住友不動産販売 15
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このスレッドは、主に以下の方々が利用されておられます。
１．チラシ・ダイレクトメール爆弾にお困りの方
２．営業センターの対応に不満をお持ちのお客様
３．入社を検討している方、退職を検討している方、退職されたＯＢ・ＯＧの皆様
４．日々頑張っている営業職の方
管理職・本社勤務・親会社の方は★利用禁止★
住友不動産・住友不動産販売の迷惑チラシを効果的に撃退する方法
平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
希望しないチラシの投函は、明確な法令違反です。
◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む）を表示したにもかかわらず勧誘を継続することは禁止です。
マンション入口やポストに貼られた「ポスティングお断り」等の掲示でも有効な勧誘拒否意思表示です。苦情は、こちらで受け付けています。
国土交通省 関東地方整備局 建政部 建設産業第二課
不動産業第一、二係（宅建）
不動産業第三、四係（マンション）
賃貸住宅管理業係（賃貸）
048-601-3151
社名(住友不動産、住友不動産販売)・営業センター名やギャラリー名・担当者名・連絡先電話番号・チラシの頻度など伝え、行政指導や行政処分をしてもらいましょう。苦情は匿名でも受け付けてくれます。
前スレ
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②名前、メールアドレス、パスワードを入力します
③個人情報の入力をします（住所・生年月日・電話番号）
④本人確認書類のアップロードをします （運転免許証・住民票・マイナンバーカードなどからひとつ）
⑤ログインIDの通知 がきます
⑥キャッシュバック受け取りをして、トレード開始！
（いったん、5000円以上の入金が必要ですが、出金できますのでご安心ください）
⑦5000円分、トレードすれば、出金できます！
べっべえｂ 最近書き込み少ないよな。
会社から何か通知でも来たんだろうw 乙・乙・乙・乙
∫ ∫ ∫
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ヽ(´･ω･)ﾉ
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UU 現在、外部の労働組合に加入し相談をしています。
会社の実態等を説明し、エリアのカットにも拘わらず、責任数字は減るわけでもなく、業績を上げてもエンドでなければ給料カット、更に勤怠管理はウルサイが、この1年程で書類の倍増と相反する事等々、言い出せば切りがないがこれは団体交渉を行い給料アップや職務の改善命令を行うよう申し入れができるようです。
また、宣伝カーでの抗議も行って頂けるようなので今後について労働組合の様々な方にお話しを伺ってます。
できればより多くの方に加入して頂くとより交渉がしやすい為数人に声をかけています。 現在、外部の労働組合に加入し相談をしています。
会社の実態等を説明し、エリアのカットにも拘わらず、責任数字は減るわけでもなく、業績を上げてもエンドでなければ給料カット、更に勤怠管理はウルサイが、この1年程で書類の倍増と相反する事等々、言い出せば切りがないがこれは団体交渉を行い給料アップや職務の改善命令を行うよう申し入れができるようです。
また、宣伝カーでの抗議も行って頂けるようなので今後について労働組合の様々な方にお話しを伺ってます。
できればより多くの方に加入して頂くとより交渉がしやすい為数人に声をかけています。 土日だぞ！案内取れたか？
∫ ∫ ∫
ノヽ
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UU リ○ウ○に同級生が居るので聞いたが、査定はここ最近住友に負ける気がしないって言ってたぞ！
リ○:物件が載っていないチラシしかしない不動産屋があると思いますか？
売主:ないと思います。
リ○:店舗毎にエリアを相当制限してるみたいで、決まったエリアでしか営業できないみたいが、どう思いますか？
売主:柔軟に動いてもらえなさそうですね。
リ○:広告もするにしても決められたエリアしか入れれないみたいです。
売主:幅広く宣伝して頂ける会社の方がいいですね。
リ○:毎日会社のルールが変わるみたいです。
売主:こちらも振り回されたりするんですか？
リ○:可能性は十分考えられますね。
リ○:住友さんとどちらが良いですか？
売主:リ○ウ○さんにお任せします。
こんな感じで、広告とエリアの話しをしたら特にここ最近ではだいたい勝てるみたい。
相当バカにされてるようです。 >>13
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∪∪
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-━━- そんな回りくどい事言わなくても
査定書に「住友不動産販売 2ちゃんねる で検索」
というメモを残せば楽勝よ ウチは現場もアホだが本社の管理部門も相当バカなんだよな、、 >>16現場だけがまともだろ？？何言ってんだ？
これで現場までバカだとマジでこの会社終わるぞ >>18
基本的にそう。なのにエリート意識持ってしまってるから手に負えない エリア制かどうかは店舗で変わる
ポスティングのみエリア制とかはあるけどね 自転車で5分圏内のエリアしかない不動産屋なんて住友ぐらいです。 このエリア制は相当他社にバカにされてるらしく、査定で客に話したら客も顔が引きつってるみたい。ドン引きらしい。 >>23住友も終わったなーって色んな業者から言われるよね 私のエリア企業ばかりで、家の数数えれるぐらいだったので、数えたら約720件でした。
マンションで言うならばわずか数棟のみで今後やっていかねばならない。。。
会社が言うエンド方針に従ったらこのエリアでもっと稼げるんだろうか。笑 会社がウソを言うわけないと思い正直にやってるが、なぜ広告してくれないのかと怒られ、会社の方針を売主に伝えたら他社に替えると言われました。
アホらし。と鼻で笑いながら投げ捨てるように言われました。
営業力がないのでしょうか？
大変悩んでます。 業者に買取り聞いたらお前のとこ再販言うくせ、広告しない、エリアが激狭、そんな売れにくい会社の物件誰が買うかって言われたぞ！
通常買い取り値より1割ダウンなら買っても、良い。だと！！ 通達で流れてくる内容が、え？お前ら、そんなしょうもないこと話し合いしてんの？って内容ばっかりやな。
賞罰とかも、弁護士に言うて戦う奴とか出てこんかな >>32その通りやで。みんなで戦わないとさらに図に乗るぞこの会社。 誰かが前に、本社は現場の仕事を
1→2→3→で終わるものを
1→1.5→2→2.5→3と複雑してるに過ぎないと、
言ってて納得したな～。
改善してるように見えて、最後は何も変わらない >>30
同じく！
既成約顧客で今まで4件ぐらい売買してもらった人にも同じ事言われた。
売却頼もうと思ったが、申し訳ないが今後は他社にするって連絡きた。お世話になったから、一応レインズでわかるので連絡だけしておこうと仰ってました。
とうとう既成約の人も離れたいきだした・・・
終わりですな。 来期は過去最高益目指してます！査定時にそんな会社であるアピールしたら、自転車5分の範囲でどうやって？
はぁ～。
他社からエリアの件聞いてますと言われノックアウトでした。 本部の人間は 上の顔しか見ていない
当社の顧客第一主義はどこへいった
住不から来た人間は
住友不動産の利益しか考えていない
実際はそうで無いと思いますが
現場はそう感じています
この掲示板を監視しているお前
また役員にチンコロするんか
そんなことする為に
この会社入ったんか？
現場は不満溜まりまくりや
腐りそうになりながらでも
信頼頂いたお客様のために
必死で現場は
頑張っています
皆さん
上はほっといて
お客様のために
自分の良心に照らして
切り抜けましょう。 あいつが仕切るようになってから、何もかもが狂ったよなぁ。無能にも程があるわ ↑それ他社はラッキーだって！
客がどんどん離れてリハウス、東急、野村辺りに流れまくってる。
客もココ見てるらしく、悪口しか書かないのがネットだが、住友の内容はかなり濃いみたい。だからこの会社ヤバイと思ってんだって！ 自慰はダメだぞ。
∫ ∫ ∫
ノヽ
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UU 仲介業者は人材が会社の財産なんじゃないの？誰もいなくなるよ。こんなやり方では 文句ばかり多いようですが35歳超えたら転職ほぼ不可と思った方が良い。
安月給で独立するか、安月給で他社行くか。
ほんのひと握りの人は蓄積した知識で活路を見出すが。
勉強不足、不動産知識不足は否めないぞ。
中に入ると気づかないぞ。
騙されたと思って今からでも遅くないから、スクールでも通って色々な知識をつけた方がいい。 今時テレワークもなく全員出社。
コロナ感染社員が発生しても発表無し。
どーなのよ、うちの会社。
こんなんで新卒入ってくるのかね？ 昨日リクルートに登録したわ。ボーナス回収して辞めよう。 >>34
チェックリストと管理表作るだけの
簡単なお仕事ですからね
アホかと 住友ってついてるからね
だまされて新卒は入ってくるだろうね
入ってきて絶望するだろうけど お前ら体温測ったか！？e革新で報告したか！？9:00までだぞ！！wwwwwww 住友は買取やってないのにやっている風の広告は法的に問題ないのだろうか？ >>55
休みの日は一時間猶予貰ってるゾ！ありがたいwwww 次期本部長だと吹いていた方がHPから消えていますがどこに行ったのですか？ しかしこのコロナ対応の酷さ
社員に死ねと言うのか
客を巻き込んだら何と言うのか
コロナ発生したら濃厚接触者とはならなくとも消毒するのが常識
そもそもマスクをしていたから濃厚接触にならないと言う訳の分からない施策に乗っかってるだけ。
潜伏感染者は多数いる お前ら駐車場の所有者訪問しろ！
今週中に絶対まわれ！
絶対やぞ！
役員が時間費やして考えたんだからすぐしろ！
あっ、やっぱやーめた！ >>61
駐車場回っても住友に活路は無い。
何故なら営業のレベルが低いから。
どーせ売ることしか提案出来ないだろうけど、駐車場や収益建物建築するより何故売った方が良いかの提案知識がない。税務に無知で比較検討などできないだろ。コンサルティングなんて出来る奴いないんだよ。どうせ、ご登録のお客様が買いたいと言っています、の営業しか出来ないレベルなのよ、御社は。
地主は暫定的に駐車場運用して、自分の相続考えてアパート、マンション建てるに決まっているだろ、駐車場飛び込みしても無駄！
バカ社員には取り扱いできません。 >>62じゃあどこの大手なら営業力あるんだ？それとも不動産屋ですらない、契約書も作れない飛び込みチンパンジーの地場が出来るのか？？ >>60
役員の親子供がコロナで死んだら対策するんじゃない？
平社員とその家族より数字が大切って考えよ >>63
あなた終わってますね。
もっと勉強しなさい。 >>49
テレワークでやれる事を教えてくれ。何したらいいか、わからん。 >>69
全部できます。
WEBでの会議から資料作成他全部。
まさか御社はテレワークいないの？
シェアオフィスやサテライトオフィスで在宅とかしてないの？
マジで？
うちも不動産仲介だけど、自宅から訪問案内してるよ。
あ、ちなみに大手だよ。 こんな会社ヤベエ。
リハウスかリバブルに転職します。
住友ぜんぜん稼げねぇし。
稼げなくなるし。
無駄な作業ばかりだし。
コロナ対策無し、社員が罹患しても公表せず。
ほんとクソ会社。 そら本体は出来損ないの糞無能でも給料いいからな
入社難度は高くなるわ 新卒入社予定です。
会社の様子はよくわかりませんが、短期間にこんなに書き込み多いんですね。異常な数を見ると不安になります。 >>74ここに書いてあるほど業績とかは悪くないしむしろ大手で業界2番目くらいだけど本当に社員を大事にしない会社になってるからやりにくいと思うよ >>71
それより
リハウスかリバブルに採用されるんか？ >>75
リバブルに抜かれる寸前だぞ。
何を見てる？
社内にいるとここまで情報錯誤するのか？！ >>77抜かれる寸前。日本語わかるか？1の次は2、2の次は3だぞ？？不動産やってるとはいえそこまで頭悪くて生きていけるのか？？ >>78
もうすぐ3位に転落するってことだよ、バカ。
まったく親の脚ひっぱんじゃねえよ。
親は複雑で困難な不動産扱ってんだ。 >>72
ここは住友不動産「販売」だろ？
住友不動産 とはまた別 社員がコロナウイルスに感染しても隠蔽
アクリルパネル置いただけで対策なんかしてないんだから公表できるわけないよなwwww
毎朝のSECOMしつこいんだよ死ね >>74
朝の指示が夕方には取り止められたりと目まぐるしく指示が変わる事に耐えれて、エリアはマンション1棟か2棟ぐらいしかないがそれで営業成績を上げる自信があり、入ってもいいと思う 媒介時に免許証コピー取らなきゃいけないのどうにかなりませんか？ >>85
媒介をてめえで書いたり、偽造すら輩が多すぎるんだよ。
いいかげんな奴が多いから仕方がないだろ
ホームページに載ってる買い客もデタラメなんだから。
もっと社内ルールは厳しくて良い。辞めていく奴は不正している奴なんだから。 >>79お？本体なのに見下してる販売以下の年収だから顔真っ赤じゃねえか >>88
あのなぁ、バカよ。
生涯年収って言葉知ってんか？
お前らは賞与割合は高いわ、1000万円以上の年収も長続きしないんだよ、何故かは社長になり年収下がるか、辞めるからな。
バカも休み休みいえ。 >>89生涯年収wコンプレックス拗らせて強く生きていけやw 外野ですけど、弊社は稼げませんね。
福利厚生もクソだし。 ウェブの物件広告杜撰過ぎ。
必要な情報の記載漏れ多過ぎ。
同じ様な外観の写真や周辺のショボい店の写真何枚も載せたり馬鹿じゃねーの？ >>92
そりゃ仕方ないよ
居住中だと室内撮れないし、でも30枚は載せろとか上からは言われるし、枚数稼ぎです >>93
観光旅行者が出鱈目に撮ったみたいな写真載せやがって。
全体的にこの会社の広告は間違いも多く杜撰だよ。 >>94写真載せなきゃ晒されるんだから仕方ねーだろバーカ いいね～！以前に比べて苦情、愚痴、小競り合いが多くなってきたね～！皆やめろやめろ～！！ ぶつあげから決済まで一度もやったことない本社のやつにメチャクチャかき混ぜられてて草 リクルートの人と面談➡濃厚せっくる➡コロナ感染➡クラスター発生の黄金ループくるな >>97
マンデベはアクイジションという物上げ以上の困難な仕事がある。
販社の人間には到底できないよ。
親⇨販社⇨退職した人間だが、販社の仕事は所詮街の駅前の不動産屋さんと変わらないよ。 悪いことは言わない、親に噛み付くのはやめとけ。
あとで自分の無知を知り恥ずかしくなるぞ。 販社の君達に親の事業である銀座シックスの再開発や事業用定借の公正証書のチェックなんかできるか？ どしたん？三井にも三菱にも勝てない親会社（笑）が販社いじめてスカッとしてんの？相変わらずコンプレックス丸出しだな（笑） >>104
あのなあ、ホント無知だな。
勝とうとはしていない。
地所は再開発
三井は再開発、商業開発
住友はビルデベ賃貸、マンション
だろ。
それぞれ、自分の得意分野で食ってんだよ。
お前らは地場の不動産屋と一緒だろ！
ははは！笑笑笑笑
だっさー でわ君達の物上げ営業力とやらを見せてくれや
どーせ
直営仲介No.1
全国直営のネットワーク
広告費大量
住友のネットワークを利用して
程度のありきたりなプレゼンだろ。（笑）
親の方々がびっくりしただろうなレベルの低さに。
ピ◯ットハウス
セ◯ンチュリー
オー◯ンハウスと
何が違うねん、レベル低っ！って思っただろう。
今頃、厳しく統制されてんとちゃうか？
出来ない子はとにかく厳しく、落ちるものは落ちろがモットーだからな。 >>106
御立派な仕事されてる親の方々が統率してリバブルに抜かれそうとか草 >>107
出来ない、無知な社会的低下層の社員が親のへいにして草
ではなぜ君達にはテレワーク等の社会的基本的施策がないのか。
いらないからだよ。 >>105勝とうとはしていない(ｷﾘｯ
草超えて森 >>105ビルデベ賃貸（笑）そうでした（笑）
反社使って地上げする会社が何偉そうに言ってんだ（笑） ィ⊃ ィ⊃
じ :∩ じ ∩
⊂ヽ ヽヽ ∩ ∩ ヽヽ
）:） :∩ ｀J ﾉﾉ ヽヽ ｀J :∩ ⊂ヽ
じ :ヽヽ ∪ じ ﾉﾉ じ
:∩ ∴ じ ・∴ﾟ ∩ ( (
ヽヽ ⊂ヽ ﾉﾉ :∩ ヽj ⊂ヽ ィ⊃
じ :∩ :）:） :じ :ヽヽ ）:） じ
ﾟ∩ :ﾉﾉ ﾟ し′ し′ じ
,,------ 、 ﾉﾉ ∪ ∩
/: ____▽,,,,,,_ヽ ｡:∪・ ⊂ヽ ﾉﾉ :∩ ⊂ヽ ィ⊃ ⊂ヽ :∩
} i:ｪｪヮi ﾄ.ｪｪ:-i { ／⌒Y⌒＼ :）:） じ :ﾉﾉ ｡ :）:） じ :| | ﾉﾉ
ヾ::／ｲ__l丶 r'1ﾉ ノ ） じ :∩ 。 ( ( じ :∪ じ
.}::l: ゝ--ｲ l:: {^＼ ｜ . ヽヽ ィ⊃ ヽj ∩
ト!;_｀二´_,,;!イ| | ノ :| ∩ じ じ :ﾉﾉ ∩
| |＿_三＿__| |＿／｜ | ﾉﾉ ∩ :∩ ⊂ヽ ∪ :ヽヽ ∩
| | ヽ| ト' | |／＾ヽ じ :ﾉﾉ ∵ :ヽヽ :）:） ィ⊃ し′ ヽヽ
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こんなに溜まってたのか・・・すっきりした～ >>111
底辺民族が。
一流大学出のイタイ奴か、Fランク大学出身者の構成。 まあまあ両者落ち着いて。やめましょう、罵るのは。
ただ合コン行って会社名を堂々と名乗れるのはどちらですかね？
販社は名乗れますか？ どっちもどっちだわ
外から見たらどっちか区別つかねーし
合コンって 笑
行く時間ねーだろ
密だろ >>114
住友の看板ないと何もできないのはどっちも同じで草 >>114
合コン
住友不動産です！(ｷﾘｯ
wwwwwwwwww >>94
まあ写真なんて適当でも、どうせ業者に卸すから形式的なもんよ >>114
はじめまして！
住友不動産です！
主に、リフォームやってます。
去年までは、注文建築売ってました。 不動産会社って知らない何処かの誰かの住戸の登記情報を見る事できるようになってるの？ コンテスト見た？
エンド売主より業者売主に客付けした方がコンテストが高い！
エンド、エンド言うわりに、業者におろして加工してもらったものの方が結局いいんかい！
この矛盾もエンド思考もどーせ住友不動産が絡んでいると思うが、販社をバカにする前に親ももう少し一貫性もったら？
意味わからん 暇過ぎね？
従業員不要だよな。
お前ら日々出社しどう過ごしてる？ 最近腐りきってる
ボーナス改悪
無駄な作業・書類
コロナ対策ゼロ
会社指示の意味不明具合
賞罰バブル
2、3年前までいい会社やと思ってたけど最近は酷すぎるわ
全て◯木来てからあいつ頭おかしいやろ 上場廃止になって100％子会社になった時点で
今の環境を予想してた人は多いんじゃないか？
特に所長たちの世代は… >>129
その通り。
だから先見の明があった所長達はその時転職している。 >>128これが社員の総論。今後有能が皆辞め無能が無能のまま増えていって会社が衰退、業界で落ちぶれていく様がありありと見えてくるぞ！全て会社の責任。甘んじて結果を受け入れるべし。 >>131
社員の総論？
レベルが低いんだよ
所詮は烏合の衆
やめたきゃ、辞めろ
どうせ行先ないから辞められない奴らばかりよ
もっと、勉強しろ
レベルが低すぎるんだよ 不動産の仲介業者は今や不要になったんだよ。
売買契約や登記書類作成だけ司法書士にでもやらせりゃいい。 >>133
この先要らないよね。
仲介は。
そりゃ親にも捨てられるわな 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 >>132仕事ができない、したこともない本社の方ですか？（笑）落ち着けよ（笑） >>136
本社のやつこそ住友の看板取ったらただのプライドの高いクズだろ 査定書ちょっと間違えたら賞罰されてるのは流石に可哀想 >>139
それほど緊張感を持てという事。
査定書間違えたらビジネスチャンス終了なんだよ。
所長もいい加減が多い。 未だに司法書士や測量士からバックもらってるってどういう事だ。
顧客の為と言えるのか？
仕事を舐めるのもいい加減にしろよ。 >>137
別にプライドも糞も無いんじゃね？
無意味な仕事やらされてるだけでしょ。 >>140
>>141どうした？落ち着けよwこんな三流会社にプライドもって仕事してるのが辛いのはわかるがw こんなエリア制だの業者へ売ったらボーナス50%しかないだの、ますます稼げなくなれば、バック貰う人増えるだろうな。 >>141
まあそれは同感
俺も所長へのバックが無ければ客にもっと安くしてあげれた事がある。決定権が俺には無いしそういう事に関わりたく無いから辞めたよ 業者が勝手に業者の好みでリフォームしちゃったら購入希望者減らすだけだよね。
転売業とか今や不要迷惑な存在消滅するよ。 業者が勝手に業者の好みでリフォームしちゃったら購入希望者減らすだけだよね。
転売業とか今や不要迷惑な存在消滅するよ。 業者が勝手に業者の好みでリフォームしちゃったら購入希望者減らすだけだよね。
転売業とか今や不要迷惑な存在消滅するよ。 >>144
そりゃそうじゃん
業社入れなんてバカでもできる >>150
業入れのダメな点
・住宅ローン等知らないバカが増える
・エンド買クレーム対応力の低下
・キックバックと癒着
・売主を騙し売らせる
⇨決算期なんで高い、外からの問い合わせゼロ、月末もう一本の為高い、等々
