■大京アステージてどうよ第7号議案■
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※前スレ
■大京アステージてどうよ第5号議案■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1545096645/
■大京アステージてどうよ第6号議案■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1569776745/
2012年3月 356,377戸
2013年3月 415,249戸※JLC合併
2014年3月 416,963戸+1714戸増
2015年3月 424,717戸+7754戸増
2016年3月 426,482戸+1765戸増
2017年3月 426,584戸+ 102戸増
2018年3月 427,886戸+1302戸増
2019年3月 428,633戸+ 747戸増
2020年3月 429,576戸+ 943戸増
2021年3月 431,656戸+2080戸
課長クラスも他社に転職しまくり
さて、どうするか >>38
ウケる。「忙しいMAのために」はあやしいが。「今後の予算確保&部署存在感アップ」あたりが動機ではないかと。 >>38
センスあり過ぎです。MAが進む道は赤マスばっか まぁどこも本社部門は実績づくり大変なんだよ…きっと
よくわからない味の新商品みたいに
概ね経営層や管理職が悪いのかなぁ システムに関しては。
本社のどこの部署というより、特定の役員が変なシステム屋から売込を受けて、なんの知識もない、言ってみれば実務経験もない本社のヤツが対応してるというか、させられてると思う。
元々ダメなものな上、業務も知らないしチシキもないから、ゴミみたいなものが現場に来て、管理職も関わってないし、どうせ自分でやるわけでもないから知ろうともしない。
ずっと前からそんな構造。
それで、本社のヤツも責任取らされたのか、何か知らないけど、飛ばされたり、飛ばされる前に辞めたりして、本当に誰もなんにもわからない、生粋のゴミが残り続ける。 社長!
MAが辞めすぎて足りません!
○○支店のできるMAの担当数が20棟を超えています!
→グルーブ他社から
・使えない社員
・そこそこ使えるけど出世させたくない社員
・おじさん
他支店から
・本当に使えない社員
が配属された
結果、できるMAがフォローと教育に時間を割かれて、他社に行った
会社のレベルがまた下がった
ボンビー「どうせ合併したらリストラする予定だったから、手間が省けたのねん!社内でも良くやったって評判なのねん!」
社長!○○です!
からの
ボンビーの一言
て色々作れそう >>40
年齢いったら転職カードも奪われるよ。
年上の40代課長だった人が他社に転職して係長しはじめてて、昔いた年下の部下は30代で支店長って聞いた。
大京みたいに1か2しか進めないサイコロふらされるより、転職した方がいいのかな。 上の方で支払承認サービスの話が出てたけど、こっちから承認して下さいって言うのは変だよな?最初の承認依頼メール送信から、期限まで毎日送信し続けて手続きを促すのが正しいにでは?未承認は未払いになり延滞金発生の恐れがあると書いておけば承認するでしょ。 >>45
同意。現実はMAが督促するが、メールに気づいて無い方が多い。自分が役員だったとして、メールはスルー(後回し)すると思う&毎月承認作業は面倒で嫌だね。 >>46
必要性は理解できなくも無いけど、なんか手間が掛かるよね。 >>47
システム自体の修正は何にもされないからね。
どう考えても、人間がダメな機械に合わせるのって、おかしいよ。 WEB会議は激ムズだな。スマホ次第で登録時の挙動が違うし、会議入れなかったり。色々アプリ変えてもらったらできたけど。管理職はやってみてほしい。お客様を1時間くらい拘束するし無理だって。 そんなのなら管理職もやるわけないし、まともにPCすら使えないんだからできないよ。
むしろやるMAもドM。
よっぽど仕事できないわけじゃなければ、会社辞めるのが一番楽そう。 ここのシステムの問題はお客に出す前に社員に使わせないで進めるところ
で残念システムのまま提供されて終わる >>49
禿同
ICTだがCTUだが知らんけど、
web会議システムの部署の人間も
現場に出れば現状がわかるはず。
顧客対応の電話対応チーム作るべき。
何から何までMAにやらすな。
IT企業じゃあるまいし。
なぜここまでやらなきゃアカンの? 過去のシステムで、何か成功したもの、コスト削減できたもの、ありますか?
