■■住宅ローン総合スレ 158■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1609072656/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 2月にローン開始する俺のために、金利を0.05下げてください
お願いします 宜しくお願いします。
【年 齢】35
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人
【年 収】800万
【世帯収入】800万（妻は専業）
【家族構成】妻・子1人（将来もう１人欲しい）
【所有資産・貯蓄】現金800万、投信100万
【現在債務】なし
【現在家賃】132,000円（駐車場込み）
【物件金額＋諸費用】5,000万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】4,800万
【毎月の返済予定額】130,000
【金利種類・利率】変動・0.6%
【地域やマンションor戸建】東京都 分譲戸建て
【主な質問相談】
年収は残業込みです。住宅ローンは年収の5倍以内と聞く中で、東京に戸建てを買おうとするとオーバーしてしまい、
決断できていません。金利も変動にするか固定にするか迷っています。
妻は現在は専業ですが、子育て落ち着いたらパートには入ってくれそうです。
ここで返済が厳しいというご意見でしたら、もっと郊外も検討するよう、妻と相談しようと思います。 >>5
絶対はないけど変動の方がいいと思う。
東京で単独5倍以下に抑えるのって無理ゲーだから仕方ないかな。
奥さんにある程度働いてもらえれば大変だけど生活が回らなくなる事はないと思う。
頭金などはなるべく入れないでキャッシュで残しておいた方がリスク回避になるので低金利の恩恵を黙って受けておきましょう。 舎人ライナー、荒川線あたりの使い道ない路線の駅遠なら安いんじゃないの？ >>5
金利がずっと今のままだとして、固定との利息差は400万くらいかな。
これを保険料として捉えるかどうか。
他にも、50パーミックスにして200万に縮めるとか。考えるの楽しいよね。 >>5
うちの金融機関だと借入額が5,000万以下や物件価格以内などが審査に影響してくる。非提携ローンの場合は保証料率も変わるかも。
今回のケースだと借入は5,000以内で、返済については子ども二人で車を定期的に入れ替えたら余裕は全くないので、教育費は奥さんがパートで全て稼ぐくらいの覚悟が必要。 >>5
奥さんが正社員で働くスキルと気持ちがないなら物件価格を下げたほうが、安全な気がする。
パート収入は基本手に付けないで、備えとしてとっておこう。
埼玉、千葉の通える範囲で4000万くらいにしたほうが･･･。 35で800貰える大手なら昇給もあるから余裕じゃない？ 日銀がETFで金だぶつかせてるらしいから、変動に全ベットや！ >>11
残業がどれくらいかによるけど昇給分と残業代が入れ替わるだけじゃないかな 皆様ありがとうございます。
やはり少し厳しそうですので、価格を下げることを検討しようと思います…
金利は変動前提で考えます！ >>14
俺も似たような属性（今40歳で君の5年後と似てそう）、4880万借りるよ。
ともに頑張ろう！ 3000万程の住宅ローン借りるのに
三菱UFJ銀行 か ジャパンネット銀行
の2つで悩んでます
三菱UFJ銀行
金利0.475%
現在メインバンクとして使用
大手メガバングという安心感
店舗がある。対人対応可能。
ジャパンネット銀行
金利0.38%
PayPayを結構利用する
全てネットで出来るのは面倒くさいけど、これからの時代は便利？
団信は特別なオプション付けるつもりないので金利だけで考えたらジャパンネット銀行でもいいのかなと考えてますが、短期プライムレートに連動してないだったり、｢ネット銀行｣という、何か困った時に全て自己解決しないといけない点とメガバンクに比べて安心感はないのかなと思ってます。
金利だけ考えてジャパンネット銀行というは危険ですかね？ >>16
ネットが面倒ってジジイか？
ジジイなら手厚い団信がいいと思うけど。
2行の月返済額の差を比べて、自分の思う安心とやらに払っていい額と思うならメガにしときな。
危険ってのがよくわからんがな。 【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】500万
【世帯収入】450万（妻も同業）
【家族構成】妻29歳（1人目妊娠中） 子供は2人希望