・営業の質が落ちる。案内という頭がない為、物件を知らない営業増加。 とうとう関西もエリアの導入なんですね。
他社なんだが、これで査定余裕勝ちですわ！
客にこの話ししたらスミフ選ぶやつおらんやろ。
バカヤローな会社で良かった。 >>152
キックバックどうにかしろ
by建売業社 >>156キックバックだけじゃねえんだよ部外者は黙ってろ こんなバカげた制度ばかりやってる会社、そりゃ大手の中で最低ランクだわ。
不平不満はどの会社でもあるが普通他社にあまり口外しない。でもこの会社の情報はすぐ流れてくる。
それだけバカげた制度って証だろうな！
オツ！ >>119
スミフの大圧勝
バカが多いから圧政を敷くのさ >>162
うるさい。リフォーム部門のくせに。
∫ ∫ ∫
ノヽ
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ヽ(´･ω･)ﾉ
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UU SUUMOとかに広告載せるのに費用どれくらいかかる？ >>164
大きさにもよるが5～10くらいかな
リクルートのお姉ちゃんを狙う所長達が多いのも事実 1000000歩譲ってみなし残業やめろよな。
コンプラ求めるんなら満額払え 広告費用は物件数に比例するの？
物件一件月額幾ら？ >>166社員には押し付けるくせに会社は責任も果たさないって前からわかってることだろ 販社のバカ共はどうした？
最近反論少ねぇじゃねえか。
諦めたか、やはりバカと認識したか。 >>171販社イジメしかできないスミフwww
反社使ってんのはお前らだろうがよwww
地上げ屋さんwww >>170販社イジメしかできないスミフwww
反社使ってんのはお前らだろうがよwww
地上げ屋さんwww >>171
きたきたきたー！
釣り糸垂らすとバカがぎょうさん釣れるわ。
無視できない、イコール、バカという負い目があるからやな。 >>173釣られてるのお前だろw底辺の地上げ屋さんw おいおい
みんな釣られんなよ。
住不本体のヤツが
こんなところに書き込む訳ないだろ。 >>175たしかに。もしいたら不憫すぎる笑
他にすることねえのかよって笑 魑魅魍魎が跋扈する東京都心の一等地 六本木ＴＳＫビル跡地を巡る怪
暴力団が巣食った”事件物件”をいかにして住友不動産が取得したのか
２００６年に行われた競売から６年もの間、建物は解体されたものの事実上の放置状態にあった六本木７丁目の土地、
通称「ＴＳＫ跡地」に動きがあったのは２０１２年の１０月１１日のことだった。
住友不動産が所有権を取得した事実が判明したのである。売買代金は８１億円という。
いくつもの刑事事件を引き起こし、”事件物件”の象徴的な存在としてあり続けたこの不動産を、
住友不動産があえて手を出してまで取得した理由は、果たして何だったのか？
「真正な所有者」が名乗り
六本木の交差点から数分という好立地、敷地も約1200坪という規模であれば、
「都心の一等地」として不動産に携わる誰もが手を出したがるのが本来の姿だろう。
だが、ＴＳＫ跡地については、反社会的勢力とのトラブルに巻き込まれる
可能性や危険性が高いなど、再開発を阻む印象を強く持たせてきた。
ＴＳＫとは「東亜相互企業」を指すが、その代表者であった故町井久之（本名・鄭建永）氏自身が
1960年代には暴力団「東声会」を率いていた人物で、その後引退して実業家を名乗ってはいたものの、周囲に隠然たる影響力を持ち続けていたという。
何よりも、同氏が「1992年頃から床に伏せて意識もほとんど無い状態が続いていた」（関係者）中で、
その町井氏が2002年9月中旬に死亡して、初めて土地建物の転売騒動の幕が切って落とされたことからでも
窺い知ることができるのではないか。
住友不動産が所有権を取得した事実が判明した後、同社はＴＳＫ跡地の購入を認めはしたものの、それ以外の情報については
マスコミの取材を一切拒み続けたことから、その対応には多くの不可解さがつきまとった。 ところが、その理由は実は意外なところにあった。
「ＴＳＫ跡地の所有名義人だった都市アーバン開発（圓藤信好社長）との間で売買が成立した直後、
住友不動産に対して跡地の『真正な所有者』を名乗る米国の投資会社からクレームが入ったのです。
その投資会社は『マラソン・アセットマネージメント』（以下マラソン社）という会社で、
要は都市アーバン開発に係る一切の権限はマラソン社にあるにも拘わらず、
売買の話は聞いてもいなければ承知もしていない、という。
それ故、取引は無効（真の交渉相手はマラソン社）という内容の通告が
弁護士事務所を通じてもたらされたのだそうです。
そして10月19日付で処分禁止の仮処分を求める訴訟が提起された」（事情通）
つまり、マラソン社は住友不動産に対して売買無効の訴訟を起こすと同時に、
都市アーバン開発の圓藤氏に対しても職務執行停止及び職務代行者選任の仮処分命令の申し立てをなしたという。
周囲はそうした経緯を窺い知ることもままならなかった模様だが、
果たして当の住友不動産は、マラソン社から訴訟を提起されたことをどのように受け止めたのか。
問題は、同社が事前にどこまで”真正なる所有者”について情報を正確に把握し、
あるいは事情を都市アーバン開発から聞いていたのだろうか、という点にある。
正体不明の会社が続々と
結論から言えば、マラソン社が起こしたこの仮処分の申し立ては、去る2012年３月24日に東京地裁で却下され、住友不動産側に軍配が上がった。
そのため、マラソン社は本訴に切り替える形で訴訟を継続中だ。
ＴＳＫ跡地の競売が成立した際の落札金額は２５２億円を優に超えたにも拘わらず、
落札者であった都市アーバン開発は、代表者の圓藤信好氏が住まう東京・千代田区内のマンションの一室に登記上の本社を置く、
およそ実態があるとは思えない会社で、役員も圓藤氏以外にはおらず、その資金源すら見えないという全く正体不明の会社だった。
詳細は後述するとして、実は、競売を申し立てた金融機関に代わって地位を継承していた「辰能」という会社ですら、
都市アーバン開発と同様に実態不明の有限会社で、実務はすべて弁護士事務所（虎ノ門中央法律事務所）が代行していることしか第三者には分からない。 そんな中で競売が成立したばかりか、一部には「競売で巨額の資金が動きながら、直接の関係者たちは日本国に１円も税金を払っていない」（事情通）という謎を残しつつ続けてきた。
それが、図らずもこの訴訟で真相（全容）の片鱗が明らかになりかけている。
先ずは唐突（？）に登場したマラソン社とはいかなる存在なのか、そこから紐解いてみる。
都市アーバン開発を担当する弁護士が法廷に提出した「陳述書」によると、
「当職は、……虎ノ門中央法律事務所（以下「虎中」という）において
都市アーバン開発の代表印及びその印鑑カード並びに同社取締役である圓藤信好の実印及びその印鑑カードを保管しております」
という一文で始まり、虎中が外資系投資銀行（「Ａ社」と記述）から委任を受けたのをきっかけにして
「ＴＳＫ跡地の競売に参画し、競落をしつつ開発または売却する計画を立てていた」事実を明らかにした。
何故か、Ａ社は自ら競売に参画している事実を徹底的に秘匿するためにわざわざ入札に参加する特別目的会社（ＳＰＣ 商号は「メデシン中村」という）をでっち上げ、
さらに競落後はそのＳＰＣの商号を都市アーバン開発に変更したという。
そして、Ａ社がこの手続を進める上で”協力を仰いだ”のが「双海通商」なる会社の代表、浅井健二氏だったという。
実は、浅井氏は都市アーバン開発と住友不動産の取引にも重大な関与の事実がある模様だが、それは後述する。
ＴＳＫ跡地の持つ危険性は、当事者たちが一様に実感していたようで、さる関係者は次のように”解説”する。
「Ａ社が神経質なまでにこだわったのは、ＴＳＫ跡地に多数の反社会的勢力を含む占有者等が存在し、多数の紛争が生じることを恐れたこと。
およそ実態の無いＳＰＣをでっち上げてまでＡ社そのものを秘匿したのもその結果だったのだろう」
別の「陳述書」で、Ａ社はリーマンーブラザーズ証券であることが明記されているが、さる金融機関関係者によると、
「リーマンが08年9月に破綻するのに前後して同社の投資案件が売りに出されたが、リスクの読める案件はほとんど無く、
とても荒っぽい手法を駆使していると思った。
まともなやり方では、到底リスク回避はできないので、業界でも手を出す金融機関は無かったろう」という印象を持ったそうである。 競売が成立し、競落金が支払われるのに前後して、Ａ社はＴＳＫ跡地に係る権利をマラソン社に売却したという。
その額は３２０億円というから、単純計算でも60億円を超える利益をＡ社は得たことになる。
だが、先にも触れたとおり、Ａ社がその売り上げに見合う税金を日本国に支払った形跡は見られない、というのが関係者の一致した認識だ。
 それに関連して、この「陳述書」は 「競売代金の原資は全て投資家から提供された資金であり、（都市アーバン開発ほか同社を資本的に支配する、
これも正体不明のダミー会社「富士リアルエステート」なる会社が）自ら負担した資金はありません」という事実さえ明らかにしている。
 そうすると、ここで言う「投資家」（日本人？）も競売、そしてマラソン社への転売の後に得た利益を国税当局
に申告したかどうか、疑わしいのではないか。
 こうしたＡ社による手法、すなわちＡ社自身の存在を厳に秘匿するために、ダミー会社を登場させ、その後に競落に成功するや転売を図りながら
最後までＡ社の名前すら表に出してこない、という手法が、果たして日本の一般社会でどこまで通用するのか。
取締役が一人しかおらず実態も無い会社において、その取締役が代表者としての権限を行使することを阻むように
代表者の実印や銀行口座の印鑑とそれぞれの登録カードを弁護士事務所が預かるなどという行為は、法的に問題があるのではないか、とさえ思われる。
ところで、Ａ社から権利譲渡を受けたマラソン社の”代理人”を名乗る「春日山有限責任投資組合」（以下「春日山ＬＬＰ」）の代表者Ｓ・Ｈ氏が同様に法廷に「陳述書」を提出しており、
それによると、Ｓ・Ｈ氏は当の住友不動産に「りそな銀行の支店幹部行員を通じて紹介を」受け、同社マンション事業部の担当者に「『共同開発をしたい』旨を」伝え、自らがマラソン社の正式な代理人であることを伝えた経緯を強調した。 だが、住友不動産側で応対したマンション事業部の担当者は「平成23年3月17日に面談した」経緯や春日山ＬＬＰ並びにＳ・Ｈ氏についての印象を同じく
陳述書で述べているが、
「権限が不明確な者から話を聞いても時間の無駄」「そもそも仲介業者ですらないＳ氏の素性について”胡散臭い”と思っていた」などハナから交渉の相手として認めていない様子が見て取れる。
そして「初対面の、しかも、登記簿上の所有者との関係を説明できない者から『実質的所有者です』と言われても、とても信用できない」と切り捨てているのだ。
聞けば、マラソン社は日本（東京）に事業の拠点を一切持っておらず、 これまで金融業界における実績も全くなかったといい、同社の知名度はほとんど無いといえる。
さらに加えて、同社の事務所がどこにあるのかさえ、実はよく分からないのだ。
というのも、東京・虎ノ門界隈に登記簿上は本社があることになっているが、入居しているはずのビルやＳ氏の住所地のマンション（本社登記をしたことがある）を訪ねても
看板（表札）が無いばかりか、ビルの管理会社に確認しても、「そのような会社はありません」とにべもない。
春日山ＬＬＰを始め、Ｓ氏の関係会社の登記簿には実在しない所在地を記載していることになり、
これが悉くということになれば法的な問題も生じるのではないかとさえ思われる。
何から何まで秘密主義を通すというのが米国流の流儀なのかもしれないが、
住友不動産の担当者が陳述する内容を一方的に切り捨てることもできないようだ。 所有権者に無断で本登記
翻って、住友不動産の主張はなるほど東京地裁で認められはしたものの、取引の交渉経過や契約に問題は一つも無かったのか。
同じく法廷に提出された「陳述書」の中に都市アーバン開発との間で売買代金の支払いを巡るやり取りを交わした書面がある。
2011年10月19日付で都市アーバン開発が売買代金の残金78億円の支払いを督促し、支払いが無ければ「債務不履行を理由に契約を解除する」旨を通知したのに対して、
住友不動産が、マラソン社からクレームが入り訴訟が提起された事実が明らかな「契約違反」であるとして、残金の支払いを留保しているという内容の「回答書」だ。
その「回答書」によれば、都市アーバン開発は「契約を締結及び履行する権利能力を有して」いるかどうか。「（圓藤氏が）適切に授権されて」いるかどうか、「本物件の単独かつ唯一の法律上正当な所有者である」のかどうかなどについて、
疑念が生じていることがその理由であるとしたのである。
同時に、都市アーバン開発が売買代金の残額を支払う相手として正当であることを証明する「根拠」の提示を求めた。
住友不動産の判断はもちろん当然のことで、何より「二重払いの危険に陥る」ことを回避するのが第一の目的としているが、
果たして都市アーバン開発、そして圓藤氏はそのような要求に全うに答えることができるのか、どうか……。 そこで、改めてＴＳＫ跡地が町井氏の死後、どのような経緯をたどってきたのか、振り返ってみたい。
その経緯や登場する人脈相関はかなり入り組んでおり、また、違法性を強く疑う出来事や実際の刑事事件も起きるなどしている。
ＴＳＫ跡地－。
”事件史”は東亜相互企業の創立者だった町井久之氏が10年ほど前の2002年9月中旬に亡くなったところから幕を切った。
最初に登場したのは、「山口組」関係者で、「生前の町井氏に対し億円単位の債権があると主張して土地建物の転売を迫った」（事情を知る関係者）という。
だが、暴力団を名乗ったままでは土地売買は進まないため、代わって現れたのが「岸不動産」だった。
同社は、かつて商号を「広文」といい、1984年に発覚した平和相互銀行事件の際、神戸の「屏風」と呼ばれる土地取引を仲介したことで、平和相銀役員等と共に東京地検特捜部に逮捕された履歴を持つ。
そして、同社が斡旋する中で出てきた「購入者」が千葉県内の行徳を中心に複数のラブホテルを経営する「一條」（市川凱子社長）という会社だった。 「取引を仲介したグループは一條が金を持っているかどうかを確認する目的もあって、ある財団法人の売買を一條に仕掛け、
それで億円単位の金をまんまとせしめた経緯があるが、そこで一條には金があると踏んだグループが本格的に交渉を持ちかけた」（前同）
結果、03年6月から9月にかけ、ＴＳＫと一條の間で売買交渉が成立。
一條は総額50数億円で契約をしつつ、それまでに約15億円をＴＳＫ側に支払った。
「一條が支払った中には、ＴＳＫが東京都に滞納してきた税金も含まれていた。契約が成立して、それが仮登記にしろ所有権が移転する登記がなされたため、
東京都が「税金を支払わなければ公売する」と言い出したからで、一條も渋々ながら立て替えをせざるを得なかった、という」（前同）
だが、こうした売買交渉、契約という流れをよそに、実はまるで違う流れがあった。
それが、先にも触れた競売に絡む債権者、つまり額面では２００億円を超える融資の焦げ付きを長らく強いられてきた韓国外換銀行に対して、
その債権譲渡を促す猛烈なアプローチが起きていたのだ。 「演出したのは、満井忠男という人物で、過去には公共工事の絡む大規模再開発事業を仕上げ名を馳せたが、
1990年代に金融機関から差し押さえや競売を申し立てられ、その後は表向きの活動を控えていた。
どのような経緯か詳細はわからないが、同じ03年12月に外換銀行は満井の申し出を受け、密かに債権譲渡の入札を行い、37億余円で債権回収会社の「センチュリー債権回収」に売却した」（前同）
ところが、そこから思わぬ事態が起きた。
04年2月初旬、一條が購入者として仮の登記であったにしろ所有権が移転したはずのＴＳＫ跡地が売買に付され本登記されたのだ。
登記上、仮登記がなされた不動産で、その仮登記が抹消されぬまま本登記がなされることは有り得ない。
だが、現実にそれが起きた。
本登記をなしたのは「双海通商」（浅井健二社長）という会社だったが、
不可解なことに、一條側がそうした事態に表向きには何ら反発をしなかった。 それはなぜだったのか。
さる事情通の話。
「法務局は真正の書類に不備がなければ申請の通りに手続きをする。それを悪用したとしか思えない。
つまり先に権利を有していた一條からその権利を買い取ったとする「同意書」もしくは売買の「契約書」が申請書類に添付されていなければ本登記はできなかった。
一條がそんな交渉を受けてもいない中で、仮にそのような書類が法務局に提出されていれば、それは偽造されたとしか言いようがない」
そして事態はさらに混迷を深める。
競売の申立人は債権者たる金融機関（外換銀行のほかに大光相互銀行も申し立てを行っていたが、経営破綻により債権回収機構が参加していた）だったが、
その名義人がセンチュリー債権回収からＩＳＯ債権回収という別のサービサーに譲渡され、さらに「辰能」という正体不明の会社に代わった。
この辰能は登記上は千葉県内の浦安に本店を構える会社であるとしながら実体は一切なく、古ぼけたアパートの一室でしかなかった。
その一室の住人は老婆で事情は何も承知していなかったのである。
だが、それでもただ法的に問題が無いとする権限を振り回してのことか、辰能はＴＳＫ跡地の処理に主導権を握って行った。
辰能の事務を代行していたのは「虎ノ門中央法律事務所」の弁護士だが、その弁護士は過去に暴力団対策法の制定、施行に深く関わった人物という。
表向きの経歴とはおよそ不釣り合いな現場と言わざるを得ない。
TIMES 2013.1 今も続くＴＳＫビル跡地を巡る怪
住友不動産に襲いかかる試練
マンション建設は宙に浮き、今なお”事件”を引きずる都心の一等地
住友不動産は本当に大丈夫なのだろうか……。
米国の投資会社「マラソン・アセット・マネージメント」との問で続いていた、東京・六本木に所在する、通称「ＴＳＫ跡地」の売買契約を巡る係争はどうやら”決着”を見たようなのだが、
それで全ての火種が無くなったというわけでは決して無いからである。
他人事ながら気にかけてしまうのは、もとより売買契約に反社会的勢力の人物たちが関わった可能性が極めて高い、というコンプライアンス問題で、同社にとって深刻な状況は何一つ変わっていないからだ。
ＴＳＫ跡地の地上げ、再開発を巡っては、競売開始決定の前後より双海通商代表の浅井健二、同社代理人の大津卓滋弁護士らの暗躍が目立ち、
売り手となった都市アーバン開発の圓藤信好代表も浅井、大津両人の”子飼い”とされてきた。
彼らは目的を達するためには不正、不法も厭わぬ行為が目に余るほどで、それでも何故か糾弾もされず看過されてきた中で、
住友不動産の都市アーバン開発との売買契約の背後には常に浅井、大津の両人が関わりつつ従前同様いくつもの不正、不法行為があるとの見立ては
あながち的外れではないように思われる。 本紙既報の通り、ＴＳＫ跡地を巡る浅井、大津両人の取り組みには暴力団の資金を平気で導入したり、
登記簿謄本でみる限りあり得ないはずの売買による所有権移転の本登記をなしたりするなど、それぞれの現場で事件にならなかった方が不思議とさえいわれる。
「この取引は目的が別にあったのではないか、と思われるくらいに”急ぎ働き”的な印象が濃いもので、
暴力団排除条例が東京都で施行された直後という時機に反社会的勢力に属していると疑われる人物を仲介人にするなど、尋常じゃない。
その意味では住友不動産はそうした事情を全部承知して、敢えて取引に臨んだとも考えられる」
と事情を知る関係者は言うが、では、その背景にはいったい何か潜んでいたのか。
それにしても、この不動産売買を巡ってこれまで続いていた裁判は４件にもなるが、
そのいずれもが売り手、買い手、そして真の所有者を名乗る投資家が、いわば三つ巴で係争を繰り広げてきた点に特徴があった。
しかし、それも去る６月下旬に実害を被ったはずのマラソン社が訴訟を取り下げたことで一応の収束を見たものの、
その経過をつぶさに追えば、これは当事者たちによるいかがわしい。茶番劇”
だったことがよく分かる。 しかし、そうまでして時間とカネをかけて、いったいどれはどの成果を得ようとしたのか、それがよく分からないのだ。
先ずはその辺りの疑念を探ってみたい。
めまぐるしく変わる所有権
さて、4件の訴訟のうち、第一は平成23年10月19日付でマラソン社が住友不動産に対して所有権移転登記を無効と申し立てたもので、
第二が住友不動産が都市アーバン開発に対して売買代金の残金を供託したことから、都市アーバン開発が契約を破棄する旨を通告したことに対し
住友不動産が契約は有効として所有権を確認する申し立てを行ったもの。
そして第三がマラソン社が都市アーバン開発に対し３００億円を這かに超える投資原価を顧みない81億円という不当な価格で売却したことに対する
損害賠償を都市アーバン開発に求めたもので、第四が都市アーバン開発が住友不動産に対して契約通りに残金の支払いを求めたものとなっている。
すでに第一の訴訟については平成24年3月24日に東京地裁で売買契約を有効とする判決が出ており、マラソン社は控訴して訴訟を継続。
その一方でマラソン社は都市アーバン開発に対して第三の訴訟。
また住友不動産は売買契約が成立した直後にマラソン社から「抗議の内容証明が届き、時を経ずして訴訟が提起された」（関係者）ことから、
当然、不動産の売り手である都市アーバン開発に対して「売り手としての権限」や同社代表の圓藤信好社長の
「取締役としての権限」が確定しない限り売買代金の残金は支払わない旨を通告。
それ故に第二の訴訟に発展。 都市アーバン開発もまた住友不動産に対して”正当なる売り手”を主張して残金の支払いを求める第四の訴訟が提起された。
ところが、そうした２年以上も利害が対立していた状況が一気に決着した。
