0001名無し不動さん
2021/12/21(火) 09:21:48.84ID:???アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1631860832/
探検
アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1631860832/
0002名無し不動さん
2021/12/21(火) 12:18:21.40ID:???毛ｶﾞﾌｻﾌｻﾉｳﾁﾆﾏｲﾅﾝﾊﾞｰｶｰﾄﾞ作ｯﾃｵｸﾝﾀﾞﾀ...
0003名無し不動さん
2021/12/21(火) 12:19:17.79ID:???0004名無し不動さん
2021/12/21(火) 12:24:08.78ID:???0005名無し不動さん
2021/12/21(火) 14:24:59.55ID:???一番若い時に証明写真撮っておけ
0006名無し不動さん
2021/12/21(火) 14:39:06.20ID:???0007名無し不動さん
2021/12/21(火) 14:41:45.96ID:???0008名無し不動さん
2021/12/21(火) 14:44:08.67ID:???提出しろと言われることはない
コンビニで住民票出すとか
オンラインで確定申告するとか
そういう際に必要になるだけと思うよ
あれば便利だが
なくても代替手段はある感じ
ただし、
運転免許もパスポートも持ってない人は
顔写真の載ってる公的機関の発行した身分証明書って
マイナカードくらいじゃね？
0009名無し不動さん
2021/12/21(火) 14:45:46.31ID:???社宅として使われてると委託企業から提出求められるよ
毎年この時期になると何枚マイナンバーカードのコピー送ってるか分からん
0010名無し不動さん
2021/12/21(火) 14:51:23.39ID:???その場合、まだ持ってない人はどうすんの？
0011名無し不動さん
2021/12/21(火) 14:58:54.94ID:???0012名無し不動さん
2021/12/21(火) 15:06:07.55ID:???一応提出義務はあるけど提出しなくても特に罰則はないよ
俺は社宅にしてくれる会社とは末永く仲良くしたいから必ず提出するようにしてるけど
>>11
今のコピー機は1枚で両面取れるよ
0013名無し不動さん
2021/12/21(火) 15:10:55.11ID:???こういうやつね
0014名無し不動さん
2021/12/21(火) 15:15:56.23ID:???＞今のコピー機は1枚で両面取れるよ
へ〜〜〜
https://www.sej.co.jp/library/material/localhost/images/services/media_UI_c_02.jpg
免許証や名刺、IDカードなど表と裏を続けて読み込み、
自動レイアウトでキレイに 1枚のA4用紙にコピーできます。
しかも料金はコピー1枚分なのでとってもお得です。
0015名無し不動さん
2021/12/21(火) 15:20:18.06ID:???年末調整も確定申告もしたことないの？
0016名無し不動さん
2021/12/21(火) 15:20:32.79ID:???マイナンバーの提出がひつようなのね
それはまぁたしかにいろんな場面であるな
0017名無し不動さん
2021/12/21(火) 16:38:15.22ID:???0018名無し不動さん
2021/12/21(火) 16:40:45.97ID:???0019名無し不動さん
2021/12/21(火) 21:07:20.34ID:???無視すればいいのに
罰則ないし
0020名無し不動さん
2021/12/21(火) 21:47:27.18ID:???法的罰則云々じゃなくて
借り手の企業が
出してくれ
って言ってるんでしょ
貸主の個人特定を厳密にやる事で
あとから反社じゃなかったかとか追跡できる様にとか
色々あるんじゃない？
0021名無し不動さん
2021/12/21(火) 22:28:14.13ID:/T0LyBcz0022名無し不動さん
2021/12/21(火) 22:48:21.66ID:???ぶっちゃけ使いづらい
0023名無し不動さん
2021/12/21(火) 23:30:25.20ID:xQ3l3OIWやよいの青色申告オンライン
やよいスレを見ると、クラウド版よりデスクトップ版の方が使いやすいとの噂もある。
0024名無し不動さん
2021/12/21(火) 23:49:14.84ID:???でも万が一の時は空き部屋からの融通、家賃減額、銭湯代の負担はあるよね〜って
暇だったから淀橋うろついてたらTOTOウオシュレットは入荷不可だったけどパナは普通にあったな
0025名無し不動さん
2021/12/22(水) 05:23:34.17ID:???うちも
でも会計事務所指定だから仕方ない
0026名無し不動さん
2021/12/22(水) 11:40:05.97ID:???ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰﾄ暗証番号ﾐﾀｲﾉﾃﾞ申告ﾃﾞｷﾃﾀ 来年ｶﾗｿﾉ方式ｶﾞ厳格化ｽﾙﾄ思ﾃﾀ ﾏﾀﾞｲｲﾐﾀｲ ﾊｹﾞﾃﾈｰｼ
0027名無し不動さん
2021/12/22(水) 17:19:27.99ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/df418d6c988c43b199ad6d25d93f7168caeb8c27
0028名無し不動さん
2021/12/23(木) 09:56:55.37ID:???やよいの青色申告って、10億円以上の入力できるようになった？
せっかく買ったのに使えなかった
0029名無し不動さん
2021/12/23(木) 10:00:05.84ID:???0030名無し不動さん
2021/12/23(木) 12:42:40.17ID:F1Kx0pdV0031名無し不動さん
2021/12/23(木) 12:43:28.38ID:F1Kx0pdVあれの一番安いやつ使ってみようと思ってたんだけど。
0032名無し不動さん
2021/12/23(木) 19:37:45.55ID:???鍵の救急車みたいなとこにお願いしたらええんかな
0033名無し不動さん
2021/12/23(木) 20:00:18.58ID:???部品代と出張費と技術料で
1万中盤から3万弱かな
ディンプルキーでも数千円しか変わらないと思うよ
0034名無し不動さん
2021/12/23(木) 20:05:44.47ID:???>国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を出していて、要約すると、「貸す側が負担すべき」という内容が記載されています。
>しかし、これはあくまでもガイドラインであって法律ではないので、そこまでの強制力はありません。
>現状は引っ越しをするタイミングで借主が負担するということが一般的になっています。
0035名無し不動さん
2021/12/23(木) 20:30:01.62ID:???手間の割にサービスも行き届かないし大家の自己満足で誰も得しない
0036名無し不動さん
2021/12/23(木) 20:31:19.64ID:???4件回してるが手間なんか大してかからないぞ
変な店子に引っかからなければほぼ手間なしだよ
0037名無し不動さん
2021/12/23(木) 21:06:45.02ID:???ありがとうございます
0038名無し不動さん
2021/12/23(木) 21:59:42.56ID:???自演君乙
0039名無し不動さん
2021/12/23(木) 22:36:29.93ID:???0040名無し不動さん
2021/12/23(木) 22:39:47.63ID:???タダでできる方法があるよ
分かるかな？
0041名無し不動さん
2021/12/23(木) 22:40:57.54ID:???004239
2021/12/23(木) 23:02:32.24ID:???そのマンション横に持ち主が違うコインパーキングが有るので
そこの土地も購入しようと画策しているが、建て替えが5〜15年に及ぶかも知れないので
チェーン展開している駐車場を個人で運営しようと考えている。
0043名無し不動さん
2021/12/23(木) 23:06:11.39ID:???0044名無し不動さん
2021/12/24(金) 01:28:57.08ID:???スロープは要らないし駅近で元々が駐車場不足の地域だからいつも空き無し
住宅にするには細長い土地形状
設定賃料を知りたい
0045名無し不動さん
2021/12/24(金) 06:45:10.23ID:???そんなん近隣の駐車場相場と同じだよ
0046名無し不動さん
2021/12/24(金) 06:47:54.52ID:???> 変な店子に引っかからなければ
これな
うちは家賃設定高めで賃借人は常識人が多いんだが
たまーにハズレが入居するから腹立つ
生活音が煩すぎて他の部屋からクレームくるやつ
ゴミ出しの日守らないやつ
粗大ゴミ放置するやつ
共有部を占有部分のように使うやつ
そもそも契約書読んでないやつ
などなど
今まで一番大変だったのが契約者と入居者が違ったケース
契約違反の証拠を揃え退去まで追い込むのにかなりの時間と金を要した
0047名無し不動さん
2021/12/24(金) 07:07:01.77ID:/8PoiVjUええ・・・
そんなんでも強制退去できないの？
0048名無し不動さん
2021/12/24(金) 07:10:34.54ID:???> ええ・・・
> そんなんでも強制退去できないの？
出来るけど裁判沙汰なんでかなりめんどい
やばい店子に入られると相当やっかい
特亜の人に貸してたけど
311の時に何もかもそのままにして帰国して大変だった
0049名無し不動さん
2021/12/24(金) 08:06:05.18ID:???内装が古くなるわけだが
内装を自分でお金を出してかえるみたいなことはあるんですか？
仮にひっこしたらその分の投資は無駄になるし
貸し出すといつもより高値で貸せるわけであとで
高値分こっちに戻してもらうとかそういう仕組みがあったりします？
0050名無し不動さん
2021/12/24(金) 08:09:24.29ID:???あんたは大家、店子、どっちの立場で話してんだ？
0051名無し不動さん
2021/12/24(金) 08:11:43.46ID:???ネタに反応するなよ ボケ
0052名無し不動さん
2021/12/24(金) 08:22:51.30ID:???店子
まわりの物件見ると築30年で内装かなりかえてる物件もあるから
引っ越すしかないのかこういうとき
0053名無し不動さん
2021/12/24(金) 08:48:59.79ID:???それとも20〜30年住んだらとっくに減価償却されてるから変わらんのかな？
とにかく勝手に変えないで管理会社なり大家なりに交渉してみれば？
そんな長期間住んでるなら悪いようにはしないはず
ただ賃貸業界は特殊だから人によるとしか言いようなないね
0054名無し不動さん
2021/12/24(金) 09:06:54.84ID:???俺も大家に交渉するべきと思うよ
ちなみにうちは店子さんが
今ついてない部屋にもエアコン付けたい
トイレにウォシュレットつけたい
って言ってきて了承して、
その店子さんの退去時に
置いていってもいいですか？
って言われたから置いてってもらった
0055名無し不動さん
2021/12/24(金) 09:48:34.02ID:???男「大家の首刺した」男性刺され死亡 江東
https://news.yahoo.co.jp/articles/7979107ea27c68eed7eeaccfe20171a9f1a63b06
0056名無し不動さん
2021/12/24(金) 09:51:09.30ID:???>>54
ウォシュレットなんて店子の判断でご自由に〜の類だと思うが、わざわざ連絡してくるとは律儀な店子だね
0057名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:05:02.33ID:???俺は
最初の物件買ったときはワンルームのアパート暮らし
2件目の物件買った時はURの賃貸だったよ
会社から家賃補助もらいながら大家さん業
>>56
結構前でウォシュレットが普及し始めた頃だったな
今は付けて当たり前の設備になったな
0058名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:05:11.75ID:???退去時に撤去してねっていってある、口頭だけど
他人が使ってたウオシュレットて気持ち悪いとか思われないんだろうか
0059名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:06:19.25ID:???会社とか駅とかのウォシュレットと同じじゃね？
0060名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:07:59.43ID:???0061名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:19:09.05ID:???借地借家法を少し調べるといい
借り主が保護されすぎてて絶望的になるよ
0062名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:20:42.33ID:???スレタイも読めないバカには無理
0063名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:29:30.09ID:???自腹でボロボロの畳や壁、浴槽を
壁紙全面張り替えしたいそのたいろいろ30万ぐらいといわれて
反対する奴はかなりおかしいぞｗ
>>54
その場合大家がお金を出す形にすると
税金かなんかで10%ぐらい浮くんでしょう？
すると10%割になる価格で部屋の内装を変えられる
すると個人負担が9割で済む
けど出たとき大家が家賃ねあげて人住まわせられるから
そこのあたりの利益がテンシにもらえれば改装しやすいわけ
0064名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:32:13.58ID:???そういう考え方だと嫌がられるよ
無自覚なんだろうけど
0065名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:33:16.31ID:???災害時って沢山記事が溢れるからその件の続報があったのか無かったのかわからんが、もし借主が勝ってたとしたら絶望だよな
0066名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:35:40.00ID:???大家にしてみればそれはいつやっても同じ
むしろ今の店子が入ってる間にやれば退去時までに劣化するから
店子の入れ替わりのタイミングでやった方がいい
0067名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:38:53.42ID:???アパート経営に天使の取分的な何かがあったか？と思ったら店子（タナコ）の事なw
0068名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:39:37.50ID:???0069名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:42:28.26ID:???お客様は神様です的な考えの大家なのかとw
0070名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:54:33.14ID:???天使君乙
名場面認定しよう
0071名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:57:04.20ID:???新しい金持ってる物件ならいいけど
全体的にぼろぼろの物件ってあるでしょ
全然かえてないやつ
0072名無し不動さん
2021/12/24(金) 10:58:56.73ID:???0073名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:01:30.21ID:???まあこいつ明らかに入居者じゃないよな
0074名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:05:39.83ID:???お金の損得で大家側が損してない状態が作れたとしても
頭悪くて計算できず感情的になるやつがちらほらみられるし
0075名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:12:42.36ID:???頭悪いのはお前や
相談しろって言ってんだろ
ちゃんと常識的な態度でな
0076名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:13:21.56ID:???クロスなんて6年で減価償却だから、今張り替えても6年後には無価値
それに個人の好みが万人受けするようなデザインのならともかく、そうじゃなかったら結局やり直し
思ってるほど得じゃない
0077名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:16:58.99ID:???何をどう言おうとお前のものではないんだよ
0078名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:17:02.15ID:???それ法律上の計算で実際にはもっと持つでしょ
色は白のよく使われてる素材にすればいいだけだし
昭和のボロボロの一度も張り替えてない壁とかもあるし
0079名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:18:54.00ID:???新築で30年ぐらいでバスリフォームしてる物件が多いから
それを店子が勝手にお金出してリフォームしてすんで
10年たてば30万でも月当たり3000円だから割に合う
しかし数年で出たばあい30万が投資になってしまい
大家が丸儲けになるからそこがリターンされればだしてくれる店子がいっぱいいるわけでしょ
0080名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:19:39.72ID:???0081名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:19:52.21ID:???そう思うなら勝手にやれば？
後で揉めても知らんけど
0082名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:20:48.37ID:???別に大家が偉いなんて言わんけどこんな傲慢な奴に関わりたくないわ
0083名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:21:18.94ID:???喧嘩になる系だとわかったわ
ミャンマーみたいなもん。頭悪くて話合いできない奴らの戦い
0084名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:25:26.62ID:???今まで生きててうまくいってないでしょ？
0085名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:44:11.39ID:???話はそれからだ
と書きつつ、万が一自分とこの店子から一連の交渉が来たら オマエだったんかい！とフくかもわからんw
0086名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:48:48.95ID:???大家は丸儲けにならないぞ
店子が風呂とか変えたら水漏れや躯体・とかに問題無いか？調査が必要になるし、設備に対する減価償却もできなくなる
しかも、原状回復もできないから固定資産の無償受取りの形を取らざる得ない
税理士とかに帳簿上の手続きしてもらわなきゃならん
もし、放っといて下手に税務調査で指摘されたら追徴課税もあり得る
0087名無し不動さん
2021/12/24(金) 11:59:19.98ID:???0088名無し不動さん
2021/12/24(金) 12:34:55.98ID:???0089名無し不動さん
2021/12/24(金) 13:10:54.65ID:???レンタカー借りてシート革張りにしときました ボディカラー変えときました が無いのは歴然たる事実
レンタルビデオ借りて画質良くしときました なんてしない 最早レンタルビデオそのものが無いが
俺さまのセンスでかっちょよく・・ 頼むからやめてくれ お前のセンスにエビデンスはあるのか？
（あってもやられたく無い いや、バンクシーになら落書きされてもいいけど）
0090名無し不動さん
2021/12/24(金) 13:55:45.30ID:???一年とか住んじゃったらそうじゃないよな、大体20年とか壁紙変えてないから変えたら家賃アップで
募集できるとかないだろ、やっと周辺相場程度で決まるかどうかじゃね
店子がUB交換して造作買取請求権とか言い出したら面倒だしないわ
0091名無し不動さん
2021/12/24(金) 14:16:32.62ID:???答え
0092名無し不動さん
2021/12/24(金) 14:22:50.86ID:???買い取り請求されたら、そんなん要らんから原状回復してね（ニコリ）で終了
0093名無し不動さん
2021/12/24(金) 19:13:15.41ID:???荒らしと間違えられるからあまり言いたくないんだけどさ
少しは宅建の勉強した方がいいよ
何から何まで根本的に理解が間違えてる
0094名無し不動さん
2021/12/24(金) 19:18:21.29ID:???そこが理解できてないんだな
住んでるから自分の物だと思ってるんだろうが
借りたものは元の状態で返さないといけないということを忘れるな
0095名無し不動さん
2021/12/25(土) 06:14:13.70ID:???又貸ししてたみたいよ
都営住宅を貸して金を得ていた爺さん、借り手に刺され死亡・江東区 [水星虫★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1640323119/
0096名無し不動さん
2021/12/25(土) 07:06:52.66ID:???店子が勝手に付けたウォシュレットが壊れたらしく、新しいのに交換してもらえませんか、って言ってきた店子いたな…
0097名無し不動さん
2021/12/25(土) 08:12:27.97ID:???バカな店子がいると苦笑するしかないよな
0098名無し不動さん
2021/12/25(土) 09:01:48.79ID:???外した便座とっとかないで捨てちゃうから退去時にもめる
0099名無し不動さん
2021/12/25(土) 10:00:08.68ID:???ニカウさん乙
0100名無し不動さん
2021/12/25(土) 10:10:36.56ID:???親の顔を見てみたいとはまさにこのこと
0101名無し不動さん
2021/12/25(土) 19:25:46.33ID:???そんな話だれがしてるんだよ
バカすぎるだろ最新型
ウォシュレットつけて退去したけど
古い便器に戻せってきれた大家がお前みたいな感じだよ
0102名無し不動さん
2021/12/25(土) 19:35:27.27ID:???もう釣りかと思うくらい真正だな
0103名無し不動さん
2021/12/25(土) 19:39:33.46ID:???お前のウンコがついたウォシュレットなんて要らない。
撤去しろよ！
ってなるわな。普通。
0104名無し不動さん
2021/12/25(土) 19:55:07.70ID:???0105名無し不動さん
2021/12/25(土) 20:33:34.77ID:???>>100
0106名無し不動さん
2021/12/25(土) 20:34:22.43ID:???スレタイも読めないバカは即時退去を命ず
0107名無し不動さん
2021/12/25(土) 20:50:24.88ID:???>>106
0108名無し不動さん
2021/12/25(土) 21:07:12.17ID:???これ
未だ完璧に清掃出来ない構造で他人の使ったのなんてメチャクチャ汚いのに、付いてないと云々言う借主…
0109名無し不動さん
2021/12/25(土) 21:35:48.73ID:???それだけで済むの？
店子と揉めそうだから詳しく聞いておきたい
0110名無し不動さん
2021/12/26(日) 00:05:34.11ID:???0111名無し不動さん
2021/12/26(日) 00:50:19.28ID:3puyySk2近所の80歳近いお爺さん（アパートオーナー）が、「わしはパソコン使えないから、娘にやらせてる」って言ってた。
会計ソフト使って、オーナー本人が作成したことにして、実は家族の誰かが申告書作成してるってのはよくある事？
0112名無し不動さん
2021/12/26(日) 01:03:23.00ID:???犯罪者によくいるタイプ
0113名無し不動さん
2021/12/26(日) 01:20:58.28ID:???普通、賃貸借契約書の中に借主は物件を原状回復して返すようにって意味の条項が入ってるだろ？
意味的には、借主の故意や過失で発生した傷や損耗などは元に戻せってこと
だから、一般的な壁紙の損耗なんかは借主の故意でも過失でもないから請求は出来ない
でも、トイレのウォシュレット化やその他設備の変更って、明らかに借主が故意に設備を改造してるでしょ？
なので、大家に無断で変更した部分は原状回復の対象にできる（納得できれば対象にしなくてもOK）
0114名無し不動さん
2021/12/26(日) 01:22:44.32ID:???代理は税理士しかできないけど、代行ならオーケー
0115名無し不動さん
2021/12/26(日) 01:55:59.25ID:???何を言おうがお前の用法遵守義務違反なんやで
無催告契約解除すら可能や
0116名無し不動さん
2021/12/26(日) 06:03:24.66ID:???犯罪者によくいるタイプ
0117名無し不動さん
2021/12/26(日) 07:27:05.13ID:???今は、自営業で税理士を使って確定申告している。
ただ、サラリーマン時代に副収入があって確定申告したことがある。
確定申告は、税理士を使わず個人でもできる。
税理士を使わず、家族が確定申告するのには何も問題はないのでは？
ただ、税理士の資格もなくお金をとって他人が確定申告を代行すれば
法律違反となるのでは？
0118名無し不動さん
2021/12/26(日) 07:55:07.30ID:???家族や従業員が代行するのは結構あると思うが
それに大して違法だとか騒ぐ様なケースはないでしょ
マズイのは
税理士でもないのに代行して金取るパターンじゃね？
0119名無し不動さん
2021/12/26(日) 10:02:39.81ID:???娘が税理士でなくても公認会計士か弁護士なんだろ
0120名無し不動さん
2021/12/26(日) 10:08:22.95ID:???0121名無し不動さん
2021/12/26(日) 11:06:33.55ID:???0122名無し不動さん
2021/12/26(日) 12:09:06.72ID:???勧誘して付けてもらうことってあるのか
0123名無し不動さん
2021/12/26(日) 12:22:29.30ID:???無線機器はそれ程大きくなくて、体積・重量のほとんどがバッテリーとなる
役所周辺とか重要施設の近辺は大型のバッテリーで災害時にもなるべくダウンしない仕様
5Gも含め最近の普通の設備は電柱にも取り付けられるレベルなので賃料も安い
携帯電話初期に設置したやつは人が入れるレベルのキュービクルもあったりして賃料は高い
0124名無し不動さん
2021/12/26(日) 13:04:54.76ID:???0125名無し不動さん
2021/12/26(日) 13:16:13.50ID:???5G基地局の足元回線は結局は光ファイバーだし
基地局にぶら下がってる人数が増えれば速度は落ちるベストエフォートだし
0126名無し不動さん
2021/12/26(日) 14:23:34.82ID:???光より速い粒子が見つからない限り光ファイバーなんじゃない？
0127名無し不動さん
2021/12/26(日) 15:03:59.55ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1640482464/
集合住宅の一室全焼。尼崎市
0128名無し不動さん
2021/12/26(日) 15:29:24.95ID:???伝達速度と伝送速度がゴッチャになってるな
伝送媒体が光だから早い訳じゃないぞ
ついでに言うと、光って通る素材によって遅くなるし、配線ルートの絡みもあるから、伝達速度も電波の方が速いケースが往々にしてある
0129名無し不動さん
2021/12/26(日) 16:43:05.77ID:???詳しくありがとう
助かった
0130名無し不動さん
2021/12/26(日) 18:30:36.14ID:???0131名無し不動さん
2021/12/26(日) 21:01:29.21ID:???経路の長さより、途中の中継機器の問題の方が大きいよ。
ルータやスイッチを通る度にデータはキャッシュされて送信しなおされるわけだからね。
もちろん衛星経由なら遅延は大きいけども・・・。
5Gは応答は早いって言われているよね。でなきゃ、自動運転には使えないだろうし
0132名無し不動さん
2021/12/27(月) 23:08:36.74ID:???だよーんねえ
馬鹿丸出しだよね
光より早いのは漁師も連れだよね
0133名無し不動さん
2021/12/28(火) 06:55:16.76ID:???水が出んぞ！