【所有資産・貯蓄】現金1350万、投信80万、軽自動車1台
【現在債務】なし
【現在家賃】70000円（駐車場込み、家賃補助差し引いた実質負担）
【物件金額＋諸費用】5,000万 or 4500万（いずれも諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両家からの贈与）
【希望金額】4000万 or 3500万
【毎月の返済予定額】9万〜11万（購入物件と金利による）
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】京阪神政令市 新築分譲戸建
【主な質問相談】
1.妻実家近くの阪急駅徒歩10分 旗竿地5000万
2.私実家近くのターミナル駅からバス便（徒歩25分）南向き前道6m 4500万
この二つで迷っています。
世間の風潮では断然1のような気がしますが、子育て環境（周辺環境や親の支援…妻両親は共に現役で子供の面倒は見てもらいづらい）や、価格面、家のスペックで夫婦共に2に気持ちが傾いています。
ローン返済の観点含めてご意見いただければ幸いです。 すいません、世帯収入は500+450で950です。 >>16
20年くらい前からタイムスリップしてきたくらいの違和感 >>19
ローン返済は借り入れ4000万は客観的にみてかなりきつい額だけど審査は通るし
奥さんが将来職場復帰する前提ならあり
夫婦とも絶対に公務員辞めないように
物件は好みだだから好きにしろ >>19
ローン自体は問題ありません。
物件は（2）がいいと思う
戸建てを買うんだから、室内の閉塞感がない方がいいね。
旗竿地や狭小地は、「どうしてもそこに住みたい」という必要性がある場合のみかな。
奥さんとあなたのご両親の関係も良くて、何かあった時に頼りやすいのでしょうか？
ならば断然2ですね。
ちなみにターミナル駅というのは新三田あたりでしょうか？ 住宅ローンの返済相場が大体10万前後
月10万でフラット35で借りると総額は3500万程
地方政令市で3500万となると物件の中でも最低クラスになる
地方政令だと注文住宅も多いだろうから、家としては4500〜5000万ほどかかると思われる
最低クラスの家じゃない人は、貯金と贈与で1000〜1500万を集めてるの…？
マジで…？凄くね？ メガとネット銀行で悩むのって
店頭金利にどちらが早く手をつけるだろうかってとこだと思うけどね
金利上昇局面がきたときに店頭金利がよりリニアに上がる可能性があるのはどっちか
これがまったく判断つかない >>24
>>19が良い例ですね
双方の親から1000万もらって、自分の資産は手つかずだし、
なおかつ公務員夫婦で30前後で世帯950万だし、最強ですよ
結婚まで自宅通勤ならば、23で就職、30で結婚でも500万程度は貯金できるね
独身寮や借り上げ社宅も同じく。 >>26
ということはやはりお互いの実家が、子供が結婚するくらいの年齢までにはローンを返し終わるような資産状況でなければ貧困からは抜け出せない、という事か…
5割が奨学金背負ってる今の学生達は大変ですね
うちも奨学金数百万背負いながら500万くらいは貯めましたが、両家から合計1000万の贈与は流石に頼めない >>27
奨学金がダメ、住宅ローンがダメということではなく
親も債務者、子も債務者になると成人になっても相互の助け合いをしにくい。
貧困に陥ってしまうのはこういう時なんだよね。 >>27
今の学生が30代になる頃には結婚する割合も下がって家を購入する層も減るんじゃないのかな
それに両家からの援助がなくても奨学金を借りていても高収入を得て成り上がることは出来るはず >>29
正直多少奨学金あっても、地方なら20代で世帯年収1000万いければ成り上がれると思ってました
現実は厳しかった
生活は問題ないですが、家買うとなると一気にキツくなる >>24
話盛り過ぎ
建物は建売レベルで1500万、注文標準で2500万、注文でこだわって3500万くらいだよ
あとは土地代だけなので建売なら2500万で余裕 >>30
共働き1000万だときついよね。片働き1000万なら多少の余裕はあるのに
これもそれも女性の社会進出が… >>30
地方の程度にもよるが、子供の教育費で自宅外の大学用に1000万/人を用意しないといけないから大変なのかな。
先の京阪神政令市の公務員カップルは、自宅通学・自宅通勤でも選択肢多いけど。 >>31
凄まじく不便で中学校から困るような地域は見つかったけど…
土地が高すぎる
