X
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に185
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0002名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 21:59:18.54ID:???
　
首都圏の中古マンション、前月比で10.3％下落　　5月27日

中古マンションの成約価格は、1戸当たり2395万円。
前年同月比で7.8％下落し3カ月連続のマイナス、前月比で10.3％下落。
大幅に下落した背景として、「価格水準の高い23区が、
平均専有面積の縮小や4000万円以上の価格帯の割合低下などによって、
前月比が16.3％下落したことが大きい」（同）としている。
東京、神奈川、埼玉の価格が低迷する中、千葉県は前月比13.1％の上昇。
平均築年数が前月より5.2年新しくなったことが影響している。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2005/27/news103.html
0003名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 22:05:14.15ID:efuFJYYw
東日本不動産流通機構
東京都/中古マンション
【リーマンショック時】
・新規登録平米単価
2008年/前月比
9月：-1.2%
10月：-1.6%
11月：-2.3%
12月：-0.2%
1月：-4.9%
・GDP（速報値）
7-9月期：年率 -0.4%
10-12月期：年率 -12.7%
1-3月期：年率 -15.2%
・日経平均株価
9/15→1/15： -34.3%

【コロナ時】
・新規登録平米単価
2020年/前月比
2月：+0.7%
3月：+0.6%
4月：+0.1%
・GDP（速報値）
1-3月期：年率 -3.4%
4-6月期：予測年率 -20%？6月で多少回復？
7-9月期：年率 +爆上げ確定
・日経平均株価
1/27→5/27： -8.2%
リーマンでマンションだだ下がり。 コロナ下がってないどころか上がってる。
リーマンと比較したGDP見ても株価見ても、マンションがリーマンほど下がらないことは一目瞭然。
0004名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 22:13:11.06ID:???
これ違うよ　　コロナマンは放射能マンw

正解は　高値掴みマンは放射能マン＝池沼宅建業者＝ぷるぷる
　　　
0005名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 22:18:54.79ID:???
低収入ガイジ、ちゃんと命令聞けたみたいだな
舎弟みたいだな
0006名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 22:19:05.98ID:efuFJYYw
>>2
中古マンションが値下がりするときは例外なく表示価格が下落していく。
つまり「新規登録」と「在庫」が下がっていく。
「成約」価格や「成約」平米単価が下がっても低価格帯物件が多く売れたと言えるだけで、
「在庫」と「新規登録」の価格や平米単価が下がらない限りマンションが値下がりしたとは言えない。
成約単価と成約価格の下落だけでは、値引きや値下げの証拠にはなり得ない。
以上より、東京のマンション全く値下がりしてない。兆候もない
0007名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 22:28:28.35ID:efuFJYYw
コロナマン、自分で東京のマンションすげえって言っちゃったの、もう忘れたの？

721: 05/22(金)14:08
＞＞719
購入者が減れば価格がさがる需要供給曲線は中学の公民で 習ったろ。
これのどこが間間違ってる？さっさと答えろアホ

766: 05/22(金)19:31
＞＞721
＞購入者が減れば価格がさがる
コロナマン、これだけ購入者が激減してるのに価格が全然下がってない東京って凄いって言っちゃってるよ
東京都/2020年/前月比
【成約件数（在庫平米単価）】
3月：- 3.5%（+0.5%）
4月：-57.9%（-0.1%）
0009名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 22:56:06.97ID:???
低収入おじさんや低年収ガイジと呼ぶのはやめた方がいいと思いますよ。
0010名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 22:56:56.99ID:???
コロナマンもうこういうこと言うのやめろよな

19: 05/24(日)18:27
東京しがみついてるアホは早く全員コロナに感染して死んでくれよ
0012名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:02:17.74ID:???
首都圏の中古マンション、前月比で10.3％下落　　5月27日

中古マンションの成約価格は、1戸当たり2395万円。
前年同月比で7.8％下落し3カ月連続のマイナス、前月比で10.3％下落。
大幅に下落した背景として、「価格水準の高い23区が、
平均専有面積の縮小や4000万円以上の価格帯の割合低下などによって、
前月比が16.3％下落したことが大きい」（同）としている。
東京、神奈川、埼玉の価格が低迷する中、千葉県は前月比13.1％の上昇。
平均築年数が前月より5.2年新しくなったことが影響している。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2005/27/news103.html

もう暴落してる
-16.3%
0014名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:06:19.07ID:???
日本最大不動産屋団体の会員アンケートによる予測

