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【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】
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0549名無し不動さん
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2020/08/09(日) 19:34:00.69ID:???
本業暇でマスク仲介業始めた奴もいそうだな
0550名無し不動さん
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2020/08/10(月) 18:37:53.95ID:???
うちの会社のグーグルコメ見たら星1でこんなこと書かれてた。
相続相談やっていますが、専門的なことは素人の不動産屋ではわからないと思います。
ちゃんとした専門家のファイナンシャルアドバイザーに相談した方がいいです。
しかも売るときは専属専任媒介契約を求められると思います。
他の不動産屋に一般媒介で頼んだ方が高く早く売れます。騙されないで下さい。

うちの会社、オレが10年いて専属専任媒介は1回もないんだけどな。
0551名無し不動さん
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2020/08/10(月) 19:24:22.45ID:ptU6iQ9F
求められると思います
だから実現してるわけじゃないんだろ
0552名無し不動さん
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2020/08/10(月) 20:29:31.83ID:???
いやまあそりゃそうだろ
世間のイメージはマイナスなようだが、不動産屋に不動産以外の完璧な知識求める奴多いよな
やってりゃ覚える範疇だから知識持ってないと優秀ではないが
0553大阪の信用金庫から金を借りてる不動産屋が哀れです
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2020/08/10(月) 22:24:23.64ID:QVA4xtyR
信用金庫に騙されてデタラメな金銭消費貸借証書を悪用されて多額の金利をドロボウされて倒産させられる
0554名無し不動さん
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2020/08/11(火) 00:37:12.59ID:???
>>552
>世間のイメージはマイナスなようだが、不動産屋に不動産以外の完璧な知識求める奴多いよな
そんな人いるか？例えば？
0555名無し不動さん
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2020/08/11(火) 00:47:02.58ID:???
>>554
まさに>>550よ
客付け住宅営業なら無いかも知れんが、売り仲介やってると相談時に民事訴訟やら税金、中には弁護士費用とか親族から不動産取り上げて合法的に金毟りとる方法聞いてくる人もいた
0556名無し不動さん
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2020/08/11(火) 10:18:16.75ID:???
>>554
知識云々の前に
住居という人々が生活するうえで
需要なファクターに関係しているにも関わらず、倫理観の無い人が大勢いることが問題。
0557大阪の男性にストーカーすること4年
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2020/08/11(火) 21:45:47.73ID:4PSY6Ctb
>>1
東京三鷹出身の土井剛（莉里子）
大阪のノンケ一般男性に「２０１６年から４年間、ストーカー行為」

https://i.imgur.com/NDmt5EZ.png
https://i.imgur.com/4pegOhX.png
https://i.imgur.com/ZOaUug1.png
https://i.imgur.com/CWuukxR.png
https://i.imgur.com/nBntaDZ.jpg
https://i.imgur.com/xCIQRTr.png
https://i.imgur.com/STvr5F3.png
https://i.imgur.com/77smZQN.jpg
https://i.imgur.com/pkZClek.jpg
https://i.imgur.com/XezdRsb.png
0558大阪の男性にストーカーすること4年
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2020/08/11(火) 21:46:35.57ID:4PSY6Ctb
氏名■土井剛（莉里子）
身長■165cm以上
生年月日■1994.3.7
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
疾患■性同一性障害（LGBT）、人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症、
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち等
ストーカー歴■コジコジ（元ニコ生主）、F（@No_001_Bxtxh）、加藤純一（配信者）、の子、一般男性、その他多数
関係者■大阪の日髙始皇、その他

<人物>
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し警察沙汰に、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●骨が見えるほどのリストカット
●自宅だったシティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、頭を強く打って脳に損傷、精神病棟に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名でハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常化
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルに便乗し、某有名youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと自慢
●現在、ストーカー被害者が住む大阪市内のマンション周辺の治安を荒らしたり、土井本人がうろついているのが何度も目撃されている
●大阪府警、三鷹警察、サイバー犯罪課が土井に注意

