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不動産投資を淡々と語る:30

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0238名無し不動さん
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2021/06/27(日) 11:48:41.71ID:???
家賃1000円で貸してたタワマンの部屋を競売で落としても、来月から相場並みに戻すのは極めて難しい
借主が貧困に苦しむ状況なら裁判でも勝てない可能性がある
日本の不動産賃貸はボランティア
0239名無し不動さん
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2021/06/27(日) 11:51:01.15ID:???
競売なら追い出せるじゃん
タワマンが抵当権設定前に賃貸した可能性なんてないし
0240名無し不動さん
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2021/06/27(日) 12:37:13.69ID:???
>>233
日本銀行券持ってるだけで金利つくの？マジで？ｗ


>>234
だから「主な」債権者は誰なんですかー？
その「債務超過」が起こった際、誰が「一番」困るのですかぁー？
（まあ下レスに答えみたいなもの書いてあるが）


>>237
日銀の国債買入、財政法第5条に抵触しない＝政府答弁書
https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN0LV07D20150227

虚言癖、また炸裂しちゃいましたー？ｗ
0242名無し不動さん
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2021/06/27(日) 12:55:39.57ID:ouA2sRDL
>>240
誰が主な債権者かまだわからないのですかー？w
誰が一番困るかわからかいのですかー？
0243名無し不動さん
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2021/06/27(日) 12:57:51.90ID:ouA2sRDL
>>240
外貨建ての国債なんて発行したら、国債暴落の引き金を用意するようなもんだからねw
0244名無し不動さん
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2021/06/27(日) 13:32:08.58ID:???
>>242
一番「困る」？
その人は何の因果で「困っちゃう」の？ｗｗｗ

あと、「誰が困る」のかをちゃんと明示しなさいよｗｗｗ
0245名無し不動さん
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2021/06/27(日) 13:53:24.50ID:n9J7rNwd
>>244
わからないなら、わからないって言えないの？w
自分なりに考えて答えてごらんwww
0250名無し不動さん
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2021/06/27(日) 15:22:27.92ID:???
>>245
聞いてるのはこっち側だが？

>>193　→　日銀の債務超過はありえるよ。
↓
>>195　→　日銀の主な債権者は誰だと思う？
↓
以降、回答をはぐらかす
0251リアル不動産投資家
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2021/06/27(日) 15:52:47.49ID:???
小銭しか財布にない奴は人間自体がスレチ
違うと言うなら財布の日本銀行券をうｐしろ(笑)
0252名無し不動さん
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2021/06/27(日) 15:56:56.40ID:???
どこのスレにでも、稀によくある風物詩
どっちかが勝った試しが無いから、忘れた頃にまたぞろ出て来る
徹底的にぶん殴り合いのケンカなら終わった後で仲良くできようものを、頭でっかちのバカ同士だから毎度々々禍根を遺す
0254名無し不動さん
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2021/06/27(日) 16:54:26.84ID:0HfE+jiB
金融緩和前は、固定資産税払えない大家いたろ？
0255名無し不動さん
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2021/06/27(日) 17:25:51.74ID:???
>>254
エアプか？
金融緩和前の方が儲かってたわ
今は色々と上がってコスパ悪くなってるぞ
0256名無し不動さん
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2021/06/27(日) 17:52:00.28ID:+Vx9cC3f
「完璧主義」が招く日本の過剰品質
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00134/062100264/

中国製品を参考にして研究して
安く作る技術力を得たんだとよw
中国がお手本だとよw



【車】2040年の自動車市場予測「94%がEV」「VWとテスラ2強体制」「トヨタは大苦戦で売上半分以下に」★3

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624772253/
0258名無し不動さん
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2021/06/27(日) 18:06:20.97ID:+Vx9cC3f
>>257
中華ＥV頼りのラインナップじゃんｗ


トヨタが上海モーターショーで発表した新EVシリーズ「TOYOTA bZ」のパートナー企業に、中国で電気自動車（バスを含む）の開発・製造を行っている企業「BYD」の名前が入っていた。
https://bestcarweb.jp/feature/column/287312


2020年の中国国内でのEVの販売台数のベスト3は、BYDが1位で17万9054台、2位は上海通用五菱で16万5609台、3位がテスラで13万5449台だった。
BYDは、世界中で人気を誇るテスラ車を押しのけて、中国市場でトップに立っているのである。
0259名無し不動さん
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2021/06/27(日) 18:08:10.22ID:+Vx9cC3f
>>257
低コストの生産ノウハウは、昨年合弁を組んだ中国のＥＶメーカー、ＢＹＤ の存在感が徐々に高まっていくことになりそうだ。
トヨタはＢＹＤの技術を利用し、小型ＥＶとバッテリーなど一部の主要部品を作ろうと考えている。
https://jp.reuters.com/article/toyota-ev-china-idJPKBN2C70M9


