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不動産投資を淡々と語る:30

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0061名無し不動さん
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2021/06/18(金) 21:48:17.24ID:???
プロパンじゃねーだろ。
寒い時期だったから、灯油ストーブやら焚いてた家はみんな燃えた
0062名無し不動さん
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2021/06/18(金) 23:19:46.44ID:???
中古マンションを15%オフで交渉しまくったら
買えませんかね？
0064名無し不動さん
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2021/06/19(土) 00:12:21.84ID:???
15％くらいなら手当たり次第行けばその内買えるでしょ
0066名無し不動さん
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2021/06/19(土) 07:08:15.55ID:BnXHLpUS
ハナから20％マシマシで出してるから全然OKよ
0068名無し不動さん
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2021/06/19(土) 09:53:41.28ID:???
いつもの質問自演？　〆はありがとうございますとか参考になりましたとかｗ
前スレにも旦那が節税対策でマンション購入どうしましょ？ありがとうございましたの流れｗ
0071名無し不動さん
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2021/06/19(土) 12:12:31.00ID:???
>>39
株はアメリカのインデックス買で儲かる！？
しかし、大手金融機関はなぜ投資せずに国債、債券で回してるんでしょう？

庶民の不動産投資は、土地ありき。
不要な土地を持ってても、マンションを建てない人は何故儲かる？のに建てないんでしょうね？
0072名無し不動さん
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2021/06/19(土) 12:16:02.38ID:???
64だけど68と70はいつも自演してるから全て自演に見える病気なんだろうなむしろ借地権も70の自演かw
0073名無し不動さん
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2021/06/19(土) 12:29:23.09ID:???
>>71
金融機関によるわな。
世界最大のヘッジファンドは債券なんて買ってないよ
銀行はビジネスモデルとして債券買うのが当たり前。
0076名無し不動さん
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2021/06/19(土) 12:34:44.75ID:???
お金持ちはこういう家に住むのが常識　＝　マンションを建てない人は何故儲かる？のに建てないんでしょう
0077名無し不動さん
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2021/06/19(土) 13:14:07.07ID:???
不動産やって金稼ぎだけを目標にしてればマンション住むことになるはずなのに、シェアハウスに住んでる人とかいるから不思議よね
木造物件は決済前に現金か盗まれないか心配で俺は寝れないよ
0078名無し不動さん
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2021/06/19(土) 13:51:22.36ID:???
>>71
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
0079名無し不動さん
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2021/06/19(土) 15:31:18.68ID:???
俺は金儲けの次元が違うので勉強やツイッターで情報収集しよっとｗ
0080名無し不動さん
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2021/06/19(土) 16:18:05.28ID:???
告知事項物件買ったりします？
腐乱死体→管理費滞納200万でマンション200万円。
通常2000万くらいだけど。
0084名無し不動さん
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2021/06/19(土) 17:36:24.19ID:???
特殊清掃入れて壁と床全部張り替えしても500万もかからないだろうから買うわ
0090名無し不動さん
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2021/06/19(土) 20:50:54.59ID:???
余裕で買うわ。
管理費の200万滞納は全て売主というわけじゃないだろ
0091名無し不動さん
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2021/06/19(土) 21:13:29.62ID:SFtxbyOK
>>80
コロナを踏まえて告知要件が緩くなったんだっけ？
病死は告知不要とか。
0092名無し不動さん
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2021/06/19(土) 21:16:34.79ID:???
滞納は規約を注意してみないと、嫌がらせで遅延損害金利年60%になってるかもしれないぞ！
滞納200万でも、遅延損害金で1000万かもしれない
0093名無し不動さん
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2021/06/19(土) 21:44:27.03ID:???
>>89
バカ！祈祷師入れたら成仏して次の人すぐ出て行ってくれないだろ
そのまま放置で回転させて礼金たんまりだ
0094名無し不動さん
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2021/06/19(土) 22:22:46.01ID:???
>>93
君の大家だが今の言葉で肩の荷が下りた。
実は君の部屋で店子の首無し死体が発見されてね。
君に貸して本当に良かった。
0096名無し不動さん
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2021/06/20(日) 05:49:31.96ID:???
普通は管理会社が遺族に損害賠償ふっかけて二束三文で買い取りに走るか、そうでなければババ抜きゲーム。
0097名無し不動さん
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2021/06/20(日) 08:33:46.83ID:???
>>91
まだ施行前

