■■住宅ローン総合スレ 149■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 148■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589335494/ >>742
まだアホな意見バラまいてんのかよ
ほんと無知なのに懲りないやつだな
ペアローンなんて結局は1つの家にわざわざ
2つの名義で2つのローンを組むから後々面倒
お前、家買ったこと無いな？
名義が2つって事は、確認申請書類やら
行政書類とか普通なら1つで済むところが
全部2つなんだから作成手数料も倍だぞ
しかも繰り上げ返済手数料や、借り換え手数料も
全部倍になるから、そんなの減税でお金返ってきても
トータルでは赤字だぞ
それに嫁にローン組ますのは一生働けってことだから
出産その他で仕事辞めたいのにできなくなるわ
それに1つの家に名義2つは相続その他でも面倒だし
なにより家主の男が情けない >>751
おまえこそ適当なこと書くな
確認申請2つもいらねえよw
おまえ確認申請書みたことないだろ？
普通に連名で載るだけだw >>735
減税なんて社会情勢などで最悪廃止もあるのに
そこにすがろうとする考えが浅はか
所詮は還付金だからオマケかボーナスくらいに
考えるほうが精神的にいい >>753
社会情勢で廃止になるという根拠出してから言おうw >>752
登記は勘違いだった
しかし手数料その他は倍だぞ
長いローン期間でそのままの銀行でいけるかな？
フラットならまだしも変動ならもろに影響あるな
ペアローンは年収より大幅に高い物件に
手を出すのには有効だがそこまでにならないのが
ほとんどだな
>>754
可能性の問題だ
廃止にならない根拠があれば書いてくれ 通りすがりだけど本人が納得していればペアローンでいいのでは？
俺らは連帯保証人でもないし >>752
共同名義だとカード作るときとかって
持ち家の名義はどう書く？ >>756
納得してるだけならいいが、ペアローン嫌だなって
人に優位性をアピールするものでもないな
一長一短だな >>751
定量的に比較しないバカなんだな。
手数料の差なんて司法書士の費用とかも入れて10〜20万円だよ？
減税額と比べたら誤差レベル。
手数料関係はほとんどがローン金額比例だから
1人で借りても2人で借りても総額はほとんど変わらない。 250万円をたったのとか言っておきながら
その1/10にも満たない手数料のことに言及するなんて
ただの感情論か嫁が低収入すぎてペアで組めない
組んでもメリットがないかのどちらかだな 物凄い手口とは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から巨額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて殺します、大阪の永和信用金庫が金利ドロボウ犯罪の物凄い証拠を大量に出した ローン減税あてにする奴は残業も入れてる思考が高そうなハイクラス級な奴 あてにするというか固定資産税の原資にするぐらいだろ（笑） >>759-760
ここに書いた内容でローンについてどれだけの知識かわかるわ
>手数料の差なんて司法書士の費用とかも入れて10〜20万円だよ
なんだこの数字ｗ
実際に借り換えで仮審査（無地に通過）した結果だと
新規借り入れ金 2100万円に対して諸費用は約77万円（定率型）
77万円の内訳は手数料とか繰り上げ返済費用だな
これがペアローンだとこの倍になるはずだと、新規借り入れ時の
手数料などを入れるとローン減税で得る金額を、かなり潰すみたいだけど
如何なものかね？
確かにメリットもあるが同じくらいのデメリットもある
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00818/
https://www.jutapon.com/considering/lifeplan/planning/3058.html
ペアローン利用の割合は全体からは約１割
https://tokuten.recruit.co.jp/survey/report/d06/index.html?vos=F000065SPA&;dspn=a8wXGn_fZRUGgXL73TersMAdqc5OCBEhQXCsPmLyci46edp6au4evH2bOwmH2gE9xSYJiJutD4idLABW_xkUfQ
ここに来ての必死でペアローン推しが謎だけど、１割しか利用しないものを
推されても困るわ 減税云々は嫁や自分の収入、借入額にもよるからな。
サラリーマンでイデコや保険の控除、ふるさと納税をフルにしている場合、
減税がフルに受けられる借入額はざっくりこれくらい。
年収200万円 500万円
年収300万円 1100万円
年収400万円 1800万円
年収500万円 2400万円
年収600万円 3100万円
年収700万円 3600万円
年収800万円 5000万円
年収900万円 5000万円
年収1000万円 5000万円 >>764
頭大丈夫か？
諸費用の内訳を具体的、定量的に書けよ。
ほとんどが借入額に比例する費用だから。
2100万円を1人で借りても、2人で借りても諸経費なんてほとんど変わらない。 >>766
これ、イオン銀行で借り換えの仮審査やてきた結果だぞ
おれ >>351 だもの
新規借り入れで諸費用を借り入れに含める定率型で
（うまく揃うかな..)
