に座ってる
世代の生き残りが誰もいないんだから 若い世代がそんなにバカじゃない。みんな辞めていってる。今は騙し騙しやってるがこのツケは返ってくる
なんせ次の所長になる人材がないんだから >>958
ボーナス貰ってからやめること伝える人も多そうな >>959
辞める人多いから会社としては層が薄くなるよねー、
上層部は会社を縮小させるんだろうね どこの会社もゴマすりしてなんぼでしょ。
それがサラリーマンでないの？
私は嫌気がさして辞めたくちですが。。。 >>963
うちの社員でしょ。Fランや高卒の集まりだからこの程度。 モニター無くなってからどう？
都心は関係ないかな？ この会社で新聞読んでるヤツいるんかな？
どうしてこんなにバカばかりなんだ？ 宅建も持ってない未経験中途新入社員ばかり入れてなに考えてんのよ
まるで地場の不動産屋だよ >>969
まるでってw
地場よりタチ悪いよ
体力と精神力だけで営業してんだからw >>969仕方ないんだよ。もう噂も広まってまともな経験有の中途は入ってこないんだから。使えない未経験の中途しかいないんだからもう斜陽だよ。 関西の某支店の30歳くらいの営業マンと会話して驚いたんだけどさ
「うん、うん」って偉そうに相槌返事してくるんだけど
驚いているんだけどｗ ホンマにしょーもない社員ども
そしてしょーもない会社 クソみたいにやる気ない社員さん。売主になれれば、今はいいかもしれないけど、いつか私が売主になったらぜったいに売らないからね！ こっちも売主買主それそれのポジショントークにうんざりしてるんで勘弁してつかあさい >>977
お客様第一主義
お客様の為なら本気に頑張ります 値下げしないで売るのもやはりお客様のため。
安易な値下げは売主様に対して失礼です。 部長、ブロ長、所長、営業で田圃貰ったことがある人は何パーセントになると思いますか？ 貰った事が有るのは5パーセント位のごく一部の人では？ これまでここに書いてあることは全て虚構・フィクションです。 >>993
頭悪いなお前
フィクションだったらこんなに盛り上がらないだろ
全て事実です >>994
なにまともに受け止めてんのwwwwwネタで言ってること理解できないのか？wwwwww頭かてーなー💩 と、弊社は冗談も通じなければネタにマジレスする者も多く在籍しております。 ステップオークションのメールが物件ごとになって大量に届くようになった。これクレームでてないのかな。 乱交パーティー、表彰式の後に本社横のホテルでやったってまじ？ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
