■■住宅ローン総合スレ 166■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 165■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627345036/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 注文住宅だと詳細詰めるのに１ヶ月以上かかるから無理
あわててやると後悔することになる >>898
子供二人までかな俺なら
三人ならきつそう
というのと、少なくとも一人産んだあとに買うのを勧める
思ったより出産～育休で思うところ変わるよ
妻の復帰とか年収の一時下落もね
ここから3人有無ならかなり長いこと
奥さんは産休育休そうでなくても妊婦になるし
それに加えて保育園料がかかりはじめる
教育費の本番は中学以降だし
そこまで見込むと結構苦しくない？ わし貧乏で高校時代工場でバイト→河合塾夏期講習→現役旧帝卒。親孝行だなぁって。子供は国立理系しか生かせない。不本意文系なら最低MARCH。サラリーマンになるなら。 大学に授業料免除の申請書類出しに行った時に親の源泉徴収見たら年収250万だったし、金なくても国立大なら余裕で行けるよ。奨学金だってGPA3.8とか取って論文を四年の間に2本ぐらい書けば簡単に免除になるし 保証会社｢こいつ与信ええやんけ…せや、時間かかってるふりして10月に入ってから融資認可したろ｣
みたいなやつおるんかな >>904
他の金融機関にローン契約取られるだけだろ。
９月末分はもう終わってるだろうけど、駆け込み需要時には混む可能性あるわな。
審査が遅くなってもおかしくないかも。 住宅ローンの相談スレなのに、教育計画を私立理系にしろとかすごいこと言ってるやついて笑う。 >>898
きついけど慎ましいならいけるよ
そのうちある程度昇給もあるだろうし 欧米から見ると日本の商業地はまだまだお値打ちらしいけどな。
コロナで一服利確売りだろ。
中国投資筋は引き上げるかもしれんけど、
世界中株も上がりきって、ろくな投資先なんかない。 中国なんて所有権じゃなくて居住権しかないのに、マンションも滅茶苦茶高い >>906
教育計画というか
非確定要素の予算を組むなら高い側にするでしょ
親として私文に強いこだわりがあるなら好きにしたら良いけどさ 898です
皆様ありがとうございます。
慎ましやかな生活をこれからも続け、子供は2人なら安心でしょうか。
総裁選の動向も注目しながらローン選びも進めようと思います。 新築マンションの契約申込金(物件価格10%)は、
現金で準備する必要ありますよね？ >>914
5～10万円じゃないの？
新築マンションだとフルローン組めないの？ >>914
7000万円の新築マンションなら700万円現金で必要です。
無抽選の不人気物件なら減額交渉できると思うけど。
あとは中古マンションだと5%かそれ以下くらいじゃない？ >>914
契約金は売り手が勝手に決めてるもんだから
そのルール(現金限定かどうか)もそこが決めるよ
基本的には現金のところが多いんじゃないかな
5000-7000ぐらいのマンションみたときは
50万ってとこと200万ってところがあったよ >>917
現金じゃない手付金ってなんや？
Amazonのカードで払うつもりか？ 914です。
ありがとうございます。
諸費用以外フルローン組めると思っていたのですが、
やはり自己資金で10%用意する必要があるんですね。
5000万の物件なら、700万程度の自己資金必要か。 >>921
どうして手付け金が必要かというと、
買主は正当な理由なく解約した場合に手付け金が返されないってのと、
売主は正当な理由なく解約した場合に手付け金×2を払わう。
って契約が一般的なんだわ。
だから、
手付け金を700万じゃなくって10万にしてくれ！
って言っても
結構通る。 893です。大丈夫そうとのことで少しほっとしています。
妻は普通の会社勤めで将来的にどうなるか読めない部分もあるので、気を抜かず身の丈にあった生活を心がけます。
遅くなりましたが皆さんありがとうございました。 >>921
ちなみに手付金は一時的に必要なだけだから
例えば5000万で手付金500渡してたとして