保険料 \0
保証会社手数料 \0
ローン取扱手数料 \462,000
印紙税 \20,000
抵当権設定費用 \162,500
抵当権抹消費用 \28,200
借換先繰り上げ返済手数料 \66,000
未払い利息 \30,000
-------------------------------
計 \768,700
これ見積もって感覚として諸費用はたけーわって思うから
これの2本分のペアローンって上に書いたURLなどの理由を含め
メリットあんの？ っておもったわ
スペックは前年度税込み年収で夫婦で733万円
これを仮審査フォームに2人分を入力してもらい、
金利変動 0.47％のローンを無事に仮審査通過したってわけ
審査通過後に担当に聞いたらわし（夫＝年収400万以下）だけでもいけたっぽいけど
念のための合算だからな
イオン銀行は金利も優秀だけど、窓口で担当が仮審査の入力を
全部やってくれて、楽だしイオン銀行自体の便利さもあって良さそうだ 住宅ローン減税って消費税増税の代わりが建前なのに
売主個人の中古戸建でも条件満たせば受けられるのおかしくね？
消費税ないじゃん >>766
上で書いた保険料0円とかは、なんかイオン銀行のサービスキャンペーンみたいだし
金利0.47％のネットバンクだからやれるのであり、都銀とか地方銀行など
他の銀行だと手数料も、もっと高いんじゃないのかな？ 俺：3950万円
嫁：2600万円
で借換した時の諸経費が↓ね。
事務手数料 144万円（定率）
登録免許税等 27万円（定率）
司法書士報酬 10万円
印紙税 2万円×2
同額を一人で借りて安くなるのは、司法書士報酬が少し減るかどうかだけ。
印紙税は一人で借りたほうが5000万円超えるから、むしろ高くなるし。 >>770
印紙税なんて全体からしたら微々たるもんじゃん >>767
多分、言っている意味が分からないだろうから丁寧に教えてあげるね。
そのうち大部分を占める取り扱い手数料と抵当権設定費用は借入金額に比例するの。
例えば取扱手数料はローン金額の2.2%で、
2100万円を1人で借りても、分けて借りても金額なんて一切変わらない。
抵当権設定費用もほとんどが設定金額に比例する設定額の0.4%の登録免許税。
こっちも金額比例だから、一人で借りても分けて借りても金額は変わらない。 地方だとペアローンにしてようやく2000とか3000万円借りられるくらい収入が低いって普通にあるからなあ
あとはワンランク上の家を買うためにペアローンにするやつもいる
そういうのは大抵生活の変化に収入がついて行かず手放すことになるけど
離婚する時に揉めるのもペアローンだしね
借入可能額＝返済可能額じゃないのに安易にペアローン進めて高い物件を買わせようとする方も相当悪い
上でもあったけど住宅ローン減税を最大限生かすためにあえて組むならありかもしれないけどね
もちろん組まなくても大丈夫な貯金があることが前提だけど >>772
はいはい、必死なペアローンマンｗ
ならばなんでそんなに美味しいペアローンが全体で１割程度の利用なんだ？
理由を述べてちょうだいな
結局は金額に換算できないデメリットがあるから、普通の案件ではやらないんだろ
メリットだらけなら、夫婦共働きが普通の世帯のほとんどが利用しているよ
こういう世間一般的なことを無視して、ペアローンに固執するのって
結局は言い返したいだけだろ 独身男の最高間取りがペアローンにこだわる謎の理由ｗ >>774
手数料がほとんど変わらない事は納得したのね。
何でペアローンが少ないかって、そりゃ低収入な嫁が多いからでしょ。
低収入だと減税のメリットが無いから、ペアで借りるメリットが無い。
嫁に収入があればペアや連帯債務がお得。 住宅ローンの金利、諸費用
住宅ローン減税の総額
月々の返済計画
住宅ローン減税終了後の繰り上げ返済計画
この辺をきっちり考えた上で実質的な利回りが0.〇%とかそこまで計画できる人なら全く問題がない
10年固定にして11年目に即一括返済とか出来るなら1番理想的だな
会社経営者とかこのパターン多いみたいだけど これが共働き世帯の妻の収入分布ね。
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/63067_ext_25_12.jpg?site=nli
共働き世帯が全体の5割程度、そのうち3/4は妻の年収が300万円未満。
要するに妻の年収が300万円を超えているのは、全体の1割強しかないってこと。
あなたの言うペアローンを組む割合とほぼ合致する。
こっちはもっと残酷なデータで夫の収入と妻の収入の相関。
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/63067_ext_25_17.jpg?site=nli
見て分かるように夫が高収入なほど妻が高収入である確率が増える。
妻の年収が700万円を超える割合は
夫が年収300〜500万円 0.8%
夫が年収500〜700万円 1.5%
夫が年収700〜1000万円 5.3%
夫が年収1000万円以上 13.3% >>776
納得してないよ
シミュレーションやって結果教えて
>ペアや連帯債務がお得
あれ、連帯債務を混ざて来た
なんども言うが１割しか利用しないのはデメリットが目立つからだよ
>何でペアローンが少ないかって、そりゃ低収入な嫁が多いからでしょ
なんで上から目線で、少ない事例を推すんだよ
知らないみたいだけど、女性は終身雇用は厳しくて
出産その他で、会社を辞めることも多いし、高収入を維持するのは大変だぞ
そんなに少ない利用例をこのスレで「どうだ！」って言われても「はぁ？」ってなもんだぞ
目先の金だけでマウント取ろうとしても、結局は実際にはローンなんか考えてない
空気マンだから言えることなんだよな >>768
そんな建前ないから
お前がいってるのは13年に延長されたやつだろ
それは中古住宅には適用されない
中途半端な知識で書き込むなよ、恥ずかしい >>779
