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【賃貸不動産】－不動産投資を淡々と語る:25

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0742名無し不動さん
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2020/10/05(月) 23:55:09.13ID:???
>>736
お前バカだな
原発停止中に猛暑で電力逼迫しなかったのは太陽光のおかげだし
実需ベース単価でも産業用は利回り安定してるんだよ
わかったか貧乏人
0743名無し不動さん
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2020/10/06(火) 02:05:12.91ID:SDixna/1
1500万を金利6％10年返済ってどう思いますか？不動産担保ローンです。割と余裕をもって返せますけども・・・。
0749名無し不動さん
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2020/10/06(火) 10:36:28.24ID:???
裏金でカラス金というのがある
利子が1日1割複利
0753名無し不動さん
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2020/10/06(火) 14:25:57.30ID:???
利息制限法
金銭を目的とする消費貸借上の利息の契約は、その利息が次の利率（単利。以下「制限利率」とする。）により計算した金額を超えるときは、その超過部分につき無効である（本法1条1項）。
元本が100,000円未満の場合 年2割(20%)
元本が100,000円以上1,000,000円未満の場合 年1割8分(18%)
元本が1,000,000円以上の場合 年1割5分(15%)
0755名無し不動さん
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2020/10/06(火) 15:20:29.04ID:???
イスラム金融では利息や金利は認められない
0757名無し不動さん
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2020/10/06(火) 19:58:09.50ID:???
築10年の利回り11％、積算120パーくらいの木造アパあるんすけど、買っていい？
0758名無し不動さん
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2020/10/06(火) 20:34:06.57ID:???
フィリピン ケソン市 コンドミニアム　(ノースタワー：2023年完成予定)

所在地 Aurora Blvd, Quezon City, Metro Manila
開発会社 Rockwell MFA Corp.
基本情報　 総戸数1680戸 (W棟24階、N棟28階、E棟34階建て)
タイプ 間取り 参考価格 専有面積
タイプA Studio 1,150万円 (5,297,547PHP) 27㎡
タイプB 1Bed 1,668万円 (7,685,473PHP) 47㎡
タイプC 2Bed 2,952万円 (13,603,728PHP) 76㎡
タイプD 3Bed 3,638万円 (16,764,561PHP) 103㎡

国内はもうだめ
0760名無し不動さん
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2020/10/06(火) 21:00:05.91ID:???
>>758
仲介した現地在住日本人に勝手に名義を変更され転売されるのですね、わかります
0762名無し不動さん
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2020/10/06(火) 22:14:27.55ID:???
三井不動産というワードだけで安心してる奴、だいたい養分
0763名無し不動さん
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2020/10/06(火) 22:14:29.72ID:N7YLePwN
>>758
外国は宅地建前取引業法が適用されないからな～
消費者保護の法律的後ろ盾がないと取引したくない。
0766名無し不動さん
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2020/10/06(火) 23:34:23.76ID:???
>>761
三井不動産でなく、三井物産な。


１９８６年１１月１５日、三井物産マニラ支店長の若王子信行さん（５３）が、マニラ市郊外のゴルフ場近くで武装した５人組に誘拐された。
犯人は身代金を要求したが、三井物産はこれに応じず拘束は長期化、翌８７年１月１３日には報道機関に若王子さんの中指を切られたような写真や、か細い声を録音したテープなどが送りつけられた。
0770名無し不動さん
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2020/10/07(水) 00:25:30.75ID:???
>>769
お前は負け犬。図星だろ？
きゃんきゃん遠くから吠えてろｗ
0771名無し不動さん
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2020/10/07(水) 08:53:22.47ID:???
海外不動産投資と太陽光発電、同じ感覚だわ
賢い人は　何それ！ダメじゃね？　って感じ
0772名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:08:34.81ID:???
>>770
ドアホ
純資産３億円超の俺から見たら
おまえはウジ虫以下
0773名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:15:56.23ID:???
NHKクローズアップ現代

コロナで溢れ出した世界の巨額緩和マネーが今
東京の不動産に流れ込んでいる
ニョーヨークとロンドンはコロナにやられたが
東京はコロナにやられず空き室も少ない
理想的な投資先だったのです



東京大家大勝利やな
0774名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:33:03.98ID:???
東京は短期的にはいいが長期的にはだめだろう
アジアの発展から取り残されたからな
投資やるなら海外
0775名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:33:22.72ID:???
理想的ではなく、マシなだけ。
ロクな投資先が世界的に無いから、溢れたジャブジャブマネーが東京に流れ込んでるだけ。

日本国債でさえ買われているからな。
世界的低金利によって。
0776名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:35:11.49ID:???
まぁ俺は上がるセクターを見いだしたんで市場平均を超えるリターンを頂きます
0777名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:52:20.37ID:???
コロナワクチン完成で外資が東京から引き揚げれば下落する
短期の転売以外アウト
長期ローン組んで転売とか考える一般人はババ引くだけ
0778名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:56:18.22ID:???
長嶋修も都心駅近マンションは価格が下がりにくいと言ってるが
上がるとは言ってない

