不動産投資を淡々と語る:27

**名無し不動さん** · 2020/12/08(火) 23:43:28.59

前スレ
不動産投資を淡々と語る:26
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1602496827/

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 13:05:40.70

1乙

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 15:33:24.47

イキリ嘘吐きチンカスマン、こっちのスレでもよろしくニキ！ｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 15:38:52.45

区分貧乏人は別スレで

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 15:39:57.11

俺は現金2百万即ウプしたけど
お前らはウプしないんよね

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 16:06:50.37

一億ウプしようかな・・・

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 17:13:18.23

結局イキリチンカスちゃんは答えず、かｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 18:19:38.01

またアホ銀行員が荒らしてるのか

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 19:17:56.34

チンカスどもはよーく熟読しような

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 19:26:34.96

知ったかイキりチンカスちゃん、もうこのスレに出てこれなくて草

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 19:50:13.16

区分マンは書き込み禁止な

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 19:50:33.35

現金ウプしろよ

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 23:29:14.47

チンカスちゃんそんなに区分持ちに敵意むき出しにして、
嫉妬丸出し恥ずかしいww

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 02:21:30.97

区分に嫉妬？

区分マンの妄想藁

養分乙

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 03:23:13.28

>>14
敵意を向けるちゅうことはな、

無意識に嫉妬しとるって事やで。

眼中にない人間に敵意を向けるかって話や。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 07:50:46.57

区分マンは不動産投資家じゃないと思います

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 08:24:33.73

逆だと思うよ
区分マン　不動産投資家
一棟もの　不動産事業家
区分は転売で手早く儲けることができるのがメリット

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 10:41:22.66

でもまあ、若者に偉そうに不動産投資を説教口調で語るおっさんが
区分マンだった時の何だこいつ？感はあるだろ？

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 10:54:54.47

>>18
区分一棟関係なくただの老害ムーブでムカついてるだけでは？
億単位で区分戸を持ってたらそれはそれですげえと思うがな

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 11:17:12.33

まあ確かに
純資産で億単位なら素直に脱帽だわな

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 11:17:29.46

イキりチンカスちゃん、ボコボコにやられとるやんけｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 11:21:12.99

彡(ﾟ)(ﾟ)「嫉妬やないで、嫉妬やない、これだけはハッキリしとる」

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 12:11:48.34

内容はどうあれ、毎行改行奴はバカ　単なる自己顕示欲塊

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 12:41:52.72

コロナ長期戦、「ゾンビ」増殖に身構え
2020年12月10日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF08BEK0Y0A201C2000000

「じゃぶじゃぶ」とは、新型コロナウイルスで打撃を受けた企業への資金繰り支援策のことだ。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 13:07:25.04

てきとうな条件でメールくるようにしてんだけど
利回りどんどん下がってるな
築30の区分で8％もないぞ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 13:53:26.23

>>23
しょっぼい現ナマ写メアップしとる方が余程自己顕示欲の塊だろうにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 13:54:14.65

ああ、こう書くべきだったな

しょっぼい現ナマ写メ

アップしとる方が余程自己顕示欲の塊だろうにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 15:51:48.66

資金が無いので区分投資は大間違いだろ。
不動産投資である程度実績残す事ができるのは、一棟物からでしょ。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 16:22:45.63

>>28
お前の語る一棟の像が見えないからなんとも言えん
田舎のしょぼい木造でも一棟と呼んでいいの？

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 16:28:44.87

>>29
お前は多分貧乏人だろ？

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 16:36:37.89

質問に質問で返すガイジ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 17:08:04.32

区分みたいに大規模修繕とか
自分がコントロールできないものは不動産投資とは言えない

如何に長期修繕計画を立てて実行していくか
だから修繕は業者に丸投げせずに
材料、工法の知識は最低限必要

区分はこういう差別化出来ないので面白く無いし
アップサイドが見込めない

銀行にいた時に区分マンがドヤ顔で区分案件持ち込んで来たらみんなシャッター閉まった後プッて笑ってた

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 17:10:43.02

>>32
しょぼい区分君乙

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 17:21:48.28

こいつ田舎のRC4F持ちだわ、文体でわかったｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 18:02:19.63

まりお君だね

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 21:02:45.42

>>31
身の程を知れクズ！

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 21:26:17.97

おい！淡々と語ない人は出て行ってくれないか！

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 21:32:35.67

>>36
キャラ崩れてきてるぞコロナマンwwww

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 21:35:05.35

どうも。モフモフです。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 22:04:28.24

風呂やトイレは特に冷えるので３点ユニットバスと浴室暖房乾燥機は必須だな。
トイレ別だとクロスやCFに汚水飛沫が染み込んだり傷んだりする。
トイレ室のクロスやCFは退居後貼り替える事が多いので原状回復費が高くなる。
３点ユニットバスはトイレ側の床にも排水口があるので
トイレ周りも洗剤で磨きバスのシャワーで流し水滴拭き取って直ぐ乾くので掃除が楽。
トイレ掃除等は服が汚れる可能性があるので脱衣後風呂使う時にでも
トイペを外に出してささっとトイレ周りを清掃すれば良い。
今どき態々お湯溜めたりする人少ないし
バストイレ別だと居室が狭くなるし
日本人は態々バストイレ別室にしちゃって本当に馬鹿だな。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 22:10:11.51