「事故物件」告知に関する指針案のポイント

一、病気、老衰、転倒や食事中の誤嚥といった事故による死亡の告知は不要。死後、長期間発見されず特殊な清掃が行われた場合は告知する。

一、殺人や自殺、火災などによる死亡は告知を求める。賃貸物件は3年経過すれば不要とする。

一、対象は住宅で、居室のほかベランダ、廊下など日常的に使う共用部も含む。

一、隣接住戸や前面の道路などは指針案の対象外で検討を続ける。〔共同〕
0099名無し不動さん
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2021/06/20(日) 10:59:16.81ID:???
>>95
男の俺に水子はつかねえよ
女のお前の肩に水子が乗ってるぞ
よく供養してやれ、おまえをにらみつけてるから
0100名無し不動さん
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2021/06/20(日) 11:01:44.14ID:???
水子なんて発想は女以外ありえねぇからな
よっぽど罪悪感があるようだな
0101名無し不動さん
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2021/06/20(日) 13:25:35.62ID:???
真面目な話、売主に管理費の滞納があった場合お前らどうする？
先に書いとくが契約書に支払うよう明記しても意味ねえぞ
0102名無し不動さん
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2021/06/20(日) 13:29:49.78ID:???
>>99-100
なんか決めつけ凄いけど水子は男にも憑く
取り憑く先は両親に限らず兄弟姉妹どころか末代まで
知ったかぶりは恥ずかしいわw
0104名無し不動さん
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2021/06/20(日) 22:13:45.79ID:???
誰も俺らの話についていけなくてシラけてるじゃん。
大家はいねえのか
0105名無し不動さん
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2021/06/20(日) 22:29:47.38ID:Pc4LlHwP
>>10
本体は実費だよ
0106名無し不動さん
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2021/06/20(日) 23:50:42.97ID:???
>>102
ババア、おまえ水子の霊が体中びっしりへばりついてるぞ
や〇まんにもほどがある(笑)
0108名無し不動さん
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2021/06/21(月) 01:25:26.71ID:???
>>106
マトモな思考回路じゃないからお前は金持ちになれないんだよ
他人に八つ当たりする前に良い物件探せ
0109名無し不動さん
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2021/06/21(月) 05:16:28.19ID:YMbXmAk/
アミティエの
高橋惇
地上げ屋の周りに蔓延る詐欺師。
大手仲介に取り入り糞物件を売り払う。
もともと詐欺で刑務所に入っていたらしい。
0112名無し不動さん
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2021/06/21(月) 09:06:40.39ID:???
野村総研な
証券部と不動産部にはお世話なってる
0115名無し不動さん
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2021/06/21(月) 10:04:31.51ID:???
養分、なつかしいねｗ
あえて養分に成ると見返りが凄いと思うんだがｗ
0116名無し不動さん
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2021/06/21(月) 11:29:37.50ID:???
ボロ戸建てやってる人にヒントをあげようと思う
カフェとかき氷屋をやれ
リフォームする気力があるなら開業は簡単
しかも今、ライバルが少ない
不動産と、比べると利回りも安定度も本当にちょろい
最初だけバイトにやり方を教えてバイトを店長にすれば不労所得
利回りはちゃんと1000万単位でぶちこめて200%くらい取れる
0118名無し不動さん
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2021/06/21(月) 11:45:50.03ID:???
2000万の家賃とるには家賃4万家を41軒管理しなきゃならん
火災保険年80万、固定資産税20万
エアコンが10年に一度壊れるなら毎年4台程度壊れる
外壁を15年に一度やるなら毎年2軒程度
内装も年に一度やるなら毎年4軒程度
ざっくりで毎年100万
人雇って800万
合計経費が年1000万

満室なら手残り1000万
空室率50％なら手残り0
0122名無し不動さん
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2021/06/21(月) 13:00:48.71ID:???
供給過剰のところに突撃していくビジネスをしてる人が何を心配してるのか
氷売りだってネット販売が難しい不動産的な土地ビジネスよね
0123名無し不動さん
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2021/06/21(月) 13:07:10.94ID:???
不動産ビジネスと巷で騒がれ始めて20年、もうバブルは終わってるよね？
0124名無し不動さん
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2021/06/21(月) 13:38:37.20ID:???
氷屋にしても飲食店にしても、個人事業や自営として自分の店持ってる人ってのは
時給換算したら最低賃金以下で働いてる人がほとんど。
休日の人付き合いも営業を兼ねてる。
自分の店だからこそ、時給換算なんてしないで働けるわけだ。