本社では
現場にいた人は、もう二度と現場に戻りたくない、MAなんてやりたくないと思っています。
現場にいたことのない人は、MAにされたら絶対会社を辞めると思っていますよ。
現場なんて思っているような連中に、現場の事を考えた対応はできません。
腐っていますよ。
本社の部長していた連中が現場に行って、現場を腐らせて、どんどんレベルダウンしていっています。 >>54
若手〜中堅MAは、イミフな本社施策や理由無く高額な工事の提案がアホ臭くて辞めているのに、気づかないというか、現場に無関心なんだろうね。そこに10月から給与体系の改悪で大幅に給与減額だし。逃げるなら早いもの勝ちの予感しか無い。 >>55
何のための委託費値上げと、工事関連粗利の増加だったんだろうな。
この会社の人事は、社員のやる気やモチベーションを向上させるより、給料下げることが評価されるようになってるから、仕事できる人はさっさと辞めないと損する。
できない人は我慢して残っておけばいいけど、この会社だけいても、まともな知識もつかないから、将来的には外に出た方がいいし、頑張っても50過ぎにリストラになって、そこからどうするのか考えておかないと。 >>56
禿同。確信ですね。転職するしか無いな。他社行った人は満足そうだし。 業界的に伸びしろないからまだビル管の方がましそう
普通の営業の方がいいだろうけど 今まで仕事できてる人はマンション管理でいいと思うよ。今までの経験がちゃんと活かせるし、大京アステージから他社に行くと、強くてニューゲーム状態になる。
保守的なら財閥。ものすごい保守的なら三菱かな。
早く出世したいなら、財閥なら住友もしくは資本が安定してる長谷工、ハウスメーカー、鉄道系とかじゃないかな。
ただ、積水ばっかりはお勧めしない。
独立系は大京アステージから行ったらまず合わない。 大京アステージは業界ではゆるくてマッタリしてるの? 他社の経験がわからないので、元DAの人は情報提供して欲しいな。改修提案が必要なのは十分理解出来るけど、その受注を管理会社が目標にしちゃうのはどうなんかねぇ。 独立系から来たけど宅配ボックス設置とか郵便受け交換まで元請けてるのはビビったわ
組合からしたらそんなのに管理会社噛ませる必要がない >>60
参考になります。
おすすめの会社があればご教授いただきたいです。
三菱は経営へ不満のため、担当がかなり辞めたように聞いてます。 >>64
普通はやるべきではないのですが、やる会社でして。
しかし、直発注が適切にできる組合が少ないので、当社が実施調整するため、仕方ないかと。 直発注がどうたらは組合が他人まかせ過ぎなのが原因だと思うけどなあ
うちは戸建てだから出来ることは自分でやるし危険だったり綺麗に仕上げたい所は業者に発注する 直接発注だろうが管理会社が何も仕事しないのはおかしい
どこそこって業者で工事やるから調整して金払っといてでいい
委託契約の範疇 休みの現時点で、着信1件、メール3件。
勘弁してくれ 若手がかなり辞めているな。@本社のアホな施策を止める、A 管理職は、プレイヤーで目立つ人ではなく、マネージメントできる人にする、B給与改悪を修正する。に取り組まないとホントに終わるね。 この仕事量で、給料減額は舐めすぎ。
前回の給料改定動画でかなりのMAが辞めたのに。
これ以上減らしてどうすんだよ。 コロナや事故、不正等の発生に備え、今後の損失に対応するリストラを行っているだけ。経営目線に立てばわかると思うけれど、今の係長以上は経費がかかる割に主任以下の社員と比較しても大きな利益が出せていない。事業は安定した収益があるが、今後の伸びしろは少なく、サービスレベルは業界で見比べてもほぼ均一。独立系のようにもっと安い給与で普通の人間をキャリア採用し、動画研修や社内のチーム体制でフォローすれば未経験でも可。より安いコストで通常業務を回し、暇な課長にクレーム処理させる。MA程度の仕事は500万もらえれば十分でしょう。会社の判断は適切だと思う。嫌な人間は辞めれば良いだけ。 10月からの給料は、みなし残業分をまず2割カットで合ってる? 10月からは、みなし残業80%支給でしたね。