0134名無し不動さん
2021/12/28(火) 06:58:46.77ID:???0135名無し不動さん
2021/12/28(火) 07:10:57.59ID:???給湯器凍結破壊がありそうだね
0136名無し不動さん
2021/12/28(火) 07:40:02.83ID:???0137名無し不動さん
2021/12/28(火) 10:33:51.45ID:???0138名無し不動さん
2021/12/28(火) 17:54:39.51ID:???勝手に新品に変えたりとか
そういうことすると
元に戻せっていう大家ってよくいるんですか？
ここのすれ読んでて荒らしがいるのか
よくあるパターンなのか気になった。
0139名無し不動さん
2021/12/28(火) 18:26:33.15ID:???そのケースで言ってくる大家はまずいない
切れた電球変えたって切れたのに戻せとは言わない
0140名無し不動さん
2021/12/28(火) 20:16:57.05ID:???「更地に戻せ」
って言ったことはある。
0141名無し不動さん
2021/12/28(火) 20:20:18.03ID:???だれでもわかるような事例は誰も聴いてない
0142名無し不動さん
2021/12/28(火) 21:05:21.52ID:???勝手に替えたら元に戻す義務が発生する
大家に了承を得て替えるなら問題ない
これは法律で決まってることだから大家個人の資質は関係ない
0143名無し不動さん
2021/12/28(火) 21:51:17.18ID:???オレンジ色の畳に変えたら
元に戻せと言うだろうな
0144名無し不動さん
2021/12/28(火) 21:55:11.16ID:???0145名無し不動さん
2021/12/29(水) 01:15:52.58ID:???壊れたらマジでやばいわ
0146名無し不動さん
2021/12/29(水) 01:27:22.23ID:???給湯器の交換ではなく、なるべく修理で対応する体制を作った。
併せて代替部品の購入や生産、製品ごとの部品共用化、重要部品の内製化といった対策をも進める。
「以前のように注文を受けた当日や翌日に出荷できる状態に戻るメドは立っていない。
しかし主要製品の納期遅延は年明けに解消できるように全力で取り組んでいる」（ノーリツ）。
https://www.sankeibiz.jp/article/20211227-DFYVCNDTUJPD7O6CXITN4JHU4I/
0147名無し不動さん
2021/12/29(水) 07:01:21.87ID:???電熱ヒーターで凍結しないけど
ブレーカー落としてると凍結して本体内の熱交換器が割れちゃうんだよね
0148名無し不動さん
2021/12/29(水) 08:59:05.05ID:???後から大家に請求とかしないなら、余程変な畳を入れない限りまあ文句は出ないよ
キチンと読めば荒らしじゃ無いのが分かるが、勝手に壁紙貼り替えやUB交換とかする店子の話や、勝手にウォシュレット追加して費用請求してくる店子への対処法の話だからね
0149名無し不動さん
2021/12/29(水) 09:00:58.48ID:???キチンと水抜きすれば凍結破損防げるよ
0150名無し不動さん
2021/12/29(水) 09:40:54.96ID:???そうなんだけど
関東とかだと水抜きとかまずやらないからなぁ
0151名無し不動さん
2021/12/29(水) 09:55:30.21ID:???最近の長府ボイラーの水抜きが、バルブじゃなく根本のプラ部品緩めるタイプになって地味に面倒
0152名無し不動さん
2021/12/29(水) 10:26:34.51ID:???毎日ならともかく１回だけでしょ
面倒がって破損したら給湯器直るまで入居付けできないじゃん？
収入のためと思って諦めな
0153名無し不動さん
2021/12/29(水) 14:38:12.15ID:???0154名無し不動さん
2021/12/29(水) 14:46:08.64ID:???賃貸中の給湯器が壊れた時に我慢してもらうため、投げ込み型の電熱ヒーター用意しとけ
0155名無し不動さん
2021/12/29(水) 14:53:58.98ID:???そういう問題じゃないのがわからないのかな
0156名無し不動さん
2021/12/29(水) 15:25:54.55ID:???0157名無し不動さん
2021/12/29(水) 15:47:43.58ID:???0158名無し不動さん
2021/12/30(木) 09:17:24.92ID:???急を要したらしくて、一般住宅に50型が付いてて驚いた
0159名無し不動さん
2021/12/30(木) 10:09:30.16ID:???LPガス料金、月数千円を上乗せ 違約金20万円請求の業界慣行も
12/30(木) 5:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/31df756b1414948ace2dfee6a5fe4d6406a42cfe
戸建てやアパートに設置したガス配管や給湯器などの費用を、月々のガス料金に数千円上乗せして徴収する慣行が、LPガス（プロパンガス）業界で続いている。
消費者がガス会社を変更しようとすると高額の違約金を求められることもある。経済産業省は、料金体系を透明化するよう業界に求めている。
0160名無し不動さん
2021/12/30(木) 10:41:30.43ID:???一言相談したら二つ返事でしょうに
わざわざないはずの問題を大きくして何がしたいんだろう
0161名無し不動さん
2021/12/30(木) 10:57:50.23ID:???どれへのレスなの？
0162名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:24:49.22ID:???なんで必須やねん と思うが、「要らん」ゆぅたら機器とか撤去＆違約金なんやろな と勝手に想像してる
都市ガス導入できる地域なら、余計な縛り振りほどいて違約金払ってでも断ち切りたいが
大抵そういう地域はLPGしか選択肢無い 後々まで禍根を遺す しょーもないから承継 と妄想
あながち間違ってもいないだろ
0163名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:35:59.90ID:???都市ガスは導入にも結構な金かかるよ
ぼったくりは論外だけど比較してみると都市ガスと料金対して変わらなかったりする
0164名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:37:25.62ID:???ガス代倍額とか普通だから
一括で払うのは尻込みしちゃうかもだけど、今後は5千円/月安くなると思えばなんとか
0165名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:45:46.68ID:???じゃあ料金表取り寄せてみればいいだけやん
0166名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:46:25.47ID:???しかも元になるのが市場価格じゃないしw
0167名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:48:01.27ID:???0168名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:55:55.27ID:???都市ガス→プロパンA社
アパート管理会社が変わったら
プロパンA社→プロパンB社
って変わった
囲い込みは思った以上に激しいのかもね
0169名無し不動さん
2021/12/30(木) 12:58:04.01ID:???業界がロビー活動とかやってるのか
携帯料金は菅元首相の一声で変化があったが
0170名無し不動さん
2021/12/30(木) 13:16:22.64ID:???わざわざ初期費用が掛かる都市ガスにすることはないしょ
0171名無し不動さん
2021/12/30(木) 14:36:59.29ID:???都市ガスの初期費用ってなに？
0172名無し不動さん
2021/12/30(木) 14:42:26.83ID:???道路の埋設配管から宅地への分岐配管工事が必要ってことかな？
0173名無し不動さん
2021/12/30(木) 14:46:33.43ID:???・ガス配管
・給湯器
・ガスレンジ
・エアコン
・ユニットバス
にかかる費用のことかな
プロパンガスならこれらはガス屋が負担して大家に無償貸与たから
都市ガスなら大家がしまえで負担
0174名無し不動さん
2021/12/30(木) 14:47:19.80ID:???0175名無し不動さん
2021/12/30(木) 14:49:19.87ID:???本管から20ｍ以上も離れてるだのだったら、それなり割り増しになるけど、そんなのは対象外
大家として物件探してて「承継必須」ってんなら気にも成らないが
0176名無し不動さん
2021/12/30(木) 15:50:25.10ID:???0177名無し不動さん
2021/12/30(木) 15:51:46.33ID:???0178名無し不動さん
2021/12/30(木) 16:09:44.93ID:???電気 →プロパンガス・水道 →都市ガス の順
オール電化が1番早く普通の性格に戻れたのは間違いない
電気は戸別の現状確認とか無しで復旧
ただし、免震じゃないマンションや戸建てだと重い水タンクを持つエコキュートが壁にぶつかって壊れたりた方向によってはアンカーが抜けて倒れたりで使えなかったケースも
0179名無し不動さん
2021/12/30(木) 16:16:41.25ID:???うちは都市ガスだったから3週間風呂に入れず
(これでも早い方)
持ってるアパートはセーフだったけど、下水道がやられたせいで上水道を開けてもらえない地域が近くにあって
そこは2カ月以上水が使えなくてかわいそうだった
0180名無し不動さん
2021/12/30(木) 17:32:40.75ID:???0181名無し不動さん
2021/12/30(木) 20:23:18.36ID:???プロパンガス料金が高いとは言っても家賃が安いとは言わないんだよな
賃料が安くて、ガス代も安くというのは、ある意味で無い物ねだり
0182名無し不動さん
2021/12/30(木) 20:46:28.50ID:???0183名無し不動さん
2021/12/30(木) 20:54:04.48ID:???プロパンガス会社にボッタクリはさせないように毎年料金表を提出してもらってる
都市ガスにしたらその設備投資分当然家賃は高くなる
近隣に同じような条件でプロパンだけど家賃の安い賃貸物件あったらそっち借りる人の方が多い
それでも都市ガス選びますかね？
0184名無し不動さん
2021/12/30(木) 21:05:42.50ID:???0185名無し不動さん
2021/12/30(木) 21:11:25.47ID:???いるよそりゃ
賢い少数派を入居させたいならどうぞ都市ガスで優位性を主張すればいい
賢いからフリーレントとか要求してくるかも知れないけど頑張れ
0186名無し不動さん
2021/12/30(木) 21:22:10.78ID:???0187名無し不動さん
2021/12/30(木) 21:26:43.16ID:???賃貸初心者なら判断付けられないかも知らんが
一回でもLPGで賃貸して”都市ガスのが安い”という知恵を付けた店子なら
次は都市ガスが優位に成る 何度もLPGを転々とする店子はその差に気付いていない
確かに差額は大したことない って理屈も通るけれど、店子が判断できるのは契約の初回のみ
一棟ものの方は都市ガス 戸建ての方はLPGだが、大家の余禄全く無い
店子がじぶんでガス屋と契約してる形だが、割り込んで話ししてみた方がいいのか？
給湯機もエアコンもガスコンロもユニットバスまで、とか聞くとウキウキして来るんだが
0188名無し不動さん
2021/12/30(木) 22:31:08.82ID:???木造で築20年とかだと無理だろうね
10年、20年契約でメニュー(給湯器、レンジ・・)を決めるから
0189名無し不動さん
2021/12/31(金) 00:37:30.85ID:???築15年で中古で買った木造4戸のアパートで都市ガス
建て替えでプロパンにしてUBや給湯器などガス屋持ちにってどうやってやるの？
工務店やハウスメーカーに見積依頼するときにガス屋が紐ついていて見積りされるの？
0190名無し不動さん
2021/12/31(金) 06:24:28.93ID:???プロパンガス料金消費者協会通してもいい
くれぐれも合見積で
0191名無し不動さん
2021/12/31(金) 06:34:45.83ID:???プロパンガスは美味しいビジネス
シノケンが選ばれる理由
LPガスを標準設置
シノケングループでは、自社でLPガスの設置・管理をしています。
グループ会社であるエスケーエナジーが設置・保全・管理を行っているので、初期投資不要でご提供することが可能となっています。
オーナー様の初期投資ゼロ
入退去時のガス器具メンテナンスもフリー
0192名無し不動さん
2021/12/31(金) 07:41:39.51ID:???0193名無し不動さん
2021/12/31(金) 08:06:33.90ID:???都市ガス引いてる地域なら普通は都市ガスでやるでしょ
0194名無し不動さん
2021/12/31(金) 08:10:53.09ID:???0195名無し不動さん
2021/12/31(金) 08:38:16.70ID:???自分で調べられない奴がよく不動産経営なんてやれるな
0196名無し不動さん
2021/12/31(金) 08:55:23.95ID:???0197名無し不動さん
2021/12/31(金) 09:11:18.72ID:???0198名無し不動さん
2021/12/31(金) 09:44:07.60ID:35gCkrT20199名無し不動さん
2021/12/31(金) 09:45:06.48ID:???0200名無し不動さん
2021/12/31(金) 11:20:45.32ID:???初期費用が安かったから相場より安い家賃設定にするとでも？
修繕など今後出る経費のために積立てするわ
0201名無し不動さん
2021/12/31(金) 11:28:52.42ID:???元が電気温水器のマンションがプロパン化ってのは良くある
>>193
都市ガスの地域でもプロパン物件は多いよ
大家のメリット大きいからね
0202名無し不動さん
2021/12/31(金) 11:41:09.10ID:???ニカウさん乙
0203名無し不動さん
2021/12/31(金) 12:28:24.84ID:???大家にとっちゃ設備の設置交換費用が悩みのタネ
0204名無し不動さん
2021/12/31(金) 12:30:46.36ID:???0205名無し不動さん
2021/12/31(金) 12:39:19.14ID:???ニカウさん乙
0206名無し不動さん
2021/12/31(金) 17:45:26.20ID:???0207名無し不動さん
2021/12/31(金) 17:52:57.79ID:???大家のメリットあるよ
分かるかな？
0208名無し不動さん
2021/12/31(金) 17:58:15.43ID:???おまえはニカワ
0209名無し不動さん
2021/12/31(金) 18:11:15.13ID:???ニカウさん乙
0210名無し不動さん
2021/12/31(金) 18:21:47.17ID:???0211名無し不動さん
2021/12/31(金) 18:31:17.11ID:???お前はニワカ
0212名無し不動さん
2021/12/31(金) 19:08:31.33ID:???方針は人それぞれだよ
俺は正直都市ガスにしたいと思ってるけど大家としてのコスパ考えるとプロパンガス選んでしまう
0213名無し不動さん
2021/12/31(金) 19:54:44.83ID:???お前はニワカ
0214名無し不動さん
2021/12/31(金) 20:58:36.15ID:???同じ
なので上の流れは異国の話のような印象w
0215名無し不動さん
2021/12/31(金) 22:52:21.21ID:???マイナスになっても我慢するのが都市ガス物件
ファイナルアンサー
0216名無し不動さん
2022/01/01(土) 03:18:53.88ID:???プロパンで雪国だと風呂沸かすだけで月1万超だわ
0217名無し不動さん
2022/01/01(土) 04:19:20.46ID:???医者だろｗ
0218名無し不動さん
2022/01/01(土) 04:29:26.81ID:???けっこう関係有るだろｗ
0219名無し不動さん
2022/01/01(土) 05:21:04.59ID:???家賃が下がる = その土地の人気がなくなってる
固定費の高いプロパン物件は貧乏店子からは敬遠される
0220名無し不動さん
2022/01/01(土) 06:32:03.35ID:???ニカウさん乙
0221名無し不動さん
2022/01/01(土) 07:40:04.27ID:???>>220
あんたは相変わらずだな
今年こそ物件買えるといいな(笑)
0222名無し不動さん
2022/01/01(土) 07:48:08.39ID:???ニカウさん乙
0223名無し不動さん
2022/01/03(月) 16:11:12.32ID:???0224名無し不動さん
2022/01/03(月) 16:29:48.44ID:???0225名無し不動さん
2022/01/03(月) 16:39:11.07ID:???実家の風呂場は寒いっ！冷たいっ！
事前に暖房入れてないと無理
0226名無し不動さん
2022/01/03(月) 17:12:02.02ID:???うちの実家が築四十数年、
嫁さん実家が築三十数年、
どっちも空調中のLDKはいいけど
廊下から先は超寒い
0227名無し不動さん
2022/01/03(月) 19:42:32.68ID:???4人家族とか？
0228名無し不動さん
2022/01/04(火) 08:25:07.23ID:???0229名無し不動さん
2022/01/04(火) 15:23:13.87ID:fobPRqCiマゴ、ころ、、、勝つ、、しん、、
神殿図
しんで、、ん、、ズ
真心ブラザーズの歌
https://youtu.be/m1_1nTjt6BI
3代目ジェイソウルブラザーズ
https://youtu.be/4-Gw0TAM6-Q
横浜・家系が食えん・米スターズ
0230名無し不動さん
2022/01/04(火) 21:25:36.62ID:???I I
I I
じゃなくてさ
I I I I
にするべきだと思わない？
0231名無し不動さん
2022/01/05(水) 12:25:00.31ID:???露出コンセントが柱に付けられない
0232名無し不動さん
2022/01/05(水) 18:46:14.92ID:XjMeASYt0233名無し不動さん
2022/01/05(水) 18:59:57.03ID:???どっちにしろ隣を妨害してしまう
0234名無し不動さん
2022/01/05(水) 19:07:24.80ID:???0235名無し不動さん
2022/01/05(水) 19:15:12.57ID:???近隣の住民層とか次第じゃない？
後は間を取ってテラスハウスも検討してみては？
0236名無し不動さん
2022/01/06(木) 16:43:01.96ID:???0237名無し不動さん
2022/01/06(木) 16:53:14.42ID:???0238名無し不動さん
2022/01/06(木) 16:59:04.62ID:???あとアクアリウム、大きい水槽を並べると1平方メートルで1トンオーバーしたり
建築基準法では問題なない重量ではあるがボロアパートでシロアリとかいると・・
0239名無し不動さん
2022/01/06(木) 17:13:23.87ID:???って認識だけど、
たしかに重量考えると怖いねぇ
0240名無し不動さん
2022/01/06(木) 17:20:11.22ID:???0241名無し不動さん
2022/01/06(木) 17:32:05.15ID:???揺れ方によっては波が起きてすぐに溢れる
大震災レベルだと
0242名無し不動さん
2022/01/06(木) 21:11:13.16ID:???0243名無し不動さん
2022/01/06(木) 21:15:14.73ID:???水槽は棚から落ちたのもあったろうし、復旧が早いところでも丸一日は停電したからヒーターも止まって熱帯魚はアウトだったろう
0244名無し不動さん
2022/01/08(土) 14:25:06.15ID:???立て続けに3人申し込みがあった
0245名無し不動さん
2022/01/10(月) 08:58:43.04ID:jvw+njoW0246名無し不動さん
2022/01/10(月) 09:44:57.70ID:???0247名無し不動さん
2022/01/11(火) 14:21:15.13ID:???矛盾が好きな割には意味なかった税金泥棒組織
0248名無し不動さん
2022/01/11(火) 14:33:49.97ID:???0249名無し不動さん
2022/01/12(水) 19:13:28.96ID:???https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4446296.html
渋谷区の土地と建物の所有者になりすまし、不動産会社から
およそ１億９０００万円をだまし取ったとして逮捕されました。
逮捕されたのは、山口芳仁容疑者（５４）と村松武容疑者（８４）ら、
地面師グループとみられる５人です。
0250名無し不動さん
2022/01/12(水) 23:24:49.64ID:???電気がないから暖房が使えなくて家の中も気温マイナス！
早く復旧しますように
0251名無し不動さん
2022/01/13(木) 07:03:24.89ID:???0252名無し不動さん
2022/01/13(木) 08:36:01.04ID:???0253名無し不動さん
2022/01/13(木) 09:55:46.08ID:???ニカウさん乙
0254名無し不動さん
2022/01/13(木) 12:12:52.64ID:???0255名無し不動さん
2022/01/13(木) 14:10:25.02ID:???電気が要！
0256名無し不動さん
2022/01/13(木) 16:33:54.36ID:???ニカウさん乙
0257名無し不動さん
2022/01/13(木) 16:54:46.11ID:???コークすだよ
0258名無し不動さん
2022/01/13(木) 17:34:19.50ID:???> プロパンガス給湯器も電気が来てなければ”タダの箱”
> 電気が要！
台所の吊り下げ給湯器みたいに電池式の奴とか
昔ながらの種火式給湯器やバランス釜なら
停電時でも行けるはず
0259名無し不動さん
2022/01/13(木) 18:12:06.57ID:???ニカウさんの自演でした
0260名無し不動さん
2022/01/13(木) 19:17:19.09ID:???＞台所の吊り下げ給湯器みたいに電池式の奴とか
＞昔ながらの種火式給湯器やバランス釜なら
＞停電時でも行けるはず
稚内の人にアドバイスしてあげて下さい
0261名無し不動さん
2022/01/13(木) 21:37:06.45ID:???あってるよ
0262名無し不動さん
2022/01/14(金) 11:54:24.40ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1642128086/
0263名無し不動さん
2022/01/14(金) 14:10:28.56ID:???売れば良かったのに何で売らなかったのか
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20220114/2000056406.html
クリニック放火容疑者 税金滞納で土地建物差し押さえ 困窮か
0264名無し不動さん
2022/01/14(金) 14:19:28.22ID:???差し押さえまでいったら任意売却は出来ん。
所有権が無いのと同じ。
二束三文の競売で売り飛ばされる。
0265名無し不動さん
2022/01/14(金) 14:24:41.35ID:???0266名無し不動さん
2022/01/14(金) 14:29:48.50ID:???差し押さえされぐらいだから
相当数の抵当権かけられているような状況下でか？
善意の第三者でも登場させるのか？ｗ
0267名無し不動さん
2022/01/14(金) 14:57:27.83ID:???お前はニカウ
0268名無し不動さん
2022/01/14(金) 15:09:41.85ID:???ニカウさん乙
0269名無し不動さん
2022/01/14(金) 15:41:17.51ID:???捜査関係者などによりますと、このうち西淀川区の住宅は貸し出して家賃収入を得ていましたが、最近になって借りていた人は引っ越し、収入が途絶えていたということです。
また、事件の前、生活保護の受給について大阪市に相談し、受給には至らなかったこともわかりました。
0270名無し不動さん
2022/01/14(金) 16:07:09.43ID:???0271名無し不動さん
2022/01/14(金) 19:29:20.96ID:???いつもは2月中旬くらいから忙しくなるんだけど今年はもう年初からいきなり忙しいって担当がぼやいてた
じゃあ空室埋めてくださいよー
0272名無し不動さん
2022/01/14(金) 19:47:48.16ID:???甘いな
0273名無し不動さん
2022/01/14(金) 22:35:55.24ID:???三連休でその2部屋埋まったわ
0274名無し不動さん
2022/01/15(土) 07:27:31.12ID:???ここ最近は『所有物件を売ってくれませんか』が多くなってきた
0275名無し不動さん
2022/01/15(土) 07:34:16.77ID:???裏がある
分かるかな？
0276名無し不動さん
2022/01/15(土) 07:41:18.77ID:???おまえはニワカ
0277名無し不動さん
2022/01/15(土) 08:42:09.53ID:???私は賃貸マンションを一棟持っていてそこでインターネット無料のサービスをイッツコムという東急系の会社の奴をつけているのですが、最近イッツコムのインターネットはすごく遅くて、実質有料プランに入りなおさなければインターネットができないことを知り、NTTのフレッツ光ネクストギガマンションスマートタイプ全戸加入プランっていうインターネット無料プランに入りなおそうとしています。しかし最近5Gというのもでてきて、少し待っていれば（2・3年）素人考えですが、有線じゃない5Gの新しい賃貸マンション向け
のインターネット無料プランも出てきそうな感じもします。マンションをお持ちの人たちはどう考えますか？ 私は有線のフレッツ光に切り替えるべきか、しばらく待つべきかどっちだと思いますか？
0278名無し不動さん
2022/01/15(土) 09:05:20.09ID:???5Gはない
何戸マンションなのか知らないけど昔からの契約でベストエフォート100Mbpsを複数戸で山分けとかだったら遅くて当然
1Gpsや10Gpsにプラン変更できるならそれで何とかなるかもしれんし、どちらにしても価格交渉するためにも合見積しかない
0279名無し不動さん
2022/01/15(土) 09:36:18.51ID:???お前はニワカ
0280名無し不動さん
2022/01/15(土) 10:40:45.95ID:???空室がある程度の頻度であって
客付ける不動産屋に指摘されたなら増強してもいいと思うよ
0281名無し不動さん
2022/01/15(土) 11:24:08.87ID:???ギガビットもやってるローカルのケーブルテレビ会社
12戸だからギガビットを分けるとすれば可能かな？
0282名無し不動さん
2022/01/15(土) 13:54:35.80ID:???ニカウさん乙
0283名無し不動さん
2022/01/16(日) 22:17:48.78ID:???イッツコムの無料のは１Mだからメールとニュースくらいしか使えない
お試しで使って、増速は個人でしてねというスタンス
ウチは自宅と一緒の5戸しかないから自分ちに300Mを引いて入居者用には有線で分配してる
離れたとこのアパートはJCOMにCATV込み1戸2200円で外注状態
0284名無し不動さん
2022/01/16(日) 23:14:45.29ID:???養分君乙
0285名無し不動さん
2022/01/17(月) 07:30:59.38ID:???養分と思うのは勝手だけど
オレはIT技術者で電気工事士もある
すぐに対応できない場所だし、
ネット、4K、BS、CSを外注できるんだから効率的
0286名無し不動さん
2022/01/17(月) 07:52:09.98ID:???そいつは判押し一言ヤローの嵐だからキニスンナ
0287名無し不動さん
2022/01/17(月) 08:24:44.15ID:???ニカウさん乙
0288名無し不動さん
2022/01/17(月) 08:34:58.90ID:???かといって2200円は高いわ
500円は安くなる
0289名無し不動さん
2022/01/17(月) 08:56:00.61ID:???0290名無し不動さん
2022/01/17(月) 09:04:05.30ID:???ネット、BS、4K対応だけなら\1100
入居者サービスでCATVの標準コースを付けてるので\2200になってる
おかげでCSアンテナ設置は不要
自分で維持管理の対応すれば、ランニングコストは安くできる
ただし、BS、4Kに対応するイニシャルコストが必要
どちらも経費になるから、環境次第だよ
0291名無し不動さん
2022/01/17(月) 09:07:37.88ID:???NUROでテレビが見れるのか?