もう中国の技術頼りのトヨタｗ
0262名無し不動さん
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2021/06/27(日) 18:24:56.64ID:???
今年から始まる自動ブレーキの義務化とか、やっすい輸入EV車対策なんやろうね
実質関税みたいなもんか
0263名無し不動さん
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2021/06/27(日) 19:47:47.44ID:iGEv1zEc
>>262
そうやって国内企業を保護すればするほどガラパゴス化し、世界市場での競争力を失っていく
0264名無し不動さん
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2021/06/27(日) 20:45:59.50ID:???
駐車場にするより儲けさすから、おたくの土地に貸し倉庫立てさせろって業者がきたんだけど
貸し倉庫やってる人、おる？おすすめ？
0265名無し不動さん
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2021/06/27(日) 20:53:06.96ID:???
>>264
やめとけ。

金払わんで　立ち退きのとき、
賃貸マンションより酷い状況になる。
割が合わん。
0266名無し不動さん
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2021/06/27(日) 21:13:47.70ID:???
>>173
リノシーで3年前に買った中古マンションが+100万で売れましたよ
たまたま上がり相場だったのかもしれませんが投資ってそういうものでは？

なお3年前に買った株は塩漬け中ですｗ
0269名無し不動さん
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2021/06/27(日) 21:55:15.85ID:9CG7TK8B
2009年に購入した都内の商業ビル、返済率が約７５%を完遂できました。
0270名無し不動さん
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2021/06/27(日) 21:59:47.42ID:???
>>267
うん
本当はあと2年待ちたかったんだけどね
流石に短期で値段上がりすぎだしオリンピック終わって下がるんじゃないかという素人予想で売った
まぁこれでさらに上がるならリノシー優良だよね
情弱向けビジネスと揶揄されて信じきれなかった俺の負けだよｗ
0271名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:04:59.04ID:???
>>270
税金が40万か20万の違いだから誤差だよ
本当に下がったら貴方が正解だし、逆も然り
0272名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:10:22.10ID:XrH75xxp
>>264
自分で倉庫会社を経営すればいい
https://i.imgur.com/uxuKqCO.jpg

自社で倉庫や配送までやってる企業は、全て丸投げしたがるから簡単に仕事を取れる
今なら冷凍倉庫がバカ儲けだぞ
どんどん需要が増えてるしな。
ファイザーの仕事を請けれる倉庫は数えるほどしかない
0273名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:12:49.25ID:XrH75xxp
>>264
賃貸マンションはローリスクローリターン
倉庫はハイリスクハイリターン
0274名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:16:37.22ID:???
>>271
いずれにせよ株も下手な素人に数十万も儲けさせてくれたリノシーには感謝してるよｗ
ちなみに売り急いだもう一つの理由がそろそろ一棟投資をやりたくなったから融資枠を空けるため
一棟物アレンジしてる業者でよさげなとこ見つけたんだよね
リノシーみたいな情弱向けビジネスだといいなぁｗ
0275名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:48:41.45ID:???
>>263
え？
自動車関連における国内保護のラスボスはアメリカだよ？
0278名無し不動さん
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2021/06/28(月) 08:03:37.47ID:???
中古マンション枯渇してるよね。
日銀ダブダブ緩和すげーよ。

ボロ物件10年前に貸してきたけど、
500万円購入→リフォーム500万円→2000万円売却
できたからなぁ。

その金と借入で石神井公園とこの買ったけど、
買ったのに家ぶっ壊されるのって内心複雑だし、
資金繰り苦しいw
0283名無し不動さん
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2021/06/28(月) 15:42:03.79ID:???
排除したって無意味なのにねｗ
本質を見抜く目を養った方が良いのにな。
0285名無し不動さん
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2021/06/28(月) 17:46:18.19ID:???
うｐ厨中心にスレが動いてもまったく意味無い
0286名無し不動さん
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2021/06/28(月) 19:54:43.93ID:???
うpマン様が固定資産税うpしてくれないと夜も眠れない。
固定資産税があることでドヤ顔しちゃってください😤
0289名無し不動さん
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2021/06/29(火) 01:18:36.12ID:???
>>238
お前エアプだろ