中古マンション価格 　2020年7月1日の予測(4月1日との比較)　関東地方

大きく下落している　29.2%
やや下落している　　54.2%
横這い　　　　　　　16.7%

プロの予測が上記。
https://www.zentaku.or.jp/wp-content/uploads/2020/05/DI-202004.pdf

いいかげんなことを言う素人が多すぎる。

プロで7月値上がり予測してる奴は0%。

ローン抱えた素人が資産価値減少の値下がりを心配してるだけ。

プロの83.3%が値下がり予測している。
0015名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:07:01.11ID:efuFJYYw
>>12
低価格帯が多く売れただけって書いてあるだろ。

＞価格水準の高い23区が、平均専有面積の縮小や4000万円以上の価格帯の割合低下などによって、前月比が16.3％下落した

全く暴落してない
0016名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:10:21.42ID:efuFJYYw
>>14
調べてやったよ。その予測、大外しワロタww

不動産総合研究所
不動産市況DI調査2019年4月
3か月後の関東中古マンション取引価格予測
大きく上昇：0%
やや上昇：3.8%
横ばい：53.8%
やや下落：41.3%
大きく下落：1.3%
↓
東日本不動産流通機構
首都圏中古マンション
成約価格
2019年4月：3399万円
2019年7月：3442万円
=+1.27%（年率換算+5.18%）

【正解：：やや上昇】
正解率たった3.8%wwwww
0017名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:12:07.35ID:efuFJYYw
>>14
不動産総合研究所
不動産市況DI調査
3か月後の関東中古マンション取引価格4月予測
2016年：大きく上昇→正解率0%
2017年：大きく下落→正解率3.3%
2018年：横ばい→正解率64.3%
2019年：やや上昇→正解率3.8%

経済金融ド素人の予測なんぞこの程度ww
これを信じているコロナマンw
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:12:37.37ID:???
言い方は悪いが
仮に低価格帯の購入者は、頭が悪く、経済予測が苦手。
高価格帯の購入者は、頭が良く、経済予測が高いとすると。

市場の中で、経済予測が苦手な市場参加者だけが購入して、平均成約価格が下がったと仮定すると。高価格帯購入者は更なる下落に備えて買い控えてると素直に考えることができるな。
0019名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:14:50.68ID:???
ん？2020予測の話を書いてるのに、2019結果を書いてどないするのかな？
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:17:56.72ID:???
このスレの住人って、人を煽ってばかりで、生産性のあるレスなんて少ないのな。
0021名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:18:08.42ID:???
低収入おじさん、今夜は負けるなよー
応援してるよー
0022名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:19:14.95ID:efuFJYYw
>>19
その予測が過去は全く当たってないっていう証拠だろ？
2020も大外れじゃね？4年ぶり2度目の4月正解率0%がみえてきたし。
0025名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:26:51.14ID:???
値下げ待ちはいいけどさ
リーマンショックよりデカイ値下げ待ち
今回のコロナショックで一瞬浮足立ったけど残念ながら空振り
気を取り直して次のショック待ち…
　
待ってる間にお爺さんになっちゃうよ？
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:26:56.50ID:efuFJYYw
>>18
そう思う。こんなときにわざわざ買わなくていいかってな。
低価格帯が多く売れたぶん、在庫は上がってる。新規登録も上がってる。高価格帯が残ってる。
緊急事態が解除されて株価も上げてきてそんな層がこれから動き出す。
反動の大幅上げが始まるよこれから。
0027名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:30:32.00ID:???
まさに第二波があって、またロックダウンするのなら、更に経済が疲弊するのに、
正直言って今購入する気な奴は頭おかしい。
0028名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:34:57.70ID:???
ID:efuFJYYwは下がる派なの？前の文章読むと上がる派に見えるが
0029名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:35:27.33ID:???
はやくコロナマン来ないかな
今夜こそ低収入おじさん頑張ってくれ
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:39:09.57ID:???
〉〉29
そういう煽りレスいらないわ。一気につまらんスレになる。

もっと過去データとか引っ張ってきて、何月期に何％下落する可能性が
高いとか。生産性の高い話がしたいのにな。
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:41:47.78ID:???
>>31
低収入おじさん、頑張れよ
俺はおまえを応援してるだけだよ
立ち上がれ！！
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:45:58.41ID:???
しかし、低収入おじさんとか、コロナマンを連呼している人は
ずっとここで粘着してるの？もうねなよ
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:51:45.30ID:???
福岡では中古戸建だけど、
３月末に市場に出てきて、４月末で表示を1,000万下げて出てきたよ。
それでもまだ売れてない。