てか、全国勤務手当は10月から支給されるのかな・・。 来月の給与明細をみて辞める人はそれなりにいるでしょうね >>76
改定後の給料金額は、管理職を含め皆が分からないって、担当部署のやり方に悪意を感じる。 >>78
まったくその通りです。課長に聞いても、分からないとの回答です。くだらない説明動画の中での、スケジュールがほとんど進んでいません。 >>66
主任クラスまでなら、残業代出る会社ならまず年収下がらない。
この仕事でみなしは絶対にダメ。際限なく仕事押し付けられて死ぬ。
ある程度大手で、社風に合うところがいいと思う。 >>79
どの支店も同じですね。まともな感覚で、若い人は普通辞めますよね。関東で相当数のMAが辞めてるが、担当増えるって皆怯えてる。 うちの支店も転職活動してるMAけっこういるよ。早く抜けたもの勝ちで、タイミング逃すと、担当物件増えそうで怖い。 私は、建サからアスに転職してきましたが、
アスの客層は悪すぎです。やたらプライド高いし
クレーマーばかり。建サは8棟でしたが、アスは14棟。建サは、住友不動産の奴隷のような働き方だったので、辞めましたが、アスは別のキツさがあります。
ANGELとかウンザリ。 >>83
建サは気になってました。「住友不動産の奴隷」って販売を手伝うとかでしょうか? ホント、担当増やされると転職活動なんてしてられないくらいの状況になるからなぁ
今の状況だと補充なんて絶対に来ないから、ある程度のところで妥協してでも早く抜けた方が賢いかもしれない >>82
関東ですが、うちも同じです。若手(20〜30代)は上にあるような色々な不満で限界にきてますね。課長〜支店長がアレな所ほど、辞める人が多い印象です。 まだそんな管理職が悪いから辞めよう
というくらいの話なんだ
いい社員が多いなぁ
ただのバカ課長でも人が辞めなければ評価されちまうね >>84
いえ。販売を手伝うとかはないのですが、一週間以内にマンホールのフタを全物件開けてこいとか、意味不明な指示が毎日下りてきます。
とにかく、期日管理が短く、できないと大幅に賞与が下げられます。
健康保険も、建サだけ住友グループに入れてもらえないことなど、明らかに差別されている会社です。 >>88
指示といい、想像よりキツそうですね。数年前はモバイルPCも無くて大変と行った元社員から聞いた覚えあります。メンテや工事の体制はどちらも変わらない感じですか? マンホール開けてこいってのはなかなか辛いですね。建サは避けた方が良さそうだな。 >>89
会社のパソコンは鎖で繋がれていて、持ち出しが一切できません。なので、理事会、総会には大きな紙袋を持っていくのが建サ流。フロントを一切信用していません。また、私がいたときは工事は、小銭稼ぎだからとる必要はないとのこと。
今の会社とはエライ違いで驚きました。
さすが、住友不動産。管理会社は所詮小銭稼ぎとしか思ってませんよ。 すごい前の時代っぽいね。
その頃の大京アステージはたぶん携帯は個人携帯。
SMSで客が出てくる地獄。 週末にかけて台風来るかもじゃん?対応は面倒だけど、保険事故で○カテ工○稼げるかもと考えた俺は社畜。顧客からしたら最低な担当だな。 >>91
財閥はまた違う悩みがあるんですね。でもうちと反対な所は嫌いじゃないかも。給料は違いますかね? >>92
それは、地獄。プライベート携帯に連絡くるのは勘弁してほしいですね。こちら方面のMAは社用携帯電源OFFはNGのような雰囲気ですが、首都圏も同じでしょうか?人事からの通知意味なし。 >>93
うちの課長は、その思いを口に出してました。
朝礼で話すという社畜ぶり。かなり上から詰められるのか、課長にはなりたくないなと思いました。
下でタラタラやってるのが一番いいんですかね >>95
給料はさすが住友で高めです。ボーナスは年2回あり
55万円〜120万円の間で査定あります。
資格なしは無条件で55万円です。
