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【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】
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0446名無し不動さん
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2020/07/12(日) 08:50:28.36ID:???
レインズ見せてくれてばいいのにな。お互い楽だろ
0447名無し不動さん
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2020/07/12(日) 10:19:20.56ID:???
>>445
東京じゃないから、もう過当競争なんだよ
近畿でも物件はだぶついてる
塩対応なら他で買うだけ。
無限に出てくるしっていうね
0448名無し不動さん
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2020/07/12(日) 11:04:02.90ID:???
好きにしろよ
こちらとしては小うるさい客は相手にしないだけだわ
たとえ買ったとしても結局マイナスでしかない場合もある
ほぼ関係無いような過度な建築説明を書面で要求やら、税金関係のことで説明されてないって文句言うやら、現況特約設けても説明が不十分だから金払えやら、
言った言わない覚えてないお決まりのパターンで不動産屋のせいにしてくるマイナス要素たっぷりの地雷客の可能性てんこ盛りなんだよ
高い買い物するんだから不動産屋の話しっかり聞けよ、聞けないなら自分で調べるか質問しろ、ガキじゃねえんだからって言いたくなる客の可能性てんこ盛り
そんな経験すればする程、偉そうな客はスルーの方がプラスになる
そいつには売らない方がマシまである
0449名無し不動さん
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2020/07/12(日) 11:37:09.90ID:???
レインズ掲載されてても申込入ってるの多いし、とりあえず見たいとか言い出すから絶対見せない
一般媒介で検索結果件数多くなって自分は多くから選べると思い込まれるし
0451名無し不動さん
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2020/07/12(日) 13:19:00.33ID:fAfnUxH6
地雷客なんて断ってるよｗ
あとからグチャグチャ文句言って仲介料値引きを臭わせてくるしな
だいたい高額物件買う客は大半はまともだよ
金ない貧乏人の方が地雷が多い
0452名無し不動さん
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2020/07/12(日) 14:18:28.05ID:???
レインズの中身を公開してるサイトあるだろ勝手に見ろよ
0453名無し不動さん
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2020/07/12(日) 14:57:15.87ID:???
買いたい時はどうしたらいいとか借りたい時はどうしたらいいと別れ際に聞かれるけど最近めんどくさいからその気になったら連絡してくださいと言ってる
そもそもコイツローンや審査通るのかよって客に限って客扱いを要求するんだけどオレからしたら対等だがら、むしろ助けてやってると思ってる。嫌なら他行けって態度で示してるそれで全然構わない困ってないし
0454名無し不動さん
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2020/07/12(日) 22:36:08.94ID:???
元付賃貸畑だが、売買仲介の人間も俺とあまりスタンス変わらなくて
非常に安心した。ていうか仲介メインの会社の方がむしろシビアだよな
うちは非常に温い会社なんで、成約率とやらにこだわって地雷客にすら
ペコペコさせるような困った思想の方がいて困っているのですよ
某ボンバーマンなフランチャイズが大好きな人たちなんですけどね
売買の人間にすらその思想を押し付けようとしててマジで邪魔だった。
0455名無し不動さん
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2020/07/13(月) 07:31:35.92ID:???
地雷と言ってても、「買うわ」と言ったら目の色変えるじゃん？
両手なら尚更〜！
0456名無し不動さん
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2020/07/13(月) 08:30:27.23ID:???
その「買う」というセリフがさっさと実際の購入に結び付かないから地雷なんだろ。
どの客も最初はココデカウ言ってやってくるわw
ここで買わないけど物件紹介しろっていう奴はいないだろ
0457名無し不動さん
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2020/07/13(月) 08:34:46.11ID:???
>>456
>「買う」というセリフがさっさと実際の購入に結び付かないから地雷
意味分からん、「買うわ」と言う時は、買うときでしょ。
0458客から猛烈に金利をドロボウするのは全国信用金庫協会の方針です
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2020/07/14(火) 00:31:01.44ID:SnxCrWDw
目的は零細企業を次々に倒産させてぼろ儲けする為です
0459名無し不動さん
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2020/07/14(火) 00:45:27.31ID:???
建てて半年もたって売れた戸建てあるけどいくら下げたんだろ。
公表売値は4780だったけど
0460名無し不動さん
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2020/07/14(火) 21:36:02.44ID:???
>>454
自分は売買も賃貸もそこそこやってきましたけど人の褌で偉そうにしてる会社さんとは肌が合わないんですよ人間できてないと思いますが勘弁してください
0466名無し不動さん
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2020/07/20(月) 04:37:01.98ID:???
ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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0467名無し不動さん
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2020/07/20(月) 08:38:45.71ID:???
>>459
3年たっても売れない戸建てあるけど、いくらまで下げる気でいるだろう？
公表売価は4480万
0469名無し不動さん
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2020/07/20(月) 21:48:35.93ID:???
賃貸忙しいだけで糞つまんねえから売買に動きたいんだが中々希望通らんな
0470名無し不動さん
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2020/07/21(火) 08:02:57.80ID:???
会社に資金力と先見の明があれば賃貸も色々面白い事が出来るが仲介は１日で飽きる
0471名無し不動さん
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2020/07/22(水) 00:14:28.82ID:???
近所で50坪2300万の土地売りに出てんだけど誰が買うんやこんなもん
0473名無し不動さん
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2020/07/22(水) 11:24:29.69ID:???
>>471
ツボ46で高いってことか。平均的にはおいくら位の土地なの？
0474名無し不動さん
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2020/07/25(土) 22:23:06.43ID:???
客に「属性によりますね」とかいっちゃう営業マンはスルー。
0475名無し不動さん
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2020/07/25(土) 22:33:57.69ID:hyXP2G9g
それ普通
0476名無し不動さん
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2020/07/25(土) 23:19:24.44ID:???
客に恨まれてもも後で怖いから最初から逃げるかな
0477全国の信用金庫に殺された客の亡霊が漂って居ます
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2020/07/26(日) 00:53:57.95ID:2Mkr258q
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして次々に殺します
0479名無し不動さん
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2020/07/28(火) 10:15:44.11ID:N0L2OGep
土地しか対応してないけど、スマホで登記簿見れるのは、なんか使いどころはありそうだな。あと、休日は登記簿取るのは無理