5000万でローンは組めるよ
頭金とは違うから後で返してもらえる >>922
15年前くらいなら大規模マンションたくさん作ってた割に売れてなかったから10万円とかあったけど、最近は少なくとも首都圏だと10%か、交渉してやっと5%が多いと思うよ。
もちろん例外はあるけど。
晴海フラッグみたいに見学予約すら大変な物件は交渉も無理じゃないかな >>925
契約って売主・買主の解約できなくなるようにするための「縛り」だから、
契約当人同士が信用してるなら手付け金0円でも成立する。
景気の問題では無い。 >>926
じゃあ人気物件で聞いてみりゃいいじゃん
万が一カジュアルにキャンセルされたらデメリットしかないじゃん >>919
そういう意味なら振り込みでもOKだよ
契約日は土日が多くて金融機関やってないこともあるから契約当日に払う場合は現金になるね
もしくは事前に振り込み 914です。
手付け金を払ってもフルローン組めるんですね！
売買代金に充当されると思ってました
これなら手持ち資金を減らさずに済みます
次回打合せで聞いてみます >>921
住友だと普通の階で10%
プレミアムフロアだと20%の手付け必要だったわ >>846
買う家はオープンハウスじゃないよね？
その金利は愛知銀行かな
安いよね
俺もここで借りる予定だよ >>928
事前に振り込んだけどまだ契約前なら返ってくるよね？
当日やっぱり辞めるって言っても契約前ならその時も 営業から見れば手付金100万にしてくれという客はいつでも解約する気が満々としか思えない。
投資に回すとか言い訳するほどリスク高い客に思われる。
２年後に経済危機が仮に来たら真っ先に解約して逃げる。
手付金10%出す覚悟のある客を優先して当然。
Twitterでこう言ってる人がいるけどその通りだと思う。
マンマニもちょうど手付金の話してたね。
https://www.sumu-log.com/archives/34742/ >>933
お前はバカなんだから
黙ってたほうが良いよ。 >>934
例えばどうやったら晴海フラッグが手付金0で購入できるの？
具体的にあなたの意見が正しいと思われる根拠を出してよ
何も根拠を明示しないで、馬鹿とか言われてもただの誹謗中傷なんだけど 一般論としては手付金に交渉余地というものはある、だが交渉余地のない物件もある、
ってことでお互い意見は同じなんだから仲良くしなさいな >>912
交渉できるような不人気物件をあえて掴むなって話 質問者用テンプレ
【勤続年数】 4ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500人
【年 収】 420万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】 妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】 5550万
【現在債務】 0
【現在家賃】 12万
【物件金額＋諸費用】 4,600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 最低限
【希望金額】
【毎月の返済予定額】 117,000円
【金利種類・利率】 変動金利 0.4%
【地域やマンションor戸建】 福岡戸建
【主な質問相談】 株式の配当金でローン支払をしようと考えています。
勤続4ヶ月でローン組めるとこありますか。 >>940
テンプレ勝手に省略するなよ
再提出のこと。まずは、よろしく
無駄なやりとりをさせるなよ
そこんとこヨロシク>オール >>940
東京スター銀行の預金連動型ローン、預金担保型ローンってのが今もあるかな？
それで相談してみたら？ 中古マンションを適正価格で買うってのはなかなか難しいんですね むしろ、マンションの方が相場を調べやすいだろ。
同じ物件の別部屋の取引履歴も見れたりするし。
ホームズなら過去の販売価格と階数・平米が見れるし。
全部じゃないけど、国交省のアンケートに答えた取引は掲載されてる。
築年数と駅徒歩で絞れば、ほぼどのマンションか特定できる。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet 自分は地銀でがん団信込の変動0.425で貸してくれた
