築20年だからとか決めるのはどうか。
10年で外壁塗装しなければいけないなんてこともない、15年、18年でする人もいるし。
話が逸れるが、戸建て4,000万だとしてマンションがそれより7〜800万安かったとしても、管理修繕費3〜4万だと月々の支払い戸建ての方が全然安いね。