どこでも登記情報確認サービス
https://www.aprop.co.jp/touki/
0480名無し不動さん
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2020/07/28(火) 14:09:31.34ID:???
オンラインなんだから金曜時点のでいいから取れるようにしてほしいよ ー
0481名無し不動さん
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2020/07/28(火) 17:43:28.75ID:+jRQN6L+
クソ営業が契約急ぎやがって掃除前の部屋を見せられたのだけど、まんまと汚部屋でキャンセル
こういうことってあんまりないの？
一番高い部屋で60万の高級物件なんだけど

んで、今日その物件にまた申込みが入ってたみたい
かわいそう･･･マジむかつく業界だよねｗ
0482名無し不動さん
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2020/07/28(火) 20:06:43.13ID:???
普通も普通
クリーニング終わってもずっと申込入ってない部屋の方が訳ありだわ
0483名無し不動さん
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2020/07/28(火) 22:27:21.12ID:???
超人気物件ならクリーニング後まで残っていることは稀だよ
他の人が申し込んでてキャンセルした後とかならあるけれども

「クリーニング済みの部屋はクリーニングが終わるまでの間に申し込みが無かったということ」

上記のようなキャンセル事情もあるだろうけど
0484名無し不動さん
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2020/07/28(火) 22:34:35.02ID:???
なんで汚部屋なのに掃除前の部屋を見せようと思うの？
キャンセルするに決まってるじゃん
こっちは掃除後を見せろって言ってるのに
0485名無し不動さん
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2020/07/28(火) 23:15:58.21ID:???
掃除後だと決まってるからだろ
もしも見ることを拒絶してたとすれば
481のように他で申し込みが入るだけ
0487名無し不動さん
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2020/07/29(水) 01:42:17.89ID:???
でパイセン達反響とかどうよ
鳴っても冷やかしの奴多いねぇ
スーモの担当も自粛期間で興味出たけど買えないor買わない奴ばっかだって言ってたな
0488名無し不動さん
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2020/07/29(水) 11:30:46.28ID:???
>>481
この部屋やっぱりキャンセルになってた
これが訳あり物件というやつか