>>40
大家初心者か？肩の力抜けよ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 23:00:01.29

>>41
>>40だが多種多様複数の不動産を所有してる。
トイレ別室だと不潔なのでクロスやCFの貼替えを頻繁にしなくてはならない。
特に男の入居者はトイレ周りを汚す奴が多いので男の入居希望者を断る事が多い。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 23:09:39.01

>>42
壁紙位自分で変えろやw
持ってるだけで何もしない大家かよw
今のご時世で3点ユニットなんてどんだけ狭小扱ってんだw

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 23:42:26.00

>>40
バストイレ別室物件ばかり所有してるけど
3点ユニットバスにリフォームしたい。
次回新築するRC壁式構造のマンションには
3点ユニットバスを設置したい。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 23:44:36.51

>>43
>持ってるだけで何もしない大家

だから未だに狭小しか扱えないのかもな>>42は。

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 23:45:19.99

>>44
いいんじゃない？（白目

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 00:18:18.39

バストイレ別室に拘る奴は臭い不潔男か変態男が多い。
清潔な女性は結構3点ユニットバスを好む人が多い。
電化便器販売促進のため不動産業界も共謀して別室トイレゴリ押ししてきたけど
ウォシュレットなんて危険な病原菌拡散感染器販売使用禁止にすべきだしな。

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 00:33:35.62

>>47
統計的データみる限りあんたの妄想

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 00:34:19.92

壁紙自分で貼り替える大家ってどんだけ貧乏臭い大家なんだよ。
トイレのクロスやCF貼りは熟練の職人に失敗無く丁寧に完璧に行って欲しい。
クロスやCFに隙間があったり剥がれかけたりしてると建物が腐っちゃうしね。

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 00:59:50.59

>>49
にわかせんべい乙

もうちょっと知識付けてからここ来なよ

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 00:59:55.18

建設業者や不動産業者が様々な資料持ってきて
その中には様々な統計データもあるけど
業界が適当に作った感じの嘘っぽいデータが多いね。
入居率とかどの管理会社も100パーセント近い
実績データ持ってくるんだけど。

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 00:59:55.18

建設業者や不動産業者が様々な資料持ってきて
その中には様々な統計データもあるけど
業界が適当に作った感じの嘘っぽいデータが多いね。
入居率とかどの管理会社も100パーセント近い
実績データ持ってくるんだけど。

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 01:10:01.72

こだわり条件ランキングなんかも出鱈目だね。
阿呆臭。

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 02:24:37.83

区分の数が増えてくると、仕事をやめる。
その後は区分はやることないから、不動産屋やる人多いのよな。
いったんセミナー販売の会社に就職して、独立する人も多いのよな。そこで自分の個人物件を売るのよな、その売った金を元手に一棟を扱う三為業者が生まれるのよな。

**sage** · 2020/12/11(金) 04:47:23.81

クロス張りは、コツを掴めば素人でもできるが
業者に頼んでも安いってじっちゃんが言ってた

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 09:05:01.10

やんちゃ大家とかのタイマンとかの動画見ててこんなボロでも借りるひといるんだなって思う
ひび割れたタイルの風呂の床にクッションはるとか見たことない

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 09:07:14.02

ニワカだよ

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 09:08:44.45

>>56
いっぱいいるよ
タイル床から樹脂床への変更は圧倒的に変わる
見た目も足触りもひんやり感も

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 09:48:30.33

>>58
なんなら自分の持ってる物件の風呂も見たことないからどうなってるかわからんしな

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 10:13:36.78

>>55
なんだお前、おうちのリフォームしかした事無いのか？ｗ

まとめて発注したらそりゃ安いが、クロス単体とかで職人さん呼んだら高いの位は知ってるだろ？
しかも、上にあったようなトイレのみとか高くてやれたもんじゃないよ、だからDIYしちゃう
３点ユニット組むぐらいの部屋サイズなら猶更利益少ないんだからムダ金払えんだろ

なんかちょっと感覚がズレてんだよなここで話す奴らは

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 10:28:24.64

なんかニワカとエアプが増えてきたな
そろそろこのスレも終わりか

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 12:11:09.89

ﾜｯﾁｮｲ無しの方を敢えて選択してんだから、こんなもんだろ　バカをおびき寄せ易いてだけ
ﾜｯﾁｮｲ有りの方は淡々としてるぞ

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 12:22:00.58

無能な奴が建てたスレだからな

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 13:28:48.96

ショッボイ現金うｐした自己顕示欲の塊イキリチンカスちゃんもういないのかな？かな？ｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 15:57:49.95

