■■住宅ローン総合スレ 149■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 148■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589335494/ 夏ボーナス469%減 本社中間集計、マイナス幅拡大
2020/5/30 18:08 日本経済新聞 >>504
人を見てない。建物の価値をみる。
つまり勤続年数低くても審査通る。 >>503
飲食や観光系のクラウドファンディングに寄付どうぞ >>506
つまり若い人が新築買う時に丁度いいってことか >>507
個人で寄付しても雀の涙
財源を有効活用してほしかったって話なんだが？ >>511
うるせーよ
おまえの10万寄付してから言えや 変なのに絡まれてかわいそうだな
クズは荒らし行為やめろや
ここはローンスレ 自分で擁護してて草
そもそもローン以外の話したのは、偽善野郎だしな 最近虫が増えてきたから虫取りを天井からぶら下げたんだよ
そしたら虫が一日一匹くらい捕まるんだけど
虫人生の一回の選択ミスで虫人生終わってしまうんだな
って思うと住宅ローンって人生におけるそんなものかなって思ってしまった アプラスのつなぎ融資申込みした人かつ工務店で審査通過した一人いますか？
ネット銀行ことごとくつなぎなくてアプラスが頼みの綱だったのにソニー通過した後に審査通らない話し聞いて焦ってきた。 >>519
住宅ローンも、一つ間違えると
すべて失ってしまう恐れがあるということか。 >>519
すごい良い例えだと思う。周り見てると大手入ってもここで失敗してる人多いなあ。 底辺民の真面目な質問お願いします。
【年 齢】33
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】350万
【世帯収入】750万
【家族構成】俺父母
【所有資産・貯蓄】現金400万 投資600万
【現在債務】なし
【現在家賃】61000円
【物件金額＋諸費用】2050万
【自己資金(頭金・諸費用)】現金200万までなら出せるけどなるべく出したくない
【希望金額】2000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方都市 築25年4LDK戸建て
【主な質問相談】
地方都市で実家賃貸なのが嫌だから戸建て欲しいんだけど両親の年齢考えると新築は高すぎるので
中古戸建買おうと思っているが自分が糞スペック過ぎてネット銀行の仮審査にどう設定すれば審査通りやすくなるか検討つかない。
変動金利安いのでauじぶん銀行にしたいと思ってます とりあえず結婚してからの方がいいんじゃ無い？
予定無いか 親に金出させろよ。
万が一結婚することになったら嫁は同居なんか嫌がって来ないぞ >>525
なにが、どう設定だよ？ 全然いい質問じゃないな
仮審査はありのままを入力するんだから、
借り入れ期間くらいしか変えるとこはないだろ？
シミュレーションはやったのか？
毎月いくら返済するんだよ >>526
でも返済負担率シミュで見ると
年収350万で2000万の借入だと返済期間35年にしないと30%切らないので不安になってる
中古で35年って審査通らなさそう
>>527
年齢＝彼女なし
そこは察してくれ
>>528
正直この年収のわりに貯金できたのは親に寄生してたおかげなのでたかりたくない
そもそも親はもし結婚するようなことがあればどうせ今まで賃貸住みだったから自分らは出ていくからその時嫁さんの好みでリフォームでもなんでもすればと言ってる
その辺は親の性格上信用できる
>>529
2000万借りて返済期間30にすると今の家賃と同じくらいだから理想なんだけど
そうすると返済負担率が30%超えちまうんだ
自分理想は返済期間25年の元金均等で月返済75000円なんだけどそれすると返済負担40%超えるので論外になりそう マジレスするが、結婚する気なら今は買わないほうがいい。
ショボい持ち家なんて結婚の障害にしかならないから。
両親と今後生活していくつもりなら買えばいい。 >>531
それは正論なんだろうけど
そう思ってもうすぐ34、気づいたら40になるだろう
いい加減損切りしたくなった、賃料ももったいないし >>525
世帯収入はある程度あっても、親の年齢書いてないし
その感じで年金収入なら、収入合算も出来ないし、