タバコって、吸う人以外はみんな嫌がるものなの？
臭いって消えない？？？
0489名無し不動さん
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2020/07/29(水) 12:03:09.29ID:???
老人ホーム向け用地とか売る時どうしてる？
かたっぱしから老人ホームに電話すればいいのかね
責任者てどうやって会うんや
0490名無し不動さん
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2020/07/29(水) 16:03:33.20ID:???
>>489
基本老人ホームを計画するディベロッパーの方を押さえる若しくは用地探しを依頼された業者
これにはコツがあって特老のしんｓ
0492名無し不動さん
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2020/07/29(水) 16:29:54.66ID:???
つか自分がどの立場なのかわからないとな。
売るのが目的なのか仲介取るのが目的なのかによってもやりようは変わるじゃん
まあスレ的には不動産屋さんなんだろうけど・・。
0495名無し不動さん
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2020/07/30(木) 09:03:56.38ID:???
賃貸元付だけど7月後半から急に問い合わせ減った
0497名無し不動さん
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2020/07/30(木) 12:26:02.13ID:???
当たり前やろ
これから第２回緊急事態宣言や

すでに家賃相場下がってんな
田舎に引っ越す人増えて、下げても人入んないだろうけど
0498名無し不動さん
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2020/07/30(木) 13:09:12.55ID:AYomlNnf
>>495
おまえのアパート人気ないんやで
0499名無し不動さん
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2020/07/30(木) 15:42:29.11ID:???
確かに条件含め二極化しているというか格差が大きくなってる
人気物件は一日に数回問い合わせすることも多い
人気物件と不人気物件の違いが明確化したと言える
0500名無し不動さん
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2020/07/30(木) 15:46:03.87ID:???
久しぶりに空室出たけど家賃上げて募集してみたらスクに埋まった
0502名無し不動さん
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2020/07/30(木) 22:08:28.82ID:???
地方だけど入居率97%くらいいってるわ
でも賃貸管理は飽きた
0503名無し不動さん
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2020/07/30(木) 23:12:55.33ID:???
そんなあなたにトランクルーム
建築確認厳しくなっているけど
住人対応の面倒とは無縁だぜ
0504名無し不動さん
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2020/07/30(木) 23:28:30.87ID:???
大家業なんてよくやるよな
俺には絶対ムリ
貸してほしいけど
0505名無し不動さん
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2020/07/31(金) 00:54:42.03ID:???
大家業って管理会社に運営丸投げだしなんもやることなんかないだろ
0506名無し不動さん
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2020/07/31(金) 04:52:55.66ID:???
だったら、さっさと現金化して今度は株でもなんでもやれ

なんの才能もないお前たちには賃貸経営しかできないのだよ
0508名無し不動さん
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2020/07/31(金) 14:14:21.60ID:fbt0Og1g
不動産屋って調べてご連絡いたしますと言っても
絶対に連絡して来ないよね
何故？
0509名無し不動さん
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2020/07/31(金) 15:12:24.99ID:???
わからないから、めんどくさい客だと思われたから、本当は知ってるけど怠いから
0510名無し不動さん
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2020/07/31(金) 15:59:50.70ID:???
>>508
お前がめんどいからや！
費用対効果で合わないと思われたんや！
0511名無し不動さん
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2020/07/31(金) 19:29:11.90ID:???
面倒くさい客、金にならない客への定番の言い回し
「もし条件に合う物件があったら連絡しますね」
0513名無し不動さん
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2020/08/01(土) 00:21:05.90ID:???
過去スレから何回も同じ質問してるキチガイだから相手するなよ
0514名無し不動さん
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2020/08/01(土) 05:53:56.95ID:???
スレへの書き込みだけ見ててもめんどくさい感半端ない
客として以前に人として周りから相手されてないんだろうな
0516名無し不動さん
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2020/08/01(土) 22:22:44.28ID:???
相手したくない客のパターン１
「○○不動産にお宅が地域一番だと紹介されたから来たよ〜」
(｀・ω・´).+ﾟ.｡oO(地雷押し付けやがったな・・・)
パターン２
「どこそこの近くで数ヶ月借りたいから物件あるー？安けりゃ安いほどいい」
0517名無し不動さん
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2020/08/01(土) 23:38:13.03ID:???
うちの事務所が入居しているビルの管理会社がちょいちょい客に部屋紹介してやってくれってよこしてくるんだけど、
まあどこも審査通らない客や金がない客ばかり。
だからよこしてくるんだろうけど。
0518名無し不動さん
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2020/08/02(日) 05:36:44.95ID:???
客買う気ない奴ばっか？
もう7月入って反響すらなくなったよ
0519名無し不動さん
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2020/08/02(日) 08:40:17.83ID:???
>>518
景気の悪いときに不動産に買いか借りに来る客は乞食かハイエナ。