・3950万円+2600万円のペアの場合
事務手数料 144万円
登録免許税等 27万円
司法書士報酬 10万円
印紙税 2万円×2
・6650万円一本の場合
事務手数料 144万円
登録免許税等 27万円
司法書士報酬 10万円-α（多分3万円くらい）
印紙税 6万円
ほいどうぞ。
定率の事務手数料や登録免許税はトータルの借入額が同じなら
１人で借りても２人で借りても同じなの。
こんなの小学生レベルの算数の話だけど、まだ理解できないの？ >>776 に建てる/建てた家やローン関係の詳細を聞いても発狂するだけだろうな
ネットで見たメリットだけでマウント取ろうとするやつだからな >>781
いいサイト見つけたね
で、デメリットは理解してるか？
まあ結婚もしてないならわからないか 奥さんの属性良い人はペアローン良いんだろうけど
ペアローンすることで金利上げられたりはしないの？
私気になります このスレの癌、最高間取りは議論になると、一点突破で相手に勝とうとする
実際に利用者が少ないことは全然関係ないものにして、金だけの損得に固執
結局は言い争いに勝ちたいだけで、真実なんてどーでもいい屑 >>786
どのスレでもそうなってる（笑）
だからすぐバレるんだよな >>758
しないよ。
SBIネット銀でペアを借りたけど、金利は0.418%団信付。 >>788
しつけーよ最高間取り
お前はペアローンを組める相手をみつけろよ（棒）
まあ一生無理だろうけど 議論に負けそうになるとすぐレッテル貼りするのは悪い癖だぞ。
証拠をアップしてあげるね。
http://uproda11.2ch-library.com/e/es002839366315874611236.jpg
これは司法書士の書類だけど、他の書類も個人情報消していくらでもアップしてあげる。 家の間取りとかは無理。
ざっくり土地建物それぞれ35坪弱で土地4000万円弱、建物3000万円弱って感じね。
首都圏郊外の住宅地。
ローンに関する話なら、登記簿でもアップしようか？
そこには金利も乗ってるよ？ 変な対立で議論でもしてるように見せてまとまたいのかねえ またいつものマウント取りたいマンか
おまえら相手にすんなよ
マウント取りたいだけなんだから >>795
首都圏なら普通だよ。
都心だと一種低層の35坪でも1.5〜2億円みたいなとこもあるし。
収入レベルも物件価格も地域差ありすぎだからな。 >>797
実体のないエアで具体的にどうやってローンが組めるの？
登記簿に抵当権を設定できるの？？
答えてよ。 ネット銀行は仮審査段階から団信申込みさせられるけど
団信通らないと審査も落とされますか？
脂肪肝があって一項目要再検査もあったので怖いです 35坪で4000万は大手なら普通
同じ性能の住宅を中小地場なら半分で建てる
大手は半分が経費だからね
大手のブランドと安心感が欲しい人はどうぞ
でも、大手の住宅の性能は低いよ
断熱性能、気密性能を調べればわかる
とくに大手は気密軽視でスカスカだから寒い暑いよ >>792
俺に聞くな
本当に家買ったなら、工事明細とか
検査済証とか間取り図とかあるやん 35坪で4000万は大手なら普通
もっと高性能の住宅を中小地場なら半額で建てる
自分も最初はTVCMやってるような大手しか眼中になかったけど
いろいろ調べたらいろいろ分かってきた
住宅に関しては、高額＝高性能ではない >>800
4000万円は土地だよ。
建物は高気密高断熱（Ua値0.27、C値0.5）で太陽光パネル除けば2500万円強ってとこ。 >>804
肝心の住宅そのものに紐づくものが全然出ない こんな所で言い負かす為に黒塗りでも重要書類をアップするとかよくやるな
スクショされて転載転用怖くないの？ 特定されかねないから図面は出さないよ。
で、認定書類も抵当権設定の書類もあってどうやってエアをするの？
どうしても認めたくなくて揚げ足を取りたいなら、具体的な根拠とセットじゃないと。 >>807
個人情報は完全に消しているから怖くないよ。
図面はさすがに特定されかねないから絶対に無理。 >>804
まじな話、こういうのアップしないほうがいいぜ
黒塗りを取り払うソフトとか普通にあるからな 画像加工したものは加工取れるんじゃね？
実書類に直で黒塗りしない限り ていうか人間が小さいわ
負け組の俺からしたら、そんな立派な不動産持てる人ってもっと心に余裕があるかと思ってるんだがそうでもないの 意地になって最後は画像を出してくるのが例のやつの特徴なんだよな
無職で時間はたっぷりあるから、そういうのに賭ける情熱だけは人一倍強いｗ うちはローン控除が俺一人だと持て余してもったいないから
3000万1000万でペアローンにしたかったけど妻が退職したてで収入見込み出せなくて諦めたわ
まあ控除額最大限利用想定との差を考え始めると税率とか給付金とか減税期間とかキリがないから気にしないことにした 喧嘩してる奴らスレチだからまじででていけ
気持ち悪いんだの
>>799が質問してるだろ
誰か答えてやれよ ここはあくまで「ローンの相談」のスレ
ローンについての自論で喧嘩するところじゃない
荒らしとして自覚持って別でやってくれまじで
Twitterかなんかで直でやれよ 再掲。嵐は去れ邪魔
>>970
次のテンプレはこれで頼む
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
【★スレルール★】
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970 >>820 は一人が宣言すればそれがルールになると思っている
自己中っすね >>820
ここ総合スレだから
分割したいなら専用スレ立てるのが筋なんじゃね？ 5chでそんな書類晒すとかどんだけご新規さんなの？
みんなのおもちゃになって家庭崩壊するかもしれんのに
さっさと消せ、もう遅いけど >>820
自分で意見ほしくて相談してんのに質問禁止とか意味不明なんですけど？ >>815