新築戸建ては軒並み下げ基調になっている。
デべは早く処分したいもんな。
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:52:24.82ID:???
こういうところよ、低知能って言われるのは。
>>31は低収入おじさんではないキャラで自演してたじゃん。なのに、怒りで低収入おじさんに戻ってしまう。
この辺から治していきましょう。
自演バレバレでは、今夜も惨敗しますよ。
今夜は負けないように頑張って下さいね。
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:01:40.15ID:???
しかし他人事ながら、強気買い入れしてたデべは
やばいだろ。銀行がコロナ融資をしてくれてるとはいえ
先がみえないもんな。
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:23:37.98ID:???
コロナマン
「日銀買い続けたら半数は上場廃止になる！ｷﾘｯ( ・`д・´)」
「年金の所有株も本当に売れない株になる！！ｷﾘﾘﾘｯ( ・`д・´)」
「日本経済は終わるっっっっ！！！ｷﾘﾘﾘﾘｯ( ・`д・´)」

日経
「日銀購入のETF等は流通株扱いだから廃止基準にならんで」笑笑笑

コロナマン
「ｽﾀｺﾗｻｯｻｰ三 (lll´Д｀)」（逃走）

クッッッッッッソだせえｗｗｗｗｗｗ
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:25:13.58ID:???
2ヶ月ぐらいは高値ボッタクリ価格で情弱を騙して売れるけどそれ過ぎたらそう簡単にボッタクリ価格では売れないぞ
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:27:33.82ID:???
>>41
こういう奴って、それをひたすら書き込んでて
たのしいの？？何回も同じ書き込み見るわ
0046名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:34:38.24ID:???
>>45
42を書いたのはコロナマンじゃなくて俺なんだよ
コロナマンが来るまでの予行練習しようと思ってね

その返しは、ちょっと微妙だったな
5ちゃんの定型文ではあるが、
何がどう効いてるかわからない

奴が来るまでに練習しましょう
応援してるよ！
0047名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:34:51.93ID:???
>>41
コピペが進化しててワロタ（レス遅れてごめんね自演じゃないよ）
結局、この件もあの件もどの件もコロナマンはｽﾀｺﾗｻｯｻ三 (lll´Д｀)ワロタ
wwwwwwww
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:38:47.71ID:???
これだけ応援してくれる仲間がいても
この知能では勝てる見込みなさそうだなぁ
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:54:03.71ID:u+JET1Mi
>>6
取引が成立していないからだけじゃね？　つまり、下げどころか上げの指標もないだけ。
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:55:59.47ID:???
>>48
自演じゃないのに自演認定。まんまと罠にかかってw
笑われてるよ
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 00:56:57.41ID:???
>>53
うーん
なんかセンスないんだよな
もう一度やってみましょう
どうぞ
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:08:28.24ID:ceJmSQpc
>>52
取引は東京都4月812件も成立してるよ？
3月の1930件に対して58%も減ったけど4割以上も成立してる。
これを取引が成立してないだけとは言わない。
逆に、取引がこれだけ激減しているのに、
東京都/2020年/前月比
【在庫平米単価、新規登録平米単価】
4月： -0.1%、+0.1%
在庫と新規登録が全然下がってない。
市場原理的には取引がこれだけ減ったら値段が下がるはずなのに下がっていない。それだけ下がらない強い相場ってこと。
つまりこれが今後上がる根拠。これから取引量が増えたら値段は確実に上がる。
0061名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:35:33.53ID:u+JET1Mi
>>55
あまり論争はしたくないけど、一般的に不動産取引は
スーパーで大根買うような感じではなくて、物件見つけて数カ月考えて
さらに資金（頭金）の用意して司法書士を介してするものだから
大根の売買と違って時間がかかる。
つまり、半年以上も前に購入を決めた人がオートマチックに購入しただけなんじゃないの？
上がると思うなら、遠慮しないで全力で仕込めばいいと思うよ、マジで。
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:40:18.24ID:ceJmSQpc
>>61
そんなのんびりした時間はないよ。都内人気物件は特に。
仲介業者も申込が入って売主がOKしたら買主の気が変わる前に即成約に持ち込むよ。
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:45:35.37ID:ceJmSQpc
>>61
司法書士とか頭金とかの決済は成約からだいぶ後だよ。
成約の後にローン本審査が通った後、司法書士とか頭金とかの決済日は成約日から2か月くらい後だよ。
ここで言ってる成約単価は、決済と違ってそんなタイムラグはないよ。
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:48:27.52ID:ceJmSQpc
>>61
たぶん成約日と決済日がごっちゃになってる
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 02:12:36.49ID:???
>>61
抵当権無ければかなり早いよ。
抵当権設定あったって半年は時間かかり過ぎ。
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 02:20:57.05ID:???
狙ってた物件、値段下がるどころか仲介変えて上げてきやがった