ゴールドファステートの不動産投資ってどうなんだろう。
知っている人いますか。なんか会社が怪しいなとは思いますが。
板違いはご容赦ください。

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 16:32:29.48

どんな会社であっても、
お金を支払ったのに不動産が買えなかったなんてことはほぼ無いと思っていい。

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 16:35:20.79

>>66
だからと言ってかぼちゃみたいに手放しで運用任せてると痛い目見る事もあるがな

かぼちゃの場合は、買えなかった、じゃなくて、負債抱えた、になったんだっけ？

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 16:46:12.99

>>64
お前も現金ウプしろよ

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 16:47:15.94

いま現金50百万以上豚積みになってるけど
運用先無くてマジで焦ってる

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 17:04:41.65

>>68
自己顕示欲の塊って言われるからやらねーよｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 18:09:52.78

これ買うやついるのか

URL：https://www.airbnb.com/rooms/43286638

所在：東京都新宿区若葉3-8-1
専有面積／間取り：35.42㎡／3K
月額賃料：137,500(税込)
敷金／礼金：2ヶ月（償却1ヶ月）／2ヶ月
保証金：0.65ヶ月
契約形態：事業用賃貸借契約2年
引渡し時期：2021年2月上旬
初期費用：
①zensで運営代行／旅館業：　　　　\1,846,650(税抜)
②zensで運営代行／住宅宿泊事事業：\1,441,050(税抜)
③zens運営代行なし：　　　　　　　\1,331,250(税抜)

2021年度(2021.04～2022.03)年間想定売上：
旅館業：　　　\5,948,027
住宅宿泊事業：\4,582,982

内装は一級建築士(現事業者)による人気の古民家風です。
ダイニングテーブル、椅子は通常の民泊では滅多にない高品質家具です。
（現事業者様の別のお仕事※デザインホテルの建築で使った物を流用）

**名無し不動さん** · 2020/12/11(金) 19:04:39.59

2009年3月、Airbedandbreakfast.comという名前をAirbnb.comに短縮した

**名無し不動さん** · 2020/12/12(土) 14:25:54.86

お、おう

**名無し不動さん** · 2020/12/12(土) 18:24:03.85

定期
http://blog-imgs-29.fc2.com/g/h/a/ghardplus/12445037840028.jpg

**名無し不動さん** · 2020/12/12(土) 18:54:13.21

>>74
グロ

**名無し不動さん** · 2020/12/12(土) 19:01:32.39

>>74
自己紹介か？w

**名無し不動さん** · 2020/12/12(土) 19:31:41.07

孔雀かよw

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 14:18:20.13

お前らの持ってるアパート空室出まくってるらしいじゃんｗ
業者に騙された気分はどうだい？

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 15:45:07.73

>>78
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 17:23:22.84

ttps://i.imgur.com/jp3wPBX.jpg
前回この広告が来て、今回さらにすごいのが来た

ttps://i.imgur.com/apOlkWo.jpg
オリックス銀行45年1.8%だったのがイオン銀行40年1.9%になってた

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 17:47:27.21

頭金1億貯めてから不動産投資を始めるべき。
余りにも良い所の部分しか見てだろ。

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 17:51:00.27

>>81
こういうマウントする老害は大体投資やってない
ただ田舎の戸建て持ってるだけの無能w

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 19:45:26.20

>>82
お前は貧乏だろ？
金持ちなる夢はきっぱりあきらめろｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 20:26:51.51

>>80
これ広告として成り立つのか？

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 20:42:49.99

>>83
自己紹介？w

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 20:47:51.16

550万円
http://www.furusato-net.co.jp/bukken/img/furusato/16355/16355-01.jpg
http://www.furusato-net.co.jp/bukken/bukkenShosai/110.html

780万円
http://www.furusato-net.co.jp/bukken/bukkenShosai/352.html

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 09:52:44.12

>>85
誰に物を言ってるんだクズ？

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 09:54:57.39

>>80
ワロタ
うまくいって40年間毎月8,069円払い続ける投資ってなんだよ

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 10:13:20.20

>>87
人生を2ch、5chに捧げた、今はもう老害に言ってるんだよwwwwwwwww

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 12:10:03.84

>>88
インデックス積立投資なら普通にあるやろ

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 14:43:03.78

お前ら、どうせ節税ばっかりやってるクズなんだろ？
俺が毎年払ってる税金の10分の１も払ってない分際で調子に乗るなよ
今日から道路を歩くときは俺みたいな高額納税者に感謝しつつ下を向いて歩け

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 15:15:41.95

納税養分　乙

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 15:20:35.97

>>92
構うなってwwwww

母親の支払った税金額でデカイ顔してるだけの老害ニートなんだからwwwwww

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 16:55:11.52

>>89
残念だなｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 18:04:23.26

>>80
月3000円プラスとかならまだ素人をだませるかもしれないが
マイナス8000円って誰が引っかかるんだ？

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 18:08:35.13

>>95
月8000円積立で40年後に1000万になると思えばやるやろ

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 18:24:33.24

すごい発想だな

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 20:30:37.90

なぜ、なんちゃってがいけないのか説明できる人いる？

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 20:51:53.90

ここ一ヶ月反スレ主のだいたい養分君、書き込み無いね

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 21:35:23.61

>>90
インデックス投資って損しても最大は突っ込んだ分だけじゃん
実際は半分以上は大概残るし金欲しければすぐに換金出来るし
マンションは突っ込んだ金額以上に損するし投資って言えない
ボランティアかな