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1587960611
0559名無し不動さん
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2020/08/12(水) 01:37:45.85ID:???
地場の建売仲介なんかひでぇよ
家買った事もなければ(そもそも買える年収にない)すぐ辞めて社員入れ替わるから知識もクソもない、担当者だった人が変わるいないとか日常茶飯事
おまけに同じエリアの競合他社に平気で転職するからな
0560名無し不動さん
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2020/08/12(水) 13:28:28.72ID:???
>>532
僅かな汚れとかいちいち細かい事でギャーギャー言ってくる借主や
たかが数千円程度の補修で文句言う貸主も増えたし全然気楽じゃないよ
単価安いから数こなさきゃいけないのにそんな小さい事に時間かけて構ってられん
性格的に賃貸向いてないと思ったから異動希望出してるけど人数がカツカツで厳しそうだし転職も視野に入れ始めた
0561名無し不動さん
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2020/08/12(水) 15:17:15.89ID:???
中のクーラーと外の太陽の熱さでガラスが割れる事ってあるんだな今日テレビでやってたわでも自分が預かってる物件のビルの20階の最上階の空き家がガラスヒビだらけになってたクーラーとか使ってない無人だから温度差とか出てないはずなのに売主が値段を下げようとしないので全然売れないガラスにヒビが入るというのはつまりあれなんだぞ
0562!ninja
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2020/08/12(水) 16:02:55.37ID:HGftQZLn
>>561
句読点が。。
0564名無し不動さん
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2020/08/12(水) 21:36:22.88ID:???
不動産の営業とかけて、ストⅣのサガットと解く

その心は

体力勝負
0565名無し不動さん
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2020/08/12(水) 21:39:22.72ID:???
ストⅣやったことないけど
サガットって泪橋に住んでる阪神ファンの奴？
0566名無し不動さん
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2020/08/13(木) 21:16:12.66ID:???
句読点はいらねえんだけどせめて改行するとかさ
無駄な改行もいらんけど
0567名無し不動さん
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2020/08/14(金) 15:07:10.79ID:???
勤続年数が多い程、ローンの金利って下がるの？
教えてエロい人
0568名無し不動さん
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2020/08/14(金) 20:33:17.49ID:???
戸建住宅の捨て看板などはスルーしている俺が最近注目しているのは
オバタリアンだらけの不動産屋が、綺麗な姉ちゃんの写真を使った置き看板やサイトの案内をしている事だ
これは景品表示法違反か、誇大広告、もしくはおとり広告に当たるのではないか
0570名無し不動さん
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2020/08/14(金) 22:28:38.65ID:qyrU32Xv
>>567
あと何年働けるかは大事
0571名無し不動さん
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2020/08/14(金) 22:28:55.73ID:qyrU32Xv
>>568
正解だな
0572名無し不動さん
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2020/08/14(金) 22:29:14.13ID:qyrU32Xv
>>569
70歳はダメだろ
0573大阪の信用金庫はコロナで暴利を貪って居ます
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2020/08/15(土) 00:17:06.02ID:TzSRjvtC
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
0575名無し不動さん
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2020/08/15(土) 21:02:56.13ID:???
>>575
ありがとうございます。
２～３年と７～８年だと結構違いますか？
0577名無し不動さん
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2020/08/16(日) 14:47:56.29ID:53F9DicT
変わらないよね
0581名無し不動さん
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2020/08/17(月) 15:01:59.99ID:???
普通にお盆開けて一斉に業務開始したからだけでは？
0582名無し不動さん
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2020/08/17(月) 15:07:28.29ID:aMfK808Y
東京の営業マンはいるか？麹町で競売が出てるな。277㎡で4.5億円だって。これは軽く6億円にはなるな。
0583名無し不動さん
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2020/08/18(火) 21:46:32.96ID:770qxrnM
全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/08/18(火) 21:46:50.07ID:???
全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/08/18(火) 21:46:58.36ID:???
全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます
0586名無し不動さん
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2020/08/18(火) 21:47:03.75ID:???
全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます
0588名無し不動さん
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2020/08/18(火) 21:48:07.35ID:VKGSh1aO
全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます
0589名無し不動さん
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2020/08/18(火) 21:48:36.57ID:u69HHMXX
全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます
0590名無し不動さん
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2020/08/18(火) 21:48:58.73ID:u69HHMXX
全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます
0591信用金庫から金を借りて投資物件を買ってはならん
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2020/08/18(火) 23:59:54.91ID:LZ4J3zW6
何度言えば分かるんや、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして倒産させる
0592名無し不動さん
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2020/08/22(土) 02:35:13.57ID:???
賃貸の責任者が賃貸仲介は花形とか訳分かんねえ事言ってて失笑した
来期に自社土地開発の部署新設するらしいからそっち行きたいな
0593名無し不動さん
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2020/08/23(日) 07:16:24.75ID:Gg4/Q9Nc
現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。