保証料も最優遇
ありがたやー >>946
自分も最初の提示はこれ
借入額増やすと0.25上がったけども 100万前後利息で4000万借りれるんだから住宅ローンってすごいよな。
頭金入れるやつ頭悪すぎる >>951
そんなかからなかったよ、俺は
1.6やったかな >>949
不動産資産を持っているならば、別におかしくないんじゃね？ >>917
10パーだと500万～700万になっちゃうからそんな高額なはずないよね 頭金じゃないんだから >>955
手付金を払った時点では頭金みたいなものじゃね？
後から住宅ローンとして借りれば、頭金ではなくなるけど。 もし分かる人がいたら聞きたい
・土地の売買契約は完了、売主側は引き渡しまでに測量を済ませなければならない
・契約後に住宅ローンの審査は完了して無事通っている
・登記上は境界はきちんと定義されていて担保価値には問題なし（少なくとも銀行はそう見なした）
・ところが測量にあたり当地に越境している隣地所有者が測量結果に納得できないと言い出し、
境界が合意できない可能性が出てきた
境界確認できていない土地を買うことの良し悪しは置いておくとして、
上の状況において住宅ローンの融資は予定通り受けられるもの？
つまり、審査完了から融資までの手続きの中に「隣地境界の問題発生を受けて
ローン審査結果がひっくり返りうるステップ」はあるのか、
それとも審査に通ってしまえばあとは融資を受けるだけなのかどうかが知りたい >>957
そこまで伝えておいて通るならokだけど
通常は厳しいはず
担保ローンの担保価値が不明ってことだから >>958
状況を正直に伝えちゃうと難しくなりそうなのは分かる
知りたいのは、一般的なローンの流れでは銀行は審査結果を受けてそのまま貸すものか、
それとも融資前に測量結果（など）を確認するものなのかどうか
ローンを借りられないならこの取引は残念ながらお流れだけど、
そうでないなら売主相手に減額を交渉したいなと思って >>959
本審査は契約後だよね？
ということは、境界画定がどうなっているのかというのは、契約書に書かれるのでは？
それを見て銀行は判断する。
銀行や建築会社（土地購入で注文住宅の場合）から指摘されるから、仲介がうやむやにする処理をして何とかうまくいくようにするんだろうけどさ。 >>960
本審査は売買契約後だったけどすでに終わってる
だからあとは融資を受けて支払うだけのはずだという理解
境界確定がダメになったら売買契約は一旦白紙解約になるけど、
その後売主と買主で交渉して新たな価格・条件で再度契約を結んだとして、
本審査が終わっている段階で銀行側はそれを知りうるんだろうか
融資までに何か更に書類出せとか言われるもん？ >>961
普通、融資の場で銀行指定の司法書士が契約書・重説を確認するから、価格が変わっていたら指摘されるんじゃないの？ >>961
引き渡し前に白紙解約になれば、融資が実行されないでしょ？
銀行は知りうるのでは？
売主都合で手付金倍返しをもらえるんじゃないかな？ >>961
仮に黙って融資してもらえたとして
その後で隣人に一部境界を売り渡すような話になれば
銀行が担保にしてる土地の登記を書き換えることになるけど
そんなわけのわからんリスク踏みたいか？
取引がひっくり返る可能性あってでも
素直に申告するほうが良いと思うけどね >>962-964
回答ありがとう
確かに、伏せておいてもかえってややこしくなりそうだな 中古マンションを仲介業者を通して買う予定なんですが
値引き、話がまとまってさあ手付金払いますよって当日に
売り主が実はもう1社仲介業者にお願いして物件載せてるって話が出てきて
売買契約締結日を早めないと満額で買われてしまかもしれないって流れに
こんな展開はよくある話なんですか？
後出しでそんな話されて購入意欲が失せてきていて >>966
手付金払った以上、売主都合のキャンセルなら
手付金倍は返してもらえるでしょ
とはいえそんな意味不明な交渉するやつと取引したくないね >>966
普通は早いもの順（買い付け証明が売主が受け取った順）だけど売主側仲介が一般媒介だと仲介複数いるからどれが一番早いかはわからないし売主的には少しでも高く買ってくれる人と契約したいだろうね