うちは借入額が大きくて5000万円を大きく超えているのと、
いわゆるパワーカップルで嫁の収入も安定しているからペアローン一択だったね。 >>799
審査が通っても団信が加入できないと無理
脂肪肝で落とされたならワイド団信を検討するといい
利率は+0.3とかになるけど 嫁が公務員の看護師で俺の年収の遥か上をいく俺も涙のペアローン5000万円 >>803
逆が良かった
c値が0.2でUAが0.5
断熱は後からでも改善できるからね >>810
やってよww
デジタルデータ上復元性なんてないから >>780
中古でも売り主が法人で消費税かかってるなら13年受けられますよ
うちは不動産屋の転売物件なので対象でした
ほんと、上から目線の知ったかぶりは書き込むの止めてほしい
どうせ本物の業者じゃないでしょ >>777
これに触れないあたり状況によるという話は理解できないんだろう >>829
うちも嫁が公務員だけど、給料安くね？
アラフォーで年収750万円弱しかないよ。 ここは年収400万未満がメインで
別に高年収の人がいいけど、割合は10人に１人で >>828
799です。ありがとうございます。
スレの雰囲気が一変してて流されてて焦りました（苦笑）
まだ審査中なのですが脂肪肝は落ちやすいですかね…
脂肪肝判定がでているだけで特には生活は普通通り至って健康なのですが
0.3プラスは痛いですね… おし、フラットが１％切ったら家買うわ
↓
「フラット35」金利、3カ月ぶりに下降
2020年6月2日 荒らし行為してるやつがテンプレ効いてて草
くだらん議論で乗っとるなや年収がどうとかどうでもよすぎ
そういうくだらん議論ができる専用スレくらい他にあるだろ 10年固定でローン組んでローン控除終わったら一括で返したいけど
何かの予想外のことが起こって一括で返せないと怖い
結局フラットを選んでしまう
団信込みで1.5%
うーん これから組むならフラットがいいよ
今まではそれなりに平和な時代だったから変動でよかったけど
今はまさに激動の時代が始まろうとしてる
パンデミック、ブロック経済、米中戦争
３年先も読めないよ 不動産業界が、景気よくならないと経済全体がよくならないと聞いたことあるけど。 >>842
まじめな話、こういう要素って金利低下要素では
上昇するときは社会全体が儲かるときだろ 左翼が勝ってベーシックインカムやるとインフレします >>846
あの時代、バブルにならないように金利上げまくってたな
バブル崩壊後３％まで落ちて、それでも安いって言ってみんな借りてた
そして今は１％、まるでバブルを待ちわびているような金利ｗ >>841
高すぎでしょ。
うちは変動だけど団信込みで0.418%だよ。
5000万円借りると、総返済額が1000万円以上変わる。
金利変動リスクのための保険料として1000万円をどう考えるかだが。 >>838
一般団信は告知義務緩いから脂肪肝は過去3年〜の告知義務に該当しないし
3か月以内に医師の治療・指示・指導をうけなきゃ告知する必要なくない？ 去年は問題なかったけど今年の会社の健康診断がコロナで中止になったから
今の自分の健康状態が分からん場合はどうすればいいん >>850
さすがにローン会社に聞け
コロナみたいな事態は前代未聞だから経験で知ってる人は皆無 >>850
一般団信は別に健康診断義務付けられてないから
ありのまま書けばいいだろ
借入額や多い場合や疾病補償をつける場合は別だが >>809
間取りだけじゃ特定なんて不可能だろが
サザエさんかよお前んちは（笑） 2019年度の「フラット35」申請戸数は6.4％増
2020年6月2日 近い将来起こる天変地異を察知して小動物が逃げ出すように、
今後、フラットが徐々に増えていくだろう 変動か固定かって考えてるうちにそもそも今住宅ローンを組むのって
かなりのリスクなんじゃないかって思えてきた… 仮にハイパーインフレになるんだったら住宅ローンとりあえず見送った人の方がダメージでかくね？
万が一これ以上のデフレと物価下降があるなら組まない方がいいんだろうけど ハイパーインフレで家賃10倍とか言われても払えんから
今のうちに買っておくわ これで物価下落したらほんと楽に勝てる感じある
ていうか俺ごときで１億の現ナマ作れるんだもん、みんな金無いとか嘘でしょって思う
本当に物価落ちたらすごいうれしい、わくわくが止まらん
一億如きでって思われるかもしれんが 今時、マイホームなんて、年収７００〜８００万以上の高給取りでもないと
きついと思うけどな。
ちなみに俺が、中古マンションローンで買ったのはいまから約１5年ほど前だったよ。
関東近郊だけど、安くで買えたよ。ローン残りは新車一台買えるくらいの金額だな。
４８歳だよ。 >>862
経験上だが・・・
良性インフレの場合は、お金が欲しいから上がる（1990バブル）
デフレの場合は、お金が欲しいから上がる（2000消費者金融絶好調時期）
悪性インフレの場合は、お金が余るから下がる（今） 例えば年収400万夫、年収７00万妻で収入合算で2000万の借り入れを
主債務者夫で連帯債務で申し込んでもｏｋ？主債務者って年収少ないほうでもｏｋですか？ >>865
信用の高い方を主債務者にするのが一般的ではないだろうか
というか2000万円だったら400万円だけでも通らないかな？ 400万円だけはきついと思うよ・・・
奥さん７００もあるから平気だろうけど。奥さん、上級公務員か何かかね？ メガバンク全部通ったのにじぶん銀行の仮審査はすんなり落ちた
腹立つぜ
借入金額高いといくら年収比で問題なくても落ちやすいのかな >>865
主債務者が俺で年収450万、嫁が700万で連帯債務にして3000万借りたよ。 >>869
仮審査ばかりやるから落ちたんだぞ（笑） >>870
なにか問題や不都合なことはなかったですか？
持ち分は細かく計算して登記しないと駄目なんでしょうか？
大雑把に50、50にしようと思ってるんですが >>871
そんな個人情報保護のへったくれもないようなことあるの？ >>873