前述したようにマラソン社が去る6月24日に訴訟を取り下げたからである。
これは、事実上”和解”があったと見るのが自然だろう。
そして、それを裏付けると思われる事実が判明したのだ。
それは、住友不動産が6月24日、ＴＳＫ跡地に隣接する土地を購入取得していたのである。
まさに訴訟の取り下げに前後するタイミングで所有権移転の登記が行われているのだから”和解”と見るのが至当だろう。
ＴＳＫ跡地が容積率、建坪率から見ると地積では決して十分ではなく、当然ながら同土地の競売開始決定が出た平成15年頃より
周辺土地を包含した、いわゆる地上げが活発に展開されてきたことは、本誌でもすでに触れた。
そして、この土地の所有権者登記簿謄本を眺めてみると、ダイヤモンド観光、ディーエイチシー、アリアス、
トラストインペストメンツ、セントラル・トウキョウ・プロパティーズ・インク
ＭＲＥ Roppongi GK Ⅱ合同会社などと
めまぐるしく変わり、さらに平成24年3月5日付で再びディーエイチシーを名乗る米国デラウェア州所在の法人に所有権が移った後、
住友不動産が取得するという不可解な経緯を辿っている。 この土地は、これまでに脱税事件を始めいくつも刑事事件化する”いわくつきの物件”として有名でもあったが、
事情を知る関係者によると、「過去の所有権者の背後には常に双海通商の存在が窺えた」という。
「アリアスからトラストインベストメンツに所有権が移るに際しては、双海通商の代理人である大津卓滋弁護士が、
アリアスに対し売買資金の裏付けとなる書面及び小切手を提示している」とも。
しかも、時系列でみると、手当てされた資金の出所はマラソン社であることが窺われるのは、その後の所有権者となった
ＭＲＥ社は他ならぬ了フソン社の代理人と称して、一度ならず住友不動産との交渉の場を持とうとしたＳ・Ｈ氏が代表を務める会社であるのだ。
 住友不動産は同人を「マラソン社の代理人であるかどうかも不明な輩」「胡散臭い人物」とさえこきおろして、
それを明記した「陳述書」を提出してもいた。
さらに登記簿謄本を検証すると、ＭＲＥ社、ディーエイチシー関連会社への所有権移転は、
まさに都市アーバン開発と住友不動産の契約交渉が煮詰まり、あるいは係争事件が起き継続中の平成23年5月19日、平成24年3月5日（登記は判決前日の3月23日）という経緯になっており、
その後に住友不動産が購入取得したとなれば、（表向き）利害の対立してきた住友不動産とマラソン社がそれを調整するために、
敢えて不動産取引を実行した、と言っても過言ではなかろう。 マラソン社による訴訟取り下げと同じタイミングで実行された、この不動産取引を見れば、
本稿で指摘してきた「出来レース」の中での”茶番劇”という疑いが濃厚と言ったところで的外れにはなるまい。
何より、マラソン社を巡る係争事件が解決もされず、また都市アーバン開発が真の権利者と認められる証が明確にはなっていない時期だったのだから。
不可解な住友不動産の態度
それにしても、いくつもの刑事事件の舞台となったＴＳＫ跡地は、競売が実施された平成18年から数えてすでに6年以上の時が経つ中で、
一向に再開発の機会は訪れなかったが、今回、住友不動産が登場したことでようやく”負の連鎖々””邪の連鎖”を断ち切ることが可能となるのだろうか。
ビジネスの世界から見れば、ＴＳＫ跡地ほど魅力のある不動産はあるまいが、その期待はほど遠く、住友不動産が自らコンプライアンス問題を放置している危惧が持たれ続けている。
一昨年10月に施行された暴力団排除条例を持ち出すまでもなく、企業のコンプライアンス（法令遵守）問題はさらに重みを増している。
本紙で既報の通り、住友不動産と都市アーバン開発の売買契約にその懸念を指摘したが、
住友不動産は相も変わらず放置したままなのは何故なのか。
折から、金融庁がみずほ銀行に対して、反社会的勢力の人物たちに総額で２億円を融資していた事実を知りながら２年間も放置していた事実を指弾し、
業務改善命令を出したという”事件”が話題を呼んでいる。
同行は発覚当初は「担当役員止まりで、経営トップは承知していない」と喋いたが、僅か４日後に撤回し信頼を失った。
同行経営中枢の責任の所在を明確にしなければ収まらない事態を、
果たして住友不動産は”対岸の火事”と傍観できるのか疑問だ。 改めて、住友不動産が都市アーバン開発とＴＳＫ跡地の売買契約を交わした際の経緯を振り返ってみる。
コンプライアンスに触れる問題から言えば、同社のビル事業本部に所属する担当者の「陳述書」（平成24年2月24日付）に明記されたとおり、
売買契約には売買の打診から交渉、そして本契約（立会）に至る全ての場面で「Ｓ」なる人物が関与した事実を明らかにしているが、
この人物の経歴、人脈等について、果たして同社ではどのように認識されていたのか、疑念が生じているというものだ。
この「Ｓ」という人物については。「自らが関係する民事訴訟で暴力団山口組幹部と泥懇の関係にあることを認める証言をしている」（事情通）という指摘があるほか、
同人が代表を務める会社に、暴力団山口組の「企業舎弟」（フロント）と呼ばれ、実際にもそれを裏付けることになった刑事事件関係者が「取締役」に就いている事実が判明している。
また、Ｓ氏の子息が代表を務める会社が宅建業法違反で平成22年1月に免許を取り消された事実も判明しているが、
住友不動産にとって「それまで面識もなく、取引も無かった」（陳述書）というＳ氏については、
同地の売買交渉も平成21年頃に「飛び込みから始まった」（前同）というものの、都市アーバン開発側から”仕向けられた”と見るのが至当だろう。 富士薬品、捕らぬ狸の皮算用
まだある。それは富士薬品を巡る問題だ。
周知のように同社は配置薬業界では最大手企業として知られているが、
同社は一方でリーマン社がマラソン社に権利譲渡した後、マラソン社に協力する恰好で「富士インベストメント≒富士リアルエステート」という会社をダミーとして設立し、
名目上で都市アーバン開発に資金を流す”役割”を負っていた。
ドラッグストアチェーンを全国に造るという名目の中、同社はハイリスク・ハイリターンの事件物件に手を出すようになり、
金銭、業務等、様々の場面で事件に巻き込まれ、ＴＳＫ跡地への投資もその一つだった。
「富士薬品は、結局は不動産投資で２００億円以上の損失を出してしまい、起死回生を狙ってＴＳＫ跡地に係る事件に巻き込まれた」（前同）
そうした中で、双海通商、大津卓滋弁護士が主導するグループと対立する恰好で関わっていた東洋不動産（大津洋三郎代表）にも関わっていた。
それが東洋不動産の申し立てた処分禁止仮処分に関連して供託された５億円余の資金提供だった。
つまり、富士薬品はＴＳＫ跡地の再開発を巡って利害の対立するどちらにも資金提供で関わり、
結果としてより利益の大きい側に乗ろうという天秤をかけていたことになる。 だが、そこでも案の定、富士薬品は事件に巻き込まれた。供託金詐取事件である。
東洋不動産は、平成15年当時にＴＳＫ跡地の所有権移転仮登記をなしていた一條という会社の権利を、
一旦は自社で買い受けた後に転売するに際して、その仲介に入った緒方重威（元公安調査庁長官、弁護士）と満井忠男（三正社長）の両人に翻弄され、
挙げ句同社が受け取るはずの手数料を馴取されたとして、東京地裁にＴＳＫ跡地の処分禁止仮処分を申し立てた。
だが、自己資金の調達に窮していた東洋不動産が、仮処分申請で供託された５億円余りを事実上の担保として第三者からの融資を受ける中、
前述したように一旦は認められた仮処分が買い手側の異議申し立てを東京高裁が認めたことによって、
宙に浮いたような状況にあった供託金の返還請求を富士薬品がしようとした際、
その供託金の「取り戻し請求権」が第三者に”転売”されていた事実が発覚したのである。
東洋不動産の代理人は辻恵弁護士で同人は民主党元国会議員。
小沢一郎議員を巡る陸山会事件で検察審査会を糾弾した議員として知られる。
「問題だったのは、取り戻し請求権が
転売されたという人物が反社会的勢力に属していたからで、
辻弁護士は確かに関与を否認して、
つまり転売に係る書類が偽造されたとして警視庁に被害届を出した」（関係者）
ところが、一部の全国紙がその事実を記事化したことで、事態は一変する。
「何か原因だったのか、辻弁護士は供託金を富士薬品に返還する手続を取ったが、
そもそもの依頼人だった東洋不動産、そして供託金を担保に融資を実行した大阪の不動産管理会社には無断でそれを行ったことから、一層混乱を招く結果となった」（前同） 供託金を富士薬品に返還するために、最も重要なことは「取り戻し請求権」が転売された事実関係の究明がなくてはならなかった。
それをどのように”解決”したのかが依頼人たる東洋不動産には明らかにされないまま手続は進められ、
わずか２週間ほどで東京地裁は「調停終了」の決定を下し、供託金は返還された。
そうすると、辻弁護士が警視庁に出した被害届（告訴状）の存在はどう解釈すれば良いのか？
一昨年の平成23年12月中旬、大手マスコミが「東京地検特捜部による強制捜査」という情報をもとにして取材に動き、
辻弁護士は暮れも押し詰まった12月28日に緊急の記者会見を開くことになった。
その中で辻は「資金を提供した富士薬品から強い要請があったためで、勝手に転売した側の反社会的勢力と目される人たちとは（富士薬品側で）話がついている」
「警視庁に対しては翌年の10年1月頃だったか、告訴を取り下げた」などと主張したが、その釈明には納得のいかないいくつかの矛盾が見受けられた。
見てきたように、ＴＳＫ跡地を巡っては事件を引き起こす”火種”が山積している。それが、いつどのような形で噴き出すか知れたものではない。
住友不動産は、昨年春に高層の分譲マンションを建築すると発表し現地に看板を出した。
しかし、１年以上を経た今も工事が着工する気配はない。
この先、売買契約を巡ってのコンプライアンス問題を放置したまま事業化することなど明らかに無謀であると思えるが、成り行きが注目されるところだ。
TIMES 2013.12 住友不動産の完成在庫はミステリーの世界
https://sakakiatsushi.com/?p=14391
最近、「東京の大規模マンション」、「東京のタワーマンション」という資産価値レポートを最新情報に更新しました。
驚くのは、完成在庫がどんどんと積み上がっていること。
「東京の大規模」なんて、全37物件中21物件が完成在庫。
建物が完成しているのに、販売が続いているのです。
私も30年くらいマンション市場をウォッチしていますが、これは「かつてない規模」だと思います。
1991年と2008年のバブル崩壊以来ではないでしょうか。
今回の完成在庫急増の主役は、何といっても住友不動産。
まあ、前回も主役級だったのですが、今回ほど目立っていません。
住友不動産は3年連続で新築マンション供給戸数も1位です。
つまりは、日本で一番たくさん新築マンションを市場に送り出しているデベロッパーなのです。
さてさて、住友不動産は誰もが知る日本の大企業です。
もちろん、マンション業界ではナンバーワンの巨人。
もはやマンション開発では三井や三菱も及びません。当面の間、一位の座は揺らがないはずです。
 もちろん、一部上場企業です。決算を公開しています。
2017年3月期決算の資料として「FACT SHEETS」なるものをネット上でお出しになっています。
www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1705_0003/8830FACT_SHEETS_Mar.2017.pdf
その4ページ目に出ているのが以下の資料。
これによると「マンション完成済み未契約戸数」は平成29年3月時点で「1,191」戸ということになっています。
「エエッ、本当ですか！」と業界人なら叫ぶでしょう。
もちろん、私も大いに疑問を持ちました。
私は首都圏や近畿圏で販売されている新築マンションの現場を回り、「資産価値レポート」を作成、販売しています。
特に東京については、誰よりも「現場を知っている」人間。
私の感覚で、住友さんの完成在庫が「1,191」戸なんて、どう考えても「あり得ない」の世界なのです。 私が自分のレポートで取り上げている、主な住友物件の中からすでに建物が出来ていて販売を続けている、200戸以上の物件について、ざざっと取り出してみると・・・
ドゥ・トゥール1,450戸(住宅)、SOHO216区画
スカイフォレストレジデンス160;361戸
シティテラス平井357戸
シティテラス東陽町522戸
シティテラス大森西279戸
シティタワー目黒244戸
グランドミレーニア410戸
シティタワー金町840戸
シティテラス荻窪225戸
シティテラス杉並方南町298戸
スカイティアラ621戸
シティテラス吉祥寺南268戸
シティテラス国立277戸
シティテラスひばりが丘343戸
シティタワー武蔵小杉800戸
シティテラス横濱和田町373戸
シティテラス越谷レイクタウン497戸
物件名のあとの数字は「総戸数」です。
誤解のないように書いておきますが、以上に挙げたのは、住友不動産の抱えていると思われる完成在庫物件の中の主なものでありまずが、
全体から見ればほんの一部かと推測します。
何と言ってもこの他に膨大な数の200戸未満の物件がありますから。
この中で例えば、スカイティアラなんて現地に行くと「半分も入居しているの？」という印象を持ちます。
仮に6割入居しているとして、ここだけで250戸近くの完成在庫が存在するかもしれないのです。シティタワー金町(840戸)も同様。不思議でしょ。 もしかしたら、住友不動産と榊マンション市場研究所では「マンション完成済み未契約戸数」という言葉から受け取る概念の理解が違うかもしれませんね。
きっとそうなのでしょう。でないことには、とうてい理解できない現象ですから。
世の中、私の拙い知識や経験では到底理解できないことばかり。
どうして年収1千万円くらいの方が平気で1億円のマンションを35年ローンで買っているのか？
はたまた、東西線の木場あたりのタワーマンションが、港区並みの販売価格で売り出されているのか？
はたまた、城東エリアの駅近マンションと、日本橋馬喰町エリアの相場観が同じなのか？
私には理解できないことだらけです、本当に。
ただひとつ言えることは、私が信じられないくらいの価格でもそれを受け入れて買っている人が何人かいる、ということ。
でも、そういう人はあまり多くないので、東京でもその他のエリアで大量の新築マンションが大量に売れ残っているわけです。それが現実。
ありていに言えば、いま「高値掴み」している方は、数年後にほぞを噛む可能性がかなり高そう、かと思います。
住友不動産は、この勢いだと2017年も「1位」になるでしょう。
そして完成在庫の保有数もダントツの1位になるはずです。
少なくとも、榊マンション市場研究所は断固としてそのような見解を持ちます。 いわくつきの超一等地「六本木ＴＳＫビル跡地」を住友不動産が格安116億円でついに取得！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/38848
不動産業界関係者なら誰でも知っている都内屈指の有名物件が、最後の法廷闘争を終え、いよいよ再開発へ向けて本格始動することになった。
六本木の有名物件めぐる訴訟が意外に早く和解決着
広域暴力団「東声会」を率いた町井久之氏が、実業家への夢を託して築き上げた六本木TSKビル――。
2002年に町井氏は死去。以降、地下鉄六本木駅から徒歩数分の場所にあるこのビルは、町井氏が残した複雑な権利関係を解きほぐし、一団の土地に仕上げて“果実”を得ようと、不動産ブローカー、地上げ屋、事件屋、仕事師といった名うてのプロが集まり、腕を競った。
その結果、都内の不動産会社「双海通商」が、系列の都市アーバン開発を使って土地をまとめ、解体して更地にし、2011年10月、大手の住友不動産に売却した。
しかし、すぐに異議が唱えられた。
米国を中心に、日本、香港、インド、フランスなどに投資する１兆円ファンド「マラソン・アセット・マネジメント（マラソン社）」が、
「真の所有権者は我々（同社と傘下ファンドのコモン・ウェル・マネジメント・インク）だ」として、住友不動産に対し、所有権移転登記抹消を請求する訴訟を起こした。
外資系ファンドが、日本有数の大手法律事務所を使って法廷闘争を仕掛けてきた。決着までに長期戦が予想され、後述するように、所有権移転の際どさもあって、マラソン社優位の決着も予想された。
そこに至るまでの過程と争点を、私は本コラムで〈住友不動産が米ファンドを返り討ちに!?  バブルの“怨念”渦巻く「六本木TSKビル跡地」をめぐる攻防劇〉（12年6月28日配信）と題してお伝えした。
だが、住友不動産と双海通商VSマラソン社の攻防は、昨年末までに和解で決着。計画を新たに作成、再始動することになった。
住友不動産は、これまでの経緯と今後について、次のように答えた。
「守秘義務もあり、詳細は申し上げられませんが、和解で決着したのは事実です。また、マンション建設計画は白紙に戻し、看板（『建築計画のお知らせ』）も撤去、新たな事業計画を策定中です」（広報部） 玄関前に牛の頭!? 六本木“幽霊ビル”売却めぐる地上げ屋と暴力団の暗躍、警察との癒着も……
https://www.excite.co.jp/news/article/Cyzo_201408_post_17594/
日本のショービジネスの一翼を担った、東京・六本木一等地の“いわくつき”ビル「TSK CCCターミナルビル」が、住友不動産に16億円という格安の値段で売却されたのは3年前。
この時、地上げを担当した新橋の不動産会社「双海通商」が、関西の暴力団を使って犯罪まがいの行為をしていたこと示す資料が今になって流出し、警視庁が慌てているという情報を入手した。
「情けない話ですが、地上げによる犯罪で逮捕者が出なかったのは、双海通商が“桜田門のフロント企業”と呼ばれるほど、警視庁の幹部連中と親しかったからですよ」（警視庁捜査関係者）
TSKビルは、広域暴力団「東声会」（現・東亜会）の初代会長の故・町井久之氏が実業家の夢を託して築き上げたビルで、そのほかに町井氏は「東亜相互企業」という会社を所有し、大型クラブを何店舗も経営していた。
TSKビルのオープン当初は、セレブが集まるクラブやレストランが入っていたが、その後、“ムード歌謡の女王”と呼ばれた故・松尾和子さんやデヴィ夫人がママを務めたクラブが、外国からアーティストを招へいして、ショーを開いていた。
その後、バブル崩壊でビルに入居する店は次々にクローズ。幽霊ビルといわれた。
また、TSKビルはオープン当初から芸能人が集まることから、“芸能人御用達ビル”ともいわれたが、2002年にオーナーの町井氏が亡くなってから売却話が持ち上がり、
六本木の一等地のビルに日本全国から暴力団や詐欺師・事件屋や地上げ屋が群がった。
朝鮮総連本部ビル売却問題で逮捕された、公安庁調査庁の緒方重威元長官まで暗躍したといわれる。 そんな日本のワルたちが群がったTSKビルだが、今回流出した資料によると、双海通商は関西の暴力団を利用して、競売に参加した人間の頭を灰皿でカチ割ったり、
牛の死骸の頭を競合会社の自宅前に置いて嫌がらせするなど、犯罪と呼べるような悪質な手口を繰り返してきたというのだ。
ところが、これらの行為は一度も事件化していない。しかし、筆者は、親しいマル暴捜査関係者から「双海通商の関係者を逮捕するべく動いたんですが、いつの間にかうやむやになっていました」という情報を得ていた。なぜ、事件化しなかったのか？
当時から、双海通商のA社長と警視庁幹部との癒着がウワサされていた。双海通商の幹部は、毎日、警視庁の幹部と麻雀することが仕事といわれていたほど。
ちなみに、このA社長は、人気子役タレントの鈴木福や小林星蘭らが所属する「総合芸能学院テアトルアカデミー」も運営している。子どもたちに夢を売るビジネスの裏では、ヤクザと警察を狡猾に利用しながら地上げを行う大人たちの姿がちらついているのである。
この地上げの実態の資料を入手した民族派団体「大日本新政會」はすでに双海通商に対して街宣車で抗議行動を起こし、その模様をホームページ（http://www.dainipponshinseikai.co.jp/）で紹介しているが、メディアが本来問題にすべきは、こうした企業をはびこらせる、腐りきった警視庁の体質だろう。 住友不動産会長宅人質立てこもり事件
(昭和62年１月13日)
昭和62年１月13日，「Ｙ・Ｐ体制打倒青年同盟」を名乗る大悲会（神奈川）会長ら３人が，脇差し，模造日本刀を所持して，
都内杉並区の当時の住友不動産会長・安藤太郎氏宅に侵入，夫人を人質にして約１時間半にわたって立てこもるという事件が発生した。
犯人は，犯行の動機について，「都内地価の驚異的な暴騰は，Ｙ・Ｐ体制の権化である巨大企業のエゴによるもの」，
「住友不動産の強引な上地買い占め商法を糾弾するのが目的」などと供述した（新聞報道）。
昭和62年といえば，60年にＧ７が円高の推進で一致したプラザ合意と，日経平均株価がピークを記録した平成元年の大納会日との中間に位置し，
日本がバブルの絶頂に向かってひたひたと歩を進めていた時期である。
オフィスビルなどビル需要の増大，土地関連銀行融資の激増，リゾート法の制定などで，地価高騰の波が全国を襲い，底地買いの地上げ屋が暴力団を巻き込み暗躍する中での事件であった。
本事件に対する右翼の反応は，「目に余る横暴さでマネーゲームを繰り広げる財界に対し警鐘を乱打したもの」「営利至上主義体質の財界に反省を求めたもの」などと攻撃目標を財界に向けたことを評価する声と，
「売名行為，活動資金に絡めた茶番劇」「婦女子を人質にするとは右翼として情けない」などと否定するものに分かれた。 この事件には後日談がある。
その年の6月16日，安藤会長がマスコミのインタビューに応え，
「あの事件はお金でもやれば済んだはずだ。金をもらえなかったので右翼は事件を起こしたのだが，金のことでは格好悪いからあのような大義名分を使った」
旨の発言をしたことが報道されたのである。
この発言が，犯人らが所属する，あるいは交流のある右翼団体の怒りを買い，安藤会長に謝罪と辞職を求める抗議活動が活発に展開された。
また同時に，7月9日には犯人ら自身が束京地裁に，「安藤会長に名誉を毀損された」として民事訴訟を提起した。
9月30日になり，住友不動産側が安藤会長の謝罪を含む声明文を提出し，これにより告訴は取り下げられ，一件は落着したのである。 企業研究シリーズ 住友不動産
「経営環境は異常事態（中略）、徹底的なコスト削減により合併効果の迅速かつ最大限の実現を図りたい」
秩父小野田と日本セメントの合併で誕生した「太平洋セメント」の発足式。
木村道夫・初代社長(日本セメント社長）は集まった四百人の社員にこう檄を飛ばした。
業界一位と三位の合併の結果、国内販売シェアは約四〇％に達する。巨大企業の船出に集まった新会社経営陣の顔はいずれも晴れやかだったが、この日の到来を太平洋セメント関係者の淮よりも感無量の思いで迎えた人物がいた。
住友不動産の代表取締役相談役、安藤太郎である。
発足式会場となった太平洋セメントの本社ビルの名称は「千代田ファーストビル」。
住友不動産がデベロッパーとして開発し、現在ではオーナーでもある。
所在地は東京都千代田区西神田三丁目。
ここはバブル期の地価狂乱に火を付けた壮絶な「地上げ」が繰り広げられ、業界関係者の記憶に深く刻み込まれている場所だ。
異例の格付け「五段階引き下げ」
住友不動産が西神田の土地の買い付けを始めたのは八三年。当時の公示地価の約二・五倍の三・三平方メートル当たり一五〇〇万～一六〇〇万円という高値で次々に買い上げ、瞬く間に三千平万メートル近くを手中にした。
「粘った人には（三・三平方メートル当たり）五千万円を提示したとの噂もあった」と関係者は指摘する。
この時期、住友不動産は隣接する神田神保町でも「再開発」名目で土地や既存のビルを買い上げていた。
神保町では、買い上げたビルに入居していた中華料理店経営者と訴訟沙汰になり、八七年に東京地裁は「再開発は公共事業ではない」として住友不動産の立ち退き請求を退ける判決を下した。 同社の激烈な地上げ攻勢は国会でも槍玉に挙がった。
八七年十一月に開かれた衆院土地問題特別委員会で、中島武敏議員（共産党）は
「住友不動産グループは宅建業免許を持たないダミー会社を使って土地を買い漁った」と神田界隈などでの常軌を逸した企業活動を非難した。
こうした臆面もない地上げの陣頭指揮を執ったのは、もちろん当時社長の安藤である。
裁判所や国会で批判を浴びても、屈しない精神力が安藤には備わっていた。それは、この年の初めに起きた事件で実証済みのことでもあった。
八七年一月、東京・杉並の安藤の自宅に右翼団体を名乗る七人組が日本刀などを持って押し入り、妻の満寿子さんと家政婦の二人を人質に立てこもる事件が勃発。
安藤は外出中で難を逃れ、賊はすぐに警察に逮捕されたが、その後も自宅前で火炎物が燃やされたり、青酸粉末入りの脅迫状が送られてきたり、執拗な嫌がらせが続いた。
安藤宛ての脅迫状には「地上げでもうけたカネを吐き出せ」などと書かれていた。 
結局、西神田の地上げは難航し、当初の「四十階建てオフィスビル、二十六階建て住宅棟」の構想は断念し、取り敢えず十七階建てビルー棟の建設に注力した。
そして完成したのがこの「千代田ファーストビル」。
地上げ開始から、実に十五年が経過していた。
竣工を目の当たりにして安藤は万感の思いだったろうが、同時に自らの老いも自覚したはずだ。 不動産の証券化も暗礁に
九八年九月、住友不動産グループが日本ユニシス株一千万株を英国の証券会社ＵＢＳ・ＡＧに売却したことが明らかになった。
このユニシス株は新谷グループが保有していたものを住友不動産ファイナンスが代物弁済の形で取得したものとみられ、
この一千万株の処分によってグループ全体で約三十億円の売却損が発生した模様だ。
このＵＢＳ・ＡＧへの売却が完了した後でも、住友不動産グループにはユニシス株四五〇万株が残っている。
住友不動産ファイナンスの事後処理は、まだまだ終わってはいないのである。
「拡大路線」への転換を表明した途端に足元をすくわれた社長の高島にとって、不運はまだ続く。
九八年八月には、サブリース（転貸）方式の土地活用事業を巡る地主との訴訟で、住友不動産が敗訴した。
サブリースは土地所有者にビル建設を持ち掛け、完成後のオフィスや居室を不動産会社が一括して借り受け、それを一般企業などに賃貸して収益を上げる仕組み。
ただ、住友不動産はビル完成後に賃料相場が下がったとして、契約時の賃借料を支払わなかったたために訴訟となった。
東京地裁の判決は地主の請求を認め、住友不動産に契約時の賃借料との差額三億三千万円の支払いを命じた。
バブル時のサブリース事業を巡っては、同社はほかにも数件の訴訟を抱えており、他の裁判への影響を考えると、経営陣にとっては頭の痛い問題だ。 「アンタロウ」そっくりの高島社長
高島は住友石炭鉱業に入社して北海道の赤平炭鉱で労務担当を務めた後、一度は人員整理の対象となり、その後住友不動産入りした苦労人。
住友銀行副頭取から追われるようにして住友不動産に舞い降りてきた安藤は、
自分と同じ「根アカ」タイプの高島に早くから目を付け、「まるで息子に対する親父のように」（住友不動産関係者）接してきたという。
安藤は後継者として高島を引き立ててきたが、二十歳という年齢差もあり「ワンポイント」という感覚で高城申一郎を後任社長に選んだ。
これが八五年のこと。イエスマンだが、どちらかといえば秘書型の高城を安藤は好まなかったが、バブル崩壊による業績悪化などで社長交代のタイミングを失い、ようやく高島へのバトンタッチが実現したのは九四年。
「高島社長の誕生前後、安藤さんは本当に上機嫌だった」と複数の業界関係者が指摘する。
「強気一辺倒でブレーキのかからないところは、実の親子のようによく似ている」と、前出の住友系金融機関幹部は安藤と高島を評する。
九七年来の住友不動産の拡大路線は、「安藤商店」に君臨する親子二代が「バブルの夢よもう一度」と唱えて踏み切った一大ギャンブルだった。
その賭に敗れた今、会社の行く末には赤信号が点滅している。 つまりあれでしょ。
まともな血脈のまともな一戸建て用地を抑えて、上顧客を一戸建てに入れていく時代だと。
マンション神話はオリンピック崩壊と謎のワクチンによって消滅する。
時代はやはり老後の資産となりうる一戸建て用地とそれを狙う品のいい上顧客相手にしとけば、どんな時代も生き抜ける。
これ、バブル崩壊後から言われてる黄金律なんだけどね。 >>159
オフィスビルの所長をやっている奴が、ゆとり世代の典型的なタイプにいる若い引っ込み思案だもん。
段取りの組み方も知らなくて、社内から出た産廃物をマニフェスト作成が出来ずにしばらくゴミ置き場に
他の邪魔になるくらい置き去りにしてたんだからな。
しかも落とし物を届けたら、狭い限られた範囲の場所なのに「どの辺りにありましたか？」なんてバカげたことを質問してくる
理解力がなくて会話もまともに出来ない頭の悪さだからたまったもんじゃない。
あれじゃヨソへ行っても通用するわきゃねえ。
そんな何も知らない縮こまりがちな引っ込み思案なを所長に就かせる人事も人を見る目が無さ過ぎ。
それなら商店街などの個人商店で一人で店番をやっているオヤジに所長に就かせたほうがマシに思えるよ。 >>214
お前完全に所長より年上の平社員だろ？(笑)
文章から嫉妬が溢れ出て笑うよ >>213
文書力もねえ、つまんねえ文章載せんじゃねぇよ >>216
スミフより健全に生き残って財務体質も良いウチの勝ちwww
だって、スミフって住友の名前だけじゃん?
一戸建てとか土地売買、ウチに負けてるのにじゃねぇー！ってwww 断末魔かよwww 反応するバカ1人
自信がないから反応するんだろうな。。。
可哀想。。 でもまあ天下の住友がスミフを放っておくことは無いし、他と手を組みながらでも本気でやったら一戸建て用地でも何でも勝ちに来ますよ。>>217さん
そろそろ、マンションから一戸建て用地に本気出してくるかもよ？ スミフとスミフ販売は上下関係ではなくて対等だぞ
なにいってんの >>224
S友グループ 白◎会とスミフが対等？聞いたことないな？ん？お前誰？ >>224
お前バカだな。
販社の株主は誰なんだよ。
100%株主は誰なんだよ。
瞬殺だぞ。
会社無くしてスミフの一部門にするのも、他社に売るのも。
給与も握れるんだぞ。
もっと勉強しろ。
日経新聞は最低読みなさい。 >>226
多分、簡単なマンション販売ばっかやってるからさ、頭がない不動産屋の端くれなのでは？ 224 一戸建て土地とか扱えない宅建無しのバカと思われる。
株価3万突破の今こそ土地の価値が、なのにな。日経じゃなくて週刊◎とか雑誌を鵜呑みにしてそうww 必死だなあ
どれだけ販売側に助けられてるのか
データみたら恥ずかしくて二度とネット書き込みできなくなるのに >>228
もっと土地頑張れよwww 他社と組んででも売れ >>228
どんなデータだよ
Excelを使いこなせない社員が多いうち会社でどんなデータがあるんだ。 ハメる気？バレバレっすよ？
そんなのこんな所に書いたらコンプラ違反ヤバいわ
本当に知らないなら自分で調べてみな
なぜ販社がこれだけ勢いあるかよく分かるから >>233
そんなことわかってるさ。
公にできない事も。
ちなみに調べることもしないよ、おれは。
ただ言いたいのは出来もしない口だけ営業をしていないのか？
それが如実に出てるぞ。
出せもしないデータを盾に絡む事がどうなんだ。
それが客にも出るからお前はいつまでたっても出世しないんだよ。
所長、部長達を見てみぃ。敵わない敵（親）には喧嘩を売らないのが常套なんだよ。
お前は出世しないからとっとと転職した方がいい。
どうせ長く続かないだろうけどな。
腕もない、トークもない、ただあるのは会社のネームだけ。
そんなお前らはどこに行っても無理なのね( ◠‿◠ ) >>234なんだこいつ。縦読みか？
本気で書いてんのか？（笑）馬鹿丸出し >>235
どっちが勝ってもどうでも良いけど、それだけ、販社愛しているならコロナ禍でテレワークとか、しっかりやってくれ。
あとどーでも良い指示でモチベーション下がってる現場どうにかしてくれ。
by販社社員 >>235
そうだよ、販社の方もさ、コロナだからといって纏めやすいマンションにばっかり注力してないか？俺達は腐っても天下の総合不動産屋。もうちょっと戸建て土地とか土地取引を上手いプロパガンダ（老後資産の確保とかいろいろな謳い文句）で決めてきて欲しいよ。
オリンピックがコケてマンションだけに注力してると他にやられると思うんだ。 >>235
そんなにアツイ気持ちあるなら業務改善しろよ
by販社社員No.2 >>235
お前都内の奴だろ
早く反論してくれ
親に勝てる秘策あんだろ
死にそうだわ >>237
オリンピックをあんな訳のわからんワクチンで無理くり開催されても、マンション販売はもう伸びしろないと思うの。 >>237天下のwww総合不動産屋www
反社使って地上げする会社様ですからなあwww 年間で処分されるやつが結構いるみたい
不動産屋の兵隊って怖い 気をつけないと！
実際、一年間で100匹ぐらい処分されてるの？
きちんと刑事罰を与えるようにしないと何度でもやりそう。 ここではないけど
元ヤンのやつが大手仲介に数名いたのを確認したんでますます不動産屋信用できねーなって思った 不動産仲介業者不要だよな。
なんで態々こんな奴ら介さなきゃなんねーんだ？
この馬鹿共が作る広告は間違いだらけでセンス無い。
売主が広告作ってウェブ掲載出来るようにすべきだよな。 >>248やれよ。お前から手数料なんで取りたくもねーんだよw1人でシコシコやってろw >>248
おいおいー！
個人でネットで募って自分の家のそばの土地にヤーが買ったらどうすんだよ？お前も近所も撤退させる警察も動かさなきゃなんないんだぞ？
だからこそ、お前らの中で信用できる看板を以て不動産を託すのがお客様だろ。
住友グループ、或いはそれと提携して土地を買う、売る、仲介しあってもらう。
これでお客様は安心してネットワークと駄賃を払われるのに、個人売買にしろつったら、競売みたいに先ず客が見えないんだぜ？
だからお客様は、地元に深い不動産屋、それ以上の時、大手と連携する為のツールであるレインズさえ否定するならこの業界にいる価値ないよ、辞めな。それじゃ客取れねーぞ？
専門かつブランドでお客様が物件を探してくれる、託してくれるんだぞ？ 呆 毎日毎日賞罰って馬鹿じゃねーの？w
誰もいなくなるよこんな会社じゃ >>250
横から失礼。
君何も知らないの？
数年後にレインズは一般公開されるんだよ。
米国のシステムなどを勉強しなさい。 >>252
レインズ解禁されたとしても、私は地元不動産屋や冠たる名前の不動産屋の仲介取引は不動産ド素人の処世の人々には町の不動産屋、大手不動産屋の看板は大きいと思料します。
私が客ならやはり地元をよく知る地元不動産屋、天下の住友と名の付くブランドは重視します。レインズの情報は知りませんでした。ご教授ありがとう御座いますm(_ _)m >>253
そういう意味ではさ、小さな町の物件を町の不動産屋が一枚目に噛んで、手数料で大手が大々的に信用の名前で売り出すようなビジネスモデルが出来てもいいじゃんね。
町の不動産屋ー大手ー売り買い（手数料取り合い）今もやってっけど、つまりブランドを表に出す戦略ってやつ？それもありじゃね？ >>253
君は文章力あるね。
かつ敬語も素晴らしい。
販社で、思料を使える人間が何人いることか。
敢えていうならば、教授とは学問。
知識を指す時は教示だよ。
でも意識が高い事が文面でもわかるので頑張って下さい。 >>257
先輩ありがとう御座います。
私も今、本当は売買に苦戦中で、どうしたらコロナ禍の中でももう少しやれるのか？思案の最中なんです。
営業所に詰めてて息苦しくなり、商談もないのに外に出てる。だけど担当エリアの街は巡りますけど、254さんみたいに大の名前の暖簾と街の不動産屋の細かさが融合する事も今の時代はありかも？とか考えたりします。
拝 >>258
おっしゃる事はすごくわかりますね。
お互いにビジネスマッチングを行うのが良いかと思います。
例えば街場の不動産屋さんは賃貸管理業と地主との接点に特化していただき、大手は売買のみ特化する等。
企業同士でやろうとすると中々厳しいので、営業同士でそういう握りをして営業個人間ビジネスマッチングをしてみても面白いのでは？
やれる事は沢山あると思います。
本部や会社を言い訳にするのは三流です。
やれないと思った時に発展的思想が止まります。
周りがやってない事、やらないだろうと思われることを日々少しずつ進めるという事が5年後の貴殿の出世に大きく貢献すると思います。 追加するとそれぞれの持ち場に特化して仕事を分け合う。
後は個人的付き合う不動産営業同士で持ちつ待たれつで、紹介料を個人的な付き合いでやりとりすれば良いのでは。
飲み代でも良いだろうし。 >>259
先輩のここの意見、非常に賛同する所です。
≫例えば街場の不動産屋さんは賃貸管理業と地主との接点に特化していただき、大手は売買のみ特化する等。
企業同士でやろうとすると中々厳しいので、営業同士でそういう握りをして営業個人間ビジネスマッチング
やっぱり我々は所帯が大きい分、小さなものを見逃しがちだと思っています。
都心の中の都心の営業所はどうなのか分からないのですけれど、私が居る販売所なんかは、
街の小回りの効く不動産屋さん＞我々 の様な気がしてます。多分ですれど、お客さんも敷居が高いのかな？とか思案したりしてますが、
もしその仮説が仮説ではなく現実的な事象だった場合、僕ら大手は街の不動産屋さんがメインでも手数料頂けるのなら（勿論こちらも向こうの素性は知らなきゃですけど）暖簾を貸してもいいのでは？と思ったりします。
会社では稟議が通らないだろうから、まさしく支店、営業所、営業対、とかの話しにはなってくると思うのですが、このまま信賞必罰みたいな事ばっかりやってると、コッチも上の期待にも沿いたいが世の中が初めての急変で回し方とかが分からなく迷路になる事も度々なんです。
ですので、先輩の上記案などは、私のエリアで行けば一戸建てなら1535坪案件、マンションなら5000万前後？位じゃないかな？とか思料します。
先輩はかなり上の方と推察しますので、上の方も色々案を投げかけて欲しいんです。
色々とよろしくご賢察下さい。 >>261
面白いですよね、色々考える事。
ちなみに今の所長さん方でできる方は多かれ少なかれ個人的なパイプを独自に築いていると、思います。地場であろうとなかろうと。1番良くないパターンは買取とツルむことです。
そうではなく、地元の業者やハウスメーカーともう少し付き合い増やしてもいいと思いますよ。
ハウスメーカーなんて住友よりも地元の不動産屋との繋がりを重視してますから。それは地主とのパイプは大手よりも地元な為。
元々考えてみて下さい。不動産を始める時に、地元の親父一人の不動産屋が何故潰れないか疑問に思いませんでしたか？彼らは賃料の5%を昔からの地主から貰っているのです。寝てても食っていける、しかも地主は祖父の代から地元の不動産屋とベッタリで離れられない。
アパート建築業者が大手には営業に行かずに地元不動産屋ばかり回るのはそういう経緯です。ただ彼らは販売力に関しては弱いと思います。
お互いの得手不得手を補いながらが良いと思います。買取業社と付き合う暇があるのなら地元仲介と付き合うべきかと思います。 >>262
やっぱりそういう帰結になるんですよね。
どうしても街の古くから街を知ってる不動産屋のご主人に、転勤もある我々が勝てない所がある。ずっと地元に住み、共に居るからこそ強い、これ不動産のもしかしたら基礎の基礎と最近回帰します。
となると、街の不動産屋に託された売買物件をwin winで売買する営業体制はありかなぁと。ただ会社対会社はとても無理だろうなぁとか、回ってて思ってます。買取専門店、転売専門店は地元住民さんからはあんまりアテにはされてなさそうです。
やはり、賃貸も関わってる、地元の土地売買で地理的歴史っていうんですか？そう言うのに詳しい不動産屋さんは街の不動産屋では？と思って接触したりコンタクトしてみたい気持ちはあります。
今はコロナ禍でそういう力も必要だと思料してます。ホント難しいと感じてます。 ここの販売員は感じ悪くてだらしなくて買う気失せるよな。従業員レベルは最悪。 あたしここで中古マンション買ったけど、正直文句なしパーフェクト採点あげられるよ
全ての過程で先回りして準備されてた >>235
おい、バカ
こんだけ書かれてるのにまだ自分をバカだと認めないのか？ >>272なんだ？（笑）またバカが自己紹介しに来たのか？（笑）早く消えろよバーカ（笑） ここの従業員に学歴聞いてみな。
あり得ない学歴だからw
いわゆる学歴のない人だらけw
もちろん宅建すらない基地もワンサカいるよ。
頭がないという訳あり物件の巣窟 >>282
いや、マジで住友販売さんに世話になったよ >>285
だから言ってんじゃん
最短で綺麗に話しまとめてくれたよ >>248
自分でやれば？
でも調査できる？調べる事は山程あるそ！
重説作れるか？
買主のローンは？
特約の取り決めは？
手数料払うのイヤだから個人間売買というやついるが、考えがあさはかすぎだろ。 >>288
どっかの不動産屋が
個人間売買の手伝いしようとして
全く上手くいってないし… 副主任から上に任せておけばスムーズにやってくれるよ
登記名義が本人で委任状とか必要なければもうね、約２日あれば契約の準備できる。
面倒なのは名義人が認知症とか、複数所有で揉めてるとかだね。認知症は仕方ないけど、もう兄弟間で揉めてるとかはね、解決してから店に来なさいよと言いたい。 モニター他店に渡すぐらいなら、解雇&リハウスに紹介してるやつ増殖中らしいぞ！ なんか住友さんに執着して叩いてる人いるけど、実際あたしがここで世話になって万点あげられるお仕事してくれた事実は揺らぎようがないよ >>297
まだチラシ撒きなんかやってんのか
生ける化石だな、この会社
紙の無駄。ゴミ。 >>297
住友で売れなくとも、他と手を組んでも良いと言う所に土産として持っていけば良い話。
これだけ販社を馬鹿にするのなら転職前に土産を持っていく。それだけのことよ TM NETWORK ３大ミリオンセラー
金曜日のライオン
僕たちの７日間戦争
ゲットワイルド ここの営業人感じ悪いわ。
買いたい物件あるけど他の仲介業者介すことにするわ。 >>309当社を使わないでくれて有難う。お前みたいなクレーム気質のキ○ガイはこちらから願い下げです。他社を困らせて一石二鳥ですな。 あたし住友販売の人だいすき
基本イケメンばかりだし仕事早いから結構リピしてる >>313
ワクチンも始まってきそうだし、
スミフさん、そろそろ本気で行くよ。
君たちは寝ておきなさい 東急リバブルに2位の座を明け渡す寸前なのに？www バックマージンで小遣い稼ぎしてるやつ多そう
その分、処分されるやつも多いんだろうな
表に出ないうちにひっそりと処分されるやつは年間どれぐらいいるの？
処分を言い渡す上司も同じ悪党？！
ヤクザ業界はそれでOKなのだろう >>318
東急さんは弱かった大阪辺りを攻めていくらしいですね。
スミフさんも信賞必罰だけでは大変だーww >>320業界のシェアを奪られてでも賞罰優先する会社なんだから仕方なくない？笑
社員を守るどころか貶める会社だから笑 >>322
スミフさんも東急のおかげで変化できるでしょうww
買い、売らなければ、負け。
それだけのことよwwwWWWW >>321
年々手数料収入差は詰まり、あと2年くらいで逆転されるよ。
可哀想な情報不足社員さん ついにバブル崩壊へ！！！
バブル崩壊のお知らせ
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5740052ce957698ade0d9359cd3865d6b40...