しかし売主側は値引きを反故にしたわけではなく契約日を前倒ししたいだけなら早めに契約したほうがいいのでは？
そのかわり引き渡しを早くしてもらうとか >>970
契約前だから手付け金って10万とかでしよ？
単に申し込み金みたいなもんで契約しなかったら返還される金だし倍返しの義務もない 中古マンションほんと勉強になりました
改めて売主側の都合が多すぎます
私がハズレを引いただけなのか
こんな事態になったので手付金はまだ払ってませんよ
売主は内覧に行って購入申し込み出す際確認し、他に仲介は出してないって言ってたの直前に後出し
理由を仲介業者通じて探ると、売主はハウスメーカーに務めてるらしく、仕事の付き合い恩売りでもう1社出すことなったとか…
引渡しは売主が買い替え(新築戸建て)で来年4月予定、引渡しはまず早められない >>974
どうしても欲しいなら飲むしかない
買い手が他にいなくてあなたが唯一の買い手なら多少の無理は通る
しかし引っ越し時期は変えられないとしたら条件闘争は値引きしかないね
つまりは欲しい気持ちが大きいと経済的には負け
しかし大して欲しくもないものを格安で買ったところで住んで幸せになれるわけではない
自分が住む家なのだから金だけで判断しない方がええよ 友達が土地の契約の意思示した後に来たやつが「もっと金出すからこっちに売れ」みたいなこと言い出したとか聞いた
そういう横暴なやつおるんやなー >>976
不動産売買は基本早い者勝ちだけどそれは業界の習慣であって一生に一回とか二回しか不動産取引なんかしない個人客はそんなの関係ねえわな まあ最終的には売主・買主が決めることだからなあ
ただ読む限りでは、契約日早めて買うことにしても、
後出し条件を無条件に飲むことの不快さ以外には特に損は無さそうに見える
むしろ一時の気持ちの萎えを理由に白紙にするのはもったいない気も >>976
現金払いならそれは許されます
お互いローンなら金額より申し込み順 ローンキャンセル条項つけなくていいならそっち優先してだわな まあ、そういうやつが住んでた物件がまともかどうかは何とも言えないわな 中古物件なんか、住み始めてから先住者の痕跡をあちこちで見つけるのに、思い出すだけでイラッとする相手だったら、あとからでも気分悪いだろ。 新築物件が高いから手頃な中古に行く人も前に比べたらかなり増えてるみたいだからそのぶん色んな問題があるわな マンションスケルトンするんじゃなけりゃ残るわさ。
むしろ、買ったときよりキレイに掃除して、手を加えてより快適にすると、家に価値を足しているみたいで満足感がある。
先住者の創意工夫を見つけて、それをさらに改良したりな。
新築は基本、買ったときがピークだからなぁ。売値は別として。 >>966
価格が右肩上がりの局面で安すぎた？ってなることはあるかも
購入意欲無くなることは売り主は了承してると思う
売り主は値引きしなくても売れると思ってる
値引きしなくても早いもの勝ちの取り合いなんじゃないかな ローン特約うざくね？
テメエが買えないものを買いたいって言って審査通らなかったら白紙解除とかふざけんな！ 本審査で通らないのは、半分くらいは物件に問題があるけどな。 分譲会社の提携する金融機関以外で契約する場合、審査が降りなかった場合に頭金が剥奪される契約になってた。剥奪されないように急遽覚書結ばせたのを思い出した >>991
というかローンキャンセルはそれが普通
そうじゃないと買主が有利すぎる みずほ0.375出たんだが悪性インフレが起きたらどうしようか嫌な方向ばかり考えてしまう。
思えば物件契約してから仕事でもミスがないよう、オオゴトにならないようやたら神経質になってるので、リスクを取るのに向いてないのかもしれないな。 家電も来年以降値上がりするのが確定的だし、様子見するリスクの方も考えないとな。 auじぶん銀行なんだけど、仮審査通ったんだけど保証付きになっちゃいました。
まだ物件が決まってなかったので高い方の予算で審査出したんだけど、安い方に決まりそう。
仮審査をやり直してもらうことってできるんでしょうか。 一戸建てを住宅ローンを組んで購入して、外壁塗装等の数年後にリフォームが必要となった場合、皆さん、どうしていますか？ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