誤解があるように思う

下がりにくいだけ
0779名無し不動さん
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2020/10/07(水) 13:00:37.27ID:???
番組では海外投資家が　
東京の不動産は数百億円で購入しても
長期的に安定収入が見込める言うてた
短期ではないぞ
0781名無し不動さん
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2020/10/07(水) 14:24:49.35ID:???
東証暴落する可能性あり

高橋ダンご託宣

マンションも危ないな
0783名無し不動さん
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2020/10/07(水) 17:09:04.90ID:???
だから海外に不動産投資とはいかないよな？
0785名無し不動さん
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2020/10/07(水) 21:16:10.40ID:???
そういや、積水ハウス騙した地面師詐欺グループもフィリピンに逃亡してたよな。
0786名無し不動さん
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2020/10/07(水) 22:16:20.89ID:???
太陽光に手を出しちゃうなら、海外不動産にも手を出すのは理解できる
0789名無し不動さん
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2020/10/07(水) 22:47:26.37ID:???
英ジョンソン首相、2030年までに洋上風力発電の電気を全家庭へ供給すると発表
2020年10月7日
https://japanese.engadget.com/amp/johnson-2030-000030775.html



これからパラダイムシフトが加速するで。
日本は再エネにおいて、欧米や中国に完全に周回遅れ。

電力利権にしがみ付く老害馬鹿者達とバカ政府やバカ官僚が足を引っ張ってる
0790名無し不動さん
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2020/10/07(水) 22:48:03.41ID:???
サラリーマンが初めて区分マンション買う時って、割高でも売主業者から低金利の提携ローンで買うか、条件悪くても自力で融資つけて仲介から買うか、どっちがいいんだろう？
0792名無し不動さん
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2020/10/07(水) 22:52:44.83ID:???
>>790
売主が宅建事業者の中古マンションを買うときの話？
一般論なら売主が個人だろうが事業者だろうが気に入ったマンション買う方ご遥かに大事では？
0794名無し不動さん
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2020/10/07(水) 23:01:13.98ID:???
>>792
いわゆる三為業者から不動産投資向けにパッケージされた中古区分を買うのはありかなしかってことね
三為にも低金利というメリットがあるし、割高でも極端にぼったくりでなければ検討の余地はあるのかと
それともこれも養分の思考なのか？
0795名無し不動さん
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2020/10/07(水) 23:08:57.72ID:???
バブルなのが分かっているのにマンション買うバカいるの？
0798名無し不動さん
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2020/10/08(木) 00:44:22.93ID:???
人口減少地域の地方ボロアパートは利回り20以下では絶対買うな
0799名無し不動さん
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2020/10/08(木) 01:02:00.48ID:k2VYGUam
サブリース業者　ブラックリスト
■ジャパンレジアス
貸主からは
①6か月前通知
②正当事由
この2点が必ず必要になります。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14211244534/


■ウェルエステート
事実上サブリース解約できない
0800名無し不動さん
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2020/10/08(木) 01:57:31.28ID:???
東京の地価は近いうちに殆どのアジア諸国首都に負けるだろうな
0801名無し不動さん
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2020/10/08(木) 08:47:33.46ID:???
シナリオ描けて、中古一軒家を買ってる人おる？
0802名無し不動さん
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2020/10/08(木) 08:49:02.00ID:???
だからと言って海外不動産に手を出す奴っていつか必ず失敗をする
0803名無し不動さん
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2020/10/08(木) 09:25:14.55ID:???
ダン高橋は3回、資産の8割無くしたと言っている。
失敗しても、2割残したところがポイントだろう。
投資は分散につきる。
0808名無し不動さん
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2020/10/08(木) 13:31:48.29ID:???
姫路トランプがこれからどうなるかは見ておいた方がいいな
0809名無し不動さん
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2020/10/08(木) 14:07:12.62ID:???
東南アジア主要各国・不動産規制等比較表（日本在住の日本人の場合）

土地付住宅購入・コンド購入・住宅ローン・ 売買契約書（英語）
マレーシア ○ ○ ○ ○
シンガポール ×（一部を除く） ○ ○ ○
フィリピン ×○ ○ ○
タイ × ○ △ ×
カンボジア ×○ △ △
インドネシア ×△ ××
ベトナム ○ ○ △ ×
0811名無し不動さん
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2020/10/08(木) 17:40:20.77ID:???
スルガがクソアパートも買い取るかどうかでゴネ出した
0813名無し不動さん
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2020/10/08(木) 18:27:53.97ID:???
マジで10年後は、日本の自動車会社の売上ボロボロになってると思うぞ