まともに大家やってたら1000円で貸すなんて
自殺行為だってすぐわかるよ
0292名無し不動さん
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2021/06/29(火) 08:44:10.14ID:???
>>290
脱税な訳ない
お前税務分かってないエアオーナーだろ
贈与認定されるんだよバカ
0293名無し不動さん
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2021/06/29(火) 08:49:07.57ID:Flkz48R8
>>291
あなたの画像だと証明出来てないじゃん
0294名無し不動さん
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2021/06/29(火) 08:56:06.17ID:???
>>231
何もうｐできない奴は所有者でないことが確定
それで十分
0295名無し不動さん
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2021/06/29(火) 08:58:16.48ID:???
>>293
何もうｐできない奴は所有者でないことが確定
それで十分
0296名無し不動さん
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2021/06/29(火) 09:00:22.52ID:???
大家じゃない奴が書き込むとデタラメが広がって社会悪だからな
エア大家は排除しないとダメ
0297名無し不動さん
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2021/06/29(火) 09:04:49.35ID:???
固定資産税22万円程度でマウント取りに来るとか草
一桁違えばすげーってなるけどその辺の一般人の家でもそれくらい払ってるだろw
0298名無し不動さん
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2021/06/29(火) 09:31:37.54ID:???
うｐしろよの流れでうｐすると、お前のじゃねーだろとかｗ
こう言う基地外思考の人はほっといて良いかと。
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 09:32:52.13ID:???
財布の中身が20万とか、どんなクズｗ？
現金は100万から持ち歩け！
0302名無し不動さん
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2021/06/29(火) 10:45:20.73ID:???
1期で22万だろ
大体賃貸収入年800万くらいか？
自宅込みでその値段ならもう少し少なそう
0303名無し不動さん
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2021/06/29(火) 11:11:22.79ID:???
>>301
固定資産税は一括納入もできるが、額が多いとほぼ均等に4回に分けて払う。
1期分・2期分・3期分・4期分の納入書が送られてくる。
画像のは1期分。
おまえは固定資産税納付書を見たことがない賃太郎なのが分かる。
0304名無し不動さん
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2021/06/29(火) 11:17:01.39ID:???
>>303
1期分22万なら評価額1億くらいだろ
都内なら普通すぎてマウントにもならんって言ってんだわ
0305名無し不動さん
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2021/06/29(火) 11:25:32.55ID:Raae7A17
エア大家でない証明なのにマウントにならないとか
お前がマウント取りたいだけやん
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 11:29:44.92ID:???
>>305
だから都内だとただの自宅レベルだから大家である証明にもならんのよ
これだから田舎者はw
0308名無し不動さん
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2021/06/29(火) 11:32:47.16ID:???
うｐできないエア大家が多すぎる
ナマポだな
0310名無し不動さん
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2021/06/29(火) 11:43:53.84ID:???
昔経理の仕事してたからわかる
オーナーなら22万をクレカで払わない人はいない

投資家がいる会社は監査が厳しいからクレカでNG
だからハンコがあるんだろ？

こんなの経理の仕事してる自慢にしかならないぞ
0311名無し不動さん
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2021/06/29(火) 12:00:30.40ID:Raae7A17
お前がそう思うんならそうなんだろう
お前の中ではな
0312名無し不動さん
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2021/06/29(火) 12:09:07.97ID:???
え〜〜〜〜〜
ヤフーの決済除いて、税金をクレカで払えるのか？？？？？
0315名無し不動さん
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2021/06/29(火) 13:07:08.06ID:NR8bcZJF
金持ちはポイント乞食の思考ないから
0316名無し不動さん
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2021/06/29(火) 13:25:45.00ID:???
まだ20代後半やけど築20年の物件買って引きこもってもええか？

市街化地域、下水あり
0318名無し不動さん
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2021/06/29(火) 14:03:56.46ID:???
そういや佐賀で副業の賃貸業でクビになった消防士が家賃収入年7000万とか言われてたな
そう考えると消防士の給料じゃ固定資産税賄えなさそう
高過ぎる固定資産税は国内不動産の足枷にしかなってないわ
自分もローン終わってないから支払いが厳しい
0320名無し不動さん
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2021/06/29(火) 15:12:57.48ID:NR8bcZJF
【接種しなかった場合のリスクと接種した場合のリスクの比較】