オイオイ（笑）
与信行為は機関には筒抜けだぞ
ちゃんと照会履歴出る
頻繁にやるとかなり印象悪くなる
せいぜい2社まで >>874
仮審査が2回が限度？
3、4社普通だろ >>875
どうでもいいわ（笑）
好きにしろ（笑） 1回目は不動産屋経由のメガバンクへの一括申し込み、
2回目はお得意先の銀行へ個別申し込み、
で金利の安いネットバンクにも申し込んだだけなのにそれが落ちる理由になるとは思えないけどね
ちなみにそれまでは審査は全部通過してる おいおい、仮審査をどこで何回とかの情報は他社は見れないよ
他社が見られるのは、過去と現在のローン状況だけ >>872
持ち分ギリギリまで決まらなくて、結局うちは50;50にしたよ。
最悪、手数料かかるけどあとから持ち分変更できるけどね。
奥さんと良く話し合った方がいいかも。 転職して１年未満で満額審査通った人いますか？初年度の年収が満額でない（冬ボーナスがまだないから）けど会社が発行した見込年収等で通過した人がいたら教えてください
ちなみに、当方国家公務員なので属性は問題ないはずです。 生涯で、サラリーマンで家も買えないような人間はどうなのかな。 >>883
同僚が転職半年ぐらいで審査通ってたよ
年収の5倍弱ぐらい、企業規模は数百人だから国家公務員よりは大分属性悪いけど大丈夫だったみたい
個人の資産はさすがに分からない >>884
うちは田舎なので介護職や土方などの薄給男は親の敷地内に親が建ててくれてる
親にとっては田舎に残ってくれて有難うの意
こどオバについても同様 マイカーローン残債有りで地銀にマイカーローンを他社からウチにしてくれたら
マイカーローンの利率も今より下がるし審査通りやすくなるからお願いしますっていわれたんだけど
他のローンも使ってるから審査通りやすくするとかあるんかね ハイパーインフレ起きたら俺の株はいくらになってるんだろ >>869
自分も同じだった
後でcic取り寄せしたらじぶん銀行の閲覧履歴はなかったから単純に返済比率で落とされたと思うよ >>869
審査結果の内容についてはお答えできません
（だっさwwww）
じぶん銀に落ちるとかwwwww >>892
会社で上司にいびられてストレスたまってるんすか？
匿名掲示板で憂さ晴らしって、そうとうかっこわるいっすよ先輩w じぶんってなかなか落ちないの？
返済比率もそこまで悪くないはずだったから単純に借入額が多すぎるからかなとか思った
（上限の2億近く）
関係ないかね とりあえずこの流れでバカだの悪態つくだけで
なんの有益な情報交換もできないやつがいつもの荒らしなのはわかった >>898
出してるだろうが（笑）ホントバカばっかり 新築マンションは、今時買わないほうがいいよな。
中古マンションに分があるね。 >>902
新築は今が買い時。
できちまえば売るしかない。売れ残るのが一番損が大きいから、赤字額を少なく抑えるために買える人の言い値まで値下げする。 住宅ローンでお悩みのみなさま、お疲れ様です。
10万円ボーナスです！ノーリスクで10万円分のボーナスです。
口座開設が、まだの方だけです。
6月5日23：59までですので、お早めにどうぞ。
https://twitter.com/highrevexpress/status/1268067452933468160?s=20
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>880
なるほどありがとうございます。持ち分は細かく計算しなくても50.50で大丈夫
そうですね。特に問題や不都合なさそうなので少し安心しました >>883
入社3ヶ月で通ったよ。年収の4〜5倍くらいの額でネット銀行
試用期間中は流石にダメだったかも。
不動産屋さんが言うにはメガバンク系は1年ないと通らないっぽいから申し込んでない >>883
転職10ヶ月で満額通ったよ。
地銀とメガバンも通った。地銀のほうが金利安かったから地銀にしたけど。
普通のサラリーマンでも大丈夫だから国家公務員なんて余裕じゃない？ 住宅ローンの返済負担率の計算時の金利ってフラットとか全期間固定の商品の審査でも審査金利用いるの？ 4月の中古戸建価格が前年同月比15％下落だからな
すごいことになってる。
5月はさらに凄いことになってそうだな
まさに負動産 【年 齢】 29
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 5000人
【年 収】 1200万
【世帯収入】 1200万
【家族構成】 妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】 700万、生命保険複数
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 5500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 5500万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 神奈川県 戸建て
【主な質問相談】 返済きついでしょうか？
4000〜4500万ほどに金額を抑えるか理想を取るか迷っています
不動産屋は20代なのでローン通る、いける、と営業してきますがかなり不安が大きいです フェイクではありません、としか言いようがないです、、 >>913
フェイクっていうやつは荒らしだからスルーして
毎回誰にでも言ってくる
年収が400以上あるやつがくるはずがないとかいってくる
嫉妬野郎だから無視していい
返済は年収がこのままを維持できるなら余裕でしょう 多分だけど、世間一般的には年収400万円台〜800万円台。
世帯年収なら500万円台〜1000万円台。
くらいまでが最も多いと思うんだけど、個人の年収で30前後で800万円〜1000万円超えるような人なら、こんなとこに質問しないで自分で考えられるんじゃないの？て思う。