0292名無し不動さん
2022/01/17(月) 09:40:29.07ID:???0293名無し不動さん
2022/01/17(月) 09:41:58.48ID:???長屋みたいな感じ？
0294名無し不動さん
2022/01/17(月) 10:17:46.71ID:???テレビが無ければ問題ない
0295名無し不動さん
2022/01/17(月) 11:42:22.64ID:???0296名無し不動さん
2022/01/17(月) 11:57:18.00ID:???ニカウさん乙
0297名無し不動さん
2022/01/17(月) 12:42:42.24ID:???そうなんだ
ありがとう
1時間もしない内にレスするほど張り付いて何が楽しいんだろうね?
0298名無し不動さん
2022/01/17(月) 13:00:43.57ID:???0299名無し不動さん
2022/01/17(月) 13:47:03.24ID:???受信料は個別納付だよ
0300名無し不動さん
2022/01/17(月) 13:53:02.57ID:???アパート用のブースターの価格知ってるかい?
0301名無し不動さん
2022/01/17(月) 13:54:05.11ID:???ネットは別払い
0302名無し不動さん
2022/01/17(月) 15:40:30.58ID:???5万程度で買って自分でつければ？
戸1000円/月なら1年で回収できるだろw
0303名無し不動さん
2022/01/17(月) 15:41:32.38ID:???底辺自慢か
0304名無し不動さん
2022/01/17(月) 15:43:04.51ID:???アスペか
0305名無し不動さん
2022/01/17(月) 15:49:02.84ID:???貧乏くさすぎて草
0306名無し不動さん
2022/01/17(月) 16:34:18.61ID:???共視聴ブースターは、5万じゃ買えねーよ
アンテナだけじゃなくてケーブルも違うから、各部屋に入ってSFV同軸引かなきゃならん
入居中の物件じゃ不可能だよ
そういうのもメンテもクレーム対応も全部外注できるからCATVにしてるんだよ
0307名無し不動さん
2022/01/17(月) 16:54:44.39ID:???0308名無し不動さん
2022/01/17(月) 16:57:03.87ID:???0309名無し不動さん
2022/01/17(月) 17:00:53.92ID:???買えるが
jcomなら同軸入ってんだろ
0310名無し不動さん
2022/01/17(月) 17:40:43.28ID:???そのついでにテレビアンテナも共聴に出来るからCATVに丸投げ
かな
0311名無し不動さん
2022/01/17(月) 17:49:18.50ID:???JCOMにしたからSFV同軸になったんだよ
5C2VはもちろんFV同軸でも4K対応できない
0312名無し不動さん
2022/01/17(月) 17:53:33.48ID:???何も後出ししてないよ
>>285で
ネット、4K、BS、CSを外注と書いてる
安くできると言うやつはネットだけ、テレビだけの話しかしてない
0313名無し不動さん
2022/01/17(月) 17:54:50.25ID:???そういう事ですね
理解できる人もいる
0314名無し不動さん
2022/01/17(月) 18:06:34.27ID:???需要と供給むちゃくちゃだろ
0315名無し不動さん
2022/01/17(月) 18:15:11.87ID:???囲いこみされてるのを正当化してるだけのようにしか聞こえないな
0316名無し不動さん
2022/01/17(月) 18:24:45.75ID:???0317名無し不動さん
2022/01/17(月) 18:31:01.68ID:???まあ言いたいことはわかる
0318名無し不動さん
2022/01/17(月) 19:50:18.64ID:???立てる時に
>>310みたいなこと考えたらアンテナ乗せずに共聴システム導入するよ
都市部はCATV会社が行政から委託されて電波障害対策やってる地域も多いし
雪やら台風やらで折れたり曲がったりとかもありうるしな
0319名無し不動さん
2022/01/17(月) 19:58:03.14ID:???家賃にウエブ料金入ってるとお得だったりする
0320名無し不動さん
2022/01/17(月) 20:06:51.08ID:???ケーブルテレビとネットの料金が妥当ならそれでいいと思うがそうではないって話だろ
ケーブルテレビ料金無料でネット1000円台のケーブルテレビ会社とか普通にあるぞ
リサーチが足りてないし論点がずれてるんよ
0321名無し不動さん
2022/01/17(月) 20:13:02.91ID:???もっといい方法があるよ
0322名無し不動さん
2022/01/18(火) 06:01:21.46ID:???https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1642430109/
『駐車料金21,450円』 まさかの5桁請求「異常だよ」
0323名無し不動さん
2022/01/18(火) 07:17:11.94ID:???最大24時間、の罠にハマったバカ
以外の何者でもないな
0324名無し不動さん
2022/01/18(火) 09:53:58.68ID:???店子から結構苦情来たわ
0325名無し不動さん
2022/01/18(火) 11:11:00.57ID:???自家用車処分後にスペースの有効活用で始めたんだろうけど、車庫三方は板1枚挟んで家主の居住空間なわけだから、
いろんな意味で緊張しそうだな、とw
0326名無し不動さん
2022/01/18(火) 11:43:18.09ID:???逆に貸主のがそわそわするんだろう 軒先貸してなんとやら
0327名無し不動さん
2022/01/18(火) 17:48:47.02ID:???結局
JCOMに言ってくれで対応は終わりだろ
自前の受信設備が壊れてクレーム来るのとは違うな
0328名無し不動さん
2022/01/19(水) 07:19:53.09ID:???何が悔しいのか知らんが
売ってるテレビのほとんどが4K対応なのに不要と言い切るのは変だと思わんのかね?
入居者が見れないと言ってきたら、買うやつが悪いとか言いそう
0329名無し不動さん
2022/01/19(水) 20:38:07.16ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/e2dd6e74b6ca253baf7a87c8898a0516a24814fc
0330名無し不動さん
2022/01/19(水) 22:31:47.27ID:???鳩山の弟のいえくらいじゃないと
道路はさんで真向かいには息子の家かな
そもそも杉並って畑のイメージ
0331名無し不動さん
2022/01/20(木) 00:49:24.81ID:???不動産経営してる奴なんて本当はいないだろ
0332名無し不動さん
2022/01/20(木) 00:52:27.08ID:???4K対応と4Kアンテナが必要なのは違うぞ
普通のアンテナでも主要な4K放送は全部見られる
0333名無し不動さん
2022/01/20(木) 00:54:44.61ID:???0334名無し不動さん
2022/01/20(木) 02:37:36.87ID:???0335名無し不動さん
2022/01/20(木) 03:50:03.09ID:???初めから書いてある物件が多いけど
その通り払わないといけないもの？
0336名無し不動さん
2022/01/20(木) 07:20:25.39ID:???退去時にもめたくないなら書く
0337名無し不動さん
2022/01/20(木) 07:22:32.80ID:???途中で送っちまった
基本的に契約社会なんで
契約書に書いてあることは双方履行しなくてはならない
その様に書かれている契約書にサインしたなら
その様にしなくてはならない
0338名無し不動さん
2022/01/20(木) 07:59:27.84ID:???お前は騙されている
0339名無し不動さん
2022/01/20(木) 08:02:13.86ID:???リモートワークになって昼間家にいる時間が増えて判明したらしい
上下左右辺りだとは思うんだが音源がどの部屋かどうやって突き止めたらいいんだろうか
24時間張り込むわけにはいかないしなあ
とりあえず注意文作って全戸ポストに入れとくか
楽器の持ち込み演奏禁止は契約書に明記してあるから
元凶がわかったら退去通告していいんだよな？
0340名無し不動さん
2022/01/20(木) 08:07:31.62ID:???ニカウさん乙
0341名無し不動さん
2022/01/20(木) 08:09:11.69ID:???とりあえず全戸に注意分ポスティング
規約違反なので退去していただく場合もあります
とか書いて
物件が自宅の近くなら
相談者に発生したらすぐ教えて下さい
等と伝えて
連絡きたらすぐ見に行ってドア越しに音聞けばわかると思う
ありがちなのが
エレキギター/ベースとかで
アンプなしとかアンプにヘッドホン付けて練習してて、
本人はうるさくないと思ってるけど
弦の音だけで結構響いてる、
というパターン
注意文に
「エレキギター等、アンプをつけなくても響いて聞こえる場合もあります」
とか書いてもいいかも
0342名無し不動さん
2022/01/20(木) 09:21:48.58ID:???https://i.imgur.com/sGQQ4fc.jpg
0343名無し不動さん
2022/01/20(木) 10:33:07.00ID:???思いやりw
いつも配慮って言葉だけ使ってたけど、次は配慮(思いやり)にするw
0344名無し不動さん
2022/01/20(木) 10:36:53.99ID:???エレキギター・ベースはアンプ繋がないと聞こえんよ。
しゃべる声の方が大きい。
フォークギターとかウッドベースなら分からないでも無いけど。
ピアノは無音にしても打撃音はかなり響く。
俺はそれやられて鬱になり
マンション売って出ていった。
0345名無し不動さん
2022/01/20(木) 10:38:26.27ID:???宅建取れよ
0346名無し不動さん
2022/01/20(木) 10:47:21.83ID:???こちらに聞こえるのは「トントントン」って感じでこれが毎日夜中の2時
マンションを外から見ると照明がついてるのは1戸のみだったから夜中2時過ぎだけど訪問
ピンポンを何回か押したら女性が出てきた
発生元はステッパーだった！真夜中なのに！
状況を説明したらしぶしぶ理解はしたらしい
本人は音はしないと思ってたって・・・
0347名無し不動さん
2022/01/20(木) 10:47:57.08ID:???弦の音だけでも結構響くぞ
鉄筋のマンションならともかくアパートだと夜とかなら聞こえる
0348名無し不動さん
2022/01/20(木) 11:12:50.56ID:???そこまで壁が薄いなら
普通の会話・電話もうるさく感じるけどなw
襖一枚で仕切ってるのと変わらん。
0349名無し不動さん
2022/01/20(木) 11:32:40.66ID:???しょぼい区分君=自演君乙
0350名無し不動さん
2022/01/20(木) 11:50:44.64ID:???当然電話の音やテレビの音も聞こえるよ
レオパレスのコピペほど酷くはないが
木造や軽量鉄骨のアパートの防音性は低いし
ワンルームなら居室同士壁一枚隔てただけになるしね
0351名無し不動さん
2022/01/20(木) 11:57:08.43ID:???例えば、タワマンの戸境壁は薄い。
普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。
しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。
これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
0352名無し不動さん
2022/01/20(木) 13:06:49.92ID:???しつこいね
全部じゃなく一部だけでしょ
他の人が見るテレビ番組は、あなたが決めることじゃない
0353名無し不動さん
2022/01/20(木) 14:12:08.13ID:???隣との境界壁が強化石膏ボードで防音材挟み込んだ構造になっていてびっくりした
隣ともめてつるはしでガンガンされたら容易に突破されるなｗ
0354名無し不動さん
2022/01/20(木) 16:22:00.18ID:???シャカシャカ音が響くんだよ
0355名無し不動さん
2022/01/20(木) 16:26:49.59ID:???ラップは楽器じゃないから契約違反に持ち込むのは難しそうだなw
0356名無し不動さん
2022/01/20(木) 17:45:21.26ID:???ギター、サキソフォン、ドラム缶を改造したやつ
トランペット・・・
公園は憩いの場であって欲しい
楽器は自分の車の中で練習して下さい
0357名無し不動さん
2022/01/20(木) 17:54:21.31ID:???聴覚過敏君乙
0358名無し不動さん
2022/01/20(木) 18:02:10.81ID:???ギターは
シャカシャカなんて弾かないよ。
今の長渕ぐらいだわ
弾いてるの。
ってか、
長渕は上手いんだから
ちゃんとギター弾けよ！
0359名無し不動さん
2022/01/20(木) 18:07:58.34ID:???そこは許してやろうや
0360名無し不動さん
2022/01/20(木) 18:23:47.63ID:???夜９時以降は迷惑だわ
0361名無し不動さん
2022/01/20(木) 18:51:55.97ID:???普段はジジババがだべったりお茶飲んだりしてる東屋だけど
楽器を練習してる人がいると、その人だけの独占使用状態になってる
0362名無し不動さん
2022/01/20(木) 18:54:58.76ID:???彼らはイヤホンで練習してるから音は出さないし、広場の隅でやってる
周囲への気づかいが感じられる
0363名無し不動さん
2022/01/20(木) 19:34:17.31ID:???0364名無し不動さん
2022/01/20(木) 21:23:19.52ID:???物件によるんじゃないかな
俺の持ってる物件は全部
戸境壁は構造体を兼ねるコンクリ壁だよ
0365名無し不動さん
2022/01/20(木) 22:24:39.28ID:???ただのノイズ、無機的な交通騒音の方がまだマシで耐えられる
0366名無し不動さん
2022/01/20(木) 22:40:24.91ID:???ストリートピアノ的なw
0367名無し不動さん
2022/01/20(木) 22:45:42.21ID:???多分しつこいのはあの民族
0368名無し不動さん
2022/01/21(金) 12:14:55.85ID:???寺の方が先住者で周辺住人は先祖代々からその鐘の音で正月迎えとったろうに。
アホのせいで文化が消えていくのは納得出来ん。
0369名無し不動さん
2022/01/21(金) 12:20:55.56ID:???鐘は上手・下手はそれ程ないだろうし、そこでしか撞かないし
その日しかつかない
楽器は練習可能な環境はいくらでもあるのに
他人に不快感を与えてもなんとも思わない人たちが多い
0370名無し不動さん
2022/01/21(金) 19:14:58.31ID:???灯油代は入居者の割り勘で12月は7000円だったって
0371名無し不動さん
2022/01/21(金) 19:32:58.95ID:???シーズン排雪週1回計13回で車5台分の雪山を67000円で自分持ちでやってもらってるけど
0372名無し不動さん
2022/01/22(土) 14:16:02.21ID:???今年も源泉徴収票が来てしまった
やりたくないなあ〜
(ビンボーだから自分でやるしかありません)
0373名無し不動さん
2022/01/22(土) 15:00:15.98ID:???下手でもイントロからエンドまで流してくれるならまだいいけど
途中から始めてすぐに音外して止まる
を延々とやられると殺意が芽生えるわ
0374名無し不動さん
2022/01/22(土) 15:03:07.23ID:???昨今のモラルの低下を感じる
自分も年取ったのかなぁ〜
0375名無し不動さん
2022/01/22(土) 15:16:21.54ID:???ニカウさん=2ちゃん20年君乙
0376名無し不動さん
2022/01/22(土) 15:19:20.60ID:???「楽器は禁止されてないじゃん」とか言い出しそうではあるがw
他人の気持ちを考えるってことが無くなってしまった
0377名無し不動さん
2022/01/22(土) 15:21:10.82ID:???繰り返し練習が続き、
いつ終わるのか分からんのが一番ハラタツってか
ストレスが溜まるよな。
子供のピアノ練習は
電子ピアノにヘッドフォンで頼むわ
0378名無し不動さん
2022/01/22(土) 16:47:00.05ID:???カラオケにギターとアンプ持ち込んで練習、みたいな話あったな
ドラムは打ち込みで本番も打ち込みとか
0379名無し不動さん
2022/01/22(土) 17:38:25.55ID:???金が無いから他人に迷惑かけてもいい・・・なんて理屈は成り立たない
0380名無し不動さん
2022/01/22(土) 23:01:39.24ID:???誰も気づかずに作ってんのかねぇ
0381名無し不動さん
2022/01/22(土) 23:52:41.32ID:???0382名無し不動さん
2022/01/23(日) 00:51:02.36ID:???ほんと酷いよな
0383名無し不動さん
2022/01/23(日) 01:13:23.90ID:???どこのいえもゴキブリ出入りし放題じゃないの？
0384名無し不動さん
2022/01/23(日) 01:25:02.55ID:???しかし10年で10年はいっても10年前と家賃が同じ
この辺どうにかならんのかな。
引っ越すしかないの？
0385名無し不動さん
2022/01/23(日) 06:24:39.68ID:???嫌なら引っ越せばいいじゃん
あんたが引っ越したらリフォームして相応の家賃に改定して募集するだけだよ
文句言わずに入居継続してくれるのはいい店子
グダグダ文句言うならどうぞ出て行ってください
ここをなんのスレだと思ってんの？
0386名無し不動さん
2022/01/23(日) 06:32:47.63ID:???あとから入ってきたやつが3万とか激安家賃っていう
0387名無し不動さん
2022/01/23(日) 06:42:07.55ID:???そういうもんだよ
嫌なら出てくか家賃交渉すればいい
0388名無し不動さん
2022/01/23(日) 06:43:54.94ID:???0389名無し不動さん
2022/01/23(日) 06:51:04.60ID:???0390名無し不動さん
2022/01/23(日) 07:28:20.82ID:???駅徒歩1分なのに10年で新入居者の家賃を半分以下に下げるって大家気前良すぎ
その立地なら自分は下げないぞ
寛大な大家っぽいし、ダメモトで交渉してみたら？
0391名無し不動さん
2022/01/23(日) 08:26:45.39ID:???洗濯機の排水口もひどいよ
0392名無し不動さん
2022/01/23(日) 08:30:30.03ID:???築40年
0393名無し不動さん
2022/01/23(日) 08:33:17.92ID:???事故物件でもなければ
0394名無し不動さん
2022/01/23(日) 09:54:02.55ID:???くそ高いよね
うちは銀行に紹介して貰った代理店で相見積とって交渉したらちょっと安くなったよ
地震保険の保険金額も50%から40%に下げた
0395名無し不動さん
2022/01/23(日) 10:24:47.24ID:???普通は防臭キャップっての付けて隙間ない、去年台所交換したとき写真撮りに行ったら
まだ業者いて防臭キャップ付けたよね？って聞いたらシンクに付いてきたやつ排水管の絡みで
合わないから付けてないって言ったけど、車に戻って合うやつ持ってきて付けてくれたわ
黙ってたらそのままだったな
0396名無し不動さん
2022/01/23(日) 10:31:04.82ID:???キッチンと排水管の出入りするところの隙間のことね、それにしてもスペーサーとかつけるよな
0397名無し不動さん
2022/01/23(日) 16:01:36.51ID:???おれも保険金額ちょっと下げることにするよ・
0398名無し不動さん
2022/01/23(日) 22:49:01.16ID:???大阪の住宅で白骨化遺体 70代男性か 17年から家賃滞納
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc94307ccccdc6d87152b8142b1e6760c0199fd7
0399名無し不動さん
2022/01/23(日) 23:23:53.45ID:???0400名無し不動さん
2022/01/24(月) 07:29:17.39ID:???0401名無し不動さん
2022/01/24(月) 12:13:07.90ID:???管理会社を間に挟むが吉だな。
0402名無し不動さん
2022/01/25(火) 01:50:36.43ID:???https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220112/se1/00m/020/001000d#cxrecs_s
0403名無し不動さん
2022/01/25(火) 11:40:39.19ID:???0404名無し不動さん
2022/01/25(火) 12:01:19.97ID:???宅建取れよ
0405名無し不動さん
2022/01/25(火) 20:28:36.42ID:???0406名無し不動さん
2022/01/26(水) 08:03:45.38ID:???アパート各部屋用にそれぞれ宅配ボックス設置しようと思います。6部屋分です。
スタックできるおすすめな宅配ボックスありますでしょうか。
0407名無し不動さん
2022/01/26(水) 08:16:57.75ID:???サイズや並べ方なんかでハマるヤツを絞り込んでいくしかないんでないの
0408名無し不動さん
2022/01/26(水) 08:34:05.58ID:???宅建取れよ
0409名無し不動さん
2022/01/26(水) 09:57:08.71ID:???うちは空きスペースは屋外しかない
0410名無し不動さん
2022/01/26(水) 10:44:49.80ID:???玄関ドアくりぬけばできるよ
0411名無し不動さん
2022/01/26(水) 12:13:58.52ID:???0412名無し不動さん
2022/01/26(水) 12:27:26.97ID:???ドアフォンを店子のスマホと繋げられる状態にした方が便利かと。
店子が外出してても来客とスマホで対応出来る方が楽なんじゃね？
0413名無し不動さん
2022/01/26(水) 12:29:24.60ID:???それだと結局再配達になっちゃうから
宅配ボックスの方が良くね？
0414名無し不動さん
2022/01/26(水) 12:35:03.12ID:???前払いしてるのは近所のコンビニに預かってもらえばいいけど、
生モノ、代引き等直接の手渡しで配達員が困るのが
受取人と連絡が取れない時。
ドアフォンでその時に何時なら在宅って言って貰えれば楽かと。
0415名無し不動さん
2022/01/26(水) 12:53:26.03ID:???0416名無し不動さん
2022/01/26(水) 12:56:09.47ID:???なるほど
時間指定も結構ズレるしスマホ連動するといいかもね
でもそういうソリューションって今あるの？
0417名無し不動さん
2022/01/26(水) 14:33:57.30ID:???0418名無し不動さん
2022/01/26(水) 15:26:33.63ID:???たまたまかもわからんが、宅配ボックス設置してから退去後1ヵ月以内には新が決まるようになった
設置前は3ヵ月くらい決まらない事もザラだったのに
微々たる客付け効果に繋がってるのかもわからん
0419名無し不動さん
2022/01/26(水) 16:44:51.25ID:???今年参加予定の新米オーナーです。
宅配ボックスは各部屋1BOXつけるのが個人的には理想化なと思っていますが
余り客付けに効果ないですかね？
0420名無し不動さん
2022/01/26(水) 16:47:44.59ID:???あると思うよ
通販使ってる人は多いし
女性だと
在宅してても配達員と顔合わせたくないから
宅配ボックスに入れてほしいという人もいる
0421名無し不動さん
2022/01/26(水) 16:49:31.42ID:???アパート用の宅配ボックスって
各部屋に紐付けるの？
空いてるとこに入れて鍵閉めて
「○番に入れました」
って連絡票をポストに入れてくんじゃないのかな？
0422名無し不動さん
2022/01/26(水) 16:52:09.94ID:???設備投資の利回り気にせず金が余ってるなら還元すればいいと思うけど
0423名無し不動さん
2022/01/26(水) 16:54:07.43ID:???0424名無し不動さん
2022/01/26(水) 16:57:16.07ID:???スペースあるので、全部屋用意してもいいかなっとおもっています。
特に、入れっぱなしで取り出さない入居者いると不公平になる可能性もあり
部屋番号紐付けしたBOXがあると便利かなと思った次第です。
0425名無し不動さん
2022/01/26(水) 16:59:44.64ID:???なるほど。簡易的な宅配BOXを玄関窓にぶら下げてあげるだけでもいいかもしれませんね。
費用もそんなかからず、目からウロコです。
0426名無し不動さん
2022/01/26(水) 17:15:43.04ID:???https://store.okippa.life/products/%E7%BD%AE%E3%81%8D%E9%85%8D%E3%83%90%E3%83%83%E3%82%B0okippa
0427名無し不動さん
2022/01/26(水) 17:43:06.37ID:???ありがとうございます。名前から何かのWebサービスかと思ってました。
0428名無し不動さん
2022/01/26(水) 17:49:01.36ID:???0429名無し不動さん
2022/01/26(水) 18:13:15.00ID:???賃貸住宅は東京23区独り負け 市場にだぶつく６万戸のワンルームの行方
https://news.yahoo.co.jp/articles/76ad1d6e7fc40349e2032c4a2971bc8f3f1a197f
東京23区の間取り別空室率の推移を見ると、20年中旬から単身者向けであるワンルームと１Ｋの空室率が急上昇していることが分かる。
0430名無し不動さん
2022/01/26(水) 18:20:08.00ID:???学生より
飲食や販売のフリーターが仕事なくなって実家帰ったとかじゃないかな
学生はリモートになっても在学中はアパート引き払えないよ
0431名無し不動さん
2022/01/26(水) 18:25:57.48ID:???俺も大家だけど
都内の大家は学生相手にセコいわ。
ちょっとはまけろよって思たわ。
0432名無し不動さん
2022/01/26(水) 18:27:02.36ID:???0433名無し不動さん
2022/01/26(水) 18:43:57.81ID:???はじめからこんなに長引くと分かってるなら
一旦引き払って必要な時だけホテル使用とかするかもだけど
当初は夏になれば収束すると思われてたし
オミクロン前までは収まるかとも思えたしで
踏ん切りつかないよな
0434名無し不動さん
2022/01/26(水) 19:10:09.51ID:???そうなんだよな。
大学授業は基本リモートなんだけど、
大学側から
緊急事態宣言が解除されたら授業再開するとか中途半端な事言いやがって！
自宅から通学している生徒ばっかりでないんだわ！っていいたいわ。
今は受験シーズンで受験生が大変だけど、
合格したらその後は親も大変になるよ。