建物はそんなもんだと思います >>33
それはあると思う
自分も1500万くらい使った
そもそも国立も通える立地ではないです >>19
年齢、職業、世帯年収も一緒だけど、自分だったら2にするかな
私も公務員で育休中だけど、女の人は出産したら仕事に対する気持ちが変わる人が多いよ
保育園ならまだしも、小学校も毎日学童や祖父母の家に6時とかまで預かってもらうのが違和感ある
公務員を手放すのは勿体無いと言われても小1の壁はでかいし、最悪奥さんがパートでもやっていけるローンがいいと思う 2がいいとは思うけど、過干渉な両親ならやめたほうがいい
離婚することにもなりかねない うちもほぼ世帯1000
公的補助は全然貰えず、余裕ないから共働きしてるのにもっと下と全然生活変わらない
頑張ると損するっておかしいだろ 土地から注文住宅建てると土地1000万建物2000万諸費用500万円の3500万が最低ライン
年収5倍で考えれば700万必要なんだが世の中みんなこんなに稼いでるのか？ >>19
子供が小学生になるまで1より良い条件で探す。
それまでそのエリアに引っ越す。少しお金余計にかかるけど保育園から小学校に上がる時も、保育園からのお友達やママ友などのネットワークは形成されるから、引っ越しはそのための投資じゃ。
ちなみに竿の部分の幅と奥行きどれだけありますか？
特に幅は車が大きくなり続けてる上に、その横を自転車などで通るから3.5mでも躊躇するレベル。 妹一家は350+100で2500の注文住宅、土地は坪1万ちょいのド田舎に建ててた
俺は650+300でできれば3000以内、土地1500家1500以内にしたいと検討中 旗竿地だからねえ。隣地の人が塀建てると車のドアや自転車のハンドルが干渉するんだよ。通販で大きな段ボール持って横通るとかね。
さらに奥行きが長いと土地も使いづらい(固定資産税は安くなる)
車庫の幅が2.5mなのとは使い道が違う。 注文住宅で145平米で5400万なんだけどぼられてるのか不安になる
エアコン2台や登記手続きや外構の一部(150万)なども入ってるから分かりにくい
後金かかってそうなのは以下くらいかな
ZEHのために三重サッシ
W発電とエネファーム
海外製の食洗機入 >>41
1500で家建つのか…？
外構無しで建てるだけならいけるか ローコスト住宅でほぼデフォだと1500くらい
建売だと家の分はもう少し安いよ >>19です。皆様早速ありがとうございました。
思っていたより2の選択肢を推すご意見が多く驚いたというのが正直な感想ですが、やはり旗竿地はかなりのデメリットですよね。
両家の親も2推しなので、おそらくそちらを選ぶことになるかと思います。 >>44
建物だけの金額？
なら、うちもそんなもんだった。
ZEHでもトリプルサッシでもミーレでもないけど。 >>39
今時家は共働きじゃないと買えないってことだよね
昔はよく専業主婦とか普通だったのにな 給料下がる、物価は上がる、土地も都市部は爆揚げ、教育費高騰、税金も上がる、消費税もドーン！
美しい国ですわ… >>44
土地なしでそれは相当なものだろ
いいメーカーなんだろうが >>50
昔に比べれば金利はめちゃくちゃ下がっているよ >>50
昔に比べれば金利はめちゃくちゃ下がっているよ >>44
坪100万超えとか鉄骨かまさかのCLTとか？ >>53
物価が上がってるから借金の元金は増えてるね。
返済総額は変わらない 【年 齢】28
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】500マン
【世帯収入】700マン
【家族構成】妻 子供2人ほしい
【所有資産・貯蓄】貯金300
【現在債務】なし
【現在家賃】10.5マン
【物件金額＋諸費用】4500マン
【自己資金(頭金・諸費用)】援助込み500マン
【希望金額】4000マン
【毎月の返済予定額】現家賃と同じくらい希望
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏 土地から戸建て
【主な質問相談】最近マイホームが欲しくなり、土地から探しています。建物土地諸々込み4500マンの物件で、500マンを自己資金、残り4000マンを35年ローン。かなり無茶でしょうか？ >>57
賃金上昇具合と奥さんの働き次第かな
若いから大丈夫と思うけど、超個人的な考えでいうと若いからこそ借金で縛られて欲しくない。
あと注文住宅?首都圏でその金額で建てられるとしたら土地が価値低いかも? >>57
同じくらいで組んでるけど、案外やっていけるよ