担当数も少ないですが、社内システムはほとんど使えないものばかりで、その点は大京のほうが進んでますね。また、住友は社内携帯電源OFFは許されず、常に着信、メールに怯える日々です。 支店の社員は多数辞めるけど、社内から異動で来なければ、補充は暫く無しかな。あとは、課長が担当持つか、あなぶきと合流とか。一時期はDからアスへ出向多かったけど、最近はDから他社へ転職の流れみたいだね。Dの人はコミュ力高いから即戦力なんだが。 ライオンズマンション新大阪 1004号室 犯罪者と追われる人物に部屋を又貸し
1004号室では毎晩のように発狂、壁ドン、床ドン、奇声をあげるなど精神病院のような光景が繰り広げられています 録音データもあります
このままでは警察に通報、事故物件サイトにも情報を提供予定です
一刻も早く1004号室の住民から事情聴取してください
監視カメラでマンション出入り者の顔と入居者顔写真でのチェックをお願いします。
1004号室の部屋を又借りしているのは女だと思われます。 上階の男性に入居者に6年ものストーカー行為をしている発達障碍者です。
名前は早川りりこ 女装しているが男性との情報もあり ネットでは有名な犯罪者です
該当マンションでの迷惑行為が続けば男性は警察へ通報のうえ、大島てるへの掲載も検討しているとのこと
賃借人から事情を聞くことはもちろん、該当部屋への定期的な訪問で居住者の確認をすることが必須かと思われます。
また、この早川という人物は管理会社に嘘をついて上階の男性に脅威を与えるような行動をさせていた可能性があります。
管理会社へそのようなおかしな電話や連絡がなかったか、確認する必要もあります。
■■■ ネットで有名な荒らしやストーカーについて考察■■■Part.5
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1611146077/
https://i.imgur.com/qC5Z9Hf.jpg
https://i.imgur.com/sKuj3qa.png
https://i.imgur.com/ZWfu6fe.png
https://i.imgur.com/ZvmfTFH.png
https://i.imgur.com/RW2GYVO.png 又貸しは犯罪だからこういうのは徹底的に調べたほうがいい。ライオンズマンションって一応まだブランド価値はあるし。 >>100
警察に勝手に通報したらいいだすよ。
その前にあなたが民事で訴えられそうですが
憶測をネットに書いておとがめない時代は終わりました 又貸しも騒音も管理会社は直接の関係は無い。又貸しは賃貸借契約の問題であり貸主が対応すべき。 有名なやばい奴っぽいけど、一枚目の写真が凄いな
人相や格好もだけど、扉になんか突き刺したうえ血糊付けてるじゃん 上位ランクなら、成績良ければ半期のボーナスは100万円行く。課長ならどれだけ最悪でも100万円行く。
アステージのボーナスは、残業代無いのに低すぎ。
住友だったらグループからある程度簡単に貰えるインセンティブ以下。 >>105
これがストーカーが用意した言い訳か
きっしょくわる >>106
ほんまや(笑)
精神病んでる奴の写真初めて見たわ >>105
騒音は管理会社が処理しないと警察が来るけどな
正当な居住者が又借りしてる不当居住者が出す騒音に悩まされてるのに対応しなかったんなら警察から事情は聞かれるし、最悪日本賃貸住宅管理業協会に入居者が報告することになる
どう考えても
・又借りしてる人間が騒音を出して居住者に苦痛を与えてる
って時点で即座に対応するのが当然
ライオンズマンションなんてまだまだブランド価値はあるんだから
事実確認も兼ねて調査はするべき >>101
グロすぎる 映ってんのガチのガイジじゃん 急に何か沸いてきたけど書き方で同一人物なのバレバレ(´∀`)
本当に解決したいのならちゃんとした手順を踏まないとだめですよ。。 >>96
休日に携帯の電源をつけておき、連絡があれば対処しろと会社が指示すると、労働時間になる。今までは完全に指示していたのに、給料は一切はらっていない違法状態。
人事は通達を出してさえおけば、この違法状態を労働者個人の責任か、管理職の責任にできるという考えだろう。
