0953名無し不動さん2020/10/14(水) 14:13:26.09ID:TU3LNnfM
>>947
途中で送ってしまった。
これまで我武者羅に交渉してきたのよ
管理契約の報酬規定で
改定後の増額分の数ヶ月分が報酬となってる。 あと、会社に顧問弁護士ついてないの?
一応該当しないとは思うが1度有料でもこの案件が非弁行為に該当するか相談してみた方がいい。
相談料は会社に持たせろw
戦うにも後ろ盾必要だと思うしやっといて損は無い。
俺もたまにやったから
うん?
契約の代理自体は弁護士でもなくて大丈夫で
契約の紛争解決や相談とかに有料対応なら非弁行為やろ。
そうしないと電気やらガス代の値上げも弁護士経由で提案せなあかんからな。
0957名無し不動さん2020/10/14(水) 18:43:20.32ID:dJoBby26
>>956
いろいろありがとう。
顧問弁護士にヒアリングしたときは
こちらの提示に対して拒絶もしくは
違う条件の返答がある場合は
紛争状態として捉えられるとの回答でしたわ。
何回も交渉にいくのは
限りなくブラックに近いグレーらしい。
本当にありがとう。 質問ですがタトゥー入ってると採用は不可能でしょうか?ご意見よろしくお願いします。
非弁行為といえば立ち退き案件で過去に実際に逮捕者が出ているけど
時たま接点がある建築営業の中には、古い物件取り壊しての賃貸物件の建築をオーナーに提案して
借りてるテナントの追い出しだけは建築後の管理とか募集の委託とかちんけな疑似餌をちらつかせれば
不動産屋が食いついてくるだろうからやらせようっていうふざけた浅はかな考えの奴もいるんだよな
大家が依頼してくるにしろ営業が話持ってくるにしろ、不動産屋はお断りの1択なわけだが。
その手のヤツは非弁行為ということばすら聞いたことない奴らだと思うよ。
0964名無し不動さん2020/10/16(金) 20:02:11.85ID:TV1OujlN
南青山のピーズコーポレーションという買取業者は、自分たちは物件を買う側だから客だというスタンス。
「御社は仲介手数料を貰うのに、それに見合った動きをしていない」とか言ってきやがる。
こういう買取業者に物件を紹介するのかな。「不動産屋は腐る程いる」とか言っているらしいぞ。
何して欲しいんだろうな。
業者間取引なんだからお互い様だろ
仕入先業者に対してそんな口叩く業者なんかうちなら出入り禁止
てめえのとこに紹介しなくても買う業者いくらでもいるわってスタンス
物件はあるけどおたくに紹介(売る)する物件はないで終わりだな
うちは一般客にも言うけど
あんま酷いキチガイ(サラリーマン大家)には、そんな物件ねぇよpgrってハッキリ言ってるよ。
さっき問合せしてきたキチガイは、更地状態でまともなら900万程度の物件を昭和50年代の古家付500万売出の物件。
私道持分なし、水道・ガス前面道路に配管なし。井戸は窒素が出ていて飲料に適さず。駐車場なし。リフォーム必要です。とネットに明記。
仲介手数料、不動産取得税、上水都市ガス工事、室内リフォーム全て含めて400万希望です。
9万程度で貸すつもりなので、それ位じゃないと数字合いません。との事。
そもそも9万で貸せるわけねぇし、そんな利回り物件見たことねぇよ。
ってか、あってもネットに載せると思うか?ってのをオブラートに包まず言ったら、
じゃあ結構です!ってガチャ切された。声は20代くらいのマンさん。土曜の朝から縁起悪い。
低額物件問合せのキチガイ率は異常だよ。
業者が業者から購入する話だったのに、いつの間にか個人のエンドが業者をテストして選別する話になってる…
業販の話からプロエンドで調査自分でやってるって自分語りは流石にガイジが過ぎる
売主/買主、業者/個人どちらも、お金を出す側は客じゃん?
なぜ客はお金を支払うのか、それは仲介からの情報や資料提供を求めてるからでしょ?
「仲介はその報酬に対する働きをしなければ、すっ飛ばされてしまう」という話をしているだけ。
ちなみに契約における情報収集の義務は買い主、情報の適切な開示は売り主の義務。
情報の間違いは売り主に責任があるけど?
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