下調べすらろくにしないで初歩的な質問するのは、前述の稼ぎの人だとは普通思うよ。 無能で運良く親の会社継いだとか、無駄に給料の良い官僚もしくは候補の公務員になったとか、怪しげな特殊法人etcとかじゃない限りあり得ない。
民間で高収入を得ているような評価をされてる人は仕事の出来る人で、ローンの計算くらいできるでしょ。
事業計画とかプロジェクトやらこなしてる人が自分のライフビジョンすら設計できないのは明らかにおかしい。
もっと細かいところや深い質問してくるなら少しは理解出来るが、ローンの支払いが不安だとか…
とは思う。 こんな過疎スレに高収入の人がどんどん質問を書き込むとかあり得ないわ
これを信じてる人は詐欺師に引っかかるタイプ >>918
あと、官僚は全然給料良くないぞ
民間で同レベルの職責、能力なら倍以上は貰っている >>922
退職後がおいしいのかな？
あるいは権力？ >>919
お子さん2人の教育費
生活のレベル（家に注力したいのか、他にもかけたいのか）
双方の実家の資産状況（行き詰まっても助けてもらえるか）
で、変わってくるから、まずは自分の人生設計、その中で住宅にどれだけ掛けたいかで考えてみては？ 5000人規模の企業勤めなのに29で1200万稼いでる時点でかなり不自然
業種は？立場は？それぐらい書かないと相談にならない
一般的に大企業は安定しているが昇給ペースはゆるく若いうちは大して稼げない
29歳なら500万程度
若くても稼げるITベンチャーやコンサルは5000人も人は居ない
仮に相談者が大手メディアや広告代理店、商社なんかに勤めている有能な若手だった場合、こんな所に相談に来るかと。
奥さんが専業主婦、子供二人という安定志向設定は、浮き沈みの激しい職種ではかなり不自然。
40台大手会社員、年収700ぐらいにしておけ エアに答えてるのも自演なのかね。
不動産やローンに関しての知識あるくせに、そういう一般的な常識を知らないから、明らかに変なんだよな。 いえ。スカッとジャパンへの投稿作品を作るための練習場です。 不動産は、価格が下がってるけど、株価は下がらないのが不思議だよ。
いずれまた、大幅に下がるかな？ 再掲。嵐は去れ邪魔
>>970
次のテンプレはこれで頼む
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
【★スレルール★】
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970 自分より恵まれてる人が存在しないと思いたいなら
ここに来なければいいのに荒らしは立ち悪いな 明らかに不自然な点を上げてるのに、なーんか論点ずらすよな。
パヨクのよくやる手口。 ちゃんとリアルで住宅を買ってローン組んできた者から見たら矛盾点だらけだからな
本人も矛盾あるのわかってても続けるからたちが悪い >>911
勤続2年なのは若干マイナスポイントかもしれないけど
年収、年齢からすればどの金融機関もどうぞウチで借りてください！って
お願いしてくるレベルではw
個人的な感覚からすれば7000万くらいまではいけそう
お子さん2人でもし私学とか考えてても5500なら
裕福な生活が継続できると思うよ
ガンバレ >>938
きもいから連投やめろ迷惑
ここは相談スレなんだからエアとか言って邪魔するお前が板違い
お前がやってるのは現実逃避でしかない >>938
住宅を買ってローン組んできた者ってwww
富豪や資産家でもないなぎりそうそう住宅ローン何度も組まねえよw
お前の言ってることのが矛盾だかけでエア、フェイクだろ
質問者にやさしいスレなんだから荒らしは消えろ >>940
哀れなやつ 敵は一人じゃないぞ現実を見なさい 歩合制とか賞与が景気に大きく依存してるとか変動要素があるかは要確認
まあそんなに心配するほどではないかもしれんが 会社規模から言って某CA社だろうからその年齢でその年収は不思議ではないよ
まぁ昇進できてる方ではあるだろうけど
こんなところだからこそ気軽に質問できるからスレ検索してくるわけでしょ
いつも常駐してじっとまき散らしてる荒らしとは訳が違うよ
未来ある>>911がんばれ！
真面目な話、その金額のローンなら余裕かと 例文作ってやるよ。
【年 齢】 29
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人
【年 収】 700万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】500万、養老保険有
【現在債務】 なし
【現在家賃】 10万
【物件金額＋諸費用】 4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円プラス親の支援200万円
【希望金額】 3500万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 神奈川県か千葉県か埼玉県 郊外戸建て
【主な質問相談】 返済きついでしょうか？
2500〜3000万ほどに金額を抑えるか理想を取るか迷っています
不動産屋は20代なのでローン通る、いける、と営業してきますがかなり不安が大きいです 今後はフェイクかリアル相談か鑑定するスレになります 仮に、年収やら収入が本当だったとして、
>>918にあるような理由から、その手の人の質問は質問ではなく、本当は自分なりに調べていて答えは出ているのだが、5chという非正統派SNSもどきに集う貧困層に、
「馬鹿共の考えでも聞いて遊んでみるかw」
というゲーム感覚で書き込みして、マウントをとって愉悦に浸っている。としか思えないようなレベルの低い質問ばかり。 真剣に相談する奴がもしいたら家計簿出すはず
それが全くないんだから（笑）すべてネタ（笑） >>911 はそもそも不動産業をわかっていない
>不動産屋は20代なのでローン通る、いける、と営業してきますが
不動産屋は過度な営業なんてしない
不動産屋は基本的には「仲介」っていう行為を生業にしている