ただ、カーテンやらエアコンやら初期費用かなりかかるから、その貯金だとキツキツかも >>58-60
ありがとうございます。参考になります。絶好の低金利の中、ローン減税、住まいの給付金、全てフル活用して検討してみます。
>>58
土地2500建物2000(ローコスト)
東京駅までおよそ1時間以内目安で探してるんですけど、なかなか厳しいですね、、、
ハウスメーカーも使いながら、地道に探していきます。 >>45
余裕だよ。地元工務店だと、建坪35坪、吹付ウレタン、樹脂サッシ、キッチン、風呂、カーテン、照明ととりあえず住むには住めるもの全部付き(外構無し)でそれくらい。そらメーカーみたいにな品質無いけど、充分だよ。管理費安いからメーカーみたいに何でもかんでもおんぶにだっこと言うわけにいかないけどね。 >>62
マジかー
地元工務店3店舗見に行ったけど延べ床30で安くて1900、平均2300くらいだったわ
値段重視かどうかなんて訪問してみんと分からんのだよな >>63
そうなんだよ。ただウチは土地探しに難儀(4年かかった。なかなか出ないとこ希望だったから)してた時に通りかかって新築してるところの幕を見て、多いところとかに訪問してみてた。結局コスパ良い所にみんな頼むと思うから。あとはHPから所属協会とか見てみると、他の所も芋づるでなんとなく雰囲気わかる。(コスパ系？デザイン系？断熱気密系？)
ある程度自信のある所は過去の物件と値段まで晒してくれた。一番ダメな所はやってみないと見積もりすら出せませんって所だと思う。(ぼったくる気マンマンだと思う) あ、よく言われるのはあと創業年数と年間建築数。
創業年数は20年くらいは欲しいなと思った。さすがに20年になると10年越えてトラブル多いと噂レベルになるだろうと。最初は営業に会うだろうからみんなの勤続年数も聞いてみるといい。離職率高い所は強引な所が多かったように思う。
建築数は多けりゃ良いってわけじゃ無いけど、建具などの購買力(スケールメリット)には関係するからね。年に30-50棟くらい建ててないと厳しいと思う。
会社訪問でも教えてくれる話だし、濁す所はまず信用しない。 手付金30万も用意出来ないやつは家を買うなって事でおけ？ 戸建なんて坪70万も出せば十分だろ。
コロナで郊外戸建の選択肢が増えたとは言うけど、そんな建築費上がってんの？ >>48
建物だけの金額
同じくらいの人がいて少し安心した
>>51>>54
大手HMで軽量鉄骨のとこ
>>56
そう考えちゃうよね、、、 >>67
ここ三年くらいはガツンと上がってる感じよ？
どこの建具屋も1-3割上げてると思う。(カタログ定価ね)
もう少し前は窓で防火基準偽装からの値上げもあったよ。
でも坪70万くらい(外構無し、オプションつけると80-85かな？)なら選択肢はまだまだ余裕だよ。
坪50切れる所が耐えられなくて上げてるとは思う。 >>68
イヒのところかな？ やっぱり高いねー。
ウチの隣の隣もイヒで3階建で今建ててるよ恐らくそれくらいの面積だと思う。やっぱり片手越えるのねぇ。土地合わせると1億切れるくらいだな。
関東圏だけど地方都市なのにすげえなぁ。
ウチは小さいし二階建てだけど、それだけ払えば下手すりや3回新築できるわ(笑) >>69
どんどん建てられなくなっていくなー
金余ってるなら、国もしっかり補助してくれりゃ良いのになあ >>71
飲食店への補償とか見ると金あるじゃん！ってなるよね
インフラや不動産、学校、福祉に金を使って欲しかった >>61
同じエリアの建売+2000万〜がやっと注文住宅を検討できる段階になるかなって感じです。
それ以下で建てても注文住宅の意味がないというか。
首都圏で土地2500万は、千葉埼玉の武蔵野線や北総線になりません？
関西でも、難しいわ。
大阪南部や近鉄沿線、昭和の坂の上のニュータウンならあるけど、わざわざそこに5000万払って注文住宅建てて住みたいと思えないもん。 >>61
上野東京ラインの埼玉方面なら土地はいけそう。東京駅まで一本だから時間は余裕
埼玉なら建物は県民共済住宅（注文住宅）が超絶コスパいい デベロッパー勤務のくせに木更津から高速バス通勤してる友人はいる。 >>71
まー住宅ローン減税、土地固定資産の減免、優良住宅への補助などやるにはやってるけど、建材とか上がるともっとになるよねえ。
なんせ海外の資材が絡む(絡まないものなんてほとんど無いけど)と海外インフレペースに巻き込まれるからね。車も家電(主に白物)も同じで上がってる。
土地が下がる(都心のバブルエリアはわからない)とは言われるけど、こちらは上がるだろうなあとは思う。