>>429曰く、ワンルーム余ってるみたいだし、
賃貸契約前に仲介屋とちゃんと交渉したほうがいいよ。
0435名無し不動さん
2022/01/27(木) 09:40:13.75ID:???0436名無し不動さん
2022/01/27(木) 09:54:17.95ID:???> ペット可にして
居住者同士のトラブルのもとだから駄目
ペット可の物件をお探しください
0437名無し不動さん
2022/01/27(木) 17:56:19.01ID:???大家通さず仲介の不動産屋とで滞納してる分の支払いを相談ってできますか？
引っ越す予定があり精算したいのですが大家さん普段からモラハラ凄くて憂鬱なんです
約20年住んでます
滞納してるのは知らないと思います…
責め立てられるのは覚悟してますがあまりにも長時間同じ事を何でどうしてって繰り返され苦痛で顔面殴りそうになった事あるので…
勿論詫びはします
0438名無し不動さん
2022/01/27(木) 18:23:05.74ID:???0439名無し不動さん
2022/01/27(木) 18:24:21.47ID:???いつまでも滞納してるような奴追い出さないだけありがたいと思えよw
考え方やばいわ
0440名無し不動さん
2022/01/27(木) 18:38:35.11ID:???よくわからない。
何を話してる？
口頭の会話は証拠が残らないのでメールか手紙のみでうけつけます
といえばよいし。交渉は一点張りで拒否しておけばいい。
家賃滞納は半年で強制退去と、年利14%の金利がかかるとかなんとかよくわからん。
家賃もはらえないってあるのかそんなの。
0441名無し不動さん
2022/01/27(木) 18:39:48.14ID:???裁判起こされない限りは支払わなくていい感じ？相手が裁判面倒だなーってなって
してこない場合、とされて裁判で負けてもヒロユキみたいに払わないで逃げれるの？
0442名無し不動さん
2022/01/27(木) 18:40:40.55ID:???家賃を大家に払ってるなら大家に相談
(不動産屋は客付けの仲介だけで、管理は請け負って無い可能性が高い)
0443名無し不動さん
2022/01/27(木) 18:59:29.35ID:???大手不動産屋仲介、管理会社は別(当時)で契約書には退去の際はこのハガキで連絡をとあったので
>>439
どの面さげてなのは承知です…ただあのモラハラには耐えられそうになくて…
あと経営スレだったんですね申し訳ないです失礼しました
0444名無し不動さん
2022/01/27(木) 19:14:41.07ID:???清算して出てってくれるなら大家も万々歳だろ
0445名無し不動さん
2022/01/27(木) 19:47:01.05ID:???額が大きいので分割でお願いできたらと相談したいんです
ただ黙っていたのもあって大家さんに責め立てられる(のは仕方ないけど)長時間なのが精神的にキツくて
書いてて身勝手なのが自分でもわかります…こんな自分も嫌だし憂鬱ほんと自覚してるからもう泣きたい馬鹿な自分に嫌気もうすみませんありがとうございました
0446名無し不動さん
2022/01/27(木) 19:56:58.23ID:???https://news.yahoo.co.jp/byline/otagakiayako/20210129-00219081
0447名無し不動さん
2022/01/27(木) 20:31:28.02ID:???親にでも借りて一括で払って退去すりゃいいじゃん
0448名無し不動さん
2022/01/27(木) 21:11:23.47ID:???モラハラがー！ってさ、そりゃオマエみたいな店子にゃ言いたくもなるよな
0449名無し不動さん
2022/01/27(木) 22:16:14.72ID:???何がモラハラだよ。
払うもの払ってさっさと出て行け。
0450名無し不動さん
2022/01/27(木) 22:44:21.14ID:???言ってどうなるんです？気が済むまで言うだけですよね？無駄な時間って思いませんか？
退去前に詫びて手続きしたいんです
言われるのは構わないし自身を恥てます
ただ事務的なモノはさっさと取り決めたいんです
言ってるように身勝手ですがせめてもそれが決まってからならと…
小一時間二時間何の進展もなくこちらから切り出しても戻されるってのを延々となので苦痛なんです
そんなにおかしな事言ってますかね…？
0451名無し不動さん
2022/01/27(木) 23:14:38.50ID:???さすがにこんな頭おかしい奴いないだろw
アフィにでも転載すんの？
0452名無し不動さん
2022/01/28(金) 06:19:00.21ID:???マンションの雪かきで転倒・骨折 管理組合に賠償命令、仙台地裁 | 河北新報オンラインニュース / ONLINE NEWS
https://kahoku.news/articles/20220125khn000036.html
0453名無し不動さん
2022/01/28(金) 06:50:33.66ID:???流石にここまでの糞バカはこの世にいないよ
0454名無し不動さん
2022/01/28(金) 07:56:10.63ID:???それらをされなかった事を思えば 1〜2時間の説教くらい腹くくれよ
大家はボランティアでも専属ケアマネでもないからな
0455名無し不動さん
2022/01/28(金) 16:13:51.00ID:???宅建の試験範囲に宅配ボックスがありますか？
ちなみにどの法令ですか？
0456名無し不動さん
2022/01/28(金) 16:48:34.25ID:???宅建取れよ
0457名無し不動さん
2022/01/28(金) 19:22:37.52ID:???賃貸にも影響ありそう
東京23区、初の転出超過 21年人口移動報告
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA245XN0U2A120C2000000/
23区では、区外や他県への転出者から転入者を差し引くと1万4828人の転出超過だった。
コロナ禍前は5万〜7万人程度の転入超過で推移してきたが、人の流れが大きく変わっている状況を映す。
0458名無し不動さん
2022/01/28(金) 19:57:17.60ID:???「出社は週1でいい」とか言われたら都区内から出たい人もいるかも知れない
有名企業でも出社の命令が出たら通勤に飛行機使ってもいいって時代だからね(ちなみにこの会社では日本の何処に住んでも可)
0459名無し不動さん
2022/01/28(金) 20:43:30.17ID:???宅建
とか
ニワカ
とかの一行レスは
自分じゃ物件変えない構ってほしいだけの貧乏人だからスルーで
0460名無し不動さん
2022/01/28(金) 21:14:06.34ID:???ぷるぷる君乙
0461名無し不動さん
2022/01/28(金) 22:36:46.65ID:???持ってるから聞いてるんですよ
どの法令ですか？
0462名無し不動さん
2022/01/29(土) 05:54:50.11ID:???お前には無理
0463名無し不動さん
2022/01/29(土) 07:56:56.98ID:???甘いな。
0464名無し不動さん
2022/01/29(土) 08:05:11.41ID:???0465名無し不動さん
2022/01/29(土) 08:29:43.02ID:???宅建取れよ
0466名無し不動さん
2022/01/29(土) 08:30:52.10ID:???だから持ってるっちゅーの
認知症かボケ
0467名無し不動さん
2022/01/29(土) 08:32:25.54ID:???もちろん持ってるが使ったことがないがなw
0468名無し不動さん
2022/01/29(土) 08:34:26.80ID:???宅建見せて
0469名無し不動さん
2022/01/29(土) 08:37:59.15ID:???お前が先に見せろ
0470名無し不動さん
2022/01/29(土) 09:02:34.92ID:???0471名無し不動さん
2022/01/29(土) 10:13:37.95ID:???宅建取れよ
0472名無し不動さん
2022/01/29(土) 10:57:49.68ID:???管理会社にお願いすれば対応してくれるものなのでしょうか？
0473名無し不動さん
2022/01/29(土) 11:01:31.88ID:???宅建取れよ
0474名無し不動さん
2022/01/29(土) 11:42:45.50ID:???買おうとしてる物件は現行でどういう契約形態になってんの？
で、
そもそもあなたはどうしたいの？
定期借家契約にしたいの？普通の賃貸契約にしたいの？
0475名無し不動さん
2022/01/29(土) 11:45:29.65ID:???既存の住人が満足できる条件を提示できるならなるべく最上位の条件を提示するべきです
それが出来ないなら諦めて退去の都度新規入居者への条件として定期借家で募集するのがスジです
ご自分が逆の立場に立ったと仮定して検討すれば結構無理筋なのに気付けるでしょう 住宅以外のレンタル物で考えても明らか
0476名無し不動さん
2022/01/29(土) 11:51:39.98ID:???簡単にできるものなら苦労しないw
0477名無し不動さん
2022/01/29(土) 11:52:32.50ID:???アドバイスありがとうございます。
私も簡単には契約の巻き戻しなんて難しいと思ってますが、さも当たり前のように契約変更しろ、なんて難しいと思ってました。
居住者変更のタイミングで、新規契約は定期借家にしたいと思います。
0478名無し不動さん
2022/01/29(土) 12:23:54.33ID:???その対策として家賃を下げるのが普通です
定期にするのは近い将来に取り壊すとか、3年後に転勤が終わるので確実に退居して欲しい・・・とか計画が決まってる場合が多いです
0479名無し不動さん
2022/01/29(土) 13:20:02.79ID:???安さに釣られてなけなしの大枚叩いて大家に成りました でも、右も左もわかりません なのか
ま、誰しも最初の一歩はあるわけで、それがどこを踏んだかはそれぞれで、踏んだのが地雷で無いことをいのる
アドバイスくれた人がどうしてそう言ったのか は、気に成るｗ そいつもシロートなのか、物件見て心配して口にしたのかｗ
0480名無し不動さん
2022/01/29(土) 13:26:08.89ID:???あなたは日本語の勉強からしないとダメだね
0481名無し不動さん
2022/01/29(土) 16:07:10.53ID:???0482名無し不動さん
2022/01/29(土) 16:46:11.43ID:???頭悪そう以前に気持ち悪い文体だな
0483名無し不動さん
2022/01/29(土) 21:26:04.70ID:???まともに仕事もできないだろう
0484名無し不動さん
2022/01/30(日) 14:20:26.85ID:???時々空いてる部屋に2時間ほど長居するのはなぜですか？
0485名無し不動さん
2022/01/30(日) 14:25:39.64ID:???0486名無し不動さん
2022/01/30(日) 14:42:10.00ID:???0487名無し不動さん
2022/01/30(日) 15:29:01.30ID:???はじめは入居者かと思ってたけど他の部屋にも出たり入ったりしてるから
ついでに好きな部屋で休憩か
0488名無し不動さん
2022/01/30(日) 15:47:38.43ID:???0489名無し不動さん
2022/01/30(日) 16:11:47.59ID:???0490名無し不動さん
2022/01/30(日) 18:02:41.44ID:???空き部屋じゃ布団もないから厳しくね？
0491名無し不動さん
2022/01/30(日) 18:49:34.46ID:???0492名無し不動さん
2022/02/01(火) 12:10:02.67ID:???https://www.rakumachi.jp/news/column/211093
一割ぐらいは責任追及される らしい 見掛けたら「何してんの？」のひと声ぐらい掛けておく方が後々
0493名無し不動さん
2022/02/01(火) 23:37:48.99ID:???最近は首から身分証？下げてタブレット片手が多い
さすがに声をかけるのは怖いな
0494名無し不動さん
2022/02/02(水) 02:11:05.55ID:???秘密の巡回
その結果がたまにあるよ
0495名無し不動さん
2022/02/02(水) 07:18:15.61ID:???0496名無し不動さん
2022/02/02(水) 11:46:07.37ID:???身分証下げてるクセに「よく見せて」とか「名刺は」っつーと、そそくさと逃げてく奴もいる
いやいや名刺渡してきたけど、見終わったら「それ、返してもらえます？」とか非常識な奴もいた 他県の所在地だが
「名刺は渡すもんだよ」っつったらムッ！とした顔して話しの途中だったにも拘わらず退散して行きやがった
昨今ジョーカー予備軍とかもヤバいから、大家としてはそれなり注意義務を果たしとかなきゃ
年一回程巡回してる新人の派出所警官とも仲良くしてるし、リスクは火種が小さいウチに消す・潰す気構えはだいじ
ゼンリンと信じてつぶさに地番を教えてやったが、旧地番のまま5年経っても更新されてない なんてのもあるけど
0497名無し不動さん
2022/02/02(水) 11:59:38.58ID:???消滅しちゃったね
0498名無し不動さん
2022/02/02(水) 12:50:20.80ID:???0499名無し不動さん
2022/02/02(水) 13:09:08.33ID:???ニカウさん乙
0500名無し不動さん
2022/02/02(水) 16:41:13.90ID:???詐欺や犯罪者が同業者牽制しあってるだけってなる可能性あるし
登記
0501名無し不動さん
2022/02/02(水) 17:17:20.35ID:???0502名無し不動さん
2022/02/02(水) 17:36:52.38ID:???ないと思うな
登記簿取るくらいしないと証明できないでしょ
0503名無し不動さん
2022/02/04(金) 19:11:10.98ID:???＞判決に不服な土地所有者が「勝手に止められた車を移動できないなら、裁判所はどう解決するのか見せて貰おうか！？」と車を裁判所の敷地に置きっぱなしに。
＞地裁どうする？
横浜地裁敷地に謎の車 「邪魔」と通報 複数の張り紙も
https://news.yahoo.co.jp/articles/18fd2eb1af6719817017fb963894420f5f332743
0504名無し不動さん
2022/02/04(金) 20:01:28.96ID:???いくら癪に障ってアタマに血が上ったとしてもやったことはお門違い
本人は「俺ってトンチが利くなあ」とか悦に入ってやったかも知らんが、貼り紙の文言が既に頭足りない系
0505名無し不動さん
2022/02/05(土) 01:48:12.84ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/78ceea99d7ed13d742f5818aac67fe261d3472b7
＞地裁は「庁舎管理権に基づき、利用の妨げにならない所に移動させた」と説明
ということは、個人や企業が所有地の管理権を行使しても問題無いね。
0506名無し不動さん
2022/02/05(土) 08:20:25.70ID:???田舎の刑事は普段から土方の服装
嘘と思うなら警察署に行ってみろよ
これ、豆な
0507名無し不動さん
2022/02/05(土) 13:32:54.49ID:???0508名無し不動さん
2022/02/06(日) 03:04:14.54ID:???0509名無し不動さん
2022/02/06(日) 23:10:36.75ID:???自主管理してる方はどの段階で保証会社に申請してますか
また、入金の入れ違いがないよう保証会社に申請する旨は入居者に事前に伝えるものなんでしょうか？
0510名無し不動さん
2022/02/06(日) 23:45:50.04ID:???保証会社にも電話したら助言ある。
でもさぁ、今月分の家賃でしょ？住宅なんだしマダマダ大家として辛抱が足らんわw
0511名無し不動さん
2022/02/07(月) 07:02:14.64ID:???俺ならすぐ行って、1週間滞納以上滞納するなら出ていってもらう書類にサインしてもらうけど。
居留守使うようなら最寄りの警察に行って、住民が孤独死してるかもって言って立ち会ってもらってから入る。
居たら書類にサインしてもらって払わないようなら退去させる。
滞納は犯罪だから俺は許さない。
0512名無し不動さん
2022/02/07(月) 08:12:54.42ID:???1ヵ月の滞納で警察はやり過ぎ
そこまで追い詰めて自殺でもされたら事故物件だよ
0513名無し不動さん
2022/02/07(月) 08:26:29.53ID:???代位弁済期限1週間前くらいまでに何の連絡もなければ、保証会社に提出
連絡があって真摯に対応するようであれば個別対応
0514名無し不動さん
2022/02/07(月) 08:54:38.61ID:???真っ先に事故や事件や病気や室内死を心配するが、単なるブッチとわかれば契約は契約
様子見で対応を延ばすほど取り返しがつかなくなるし、辛抱が足らんwと言える感覚がわからん
0515名無し不動さん
2022/02/07(月) 09:00:29.11ID:???0516名無し不動さん
2022/02/07(月) 10:33:26.88ID:???不法侵入だって言われたくないし。
本当に死んでたらシャレにならん。
早く見つけた方が被害も少なくなるし。
0517名無し不動さん
2022/02/07(月) 11:17:43.65ID:???なんで待たなあかんねん
払わん客はいらんし出ていってもらってもいいからすぐ請求してるわ
0518名無し不動さん
2022/02/07(月) 11:43:05.21ID:???＞1週間滞納以上滞納するなら出ていってもらう書類にサインしてもらうけど。
バカならサインするかもだけど
ネットで基礎知識を得ていればまずサインしないよね
サインしたとしても無効だし
0519名無し不動さん
2022/02/07(月) 14:41:50.68ID:???0520名無し不動さん
2022/02/07(月) 15:22:50.21ID:???そりゃまだまだ経験不足だから分からんだけ
数日遅れたくらいでヤキモキしてたらこんな商売長く続けられんよ
催促はし続けるのは当然だけど、やり過ぎは墓穴掘る
住宅は3ヶ月滞納からが本番
自主管理といえども保証会社かましてるなら保証会社に仕事させろよ
0521名無し不動さん
2022/02/07(月) 19:59:48.93ID:???3ヵ月滞納されたらもう軌道修正無理だろ
こちとら奉仕で貸してるわけじゃなし、悠長がすぎるw
0522名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:08:17.40ID:???0523名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:10:05.24ID:???自分とこは高級賃貸の部類なので、同じ目線でレスしちまった
スマヌ
0524名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:19:51.73ID:???高級賃貸こそ1ヵ月程度の滞納でジタバタしないだろw
敷金取ってないのかよ
0525名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:22:44.05ID:???0526名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:32:12.93ID:???警察だの書類にサインだの大袈裟すぎるっつーの
0527名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:38:38.92ID:???0528名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:45:43.96ID:???固定資産税納付書見せて
0529名無し不動さん
2022/02/07(月) 20:51:17.99ID:???0530名無し不動さん
2022/02/07(月) 21:47:17.88ID:???出るとこ出たら大体そう
催促はし続けないとダメだけど執拗なのはトラブルのもと
それは賃料云々関係ない
0531名無し不動さん
2022/02/07(月) 21:48:38.30ID:???その賃料で何軒持ってんねん
１００軒持ってての発言ならまぁやねw
0532名無し不動さん
2022/02/07(月) 21:58:58.14ID:???0533名無し不動さん
2022/02/07(月) 22:44:33.01ID:???催促してる事実を積み上げないとな
保証会社は使ってないから知らんけど連帯保証人も万能じゃなくなってきてるから
新規にはつかってこようかな
0534名無し不動さん
2022/02/08(火) 06:53:02.32ID:???可処分所得の中で住居費に回せる金の割合
なんて
低所得でも高所得でも大して変わらないから
高級賃貸でも安物件でも一緒だよ
たまたま一ヶ月遅れたならリカバリできるが
3ヶ月とかたまっちゃって
その間家賃分を生活費に回してたらリカバリなんか無理
滞納したら即座に連絡入れないとヤバい
0535名無し不動さん
2022/02/08(火) 10:42:38.21ID:???0536名無し不動さん
2022/02/08(火) 13:00:28.03ID:???色々大変そうだったから追い出すつもりもなかったけど少しずつ返してくれてるで
0537名無し不動さん
2022/02/09(水) 17:46:39.46ID:LxzlYw2l入金日に入金確認出来なかった時点で直ぐに補償会社に請求します。一々本人連絡はしません、連絡すると週末までとか何日まで待ってくれ！と嘘つかれますよ。
0538名無し不動さん
2022/02/09(水) 20:43:40.66ID:???3ヶ月経過してから法律家に相談すると動くのに時間がかかるから、2ヶ月経過したらすぐ以来する。3ヶ月目に入った初日に警告を送りつける。
0539名無し不動さん
2022/02/09(水) 20:44:09.94ID:???訂正
警告書を送りつけるのではなう、法的手続きを開始する。
0540名無し不動さん
2022/02/10(木) 00:47:54.23ID:???その後は内容証明を毎月出すべき、証拠をを積み上げないとね
0541名無し不動さん
2022/02/10(木) 07:45:22.10ID:???共済？10年保険？
0542名無し不動さん
2022/02/10(木) 10:26:25.91ID:???見積をもらったのですが最低限の保障（火災、風災、雪災）で年６万、水ぬれ、盗難、水災をつけて年９．５万です。
家賃は月４５万くらいです。建物が古いので配管等が心配です。水ぬれつけるべきでしょうか？また、みなさんはつけていますか？
0543名無し不動さん
2022/02/10(木) 10:52:59.19ID:???賠償付けろと言ったろ
0544名無し不動さん
2022/02/10(木) 16:15:38.60ID:???北海道ブラックアウトの時
0545名無し不動さん
2022/02/10(木) 17:24:50.71ID:???自宅3LDK(24坪)と2LDK(20坪)✕3を建てるとして、建物だけで4000万じゃ無理ですか？
色々ググると、アパートは坪70万からとか書いてあって、それだと経営成り立たない。
あと、千葉なんですが、ローコストでオススメな業者も教えて下さい。
0546名無し不動さん
2022/02/10(木) 17:28:12.82ID:???上は2LDKが３戸と3LDKの建物です。
よろしくお願いします。
0547名無し不動さん
2022/02/10(木) 17:57:05.47ID:???そんなの業者によって違うし建材や設備もピンキリ
もし本気で考えてるなら地元の住宅展示場に行って見積り出してもらえ
相見積りなんて当たり前だから何件回っても問題なし
建築中の現場見学会にも誘ってもらえるだろう
営業はしつこいがそれを嫌がっていては話にならない
いくつも回っているうちに自分の理想と現実が見えてくる
それを面倒がっているようじゃ納得のいく物件なんか手に入らないよ
0548名無し不動さん
2022/02/10(木) 18:20:19.35ID:???ありがとうございます。
やっぱり個人情報渡して相談しないとダメですか。
営業酷そうで最終手段にしたかった。
0549名無し不動さん
2022/02/10(木) 18:28:39.56ID:???ほんこれ
しつこい営業を上回るパワーで挑まないとなぁ
向こうだって客選ぶ権利はあるわけだからイヤなら去っていくしw
0550名無し不動さん
2022/02/10(木) 18:43:53.92ID:???たいした個人情報じゃねえだろ
自己評価高すぎw
0551名無し不動さん
2022/02/10(木) 19:38:32.56ID:???0552名無し不動さん
2022/02/11(金) 13:00:35.43ID:mb2BEjif耐用年数だと34年らしいです
0553名無し不動さん
2022/02/11(金) 13:08:56.77ID:???https://vs-group.jp/real-estate/steel-taiyou/ ここの中ほど「中古の業務用建物」辺りを確認してください
0554名無し不動さん
2022/02/11(金) 13:34:18.74ID:MVF9a6d1ありがとうございます、助かりました。
0555名無し不動さん
2022/02/11(金) 14:32:52.17ID:???0556名無し不動さん
2022/02/11(金) 19:58:47.47ID:???3連休中に片付くといいなあ
0557名無し不動さん
2022/02/13(日) 20:51:38.61ID:???0558名無し不動さん
2022/02/15(火) 09:46:52.92ID:2uprcPAX0559名無し不動さん
2022/02/15(火) 12:36:52.07ID:???0560名無し不動さん
2022/02/16(水) 10:42:16.90ID:BhpST9hWスゲーだろー
0561名無し不動さん
2022/02/17(木) 14:23:16.45ID:???今年もEdgeで送信できなかったので急きょExplorerで送信した
Explorerはいつまで使えるんやろ、
0562名無し不動さん
2022/02/17(木) 19:28:05.69ID:ui+zGlmZスマホの小さい画面じゃ、スクロールするのが大変だろうに ＞＜
俺のパソコンモニターは22.5インチだが、これでも作業性を考えるとギリギリの大きさ。これ以上小さくしたくはない。
0563名無し不動さん
2022/02/17(木) 19:33:16.57ID:???0564名無し不動さん
2022/02/17(木) 19:35:49.19ID:???来年は黒字で青色申告頑張るぞ。
0565名無し不動さん
2022/02/18(金) 02:14:12.75ID:Xe16OH1j以前は決まらないなら家賃下げないの?と言っても大丈夫ですとなかなか下げようとしなかったんだけど
最近は最初から明らかに相場以下で出そうとする
よっぽど状況変わってるのかね
家賃高めにするのと安めにするのって業者目線だとどっちが得なんだろうか
0566名無し不動さん
2022/02/18(金) 08:33:01.46ID:???0567名無し不動さん
2022/02/18(金) 08:52:58.91ID:???HP上で下げちゃうと、現入居者が速攻で値下げ交渉してくるんだよな・・・
戸数がなまじ多いから値下げの影響が大きい
0568名無し不動さん
2022/02/18(金) 08:59:15.07ID:???現入居者が見て値下げ交渉してくるよ
0569名無し不動さん
2022/02/18(金) 12:18:10.63ID:uwsoX5xr入居者って入居後に家賃チェックとかするもんなの?