ようは売り手（地主やデベロッパー）と買い手（一般客）の間に
入って手数料で利益を得ているので、買い手が支払えないような
無理は物件は勧めてはこない
ボンビーガールっていう番組で上京してくる若い子に、不動産屋が
部屋を紹介するのを見た人はいると思うが、きつい家賃とかは
生活が破綻するので、なるべく無理のない家賃の部屋を紹介するし、
決して無理に勧めず借り手の判断に委ねる
物件購入もこれと同じで、不動産屋は現在の家賃を聞いて、
返済可能と思う物件のみを紹介するのが普通
あとローンが通るor通らないも断言などしない
それの判断は金融機関である銀行の仕事で、不動産屋は
融資が降りる銀行を紹介するだけで、審査に落ちたら
受かるまで銀行を変えることを勧めるのが普通 >>954
長々とくだらん事を書きおってこの亀やろうがぁ！ 賃貸と購入ごっちゃにしたらアカンやろ
賃貸は継続的な支払い能力が必要だが購入なら売買なら売ってお仕舞いなのだから支払い能力なんて関係ない
売買完了後の支払い能力がなくて困るのは銀行だけで不動産屋には関係ないだろ
あえて吊られてやったわ 中古戸建てやマンションがこれから、価格が下落することは確実かな。 >>957
賃貸も、住宅土地建物販売も基本的には変わらない
ネット銀行が台頭する前は、不動産会社と銀行は密接な関係があり、顧客を仲介する
立場にあって、仲介手数料を取るケースも少ない以上、ローン破綻するようなお客ばかりを
紹介するわけにはいかない
また、お客が求める物件を販売するのは銀行ではなく、あくまで不動産会社なのだから
身の丈以上の物件を無理に勧めて破綻されることは対外的にも、後の処理的にも厄介であることは
間違いない
対して賃貸なら、家賃が払えない借主には勧告をして、出て行ってもらえばいいので、
住宅土地建物販売よりは遙かに簡単でダメージも少ない
よって「不動産屋には関係ないだろ」は的外れ 不動産屋はただ売りたいだけだよ
本当かどうかなんてどうでもいい ところがどっこい。
ビックリするほどは下がらないぜよ。
このご時世だからこそ、下げてしまうと今の在庫が大赤字のオンパレードになるから、下がるとしても最低２年は先になる。つまり、じわじわ下げる。
ここは業界で暗黙の了解だろうね。
国としても、資産価値が軒並み下がると税収にも響くから、下げたくないだろう。
不動産関連の税金なんて一番安定してる税収だし。 >>960
どうでもよくはない
物件代金を全て現金で払ってくれる客など
ほぼいないのだし、不動産会社にとって
客がローン審査を通る事はかなり重要
販売交渉に入ればその物件は商談中になって
他の客とは交渉できないので、その客に
融資可能な銀行がまったく付かないと
商談は、破談になるのでその間の期間的な
損失となりかなり痛い ネット銀行が台頭する前はってことはいつの時代の話をしてるんだ？
今の話じゃないなら意味ないだろw >>911
これからの賃金カーブは30代がピークで後は下がる一方だから注意な >>963
いつの時代って昔から現在までに決まってるだろ？
いくらネット銀行が台頭したって、審査のハードルが高いって説もあるし、
そこに落ちた人は都市銀行や信金、地方銀行に救われるんだから
ネット銀行だけで議論はできないぞ
実際にネット銀行使った雰囲気だと、まだ仮審査通っただけだけど
感触として審査は厳しかった感じ
他より低金利だから、そのへんは抜かりない感じ ネット銀行落ちた人はフラット使うだろうからどこの銀行でもいいんじゃね 嫉妬もなにも、その若さで1200万円の人間て、日本で1%も居ない。
その1%にも満たない人間が、各種ある質問サイトではなく、よりによって5chに質問にくる確率。
また、その年代は5chを知らないor見ないのが多いのに、来る確率。
あとは、上にも上がってる不自然な点。
いい加減、妄想だと認めろよ。 >>962
売買契約のローン特約のところ、普通は一社だけど四社くらい書いてあって、
しかもその中にノンバンクを混ぜ込んでくることすらあるらしいよ。
ノンバンクのローン審査通ったから、買わないと、手付け没収にするんだってさ。 >>971
>959に対する>960に対するは的確だよ。
>962のレスで
>不動産会社にとって
>客がローン審査を通る事はかなり重要
だからこそ、ローン審査は何としても通すし、売ってしまえば終わりなのだと反論したつもり。 >>972
>959に対する>960のレスは的確だよ です。 >>969
確かにローン特約条項阻止作戦だな
つかサラ金みたいなとこ乗せるそんな糞仲介あるんか草
それなら無知につけいる詐欺みたなもんやな >>974
情弱はカモにされる事例だよね
っていうか、ローン審査がギリギリってことはお金がない人なのに、金利高いノンバンクで通ったからOKって、すごい鬼畜 >>972-975
どこが的確だよ
そんな悪徳不動産などオレは知らんし
行くわけない
>>969
ソース出して 安く抑えようと思うと小さい土地の家になるんだが
そうすると処分する時困りそう
やはり売る時は40坪↑で整形地の方が売りやすいんでしょう？ >>976
悪徳不動産も含めての仲介業でしょ
あなたは違っても、そういう会社もあるのが現実だよ。
とあるYoutubeの仲介の話。名前も素性もしっかりしているよ。
あと似たような事例で
https://www.osaka-takken.or.jp/knowledge/2014/11/QA014.html
大阪宅建協会の契約書のひな型を見ると「融資利用」の項目には
1.融資申し込み先
2.融資承認予定日
3.融資金額
4.融資未承認の場合の契約解除期限
を記載するようになっています。
ところが、Ａさんが締結した売買契約書を見ると、「融資申込先」は「○○銀行、他」となっており、「融資金額」のところは何も記載されていません。
仲介業者に聞くと、「○○銀行で融資が通らなかったので、
ノンバンクのB社に融資を持ち込んでいて通りそうなので融資特約に基づく解約は出来ない」という説明でした。 >>977
