不動産投資を淡々と語る:26
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
投資用マンションって利回り低い物件ばかりだよね。表面利回り10を越えるものは希少。良くて8%程度だか修繕積立金と管理費を考慮すると5%程度に落ちてしまう。
こんなお荷物買う人間の気がしれん。 >>831
エリアによる、アパートは客付け難しいエリアあるよ。(広告料・フリーレントの相場をよーく調べた方が良い) >>832
投資用と言う名の、はめ込み案件だからね! リーマン直後に仕入れた物件が借入終わってボーナスステージ嬉しい
今買ってる奴はアホなの?
1%以下で借りて無いやつアホなの?
東京で1000マン稼ぐのも他で稼ぐのも同じ
仕入は倍以上
アホは東京とか都心買うよね
プロは旨味がある物件仕入れる リーマンの頃はおまえも若かったな
時間と老いは取り戻せない >>836
業者だけどお前がカモにしか見えないんだが 一件目はみんな失敗してるってどう失敗してるんですか? >>831
やめとけ
一件目は失敗前提でスキルを身に着けろ
騙されるだけ >>841
立地の良しあしが分からず客付けに失敗してる
過剰なリフォーム
リスニング調査をやらない
営業経験のない奴は基本的に無理 物件近くの知らない複数の不動産屋に飛び込んで
「この物件いくらで貸せます?」
「どのくらいで埋まります?」
このリスニングを購入前にやるのが基本だが
1件目じゃまずやらないというかできない。
営業経験のない奴にはとくに難しい。
1件目で失敗するとやるようになる。 去年人口3万人の市にボロ戸建かって
リフォームして半年かかって入居つけできたわ。
不動産屋に聞き取りにいったけどその地域に戸建の賃貸物件がないので未知数だといわれた。
アパートがポツポツあるからファミリー向けアパートと同額で貸せば入居できるだろうと
踏んで購入した。 >>845
どこリフォームして費用はいくらだった? いい物件が出るのは半年に1件くらいと思った方がいい
ということはは99.99%の物件はゴミ
いいかどうかも経験がなければわからない
これじゃ1件目失敗しない方が不思議
玉砕覚悟で1件目はいくしかない 確かに優良物件は1%ないけど、99%のクソ物件売りつける業者・業界も腐ってるよね。 土地勘のあるボロ戸建をアットホームで半年チェック
これがスタートだな
だんだん見えてくる 5年前くらいに引っ越してきた自宅エリアで、継続的に土地と戸建て物件見てたんだが、ついに買い得なボロ戸建物件を見つけたので今週内覧してくるわ。 >>847
クロス、床、キッチン(中古)、トイレ、エアコンは新しくした。風呂は床にシート。
電気工事業と住宅設備業を営んでいるので暇な時に工事してた。
クロスは馴染みの業者。
リフォーム代で100万くらいかかったけど
ゴミ屋敷だったからしかたないわ。 >>852
超絶ボロアパートでさっさと孤独死しなさい
枕元にいつも特殊清掃代を置いて寝ろ
おまえのウジ虫の湧いた腐乱死体は特別臭いからな >>853
いつまでもアホな夢見てないではたらけ
本当なら日付きの火災保険証うpしろ 区分は間違った情報多いからね
区分は個数が多い方がいいとか、エレベーターがあっ方がいいとか
駅力にあった個数にしないと単にライバルが多い物件で、家賃を下げて周りのエリアから人を集めないと埋まらない区分になってしまうし、エレベーターも当然コスト。ない方がいいに決まってる 3年前までは墨田区、台東区、荒川区バブルボーナスで大恩恵を受けた。