値切ることしかしない。
0521名無し不動さん
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2020/08/03(月) 00:43:43.80ID:???
>>520
いるいるwネットで拾った知識ひけらかすアホ。決まり文句は知り合いに不動産関係がいて〜。
家族住みできれいに出ていく人はほとんどが購入してるし、汚い人の引越先は賃貸又は都営。
0522名無し不動さん
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2020/08/03(月) 09:40:58.75ID:???
めちゃくちゃ暇になった
単に閑散期ならいいんだが…
0524名無し不動さん
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2020/08/03(月) 17:55:35.06ID:???
>>522
閑散期もそうだけど、コロナで反響もめっちゃ減ったってSUUMOの担当に言われた
まあ8月は例年お察しですし
0525名無し不動さん
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2020/08/03(月) 21:00:17.20ID:???
夏休み前にあれこれ反響受けても困るんだよね
他社物だと、業者が早くに夏休み入ってしまうと内見出来ないし
余計な案件を休みに持ち込まず、ゆっくり休みたい
0526名無し不動さん
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2020/08/04(火) 00:34:13.81ID:???
他人の休みを邪魔する事に罪悪感感じない輩は一定数いるからなあ
そんなのとは付き合いたくない
0528名無し不動さん
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2020/08/04(火) 08:48:53.57ID:???
皆さんのところは何日お休みあるの？周りは一週間もあるのにうちは4日。
0529名無し不動さん
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2020/08/04(火) 09:11:30.69ID:???
平日3日間を土日などにくっつけて誰かしら店に出るようにすらす
0530名無し不動さん
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2020/08/04(火) 09:52:15.31ID:???
うちは9日から16日が盆休み。17日出勤で18・19が休み。
盆休みのうち2日は強制有給5日を消費させるためのもの。
コロナで出かける気もないから家の掃除とDIYの予定。
0531名無し不動さん
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2020/08/04(火) 12:19:42.34ID:???
この業界にいると7〜9月くらいまでクソ暇で今年やばいって毎年思うけど、なんだかんだクソ忙しくなるよね繁忙期
まあコロナあるから本当にヤバそうだけど…
0534名無し不動さん
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2020/08/04(火) 13:12:52.93ID:???
仲介した建築中の建売にゴミがは不当投棄されてるんだけどどうするべき
0535名無し不動さん
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2020/08/04(火) 13:46:37.85ID:???
不動産ソロなので休みなし
土日も別事業やってるので休みなし
でも17時には帰宅してるよ
0536名無し不動さん
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2020/08/04(火) 13:48:36.18ID:???
自営業なので残業の概念がない
マックでパソコン広げれば仕事できるし
家帰ってから文書作ったりできる
雇われの人らは残業で何してるのか不思議
0538名無し不動さん
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2020/08/04(火) 15:34:51.91ID:???
>>536
なんとなくわかる気がする
自営業だとオンオフの概念あんまりないけど（対人の時は流石に完全に仕事モードだけど）雇われはよくもまぁ朝から晩まで残業してまでずっと仕事してられるなぁと思う
0539名無し不動さん
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2020/08/04(火) 16:25:02.11ID:???
フリー、単身独立系の不動産業者はぜったいに使わない

問題おきたら会社つぶして簡単に逃げる
0540名無し不動さん
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2020/08/04(火) 22:40:53.08ID:???
>>528
うちは8日間ある。強者は前後に休みくっつけて10日間くらい休み取ってる。
0541名無し不動さん
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2020/08/06(木) 17:52:16.02ID:oSLyXEtp
三軒茶屋の金冠堂
三井不動産が何かやるんか
0542名無し不動さん
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2020/08/08(土) 12:24:40.69ID:???
家買ったんだけど不動産屋の担当がコロナになって営業所もクラスターになったらしく全然立ち合いにもこねーし書類も必要なものLINEで送ってきて後よろしくで切れそうなんだけど。
売主が対応してくれてるんだけどてめーら多額の仲介料取っててふざけんなよ、しかもこっちにも感染した可能性あるし
0543名無し不動さん
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2020/08/08(土) 13:32:51.06ID:FSjy50Y2
東京の地価暴落する
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