東京、大阪の便利エリアは30坪前後が一番人気ある
40坪だと高くなってしまうから。 >>978
なんか飽きれた
あんなQ&Aページってのは、極端な事例などを掲載して注意喚起することが
目的で、それをさも「一般論」のように言っちゃう情弱ぶりと判断力の無さに飽きれる
だいたい契約にもクーリングオフが適用されるケースもあるし、最終的に
ノンバンクで借りる前に、返済シミュレーションであまりにも高い金利で
返済額が大きいなら契約自体しないだろ
あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
何を変えるんだよ
答えてみ >>981
相談で出てくるというのは、事例としてあるからだよ。
しれっと契約に紛れ込まされているから、注意喚起だよね。
情報弱者はそれが正しいのか正しくないのかも分からず、クーリングオフも分からない。
解除できないと言われたらそういうもんだと諦める。
あなたが、>>962でいう以下の内容どおりだからこそ、悪徳不動産も躍起になるってもんだ。
普通は大手の不動産屋に行くし、コンプラがあるから、そこまで非道なことはしない。
だけど、カタカナ名の小さな不動産屋はやるところもあるだろう。
万華鏡のように切り取り方が変わるので、そういうもんだと注意しておくに超したことはない。
>962
>販売交渉に入ればその物件は商談中になって
>他の客とは交渉できないので、その客に
>融資可能な銀行がまったく付かないと
>商談は、破談になるのでその間の期間的な
>損失となりかなり痛い >>977
首都圏だと広い土地は高すぎて売りにくい。
郊外なら地価が安いから70〜80坪とかでも庶民の買える価格帯なんだが、
今はみんな土地の広さより立地を重視するから、そういう所は不人気。 >>982
お前、自分で勝手に作ったテンプレ使いたいから
ここでも勝手にスレ立てしたな
そんな自己中のテンプレは無効だ >>983
>相談で出てくるというのは、事例としてあるからだよ。
だからその事例を出せってｗ
注意喚起するほど多いケースなら、どんどん出るだろ
たいしてない事例を一般論的に話すのは情弱だぞ
>>978
>あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
>何を変えるんだよ
これの答えは？ >>986
ローン特約 ノンバンク で似た事例がヒットするじゃん？
>>981
あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
何を変えるんだよ
の質問の意味が分かりません。
とりあえず、>>960の「不動産屋はただ売りたいだけだよ 本当かどうかなんてどうでもいい」は正しくて、
身の丈以上の物件を進めることもあるだろう。
まあ、通常は客の予算内のものを見せて、客が自ら予算を上げていくのをじっと待っているだけだけどね。 >>987
だから「ローン特約 ノンバンク」で出たページが一般的な例なのか？ どうなんだよ？
こんなん手抜き工事の悪徳例とかと同じで極端な例じゃん
これとかか？
https://www.rakumachi.jp/news/practical/80492
住宅を買うときに勉強をサボったらこうなるっって見本で、一般論じゃないぞ
>あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
>何を変えるんだよ
>の質問の意味が分かりません。
わからないの実際のローンを知らないからだな
A銀行で審査落ちたらやることは
・融資額の減額
・保証人や担保の見直し
これくらいで、こんなの普通わかるだろ？ >>988
だから「普通はコンプラ重視する大手でやるけど」と言ってるでしょ？
それに情報弱者をカモにすると言っているのだから、勉強不足の人を対象と言ってるじゃん？
悪徳不動産もいるから気をつけないとと言ってるだけ。
少数でも自分が引っ掛かったら、終わりだからね。
ちなみに、私はそこそこ勉強しているけど、大手や地元でも、しれっと嘘をつく場面に遭遇したよ。
こちらは民法を提示して、そういう説明はいかがなものかと反論したが。 >>982
なんか言えよ
普通は >>970 にスレ立ての催促をしてからのスレ立だろうよ
ルール無視してんじゃねーよ >>989
>だから「普通はコンプラ重視する大手でやるけど」と言ってるでしょ
だからこれが普通なんだから、ノンバンク融資なんてレアケースじゃん
それを一般論のように言うんじゃないってこと
いるんだよなレアケースをこうやって一般論のように誇張して反論するやつ >>991
悪徳不動産もいるから気をつけないとと言ってるだけ。
少数でも自分が引っ掛かったら、終わりだからね。
全部、きちんとエクキューズを入れています。 そもそも>>969でも「普通は一社」と断っているよね。
情報弱者が悪徳不動産に捕まるレアケースの提示をしただけなのに、
すごくヒステリックに反応しすぎだよ。 >>992
だから「悪徳不動産に気をつける」なんて当たり前だろ
高い買い物をするんだから
ここでのお前の注意喚起と反論は繋がらないんだよ >>994
次スレ早く立ててね。
全てが善良である前提で
「また、お客が求める物件を販売するのは銀行ではなく、あくまで不動産会社なのだから
身の丈以上の物件を無理に勧めて破綻されることは対外的にも、後の処理的にも厄介であることは
間違いない」というのも暴論ですね。 >>996
ほんと馬鹿だな
破綻者を肯定できる不動産会社があるわけないだろ
もう反論の余地はないからやめとけよ >>998
破綻者を肯定・否定ではなく、「売ってしまえば終わり」という考え方だということです。
それ以上でもそれ以下でもありません。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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