0570名無し不動さん
2022/02/18(金) 13:18:39.82ID:???0571名無し不動さん
2022/02/18(金) 14:08:00.75ID:???どうとでも理由付けできるから楽チン
0572名無し不動さん
2022/02/18(金) 14:19:12.28ID:???って言ってやれば？
0573名無し不動さん
2022/02/18(金) 16:04:38.28ID:???0574名無し不動さん
2022/02/18(金) 16:16:53.37ID:???良い入居者にあたる確率が少しでも高くなるのか
または
自分が面接したという事で諦めがつきやすくなるのか
0575名無し不動さん
2022/02/18(金) 16:34:25.10ID:???それだと、更新のメリットが少なすぎて、新しい内装で気分一新とかで退去されちゃうよ
近隣相場とのバランスが大事
東京近郊で競争相手の多い地域のアパートがあるから、更新時に先手を打って、チョットだけ下げてる。
おかげで長期入居者ばかりになってる
0576名無し不動さん
2022/02/18(金) 16:47:02.70ID:???いい大家だなー。俺も区分マンションに4年住んでもらってる人いるけど、ちょっと値段下げてあげたいんたけど、更新前に管理会社に言えばいいのかな？
0577名無し不動さん
2022/02/18(金) 16:52:57.48ID:???0578名無し不動さん
2022/02/18(金) 17:05:46.06ID:???家賃を上げたいんだけど、新規募集の時しかない
0579名無し不動さん
2022/02/18(金) 17:37:39.19ID:???更新料無料にしてあげるとかのが良さそう
0580名無し不動さん
2022/02/18(金) 18:38:17.20ID:???ウチの場合は、管理会社から近隣相場と差が付いてきましたと、更新前に情報をもらってる。
そのアドバイスに従って値引きする感じかな
ヤダ、下げたくないとか言ってる大家は、退去の洗礼を受けてるみたいだ
0581名無し不動さん
2022/02/18(金) 20:37:24.56ID:tul5GSG+10年以上とかの人ばっかりだったからよく分からん
0582名無し不動さん
2022/02/18(金) 21:11:46.86ID:???0583名無し不動さん
2022/02/18(金) 21:18:47.76ID:???0584名無し不動さん
2022/02/18(金) 22:07:40.46ID:???0585名無し不動さん
2022/02/18(金) 22:38:01.03ID:???いくつかの条件が揃わないことの方が問題なんだろ 賃借人過保護の現状では
まるで江戸時代の長屋の大家をモデルとしてるような譲歩や寛大さを
過度に賃貸人に要求する民法が改正されない限り、大家側からの積極的な行動は
やりづらい やりにくいったらありゃしない
0586名無し不動さん
2022/02/18(金) 22:41:12.64ID:???通達というか、値上げ申し入れの髪を配ること自体は簡単だが、そのあと裁判も見据えて詳細な交渉記録を、入居者ごとに作成保存しなければならないの、大変だよね。
0587名無し不動さん
2022/02/19(土) 00:15:45.55ID:???火事だけは怖いので、抜き打ちで各部屋訪問してタンクがないかどうか見せてもらうことってできるだろうか？
ちなみに親所有の物件なんだけど、私は昼は仕事なのとコロナもあり代りに夜遅くに行ってみて
外から通路やベランダを見た限りではタンクはないようだった。
建物や周囲にカメラはないので、とりあえずカメラ付けたら？とは言ったけど…
0588名無し不動さん
2022/02/19(土) 01:10:01.95ID:P6lo8srShttps://youtu.be/l1g5DlU4HX4
オリラジ中田
0589名無し不動さん
2022/02/19(土) 01:34:45.09ID:???防犯カメラ付けてポリタンク出してる住人を特定して
その画像を突き付けるしかないね
0590名無し不動さん
2022/02/19(土) 14:06:19.21ID:???ほんこれ
0591名無し不動さん
2022/02/19(土) 14:08:22.59ID:???まずは全戸に注意文投函すれば？使用は契約違反です、見かけた場合は直接お声がけさせてもらいますって。
0592名無し不動さん
2022/02/19(土) 14:43:02.45ID:???クソみたいな法律。
0593名無し不動さん
2022/02/19(土) 17:26:53.23ID:???COWCOW 買う買う ただ？ よし！
0594名無し不動さん
2022/02/19(土) 17:34:29.52ID:???0595名無し不動さん
2022/02/19(土) 20:24:00.05ID:???嘘つけ(笑)
とか思って調べたら本当だった
すげぇな雪国
0596名無し不動さん
2022/02/19(土) 21:33:12.28ID:???そこから各部屋に灯油の配管が来るように建てるのが普通
しかし、外に灯油タンクが多数あるアパートを見たことはない。
6部屋のアパートなら6個の灯油タンクが必要
北海道だけ、特別なの？
0597名無し不動さん
2022/02/19(土) 21:33:57.82ID:???そこから各部屋に灯油の配管が来るように建てるのが普通
しかし、外に灯油タンクが多数あるアパートを見たことはない。
6部屋のアパートなら6個の灯油タンクが必要
北海道だけ、特別なの？
0598名無し不動さん
2022/02/19(土) 21:48:47.00ID:???0599名無し不動さん
2022/02/19(土) 21:51:30.99ID:???配管してるようなのはRCでもっと大きなタンクで
管理者が資格もってるんじやないの？
0600名無し不動さん
2022/02/19(土) 21:53:22.32ID:???それが続いたせいで、火の取り扱いにも疎い大人が出来上がる・仕上がる
そんな連中が休暇に成ると地方に散らばってキャンプ場や河川敷でマナー知らずなBBQ不始末をしでかす
次の世代に成りゃあもっと密集地帯と郊外とで人としての基本機能が乖離していく ←大袈裟
ま、田舎でも年寄りが火の不始末で一軒全焼なんてのもよくあるが 隣家に延焼が少ないってだけか
0601名無し不動さん
2022/02/20(日) 00:42:29.86ID:???適当な事を書くなよ
灯油（第4類の危険物第2石油類）で危険物取扱者が必要で知事の許可が必要なのは1000リットル以上
灯油200リットル以上は、地域の条例で消防署長への届出が必要
北海道のような寒冷地は2倍読みして400リットルにしてる
0602名無し不動さん
2022/02/20(日) 06:26:12.31ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1645303661/
0603名無し不動さん
2022/02/20(日) 11:09:34.66ID:HzzLC6D6「激動」はテレビ東京系アニメ『D.Gray-man』のオープニング曲の、「Just break the limit!」は、ポカリスエットが独占提供しているミニドラマ『ブカツの天使』の主題歌（中部・南東北エリアのみ）のタイアップに起用されており、UVERworld初となるダブルタイアップとなる
激動の脳内革命！！
ドンドコドン山口
引く損、グレイ、C
https://youtu.be/BbptJX4mNyQ
0604名無し不動さん
2022/02/20(日) 11:43:15.01ID:???東京なら毎週のように試験やってるし
0605名無し不動さん
2022/02/20(日) 18:43:37.90ID:???各部屋に石油の配管がある建物って、備え付けのファンヒーターや床暖房？、
給湯器に供給してるってだけで、室内の蛇口みたいなのから石油が出てきて
各自ファンヒーターに給油ってわけじゃないよね？
0606名無し不動さん
2022/02/20(日) 19:32:26.45ID:???http://bihoro.whitesnow.jp/piclogf/index.php/view/38
と思って分からないままテキトーなキーワードで検索したら↑が
ガスの配管よりよっぽど面倒臭そう マンションだと↓が
http://www.hokueisystem7.jp/category/1664286.html こりゃ相当な経費必要だな
0607名無し不動さん
2022/02/21(月) 14:31:27.87ID:???自分達が出ていった後は賃貸に、と思い立ち探し始めたものの高くてビックリしてる
高騰は知っちゃいたが、今ってこんなにもなんだな
一棟モノしか持ってないから、中古マンションや築古戸建の現状を舐めてたよ
0608名無し不動さん
2022/02/21(月) 14:49:57.86ID:???を繰り返してきたが
ここ数年はマジで高騰してて買う気にならない
コロナでこの先の都市部の賃貸市場がどうなるかも読めないし
0609名無し不動さん
2022/02/21(月) 16:51:19.35ID:???0610名無し不動さん
2022/02/21(月) 17:03:26.12ID:???火災や自然災害に備えて火災保険に加入している人は多いでしょう。以前、火災保険は年末調整で所得控除を受けることができました。
しかし、2006年（平成18年）の税制改正で損害保険料控除が廃止されたため、2007年（平成19年）1月1日以降、火災保険は所得控除の対象から外れることになりました。
・地震保険は年末調整で所得控除を受けられる
損害保険料控除が廃止される一方で創設されたのが、地震保険料控除です。
この控除の対象となるのは、2007年（平成19年）1月1日以降に居住用家屋（建物）と生活用動産（家財）を保険の目的とする地震保険契約です。
地震保険は単独で加入することができないため、火災保険とセットで契約しますが、地震保険料控除の対象となるのは、地震保険料に該当する部分の保険料です。
0611名無し不動さん
2022/02/21(月) 17:13:59.65ID:???0612名無し不動さん
2022/02/21(月) 21:04:15.15ID:0G/AGZbD>>608
都内の賃貸相場下がり続けてるんじゃないの?23区内は1人負けくらいに
0613名無し不動さん
2022/02/21(月) 21:08:18.63ID:???> 都内の賃貸相場下がり続けてるんじゃないの?23区内は1人負けくらいに
山手線内はともかく
俺の持ってる所はあんま下がってないな
まだ先は分からんけど
0614名無し不動さん
2022/02/21(月) 21:15:52.82ID:???どこ情報よw
そんな現象は俺の周りでは今んとこ無縁
0615名無し不動さん
2022/02/21(月) 21:32:37.00ID:???ウッドショックで新築物件が建たないから
賃貸と中古物件は激戦だよ
0616名無し不動さん
2022/02/21(月) 23:08:07.52ID:???それがね、人口流出のニュースから受ける印象ほど、下がっていない。
うちの地区では、逆に上昇気味ですね。
新築なら30％アップ。
中古でも大家により9〜15％はアップ。
理由は再開発。
土地が売りに出るとすぐ買い手が付く。地価はどんどん上がる。
0617名無し不動さん
2022/02/22(火) 10:15:47.97ID:???ネジ型の極小カメラがついてないですか？
0618名無し不動さん
2022/02/22(火) 10:24:58.00ID:???悪い人が合鍵作ってるかもしれないよ
0619名無し不動さん
2022/02/22(火) 11:00:10.80ID:???大体ダイヤル一個だけずらしただけでロックするからすぐ開けられるだろうな
0620名無し不動さん
2022/02/22(火) 18:46:38.31ID:Ti997NKQ歯・出し、、の女神
0621名無し不動さん
2022/02/23(水) 09:32:08.72ID:Ntf5kWnLついに空き室３部屋４年目突入か
0622名無し不動さん
2022/02/23(水) 09:38:28.24ID:???物件に何か根本的に問題あるんでね？
0623名無し不動さん
2022/02/23(水) 10:32:10.08ID:xUzdeiW8アパート大家なのですが、退去者が出るたびに管理会社からクリーニング代を請求されます。
思ったのですが、もし管理会社が入居者に特約で原状回復義務を負わせていた場合、2重取りで問題提起することは
できますでしょうか？
0624名無し不動さん
2022/02/23(水) 11:12:09.95ID:???0625名無し不動さん
2022/02/23(水) 12:04:53.36ID:???0626名無し不動さん
2022/02/23(水) 14:43:44.95ID:???現状回復とクリーニングは同じじゃないよ
クリーニングせずに次の入居者に貸すことはないから必要経費
嫌なら自分でピカピカになるまで掃除すれば？
0627名無し不動さん
2022/02/23(水) 15:50:01.26ID:???そう自分でクリーニングすれば良いよ
というか一度もしたことないのなら勉強になるからやった方が良い
0628名無し不動さん
2022/02/23(水) 18:33:06.50ID:XHVPQeqt任せっきりの環境だと入居退去とか更新の時とかにちょろまかすよな管理会社は。
だから俺は原状回復は自分で発注する。
0629名無し不動さん
2022/02/23(水) 19:50:40.05ID:???この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku.page.link/yosoku2022
0630名無し不動さん
2022/02/23(水) 20:38:13.63ID:???マルチポストうぜぇ
0631名無し不動さん
2022/02/24(木) 07:13:17.60ID:ZbgwgzQi1棟に2軒だけのアパートなんだけど
0632名無し不動さん
2022/02/24(木) 10:18:50.99ID:eADVXiBH法的には仮に自殺があっても隣の入居者に通知は必要ありません。
警察から聞き取り調査は有るかも知れませんが、、、、
0633名無し不動さん
2022/02/24(木) 11:47:10.80ID:???｢隣の部屋の人は逮捕されたんですけど、聞き込みや取材なんかでご迷惑おかけしませんでした？｣と。
全く何の影響も無かったよw
0634名無し不動さん
2022/02/24(木) 12:06:08.05ID:???スレタイも読めない頭弱には何も伝えません
0635名無し不動さん
2022/02/24(木) 14:42:44.23ID:???https://www.ktv.jp/news/articles/5c708acd_d88e_4be9_bfd4_9794830479c4.html
椎葉俊尚容疑者（56）ら3人は、京都市内の土地を所有する男性（50代）に、
「ビルを建てたら医療法人が入居することが決まっている」とウソをつき、
5億円以上をだまし取った疑いなどがもたれています。
よく、こんなのにダマされるなｗ
0636名無し不動さん
2022/02/24(木) 15:59:57.37ID:W9pDezX4分譲マンションに入居
１Fの店舗が長い事空き室で、なんでだろー 思っていたら、権利持ってるやつが夜逃げ
で、売りにも賃貸にもできないんだって。
それどころか、債権者が多数いて、競売にもかけられない
なんで賃貸なのに債権？書類偽造？ しかも管理会社がやる気全くなくて、管理組合さん
で勝手にやって〜 なのだ。だめだこりゃー。
最初は、他人事だし ふーん って聞いていたら、これは入居者の皆さんの負債なんです
言われビビった。
どーすりゃいいのよ
0637名無し不動さん
2022/02/24(木) 16:06:55.24ID:???直接の被害は管理組合に入ってくるはずの
管理費と祝言積立金が入らなくなるだけでしょ
立地が良ければ
どっかの不動産屋が債権者から負債を二束三文で買い取って
きれいにして売りに出すとかするけど
そうでないなら塩漬け
管理組合にやる気があれば
上記の様な事を弁護士に委任してやるとかかな
あ、
でも本人が逃げてるのか
0638名無し不動さん
2022/02/24(木) 16:23:46.36ID:???どーすりゃいいのよ
ってオマエの所有じゃないんだろ？
0639名無し不動さん
2022/02/24(木) 16:38:37.58ID:???ま、披露宴にはそれなりカネ必要だし積み立てときゃそりゃ安心だろうけどさ コロナだから延期しとき
それにしても、このスレの隠語に成りそうな予感 祝言積立金
0640名無し不動さん
2022/02/24(木) 22:38:22.13ID:???0641名無し不動さん
2022/02/24(木) 23:49:15.64ID:???大変だね
0642名無し不動さん
2022/02/25(金) 02:31:03.65ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1645694678/
0643名無し不動さん
2022/02/25(金) 08:33:00.93ID:???ずっと指をくわえて見てるだけだったが、日経ブルに買いを入れてみたよ
0644名無し不動さん
2022/02/25(金) 08:53:31.16ID:???0645名無し不動さん
2022/02/25(金) 09:32:12.53ID:???入居者の皆さんの負債、、これ通用するの？
意味がわからない
0646名無し不動さん
2022/02/25(金) 09:39:00.25ID:???負動産的な意味の負債であって、
持ち主の負債を管理組合で持つみたいな意味じゃないでしょ
塩漬けになって管理費も修繕積立金も取れず、
第三者に貸すことも出来ないから
マイナスはマイナスだけどさ
0647名無し不動さん
2022/02/25(金) 09:46:03.49ID:???上記の空部屋は手続きを踏めば管理組合で売却後可能になる
ただ、売却金額 > 修繕積立金等の滞納額 となるとは限らず
管理組合の赤字が確定する事になる
相続放棄は新潟のリゾートマンションだけの話ではなく、東京都も対策に乗り出している
0648名無し不動さん
2022/02/25(金) 10:04:01.44ID:???概要
従来の住所又は居所を去り，容易に戻る見込みのない者（不在者）に財産管理人がいない場合に，家庭裁判所は，申立てにより，不在者自身や不在者の財産について利害関係を有する第三者の利益を保護するため，財産管理人選任等の処分を行うことができます。
このようにして選任された不在者財産管理人は，不在者の財産を管理，保存するほか，家庭裁判所の権限外行為許可を得た上で，不在者に代わって，遺産分割，不動産の売却等を行うことができます。
0649名無し不動さん
2022/02/25(金) 16:19:50.63ID:???うちの近所の大学では朝から配ってたわ。
関係ないおっさんの俺にも「受験頑張ってください」ってくれたわｗ
0650名無し不動さん
2022/02/25(金) 16:27:17.00ID:???こういった有益な情報はありがたいね 今まさに必要としてはいなくとも、そういえば・・で思い出せる ありがたい
0651名無し不動さん
2022/02/25(金) 16:37:23.75ID:???高そうなものや書類くらいは数年は保存して置いてもいいけど
0652あぼーん
NGNG0653名無し不動さん
2022/02/26(土) 18:35:53.60ID:S2aaGUFi0654名無し不動さん
2022/02/26(土) 19:53:27.38ID:???こんな軽率な奴が大家やってんのか 恥を知れ
0655名無し不動さん
2022/03/01(火) 15:00:56.06ID:???そのため契約終了後6ヶ月ほど退去を待つことになったのですが、再契約はしていないし、契約書自体も期限切れのため退去までの期間家賃を支払わなければならない根拠が無いので払わないと主張されてしまいました。
これっておかしいですよね？どのような対応をすればよいのでしょうか？
0656名無し不動さん
2022/03/01(火) 15:22:20.07ID:???その理屈で言うと
契約もなしに不当専有してるから出てけ
って言えるんじゃない？
0657名無し不動さん
2022/03/01(火) 15:42:21.34ID:???それって通用するんです？恥ずかしながらよくわかって無いもので…
0658名無し不動さん
2022/03/01(火) 16:01:13.31ID:???とりあえず不動産屋に相談してみれば？
前の契約時に保証人つけてるならそいつにチクって言ってもらうとか
0659名無し不動さん
2022/03/01(火) 16:22:24.62ID:???0660名無し不動さん
2022/03/01(火) 16:29:26.22ID:???大家側の不手際もあるようなので、この手順を踏むか引っ越しまでの経費と黙認するか
訴訟に持ち込んでも同様の経費が生じるかどうかでもどれを選択するかが変わるのか
店子側の契約不履行には違いないけど
0661名無し不動さん
2022/03/01(火) 16:49:46.54ID:???0662名無し不動さん
2022/03/01(火) 20:56:19.20ID:???定期借家契約してたのに？
0663名無し不動さん
2022/03/01(火) 20:58:07.80ID:???>>661はただ自分語りがしたかっただけだな
定期借家の意味も知らないのだろう
0664名無し不動さん
2022/03/01(火) 21:18:29.07ID:???そんなもんで退去出来るの？安上がりだな
最低でも6ヵ月+引っ越し代金+新しい転居の敷金礼金くらい出さなきゃならないと思ってた
0665名無し不動さん
2022/03/01(火) 21:47:54.75ID:???真に受けて、その条件出すから・・とか先に交渉し出すと、向こうも付け上がって知恵付けて来る
一発目はガツンと契約違反を問うべき 仲介はどうしろと？
0666名無し不動さん
2022/03/01(火) 22:01:59.57ID:???オマエ大家からぼったくるスレ住人だろ
0667名無し不動さん
2022/03/02(水) 02:13:05.72ID:???仲介には契約書の有効性は期限まで担保されるから恐らく問題無いと言われましたが、初のケースらしくよくわからないとも言われました。
0668名無し不動さん
2022/03/02(水) 09:32:39.15ID:???定期借家か、すまん見落としてた
普通の賃貸借契約だと思ってたわ
0669名無し不動さん
2022/03/02(水) 13:52:19.91ID:???店子が言うこと聞かないなら裁判して決着させるしかないよ
ただ、貸し主がわの不手際は大きいから負けると思うけどな
0670名無し不動さん
2022/03/02(水) 15:09:58.97ID:???0671名無し不動さん
2022/03/02(水) 15:14:42.32ID:???違うぢゃねーか 思い込んでる人の方の人だったか
連帯保証人の方はそこで途切れるらしいからもしもの時はやべーだろうな
長期間放置するとそうなる場合もある ってだけだった
0672名無し不動さん
2022/03/03(木) 13:02:13.59ID:???https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000246649.html
千葉県市川市のアパートで、大家の87歳の女性が何者かに刺されて死亡しました
室内には男性が血を流して倒れていて、この男性が事情を知っているとみて調べています。
0673名無し不動さん
2022/03/04(金) 11:24:25.18ID:???https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1644378437/35
35 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2022/03/04(金) 01:10:09.47 ID:SeBibrOK
賃貸アパートに住んでいるのですが、管理人に
「このままでは（入居者の私を）追い出してもらうように家主に報告しますよ？」と脅されています。 そこで、本当にそんな事が可能なのかお聞きしたいのです。
経緯としては、
上の階の方が汚水の漏水事故を起こし、私の住んでいるひと部屋分の天井（壁紙だけでは無く木造の屋根裏全体）とフローリング、そして壁紙を修理することになりました。
そこで家主の委託している修理業者に見積もりを出してもらい、加害者側の加入している保険会社から修理代が私に支払われたのですが、
工事をする前に、私が傷病手当金や障害年金（障害者手帳は申請中）を受けるような（丸一日寝たきりになる日が週に4日程度の）病気をし
工事がスタートしない事が発端です。
（本文長過ぎて貼り付けできないので前半部のみで恐縮）
保険会社から修理代が下の階の店子に支払われるなんてケースは詳しく無いので
ご存じの方がいらっしゃったら、あちらでこの相談に乗ってはもらえまいか
0674名無し不動さん
2022/03/04(金) 11:45:04.22ID:???他スレのもんコピペして何がしたいわけ？
そっちでやれ
0675名無し不動さん
2022/03/06(日) 12:01:54.09ID:???0676名無し不動さん
2022/03/06(日) 14:04:33.83ID:???全戸で基本プランが無料で使える
アップグレードは入居者が個別に申し込み
使うか使わないかも入居者次第
0677名無し不動さん
2022/03/06(日) 15:34:26.82ID:fYq0kXnv0678名無し不動さん
2022/03/07(月) 09:02:48.60ID:???古めの鉄骨は考えてたけど、その他はずっと満室だしwifiが安いからもう要らないかもね
0679名無し不動さん
2022/03/07(月) 11:09:16.67ID:???地場の税務署で個別に相談して愁訴し続ければあるいはワンチャンねこちゃん
0680名無し不動さん
2022/03/07(月) 16:13:17.09ID:???これから5Gの時代だし
0681名無し不動さん
2022/03/07(月) 16:44:12.52ID:+mACO2wQ0682名無し不動さん
2022/03/07(月) 17:33:18.27ID:???その辺疎いのだが5Gだとインターネット無料つけても無駄になる？近い将来どんな感じになる？