管理職から携帯を休日も電源をつけておけと指示されたら、録音、書面、メールなんでもきちんと証拠を残しておく。
指示により、電源を入れた分は、労働時間、待機時間として、勤怠を入れる。
就業時間以外は電源を入れる必要はないから、持つ必要もない。翌日も出社するなら会社に置いておく。 >>107
これから年間賞与4ヶ月になるようですが、
みなし残業カット、基本給減額?だと通しで考えると給料減りそうな気がします、
こんな仕事、給料減らされてまでやりたくない。 >>115
その通りですが、当社のブラック具合から、(管理職が良い人でなければ)辞める覚悟が必要では。 >>117
増えるわけないじゃん
だんだん、どんどん減る一方 MAが辞めていく
一言
休みが無いからだ
休日もメールや電話対応しなきゃいけない
電話を無視出来ない
場合によっては現場まで行かなきゃならない
業務過多
精神的な苦痛 >>117
転職出来る人は転職した方良いよね。@本社が現場無視した施策、A給与減額、B課長を減らすためのチーム制(リーダーと課長に相談するため、時間の無駄が倍に増える)で、会社に在籍するのは年々キツくなる一方。 本日に給与改正の案内来たね。動画は来週アップか。前回のイミフな動画じゃなく、ちゃんと金額を明示してほしい。 部屋の上から24時間すごいモーター音みたいなのが響いてて音もすごいし部屋が微妙に揺れるんだけど管理会社に連絡でいいの?
警察って暴れてるなら分かるけどモーター音とか違くない?
こういうのは居住者直交渉案件?
ライオンズマンション オーナー入居です。 >>124
ほんと、前回の動画は意味不明でしたね。
時間ばかりとられて、何言いたいのかさっぱり分からない >>125
上に書きましたが、騒音問題の前提は当事者間です。管理会社は騒音対応は契約外ですが、道義的に隣接宅へ連絡して確認はします。不明な場合は個人手配で騒音調査をおすすめします。経験上、騒音源は自分の判断とは違う場合が多いです。ちなみに、私でしたら速攻で隣接宅に心あたりあるか聞きに行きます。 >>126
前回は金額を明示したくないから、分かりづらく構成した動画と感じました。あの動画で辞める社員が急増しているは、流石に人事も上層部も気づいてるので、その対応が来週の動画かなと推測します。 >>127
へー。信じられないな。。管理規約にも住人間でなんか言われたら管理会社にと記載あるし、昔設備で森ビルの下請けに居た頃レジデンスのインシデントは騒音も含めて自分らで行ったけどな。ウォーターハンマーの騒音とかクーリングタワーの騒音なら住人でなんとかする話じゃないし。クスリや暴行類の騒音は通報したけど。大京って介在する気ないんだ。民法の自力救済みたいなトラブルこそめんどくさいけど。大京スタッフにいいっていわれたとして屋上調べるか。
両隣の人は頼りになればそうしてますがどっちも問題あるのでキツイすね。
あとその女装の話と自分は別件ですから。 老後に後悔するくらいなら、辞めて別の機会行った方がいいと思うよ。退職金とか、本当にびっくりするくらい少ないんだから。 退職金なんてどこもちゃんとした金額積み立てられてるのバブル世代までですよ
DCの方はトータルで100%以上増えたけど。 私はMAになって間もないのですが、この会社の賞与は、工事実績が悪くても年間賞与3ヶ月は貰えるという認識で合ってますか?
今後は4ヶ月になるようですが。
実績が良いのと悪いのとでどれくらい差があるものなのでしょうか 森ビルレジデンスなら賃貸じゃない?まして高級賃貸だからね。対応違うのはあたりまえ。 >>134
工事売上は要素として大きいけど、支店目標を普通程度に達成してれば大体3ヶ月だと思う。支店順位も金額に若干連動する。最近は成績普通以上だったので減額率は不明。誰か補足を希望。 >>136
それが、今後は2ヶ月になるわけだよな、年間4ヶ月なわけだから。
支店はABCランクづけで、B基準で増減とかでなかったっけ? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています