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アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0900名無し不動さん
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2021/12/17(金) 14:24:01.93ID:???
ガス屋がワイヤレスリモコン付きの給湯器を
償却終わったからって全替えしたわ
勿論無償で
0904名無し不動さん
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2021/12/17(金) 16:20:12.32ID:???
地方によってはプロパン屋が給湯器メンテしてくれんの？

マジで？
0906名無し不動さん
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2021/12/17(金) 16:46:12.49ID:???
アパート経営 プロパン　とかでググってみ　山ほど事例出てくるから　大家の負担はほぼほぼゼロ
中にはネット環境まで整えてくれるらしい
店子にとっては強敵　負担額は都市ガスの比じゃない　　ここの過去スレにもゴマンとあるけど、どーせ読めないんだろ
LPGでもわんさか集客できるならプロパン屋に相談するのも手
だが、プロパン用の給湯器なら欠品してないのか？　の疑問は沸いた
0909名無し不動さん
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2021/12/17(金) 17:31:25.08ID:???
>>906
うわー
ありがとう、知らん世界だったわ

プロパンだとそういうのもあんのね

ちなみに俺の持ち物件は全部都市ガスだ
0911名無し不動さん
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2021/12/17(金) 19:22:25.22ID:???
>>904
＞地方によってはプロパン屋が給湯器メンテしてくれんの？

アパートによっては
給湯器とかガス関連設備はプロパンガス屋の資産だから
プロパンガス屋がメインテナンス、修理不可能だったら交換

その原資は店子が払うガス代に含まれている
ガス代が都市ガスの倍額とか普通にある
0912名無し不動さん
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2021/12/17(金) 19:24:14.41ID:???
放火された大阪のビルは消防の定期検査も受けてて問題もなくて
既存不適格ってわけでもないみたいだね
0913名無し不動さん
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2021/12/17(金) 19:32:51.45ID:???
>>906
いつの時代の話だよ
高い料金設定だとプロパンガス屋も仕事なくなる
今はさほど変わらないよ
0915名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:06:24.79ID:???
うちの物件の場合
ガス屋が負担してるのは
・ガス配管
・給湯器
・ユニットバス
・ガスレンジ
・エアコン
　(元はガスエアコンだけど現在は市販品がないの普通の電気のエアコン、
　　ただし無償貸与品の明細を見るとエアコン一台24万円！)
これを実質的に負担してるのが入居者様
0916名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:12:31.38ID:???
アパート2階のユニットバスの水漏れで1階のユニットバス周囲が腐った。
ユニット交換プラス木工で100万で済むかな?
区分の退去も連絡が来たし、年末年始は消沈気味になりそうだ
0917名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:16:01.55ID:???
ウチのアパートはプロパンガスだけど
一切依頼しないで、入居者のガス代を安くしてもらってる。
入居者にプロパンガス屋の事務員がいるせいもあって、そうしてる
0920名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:06:05.14ID:???
また消防法がキツくなるな
所有者の負担が多くなる
0921名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:09:26.56ID:???
プロパンが主流の地域も存在するわけで、都市ガスの「と」の字も見掛けない地域もあるわけで
都市ガスもプロパンも拮抗してる地域なら、むやみとプロパンが肩で風切るような商売できないわけで
二倍の地域もあれば、大差無いってこともあり得る訳で　　決め付けるのは良くないと思います

今夜からの暴風雪　気温も急激低下　諸氏の(物件の)ご無事を祈ります
0922名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:27:46.79ID:???
「プロパン VS 都市ガス」
ではなくて
ガス設備を
「ガス屋が負担 VS 大家が負担」
だよね

ガス設備費が 100万円/戸 だとして、これを20年で回収しようとしたら
金利無視で 5万円/年 、4千円/月 になる
これを店子が負担する事になる
0923名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:45:30.58ID:???
都市ガスだとその選択肢は無いんですが、それは
他地域の都市ガスならあるんですか？
0925名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:54:50.10ID:s73+bgyh
>>923
都市ガスをプロパンの変えれば都内だってできるぞ｡
0927名無し不動さん
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2021/12/17(金) 22:03:48.15ID:???
結局プロパンが負担じゃんか　都市ガス屋が負担　って選択肢が無い事を言ってんだが？　わからんちんか？
0928名無し不動さん
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2021/12/17(金) 22:07:37.76ID:???
アパートのガス料金が高い理由

アパートのプロパンガス料金は一般的に一戸建てに比べて約30％ほど高くなります。
その理由は3つあり、ここではその1つ目、アパートの大家さんに対する「プロパンガス会社による過剰サービス」について、詳しくご説明します。

プロパンガス会社による過剰サービス
　・競争激化で始まった大家さんの囲い込み
　・過剰サービスのツケを払うのはアパートの入居者
給湯器やエアコンなどの設備は、アパートを建築する時に本来大家さんが負担すべきものです。
しかし、アパートの経営面から見ると複数のプロパンガス会社から提案を受けた場合、いろいろと設備を無償貸与してくれるガス会社があるなら、その会社と契約したくなるのも当然ですよね。
ただし、プロパンガス会社としても出血サービスで顧客獲得に成功したら、今度はかかった経費の回収を考えるのも商売する以上やむを得ません。
結局、大家さんが得した設備費用分は入居者の毎月の基本料金や従量料金に上乗せされてしまうのです（「基本料金と従量料金」参照）。
しかも、10年、15年といった償却期間が終わっても価格が下がることはなく、アパートのプロパンガス料金は高いままにされることがほとんどです。
0931名無し不動さん
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2021/12/18(土) 02:37:04.02ID:???
>>916
1階のユニットバスが保険でリニューアルできてラッキーやん
0932名無し不動さん
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2021/12/18(土) 05:40:31.30ID:???
プロパンガスが高いのは一昔前のお話し
ガスの自由化がはかられた今は
プロパンガス屋の競合は都市ガスではなく同業者だ
0933名無し不動さん
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2021/12/18(土) 07:37:47.87ID:???
>>919
５０年前は、公共トイレは壊されたり汚物がそのままだったりが普通の時代
衛生上の理由で、トイレを階段途中に設置してオフィスから離してある。

てか、テレビで８階建てって話だけどエレベータ室を入れても７階にしか見えない
0934名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:04:23.99ID:???
自前のガス設備でガスを使う分にはプロパンも都市ガスと変わらず相応な値段(同じ熱量で比較して)です

ところがアパートを建築するときにガス屋さんに設備費を負担してもらう場合は
契約上、もしガス会社を変える場合は大家がその設備を買取ることになるのでそんな事は普通はしません

という事でガス屋さんが設備を負担(所有)してるアパートは
ガス代が高額になります
倍額も珍しくありません
現在でも同じです
0935名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:26:46.61ID:???
>>914
LPガス屋が負担している設備は減価償却されているから永年負担はあり得ないし、
現実、別のLPガス屋の乗り換え営業は激しいよ
店子のガス料金もその営業戦略の中に含まれていて現実設備負担分をガス料金に丸々含まれることもない
0936名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:29:08.84ID:???
>>934
LPガス屋が負担している設備は減価償却されているから永年負担はあり得ないし、
現実、別のLPガス屋の乗り換え営業は激しいよ
店子のガス料金もその営業戦略の中に含まれていて現実設備負担分をガス料金に丸々含まれることもない
0937名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:37:30.76ID:???
スプリンクラーは11階建の建物に設置義務があるんだって
日テレで今やってる
11階レベルだと消防のハシゴ車が届かないからとか
0938名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:43:35.01ID:???
賃貸住宅のプロパンガスが高額である事例が多いため
2017年6月1日より、プロパンガスを利用する賃貸物件に関して、プロパンガス会社が、家主との契約内容を、入居者に公表しなければならなくなりました。

プロパンガス会社との契約
契約を取りたいプロパンガス会社は、経費を節約したい大家に対し、下記のような手法で契約を結ぶケースなどが見られます。

最初にかかる給湯器やエアコンなどの設置費用をガス会社が負担する。
設置の際にかかった費用は、入居者が毎月支払うガス料金に上乗せすることで、ガス会社は、その費用を回収する。
https://propane-gas.jp/column/basic/20191232.html
0939名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:48:49.85ID:???
設備が原価償却されて行くとは言え、給湯器とかエアコンとか経年劣化で交換されるし
その交換費用もガス屋が負担する
さらにはエアコンが上で誰かが行ってもたように24万円！みたいな価格設定になってる
大家がその費用を払って精算することはまずないし
設備が更新されて行くから設備費がゼロになることはない

→ プロパンガス代は高いまま
0943名無し不動さん
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2021/12/18(土) 12:44:38.96ID:hPtf5cWR
LPガス屋との契約書を見ると、ガスコンロの値段が定価で設定されてて、そこから10年で減価償却ってことになってる。
同じ型番のガスコンロが、近くのホームセンターだと\15,000位で販売されてるが、ガス屋との契約書には定価の\47,000が表記されている。
だから、6年以内に他のガス屋に切り替えた場合、新品購入よりも高い違約金を払う義務が発生する。

24万円のエアコンも、実勢価格は7〜8万円位なんじゃないかな。
0944名無し不動さん
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2021/12/18(土) 13:33:08.20ID:???
ここにいる大家さんは給湯機が故障したらどうしのぐか考えてる？
うちは各物件で1室ずつ空き室があるから最悪そこの風呂を使わせるつもりだけど銭湯代負担する方が安上がりかね
0945名無し不動さん
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2021/12/18(土) 13:44:03.82ID:???
A社のプロパンを使ってるアパートに対して
B社が(大家の代わりに)A社に違約金を払って乗り換えてもらうってのはある
大家には何がしかのメリットを与える
　
店子の負担は更に重くなる・・・
0946名無し不動さん
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2021/12/18(土) 15:40:20.50ID:???
>>944
プロパンだと即時代替品を付けてくれるから店子は不自由なく今まで通り使うことができる。
大家は何ら心配することがないよ。
0948名無し不動さん
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2021/12/18(土) 17:34:10.84ID:???
>>942
2階の漏水で1階のユニットバスが腐ったなら、2階のは無理だけど1階のユニットバスは施設賠償でいけない？

高額になると見にくるからなぁ
0949名無し不動さん
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2021/12/18(土) 23:06:37.28ID:???
プロパンの囲い込みから何とか脱出したいけどキリがないんだよなあ
持ってるアパマン全部違うガス会社にして料金改定するときは必ず事前連絡をお願いしてるから法外な料金は取っていないはずだけどそれでも割高ではあると思う
0951名無し不動さん
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2021/12/19(日) 07:09:48.11ID:???
>>949
店子への心配？
ガス屋だって入居率が悪くなったら収益を見込めないからね
入居者の管理、斡旋までしているよ
たまの単発な関係しかない下手な不動産屋よりましだね
0952名無し不動さん
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2021/12/19(日) 07:20:58.47ID:???
>>950
ベランダから非常階段まで防鳥ネットで囲んじゃえばいいのに
0953名無し不動さん
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2021/12/19(日) 09:13:56.95ID:???
ハトにエサをやる老害がいるからな
食べ物には困らないんだろう

近くの公園にも「ハトにエサをやらないで！フンで困ってる人がいます！」って看板の横でエサをやってるよ
バカかよ　老害
0955名無し不動さん
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2021/12/19(日) 11:17:01.30ID:???
ユニットバスはだいたい築20年ぐらいであたらしくしてるんですか？
壁紙や床は
築30年40年の家見ると
どう見ても1回はどこの賃貸もあたらしくてますよね
0956名無し不動さん
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2021/12/19(日) 11:33:37.12ID:???
喫煙所じゃない所でタバコすってるのもジジイ
マスクをしてないのもジジイ
犬のリードを外してるのもジジイ

近所の公園でした
年取るとマイルールで生きるようになるのかね？
そのくせ、若者は・・・とか言ってるんだろうなw
0961名無し不動さん
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2021/12/19(日) 15:47:14.92ID:???
>>955
築40年近くなると、修理する部品が生産終了してるんで、壊れたら交換せざるを得なくなってくるんで交換してる
修理部品がまだあるならダイノックでごまかしたりもする
0962>>955
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2021/12/19(日) 15:48:20.03ID:???
築40年行かない物件で
トイレや風呂がぼろぼろの物件もあったから
どの物件も20年で新品（50万ぐらい）で取り換えてるのかと思ったけど違うんですかね
0963名無し不動さん
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2021/12/19(日) 15:51:03.47ID:???
>>950
鳩は帰巣本能が強いから、ネズミ捕りで駆除するしかないね
カラスはレーザーポインターで目を潰して追い払う

どっちも違法なので大きい声では言えない…
0964名無し不動さん
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2021/12/19(日) 15:53:37.77ID:???
>>962
水回りは入居決定率に大きく関わるから、交換してる家主もいるんじゃない？
0965名無し不動さん
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2021/12/19(日) 16:17:19.14ID:++ElzLmh
プロパン高いってどのくらいでしょう？うちは10立米まで460円くらい基本1500円くらいです。給湯器エアコンウォシュレットモニタフォン貸与です。
0967名無し不動さん
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2021/12/19(日) 17:50:45.45ID:???
古い物件で内装を変えずに
家賃低く設定して貸してるところがある
なんで内装を張り替えたりして新しくしないんでしょう？
しかも空室で3年とかまだはいってないんだ見たいなところもあったりするし。

だいたい20万もあればある程度改装が可能
家賃2万としても2年で回収になるけど。
空室にするメリットを教えてください。税金関係かな？
0969名無し不動さん
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2021/12/19(日) 17:59:46.21ID:???
借金が無くて、収入も別に有れば
入居者が減って行くに任せて少なくなれば「建て替え」ってのはあるかも
0970名無し不動さん
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2021/12/19(日) 18:00:43.93ID:???
>>968
人いなくなったら立て直したいという考えですか。
全体的にぼろぼろの物件が多いけど
お金がなくて、お金の使い方が頭が悪いみたいに思ってました。
でも木造でなくて鉄筋コンクリートで30年ぐらいでもよくあるので
あれは50年70年もちますよね
0971名無し不動さん
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2021/12/19(日) 18:18:50.37ID:???
古いと水道が壊れたりガスが壊れたり
網戸を交換したりして
利益より費用の方がたかくあまり採算がないとかもないのかな
0973名無し不動さん
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2021/12/19(日) 19:49:02.90ID:???
地方だとメンテ放棄で
　現状渡し
　勝手リフォームOK
みたいなとこもあるでしょ

電気ガス水道供給はやるけど
それ以外は面倒見ない
0975名無し不動さん
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2021/12/20(月) 00:53:41.37ID:Gu4t00r/
>>966
普通従量制じゃないんですか？単価書けばざっくりわかりますよね？
0977名無し不動さん
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2021/12/20(月) 07:08:22.37ID:???
地方のプロパン屋は
競合がいたりオール電化されたりすると困るから
給湯器丸抱えとかしてんのかな
0979名無し不動さん
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2021/12/20(月) 12:29:36.96ID:???
地方に限らないだろ
むしろ都区内の方がガス屋の競争は激しいから囲い込みは強い
0980名無し不動さん
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2021/12/20(月) 12:47:23.75ID:???
都市ガスエリアはそんなことやってないと思うわ
0982名無し不動さん
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2021/12/20(月) 13:11:16.64ID:???
なんだかズレてる人が居座ってるみたいだけど
根拠ゼロの個人の”感想”なんだよねw
0983名無し不動さん
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2021/12/20(月) 18:56:10.37ID:WOjfpyrw
防虫ネットがあれば神田沙也加も助かっただろうに
0984名無し不動さん
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2021/12/21(火) 00:09:38.26ID:???
>>614
612=620 です
おかげで問い合わせるふんぎりがつき
アパートwifi の丁寧な対応で調査、契約と今進んでいます
0985名無し不動さん
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2021/12/21(火) 02:05:48.20ID:???
>>984
前に賃貸住宅フェアだかで聞いたときは、屋内配線をcat5eで引いてるみたいなこと言ってたんで、将来見据えてもうちょっと良いので引いてもらった方がいいよ。
ほんと、業者って見えないところで手を抜きやがる
0986名無し不動さん
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2021/12/21(火) 05:01:42.10ID:???
４戸アパートで初期費用払った上に月16000円ってクソ高いんだけど、これで入居者増えても元取れるのかしら？w
各部屋に個別でフレッツ光入れる方が安いかもしれないレベル

うちは初期費用含めても1戸月1500円くらいだな
出せても2000円まででしょ

地方なら地元のケーブルテレビ会社に相談してみな
たぶん一番安いから
0989名無し不動さん
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2021/12/21(火) 07:19:55.73ID:???
>>986
光1回線引いてそこにWi-Fi6の無線ルーター付けて屋根裏にでも設置しとけば
それが一番安いんじゃね？
0991名無し不動さん
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2021/12/21(火) 07:52:57.50ID:???
>>990
飲食店の自前の水Wi-Fiスポットサービスと同じだから
それ自体は問題にならないよ

ただ、
それ使って違法行為された場合に面倒な事になるかもだけど(笑)
0993名無し不動さん
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2021/12/21(火) 09:40:49.15ID:???
>>989

以前に泊まった田舎の旅館がそれ
誰かのパソコンの中身が丸見えで写真フォルダーとか覗いてしまった
0995名無し不動さん
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2021/12/21(火) 09:42:32.82ID:???
>>993
それは共有フォルダにEveryone設定して公共Wi-Fiスポットにつないでる方が問題だな(笑)
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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