そんな店が大量なのがサービス業。
人雇って給料払って不労所得とかさ、アホ丸出しなんだけど。

チェーン展開する本業社長じゃねーんだからさw
0125名無し不動さん
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2021/06/21(月) 13:45:21.78ID:???
よく芸能人やスポーツ選手が不労所得狙いで焼肉屋とか洋服屋とかアンテナショップやってるよな
ほとんどが儲け無しだろ。
投資失敗が大半と思われ
0126名無し不動さん
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2021/06/21(月) 13:51:23.65ID:???
以前は不動産賃貸業って財を成した大金持ちがするものだった。
それがリーマン大家ブームと共に貧乏人でもできると敷居を下げた。

結果はご存じの通りかなりニッチな形態に成った。
一時のスキャルピングが流行った株式投資とまったく同じだ。

誰でも不動産投資で金持ちな成れると思うなよｗ
0131名無し不動さん
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2021/06/21(月) 15:06:25.48ID:???
78 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2021/06/19(土) 13:51:22.36 ID:???
>>71
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
0132名無し不動さん
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2021/06/21(月) 15:13:42.99ID:???
やっぱりストレス無く平穏無事に元気でいるのが一番。
例え平均以下の貧乏でも元気でなかったら生きてる意味無いもんなｗ
0133名無し不動さん
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2021/06/21(月) 17:48:48.30ID:???
生きているだけでメッケ物、金は二の次三の次
0134名無し不動さん
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2021/06/21(月) 18:17:13.13ID:???
ようつべでかき氷屋調べてたらやる気出てきたわ
明日一軒家カフェを視察しに行って千葉らへんで夏だけやってみるわ
出来たら書き込むから来てくれよな
0137名無し不動さん
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2021/06/21(月) 19:58:34.34ID:l79HJh8l
>>135
まあ、いいんじゃね
センスある人がグーグルアース使えば成長力２倍だよ
0138名無し不動さん
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2021/06/22(火) 07:59:16.57ID:???
かき氷なんて立地しかないだろ？
駅近でもない限り無理だろ？
300万の再建不可ボロ家なら。
0139名無し不動さん
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2021/06/22(火) 08:29:00.83ID:6p1pwf6y
しょうがねーな、暇があるからユーチューバーなるしかないな。
とりあえず牛丼２０杯買ってくるか。
0140名無し不動さん
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2021/06/22(火) 08:35:26.67ID:???
YouTuberはアフィ収入が目的だから基本デタラメだよ
注目させるのが仕事だから
0141名無し不動さん
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2021/06/22(火) 08:44:07.40ID:???
15年前に2000万の投資マンションを買って自分で住んでる。
20年住んだら他人に貸し出して自分は新築マンションをまた買おうかなと思う。
0143名無し不動さん
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2021/06/22(火) 10:53:55.86ID:???
可能性あり(キリッ)wwwww
可能性の話したら暴落どころか暴騰する可能性だってあるだろ
可能性の話なんて猿でもできる暴落する根拠を言えよ
0144名無し不動さん
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2021/06/22(火) 11:15:40.89ID:???
大谷を待ち受ける野生動物のようなライバル達

ブラディミール・ゲレーロJr（３月に22歳）
カナダとドミニカの２重国籍
父は元メジャーリーガー
https://media1.giphy.com/media/jpJuaTiujexpcj5yoC/giphy.gif
https://media2.giphy.com/media/fWgATMPcSgkbaZLsh6/giphy.gif
2019年のオールスターHR競争で新記録樹立。翌2020年はコロナ太りで成績不振。
2021年4月27日のナショナルズ戦でMLB史上最年少での1試合3本塁打7打点を記録した。