そこそこの中古住宅をリフォームした方が安くつくところまでどれくらいの時間があるのかな？と。 リフォームとか言ってるヤツは新築の断熱や耐震の知識が全然ないからね
そこらへんまともにすると新築と大差なくなる
見た目だけごまかして賃貸に出したヤツが持て囃してるんだよ >>61です。
>>76,78
ネットでざっくりと見ましたが、希望している横浜エリアより幾分も安いですね。
大宮以北が狙い目そうですね。駅徒歩圏内で予算内で行けそうです。揺れ動いてます、、、 神奈川は無駄に高いよね。コロナも後手後手。海近なら津波も怖い。
埼玉は海無いから津波も来ないよね。 >>80
もう買って住んじゃっているから、そうやって引っ張ってくれ、頼む >>80
すごい同意。東海道線で下っても高い。海近に加えて、千葉埼玉に比べて坂が多い。ハマ弁笑。横浜は子供の医療助成も悪い。
足立江戸川墨田荒川葛飾江東大田品川の低地帯住んだほうが暮らしやすいと思う。腐っても23区。保育園や医療考えると違ってくる。 >>79
東京まで行くのなら湘南新宿ラインの大宮より北は狙い目だよ
大宮までにこだわる必要なんてない。どうせ大宮は通り過ぎるだけなのだから 間違えた湘南新宿ラインじゃなく上野東京ラインね
新宿渋谷に行くか東京品川に行くか違いで同じようなもんだけど >>83
東京起点だと同じくらいで藤沢くらいかあ。
全然大宮の方が大きいし整然としてていいと思う。
そして東海道沿いだと爆撃受けた平塚以外の生活道路の狭いこと。
サーフィンとかそういう特別な事情がなければだけど、そもそも言うほどみんな海好きなのか？津波はおろか台風ですらダメージあるのに。毎日来る潮風、砂、あまりに近いとハウスメーカーは保証不可になることもあるとか。
藤沢より西の西湘バイパスなんて台風来れば一車線えぐられたり、PA持ってかれたりしてるぞ。
そう、自分は職場は神奈川西部なので神奈川に住むしかなかったのだ。 新築注文住宅購入を考えているんですが、不動産屋からスケジュールの都合でネット銀行では審査期間が長いので融資開始が間に合わなくなると言われています。
そのためまずJAなどの事務手数料ではなく保証料を支払うタイプの住宅ローンを組んで、すぐにネット銀行などの金利が安いところに借り換えれば保証料の大半が戻ってくるので諸費用を最低限に抑えてネット銀行の住宅ローンに移行できるかと考えてるんですが、甘い考えでしょうか？ >>86
ネット銀行もいろいろある審査が早いところも、審査が遅いところも
不動産屋としては提携している銀行でやってくれると楽だから、勧める面もある
まれに提携銀行で処理勧めると不動産屋にとっても成績になるからっていう場合も
まずはネット銀行を複数個トライでしょ >>86
不動産屋は住宅ローンに関しては素人で手数料取れる方法を提案するだけだよ
ちなみにJAの審査は早くないから(支店は早くても保証会社は遅い)
そんな不動産の言う事は無視して
今すぐ、不動産を通さず、複数の銀行に住宅ローンの相談をしてみろ
スケジュールの問題ならそっちの方が早い 注文住宅ならとりあえず土地は現金で買ってからゆっくりハウスメーカー決めたら？ >>代表的な固定期間10年の最優遇金利は、みずほ銀行が0．05％引き上げ、残り4行は据え置いた。
みずほは紙通帳の件などいろいろと改悪してるよね
システム統合で大変だったのかな >>87
>>88
ありがとうございます勉強になります複数のネット銀行にあたってみます >>86
抵当権設定費用が大損だとおもうが。
この前聞いたらコロナの影響で都市銀や信金よりJAとかの方が仮審査は断然早かった。 質問させてください。住宅ローン控除ってe-taxでできますか？ 質問者用テンプレ
【年 齢】35
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】500万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻1、子1
【所有資産・貯蓄】2200万
【現在債務】なし
【現在家賃】0.4
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
私の年収からすると住宅ローン控除の恩恵はフルに活かすのは難しいでしょうか？
また返済予定額は13年間はなるべく少なく抑えたほうが良いでしょうか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