中古住宅は抵当権が薄いししかも土地建物で
2000以下とか資産価値なさすぎ
正直、審査厳しそうなネット銀行だときつい
ちゃんと結婚して夫婦収入で500超えてどうかって感じだろ >>533
父65歳
母60歳
2人ともまだ働いてるから年金は繰り下げしてるので受給してない
やっぱり厳しいか
担保がないんだよな… >>535
フラットなら通るのかな
地銀のフラットの金利が返済9割だと返済期間35で金利1.9%とかだから震えてる
ネットで調べたらフラットならARUHIがお勧めって書いてあったけど糞田舎だからARUHIの実店舗が無い 親に優しいええ息子やのう
同居も大丈夫な出来た嫁さん探しや。
結婚して親追い出すのは多分無理やろう >>537
別に優しくないぞ
楽で寄生できるから同居してるだけだ
ただのその辺にいるこどおじの一種だよ >>537
どこにも親にいい事してないようだが？
だいたい33で実家暮らしがヤバそう
親と生涯同居で終の住処を用意してあげる感じもしないし
あの年収でローン組んで両親死別したら詰みそう >>528
なんでクズが人生の指図してんの？ウザ
>>525
いまの家賃はもしかして親御さんが払ってる？
家にどれくらいお金入れてるかにもよるけど
親と同居の強みは出て行く金が少ないことだろうから
30年ローンくらいで行けるのでは？
ただ親御さんも歳を取るからいまのうちに
なるべく収入が今後上がる仕事を探した方が安定しそう 年金繰り下げで元気に働けてるなら親は中古の家買える位の貯蓄あるんじゃない？
結婚したら出ていくというなら家賃の支払いが出来ない訳でもない
家賃が勿体ないと思うのは誰？
親と自分の家計を一緒にして考える程一家で生活に困ってなさそうだし
その若さで住民ローン背負うより一人暮らしして独立した方が親は安心すると思うな >>540
今の家賃は親持ちだよ
家にお金なんて一銭も入れてないね！
>>541
まじか
とりあえずネット銀行の住宅ローンいくつか仮審査出して
ダメだったらARUHIでフラット申し込んでダメだったら地銀行くか考えてみるよ
みんなありがとう！この話決着付いたらまた報告に来ます >>542
俺が全力で寄生してるからあんまり貯金無いと思うな
2人で1000万あるかないかくらいじゃないか
家賃が勿体ないと思ってるのは一家全員だね
以前は持ち家だったんだが諸事情で手放すことになったから未だに賃貸料勿体ないと思ってしまうんだと思う
一年で72万、二年で更新料入れたら150万
それだけで希望借り入れの元金の7%くらいになってしまう
家計分断されて一番困るのは俺だと思う
今までの楽な生活できないから >>543
ダメだったらっていうよりも並行して進んでったほうがいいよ。中古住宅なんて是が非でも欲しい物件なら契約も早いほうがいいでしょ。 >>544
それ以上言うな…
>>546
ああそうか
別に平行してもいいのか
ありがとう、一個ずつやるところだった そもそもローンは英語で、欧米では転職が当たり前の社会
勤続年数だ社歴だと日本型雇用の方が、世界の常識から見れば異常 >>550
子供が自立してくれたら親は安心する
十分意味はあるよ
まだ33じゃないか
考え直せよ てか共働きの親で家賃貸なのに自分で家買えるくらい金のない親はヤバイだろ。たとえこどおじを飼ってたとしても 老後は夫婦水入らずで好きに暮らさせてあげてよ
ずっと大きな子供のお世話なんかまっぴらだと思うわ >>552
だよね
だから俺が付いてないとダメなんだよ
これはもう確定的に明らか うちなんか親子関係悪くないけど
20代のうちから「いつ出ていくの？」って
常にプレッシャーかけられてたぞ
30代で結婚して実家出たからいいけどな 中古でも夫婦で暮らせる家買ってあげて自分は出ていく
それなら親孝行でカッコいい息子 >>552
60過ぎてから家買おうなんて思わないよ >>557
はぁ？ 定年後の住み替えとか普通にあるだろ
予算がなくても郊外の格安物件とか、
借地権付きとかやる気があれば高齢者でも
簡単に環境変えられる 嫁が来ることになった時に一軒家が快適で出て行かずに破談とかなりそう。てか女は新築欲しがるよ。親なんかの為に子が金払って建てる必要ないわ ここはローンスレなのに、いつも脱線すんね
ここの常連は暇人ニートか 毎回ローンの話から脱線して他人の家庭の話になるよな >>564
暇つぶしとちょっとの知識の提供だからね 知り合いに嫁に行かない30代と40代の娘さんいるけど