このスレでは下がるって言ってたじゃないですかああああ
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 02:41:42.36ID:???
固定資産税上げたのは、いつまでも売れない価格つけてないで早く安く市場に出せよ！いつまでも売れないと税金払い続けるだけだぞ、という意味かもね
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 03:38:36.03ID:???
>>70
2021年登録分かららしいし、気になるなら
中古買っとけばいいんじゃない？
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 04:29:14.25ID:???
>>53
罠って事は自演してたって事だろ
頭大丈夫かよww
お猿さん並のオツムやんw
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 06:05:30.89ID:???
地方は既に下がってきてるように感じる
みんなも物件情報見ててそう思うだろ？
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 06:49:41.08ID:???
「半分在宅」が日立の新常態、コロナを奇貨にジョブ型加速
日経ビジネス
2020年5月27日
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 07:37:36.74ID:???
うちのマンションも１か月前は１８００万だったのに今月は１５００万に提示額が
なってる。
別に売らないからいいんだけど。
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 08:14:57.02ID:???
>>61
横浜しか物件買ってないから東京は知らんけど良い物件は一週間から二週間で決まってしまうな
決済日は３０営業日後
住宅ローンの借り換え案件はもっとかかる
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 08:35:40.96ID:???
低収入おじ、ガチで敗走してるなw



元気出せよw
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 08:41:31.91ID:???
テレワークで生産性が上がった理由
「会議室が不要になり、会議の先送りがなくなった」など
2020年5月27日 18時46分 キャリコネニュース
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 08:57:55.48ID:???
日本最大不動産屋団体の会員アンケートによる予測

中古マンション価格 　2020年7月1日の予測(4月1日との比較)　関東地方

大きく下落している　29.2%
やや下落している　　54.2%
横這い　　　　　　　16.7%

プロの予測が上記。
https://www.zentaku.or.jp/wp-content/uploads/2020/05/DI-202004.pdf

いいかげんなことを言う素人が多すぎる。

プロで7月値上がり予測してる奴は0%。

ローン抱えた素人が資産価値減少の値下がりを心配してるだけ。

プロの83.3%が値下がり予測している。
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 08:59:12.18ID:???
首都圏の中古マンション、前月比で10.3％下落　　5月27日

中古マンションの成約価格は、1戸当たり2395万円。
前年同月比で7.8％下落し3カ月連続のマイナス、前月比で10.3％下落。
大幅に下落した背景として、「価格水準の高い23区が、
平均専有面積の縮小や4000万円以上の価格帯の割合低下などによって、
前月比が16.3％下落したことが大きい」（同）としている。
東京、神奈川、埼玉の価格が低迷する中、千葉県は前月比13.1％の上昇。
平均築年数が前月より5.2年新しくなったことが影響している。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2005/27/news103.html

もう暴落してる
-16.3%
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:01:34.64ID:???
大暴落始まってんじゃねーか

半年後が楽しみだな
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:07:32.68ID:???
>>88
高額マンションは早くも買い控えされてるのか
まあ、当然か
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:07:47.46ID:???
23区もかなり下がってるな
立地神話も終焉か
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:21:58.13ID:???
最近買ったようなアホはこのスレにはおりゃんだろ？w
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:52:36.52ID:???
市況が悪化しすぎて売りを引込めているところもある
問題は何時まで引っ込められるかの体力だ
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 10:01:35.16ID:???
競売停止中でこのざま。
競売再開されたら底なしの暴落。
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 10:06:55.97ID:???
日経の上げ怖すぎるくらいだな
これは都心はマンション下がらねえなw
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 10:09:20.59ID:???
株は4〜6月期GDP速報後の暴落に備えるような上げだな…。

今あげておかないと、本当に1万5000円を切りかねない。実態経済が悪過ぎる。
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 10:18:54.39ID:???
まあコロナは天災みたいなもんだから、それ以前に赤字で潰れかけだった企業を除いてはなんらかの救済があるでしょ。
国だって稼げる企業や個人が一時の不景気のせいで生活保護に転落されても困るし。
だからトヨタに1兆円注入できるよう動いている。
不動産価値は一時的に下がるけどまた戻るよ。
それまでに焦って売らなきゃいけないような自転車操業の企業や個人は苦しいが。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況