今は3年前よりも戸建が1000〜1500万以上上がっているので旨味がありません。
これからは大田区の時代です。葛飾区が少しだけ動きが出てきたが、まだあと2年はかかりそう。
今、明らかにお買い得なのは大田区です。 羽田空港沿線エリアの戸建がアホみたいにお買い得になってるんだな
3-4年前の墨田区荒川区と同程度の価格帯だわ。
コロナでJALANA大量退職の影響なのかよく知らんが
賃貸も相場下がってる気がするぞ 所有権で3100万、土地40平米でも荒川区だったら借地の旧法じゃないと無理なレベル。4年前の墨田区なら決算価格で何とか入手できた価格帯
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_95272972/bukkengaiyo/?fmlg=t001
築1年で3300万、蒲田13分、雑色9分、旧法、建物92u、土地81u
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_94778865/
→土地81uで旧法2万4000円は安いぞ
相場的に22万は取れるな。今の時代でこれは安い。10数年で元が取れるわ。
10数年で元を取って、築50年まで尚も貸してもいいし、自分が住み続けてもいいし
いずれにせよ大儲けだわ。
こっち買えばよかったなぁ >>863
いいよ、お前みたいな素人は絡んでこなくても
こっちは2000年からやってんだから 借地権のメリットはお前らみたいなサラリーマンを排除できるってことだからな
お前らなんて借金、借金しか脳がないんだから
一括で買えるからこそ競争相手がいなくなる。
まぁ借地と言っても頭金多めに出せば借りられることもあるんだが
自分は常にキャッシュでしか買ったことがない。
再建不可も何戸か手出してきたけど、やっぱ借地が一番儲かるわ ちなみにしょぼい区分君は台東区にマンションを持っているのが自慢w 1か月前に自分用のマンション買っちまったから、俺としてことがやっちまったわ
20階だから一応はタワーになるのか
黙って戸建を買えばよかった・・・。てかつい2週間前までも柏駅徒歩15分の築20年もの4LDK駐車場付戸建が1200万という
ミラクル価格で出てたな・・・クソが!自分用のマンションなんてどうでもいいはずなのに・・・やっちまったわ。 >>855
本当だわw
どこが夢なんだ?
そんな嘘みたいな話ってこと? >>867
誰かと勘違いしてんだろうけど、俺がこの前まで住んでて売却したマンションは目黒区な
そいつを売って自分用の、さらにアップグレードして買っちまった・・・これじゃド素人と同じやん・・・
黙って次の投資用物件買えばよかったわ。 >>833
ありがとうございます、地方都市で工務店に直発注で利回り10%なんだけど迷ってます
広告料の相場ですね、調べてみます 16平米は1番人気あるよね
25平米よりはっきりと値段を安くできるからものすごく競争力があるよね
カンツミも少ないし
ナマポも満額だし 14平米の区分マンション持ってるけど
一目でかなーり狭いな
3万で礼金ゼロで
貸してるからすぐ次決まる 4畳ずつの1DKとか2Kとかなんでそんな間取りにしたん
って思う。
1Kで8畳のほうがいいのに。 今は狭い部屋でたくさん区画した方が人気あるよ?