新型コロナに罹った場合（PCR陽性となった場合）の死亡率は全年齢を含めて
1.4%（40代なら0.2%）

ファイザー製ワクチンを接種し、その後死亡（平均５日後）の率は0.0014%

コロナの国内感染率　1%弱

東京都民がこの一年半でコロナ感染死亡した率は0.016%（全年齢）


ワクチンによる死亡率と、コロナによる死亡率はほとんど変わらん。

コロナ感染は自分の意思で確実に避けることは不可能だが
ワクチンは自分の意思で確実に回避できる
0321名無し不動さん
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2021/06/29(火) 16:12:31.19ID:???
>>320
ワクチン接種が原因で死んだと言うソースは？
無かったら風説の呂布だろ
0323名無し不動さん
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2021/06/29(火) 16:19:20.72ID:???
>>321
https://ameblo.jp/nomadodiet/entry-12675995768.html
有害事象と遺伝子注射の関連性は自明



製薬会社や政府当局は、これまでのたった数ヶ月の遺伝子注射による夥しい数の副作用や死亡に対して、その関連性は不明であると“逃げ”の一手を決め込んでいます。

現代医学では、従来のワクチンを含め、今回の遺伝子注射においても、有害事象（副作用）の直接の因果関係は証明できないとしています。

しかし、その“逃げ”は通用しません。

たとえば、心臓血管疾患は、１日平均して２％程度の発症率ですが、遺伝子注射接種１〜２日後には50%をこえる発症率となって、その後は２％程度に落ち着きます。
0324名無し不動さん
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2021/06/29(火) 16:20:28.47ID:???
>>321
ワクチン未接種者の感染者 35,521人
そのうち死亡者 34人
※ ワクチン未接種者の死亡率 0.095％

ワクチンを2回接種した後14日以上たって感染した人 4,087人
そのうち死亡者 26人
※ 死亡率 0.63％

以上の結果から、
ワクチンを2回接種した後14日以上たって感染した人の死亡率は、ワクチン未接種で感染した人の死亡率の約6.5倍となる。


ソースは下記PFFファイルの１２ページの表からイギリスの公衆衛生庁の最新のテクニカルブリーフィング（6月18日掲載）
SARS-CoV-2 variants of concern and variants under investigation in England: technical briefing 16
https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/994839/Variants_of_Concern_VOC_Technical_Briefing_16.pdf
0325名無し不動さん
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2021/06/29(火) 16:22:02.01ID:???
>>321
【新型コロ】ワクチン2回接種後に発熱・頭痛・けん怠感を訴える声…発熱など35％以上38度以上が半数を超え「若い世代」ほど副反応が多い
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624437461/




国内の医師ら450人がワクチン接種中止を求めて嘆願書を提出
新型コロナウイルスワクチンの安全性に懸念を訴える全国の医師ら計450人が24日、
連名で接種中止を求める嘆願書を厚生労働省に提出した。
https://www.sanspo.com/article/20210624-IOQJULJCVRMBXMZXIDJG6SDUHA/
0327名無し不動さん
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2021/06/29(火) 17:34:43.84ID:???
>>306
エア大家のナマポは何もしらんな
課税標準額が1億円なら公示価格は1億4300万円くらいで実勢価格なら
1億6000万円以上
おまえは固定資産税が４回分納も知らない賃太郎
もう二度と書き込むよドアホナマポｗ
0328名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 17:38:35.03ID:???
このスレは賃太郎書き込み厳禁
アホ妄想につき合わせんな
0331名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 18:20:51.54ID:jjXjyi7x
固定資産税だけど評価を下げて、納税金額を安くできますかね？

都内の商業ビルですが、壁の修理代で銀行に借入を頼んだら築年数30年越えを理由に断られました。
銀行が価値無しと判断したビルなのに税金は下がりません。
借入金は返済ずみ、家賃収入月約60万くらいで自分は自営業で赤字にならない程度に働いてます
0332スレ主
垢版 |
2021/06/29(火) 18:24:10.42ID:???
現在、不動産を持っていない人の妬みによる荒らしがひどい状態です。
今後、固定資産税納付書うｐが不可能な方は書き込まないで下さい。
このスレは不動産投資家のためのスレです。
0333名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 18:27:30.28ID:???
>>331
まず固定資産税納付書をうｐして下さい。
固定資産税の話ですから。
0335名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 19:01:04.73ID:???
>>331
評価額は自治体が勝手に設定するので課税ミスがない限り無理
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 19:52:07.00ID:l+e+wP3c
>>322
今後2〜30年の間にもっともっと１００％近い死亡率になると思うよ
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