＜米国の長期金利が急上昇したのを合図に、アメリカでも日本でも株価が暴落した。とくに何のサプライズもない、期待通りで理論通りという珍しいケース。だからそ、本物だ＞今度の下げは一時的ではすまない可能性が高い（2月26日、東京） Kim Kyung-Hoon-REUTERS
2月26日、日経平均株価は1200円以上の暴落となった。
何も驚くことはなく、バブルが弾けただけである。
この暴落が継続して、まっさかさまなのか、乱高下をしながら下がっていくのか、または、一度盛り返してから、さらに激しい乱高下を伴い下がっていくのか、いずれにせよ、バブルは弾けたか、弾けつつある。【小幡績（慶應ビジネススクール准教授）】
さて、不動産価格の頂点で買ったお前ら、
あとは
まっさかさーまに堕ちて desire♪
お前ら完全に終了だな！！！！！乙っす！！！！！！！
不動産価格TOP OF TOPの時代に、わざわざ、よりによって
今買ってしまうとは
そしてバブル崩壊、株価下落
今後はリーマンをはるかにはるかにはるかにはるかに超える不景気が襲ってくるぞ！！！！！
お前ら、ロープ買ってクローゼットに閉じこもるなよｗ 昔は客と一緒に紙の広告捲りながら物件探したり手当り次第何戸も内覧案内し捲ってたけど
今は客がネットで購入する物件ほぼ決めて最終確認で内覧し直ぐ購入ってパターンが多いから
昔と同じ仲介手数料割合ってのおかしいよな。
しつこく営業しても嫌がられるだけなんだし従業員減らして手数料安くすればいいのに。
仲介手数料が高額だから不動産取引停滞してるんだよな。 この会社気の利かない無能営業人がウジャウジャいてキモ悪いわ。 丸紅は米国ファンドと会社を作り日本国内で本格的に仲介を始める。
エージェントであり、社員方式を取らず会社に行かなくてもクライアントの売りたい買いたいに対応。
会社という概念がないから仲介手数料もかなり抑えてもエージェントの年収は確保できる。
現存の仲介なんて生きていけないんだよ、この先。
まあお宅の会社社員はこんな旬な情報も知らないだろうが。
先週発表の旬な情報を知るのは半年後だろうな。
バカしかいないんだからな。 レインズがあればどこの不動産屋で売っても結果は一緒だわ。
という事は手数料が安いところで売った方がいいのはいうまでもない。 営業人が沢山居過ぎて毎日暇ですることないか
客に嫌がられる余計な押し付け営業してるだけ
他社に比べ知識経験に乏しい素人営業人が多い 必要な連絡は全然してこないけどな。
ここの営業マジで知障かよ。 住友不動産が入力してる広告ってどれもショボいし間違いも多いよな。
態と疑問の残る変な広告作って問合せを増やそうとしてるんだろか。 >>337
レインズ解禁も近い、と言う事は手数料戦争も近い。と言う事は、今のうちにマンション、土地の売買を多めにやることが正確だと見抜けないスミフは大阪にて東急に抜かれると思う。 >>235
おーい。
いっぱい書かれてるぞー
バカなんだろ、お前も >>344こいつ粘着し過ぎだろ（笑）きもちわる（笑）バカで粘着質って終わってんな（笑） 火曜水曜定休日とかふざけんなよ。
この会社なんでも旧態依然だよな。
仲介手数料が安くて無休の仲介業者のがいいね。 住友不動産が公開してる広告は必要事項の記載漏れだらけ間違えだらけなのでSUUMOやATHOMEの条件指定検索で全然抽出されないね。 >>347
一般公開広告出して売れなければ
業者が凄く安く買い叩ける訳だから
態と一般客同士が売買しないよう
妨害してる節がある。
仲介は仲介専門業者に任せるべき。 売主がレインズに入力して直接買主募集出来るようにすべき。 ここの営業杜撰だし不誠実だし嘘吐きだしもう絶対関りたくないわ。 >>348
販売員凄く感じ悪かった。
こいつら売る気ゼロ。 さぁ！始まるよ
売買サバイバルが
生き残るのはだれ？ >>352なんだこいつ（笑）こんな会社に勤めてるコンプレックスで頭がおかしいのは分かるけど諦めろよ（笑） 他の大手と比べても､ここの営業は図々しく強引だし､会社全体まともじゃないんだろな。 わいらぼったくり集団やからな。
客騙してなんぼや。 懲戒をチラつかせれば営業がビビるとでも思ってんのか？w
価値ねーよバーカ >>357
○鉄不動産のチラシとか、封筒がやたらと中身が濃いのだけれど、本気で来てる？ 重説契約書の本社チェックがレベル低すぎて笑える。店舗が作成したドラフトはもっと低いが >>358
大阪だと○鉄、生○とかめちゃくちゃ活発になってきたよね。他とも手を組んででもやる勢い。 >>359
レベル低いのに時間はかかるわ
しょーもない指摘してくるわいい加減にしてほしい
やべーやつもいるしな！ まあ、ごちゃごちゃいうくらいなら辞めれば？独立したけど余裕で飯くえるよ。 >>356
もうさ、もうすぐレインズも開放されちゃうんだから、ここで戦うのではなく、車の買取の内々みたいに、
うちわでタッグ組めばいいじゃん？
スミフだけではもう無理っしょ？ 独立なんて食えないよ。
食えている人はほとんど聞かない。
食えてるふりしてるだけ。
社員を10人くらい抱える会社になってようやく食える様になるイメージだよ。 資産管理会社の社長やるわけじゃ無いんだから社員抱える様にならないと食えないよ。
ブローカーに成り下がるだけ。
ブローカーなんて所詮雇われと変わらない。 >>367
>>368
てめーはリーマンのコンプレックス抱えてるだけだろw >>367
まあ、そう思うなら、黙ってチラシでもまかないとしょうがないね。 まあ不動産屋の７割８割は１０年以内に倒産か廃業してるからな 独立して仲介やるなら10年経って10人の従業員抱えてようやく年収1000万。10.10.1000という。
買取やるなら従業員3人くらいで良いが建売やらなければ儲からない。政策金融公庫からの融資を頼りにするしか無いが5年は500万位の収入。
ブローカーは関西流のアンコ文化の無い関東ではほぼ出資者の言いなり。3年で見ぐるみ剥がされ倒産。そもそもブローカーはマンション用地などの開発素地を扱わなければ儲からない。住友の個人仲介屋に何が出来る？。
法人仲介やってた一部の人間が食えるだけ。 独立者はカッコ付けずにセンチュリー傘下に入った方がいい。 >>373的確のように見えるがだから何って話。
偉そうに批評はサルでも出来るわw >>376
独立ブローカー様。
ありがとうございます。
独立ブローカーで飲みとゴルフとかご馳走してくれない奴とは付き合うべきでは無い。
経費で落とす余裕無いんだから。
収入が少ないから。
あと数年持つかですね。自宅を抵当に入れて借入する頃が終わりかな？？www >>377煽りたいのか？独立なんかするわけねーだろw
てめーみたいな能無し相手にするなんて気が狂うわw お前らって１ヶ月のサービス残業ってトータルいくら？ >>377
レインズ開放されたらスミフに居る必要がない。自力≒自分１００%の収入。
独立マン増えるかもしれないね。 看板で仕事できてるってことを把握できてないのってアホよね。まぁ独立して収入減るやつなんて大勢いる。そのかわりに心の解放が待っている。 今転職活動中でここが候補の１つに上がってるんだけど中途採用の扱いってどんな感じかな？
全く畑違いの仕事10年以上やってきてるんだけど応募してみようか迷ってる。
ちなみに今年35歳 >>383
要するに、看板がなければ無能だから看板に頼ってます。
となぜ正直に吐露しないかなー？ >>385
ばか？
企業研究、業界研究したほうがよいよ。 住友から人材が流出しまくってるって聞くぞ
リストラでもしてんのか？ しかし独立した人間が成功した話を全く聞かない。良い転職先が見つからなかったから独立するという考えは100%失敗する。 >>389
それだけほざくなら、スミフの今の売上の弱さはどうなんだ？近○不動産その他に押しまくられてるじゃないか？
他とも連携できず、のれんのレン言われてもなぁ。 あたしの知ってる人はここで大きくなって成功したけど >>390
ヤフーとライン、郵政と楽天、スミフも何処とでも、地域によっては中小零細とも連携組んで覇権を狙うくらいじゃなきゃ、スミフ暖簾のれん言ってたら他に負ける。 イー革新
日報
行動記録
運行記録
売入力
ネット売状況
買コマ登録
案内予定表
週報
モニター禁止宅回る
査定書作製…etc
辞めたきゃ辞めろ！書類出さなければ懲戒処分(罰金30万)！ >>394
そのくらい出来なくてどうする！？
Excelを駆使してやれば時間はかからない。
Excelわからないというなら休日を利用してノウハウを勉強しろ！
そんな体たらくだからダメなんだよ！
ついて来れない奴は辞めろ！ >>396ネタなのか？それとも自分の時はゆるゆるでコンプライアンスも無く大した数字もしていないのに所長になったクソ老害か？ >>394
無能な本社が決めたことを脳死でやるだけ >>396休日を利用して勉強w
典型的なパワハラ体質のクソ老害で草
こんな奴がいる限りこの会社は変わらねーよ お前らの会社バカなのか？って、この前エリア制の事他社に笑われたよ。 >>394
人生の時間もったいないよな
俺はほとんどしてない 詳しい人教えてほしいんだが休日のe革新の強制って
コンプライアンス等に引っかからないのか？ 悪がありますhtps:/ww.able.co.jp/terational/ 意があります 外人 宦官 誘致 いつつぶれるの? あべl ってk0k0の系列だよね 0時0分にまた見に来る >>385
この2ちゃんねるを見ても入社したいのかな？
ここに書いている事は事実だよ。
会社では無く宗教法人に出家する根性あるなら入れば？ 無駄な事務作業多すぎてまともな業務ができません。
所長はそんなかかんねーだろと言って1つ1つ指示するが、そんなかかんねーだろと言う作業いくつあんのかわかってんのか？
この作業のおかげで、ここ最の帰宅は12時だわ。もちろんパソコンは21時までに切ってるが。
これも全部記録残してるから辞める時に全て労基に提出する予定。 日報だの行動記録だの運行記録計…どんな記録がほしいんだ？
だから、サービス残業の記録も全て残してやるよ。 >>407
そんな所にしか行き場がなかったのはお前に120%責任があるだろw
生まれ変わったら、まともな大学出てみなよ。
俺と同意見になるからw
てか、しつこい営業電話をやめれ！ >>407
もう一つ教えてあげる！
不動産の店員あたりは薄っぺらな能書きは多いけどお前にそんな力はない。
労基？行っても相手にされないよw
そもそも辞めても行き場なんかない。
そっちを先に考えなさいよw >>410相手されない訳ねーだろ。実際に労基入って改善されてんだよ。てめーみたいな世間知らずは黙ってろw 社内守秘義務違反が見られます
コンプライアンスは重要です >>411
相手にされないよ。
この会社は労基でも、有名だから、また来たか。めんどくせぇなあ程度の対応しかしないし、本社もそれはわかってる。労基なんて20年前から毎年入ってんだ。
それなのに変わらない事を良く理解せよ。
強制力は無いんだよ >>414
労基もクソもない
真っ黒コロナからやっと少し灰色の時代へ
不動産物件がもっともっとすべての会社が潤うほど動き出せば平和が訪れる。
狭いこの国での不動産物件は貴重
それだけじゃねーの？ >>415
深く同意。この1年何をやってもどん底だった。売れない、買い手もない、商圏縮小みたいな世の中からやっと、やっと、小さな光が見えてきた。
小さな国土の小さな平野にしか価値がないこの国での不動産案件は土地売買、マンション売買、中古案件、何にしろ続いていくものと思う。
皆さんの支店もやっと少しチラシ増発とかしてるんじゃないの？
会社にはもう少し柔軟に社の形を変えて欲しい。やっぱ地元地盤の同業さんには勝てない部分を補完して宜しいとか、アフターコロナなんだから会社も考えを変えてほしいよね。 ｶﾞｲｶﾝﾕｳﾁって翻訳してくれないんだよ 進んでtobikome電車
あべlさん。 新聞片手に待ってるのにナンデシンデナイノ あべlなんて三井住友カルテルikitetemo意味内だro 明日の新聞小池百合子の死亡事故楽しみに死てrｯﾏｯﾃﾙ。 ボーナス貰ったら辞めるわ
もうギブだわ。このクソみたいな無駄業務の多さ。 >>418今のトレンドはボーナス貰い次第すぐに辞める事だよ。6月以降人いなくなるんじゃないw ボーナス貰ったら辞めるわ
もうギブだわ。このクソみたいな無駄業務の多さ。 >>418
俺もそれを考える。俺は何度も地元の街不動産に勝てない人脈を提携で。と上には伝えたが単独売上のことばかり。
俺にはここは合わなかったんだと思うようになった。水面下で他とリク活するかも。 俺も辞めるわ。
時代錯誤なんだよ、この会社。
どうせ5年後には親に完全吸収されて所長達もほぼクビだろ >>425
15年は遅い。あまりに遅すぎる。
さすが不動産屋店員。
まともな就職先を確保できず、適当に不動産屋なんかで無駄な時間を過ごしたのはお前だから。
でも、次も気づいたら不動産屋で走ってるよw
パチンコ屋もその年齢じゃアウト！！
つうか、ヒマだからって、下らない営業メールやめろ。本当に迷惑だからよ。 30でも遅いくらいだよな。
この会社にいると何も覚えられないから。
ライバル会社に行った同期と話しすると恥ずかしいが無知な自分を感じる。 とある転職サイトに応募した。
エージェントと会った。
すると、御社からの応募が増加している、何が起きているのか？と聞いてきた。
彼らもうちに中途を投入する時に気になるみたい。
一年で辞められると紹介料も返さなければならないからな。 >>431
コロナの時代 withコロナでも単体だけでやろうと命令だけする上が悪いから。って言っとけよ。売買しろつーなら提携も認めさせろや。 うわさで聞いたんですが会社が売上を確保するために現場で頑張ってる営業職員に賞罰（ボーナスカット）乱発してるって本当ですか？？ >>433しーっ！最高益を出す為にたくさん処罰してるなんて言っちゃダメですよ！ >>434
パワハラとか横領とかならわかるけど、
あまり大したことない書類の代筆で賞罰って、、w
営業やってたらそんなのあるだろ >>437本当だよ。来季最高益を出す為に会社の資本である社員の処罰始める会社なんだから未来はないでしょ。 会社ぐるみで月内に入れさせようとするから社員が何の意味もない社内書類をあほなやつらが喜ぶように無駄な作業させられて作らされてる。
客に何の迷惑もかけてないのに社員が勝手に偽装したとか言って罰金は流石に狂ってるわ。
社員は無駄なことをやらされているだけやから悪いとは思わないし会社の経営陣本部におるやつらがおかしいからまずは一掃してください。 >>442おいこれマジか？このスレの中で1番ヤバいんじゃね？誰か訴えろよ 利益率上げるために急なボーナスカットや賞罰連発で得するのは誰か考えてみて 不動産屋の社畜とか友達や近所には隠した方がいいよ。ドン引きで相手にされなくなるから。
99％はチュー卒アホコー卒基地外大卒だし、宅建すらない知恵遅れも多数。
町内にここの社畜おじさんがいてまじで鬱陶しい。もちろん、中卒以下の基地大卒w オモト時代とは違う閉塞感だな。
あの時は、所詮この政権は倒れるわ、親が助けてくれるだろと思っていたが。。。 >>447まーたコンプレックス拗らせ野郎が構ってちゃんしにきたか >>448
振り返ればこの時代の方が稼げてよかったかもな。
経費じゃんじゃん使って、それ以上に売上あげて、何かあっても多少の事はフォローしてくれるし、使えない営業には地獄だが、やる気ある営業には適していた資本主義的なやり方。 >>452馬鹿が文字打つんじゃねーよ
一生同意しとけやw >>453
入社を検討の方へ
これが現実です。
こんなレベルの人間と働くよりは他社で働きなさい。 >>454検討中の方へ。こんなのがウヨウヨいます。相手にしないように近寄らないでおきましょう。
精神がやられます。キ○ガイなので >>451
万年青時代は肯定できないね。
全ては、あの時代から繋がっているんじゃない？ >>454黙って働けよバーカwブラックだから休みもねーのか？w 最近のキチガイ実話。
部長:買コマが少ないから物上少ないんや！
日曜日までに担当地域、マンション毎の買コマ作成しろ！
所長:部長が言ってるからやらなやばいから頼みます。
職員:やりたいんですけど、実際の買カードがないと作成できない決まりなんで。さすがに全部の地域限定の買コマは作成不可かと。。
所長:買いカード作り出すか、既存客のニーズが変わったことにしたらいいやん。部長もそんなんわかって指示してんねんから。イチイチ言わすなの雰囲気。
職員:また偽造か。でも断ったら空気読まへん職員で、どうせ陰口言われて干されるから、今回はやるか。。
後日、
所長:副社長が買いカードの偽造、ねつ造は厳しく処罰するからなって話題になってたわ。
古い買いカードとか気をつけてなー
職員:は、ふざけんな。こないだ強制的に作成させといて、これで万一調べられたら、営業が勝手にやりましたってか？糞会社いい加減にしろ。 >>459
その通りで草
賞罰連発これからもっと増えるよー >>459
アイフォンとかでいいから
会話は録音する時代よ。 >>459
首都圏ですね。
数年前から常態化してるね。 >>467と、馬鹿が申しておりますwww
一生やってろコンプレックス野郎w そのうちここに会社の悪口書き込むことも賞罰の対象になるんじゃないかな？ 部長の指示は日付と時間と場所を毎回記録な。
これは毎朝のSECOMより重要。
おかしいのは営業マンと所長の賞罰通知は出てもその管轄の部長は無傷ってことな。
そうすれば無駄な店舗訪問も指示もやらなくなるでしょう。
そのうち納得いかない営業マン総出で部長の粗探しをして通報祭りが始まる予感 仕事終わりにミンハヤというアプリを強要してくる先輩がいる。とても不快。やめてほしい。 処罰通知も全部残してこの異常さをマスメディアに！
コピーできないようにされてるが、スクショはできる！ 日を追うごとにヤバさが増してるよな。早く辞めないと。 あと、コンプライアンスへの告発ダイアルみたいなのあるが、それを利用して事務所内の不満や問題点をリークした女性社員がいたが（この社員は人格的に問題あったので、その点は擁護する気はない）リーク時に、秘密厳守で絶対に君が言ったことが漏れることないと言われたそうだが、数日後に部長が所長に所内の事務員からのリークやとバラしていた。結局その社員は居場所なくなり退職したが、こうゆうところも糞企業あるあるよな。この会社に残留するための理由探しても、ネガティブな出来事しか起きひんから、もう無理や。 >>479社員に賞罰はするくせに会社はコンプライアンス違反かよ 最低だな 営業できねぇやつが本社にいるんだから仕方ないだろ
期待してるやつはバカ >>483そりゃそうだろ。ここにきてまだこの会社に残る選択肢をとる奴がいるのか？ 上司が部下を選ぶ時代は終わった
これからは営業が上司を選ぶ時代
生き残るための環境は自分で作り出す。 >>485これと同じで会社が社員を選ぶ時代は終わった。これからは会社が選ばれる時代。このような社員を不遇にする会社は淘汰されていく。 ホームページで、誰も知らないマンションエキスパート、戸建エキスパートをアピールしてるが、誰もが知ってる宅地建物取引士(国家資格)は一切書かないんだな。笑 >>488
客からも質問された。民間の資格ですか？って。社内資格だと言うと取引士は国家資格なのでいいのでわ！って言ってた。
考えがズレてる会社。 ↑社内資格だと言うと取引士は国家資格なのでそれを書く方がいいのでわ！ この掲示板での書き込みって、会社のイメージをダウンさせるとかいう理由でIPアドレス調べられたりしますか？
デタラメならまだしも、事実なので問題ないですかね？ 会社のWi-Fi使って5chしてるのがいるのはバレている >>492
IPアドレス調べられて何の意味がある？
なんのために？笑 >>494
あんまり詳しくないんですが犯人特定して名誉毀損で訴えるとか？(*´Д｀*) ドラマの見過ぎですね。 >>495事実を書いて何が悪い？もちろん無い事や特定人物の名誉毀損は訴えられる可能性もあるが。 >>497そりゃそうだろ。但し会社への意見は止める術も無し。悪評が広まるのも会社の責任。 >>495
ここ最近ので名誉毀損で訴えるとしたら会社ではなく、0479で書かれた女性社員の件が事実でその本人が書き込みした人を名誉毀損毀損で訴えるんじゃないかね。
もしくは、女性社員からしたら告発ダイアルの内容が秘密厳守と言っていたのに掲示板にまで晒されているって事で逆に会社を訴えそうだけど 書類偽造による賞罰通知
過去最高収益って、既にリハウスやリバブルが遠くに見え、
野村に抜かれそうなところで売上上げるより、
社員への報酬をカットするのが手っ取り早いですよね。 社員を罰して人件費を抑えて最高益を狙うとはすごい会社だなあ >>501
低レベルな社員が多いからいいんじゃない？ 今月はボウズでした。大変申し訳ありませんでした。
理由としては
①行動記録
②運行記録
③日報
④売りカード記録
⑤ネット売の状況
⑥売過去全ての記録
⑦買カード記録
⑧戸建DM作成
⑨マンションDM作成
⑩週目標作成×4週
⑪案内予定表作成×4週
⑫モニター禁止宅周り
⑬e-革新
⑭駐車場DM
⑮業物登録(写真30枚・パノラマ写真)×5
⑯査定書作成×5
etc
これで、顧客フォローの時間がとれませんでした。来月は更に記録するものが増えると思いますが、挽回します。 4年前に入社して2年前に辞めた
何か変わってるかな？ こんな会社？
やめたら？
たぶんどこ行っても芽が出ない人だろうけど >>503
こんなん外部委託すればいいのに。
どこもやってるよ、外部委託。 まん防と言われている中、全所長を集め会議。そして、東京から来られる方を含め会食。
政治家がこれだけ問題視され報道され、議員辞職までの問題となっている中でこんな事をするとは社員の事何も考えてないんですね。
会食で、クラスター発生。
クラスター所長が全店職員に拡散！
家族が本当に怖がってます。 >>512
ウチはコロナ対策皆無だからね
センターで感染発覚しても非公開 >>512
奴隷の家族が死んだところで何か問題でもあるんですか？ 配下にはクラスター発生ダメ！厳罰！と言っているのに所長その他は会食、懇親会をやる狂った会社 もうすぐ新築そっくりさんでリフォームするんだけど何か注意点あるかな？ >>503
別にこれ全部したところでボウズなんかうたない。 >>518場所によるし人によるだろ。これだからバカは困る >>512
マスコミに相談した方がいいよ。
そうでもないとこの会社は変わらない。
家族を守りたいのならマスコミへ。 コロナ禍でテレワーク0、感染者隠蔽、コロナ対策0。こんな会社に身を投じる新卒達は宇宙人かバカなのか。 新卒諸君
ようこそ
このブラック会社へ
社会とは隔絶されたこの環境のもとせいぜい頑張ってください。
嫌になったらすぐに転職する事をお勧めします。 >>525嫌になったらじゃ遅いよ。今すぐ辞めないと。 >>526
書類が多いとか聞きましたが、ヤバいんですか？ 無限に続く不毛な作業。
本社で勝手にチラシ作って送ってくれよ。
またチラシで賞罰出るんだろうなあ 火水休みとかふざけんな。
キモ悪い担当者付けんな。
年中無休誰でも対応出来るシステムに変更しろ。 このコロナで勝ち抜いてきた強者だからな
おまえには
無理 >>530
>>533その通り。誰もてめーのような底辺客は相手しない。頼むからよそへ行け。 F県のＫセンタークラスター揉み消しはどう処理する？ 知識もない、ただただ無能な指示をする所長のもと、みんなやめていくよ 面接受けたけど何も連絡ない
落ちた人って放置するとこ？ 拍子抜けするくらい簡単な面接だったがビジュアルチェックだけだったんかな
あの面接官のオジサンの好みじゃなかったて事か
時間と交通費ムダにしたわオワタ＼(^ω^)／ >>538
無能な所長は営業に下されてる
時間の問題 こんなにクソな会社なんだから退職金は流石に出るんじゃないのか？ >>546
所長級勤続30年で250万程度
所長級勤続15年で180万程度
主任級勤続15年程度で80万円程度
その他は知らん。
退職者です。 良い仲間達もいて耐えてきたが、もうダメだ
やめるー >>548
ありがとうございます。
所長級でも4桁いかないのか…
60歳以降はブローカーになって死ぬまで頑張らないとダメか。 私に中出しをしてバックレたハウスドゥのあの男を私は許さない >>552
ブローカーは下人がなる職業よ
しかも超斜陽産業
ブローカーの平均年収は400万円くらい >>554
ブローカーになりたくてなる人は少ないよ。
ここを退職した人は元大手不動産会社に勤務と歌って不動産屋を新規開業するのかな？ >>554
平均年収じゃないだろ
0～400だろ
奴らは羽振りが良さそうに振る舞う傾向あるよね
じゃないと、少ない情報も入ってこないから
自宅でやっている人多いね
事務所なんて開設したら家賃も払えない、社会保険も払えなくなり、そのうちどこかの業者専用ブローカーに成り下り実質サラリーマンと変わらなくなる。そうして廃業してゆく。そしてまた会社員に戻る。こんな感じかな ボーナスを貰ってから辞める場合、どのタイミングで言うのがベストですか？ >>557いつ言ってもいいんじゃない？ボーナス支給日まで在籍すればいいんだから。1ヶ月は有給とればいいでしょ 有給消化中に賞罰くらって退職金減額されてる事例があるので、駆け込み賞罰やられるくらいなら貰った6月以降に言うほうがいいと思います。 >>557
5月に退職を所長に伝え、6月は有休もらいながらボーナス貰うのが鉄板です。 >>559
辞めたいって言った社員に、今辞めたら粗探しされて賞罰うけるぞって言って辞めさせないようにしてた所長が居たよ
クソ無能な所長だったけど 最近の流れ見ていると
過去最高収益のためには人件費削減⇒手っ取り早く賞罰通知の連発で
コンテスト、報奨金の圧縮をしているようにしか見えない。
自分が知っているだけで4月以降６人が辞めるけど、
無事に逃げ切ってくれ！
本当にバカな所長の下（中には良い方もいらっしゃるが）
今までお疲れ様！ 緊急事態中にも関わらず深夜営業する飲食店よりタチが悪いな。 うちの売買でオフィス行った時の事務の子かわいかったわ >>570
最近市内は21:00すぎても開けてる店増えてきたな。
コロナとか絶対隠して営業するやろ。 >>574いつまでこの会社は旧態依然の営業を続けるんだ？ 大阪市内の店舗はハラスメントだらけ。
パワハラ、セクハラ、長時間労働。
皆様、M所長には気をつけて。
コロナも平気で隠蔽します。 >>575
うちの近所の三井、東急は19時までには帰ってんのにどうなってんだか >>579
火のない所に煙はたたん。
言われる方が悪い。
警察に実名出して届出されへんだけマシと思わなあかん件。 ここの会社は絶望的に広告のセンスがない。本体の不動産からして時代錯誤。たぶせの広告で億単位ドブに捨てたのも馬鹿馬鹿しい。
広告がダメなところは客観的に自分がみれないところ。
だからいつまでも殿様商売で気がつけば業界4位転落も近くなっている。 ここの会社は絶望的に広告のセンスがない。本体の不動産からして時代錯誤。たぶせの広告で億単位ドブに捨てたのも馬鹿馬鹿しい。
広告がダメなところは客観的に自分がみれないところ。
だからいつまでも殿様商売で気がつけば業界4位転落も近くなっている。 ここの会社は絶望的に広告のセンスがない。本体の不動産からして時代錯誤。たぶせの広告で億単位ドブに捨てたのも馬鹿馬鹿しい。
広告がダメなところは客観的に自分がみれないところ。
だからいつまでも殿様商売で気がつけば業界4位転落も近くなっている。 FAXとメールで各店舗にコロナに打ち勝つとか書いて送ってる部長やばいってw
不動産屋がウィルスに勝つとかないから。
勝手に製薬会社行って戦っとけよw
それやったらIT重説に本格的に取り組んでいくとかSNS利用して集客するとかお前ら管理職がコロナ禍で取り組めるテーマ、出来ることは山ほどある。
てか、この時代に週報FAXとかw
売買カードもまだ紙媒体で保存してますw
昭和の連中やばいって、コロナで熱出たら首にネギまいてんねやろなw
今の時代運動中水飲むなレベルの支持しか出されへん脳筋を管理職から排除せな会社はいつまで経ってもよーならんわ いまだにFAXとか笑えますね（笑）
個人情報守る意識が全くないのでしょう。 e革新忘れるなの圧がすごくて、こんな時間に起きるようになってしまった。精神科行って、診断書もらってこようかしら うちの役職者、自分で会社作って金抜いてんの。やめてブローカーなる言ってるし。あんたじゃ無理。数人いるしちくってやろうかな >>597
ここに書き込んでないですぐ通報しなさい >>597
その書き込み、嘘でも本当でもIPアドレスから端末の所有者調べられて本社から聞き込みはいるぞ。
滅多なことはこんな場所で発言せず真実なら通報すべき。嘘なら自分の日記にでも書いてなさい。 >>597
放っといたほうが良いんじゃ無いの？
どうせブローカーなんて食って行けないよ。
知ってるブローカーも皆貧乏だよ。
今年はデカイ案件あって1000万円年収
次の年は200万円年収
こんなイメージ
そのうちスポンサーにはこき使われるか、切られるね。
大体ブローカーになる輩は
社会的人間として瑕疵がある、それを自分も把握している
働かずに食えるだけは稼ぎたい＝金持ちになりたい訳ではない
こんな感じよ
昔のよく言う真のブローカーは今はいない
半分社長半分ブローカーだから設けられない
反社と絡めない時代なんだから 昔の真のブローカーは
元銀行マンとか元警察官とかなんだから
不動産屋の仕入れられる情報なんてたかだか知れてる
ましてやウチ出身だと個人の案件が主なんだから、得られる情報なんてたかが知れてる
法人案件やらなきゃ食えないよ
悪い事はいわん、放っとけ >>600iPアドレスから？www所有者調べられて？www脅しのつもりかよw >>603
脅しと受け取るのかww
正義マンかと思い期待したが、ここに愚痴を書き込むような低脳な役職コンプのクズ野郎だったかwwww
万年平社員かおっさん副主任がお前の限界だな >>604そもそもこんな所で働いてねーよばーかw
お前みたいな底辺コンプレックス丸出しと一緒にすんなw
一緒奴隷やってろw
ムカつくならIPアドレス（笑）調べてみれば？w この会社やり方がすげーよな笑
最高益狙いたいなら営業の効率ややりやすさを
考えるのが普通だけどここは社員の粗探しして
賞罰して給与減額してんだから笑
そりゃNo. 1ですわw おーおー
やってるなー
俺は転職成功組だから高見の見物させていただくわ。
もっとやれ、もっとやれー
バカ共よ おーおー
やってるなー
俺は転職成功組だから高見の見物させていただくわ。
もっとやれ、もっとやれー
バカ共よ >>608お前さあ、こんなところから転職したって負け組の人生なんだからバカがバカ見てバカって言うなよなw
それとも同族嫌悪か？ >>605
君は0597の人じゃなかったのか、失礼！
煽るような事言って悪いなw
社外の人なら関係ないわなww
同じ人が言ってるのかと思いました。 >>600
IPアドレスって、そんな簡単に開示できないよ。
犯罪絡みとかでないと難しいよ。
簡単に所有者が分かったら匿名掲示板の意味ないし。
ただ特定の個人を叩くのはダメだよね。 >>613
土日の案内取れた？
エンドだよエンド。 >>614
今のところアポ無し。業物、写真撮影、求ネット
、チラシ作成、図面毎日毎日やれやれうるさくて。その上追客に案内に査定に言われても。 郊外エリア担当。モニター禁止スポット削減業物禁止のため売反0。上席のエリアで業物登録をするしか無いが自分のエリアを荒らされる事になるので圧を感じる。確かに数字が全ての世界。しかしながらこの環境で上げろと言われても白旗振るしかないのだよ。 >>611
0597だけどやってる奴は本社で調査しろよ。通報なんてバレるらしいからめんどくさい。あとIPって全く脅しにならないし、IP開示の内容理解できていない知能が低いこと言ってるからこれからはやめといた方がいいぞ。 毎朝、e革新に無理矢理起こされ、
精神的に出社したく無いのに
体調良好にチェックしなくてはならない矛盾 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR >>620
11時までに報告しないとキレられるしな
人事部長（笑）命令だからな 実際ウチって業者間からどう思われてるの？好き勝手にやってる癖に住友様営業成り立つ意味が理解出来ないんだが。 >>624
普通に憧れの対象
なんだかんだいって住友の名前 >>624
ダサいイメージ。
住友不動産とは天と地の差だから。
名前は似ているが似て非なるものと皆知っている。 東京23区別の公示地価ランキング
順位 区 公示地価平均 坪単価平均 変動率
1位 中央区 809万0031円/m2 2674万3906円/坪 -3.38％ 下落
2位 千代田区 614万8065円/m2 2032万4183円/坪 -2.59％ 下落
3位 渋谷区 453万9915円/m2 1500万7984円/坪 -1.81％ 下落
4位 港区 399万7349円/m2 1321万4378円/坪 -0.58％ 下落
5位 新宿区 334万1987円/m2 1104万7891円/坪 -2.17％ 下落
6位 豊島区 153万0381円/m2 505万9113円/坪 -1.44％ 下落
7位 台東区 149万2074円/m2 493万2476円/坪 -3.56％ 下落
8位 目黒区 126万3840円/m2 417万7983円/坪 -0.05％ 下落
9位 文京区 125万9568円/m2 416万3863円/坪 -1.36％ 下落
10位 品川区 122万8066円/m2 405万9724円/坪 -0.98％ 下落
-----------------------------------------------------------------------------------------上位10位
11位 中野区 87万4245円/m2 289万0067円/坪 -0.37％ 下落
12位 世田谷区 71万9776円/m2 237万9425円/坪 -0.58％ 下落
13位 北区 71万1145円/m2 235万0894円/坪 -1.33％ 下落
14位 荒川区 65万6103円/m2 216万8937円/坪 -1.28％ 下落
----------------------------------------------------------------------------------------以下、ゴミカス区
15位 大田区 65万5387円/m2 216万6571円/坪 -0.44％ 下落
16位 杉並区 64万9720円/m2 214万7837円/坪 -0.92％ 下落
17位 墨田区 64万4291円/m2 212万9889円/坪 -1.10％ 下落
18位 江東区 62万4875円/m2 206万5702円/坪 -0.64％ 下落
19位 板橋区 49万8300円/m2 164万7272円/坪 -0.98％ 下落
20位 練馬区 44万6363円/m2 147万5582円/坪 -1.03％ 下落
21位 江戸川区 40万7835円/m2 134万8215円/坪 -0.66％ 下落
22位 足立区 39万2590円/m2 129万7821円/坪 -0.24％ 下落
23位 葛飾区 37万5730円/m2 124万2083円/坪 -0.72％ 下落 めちゃめちゃ朗報
どうやらこれから大手企業はコロナによって、転勤を伴う異動を考えつつあるらしい。つまり、今まで転勤の可能性のあるためマイホームを買わなかった層が動き出す可能性がある。
俺が聞いた情報では、首都圏、京阪神圏、博多圏は、転勤を伴わない定住型雇用にする可能性があるとの事。
と言う事は、コロナが収束しだしたら不動産マイホーム系は動くかもしれないね。
少し希望が出てきた嬉しいニュース。 あぁ、今日はいい天気。
ほんとにいい天気。
のんびりしたいな。
みんな知ってる？
しらない？
まっとうな会社なら
今日はテレワーク。
もうとっくにテレワーク。
いちいち会社に出勤しない。 西松建設がシティータワー恵比寿がらみで90億円の特別損失を計上するけど、不動産も売価＋1割の買取補償などで大丈夫なのか？
最近の「過去最高収益」目指すは表向きで、単に不動産のしわ寄せだったら本当に許さない。 >>642
可哀想な子
ボーナス改悪、賞罰、みなし残業分働けやら猛毒親ですね。 >>644なるわけねーだろw社員の命よりも業績優先の会社だぞ？ 低脳民族に在宅なぞある訳が無い。
在宅は社会の勝ち組。
在宅無しは社会の落ちこぼれ。
さぁ、今こそ落ちこぼれ底辺民族が社会を支え給え。 >>647
その中で底辺なんだよ
学力じゃねえだろ
人間力、コミュ力が低いやつを負け組というんだよ 今まで我慢してきたけど辞めるわ
コロナ禍で在宅も叶わない
社会の役に立たないこんな会社にはもう未練はない
主任にまで育ててくれた先輩にはわるいが
さよなら！ >>649
残念だな
社員が辞めるって会社にとって損失だと思うんだが。。
最近はホントにひどい。
無駄な仕事ずくめで休めないほど忙しい。 >>651
仕事や顧客訪問あっても強制的にパソコン切らされるから残業代なんて実質ありません。
ただし、パソコンを消した残業や顧客訪問、無給の出勤は相当にあります。
実態通りに申告したら罰せられます。
罰せられたり、上司から嫌味を言われることを考えたら、、、
わかりますよね？
申告せずに働かざるを得ないんですよ ↑それな
大手同業で弊社は群を抜いて劣悪だと思うぜ！
リモートなし、残業代なし、有給なし、福利厚生ほぼなし！
パワハラあり、サービス残業あり、休日出勤あり、高ノルマあり！ 残業代抜きの年収聞いてるのに、それに対しての受け答えで営業レベルが測れるな。 >>653
まあ会社自体無くなるからね
人減らしにはもってこいなんだろう ヤクザ業界に転落するしかない新卒w
まともな家庭の出身者なら不動産屋の兵隊やるなんて言ったら家族兄弟親戚一同から大反対だろw
てか、なんでもいいから、しつこい電話やめてくれよ！ ここ、あんまり給料高くないんだな。
何回か問い合わせ等で世話になったが、わりとまともな対応だったから、もう少しいい給料貰ってるのかと思ってた。 >>665我が社の営業手法は接客や現地調査が主であるため。 新卒で入社して40歳～38歳で次長になっていない諸君はもう辞めた方が良い。
不動産向いていない。
センスがないか基礎が出来ていない証拠。 >>667
うちの事務所にもいるわ。
誰でもなれる副主任。
話はなげーし、つまんねーし、はよ辞めや
って思われてるわ >>666
うちも大手仲介だけど工夫して在宅してるぞ
調査は原則自宅から
事務所でローテーションで2名程出社しiPadを持たせとく
在宅割当時に訪問アポが有れば、出社者がiPad持って顧客宅訪問してプレゼン。
まあ今の時代、パソコン持っている客がほとんどだから出社人がiPad持って行かなくても済むケースほとんど。
事務は100%在宅。
リストも丸紅同様、エージェント制導入とか、この業界は刻々と変わっている。
これくらいの在宅ワーク実施出来ない会社は5年後には無いだろうな。
御社はやはりというか、凋落著しいし。
東急にかわされるのも時間の問題。
第一、人が集まらない、定着しないだろう。
ご愁傷様。 >>669
至極マトモな意見ありがとうございます。
その通りだと思います。 今時、在宅出来ないなんて根性論でしかない。
いかようにでもできる。
会社に出る意味がわからない。 関西で毎日23時ぐらいまで仕事させて、パワハラしまくってその録音を人事に渡したのに処罰無しってほんと？？ >>669
実際のところ首都圏は東急に追い抜かされただろ
まさかこれも現場のせいなのかな？ 凋落の原因は人材不足
というか有能な人材がここ5年で一気に辞めたから >>673
人事部は何もしないよ
権限が無い形だけの部署だから
警察か、労基に相談すべき 何より無能なのは生え抜きの部長達。
親の顔色ばかり伺う低脳種族。 >>673
こんな所長を守る会社ってほんま何考えてんのかな？？ >>673
逆に考えるんだ
並の成績も残せない駄目な営業に所長が深夜まで付き合ってあげてるって。
なぜ残業になっているかにもよりますよね。
所長の承認が必要な仕事かもしれない。
所長からしたら何でコイツだけ仕事が遅くて自分が深夜まで付き合わされてんだろうって思うよね。 >>682
全ては月内契約のための期日ですね（笑）営業もお客様も月内契約には一切興味ありません。遅くまでありがとうとか、明日はゆっくり出社していいよ、とか労いのある上司ならまだしも、こっちが付き合ってあげてるって？笑
職員の心中お察します。 そもそもどんな案件もスケジュール管理して前もって計画立てとけば見通しつくし夜遅くまで働かないあかんことなんてない
所長も営業も両方できへんやつなんちゃう
営業やけどその立場なったら翌月にしれっとまわしてゆっくりやるし
所長やったとしても夜遅くまで働かせるとかせなあかん状況はつくらないわ >>685
お前んとこ予算低いんとちゃうか？
そんな甘ないやろ >>686予算w 予算取るかコンプライアンス取るかどっちかせえや べつに誰を悪くいうわけでもないが、このご時世に案内件数、売主訪問とそりゃ感染拡大も収まらないなあと思う。 >>688
こいつはここ最近このスレに張り付いてる無能な営業
迷惑だからさっさと転職しなさい。
無能だから雇ってくれるところ無いか笑 >>673
この録音音声聞いたけどやばいよ。
社内社外問わず拡散するべきやで。
「お前らみたいたボンクラが～」
「俺が手出せへんと思ってんのか」
えぐいワード連発してた。 >>691
これで、所長になんの処分もないなら、労基に持ち込んだら？ 結局、人事部の人も人格否定や長時間労働で、証拠、揃えて改善を訴えても、対応してくれません。
私、、、、、動きます。 俺も動く、、、
テレワークが無い会社で働いている事を嫁の両親から疑義が出た。
SDG's全盛の今の世の中、世のためにならない仕事はどうなのかと。 >>699
>>700
どんな感じで動くの？
見てのお楽しみ？ 衝撃的な証拠があって辞める予定なら週刊誌が大ダメージ。株主達に週刊誌経由でバレて追求されるのが１番ダルい。
ただ、辞めるときの情報を外部に漏らさないという誓約書にはサインしない事だね >>691
結局このアホ所長どーなったん？？
業法違反やら媒介偽造とかはすぐ通達回すのに、こーいうのはなんも言わへんねんな ウチにきてた超絶悪徳営業マン。
見るからにまともな学歴すらないチンピラ。
悪事をチクってやったらマジでクビチョンパw
不動産屋の店員クビになったら、次も不動産屋の店員ぐらいしか堕ちる場所はないと思うwwww >>705
営業はすぐに処分するのに、所長は守られる会社だからな。
子会社の上層部の奴が揉み消そうと必死なら、音声のデータを親会社の本社に送ってみたら？
上場会社なら、流石に対応しないと、変にメディアとかに送られて公になったら困るんじゃないの？ >>708
本社とメディアに送ったら多少は改善されるかな？
関西の役員の人ってここ見てるか知らないけど、このまま改善されないようなら拡散されても仕方がないよね～ 休み明けもまた人が辞めるし、このままでは学徒動員も必要かも。 小室問題での秋篠宮の対応の対応は、皇室のイメージを失墜させた 休みで朝から転職サイト閲覧
結構あるんだね、転職先は いつも卸している業者から転職するなら是非、うちに来てくれって言われているから、そっちに転職しようかな。 残ってるひとが勝ち組とは思えないかな？
弊社ってどのポジションの方でも皆さん必死そうじゃないですか、、 転職した事により
年収アップ
土日休み
クソみたいな昭和の無駄作業ばかりの御社脱出
全て叶えた、私は勝ち組です。 御社は残ってるとか勝ち、辞めたから負けなんていう価値観なのか。ひでぇな。 >>728
そんな遅れた会社なんだわ。
だから知識も増えない、不動産業趨勢の勉強すらしない。
会社批判が多いが結局は働いている営業もどうかと思う。
外の人間と付き合うのを恐れているように見える。それは自分達の無知を知っているから。
住不販にいれば、住不販内のルールさえ守れば生きていけるから。不動産知識や法律知識、税知識なぞいらないからな。
話していて思うがレベル低いんだわ。
値こなしやら、物上げやらの話の時はランランと話す癖に、改正民法の話（去年のやつ）や、建築の話（メーカーの特徴など）になると可哀想なくらい黙るんだわ。（笑）
ゴルフ行ってもお宅の社員さんだけ可哀想なんだわ、会話についてこれなくて。多分うちわでしかゴルフもできないんだろうな 担ボを溜め込むまで頑張って辞めるのが夢。それから建売屋スタート。 俺は色んな上司から、こんな会社に残ってるのは変態しかいないってめちゃめちゃ言われてきた
すなわちまともな感覚の持ち主なら早めに去ると >>732
と、長くこの会社に残ってる上司に言われた
追レスすまんね >>731
4000万も貯まるのか？
そのくらい貯めないと開業してはいけない。
スポンサーに利益シャブられて終わり。 >>734
コツコツ貯めて行けば何とかなります。
土地卸して三桁万円、解体、残置物処理、リフォーム、測量、司法書士細かいのも全部もらえば…塵も積もれば山となるです。
夜遊びたい時もゴルフに行きたい時も業者に声を掛けて節約生活ですよ。 >>735
首都圏ですが以前その様に貯めて独立した人を知っています。
散財する人でしたので流石に4000は貯まっていないと思いますが 土地卸しのときはどのタイミングでもらう？契約？決済？再販の決済？ 決済時に3桁万円、再販時に利益によって1桁万円から2桁万円を要求している方が多いみたいです。 >>738
高買いじゃないから再販も問題なく売れるって案件だけかな？ 高買いの場合は、ごり押しで卸決済時に貰う感じで、再販時にシコッテも知らぬ存ぜぬで逃げ切りかな。 建売屋なんかもかなり底辺やで。もっと他のジャンルで使い >>742
建売屋なんかコンプライアンス、労働時間なんて考え方がそもそもないならな。
逮捕歴ある社員もぎょーさんおるしな。 >>740
それで業者から恨まれてチクられたんだっけ？ 負け犬底辺達よ。
GWも今日までだ。
感想はどうだね。 そうそうwどうせ赤出すなら営業マン道連れなんて当たり前 休み明けの数字のツメが怖いですな。もう個人ノルマ見えてる営業マンはいるか？ 休み中に反響が無ければ今月0確定。もう無理に追うのはやめよう。どうせ今回収してもボーナスの時には会社にいませんので。休日は休日。以上。わらわらわら >>751
コンプライス部に報告したら余計ややこしくなる。個人情報は守るとか言いながら犯人すぐに見つかる会社。 いい天気だ
家を出たがこのままどこか遠くに行きたい 内部通報の親会社アドレスにメールするといいよ。人事も上からの話となるとわりとしっかり動いてくれる。 TBSサイトにインサイダーというページがある
企業の不正等を告発するサイト
それを利用したら 販社アドレスの前の部分をinfo@にして送れば大丈夫
ここに通報したのは報告義務あるっぽいから握りつぶされはしない コンプライアンス部、人事部、人材開発部ともまったく意味なくね？
今まで何人も意見して、結局、ダメ所長はそのまま残り、意見した奴が異動。
「ここだけの話」はそのまま所長、部長に伝わっていた。 お飾りの部に何求めてるんだか
そんなことよりコロナ対策しろよ上層部 店舗数が230超えたあたりから、所長ポストに空きがなくなってきた。
それまで数字だけ作れば促成栽培で上げていたから、
管理者としての適性が？の人材も多い。
近年、敢えてブラック中間管理職である所長職を目指す営業が少なくなり
テコ入れとして所長職の給与体系を上げるようにしたが、
ダメ所長を厚遇しても現場は白けるだけ。
コロナで所長同士の情報交換の場も少なくなり、
良い所長とそうでない所の差が拡大している。
エンド重視＝業者規制ではない。
物件により、法人が買い手であるべき物件も多い。
エンド客付は優遇すべきだが、業者契約でボーナスを減額されるのはいかがなものか？
物件登録、業物登録、求むネット、広告作成、契約審査
とにかく書類、押印、規制が多すぎる。
業務が煩雑過ぎて数字どころの話ではないし、これでは中途や新卒も
なかなか仕事を覚えるところまでたどり着かない。
営業職だけではなく事務職への皺寄せもこのまま看過できない。
所長職、本社管理職は、ここまで疲弊化した組織を
一度、一営業として体験して欲しい。
数字は会議室で作るのではない。現場で作るのだ。 >>761あの、あなたがトップになってもらえませんか？ >>761
おっしゃる通りです。
本部も悪いが1番の悪は看過する
部長と所長。自分の保身しか考えておらず部下に耳を貸さない。 ボーナス下げたりチンピラまがいに賞罰増やしたりと、金払い悪くしてるのは、人件費削って利益率あげるため。利益率がいいと株価は右肩上がり。これが是正されることはほぼないだろう。今の日本では殆どの会社で行われてることなんだわ。全ては支配階級の株主のために！心臓を捧げよ！ もう昭和のやり方やめろよ
平成も終わったぞ。令和も３年目だぞ 住友不過去最高益。
ビル賃貸引き続き好調。
販売部門は奴隷の如く働けよ。
利益率を上げよ。 未だに10時以降仕事してる店舗とか時代に沿ってなさすぎる 70時間制度で夜残業できなくなったら朝早くから出勤しろと言われたんだが。朝も早出で70時間に含まれるのでは？ 仮に朝8時から夜22時まで働いたとして1日5時間残業。月20日出勤でも100時間超。ハタラキスギ。就活から終活まで人生棒に振る会社。 >>771プラス休日出勤当たり前だから100時間なんかで済まないよ そーいや、関西のパワハラ所長どうなったの？？
なんか録音もして証拠出したのに処分無しって聞いたんだけど >>77
しょーもないことで営業のクビはすぐ切るのにやっぱりアホな会社やね ちなみにサイゼリアの店長は
月収53万円、年間固定賞与150万円。
約790万円年収。
一日労働平均8～9時間。
完全週休二日。
サイゼリアで働いた方がいいんじゃね？ こんな糞労働環境にもかかわらずしがみつく社員の気持ちがわからない。
しがみつく本音は
１.D、Fランク大卒なのに一応住友。
Bランク＝MARCH
Cランク＝日東駒専
Dランク＝東海
Fランク＝上記以外
2.自分は同世代と比較して給与はそこそこ貰えていると勘違いしている
30代に突入すると同世代平均下。企業の平均年収をよく見よ。
3.自分の実力不足を良く知っている
大体が転職して実力不足を知る事になる
4.長く勤めていれば評価されると思っている
単なるバカ。数年後には肩叩きあるよ。
親会社の社員の方がどう考えたって仕事できるんだから。
以上。 >>777
全部はわからんが親より子がレベル低い事はわかる。
おまいら統計学とかMBAとか知らんやろ。
騒いでも構わんけど所詮烏合の衆よ。
販社には期待はしていないが少なくとも迷惑かけんなよ。 担ぼとか各種バック含めたら、かなりの年収になるから、辞められないよ。
用地を餌にすれば建売屋もチヤホヤして接待もしてくれるから。 >>778
不動産本体の方でしょうか？
統計学、経営学修士？
販社を買い被り過ぎではないでしょうか？
ここに書き込みされている方々はおそらく末端の営業です。
そんな資格があれば他業種に就いています。
現場で必要とされるのは特殊詐欺と同じ能力。
架空の限定チラシを作り、引っかかった問い合わせから物上げ。
いかに価格を抑えて業者入れし、あわよくば田圃。
若い燕に溺れ、障子の影に隠れたS.M嬢のようなのが重用されていたのです。
※反動で様々な伺、規制ができ、末端が疲弊しています。
本来は不正を見逃しまたは見抜けなかった管理職への教育を徹底すれば良いことなのです。
ただし、所長職であれば統計学・マーケティング論
部長職であれば経営学修士の知識を求められるべきかとも思います。
それだけの人材を確保しようとすると、店舗数を削減し、ターミナル店に集約。
抜本的な体制改革が必要と思われます。
＞＞販社には期待はしていないが少なくとも迷惑かけんなよ。
沈みゆく船から我先にとネズミが逃げる状況になっています。
このままでは住友ブランドにも泥を塗ることになります。
上から目線で高みの見物の様ですが、
本体としても放置できませんよ( ´∀｀ )！ 業者買取の際には買付3社必要。買付に不正が無いか監査が店舗を回っているらしい。要するに監査はコロナを撒き散らしている。監査が入った店舗で感染者が出たら1番に監査を疑おう。また監査を派遣した上席を疑おう。第1、緊急事態宣言下にもかかわらず大阪に所長を招集してる事自体が時代遅れ&常識外れ。また優秀店舗は懇親会に呼ばれるらしい。営業は複数での飲食を制限されているのだが。わら >>781追記
もう会社を信じない。オレ達には主張する権利があるんだ！ 部下の買取案件を根こそぎ奪う所長や愛人に買わせる部長、長時間勤務を強いる所長を守るとかそれ見て下の人間が会社のために働くと思ってんのかな？？
あ、ちなみにこれ全部関西の話ね 業者卸に一番旨味が有るから皆、暗躍する。真面目な奴は馬鹿を見る。
上手な奴(上司含む)は蓄財する。
真面目な奴は退職して上手な奴は生き残る世界。 >>784
関西で有名な話で、どいつか知ってる人は知ってるよ 書類の偽造を見つけてる方々
早くこういうの摘発してよ 現場は知ってる人多いよ。言わないだけ。チクったらバレるし。業者は～に渡してるみたいなこと結構教えてくれるけど本社に聞かれても言わないだろうな 本社にやってるか？って聞かれてもやってるなんていう奴いないだろ 就活中の大学生です。
御社を受けようか迷ってますが、大学の就職部から止められました。
就活に失敗した人が行くところにわざわざ行く事はない、と。
ちなみにMARCHです。
やはり辞めるべきでしょうか。 >>793
最初からここに限定する必要は無いと思う
どうしても入社できる会社が他に無いとか、後がない状況なら止めはしないけど
この会社には中卒も高卒も沢山いるのよ。前職が飲食関係とか土方とか普通にいる。なんか松○の元芸人とかもいたよ
つまり中途入社の間口もかなり広いから、その新卒という二度と得る事の出来ない肩書をココで無駄撃ちしないでほしい
今の君にはもっと可能性があるから、もっと広い目で多少高い壁があっても憧れの会社があるなら挑戦しろ！もし俺が過去の自分にメッセージを送れるなら、今君に伝えた事と全く同じ事を伝えるよ >>796
金が貰える会社希望するなら他にももっとある。
生涯年収なんて住友不動産販売は低いよー もっと企業研究した方が良い。
お金が欲しくて会社ブランドも欲しいなら証券会社。
会社ブランドはいらないからお金が欲しいならM&A関連の会社。
MARCHだったら少なくともデベロッパーに入るべき。仲介なんてB◯民がやる様な職業よ。
人間的にも屈折した社会不適格者が多い。
MARCH終わって何で仲介なんてやるのか。
親を泣かすでない。 >>793
現役住友営業マンダヨ。
人生無駄にするよ。
この一言で察しておくれ。 >>793
この会社は社員をゴミのように扱う。数字を上げられなければクビ。数字を上げさせるために不正強要。不正がバレてクビ。要するに売れない営業マンはクビ。現代の考えから大分と離れた考え方。要は昭和。 うちに来るくらいなら大東やレオパに行った方がマシ。
給料もいいし。 まは打たれて来てるから本社が頑張ってることは認めるけど、氷山の一角だからなぁ。怪しいやつはみんなしょっぴいていいよ。真面目にやってる奴も多いし探りをきちんといれてる本社を応援してるしガンガンやっちゃえとは思う。 >>804
俺もそう思う。
業社からのバックが止まらないのは部長、所長が営業時代にガンガンやっていたから。
それを営業も知っているから。
部長、所長はなんだかんだ強く言えない。
言えば、バラされるからな。
関西は知らないが首都圏の部長は皆タンボ有名だよ。
本気で変えるなら営業よりも部長所長を徹底的に締め上げるべき。
時効だと言わせるな。 木曜日が始まるぜ。この火水タダ働きしたやつプチョヘンザ e確信うぜえ
休日も11時までに報告しろってなんでだよ
休日の過ごし方で怒られる筋合いねーよ ボーナス貰ったら辞めるわ
バカバカしい。
俺は主任ね。 いちゃもんみたいな賞罰ラッシュするんじゃくて無駄な部署や人件費、交際費削って過去最高益狙ってください
あとお願いだから今の時代に乗り切れていない無能なおっさんたちは辞めてください 営業職は営業に専念できるよう、東急のように先を見据えてバイトが事務処理できるような体制を早くから作るべきですわ。
事務処理増えるのは仕方がないかもしれへんけど、そのしわ寄せは全て営業にきてるから文句言われるわけやし。 >>814
そのための業務職のはずなのに、謎の重説20件作成ノルマを作り、活用できない上層部に草生える だってさあ、買いコマを1年以上やってるのにまだ効果がある！って本気で信じてる連中だぞ。もう無理だって。 卵の力は現場の営業にメリットがあるの、、？
スマホからだとメチャクチャ操作しずらいし、
大した内容も無いし、、
勝手に無駄を増やすなよクソ本社っ(つД`)ノ 卵の力 ログインまだしたことないやつがかもされて怒られたー 本社は昔から本当にＩＴ導入に関するセンスがない。
最悪だったのは、VISIOから、大日本印刷（？）か何処かの鳴り物入りだった
販売図面、チラシ作成システムに移行しようとしたこと。
あんなの現場の人間なら、一度使えば即、クレームで突き返したレベル。
サイボウズは屋上屋を架すがごとく、
各部署でデザインに統一感の欠片もなくサイトが迷宮化している。
CATCHATTOも営業に支給されたi-phoneとの連携が今一つで大した機能はない。
物件管理システム、顧客管理システムは操作性がクズ。
今回の力卵も、アウトルックの他に、社内メール確認の手間が増えてしまい、
操作性の悪さから営業や事務の雑務をさらに増やしてしまっている。
開発会社の営業に乗せられ、
営業や事務の現場を碌に知らない本社の誰かが仕切っているのだろうか？
そこにOMOTOやツンベAMGのようなことがないことを祈る。
システム開発に際して、営業職や事務職が必要とする機能や操作性を知り、
開発者にフィードバックできていれば
度々こんなクズなシステムが導入される訳がない。
何処の誰かは知らぬが、本社の担当は頼むから一度タヒって、
GUIがどれだけ大事か、一度天国でスティーブン・ジョブズ氏に
教えを乞うて来い！
少なくともシステム開発時に現場の人間を参加させろ！
本社の遊びに無駄な金を使うな！ 文句があるなら辞めろよな。
辞める勇気もないクズ社員共。 >>829でたー（笑）お前に言われなくても落ち目なんだから人いなくなるよバーカ（笑） >>830
楽しみにしてなー
またキョーレツな施策ですでぇー 給料は良いんでしょ？
年収240万以上あるでしょ？ >>829
お役目お疲れさまです。
最後に賞与を貰ってから…ということで、
来週あたりから有休消化に入る方も多いでしょうね。
８２９さんが「もうこれ以上一人も辞めさせるな！」などと檄を飛ばすような醜態を晒すことがないといいですね。
営業さんの次は、賞与の影響が少ない事務職の番です。
これだけ雑務を増やしておいて「契約や派遣で十分」なんて
バカにされているとしか思えません(´;ω;｀)
いんずう足りなくなりますよ！ 辞める続けるに勝ち負けなんかねぇだろ。自分の信じる道を進めば良いさ。 賞罰やらクソ所長やらマジでクソ会社
クズ以下の会社 やめるのに勝ち負けはない。残ってるのも辞めるのもそいつの選択肢だし人生。周りがとやかくいう必要はない。文句があるならやめろという奴は思考停止してるだけ。上に対して意見するのは組織として当たり前。部活動じゃないからな。 上の言う事は絶対？意見する奴は潰す？まー部活みたいな会社。そう、所詮は学生と同じ。むしろ学生以下？社会人はそー言うもん？いやいや社会人はそー言うもんって常識じたいが間違ってる。住友を批判するわけちゃうけど 買いはネットでいいんだよ！
って言われ、広告止められてるのに、広告をろくにせず短期契約はコンプラ違反ってどーせー言うねん。 >>845
住友ブスしかおらんだろ
三井の方がマシ 買取のルール追加するとか言うてたけど、これ以上無駄な事務処理増やしてどーするつもりなん、、、
とりあえず1年間同じ仕事やって、現場に必要なことはなにか体感して欲しいわ
もしくは、さっさと住不に帰ってくれ >>855
まだまだあるよー
新たな施策を検討中！！