はっきり賃料に現れるレベルで。
新築分譲も8畳なら53か44にするし、9畳なら63にする。 ジョージア州公聴会で提出された証拠のビデオが衝撃的… ネット「こんなん許すアメリカおかしくないか?日本のメディアも知らんふり
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/snsplus/1607084874/
【米大統領選】ジョージア州務長官、「投票用紙は違法に秘密裏に数えられた」と認める★4 [Toy Soldiers★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607221613/
↓New
ジョージア州知事の娘の婚約者が死亡 1.6km離れたところまで爆発音が聞こえる異常な自動車事故
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1607248735/ >>879
給湯器、エアコン交換が、賃料の数ヶ月分……地味にきついよね。。。 四国は安いな
100万円以下でもけっこうある
ボロ戸建の聖地 >>889
川崎、横浜市内の駅近がこんな感じ
おいしいで 不動産なんてミスプライスを探すゲームなのに
東京しか買ってはダメとか決め打ちしてるやつはアホ
選択肢を自ら狭めてる時点で養分 >>892
>ミスプライスを探すゲーム
不動産初心者か?肩の力抜けよw >>890
アングラ民族か
ぼっとん→簡易式水洗のDIY技術ほしい
どんなに人口減少地域でボロくても
100%出回ってたらまず勝ちは動かねえよ >>887
修繕費がかかるから建物はダメだね その程度の利回りで良いならもっと良い手はあるよ
我ながら頭良い!!実践してるぞ >>828
キャッシュフローもしくは期待値がマイナスになる投資はやるべきではない。
利回りからしてキャッシュフローマイナスだよね
築20年後のマンション価格の減価率割り出して投資したら儲かる確率算出してみてね >>857
都内や大都市でそれ主張するのはいろいろ矛盾点があるな
大規模ほど減価しにくいのでリセールバリュが高い
エレベーター無しの4階は客付け悪い
設備の費用を転換出来ないような田舎の集合住宅、所謂安普請アパートの話が前提ならわかるけどな >>895
「>ミスプライスを探すゲーム」なんて、商売をギャンブルとしか思ってないだろ。
本質で稼げない奴が陥る落とし穴だぞ。 お前らってホントショボいよな
早く都心にビル持てよ >>903
おれも持ちてーな!!利回り30%くらいのやつ笑 資本主義ってミスプライスを探すゲームなんだが笑
みんな大学で学んで無いの? 学問 ≠ 商売 でないからね。
不動産投資を商売と考えたら不必要。 >>907
世の中AI化が著しく、物件価格をAIが安い高い判断してくれるそうだ
世からその「ミスプライス」が無くなったら、大学の授業ではどうすべきって言ってた?W >>908
お前みたいのが洗脳されて騙されるんだよなw >>907
まさかとは思うが、ミスプライスwとマージンをごちゃまぜにしてない?
2つの違いはもちろんわかるよな?大学行ったんだろ? 全ての人間が常に合理的な行動をしないって基本的なこと知らない奴笑
だからいつまでたっても貧乏なんだな
不動産なんてある程度行けると思ったら買うべき
粗探しはキリが無い
買わなきゃ儲からない
億の負債にブルってる貧乏人とか論外だろ
リーマン時に買った不動産が億の含み益で年間1500万フリーで入ってくるけど
あの時リスク取ったのと属性高い職業、高い年収だったのが全て >>913
知能の低さが滲み出てるよ!
もっと頑張って! そのミスプライスwの商売で事業計画書書いて銀行から融資引けるの?wwwwwww
ただのギャンブルだろw >>916
ギャンブルと事業を間違える奴よりはマシだと思うがな
誰とは言わんが 事業計画なんて不要なステージなんだが笑
貧乏人は辛いねぇ 融資引ける
このワード使う奴はチンカス投資家
融資出ない、は俺無いから 投資対象物件が違うから噛み合わないな笑
3億以上とか一棟とか分けて欲しいわ
区分マンとかチンカス おらっw 演技やめんなw
もうちょいその恥ずかしい若者役頑張れよwww いまの演技は老害の考える若者だぞwwwwww
もうちょっと頑張れよwwww まあ中身は大体検討はついてるが、ホント頭悪いよなこいつw チンカス投資家藁
返済予定表ウプしたら俺もするよ
0.8%の 高い借入金利を長い借入期間で誤魔化すとか
恥ずかしくて道歩けないよ
2%以上とか多重債務者なの?
要注意先なの? 不動産がAI化なんで絶対無理藁
今日だって客のフリしてソシアルのテナント評価行ったけど
AIが出来る?
AIが出てくるのは旨味の無いド素人物件
旨味のある案件は分析力、リーシング力
大規模修繕を一通り仕切れ無い奴は不動産投資家では無い
単なるチンカス 屋上防水、壁面修繕
EV入れ替えした事ある奴しか不動産投資家は名乗れないよ >>929
そういう発言でイキるのが初心者の証拠なんだぞw
だから言ってるだろ?肩の力抜けよw レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。