地方だと競合会社があまりないせいかネット無料導入するにもバカ高いからどーしよかと、、
0683名無し不動さん
2022/03/07(月) 17:47:55.33ID:+mACO2wQって、下げないんだけどね。
0684名無し不動さん
2022/03/07(月) 20:47:10.08ID:PblPgBgF3年前に29万だったのが今回は37万、スゴく痛い！
0685名無し不動さん
2022/03/07(月) 21:08:55.83ID:???0686名無し不動さん
2022/03/07(月) 21:49:05.82ID:???0687名無し不動さん
2022/03/07(月) 22:47:21.67ID:???0688名無し不動さん
2022/03/08(火) 05:20:02.72ID:???0689名無し不動さん
2022/03/08(火) 07:06:30.49ID:???0690名無し不動さん
2022/03/08(火) 09:07:10.76ID:???お前はニワカ
0691名無し不動さん
2022/03/08(火) 19:43:38.48ID:G13zAPP5所得税率が20％だった場合、所得税20％＋住民税10％＋個人事業税5％＝35％
10万円の経費を払った場合、10万円×35％で、税金が35,000円位安くなるだろうけどさ。
差し引きで、手元に残る金額は65,000円少なくなる。
節税額の約3倍の経費を掛けるくらいなら、余計な経費を支払わない方が良いよね？
少し前のスレでもこの話題が出て来てたような気がする。
0692名無し不動さん
2022/03/08(火) 20:10:48.69ID:???なんちゃって大家さん何だろ
0693名無し不動さん
2022/03/09(水) 08:45:22.78ID:Yz2M0dlI大企業の社員アじゃねーから
0694名無し不動さん
2022/03/09(水) 11:14:20.55ID:???アパートの経費に計上できたのならメリットあるけどね
ガソリン代、パソコン代、光熱費、飲食費、交通費・・・
0695名無し不動さん
2022/03/09(水) 11:29:12.79ID:???来年交換になるモノを、当年は黒字だし節税で前倒しするって考え方はアリだと思うけれど
0696名無し不動さん
2022/03/09(水) 13:50:13.65ID:???0697名無し不動さん
2022/03/09(水) 16:40:58.58ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/10efca2a0621f9c754b11c9442003e52e06005ea
＜月収15万円以下の若者の場合、東京23区のどの区でもワンルームを借りるのは経済的に難しい＞
0698名無し不動さん
2022/03/09(水) 17:33:58.28ID:???0699名無し不動さん
2022/03/10(木) 08:17:53.56ID:k9ZgxvkJ結局脱税だったのか
0700名無し不動さん
2022/03/12(土) 13:32:28.73ID:???うちは学生相手の1Kだからこの時期までに入居者がいないと・・・
0701名無し不動さん
2022/03/12(土) 13:51:27.11ID:???0702名無し不動さん
2022/03/12(土) 15:21:38.24ID:???0703名無し不動さん
2022/03/13(日) 17:23:55.88ID:PjE4NCCF飯島真理
カン 愛は勝つ
反・損 Where is the love
アヴリルラヴィーン ガールフレンド
https://youtu.be/SDSPH80kDrY
https://youtu.be/AehjH2maL6w
https://youtu.be/hK5obmgq6u0
https://youtu.be/Bg59q4puhmg
0704名無し不動さん
2022/03/14(月) 00:30:22.51ID:???父が大東でサブリース契約で今から建てようとしてます
地主で相続対策です
心配なのは人口動態とか、そもそも自分が分からない事が多すぎて漠然とした不安感です
0705名無し不動さん
2022/03/14(月) 00:33:14.17ID:???立地は田舎の郊外の閑静な住宅地です
今はほぼ埋まってるようです
0706名無し不動さん
2022/03/14(月) 00:42:13.90ID:???現状空き地はリフォームに回す為に売却しようか考え始める
その後、やっぱり売るのはやめる
その後今祖父が死ぬと相続税が1000万かかる事が判明した為建てる事になった
この間3ヶ月の出来事です
愚痴になってしまってすみません
0707名無し不動さん
2022/03/14(月) 01:08:31.02ID:???そもそも、相続対策になりますよって言ってくるところは大体詐欺。
0708名無し不動さん
2022/03/14(月) 02:50:18.58ID:???既に経営してるんなら今年の確定申告書見せてもらえば大体分かるんじゃないの
0709名無し不動さん
2022/03/14(月) 05:21:35.64ID:???ギリギリ赤字にできたわ
0710名無し不動さん
2022/03/14(月) 07:10:00.30ID:???相続税1000万程度なら死亡保険で払えるだろ
0711名無し不動さん
2022/03/14(月) 07:33:13.54ID:???既存の物件ほぼ満室なら、田舎の住宅地とは言え需要を見込める地なんだろう
もう1棟増やすくらい別にいいんでない？
大東ってとこが引っ掛かるけど、5棟持ってるお父様が判断したんなら信じてみては
0712名無し不動さん
2022/03/14(月) 09:38:48.83ID:???今年は初めて白色申告確定申告した。赤字だと結構給与支払い済みの税金戻ってくるの知って驚いた。
来年は大分黒字になってしまうから、何か考えないとなぁ。
0713名無し不動さん
2022/03/14(月) 10:02:11.43ID:???普通のサラリーマンだと
黒字だと黒字額の2割追加で支払い
赤字だと赤字額の2割が還付
って感じになるね
とにかく黒字額を減らすしかないけど
実際に経費使うんじゃ意味ないから
経費計上できるもの探すしかないかな
俺は今年はパソコン壊れて買い替えたのがギリギリ赤字化できた要因だった
0714名無し不動さん
2022/03/14(月) 10:16:48.70ID:???それ程まで儲かるもんなんですかね
親父に、なぜ死亡保険で支払わず新たに建てるのか、今度聞いてみます
0715名無し不動さん
2022/03/14(月) 10:17:55.26ID:???やはり大東は評判良くないんですね、、
親父は昨日言った事をコロコロ変える事が大いに有ります
親子の信用性の問題なんですよね、、
0716名無し不動さん
2022/03/14(月) 11:43:46.09ID:???親からちゃんとした相談されてるなら兎も角 まして健在な祖父の死で皮算用とか
跡取り確定でレールをどう敷こうとかあれこれ企んだところで順番に死むとも限らんし
0717名無し不動さん
2022/03/14(月) 11:59:50.90ID:???高い車を買っちゃう人の気持ちがわかる。
PCは今年新調しようかな。
後はボロ一軒家でも買ってリフォームでもしようかと考え中。
0718名無し不動さん
2022/03/14(月) 12:35:23.67ID:???黒字額を減らして納税額減らす分にはまだしも
大幅赤字にして高額還付を受けるとなると税務署に目を付けられやすくなるから
程々にな
0719名無し不動さん
2022/03/14(月) 12:38:29.47ID:???数字が同じでも印象が違うからな
前者は住人(他人)のため
後者は自分のため
もちろん後者は税務署にマークされる
0720名無し不動さん
2022/03/14(月) 12:45:41.07ID:???大東だけじゃなくレオパレスとか
サブリース勧めてくるところは軒並み危ないよ
新築からキレイなうちは店子入るけど
経年かさんで小汚くなってくるとなかなか決まらなくなってきて
当初目論見の賃料では入らなくなってくる
そこで賃料見直しされて
「話が違うじゃないか」
となっても向こうは手を引くだけ
重要なのはとにかく立地
立地が良ければボロくても小汚くても
まともな設備があれば店子は入る
0721名無し不動さん
2022/03/14(月) 12:48:26.46ID:???PCも
管理用に使ってます
って建前で15万程度の普通のPCならまだしも
何十万もする様なハイスペックゲーミングPCとかだと通らないかもね
0722名無し不動さん
2022/03/14(月) 14:16:38.76ID:???父は最初の3棟（祖父の土地）はサブリースじゃなかった為、修繕積立金の管理が出来てなかった？様で、慌てて工面してた様です
その為後に建てた2棟はサブリースで任せっきりになってます
立地は本当に田舎の住宅地で、周りには市営と県営の団地が連なってます
近くに学校、スーパーはあります
0723名無し不動さん
2022/03/14(月) 14:45:25.73ID:???今全室埋まってるならそこそこニーズのある土地なんだろうね
でも
サブリース業者の話だけじゃなくて
はじめの３棟の仲介やってる不動産屋とかにも話聞いてみたら？
0724名無し不動さん
2022/03/14(月) 14:59:11.04ID:???オーバーローン組まされてない？大丈夫？
数社で見積もり取った時、大東はプラス約1000万のオーバーローン案を持ってきて、相続費用もこれで安心！とかぬかしやがった
駅前の家賃とれる立地なのに、どう考えても疑問しか感じないので、断って他社で建てて本当に良かったよ
サブリースも良い点あるし一概に悪いとは思わないが、もし親父さんがオーバーローンを承諾してたらそこは口を出したほうがいいよ
0725名無し不動さん
2022/03/14(月) 15:03:09.68ID:???まぁ本人が契約してきたら終わりだからね…爺さん父ちゃん本人の年齢って906030くらい？良くわからんけど、喧嘩しないように相談しておくのはアリだと思う。
地主は簡単に土地切り分けして売ってしまうからなぁ、自分で稼いで買った土地でもないのに。田舎だと売れるうちに売るのがありなんだろうけど、うちは明治開港後から散々切り売りした後の『モト大地主』だから、まぁ大切にした方がいいよw
0726名無し不動さん
2022/03/14(月) 15:06:38.27ID:???１行目の本人は爺さんのことね
0727名無し不動さん
2022/03/14(月) 15:17:31.25ID:???親父さんが借金で首が回らなくなったらいずれ困るのはあなた
今のうちに宅建の勉強始めるのをお勧めする
契約書も読めないようでは相続も下手打つよ
今から始めれば10月の試験に間に合う
0728名無し不動さん
2022/03/14(月) 15:22:33.31ID:???理解して建て増ししてる風にも読めないが、財産減らなきゃいーんじゃね？ 的な？
気を付けるのは90と60が信頼して頼ってきてた相手がどれもこれも世代交代してるだろう
ってな点じゃね？次世代が9060をカモにしようと企むことはよくあるケースだし
自分の成績のためなら上の世代なんざ知ったこっちゃねえ で進められるとハマるのも世の常
0729名無し不動さん
2022/03/14(月) 15:26:07.95ID:???0730名無し不動さん
2022/03/14(月) 15:30:35.41ID:???まぁ、でも実際60オーバーはも細々したことは動けないからなぁ、見識広めるパワーはかなり落ちてる。若い息子がやる気出してるのは良いことだと思うよ。宅建の勉強だけじゃなく、世の中知るためにしっかり外で働く経験してからでも地主の仕事は遅くはない。
0731名無し不動さん
2022/03/14(月) 15:42:47.07ID:???0732名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:06:27.97ID:???それまでなんとも無かった関係が険悪に成っちまうのもよくあるパターンw
知らなくていいものは、その時期が来るまでは知らない方がいい場合も稀によくあるw
自分のターンでも無いのに出しゃばるな って奴？
あくまでも補助・補佐に徹することができればベターだけど
0733名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:09:33.28ID:???0734名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:15:03.84ID:???もしかしたら、近くに幹線道路があるからかもしれません
最初の不動産にも聞いてみますね
ありがとうございます
0735名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:18:26.34ID:???オーバーローンか分かりません
今回は7000万の借入で、自己資金は1000万と言ってましたが、、
うちは大東に頼りっきりなので、大東の噂を聞く度に心配になってきます
オーバーローンかどうか親父にきちんと聞いてみますね
ありがとうございました
0736名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:18:56.23ID:???0737名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:23:59.31ID:???自分の事ですかね
祖父が90、父が70、わたしは40です
相続対策で祖父の土地に、親父が説得してアパートを建てたのが始まりです
なので、孫である自分の出る幕ではないと言われればそれまでてすが、、
0738名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:25:34.27ID:???ありがとうございます
本当に仰る通りですね
不安なら勉強するしかありませんね
0739名無し不動さん
2022/03/14(月) 16:29:14.10ID:???仰る事はよく分かります
だからこそ、まだ親父に表立って意見はしてません
まずは勉強して、問題が起きたら、相談される様信頼される事
まずはそこからがスタートラインだと思いました
0740名無し不動さん
2022/03/14(月) 17:17:09.49ID:???そうでしたか…じゃあそろそろ関わって手伝っていった方がいいですね。うちの父もそうですが、年取ると判断力確実に鈍ってます。最初は何だかんだと抵抗しますが、細々としたことから入っていけばそんなに揉めずに任せてもらえます。財布の紐は握らせておいても、ダブルチェックと称して監視すれば納得します(それに反してくるなら疚しいです)。周りにもそれを知らしめていけばセキュリティ上も良いので。いきなり財布の紐は相応の理由がないとトラブルのもとです。
おうちのために頑張ってください(^-^)/
0741名無し不動さん
2022/03/14(月) 17:29:20.66ID:???あとお爺さんとお父さんからはこれまでの経緯を色々聞いておいた方がいいです(どんな人に貸し借り(金銭だけではない)あるとか云々)
宅建の知識も大事ですが、売買主体でないなら過去の経緯や近所や業者の人間関係を押さえておく方が大事です。
0742名無し不動さん
2022/03/14(月) 21:39:03.00ID:FHvQnLYwhttps://youtu.be/hhGrHlPGmng
外国が普通か？、日本が普通か？
東京は真面目すぎ、潔癖症すぎ、やりすぎコージー、普通が間違えた街だろう
新しい資本主義！
0743名無し不動さん
2022/03/14(月) 22:04:59.34ID:???>>741
色々と詳しくありがとうございます！
親父は70でまだまだ現役とはいえ、少しずつ関わるようにしてみますね
ウチは農家なので田んぼの境界で揉めてる話はよく聞きます
やはり土地は揉めますね、、
アパート関係もよく聞いておきます
0744名無し不動さん
2022/03/16(水) 10:44:58.88ID:???0745名無し不動さん
2022/03/16(水) 17:59:55.68ID:???0746名無し不動さん
2022/03/16(水) 20:14:57.31ID:qGZejoEN0747名無し不動さん
2022/03/16(水) 20:52:46.26ID:sU1962h10748名無し不動さん
2022/03/16(水) 21:03:14.87ID:???去年はいつ頃振り込まれたっけなぁ
0749名無し不動さん
2022/03/16(水) 21:33:20.25ID:???0750名無し不動さん
2022/03/16(水) 23:11:39.92ID:???期間終了後に順次諸費されるのかと思ってたわ
0751名無し不動さん
2022/03/17(木) 12:10:22.82ID:BB8Fq7+Lもう嫌
0752名無し不動さん
2022/03/17(木) 14:12:13.26ID:???0753名無し不動さん
2022/03/18(金) 10:22:04.02ID:???つまり、RCや鉄骨、2x4で加入してるやつらから徴収して、築古木造オーナーを助ける制度
0754名無し不動さん
2022/03/18(金) 14:45:22.91ID:???https://xn--m9jq034wlmltzdpwf98c3t1dybzb.com/2018/09/19/zisinhoken-tikunensuu/
4年前の情報だけど、築25年以内じゃないと旨味は無いそうだぞ この4年でまた変わったのか？
年3万の地震保険入って10年後全壊したら100万弱降りてくるのを「効果ある」
というなら、まあそうだけどさ あ、築25年を築古木造カテゴリーに入れるなら もあるか
0755名無し不動さん
2022/03/18(金) 15:34:12.54ID:yhR+0Gxgジジイ連中は、好景気なんだよ
働いてるジジイは「孫に何か買ってあげたいから」とかだから
ジジイ「年金あるからアルバイトで良い、普通の人の半分の給料で良い、年金あるから、でも、孫に何か買ってあげたいから」
生活に困ってる働いてるジジイは居ない
何が老後までに「2000万貯金」なんだよ
公務員だけなんだよ、認識ズレてるの
エクセルしよ〜るカフェでエクセルしよるんだよ
スタ場で三時間会話なくて彼氏がずっと漫画読んでるだけのカップルなんて無理矢理結婚させても意味ないんだよ、冷めたカップルは結婚しても別れさせても得するだけ、ルール守れよ
スタ場でノートパソコンしてるエリートばっかりだろ？
工場のジジイもだよな
0756名無し不動さん
2022/03/18(金) 17:47:13.81ID:???スレ違い。だが、健康こそ最大の資産。
働けるってだけで好景気だ。
0757名無し不動さん
2022/03/18(金) 17:49:00.28ID:???コピペにマジレスｶｯｺﾜﾙｲ
0758名無し不動さん
2022/03/18(金) 20:20:43.37ID:UQlIn0iS子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから
逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない
馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織
独身で我慢させた意味すらない
馬鹿ハゲ組織公務員
自分に甘い他人に甘えたクズ公務員
進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ
堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www
0759名無し不動さん
2022/03/19(土) 08:14:01.21ID:???https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1647624081/
https://i.imgur.com/HVKEr6C.jpg
道路法では、「みだりに道路に土石、竹木等の物件をたい積し、
その他道路の構造又は交通に支障を及ぼすおそれのある行為をすること」
との規定があります。
そのため、段差スロープの設置は道路法違反になってしまう可能性があります。
大阪府では、ミニバイクの大学生が車道と歩道の段差解消ブロックに接触して転倒し、
その後、クルマにはねられて死亡する事故も起きています。
この事故では、車道と歩道の段差を解消するための
段差ブロックを設置していた飲食店経営者が、道路法違反で書類送検されました。
0760名無し不動さん
2022/03/19(土) 09:10:57.87ID:???まずは対応検討しないといけないのは国県道に置いてる人たちからでしょ
まぁどんな道でも置かないのがベストだけど
0761名無し不動さん
2022/03/19(土) 10:11:36.65ID:???乱暴に乗り上げる連中も多いから、固定されていないブロックが跳ねて道路側へズレた
とかも考えられるけど、そしたら前方不注意もある
何より、じゃあ厳密にこれを全国一律で違法物として撤去 なんてことに成ったら
出入りのたびにボコボコ音が街中響き続けたりそこらじゅうでパンクが発生したり
歩道・公道にはみ出てる看板全撤去までせにゃならん 空中権は道路所有者側だし
0762名無し不動さん
2022/03/19(土) 14:43:15.89ID:OVomWgBH子供の成長に合わせて次々と買い増ししては乗らない乗らない自転車を処分せず放置してる家族がいるんだけど
これオタクの自転車ですか？と聞いても違いますとしらばっくれ。
防犯登録から持ち主の証拠をあげて撤去させる方法ってありませんかね
0763名無し不動さん
2022/03/19(土) 15:10:42.91ID:???複数台ある場合は金をかけて処分するのが手っ取り早い
自分が借りてるマンションだと5年に一回は処分してる
10台くらい処分されるときもある
警察署の指導のもとに、放置自転車を処分します・・・とかのレジュメとともに
・管理会社からステッカー(テプラ製)が各戸2枚くらい配布される(足りなければ申し出により追加)
・住人は自分の自転車の後輪泥除けにステッカー貼る
・1ヶ月後くらいに管理会社がステッカーの貼られてない自転車を移動する
・そこから2週間経っても申し出が無ければ、それらの自転車は廃棄
自転車の処分については何処でもやってるから
ググれば色々と出てくる
0764名無し不動さん
2022/03/19(土) 16:43:20.34ID:???防犯登録番号で所有検索をするのに警察は協力してくれても、撤去処分は自転車所有者自身がすべき事。そこを放置されて物件管理に迷惑かけられてる物件所有者がする。自転車所有者が勝手に捨てられたとか云々訴えてくるかも、といって躊躇してたら放置自転車だらけになるからね。
悪いけど762さんはナメられてると思う。自転車放置について入居時の契約書や管理規約項目に入れてないのかな？
0765名無し不動さん
2022/03/19(土) 17:11:54.95ID:???警察はその情報を一切教えてくれないよ
0766名無し不動さん
2022/03/19(土) 17:17:25.51ID:???追突されたとき警察を呼んで一通り調べてもらったけど
あとは運転手さん同士で保険会社同士で交渉して下さい・・・だからね
相手運転手の名前さえも自分で確認するしかない
0767名無し不動さん
2022/03/19(土) 19:50:42.32ID:???0768名無し不動さん
2022/03/19(土) 23:01:45.22ID:???撤去1ヶ月前に自転車の写真撮って各戸に通知
んで、リサイクルショップに二束三文で売ってる
0769名無し不動さん
2022/03/19(土) 23:21:17.17ID:???0770名無し不動さん
2022/03/20(日) 10:49:16.35ID:???0771名無し不動さん
2022/03/20(日) 11:14:13.29ID:???電話番号はどこから入手するんだろう？
登記情報から住所を調べてダイレクトメールが来るのは分かるとして
0772名無し不動さん
2022/03/20(日) 11:17:50.81ID:???・・とか、もっともらしいこと言ってくるよね
賃料10年分で如何でしょうか？だってさ
0773名無し不動さん
2022/03/20(日) 11:18:33.59ID:???0774名無し不動さん
2022/03/20(日) 11:40:15.09ID:???【東京・自宅放火事件】容疑者が処理に困って火をつけた“ゴミ屋敷”から大量に出てきたモノ
https://www.jprime.jp/articles/-/23543?display=b
0775名無し不動さん
2022/03/20(日) 12:18:20.35ID:???撮影の時だけフリカケ使えば無問題
0776名無し不動さん
2022/03/20(日) 19:32:22.29ID:/au7OJLe0777名無し不動さん
2022/03/20(日) 19:32:44.79ID:/au7OJLe0778名無し不動さん
2022/03/20(日) 21:15:53.61ID:???10年ってw
テンバイヤーの発送やね
0779名無し不動さん
2022/03/20(日) 21:18:33.82ID:???新大阪近辺の業者がしつこいね
前に15億やったら売るって言ったけど、今度電話してきたら20億っていうつもりw
0780名無し不動さん
2022/03/20(日) 21:26:15.46ID:???自分の物件を仲介してもらってる不動産屋が加入してるネットワークから漏れてるんじゃないかと思う
地場の不動産屋がアパマンとかセンチュリー21とかの大手と提携してるのはよくあるけど
そこのネットワークに載ったら
提携してる不動産屋ならどこでもオーナーの連絡先とか見えるっぽいので
電話かけてきた不動産売買やってる会社が提携してたら見れちゃうと思う
0781名無し不動さん
2022/03/20(日) 21:31:08.45ID:???「大阪万博のゴールドパートナー企業の〜」
ってとこかな？
うちには投資用ワンルームマンションの営業電話がかかってきたよ
0782名無し不動さん
2022/03/21(月) 19:16:18.02ID:???捨て紙入れ見てきたけど既に捨ててしまったみたい。西中島南方のビルの一室が事務所のところ。
ワケアリでもないのにそんな飛び込みに売るなんて相当積んでもらわんとないわ…
0783名無し不動さん