月末、専有面積４０㎡以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。


オーナーチェンジ６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？
0594名無し不動さん
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2020/08/23(日) 10:45:23.37ID:???
>>593
不動産に幻想を抱きすぎた層だろ？
株も全員勝つわけじゃないのと同じ。
斜陽産業だよ。
0595名無し不動さん
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2020/08/23(日) 16:43:40.88ID:???
今日売却依頼で来たオーナーチェンジの売主。
入居者が生活保護か一般かは答えた。法人か個人は言いたくないですと言いやがった。結局言ったけど。
入居者の人数（ファミリーか単世帯かも）と年齢層は個人情報なので絶対に教えません！と言い切りやがった。
問合せでどんな人が住んでいるか聞かれるですが？とか色々言っても
個人情報ですよ？教えられるわけないじゃないですか！だと…
利回り低すぎて絶対売れないし…専任ノルマがなければ断わりたかった…
0596名無し不動さん
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2020/08/23(日) 17:10:40.36ID:6vxq/2ar
10月の転勤族賃貸物件は来週から出てくる感じ？
0597名無し不動さん
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2020/08/23(日) 17:26:17.94ID:???
久しぶりにモンスター来たわ…
ガチなガイジ
0598名無し不動さん
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2020/08/23(日) 17:43:30.58ID:???
>>596
転勤族賃貸物件って何のことかよくわからんけど
転勤後の引き渡し見込めば11月ぐらいかな
逆に転勤族が借りる物件なら4月以降でもう出てる
0599名無し不動さん
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2020/08/23(日) 17:52:09.13ID:???
今余り物物件しかないけど、地方から東京に来る転勤族はこの余り物を埋めていくのか
タバコ物件とか目の前壁物件とか、そんなんばかりなのに

んじゃ、今キープしている物件がダメなら11月まで待てってことなんだね
0600名無し不動さん
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2020/08/23(日) 20:41:12.90ID:???
例年では期待出来ないがコロナで空くかもしれん
0601名無し不動さん
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2020/08/23(日) 21:30:51.95ID:bPFHXTkg
こういうの本当にあるの？
【不動産の闇】礼金上乗せ？不動産に潜入して録音したまま携帯放置したら闇深すぎる音声録音できたのですべて公開
しますhttps://www.youtube.com/watch?v=XFguaU55M8E
0602山田幸喜
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2020/08/23(日) 22:57:48.43ID:Inxs3n0b
株式会社プロヴィスタコーポレーション　高橋一郎
株式会社プロヴィスタコーポレーション　本田渓
は絶対に検索しないでください！
0603名無し不動さん
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2020/08/23(日) 23:08:52.79ID:???
>>592
チン貸仲介しかやらずにポスト得たのは得てしてアホが多いんだな
収益万年赤字でもなぜかボンバーマンの看板にしがみついていたりする
>>593
欲の皮がつっぱるとこうなるって見本なんだろな
0604信用金庫から金を借りて不動産投資して破滅しても
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2020/08/23(日) 23:34:26.13ID:MCJdbU7Z
信用金庫は莫大な利益が得られます、お前は何も知らんな
0605名無し不動さん
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2020/08/24(月) 01:19:36.56ID:???
冷やかしのゴミばっかだな最近
売買なんか住宅ローンの話になるとやましいことあんのか、支払い額にビビるのか急に喋んなくなるし、売り反響なんかネット見てて押しましたとかそんなんばっか
0608名無し不動さん
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2020/08/24(月) 05:39:25.27ID:xEQPCHmD
シティタワー飯田橋笑
0609名無し不動さん
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2020/08/24(月) 10:27:37.58ID:MccoAeya
墨田区、錦糸町の４LDKで80インチのテレビで7人掛けのソファ、寝室はキングサイズベッド、２ｍ超の観葉植物×複数
4人掛けのテーブルにシアタールームにトレーニングルームにお客様来訪部屋を備えている４LDK

VS

目黒区、２LDK、LDKは申し訳なさそうな10帖、42インチテレビ、ラブソファ、テーブルは2人掛け専用で壁にびっちりくっつけ方式、観葉植物は勘違い女がいきそうなIKEAの2000円レベル