ガラパゴス規格にしてテスラやNIOなど外資EV企業を締め出せば、
米国からも中国からも政府は袋叩きになると思われ

想像してみろ。トヨタ日産ホンダが工場閉鎖ラッシュになった後の日本経済を


未だに原発やら大手電力に忖度してる日本にEVの勝ち目はない。
既に周回遅れなのにまだバカ政府は気付かない
0814名無し不動さん
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2020/10/08(木) 19:20:00.05ID:???
バカ政府と書き込むならお前が総理大臣になれ。
政治家に成るつもりが無いならお前がバカ。
0815名無し不動さん
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2020/10/08(木) 21:58:12.27ID:???
>>814
俺より優秀な人はいくらでもいるし、バカ政府の老害らよりも優秀な人もたくさんいる
0818名無し不動さん
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2020/10/08(木) 22:32:15.14ID:???
アホでも実力や掌握力が無いと権力を握れない
0820名無し不動さん
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2020/10/08(木) 22:37:06.81ID:???
急に負け組志向の人の書き込みスレに成ったねｗ
0821名無し不動さん
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2020/10/08(木) 22:39:59.46ID:???
>>819
コロナ対策の国や機関のグダグダや、日本企業の経営者の意志決定の遅さは、
権限を握る上の者が現場を知らず専門知識も実力もないからこそだよ

権限だけあっても自分がわからないから意志決定ができない。
専門家に助言を受けても理解できないからサインできない。

そして問題が起きれば責任転与で保身だけ考える。日本のリーダーはこんなのばかり。
実力でなく野心だけで権力の座に登る奴が多いから
0823名無し不動さん
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2020/10/08(木) 22:44:18.11ID:???
ヨーロッパのEVの普及スピード速いな
多くの国で10%近くまできてるし2020年9月はスウェーデンはEV 12.7%ノルウェーはEV 61.5% 売れてる
ガソリンハイブリッド車は終わります
規制されるしね



ドイツも9月にEV+PHEVで15.6％、ハイブリッドの12.8％を超えた
https://cleantechnica.com/2020/10/06/fossils-panic-september-in-germany-hits-record-15-6-ev-market-share/

完全に流れは決まったね
ハイブリッドしか作れないメーカーの死期が近づいている
0824名無し不動さん
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2020/10/08(木) 22:54:10.34ID:???
太陽光発電って、投資って言うより野戦だな。ケーブル類の結束・パネルの土台へのビス止めが雑な業者に頼むと耐久性が格段に落ちるし、安い中華製の防草シートで間に合わそうとすると発電量が下がるし、醜い境界争いが起きるし。
0825名無し不動さん
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2020/10/08(木) 23:12:55.73ID:???
>>821
それでも現状の日本でも世界有数のトップクラスであるのは事実
0826名無し不動さん
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2020/10/08(木) 23:41:37.08ID:???
>>825
そのおごりが、日本企業からイノベーションが産み出されなくなった元凶。
まさにかつての英国がそうであった。

過去の成功と繁栄を回帰し新しいものを拒む

未だFAX文化。日本製のFAXは便利らしいw
0827名無し不動さん
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2020/10/08(木) 23:47:26.05ID:???
新興国日本がイケイケどんどんの高度経済成長の真っ只中である
1973年、英国はデフォルトし国際通貨基金IMFの支援を受けた
0828名無し不動さん
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2020/10/08(木) 23:48:57.23ID:???
かつての経済大国、国際基軸通貨の国がデフォルトするほど落ちぶれた
ドイツアメリカ日本という新興国に追い付かれ、追い抜かれたからだ
0830名無し不動さん
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2020/10/09(金) 00:48:59.02ID:???
>>829
俺より優秀な人はいくらでもいるし、バカ政府の老害らよりも優秀な人もたくさんいる
0833名無し不動さん
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2020/10/09(金) 08:56:12.99ID:???
酒に溺れたホームレスのおっちゃんが
野球経験も無いのに阪神タイガースの監督批判をするレベルｗ
0835名無し不動さん
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2020/10/09(金) 09:41:03.95ID:???
だいたい養分君、今度は政府批判の書き込み君に成ったのかよｗ
0837名無し不動さん
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2020/10/09(金) 10:55:21.78ID:???
有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
-----------------早慶の壁
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
-----------------30%(Best5)の壁
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
-----------------マーカンの壁
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37

低学歴は養分
0838名無し不動さん
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2020/10/09(金) 11:16:30.44ID:???
政府批判の書き込み君の意見をもう少し聞きたい
0839名無し不動さん
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2020/10/09(金) 11:35:38.00ID:???
Twitterの#やめよう不動産投資を見てるとこの世に不労所得なんてないと思える
0840名無し不動さん
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2020/10/09(金) 12:15:19.66ID:???
だいたい養分君みたいな思考で無ければまだ大丈夫
0841名無し不動さん
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2020/10/09(金) 12:15:29.53ID:???
ようは、今はパラダイスシフトの真っ最中だよということ

日本に留まって井の中の蛙じゃそれに気付かない
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