現在、打率 .337　本塁打23


フェルナンド・タティスJr.（１月に22歳）
ドミニカ国籍
父は元メジャーリーガー
https://media0.giphy.com/media/jtbEfGDTT6wmDkfGFH/giphy.gif
https://media3.giphy.com/media/giR1Nqb79vfKJo4vCl/giphy.gif
https://media0.giphy.com/media/Qvkqqp6jY8J2DrMnsT/giphy.gif
今年の開幕前にMLB史上最長の14年契約を結んだ。
4月23日に1試合2本塁打を記録し、22年前に同じスタジアムで父親が2本の満塁本塁打を記録していたため、MLB史上初の同じ日・同じ球場で2本の本塁打を記録した親子となった。

現在、打率.285　本塁打22　盗塁13
0145名無し不動さん
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2021/06/22(火) 14:05:14.58ID:???
東電の小売り部門会社 消費者庁業務停止命令方針通知
06月22日　07時27分
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210622/1000066094.html

東電の小売り部門会社 消費者庁業務停止命令方針通知
06月22日　07時27分

電気やガスの契約について、必ず安くなるかのようなウソの説明をして電話勧誘を行っていたなどとして、消費者庁が、東京電力の小売り部門の会社に対して、業務の一部の停止命令を出す方針を通知したことが分かりました。

関係者によりますと業務停止命令の方針が通知されたのは、東京電力の小売り部門の会社「東京電力エナジーパートナー」です。
この会社は、複数の業者に委託して電気やガスの契約に関する電話勧誘を行う際、料金が安くならないケースがあるにも関わらず、
必ず安くなるかのようなウソの説明をしていたほか、勧誘の目的を告げずにガスの契約の勧誘を行うなどしていたということです
0146名無し不動さん
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2021/06/22(火) 20:06:26.28ID:???
>>143
アメリカが金融緩和終了したら世界経済安定のため日本も緩和終了を迫られる
5年以内には緩和終了でマンション暴落確実
0147名無し不動さん
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2021/06/22(火) 21:47:41.04ID:tS96qP5o
管理会社の担当が4月から代わったけど、今回の人はマメで良い感じ。
相手の会社に誉めるように話すか、何か送るか、まだ2〜3ヶ月なのでもう少し見るか考え中
0149名無し不動さん
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2021/06/23(水) 09:09:19.18ID:???
管理会社も小池都知事位に緊張感持って懸命に仕事しろよって思うわ
こちら大家側の仕事に対するスタンスと開きが余りにも大きい場合にはそんな業者はお断り
0150名無し不動さん
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2021/06/23(水) 09:33:55.70ID:???
小池なんてたいしたことしてない
よくあの程度のパフォーマンスだけで過度の過労とか言えるなｗ
0151名無し不動さん
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2021/06/23(水) 09:54:02.08ID:???
>>146
暴落はしない。

不動産が暴落してから金融緩和をしてきたのが過去の例。
リーマンショックもそう。

アメリカが緩和を辞めた2016年頃に不動産が暴落したか？
日本はアベノウンコで緩和しっぱなしだったがw
0152名無し不動さん
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2021/06/23(水) 10:19:09.80ID:???
>>150
管理会社、不動産屋、建築業者そんなあなたに付いて行きますか？？？
0154名無し不動さん
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2021/06/23(水) 11:18:22.50ID:???
次はアメリカが引き締めたら日本も追従するってよ
0156名無し不動さん
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2021/06/23(水) 11:27:17.88ID:???
アメリカのコロナ金融緩和では政策金利を大きく引き下げたが、
日本は金利を下げてない

日本はただ何十兆円と財政出動しただけ
だから日本は引き締めなんてできない
破綻するまで延々と国債積み上げるだけ
0157名無し不動さん
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2021/06/23(水) 11:31:40.51ID:???
日本株が下げたのは日銀が日本株を買い支えしなくなったからw
0158名無し不動さん
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2021/06/23(水) 11:35:44.48ID:???
株が下がるとまた区分が上がるかもしれないな
株好きはトレンドフォローが多いから下がったら初動で利確は鉄則
継続して下がる場合は他の投資に入れるはずだから、売りやすい区分に人が流れてトレンド転換を待つと読んだ
0159名無し不動さん
垢版 |
2021/06/23(水) 12:37:17.10ID:???
首都けん300万円程度の戸建てとか区分って、大手検索サイトでは出てこないけど（金かかるし）、これを探すには不動産屋に聞くのが早いですか？レインズには出てるんですか？よろしくお願いします。
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