2022/03/22(火) 13:09:38.50ID:???自宅に掛かってきたのは、そんな物件は持ってないと答えてる
携帯のはiPhoneの着品拒否に登録していく
ランド○ットだけで33件の番号が登録してある
0784名無し不動さん
2022/03/22(火) 15:30:23.62ID:1YZUz7QX0785名無し不動さん
2022/03/22(火) 17:31:30.81ID:???うちは戦前から持ってる自前の土地にビル建てて長い間そんな電話なんてかかってこなかったのに、どうもグーグルマップでアタリをつけてから登記を調べてるっぽい。
一度断ってるのにまた来るなんて、幾らでも金出してくれるつもりなんだということで応対するわなぁw
0786名無し不動さん
2022/03/22(火) 18:00:17.56ID:???他は見た目からして古いからなあ
0787名無し不動さん
2022/03/22(火) 19:07:14.56ID:???原発反対を唱えている連中に責任とらせて
そいつらだけ高い料金を課すようにする
0788名無し不動さん
2022/03/22(火) 19:57:40.24ID:???0789名無し不動さん
2022/03/24(木) 13:40:13.54ID:???https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000248668.html
千葉県で国内で最高層とみられる１５階建て木造マンションの建設が始まりました。
0790名無し不動さん
2022/03/25(金) 13:51:31.55ID:???結露でふにゃふにゃになるのもあるし、まあ実験だよな。
0791名無し不動さん
2022/03/25(金) 18:54:03.82ID:2xJieN7G市内に通勤通学する人出てっちゃうかも。
0792名無し不動さん
2022/03/25(金) 19:06:30.91ID:???二ヶ月電車止まるだけで捨てられるような物件じゃ無い おれが保証する
0793名無し不動さん
2022/03/25(金) 20:05:15.50ID:???74年使った旧丸ビルも基礎は松丸太だし
なんとかなるだろ
0794名無し不動さん
2022/03/26(土) 00:10:21.80ID:???0795名無し不動さん
2022/03/26(土) 07:54:08.36ID:???https://movie-memo.com/netkaisen/vdsl-modem/
マンションタイプの配線方式は、「光配線方式」
「LAN配線方式」,、「VDSL方式」の３種類があります。
VDSL方式なら最悪だな。どんなにがんばっても１００メガ以上は出ない
0796名無し不動さん
2022/03/26(土) 07:57:43.09ID:???RC100年持つと言われてるが、歴史が浅くて前例が無いし実際どうなんだろうね
0797名無し不動さん
2022/03/26(土) 08:07:38.26ID:FT8aj3Qrありがとうございます。安心しました。
もしもの時は還付金の請求もよろしく。
0798名無し不動さん
2022/03/26(土) 17:35:01.90ID:WOkxPLDz0799名無し不動さん
2022/03/26(土) 17:36:37.99ID:WOkxPLDzミスった。
ウチにも電話がかかってくることがあるけど、
先方に聞いたら役所で登記簿謄本を見たんだと。
こんど役所に行って、固定電話の番号から携帯電話の番号に変更するつもり。
0800名無し不動さん
2022/03/26(土) 21:45:48.69ID:???0801名無し不動さん
2022/03/26(土) 21:54:07.43ID:???業者任せ
入居者と顔合わせは退去時の立ち会いに呼ばれた時だけ
0802名無し不動さん
2022/03/26(土) 22:06:18.16ID:???お任せ
顔写真付きの身分証明書のコピーは業者がメールで送ってくるが
0803名無し不動さん
2022/03/26(土) 23:20:41.46ID:???部屋の確認のために近場で立会が終わるのを待ってたことはあるけど
0804名無し不動さん
2022/03/27(日) 08:07:06.00ID:FVMNDmq+0805名無し不動さん
2022/03/27(日) 08:28:42.62ID:???キモ！
仲介業者から嗤われてるだろうな
0806名無し不動さん
2022/03/27(日) 10:44:56.18ID:???一部上場(もうすぐ格付けが変わる)企業の社員でも面接実施
0807名無し不動さん
2022/03/27(日) 10:48:40.27ID:???それはなんか過去にあったんじゃないか？
まぁ公務員だろうが上場企業社員だろうが中には駄目な奴はいるからね
0808名無し不動さん
2022/03/27(日) 13:46:47.83ID:???0809名無し不動さん
2022/03/27(日) 13:52:47.98ID:???賃料は最低限のレベル
0810名無し不動さん
2022/03/27(日) 14:34:13.85ID:???ゴミ捨てや騒音等の住民トラブルや
ゴミ屋敷化とかそこまでいかなくても
汚損破損で退去時にボロボロとか
あとは退去手続き取らずにある日荷物残して夜逃げとかね
0811名無し不動さん
2022/03/27(日) 16:01:57.71ID:???４年間キレイに住んでくれてたから良かった。少々の壁傷もめんどくさいからもう請求無しで確認。
0812名無し不動さん
2022/03/27(日) 17:50:14.80ID:???火災保険証うｐよろしく
0813名無し不動さん
2022/03/28(月) 08:42:57.41ID:pZcxo1yt特に独身者はひどい
0814名無し不動さん
2022/03/28(月) 13:09:10.92ID:9Y4EKi/zアパート経営だと、電気を多く使うのはエレベーターとポンプ？
電気代4倍に…新電力の高騰で「廃業しかない」 福井の企業、切り替え先もなく
https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/1519834
「エルピオでんき」がサービス停止、4月30日までに契約変更しないと電気が止まる
https://gigazine.net/news/20220328-lpio-electrical-stop-service/
0815名無し不動さん
2022/03/28(月) 22:32:23.86ID:???申し込み来たら受ける？
うちはとりあえず拒否して様子見る
0816名無し不動さん
2022/03/29(火) 05:19:27.11ID:???いわゆるアパートだとエレベーターなんかつけてないんじゃない？
共用部の照明や共聴システムのアンテナブースターや分配器程度なら大して電気代かからないでしょ
0817名無し不動さん
2022/03/29(火) 17:33:52.84ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/579be27742146760e6b07f236d560f90238902a7
タワマンの節税効果が高いのは、タワマンの時価と相続税評価額との乖離が大きい、つまり資産評価額の圧縮効果が高いことによるものだ。
東京湾岸部のタワマンを例に考えてみよう。
0818名無し不動さん
2022/03/29(火) 17:39:07.53ID:???この記者
馬鹿だろｗ
マンションの建物固定資産がゼロ評価されるわけないｗ
以下
■タワマンが売れる理由は「節税効果」
その中でもタワマンの節税効果が高いのは、タワマンの時価と相続税評価額との乖離が大きい、つまり資産評価額の圧縮効果が高いことによるものだ。東京湾岸部のタワマンを例に考えてみよう。
【事例】東京湾岸部(イメージ)
土地面積:4000坪、建物延床面積:32000坪、住戸戸数:1000戸
戸当たり持ち分:土地4坪、建物32坪(共用部を除く専有部で25坪)
販売価格:1億円(土地8000万円、建物2000万円)
専有部坪単価:400万円
土地路線価:400万円/坪
このマンションの建つ土地の路線価は坪当たり400万円であるのに対し、購入価格に占める土地代は坪当たりで2000万円(8000万円÷4坪)である。つまり相続税評価上は、坪当たり1600万円分を圧縮できることになる。
0819名無し不動さん
2022/03/29(火) 17:52:47.84ID:???建物についても書いてるじゃん
0820名無し不動さん
2022/03/29(火) 20:30:39.24ID:???いつになったら実現するんだろうね？
期限無しかなw
0821名無し不動さん
2022/04/01(金) 10:03:09.92ID:???今がバブルなのは間違いないからいつか真っ当な価格に戻るのは間違いないが
タワマンとブランド品が金の使い道が無い奴らの受け皿になってるから高値推移はしばらく続くだろうな
0822名無し不動さん
2022/04/01(金) 14:56:36.18ID:???防火壁替わりとか防水壁替わりの大型高層物件はできれば公営住宅でおながいしまつ
0823名無し不動さん
2022/04/01(金) 15:06:41.32ID:???シャーメゾンで建てたら高すぎて失敗したと感じてる。
次はセジュールオッツにしようか
0824名無し不動さん
2022/04/01(金) 15:16:25.85ID:???賃貸併用住宅で自分も住むならいい建材使うのもわかるが
シャーメゾンで果たして利回りどれ位なのか謎だといつも思ってる
>>823は現在何%で回してる？
0825名無し不動さん
2022/04/01(金) 15:26:59.22ID:???オリンピックに向けて爆上がりして
オリンピック後に暴落する
って話だったけど
そもそもコロナでオリンピックがああなったんで
爆上がりというレベルまで上がってはいないと思う
0826名無し不動さん
2022/04/03(日) 10:08:16.12ID:???やめてほしい旨を伝えたいんだが、契約書には駐車以外の目的禁止みたいな事項が無いんだよね(想定外の使い方なんて思いもよらなかったので)
そんなんでも注意喚起していいよね？
0827名無し不動さん
2022/04/03(日) 10:48:35.70ID:???0828名無し不動さん
2022/04/03(日) 11:18:48.12ID:???それがなってないんだよw
駐車場は変形敷地で、件の2台スペースだけ隔離されているような場所にあって隣接しているのは公園だけ
桜や紅葉が綺麗な公園だから絶好の穴場なのはわかる、わかるけどさー
予め契約書に記載があったり、近所迷惑になってたりしたら、強気でそれを盾に注意喚起するんだが
0829名無し不動さん
2022/04/03(日) 11:30:44.56ID:???じゃ、何が問題なのよ
うるさくしたり汚したり煙で洗濯物が臭くなったりみたいならともかく
迷惑になってないならいいんじゃね？
0830名無し不動さん
2022/04/03(日) 11:39:43.39ID:???えー！そういうもんなのか
駐車場として貸してるスペースだから駐車以外で使うのは言語道断と思ってたが、世間的にはアリな話なんかな
こういうケース初めてなもんで
0831名無し不動さん
2022/04/03(日) 12:26:20.94ID:???騒音ゴミ残置なければいいんじゃないの？気になるなら電話1本でしておけばいい
完全放置はダメね、定期的に
0832名無し不動さん
2022/04/03(日) 12:48:18.25ID:???BBQ禁止にしたら退出する可能性は75%と推察する
0833名無し不動さん
2022/04/03(日) 17:42:43.49ID:6/txvPBHガソリン税と同じく、事実上の二重課税だよな。
うちは100万円以上の固定資産税を毎年払ってるから、35万円以上が国保に上乗せされてることになってる。
固定資産税を多く払ってる分、国保の料金は優遇してくれても良いのに、実際はその逆。
「何で税金に対して更に別の税金が掛けられるんだよ！」って思う。
みんなもそう思わないかい？
0834名無し不動さん
2022/04/03(日) 17:51:12.18ID:???建前はそうかもしれんけど
別にどこにも迷惑かけてないなら
大家側になんの不利益もないしいいんじゃないの？
心情的にどうしてもイヤで、
それで店子が出てっても構わない
っつーくらいなら
自動車とめる以外の用途で使うな
って連絡すればいいけどさ
0835名無し不動さん
2022/04/03(日) 18:06:27.70ID:???駐車場は駐車場でしょうよ
でもこんな話を隣のアパートで聞いた
田舎だから入居時入居者に一台分割り当てられるらしく
入居してきた高齢のおばあさん
近所の出前をしてくれる店舗の従業員に、「店に近いから使いな」って停めさせてた
それが大家に見つかっておばあさん大目玉食らってた
0836名無し不動さん
2022/04/03(日) 18:19:28.45ID:???それは無料であれ又貸しになってるから駄目だわ
例えば自分の車で何人かで出かける時に
参加者の一人が自分の家に車で来て
旅行の間そいつの車を自分の駐車場においとく場合も大家に言っとくべき
車検中の代車停めといても
契約外の車両が停まってる、
って問題になる事もある
0837名無し不動さん
2022/04/03(日) 20:33:53.66ID:???年にどれくらいの頻度なの？
0838名無し不動さん
2022/04/03(日) 20:50:50.31ID:???山奥の一軒家を貸し出してみたら借りたいという稀有な人がいた
それから数ヶ月後、ある日その山奥の一軒家の側の山道を通りがかったら、家からどんちゃん騒ぎの大声が聞こえて来た
えっ？と思って車を停めたら、大きな物音や奇声が聞こえる
大家としては気になるよね、大丈夫かよと
近所に家なんて無いから騒音問題は起きないだろうが、中で殺傷沙汰のトラブルが起きないか、家の中は壊されていないか、現状を知ってしまうと気が病むわな
これ法的に契約解除が出来るの？
0839名無し不動さん
2022/04/04(月) 00:41:11.47ID:???用途外使用だからなおさら理不尽に感じてるかも。
0840名無し不動さん
2022/04/04(月) 06:32:34.51ID:???なら問題だから
当然言わないと他の入居者が出ていく状況になりかねない
が、
>>828を読む感じそんなんでもなさそうなので
「駐車場を駐車場以外の用途で使ってる」
という事にモヤモヤしてるだけに見える
0841名無し不動さん
2022/04/04(月) 09:03:25.32ID:???俺はヤダよ駐車場をそんな使い方されたら
例え近隣に迷惑がかかってなくたって駐車場は駐車場っしょ
0842名無し不動さん
2022/04/04(月) 09:07:30.53ID:???>>826は禁止事項つけてないから解約まではさせられないね
文書と口頭で注意喚起するしかない
契約書に書いてないからと反論される可能性の方が高いね
0843名無し不動さん
2022/04/04(月) 09:12:51.43ID:zpisP8lT嫌なら解約通知出せば１月後に解約出来る。解約通知出せば？
0844名無し不動さん
2022/04/04(月) 09:38:47.17ID:???うちの駐車場じゃないんでレス付けられても困るわ
0845名無し不動さん
2022/04/04(月) 10:48:49.23ID:???近所のリア充が気に食わないから文句つけてやめさせたいだけかよ(笑)
0846名無し不動さん
2022/04/04(月) 10:49:27.73ID:???0847名無し不動さん
2022/04/04(月) 10:52:19.96ID:???やっぱ大家ってバカなんだな
0848名無し不動さん
2022/04/04(月) 11:39:10.35ID:???袋小路（公道）で日中は車の出入りがほとんど無い路上にバスケゴール持ち出して
ワチャワチャしてる小僧達を叱り飛ばして「これでイエローカード二枚目」と店子に警告したことはある
一枚目が何だったかも思い出せないがｗそれ以降はめっきり親も子もおとなしくなった
曰く「女の子じゃあるまいし鞠付きしてキャーキャー騒ぐな 男なら試合と同じコートで技を磨け
近所には寝たきりのお年寄りや生まれたばかりの赤ん坊とかもいる 大騒ぎする場所じゃ無い」ｵﾚ△
大家としての善管注意義務を蔑ろにしていると、その場では何事も無くとも日頃の鬱憤溜まった
ご近所さんからの逆襲もあり得ることだし やるべきと思えたらやっとかないと
0849名無し不動さん
2022/04/04(月) 12:36:38.03ID:GXbFCQT50850名無し不動さん
2022/04/04(月) 12:42:42.74ID:???0851名無し不動さん
2022/04/04(月) 14:42:12.50ID:???熱って上昇するものだろ？
0852名無し不動さん
2022/04/04(月) 14:59:38.08ID:???0853名無し不動さん
2022/04/04(月) 15:15:06.77ID:???普通のバーベキューコンロならカセットガスにせよ炭火にせよありえないね
0854名無し不動さん
2022/04/04(月) 15:58:49.57ID:???普通の立地なら近所迷惑になるからダメだけどね
0855名無し不動さん
2022/04/04(月) 16:07:37.03ID:???その辺出歩いてるとそういう痕跡見ることあるだろ？
劣化させられちまったんだなーっての お気の毒に成るBBQ跡
現場がどうだか判らんけど、ひと度痕跡残ると「おっ！ここでBBQできるじゃん！」って輩が次々湧き出す
当の本人寛大なようだから、おめこぼし案件のようだけど
0856名無し不動さん
2022/04/04(月) 16:40:16.86ID:???・・とかでググるとネガティブな内容ばかり
最悪は殺人事件まで起きてるし
常識のある人はやらない
0857名無し不動さん
2022/04/04(月) 16:54:37.46ID:???近所に迷惑かけるならトラブルになる
逆に迷惑かけないならトラブルにならない
住宅密集地で焚き火台使って直火バーベキュー
とかやれば煙火の粉匂いで近所迷惑
バーベキューやりながら近所に聞こえるようなデカい声で騒いでりゃ近所迷惑
0858名無し不動さん
2022/04/04(月) 20:44:23.60ID:???なるほどな、大家の裁量に委ねられる感じなんだね
アタマ硬いかもだが、どう考えても非常識としか思えないので一度やんわり注意しようと思う
本音は強気で禁止したいが、契約書に事項を設けなかった自分も甘かったので話の流れによっては条件付きの妥協も選択肢に入れないとアカンかな
勉強と思うしかないね
0859名無し不動さん
2022/04/04(月) 21:25:39.87ID:???明日早速電話してみて相手が何て言うか…
続報待つw
0860名無し不動さん
2022/04/04(月) 23:34:20.49ID:???注意した日を記録しておくのを忘れずに
口頭だったのか文書だったのか
何度注意しても改善されなければ解約の理由になるからね
駐車場は居住スペースじゃないから家より楽だよ
0861名無し不動さん
2022/04/05(火) 00:14:17.37ID:???折角だから弁護士に相談してみてくれ
本気の正解を知りたいわ
司法書士はあかん、あまりにも賃借人の権利ばかりで大家の権利は蔑ろにされ過ぎる
まぁ法が弱者の為にあるにしてもだ
0862名無し不動さん
2022/04/05(火) 00:15:56.78ID:???0863名無し不動さん
2022/04/05(火) 03:32:45.86ID:???そういうあれこれは全部おまかせだわ
0864名無し不動さん
2022/04/05(火) 05:27:43.41ID:???管理会社って駐車場にはそれほど手厚くない
0865名無し不動さん
2022/04/05(火) 06:53:01.78ID:???マンションの駐車場の一角でバーベキューパーリーしてんのか
それはやめてほしいかも
0866名無し不動さん
2022/04/05(火) 10:18:04.36ID:???0867名無し不動さん
2022/04/05(火) 10:22:03.37ID:???玄倉川水難事故を思い出す・・
何人もの救助隊員を危険にさらしたやつら
0868名無し不動さん
2022/04/05(火) 11:13:06.23ID:???【駐車場】の項に、乙が、次に掲げる行為・・ 甲は何らの催告無しに解約 云々
(1)駐車目的以外の使用 うぉ ウチの仲介優秀ｗ 一発レッドが可能 心強い
0869名無し不動さん
2022/04/05(火) 12:00:34.75ID:???俺は嫌だよ絶対に
0870名無し不動さん
2022/04/05(火) 13:02:42.39ID:???BBQ専用の敷地にしてガッポリ儲ける という商機には繋がるてか 固定資産税上がるのかな
どこだったかの河川敷を無料開放してたけど、あまりにもマナー悪過ぎて閉鎖したとかのニュース見たけど
有料だともっと傍若無人な振る舞いするだろうけど、それも折り込み済みで簡易施設とか設置するだけで
途切れること無く利用客が見込めそう トラブルがへいちゃらな地主さんは参考にしてw
0871名無し不動さん
2022/04/05(火) 15:40:46.23ID:???あれこそ勘弁だわ
0872名無し不動さん
2022/04/05(火) 15:45:48.25ID:???俺は黙認したくないから契約書に盛り込むわ
0873名無し不動さん
2022/04/05(火) 16:09:31.98ID:???誰でもBBQできますとかじゃさすがにトラブル頻発だろうな
0874名無し不動さん
2022/04/05(火) 17:14:44.20ID:???0875名無し不動さん
2022/04/05(火) 21:19:10.41ID:???そんな心理的な理由を主として、正月に日の丸をベランダで掲げる入居者を見て、日の丸大嫌いなサヨク大家がベランダは占有部分では無いから日の丸を掲げるな！ってケースはどうなの？
0876名無し不動さん
2022/04/05(火) 21:37:24.23ID:???ちょっと何言ってるかわからない
0877名無し不動さん
2022/04/06(水) 10:24:58.31ID:???タイミングが悪かったようで誰にも相手してもらえず残念だったな
そんな事知らなかったから少しくググったら、国民健康保険税は都道府県の指針を元に
市町村が毎年算出してるようだけど、全国的に資産割は廃止方向のようらしい
平成のうちにやめてる市町村のが多いようだが、未だに資産割が適用されてる市町村なら
行政の窓口に出向いて時代遅れだと口酸っぱく言い募ってくればいい
「みんな」が無反応だったのはそれが原因なのかも知らんが
ま、その半分ぐらいの俺が言うのも何だが、稼いでンなら鷹揚に構えて太っ腹っ振りを見せてりゃいいのに
0878名無し不動さん
2022/04/06(水) 15:18:29.30ID:???0879名無し不動さん
2022/04/06(水) 16:16:52.59ID:???広島市、神戸市、函館市 ほう 続いて、東大阪市、山形市 え？山形市？
つか、2014年だった
最新版が探せないけど、https://ijyu-sien.com/p/national-health-insurance/ か？
天塩町？阿波市？多良間村？ いきなりローカルに成るんだが
ま、そういうサイトにも書かれてるように、国保は収入不安定さんの人口割合で
都道府県だけじゃなくて市町村別でも大きく前後するのはやむを得ない てことで
0880名無し不動さん
2022/04/06(水) 16:32:09.58ID:???(高い所に住んでるんで)
0881名無し不動さん
2022/04/06(水) 16:50:55.26ID:???低脳猿しかやらんやろw
0882名無し不動さん
2022/04/06(水) 18:35:03.67ID:???0883名無し不動さん
2022/04/06(水) 20:19:07.41ID:???0884名無し不動さん
2022/04/06(水) 21:21:58.99ID:???管理会社にまかせてあるからって言うんだけど、その後管理会社から連絡あることはない。
0885名無し不動さん
2022/04/07(木) 03:15:33.71ID:???集り
うちも近所の人が内見したいとかって直接来るけど、『契約は管理会社で』っていったら絶対に申込なんかないw
0886名無し不動さん
2022/04/07(木) 08:25:45.18ID:???仲介手数料等の初期費用抑えたい
家賃を知人価格で安くしてほしい
考えられるのはこれくらいか？
0887名無し不動さん
2022/04/07(木) 08:29:02.36ID:???空室ありの看板出してるの？
0888名無し不動さん
2022/04/07(木) 09:40:06.69ID:???又貸しして稼ぐってのも考えられる
0889名無し不動さん
2022/04/07(木) 11:03:36.64ID:???テナントとして借りるとコストがかかるため賃貸の空き部屋を借りて待機部屋にして経営
表向きは普通の会社員なので見抜くのは難しい
0890名無し不動さん
2022/04/07(木) 12:14:35.94ID:???0891名無し不動さん
2022/04/07(木) 13:45:58.77ID:???同じ。やっぱりあるんだな。
>>887
ネットで見たって言ってたらしい（親が大家）。ネットなら管理会社の名前が載ってるはずなのに直接うちに電話かけてくるのは裏があるから絶対相手にするなと言っといた。
0892名無し不動さん
2022/04/07(木) 13:52:53.38ID:???それ昔あったな。最近は保育所。目的外使用でも退去させるの難しいから困る。
管理会社を入れてたがそれでも弁護士いれたりして60万かかった。
保育所は補助が出るせいか某外国人が関わってたりで要注意って近所の不動産屋が言ってた。
0893名無し不動さん
2022/04/07(木) 15:23:15.89ID:???上の国保と関連したような疑問なんですが、遠隔地で戸建てとかの大家してる場合に
住民税とか国保の支払いもあるんでしょうか？住んでないのに住民税掛かるのかな？って
あと、固都税で100万なら法人成りして社会保険の健康保険にすれば料率さがるんじゃ？とか思いました。
0894名無し不動さん
2022/04/07(木) 15:44:31.25ID:???固定資産税と都市計画税はかかるが
住民税はかからないよ
その自治体には住んでないんだもん
0895名無し不動さん
2022/04/07(木) 16:24:33.86ID:???あの税金に群がる連中か