徹底的に業社からのバックを追放！ 住不に帰れに同意笑
現場を知らないから意味不明な指示ばかり。
史上最高益を狙っているようだけど、このままだと史上最大の退職者が生まれそうですね。 今後、業者買取の契約を所長が仕切ることになりだけど、
業者との面談、取引業者の選定など、
所長職に大きな権限を持たせることは
さらなる業者との癒着を招くことに危惧の念を抱きます。
現在所長職に就いている面々こそ業者とずぶずぶ（すべてではありません）。
「所長」という権限でセンター内の業者取引が特定の業者に集中しないですか？
宮家のような破廉恥な行為は問題ですが、所長はあくまで不正取引の監視。
現場に過度に介入させることは非常に危険です。
社長はとても真面目な方なのだとは思いますが、
現場は正論では乗り切れないほど腐りきっているのです。 今後、業者買取の契約を所長が仕切ることになりそうだけれど、
業者との面談、取引業者の選定など、
所長職に過度な権限を持たせることは
さらなる業者との癒着を招くことになりそうで危惧の念を抱きます。
現在所長職に就いている面々こそ、営業時代に業者とズブズブ（すべてではありません）だったのでは？
「所長」の権限でにより、今まで以上に業者取引が特定業者に集中しないですか？
復路ＥＣの宮家のような破廉恥な行為は問題ですが、
所長職は上から不正取引の監視にとどまるべきで、現場に過度に介入させることは非常に危険です。
社長はとても真面目で清廉潔白な方と思いますが、
現場は正論では乗り切れないほど腐りきっているのです。 コンプラ緊急事態と言うのは言いが、こちらは決済を急遽時間変更してもらったにもかかわらず、20分遅れてスタート。しかもほぼ終始音声が聞こえない。そしてずらした決済に遅刻・・・
コンプライアンスの前に、人として、社会人としてだと思いました。
これが許されるなら会社に遅刻して行ってもいいんかな？ 公正取引委員会ばんざい。然るべき処分を受けるべき。住友は何様か。 トップは昔マンションの件でしこたま謝ってるからなー
過敏になるのは仕方ない
ただ所長に権限を持たせるのは論外。 昔から販社のコンプラは酷かった
キックバックを業社にたかり、業社からクレームになったり、やりたい放題。
所長、部長も営業時代にやりたい放題だったから強く言えない。 いい加減なこと書いてるのは、いつもの競合他社
この人そろそろ逮捕されるよ >>868
あなたは現場の人ではないですよね？
割とよく聞く話ですよ >>863
ベテランに任せずにみたいなこと言ってて、
所長にはやらすんかいっ！って思った 全店舗で営業全員が所長を監視して明らかに安い金額で買わせようとしてるのがあれば記録して逐一報告すればいいんじゃね？ 将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ >>869
よく聞く話でもエビデンスないものをネットに流布させたら逮捕や 所長に近い人間が辞めていくのは所長責任が重過ぎてみんな所長になりたくないから
若手が辞めていくのは将来同じ立場になって最終的に辞める事が目に見えてるから >>874
違うよ。悪い事してきたのに所長になっちゃって、いつ誰が爆弾投下してくるか不安でやめるんよ 全国athome人気物件ランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
1位 柏駅16分 440万 お気に入り登録数200
2位 シティ田町 2810万 お気に入り登録数115
3位 シティハイツ戸田 2199万 お気に入り登録数113 所長自ら癒着しまくってんのに権限持たせるのか！？悪化するやん。。。本社やめてくれ >>880
だよねえ
そもそも貰った事ない人なんているのかねぇ 辞める前に今思ってること、考え、周りの状況をこれから少しずつここで書いていこうと思う。 辞める前に今思ってること、考え、周りの状況をこれから少しずつここで書いていこうと思う。 事務の子が素敵なのと売買能力良いから毎回スミフ販売にしてる 本社の人もこんなコメントでしか応戦できないんですね。ズームきっかけにみんなここ見始めてますよ。 マンション用地に長けてる人はどこの店舗にいるか誰か教えて♫ >>886
そんな人は営業センターにはおりません。
営業センターにはそんなスキルを必要としない、底辺個人仲介のみでございます。 >>875
残ったベテラン全て無能
ブロック長はすべて無能
首都圏は特に酷い 大手の不動産屋さんで、ここまで不満が爆発してる会社も凄いですね… >>887
底辺でスキルがないというより、
毎月毎月結果を求められるから皆さん時間が掛かる案件は敬遠するんじゃないかな、、
持続的成長とか損して得取れは弊社のスタイル的には全く歓迎されてないと思います 単月1000万以上やっても、次の月にさえないとゴミ扱い、これホント
とても居づらい空気になる
火水休んではダメな気がする
冠婚葬祭も押し殺すようになる
↑弊社への入社を希望する諸君、あるあるポイント そこそこの役職者達が潜在的に離職に向けて動いていることを知らない本部。ま、お得意の経費削減になるからそれでいいのかなw？ 新卒も全然採用しないのに辞める人が多いって、人絶対足りなくなるじゃん >>893
土日の冠婚葬祭なんて行きにくい。
ましてや、退職者の冠婚葬祭なんてもってのほか。入社したら社畜になるしかない。
絶対入社を勧めない会社の一つ。 ウチよりヤバいとこの朝礼とかツベで見て元気だしてる 2～3年前までは本当に良い雰囲気だった。地価高騰、マンション需要の増加に伴い数字も上がって給料もそれなりに貰えていた。
キツいこともあったが、所長含め予算達成に向けて一丸となって働いていてそこまで苦に感じなかったし、昔に比べ残業、休日出勤も減りウチも良い会社になってきたなー。なんて思っていた。
今現在も個人としての数字はあまり変わっていないので収入に変動はないが、本部からのズレた指示、嫌がらせかと思うような無駄な作業を繰り返すことが日々の仕事になっており、自分だけでなくセンター内のモチベーションが下がりまくっている。
いつか数年前のような雰囲気の会社に戻ってくれるならそれまで耐えて、と思い言われた作業を毎日こなして過ごしてきたが、その兆しはなく相変わらず迷走してむしろ悪化する一方。
上からの指示を言わされているだけなので、所長にも部長にも不満も恨みも何もないが、もう限界です。
長文失礼致しました。お世話になりました。 >>900
こんなに書いてくれたのに榊乙はねーだろ笑
住友大好き君 >>899最初から最後まで全てにおいて同意なんだが。
お疲れ様でした。 小さなことにめくじらたてて、大切な何かを見失っている
そんな気がする
残るべき本当に大切な人材が去っていく 辞める事にそんな怯えなくて良いんだよ
所詮、他人の会社なんだし チーム制導入か。
思いつき発言ばかりいい加減にしてくれ
もういい
辞めよ >>899
お疲れ様でした。
気付くのがあと3年早かったらね。
人の動きが活発化する前に動かなきゃ。
いま、御社からの転職希望者が殺到しています。 >>905
チーム制とは中国共産党流の互いに監視をさせる制度なり。
そこまで腐り切ってるということ。
業社、測量士、解体、司法書士を本社で選抜したほうが良い。 それなら本社で勝手に営業したら！
営業マンいらなくね？ 土地戸建収益ってのは、どこぞのマソプラさんが扱うような「ピカピカの不動産」じゃないのよ。
何かしらの瑕疵、不具合、権利関係の絡れ等のトラブルを孕んでいるケースがほとんど。
そのような不動産を会社の指示・方針もあるため、必死にエンドに売ろうと現場は努力するも、現実にそのような不動産を買うエンドは数少ないし、月々の数字もあるため、業者に購入してもらうことが多いのが事実であり実態。
そんな現場の実情も理解せず
「エンド取引＝善」
「業者取引＝悪」
とすることに対して甚だ疑問に思う。 業社取引＝悪だとは思わない
業務キックバック＝悪ではあるが
また業社ばかりではスキルアップにならないのは事実。何故なら業社は言われるまま瑕疵担保免責で買う。
エンド客からのトラブル対応力も業社取引では身に付かない。
君は何年戦士か知らないが、近年5年で業社一辺倒でこれまで生きてきた営業は出世鈍いではないか。
次長、主任なんて2年位で通過するのが当たり前だったのが昔。
営業のレベルは確実に落ちているよ。
それを本部は言っているのであろう。
信じられないなら一度、東急、三井の同世代営業と座談会でもするといい。
愕然とするぞ。君ぃら。
資格が良いとは言わんが、君達宅建しか持ってないだろ。税金に何を言える？
いい加減、地場臭い旧来からの不動産から脱却しないと。 悪いことするヤツが多かったのは事実だが、
そのシワ寄せが来すぎて業務の支障でしかない >>911
至極真っ当な意見だと思います。
気付く人は5年ほど前に気づきエンドやってるよね。
その人は当時副主任だったが今や所長。
どうせ、業社＝悪に文句言ってるのは35～45位の業者全盛期に楽した奴らよ。
長年、主任、次長に滞留しやがって恥ずかしくないのかね。 >>913
この滞留便共はどうにかした方がいいな。
若い奴を夜な夜な連れ回すわ、会社の方針には従わないわ。
35～45は折り返しなんだから、対応出来なきゃどこでも通用しねぇわ。
業社一切禁止くらいでもいいかもね、こいつらには。 >>911
一理ある。
しかし、営業スキルを学ぶために勤めているのではなく、効率よく金を稼ぐために入社した層は不満でしかないわけよ。
業者といえど契約は契約。成績は成績。
エンド取引と同じ仲介手数料を会社に入金したにもかかわらず優劣をつけられ、賞与と人事査定にまで影響が及ぶことが疑問なわけ。 >>911
同意。
うちの営業マンもレベルが低すぎる チーム制導入って本当ですか？
郊外の店舗なんですが、500万の物件も複数人でやるんですか？ 本社の人が書いた本社の考えが読めるからワロタ(笑)みんなにもここを読むように伝えよ。寄ってたかって会社側の人間がエンドがどうとか語るか？ここで。ズレてんだよなぁ、何もかも。恥ずかしい。 部下を悪く言うってことは、自分の管理能力が無いって言ってるのと同じだよ？よくわからんが経営陣は無能そうですね、この会社。 業者を業社とか、担ボをキックバックとか現場を知らない本社の人だよね。 >>914
役職者別のボーナス上限制ですね
営推で算出した、他社の役職者ボーナス中央値がかなり低かったので、少し高めに設定してくれるみたいです 本部側としては何かアイデアを出せばボーナスアップ、出さなければダウン。
こんなサイクルになってるから、色んな部署から通知が山のようにくるんだよ。
営業の方には申し訳ないが自分の給料の為にやらざる得ない。
これが営業の足を引っ張る事となったシステムです。 働けるだけ幸せと思って働け。
契約社員化しないだけ感謝しろ。 >>911
同意
名刺に宅地建物取引士しか書いていないと笑える。
あとどうでも良い社内資格も笑える >>927
宅建しか持っていないどうしようも無くて、自主勉学もしないFラン大生のような未来も希望も抱けないどうしようも無い奴らを、本社も哀れに思い社内資格立ち上げたのだろう。
このまま、定年までしがみついて生きていくのかね？
転職したら瞬殺で使えなさが露呈するよ。
特に35歳以上のベテラン勢はヤバい。
転職して、そんなんも知らんの？使えねぇな、とか言われて耐えられんやろ。
君らホンマにやばいで。 >>928
そんなヤバイ奴らしか寄ってこないヤバイ会社だから仕方がない。
人を育てる気が一切ない会社だし >>926こいつwww会社に一生搾取されとけやカスwww 盛り上がってますね
身分危ういベテラン勢がせっせと書き込んでますねー
仕事してください
今の時間は本来なら顧客業務しているはず うちの主任（ベテラン、35～40歳）、
売反響と同時に、よっしゃ業社入るわ！！
と言って喜ぶ。
終わってるなと冷めた目でみてるよ。
ちなみにこいつは表彰も行けない、行けてない業社主任。
所長は良く言う
エンド買主は自宅売却とか広がるけど業社はそこで終了。だからエンド重視すべし、と。
なるほど、その通りだと思います。 的を得た意見すぎたのかベテラン勢？の本部方針反論がないですなぁ 業者におろす→再販→エンド客付じゃだめなの？そのエンドの下物を業者におろす→再販→エンド客付→そのエンドの下物を… 再販⇨エンド客付けをやらないじゃん、やれないじゃん。
スキルがないのか。
業社からも苦情いっぱい出てんだよ。
東急は死に物狂いで再販客付けしてくる。
お宅は売ったらおしまい。再販縛りもある。
せめて再販客付け出来ないんだから解放してほしいと。
これが何より現実。
業入れするのは中堅どころだろ、その中堅どころに客付け能力が備わっていないと言うことよ。 >>936
中堅とかベテランとか若手とかよくわかんないけど、中堅、ベテランが業入れして若手がエンド客付すれば良いんじゃん。無駄に業物登録するより全然効率良いと思うんだけど… 俺エンドも業者もできるからお前等と会社の言ってる事全然わからん
俺に社長やらせろ >>936文句なら直接言えやwてめーみたいな雑魚業者消えてもこっちは痛くもねーんだよカスw >>939
取停にされるのは構わないけど、、、
誰にいつ、いくら払ったとかキッチリ残してある
多分君みたいな社員が、エンドシフト体制に反発してるのは、業社からバラされるのも怖いのだろ。これまでの様に業社に案件出せなくなると、憤慨する業社は沢山いるだろ。
間に挟まってるわけやな。。。
ご愁傷様。 おれ全然関係ないけどさ
930と939は同一人物だね
そしてこいつはデブだね
デブってだらしないから文章も酷くて
改行下手なのもそうなんだけど、一番の
特徴はwの後に文章を続ける癖がある
有名な心理学者が言ってた
以上、失礼しました～ そごう横浜店で「横浜 鉄道グッズ特設販売」 市内を走る鉄道全6社が集結
https://www.hamakei.com/amp/photoflash.php?id=6223&;__twitter_impression=true
そごう横浜店8階=催会場内特設コーナーで「横浜 鉄道グッズ特設販売」が開催されている。
横浜市内を走る鉄道全6社（東日本旅客鉄道・横浜市交通局・横浜高速鉄道・京浜急行電鉄・東急・相模鉄道）のグッズ各種を一堂に取りそろえる。
商品は、東急電鉄1000系赤帯と1000系1500番台緑帯の「鉄道コレクション」（3両1セット、各6000円）、JR東×京急 クリアファイル（300円）、東急の懐かしの車両1000系「みどりの電車」「きになる電車」Nゲージ（各6600円）、市営地下鉄のブルーラインパスケース（1,100円）など。 とりあえずマンション用地になりそうな案件だれか紹介してくださいよ。居抜きでもよいから。 来月より取引のある業者にヒアリング調査と面談調査が始まります。
取引のあった業者に、営業担当への過去のバックの調査を行います。
その後に待っている事はもう分かるよな？ >>946
ガンガンやるべき
腐った中堅層を討伐するべき
刷新しない限り未来はない
徹底的調査を願う 【リスクほぼほぼ無しで2500円↑以上ゲットできます！2021年5月27日最新情報更新】
https://twitter.com/JAPANEXPLORER1
すみふ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 絶対に口割らないと思うし時間の無駄。そんなことより会社の将来のために社員を育てる方に労力使った方がいいと思うのだが。 >>952
本社の方が来て色々聞かれましたが、
田んぼの件はもちろん黙っときました！笑
次も良い物件ご紹介よろしくお願いしますね！
このやりとりが想像できる そしてヒアリングする本社の人間が、金くれたら黙っててやるという無限ループ >>946
徹底的調査をお願い致します。
当社は洗いざらいお話いたします。
by 業社 そんなもんどうでもいいから癒着ありきでマンション用地紹介して下さいよ。 業者がチンコロなんてしないよ。
そんな事した日には二度と仲介から情報入ってこなくなるから。
担ボ出してでも利益が出れば良いだけ。情報無くして仕入れ無し！ 田んぼ取り締まるよりボーナスやコンテストの金額上げた方が健全に仕事する気がする >>959
それはそれ
田んぼは田んぼ
田んぼに溺れたカッパは二度と人間に戻らない おじさんの似顔絵キモすぎるチラシにする意味ある？でかでかと名前載ってるが、営業態度最低だったし、お前のチラシ邪魔。ゴミ増やすな 見てても何も動かないあたり、ここの掲示板に触れる事がタブーなんだろうな コンプラ部の皆さん。所長部長の悪事暴いてください！ いや、普通に真面目な奴が大半。ここに書かれる連中なんて極々一握り。大半は真面目にやってるから無駄な労力増やさないでほしい。 >>971
取引先なんやがいつも無理難題押し付けてくる社員がいて困ってるねんな。すぐ上を出せ！って怒鳴ってくるし。 経営陣、コンプラのバカども見てるか？
訓示でコンプライアンス語るのはいいが現場では所長が月内の数字の為に犯罪スレスレの行為や無理難題をふっかけてくるんだ。バカだから。
そこを改善せよ。 コンプラ「ここ見たって言うと仕事増えるから黙っとこ・・・」 >>957
お前、田んぼ貰ってる営業だろ
私は業者だが大手仲介業者との今後の取引継続を条件に出されたら営業マンへの田んぼなんてすぐ口割っちまうよ
田んぼ貰ってる奴らは業者を儲けさてさせてるようだが恨み買ってる方が多いからな
この業界が田んぼ無しの健全な取引になっていけば我々業者側も報われる気がする
時代が変わろうとしてるんだろうな 町の旦那さんが、土地を今まで町の不動産屋を通して売ろうとしたが、なかなか売れない。
住友、お前ならどうだ？と聞かれた。どう答えよう？都内だけど三流区かな？ 街の不動産屋で売れない土地が住友で売れる訳ないだろ >>978
何用地？？
何坪？？
容積と道路幅員は？？ >>980
又聞き状態なので不正確だが、多分準工 60/200 片方前面間口5mほど。と聞いてる。現場と住所聞かないと分からない。長方形？28坪ほどか？ >>980
道路幅員は住所確定じゃないので分からないが、大型ダンプカーも前を悠々と通ると言ってる。5m以上7m未満？かもしれぬ。TELで素性を明かしてくれない。おじいさん。 物件の情報ここで垂れ流すあたりやばいね
知ってる人が見れば簡単にバレるのに >>976
田んぼを貰った担当者は悪いと思うけど、
支払った業者さんにも責任の一端はあると思うよ。
もし公にしても、その時支払った田んぼの返金はあるかもしれんが、
今後田んぼを支払ってた悪業者と認定され、
弊社との今後取引は一切出来なくなるんでは？と思います。 そろそろやめとけ
入社時にサインしたコンプライアンス条項は有効だ >>982
小型マンションかアパート用地として成り立ちそうすね。
これが成り立つなら戸建業者が買うより数字出るからエンドが戸建て用地を直で買う金額くらいと同等レベルなら最低でも売れるんじゃないかしら？？
駅距離10分超えてたら諦めましょう。 >>981
あ、間口5mしかないのか、、、
細長過ぎてプラン入らんかもしれんすね、、、 調査費用とか一旦自腹で出さないといけない制度どうにかならんのか >>988
俺は違う意見。コイツの情報が不正確過ぎて分からないが、駅10分圏内ならいっそ60/200 間口5m 28坪なら20坪位の一戸建てと前をアルファード、軽自動車横並び位の駐車ポート兼アプローチにして提案したらどうなんだろうね。何しろ不正確過ぎてプランさえ立てれない。前の道路の幅員は合格だと思うけどね。そんな物件レインズないけどなぁ。おじいさん、まだ下町不動産屋と迷ってんのかな？ >>991
売り急いでないなら金持ってるエンド向けに情報提供してもええね。
設計士にラフプランでも書いてもらえればええけどそんな人脈あるかやわな。 >>992
そういう確定的なプランが出来るなら、俺たちの所でやれん事もないけどね。下町不動産屋よりはやれると思う。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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