VS

港区、２DK、42インチのテレビ、ソファなし、テーブルはドンキで売ってるようなミニサイズの2人用、観葉植物は１００均一レベル

VS

千代田区、１K、32インチのテレビ、ソファなし、布団住まいの１R


どっちがいい？
0613名無し不動さん
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2020/08/26(水) 09:21:40.39ID:???
現金だけで、アパート建てようとする奴も珍しい
0614名無し不動さん
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2020/08/26(水) 14:55:10.57ID:???
土地は5000万
上物4階建24部屋6.5万3LDK50m2
RCにするか木造にするかは1億5000万で行けるかどうか
0615名無し不動さん
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2020/08/26(水) 15:38:19.96ID:???
>>614
坪単価から考察するとたいした立地じゃないし
上に積んで戸数増やしてもも需要がなく空室を持て余すだけ
木造で4戸1を3～4棟建てれば良いよ
建物代だけなら5000万ぐらいでいける
0617名無し不動さん
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2020/08/26(水) 20:21:29.00ID:???
>>616
栃木の黒磯とかの駅から４kmくらい離れた畑と山林だらけのところだったりして
0618名無し不動さん
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2020/08/26(水) 21:07:39.78ID:???
家買わなきゃと思ってますが、コロナ禍で任意売却される物件が増えるって言われてるので、そっちを買った方が得ですか
0620名無し不動さん
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2020/08/26(水) 21:43:27.96ID:JnrVKux3
不動産屋の従業員
・ポン大卒ならスーパーエリート
・90%は中卒高卒基地外大卒
・アホ資格の宅建すらない深刻な脳障害者多数
・前科前歴不問　学歴不問　宅建不問

これ、真実でしょ？
ヤクザじゃん。
0622信用金庫から金を借りた不動産投資は大失敗です
垢版 |
2020/08/26(水) 22:32:14.96ID:7+zbdr+a
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる
0623名無し不動さん
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2020/08/26(水) 22:43:20.92ID:???
>>621
じゃあ別に安くない儲からない物件掴んでるんだろ
安く買おうとしなければ別にいいんじゃないそれで
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 23:20:03.88ID:XUT3sgaP
気になる
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 23:49:38.98ID:???
>>623
馬鹿なのか知ったかしたいのかしらんが競売になって弁護士出してどうすんの？
任意売却案件を弁護士から回してもらうとかならわかるけど、競売開始してるものを弁護士に何をどうしてもらうの？
0629名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 23:55:26.35ID:???
ニンバイなら弁護士必要だと思う
揉めてるからな
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 00:01:57.81ID:???
>>629
競売開始決定出たのを債権者に一部返済で取消してもらったけど、基本不動産屋でもいけるよ
弁護士の方がそこらへん流石に強いけど
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 00:06:50.93ID:???
だから言ってるだろ、別に格安じゃなければ弁護士なんて要らんよ？
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 00:21:22.33ID:???
ケはもう安くない
ヌが安いけど、それで揉めたときに話ができる弁護士がいた方がいい

揉めたあとに話しすると高い（経験談

残置の撤去とか色々小技があるから、相談できる人いないと面倒だよ
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 00:24:27.30ID:???
ドンガラとか残置物なし住民なしとか楽なのは高いね
リスクと手間とを考えたらリーマンには安くないんでない？
暇人じゃないと
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/08/31(月) 11:30:31.09ID:VXImeV15
>>620
やくざにも今の時代は東大卒もいます。
もうちょっと社会を知ろうね！

バカチョンあるあるくんww
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 01:59:58.79ID:???
>>605
ネットみて押しました系のゴミ多すぎて査定サイトやめたわ
あんなゴミに一件15000円とか笑う
まぁ俺の金じゃないからいいんだけど
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 11:13:42.47ID:ymxZYmj+
世田谷に学校が１棟キチガイ集団ストーカー工作員アパートアジト作って
職員、毒親、生徒、近所の暇人、不動産屋防犯カメラに映らない為に裏から入れ替わりして
２４時間３６５日ヘリ飛ばしまくり怒鳴りささやく嫌がらせ集団ストーカーアパートある
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 15:51:51.84ID:???
>>636
決まった時の見入りは大きいけどな
送信ボタンにあなたの気軽な気持ちで相手に1.5万払わせるから電話クソほど鳴りますって書いて欲しい
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 17:24:03.44ID:???
>>638
マジそれな　
そこを割り切ってやり続けられるかどうかだね
実際サイトの人の集め方によって客質が全然かわるんだよな
○エウールは最悪だったな
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 19:02:03.06ID:???
>>639
よりによって1番クソなとこをｗｗｗ
アフィとか酷いとこは反響数も多いけど依頼者もクソ(あえて客とは言わない)
良くも悪くも今すぐ客と寝かせる客とがいるからストックまとまるとヤバい爆発するね
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 20:29:39.66ID:???
やっぱクソなだなアレ
その他色々査定サイト使ったけど群を抜いてクソだったな
マイナーサイトのほうが比較的客質はいいしつながるな俺調べでは
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 20:47:33.80ID:???
経験者どころか現在進行形やぞw
売買仲介は集客の鬼大変さがやばいよなマジで
ほっといても無限に客集めてくれる神大手に転職したろか
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