0896名無し不動さん
2022/04/07(木) 17:34:25.50ID:???たぶん。何でやめといた方がいいのかは聞かなかったけど。
東大そばの蘭州拉麺屋が潰れてから1年以上も空き家だったことから考えると、夜逃げとかいろいろリスクがあるんだろうと勝手に想像してる。
0897名無し不動さん
2022/04/07(木) 20:02:42.24ID:3/cqqKWh>固都税で100万なら法人成りして社会保険の健康保険にすれば料率さがるんじゃ？
安易に法人にしない方が良い。登記料と司法書士への報酬は数十万円らしいけど、一番問題なのは譲渡所得税。
個人が所有してる不動産を、法人に売却することになるから、それに掛かる譲渡所得税＆住民税で約20％（５年以上所有していた場合）。
億単位の資産を持ってる人は、数千万単位で税金払わなくてはならない。
事実上は自分から自分へ売るのだから、本来なら1億円の価値がある賃貸物件を１万円で売却したことにすれば税金は抑えられる、などと素人考えする人は居るかな？
それは絶対に税務署からツッコミが来る。凡その基準として、固定資産税評価額より安い金額で不動産が売却された場合、税務署から目を付けられるらしい。
0898名無し不動さん
2022/04/07(木) 23:45:42.30ID:???うちの父ちゃんも常にこの話してる
結局は相続時に動いた方が良いってさ
0899名無し不動さん
2022/04/08(金) 08:37:01.78ID:???全くの赤の他人から買うのはいいけど、親族から買うのはダメなんだよね。
利益操作だと思われて調査入る。
だから初めから法人でやるか、価値が下がる家屋だけを簿価で新設した法人に売り、土地は個人で保有する方法もあるよ。
0900名無し不動さん
2022/04/08(金) 12:00:23.72ID:???あまりに税金が多くて借金返済分を引くとカツカツなので、親が税理士に相談したら税金減らすには法人になるしかないって言われて検討しようかなと言ってたところ。
0901名無し不動さん
2022/04/08(金) 17:19:08.78ID:???おそらく一括借り上げ方式だと思うんですが、工務店に建ててもらって自主管理するのと比べてどっちがいいんでしょうか？
一括借り上げ方式だと管理料などどれくらい払うのか知りたいです
0902名無し不動さん
2022/04/08(金) 20:08:18.60ID:???この簿価…結局は築古でもそれなりの賃料実績があると市場取引価格からの解離と見なされて厳しいみたい…
各々のケースで変わってくるから何とも言えないけど、うちは引っ掛かりやすいから余計なことはしない方が良いという判断に今はなってる
0903名無し不動さん
2022/04/08(金) 20:24:37.02ID:???ケースバイケースとしか言えない
ただ、
持ってる土地に
「アパート建てませんか？」
って営業に来るケースは
眉につばつけて聞いた方がいい
0904名無し不動さん
2022/04/08(金) 21:38:37.02ID:???建物や土地にも固定資産税かかるし都市計画税、所得税、火災保険、修繕費、入居者入れ替え、アパートの管理料、金利、時代に合わせた設備投資
まー、色々と経費かかるよ、、手残り考えるとバカらしい
メーカーが持ってくる収支計画は画餅だから本気にしてはだめ
0905名無し不動さん
2022/04/09(土) 12:48:41.67ID:???築年月1911年06月 （築111年）
明治時代の部分って残っているのか？
0906名無し不動さん
2022/04/09(土) 13:55:47.53ID:???日本初の鉄骨マンションは1916年築の軍艦島と言われてるのに、その物件情報が真実なら日本史をゆるがす大発見だな
0907名無し不動さん
2022/04/09(土) 14:33:15.61ID:???リフォーム繰り返して登記してないだけでしょ
0908名無し不動さん
2022/04/09(土) 14:40:30.13ID:???あと、テラスハウスってのは長屋のことだからね
中古テラスハウス 京都市左京区 岡崎徳成町 （東山駅 ） 2階建 ３ＤＫ
築年月 1926年1月(築96年4ヶ月)
https://www.athome.co.jp/kodate/1054713037/
中古一戸建て 京都市左京区 一乗寺釈迦堂町 （一乗寺駅 ） 平屋建 ６ＤＫ
築年月 1940年1月(築82年4ヶ月)
https://www.athome.co.jp/kodate/6973949554/
0909名無し不動さん
2022/04/09(土) 15:12:20.41ID:T6raJLfC関東は空襲で焼けた、大震災の火災で焼けたので
0910名無し不動さん
2022/04/09(土) 15:21:24.21ID:???マジレスどーも
0911名無し不動さん
2022/04/09(土) 15:26:33.82ID:???果たしてどうだったんだろな この値で手離れできれば御の字だろうけど
そうはいかのきんたまだろうな 昔語りにたら・ればは禁句かあ
大阪のなんて、街区端から解体して来ないと、ど真ん中は解体・新築すら出来んじゃないか
人ひとり歩ける道幅しか無い 良くこんな場所で住宅工事出来たもんだ
引っ越しだの設備交換だの増改築だのやろうとするたんびに離島並みの割増料金じゃ？
0912名無し不動さん
2022/04/10(日) 14:06:55.08ID:???ここまで観光客が減ってホテルやホステルが増えて廃業も出てるとなると値下げしてるんだろうな
狭い路地（ろうじ）や辻子（ずし）に接道してる家ってリフォームも大変だろう
0913名無し不動さん
2022/04/10(日) 14:10:38.41ID:???体力勝負だよね
アパはホテル買収の良い機会って言ってたな
0914名無し不動さん
2022/04/13(水) 23:38:36.33ID:???据え置きって去年だけなのかよ
はらたつー
0915名無し不動さん
2022/04/14(木) 02:23:03.58ID:???場所は？構造は？築年数は？
まだ一部しか届いてないけど
うちは下がってるほうが多いよ
京都市鉄骨造20年↓
大阪市木造40年↓
大阪市鉄骨造40年↓
0916名無し不動さん
2022/04/14(木) 02:41:54.24ID:???上がるのは土地だろw
0917名無し不動さん
2022/04/14(木) 20:41:02.81ID:QH14bXSN自主管理だと空室状態が長く続きがちのような気がする
0918名無し不動さん
2022/04/14(木) 23:20:43.56ID:???川崎で低層RCだけど、建物は変わってないね
土地も評価額自体は去年と同じで、課税標準額だけが上がってた
0919名無し不動さん
2022/04/15(金) 10:10:36.05ID:???0920名無し不動さん
2022/04/15(金) 11:42:26.73ID:???0921名無し不動さん
2022/04/15(金) 13:05:46.85ID:???コロナ禍だからしょうがない、そのかわり出ていく人もいないだろうなと飽きれめてる
0922名無し不動さん
2022/04/15(金) 16:23:44.34ID:???0923名無し不動さん
2022/04/15(金) 17:52:13.49ID:???0924名無し不動さん
2022/04/15(金) 22:15:36.17ID:IoSw5Olc自己資金300万円で公庫から3000万円くらい借りて木造アパート新築して学生専用アパートにしようと思うんだが可能？
融資を受ける上でどこかの会社の正社員であった方がいい？
0925名無し不動さん
2022/04/15(金) 22:52:54.03ID:???まったく知識も無く経験も皆無で、それでも学生をサポートする役に立ちたい という志は素晴らしいが
それに協力してくれる金融機関は、担保すら無いなら絶無だろうな
ネットのなんとかファンド募っても果たしてどうだろうか 奇特な金持ちが見付けてくれればいいんだけど
先ずはその辺に転がってる中古アパート一棟売り物件を探ってみて
自分が学生になったつもりで「ここで4年間学生生活をする」前提でその建物の感触を確かめてみればいい
昨今の水害や台風被害、土砂崩れの災害に遭ったような地域だと、学生アパート安く売り出したりもしてる
不労所得だと安直に考えてるかも知らんが、他所様の子供を預かる立場に成るってことも忘れずに
あ、あと、毎年固定資産税だの所得税だの、事あるごとに修繕費用だの、出てく額も大きいことも忘れずに
0926名無し不動さん
2022/04/16(土) 00:18:50.77ID:???0927名無し不動さん
2022/04/16(土) 01:20:50.12ID:???空室が目立ってきたら、最近はこういうニーズが多くてこの設備を導入しては？とか薦めてきたりしない？
0928名無し不動さん
2022/04/16(土) 10:54:44.31ID:kO9mjEE3ありがとう
0929名無し不動さん
2022/04/16(土) 12:09:41.49ID:???たぶんあんたが病気 おいたわしや
0930名無し不動さん
2022/04/16(土) 12:18:44.69ID:???俺ならやらないな。
0931名無し不動さん
2022/04/16(土) 13:01:27.93ID:???いい大学の近くでちょっと家賃安めにすると常に満室で回る
卒業しても後輩を紹介してくることが多い
0932名無し不動さん
2022/04/16(土) 13:44:26.38ID:???社員寮でもアパートと同じ作り(バス・トイレ・キッチン付き)だと将来的売るときも早いけど
全くの社員寮だと将来撤退する時売れないよ
アットホームに何年も売れずに載ってた寮があったけど風呂とトイレと食堂は共用
部屋にはキッチンも洗面も無し
0933名無し不動さん
2022/04/16(土) 20:06:52.29ID:???学校と提携して云々だろ？
サービス提供の内容はそれぞれだろうけど
地方の
学生向けアパートなら
変なのいても四年で出てくし
基本的に同じ学校の学生同士なんで住民間でのトラブルはある程度抑えられる印象
0934名無し不動さん
2022/04/16(土) 20:23:08.09ID:???どんな不便でもボロくてもキャンパスから遠くても、引きも切らず学生が寄ってたかってくる
その名も一刻館 あ、アパートの管理人さんだった
0935名無し不動さん
2022/04/17(日) 09:30:55.87ID:???君病んでるね
通院してるだろ
0936名無し不動さん
2022/04/17(日) 11:25:24.07ID:???何部屋の想定なんだろう？
各室バストイレ付ワンルームで計画してるなら、今は材料費も高騰してるし 3300万じゃ2部屋が精一杯
シェアハウス方式にするならもうちょい部屋数を増やせるかもだが、そんなに大きくは変わらないだろう
上記は土地持ちと見越した上での話だが、土地から探す予定なら3300万は厳しすぎる
今や自己居住用の新築一戸建だってそんな価格では買えない時代よ？
0937名無し不動さん
2022/04/17(日) 17:25:45.39ID:???0938名無し不動さん
2022/04/17(日) 18:16:40.35ID:5sta2/LM俺も国立大学医学部の近くで学生対象のアパート経営を考えてたんだが、撤退した。
学生だから、社会人のようなモラルがない。
不況で開業医の息子であっても仕送りが減らされ、家賃を低く設定せざるをえない。
近くに同じようなアパートが出来て、家賃の叩き合いになる。
0939名無し不動さん
2022/04/17(日) 18:19:42.56ID:???https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1644378437/73-
73 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/04/17(日) 15:35:57.50 ID:???
賃貸マンションに住んでますが、
退去費用は6年過ぎると10％負担で済むと契約書に記載されてます
これは6年住んだほうが得ということでしょうか？
マンションの契約でお悩みのご様子 悩みっつーか相談だけど 誰か助っ人ヘルプ
0940名無し不動さん
2022/04/18(月) 00:24:22.12ID:???1LDKが8戸。
現在満室で満室時の年間家賃が600万ちょっと。
これが8700万で売りに出てるんだけどどうかな。
表面利回り7.1%であんまり高くはないけど言うほど低くもない？
0941名無し不動さん
2022/04/18(月) 04:46:33.00ID:???正直微妙
立地次第かな
郊外バス沿線とかだと
今は新築ご祝儀で埋まってるけど築年数進んだ時にどうなるか
その物件近辺の同じ様な間取りの築古アパートの賃料相場見てみれば？
0942名無し不動さん
2022/04/18(月) 07:22:13.27ID:???マルチすんなボケ
0943名無し不動さん
2022/04/18(月) 09:29:53.06ID:???余程余裕が無いようで、無闇矢鱈と辺り構わず罵倒しまくるのはどうかしている
ボケてはいるが、他人からボケ呼ばわりされる覚えは無い 文句があるなら池田やすらぎ広場まで来い 相手に成ってやる
0944名無し不動さん
2022/04/18(月) 11:55:34.45ID:???句読点やスペースの入れ方おかしいよ
他人に読んでもらうことを意識して文章考えなね
0945名無し不動さん
2022/04/18(月) 13:26:24.46ID:???書かれた内容で判断しろ 読むに値しないレスなら読み流せ
毎行改行 句読点に苦情 あさってのレス これらをする方こそ大抵アレな人 おとつい来やがれ って奴？ｗ
0946名無し不動さん
2022/04/18(月) 14:01:24.41ID:???それにしても上の人はでかい釣り針
0947名無し不動さん
2022/04/18(月) 14:53:08.66ID:???0948名無し不動さん
2022/04/18(月) 16:29:32.51ID:???0949名無し不動さん
2022/04/18(月) 18:06:15.78ID:???スペース空けるだけの文章
0950名無し不動さん
2022/04/18(月) 18:10:12.59ID:???> 韓国語は文節ごとにスペースを入れるのが特徴です。
0951名無し不動さん
2022/04/18(月) 20:45:15.53ID:???北は韓国語を話しているのかな
0952名無し不動さん
2022/04/18(月) 21:01:24.71ID:???マイルール押し付けて逆ギレしてるバカはチョンだったのか
やっばりな
0953名無し不動さん
2022/04/19(火) 00:22:16.76ID:???[2022年4月18日17時47分]
https://www.nikkansports.com/general/news/202204180000621.html
0954名無し不動さん
2022/04/19(火) 08:10:07.85ID:???ってぼかして書いたのにお前らツッコミキツすぎ
まぁ即座に逃亡したからそのとおりだったんだろうけど(笑)
0955名無し不動さん
2022/04/19(火) 22:40:11.53ID:???「管理人さん」って呼び方が奥ゆかしいよな
0956名無し不動さん
2022/04/20(水) 08:09:37.02ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1650365737/
相続人は2012年、父親から都内などのマンション2棟を相続し、
路線価を基に評価額を3億3千万円とした上で、購入時の
借り入れと相殺して相続税を0円と申告。
国税当局は不動産鑑定に基づき、評価額を12億7千万円と見直し、
3億円を追徴課税した。
0957名無し不動さん
2022/04/20(水) 09:04:27.07ID:???これ差し引きゼロじゃなくて
多少でも税金払うようにしてれば通ったんじゃないかなぁ
0958名無し不動さん
2022/04/20(水) 10:50:50.38ID:???前から目をつけられてた可能性高いな。
一度指摘受けてたら要確認リストに乗るから運が悪かったと思う。
0959名無し不動さん
2022/04/20(水) 11:28:14.14ID:???そうだな
0にしたことで目をつけられた
明らかな税金逃れをするより自主的に納税する姿勢を見せることの方が大事
0960名無し不動さん
2022/04/20(水) 18:47:26.36ID:???ゼロなら申告しなくていいんだよ
0961名無し不動さん
2022/04/20(水) 19:30:45.74ID:???0962名無し不動さん
2022/04/20(水) 21:36:53.42ID:0+ApW4qT>ゼロなら申告しなくていいんだよ
こういう勘違いしてる人が多いな。
特例を使うことによって相続税が0になる人は、申告の義務がある。例えば、配偶者控除とか小規模宅地の特例とかね。
申告不要と思って期限内に申告しなかった場合、配偶者控除も小規模宅地の特例も使えなくなり、納める相続税額がふえてしまう ＞＜
ちなみに、今は相続税を納める必要がある人が8％、申告の必要がある人が12％位。
申告する人の3人に1人は納税額が0になるみたいだね。
0963名無し不動さん
2022/04/21(木) 10:10:42.81ID:???何でそんな4倍近くズレるのよ？
すごい罠感あるわ
0964名無し不動さん
2022/04/21(木) 11:56:46.70ID:???税理士も危ない橋渡る事するなー、責任あるでしょ
0965名無し不動さん
2022/04/21(木) 12:46:54.14ID:???算定額が「著しく不適当」な場合は、国税当局が独自に再評価できるとする例外規定があり、訴訟では適用の是非が争われた。
最高裁第3小法廷は、国税当局の算定方法について「路線価などによる画一的な評価を行うことが実質的な租税負担の公平に
反する事情がある場合は（例外規定を用いる）合理的な理由がある」との初判断を示した。
その上で、本件では相続税の負担軽減を意図して不動産の購入や資金の借り入れが行われ、実際に相続税額がゼロになったことなどを指摘。
裁判官5人全員一致の結論。
”最高裁で” ”誰がどう見ても” ”著しく不適当” な事案だっただけだろ
やった方だって過度の不動産節税に勤しんだ結果だ 狙って相続税を0にした結果がこのザマ 一審二審ともおなじ判断してんだ
罠だの税理士がどうとか チャンチャラおかしいわ 同類か？君らは？
0966名無し不動さん
2022/04/21(木) 13:22:45.64ID:???0967名無し不動さん
2022/04/23(土) 21:44:37.52ID:???税務署に出向いて聞いたら申告しなくてもいいって言ってたから申告しなかったわ
もう10年前だから時効でおとがめもないし、
ゼロ申告して税理士に高い報酬料取られずに済んだよ
めでたし、めでたし
0968名無し不動さん
2022/04/26(火) 20:23:15.71ID:???0969名無し不動さん
2022/04/27(水) 19:44:37.68ID:RavTMWAE住民税の税額通知書来ないよ。
だから払ってない。
どうしてバレないかって？
総務課で自分が担当者だから。
0970名無し不動さん
2022/04/27(水) 19:55:10.27ID:???それあとからまとめて徴収されるだけじゃね？
0971名無し不動さん
2022/04/27(水) 19:57:06.68ID:???納税証明書を取得できなくなる など様々なデメリット
0972名無し不動さん
2022/04/27(水) 20:06:15.02ID:???リーマンで業務上犯罪行為って解雇じゃん
0973名無し不動さん
2022/04/27(水) 20:12:32.34ID:???単純な手続きミスとかもありうるから
税務署側でもチェックしてるだろうから引っかかれば請求来るだろう
会社が月々の給与処理で住民税ゼロなら
担当者が気づくはずなんで
その状態で数年払ってなくて、
しかもその担当者が本人なら
意図的な住民税脱税
ってみなされるだろうね
0974名無し不動さん
2022/04/27(水) 21:27:51.93ID:???社員が業務怠って犯罪に手を染めるような事業所なら会計士とか税理士も逃げ出す。
どこからも見捨てられて、役所や税務署から目を付けられて処罰される。
たかが数万円ケチって会社ごと信用失墜させるとは、見上げた総務課。さすが氷河期。
0975名無し不動さん
2022/04/28(木) 08:44:44.44ID:???小金ケチって結局損をする典型
0976名無し不動さん
2022/04/28(木) 09:44:15.93ID:???本人がやられるだけならいいけど
これは確実に会社も問題にされるパターン
0977名無し不動さん
2022/04/28(木) 13:25:00.64ID:???0978名無し不動さん
2022/04/28(木) 17:03:35.57ID:???マジレスすると
年度途中退職で給与支払報告書を渡した元社員が
自己申告しないといけないのにしてなかったらしく
役所から会社に問い合わせと再発行請求があったよ
そいつは給与口座差し押さえだって
ざまあw
0979名無し不動さん
2022/04/28(木) 17:52:13.17ID:4y4N0iRbこの社員は普通徴収にしてます、と言えば問題なし。
>>974
ご指摘の通り、社労士は入っていません。社会保険業務は総務課でやってるからね。
もちろん会計事務所は入ってる。
外資系で約3千人のメーカーです。
0980名無し不動さん
2022/04/28(木) 18:26:07.17ID:???提出先が必ず気付く。給与支払報告書(総括表)には、代表者と経理担当者を
必ず明記しないとならない。総括表と個人別明細書に誤謬が生じる。
責任は代表者と経理担当者に及ぶ。代表は署名捺印までするのだから当然。
そしてその下段には顧問先の会計事務所が署名する欄まである。
外資系三千人というネタは読み飛ばす処だろうが、小人数だからと言って
都道府県と市区町村を相手にシラを切り通せる税金では無い。
毎年調査報告書が義務付けられているものまで誤魔化し続けるのも無理。
悪質極まりない脱税と判断され、相応の処罰が課される。
口座差し押さえも当然だし、重課税課されるのも当然の犯罪行為。 これ以上の自慢は自重しなさい。
0981名無し不動さん
2022/04/28(木) 19:50:11.02ID:???重課税 ?
重加算税 ○ まだまだ二流だな
0982名無し不動さん
2022/04/28(木) 20:07:36.27ID:???処罰は科されるで合ってるぞ
課される、は多分変換ミスだろ
揚げ足取りばかりの人生、楽しいか？
0983名無し不動さん
2022/04/28(木) 21:00:01.50ID:???いえね、ダンナ 書き込む前に軽く読み直しはしてるんでやンすがね、
直後だとどーも先入観が先走っちまって、いいかなって思っちまう 書き込んじまう
で、モニタに出たのを読み直して「あああ」に成っちまう それが二流ってね
自分を戒めてたんでやンすがね ご指摘かたじけない じゃあ、あっしはこの辺で あらよっ！と
0984名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:28:35.81ID:???0985名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:28:42.98ID:???0986名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:28:49.06ID:???0987名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:28:54.79ID:???0988名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:29:00.57ID:???0989名無し不動さん
2022/05/04(水) 17:29:16.41ID:???詳しい肩書教えてください。
0990名無し不動さん
2022/05/04(水) 17:35:30.53ID:???0991名無し不動さん
2022/05/04(水) 17:43:09.87ID:???足で稼いで聞き込みしまくる
法務局へ行って所有者探し出してコンコンと説教する 詳しい肩書は名乗れない、すまんな
0992名無し不動さん
2022/05/04(水) 18:40:07.82ID:???ありがとうございます。
0993名無し不動さん
2022/05/08(日) 09:22:53.81ID:???子・孫・ひ孫とか調べてられないものね
所在不明の１２０歳以上、１年間に５０人が失踪宣告で死亡扱いに…最高齢は１４９歳
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220508-OYT1T50008/
0994名無し不動さん
2022/05/13(金) 06:13:35.48ID:???2年毎の賃貸契約の更新や保証会社や保険会社の更新などはどこにやってもらうのでしょうか？
例えば入居者が契約した不動産屋が潰れた場合など
0995名無し不動さん
2022/05/13(金) 06:35:28.20ID:???その人が退居するときに「敷金を早く返して欲しい」と言われて
原状回復の見積りする前に返却したら夜逃げされた・・・そして泣き寝入り
どういう関係で貸したのか聞かなかったがネット情報だけで素人がやろうとするとリスクも高まる
0996名無し不動さん
2022/05/13(金) 08:10:05.44ID:???管理会社にお願いします
0997名無し不動さん
2022/05/13(金) 08:51:15.92ID:???管理会社通さないなら、更新手続きや家賃管理、各種修繕手配等自分でやるしかないと思うが
0998名無し不動さん
2022/05/13(金) 17:44:04.83ID:???なんか裏技とか知ってて言ったんだろ あればだけどw
0999名無し不動さん
2022/05/13(金) 19:28:38.02ID:???1000名無し不動さん
2022/05/13(金) 19:37:47.91ID:???https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652438244/
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