世間体悪いよな
まぁ男と違って女は多少世間からの目は甘い傾向にあるけど まぁ相談者が人生相談ひっくるめてたから仕方ないんじゃね
親と離れて暮らせとかアドバイスするやつは何様とか思うけど
相談者だけどてめーに聞いてねえよって感じ
一緒に住む家買うってだけでここで年収話し始めるスレチ馬鹿よりマシだと思うけどね >>570
本人に言ったらまさにそんな返答やったでw
だから売れ残ってるんだろうけどな ローン自体は通るだろうけど築25年だとメンテに金かかって新築買うのと大差なくなりそうだね
あと、結婚は本当にいつやってくるか分からないぞ 家って売ることもできるわけだからそんなに今後の人生どうするかにビビることないのでは >>554
最悪フラットなら通るだろうし、持ち家の方がQOL上がる、自由にリフォームもできるので少しは親孝行にもなるので良い考えだと思う。
年齢考えると決断するタイミングだしね。 >>525
偉いな〜、親自身の貯金はないのかな？
親に貯金が1000万くらいあって、そのうち300万、できれば500万引っ張ってこれたらいいね。
【所有資産・貯蓄】現金400万 投資600万
【現在債務】なし
【現在家賃】61000円
【物件金額＋諸費用】2050万
【自己資金(頭金・諸費用)】現金200万までなら出せるけどなるべく出したくない
【希望金額】2000万 今は、中古住宅や中古マンションのほうが買得なのかな？ その収入だとこの先、親の介護が必要になった時に地獄になるよ
手元になるだけ現金持ってた方がいいと思うけどね 親だけじゃなくて今年来年のコロナ禍の問題もあるけど >>579
新築は単純にたけぇよ
見栄抜きにすると正直値段分の差があまり感じられない >>578
何で叩く暇人が1人常駐しているだけ
スルー推奨 結婚考えてるなら独身で家を買ってはダメだろ
一人暮らし用の家を買って結婚後は売るなり賃貸にして新しい家のための資金にするとかならありだろうけど親が住むなら負債にしかならない
まぁ親を住まわすために自分名義で買って親から家賃を徴収するならありかもしれんが ローンスレなのに他人の生き方にケチつけるのがただの野暮
まぁひとりで連投してるキモいやつだと思うけど >>586
連投してるやつがいるだけなので総意と思われても困るわ >>587
発言自由な5chで自分好みの意見だけ期待してる
勘違いは只々迷惑
意見される為にここを使うのだから
嫌ならレスしなければいい 2000万円借り入れしたくてフラット検討しているなら
最初から頭金200万出して1800万借り入れで銀行の住宅ローン申請すればいいんじゃまいか？
そうすれば最初の希望の変動金利で通るかもよ 今は中古のマンションこそ一番高いのでは。５年前より値段上がってるし。
あと半年後にはに中古マンションは一気に値が下がる。誰も買わないから。
一方、戸建てはそもそも供給量が激減するだろうな。誰も建てないから。中古も出回らない。 相談者の生き方や少しでも無理のあるローンにケチつけるのはここが女だらけだから 半年後や1年後のことは誰も分からんよ
株価だってコロナでもっと落ちると予想されてたのにまだ落ちてないくらいだからな 正直飲食観光以外のどこがそんなにコロナによって打撃受けたよ
サラリーマンは普通に給料でてるだろ
タクシー運転手、飲食業、旅行系は間違いなく大打撃だが社会の大部分ではない
だからしかるべき人に保障を回せばそこまでの打撃にならないはず 一般市民は自粛で蓄え増えてるのが普通ってくらいだろ 今時は、富裕層でもない限り新築マンション買う人は少ないだろうな。 ローン10年固定でみたときに10年後の金利が
銀行によって高いとか低いとかいう話があると思うんだけど、
10年経ったら安いとこに借り換えすりゃ
どこで借りても大差ないって考え方は
なんか間違ってる？ >>598
間違えている
手数料をペイするほどの価格差になるとは考えにくい >>598
当初10年固定は、
手元にキャッシュはあるけど、ローン減税差益を得るために借りる。
本当に10年で返せる。
という人の専用プランと思った方がいい。 大手なら銀行によって金利が大きく変わることはないよ フラットってどこで申し込んでも同じ金利ですか？申し込むとこによって
通りやすいとかありますか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
