【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 21:56:47.11

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554440815/

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 06:43:46.34

オープンハウス、この状況下でもそんなに売れてるんですね。
個人的には、土地が狭いぶん出来上がりの金額が安いだけで、坪単価から見ると物凄く中抜きされた高い買い物にしか見えないんですが・・・

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 07:37:11.79

飯○H○在庫凄い。
仕入れたくても決済降りず買えてないｗ
ーぷんも買えてないでしょ。
年内冬眠かねぇ…

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 07:53:58.38

オープ〇はあの莫大な広告打ってあの価格だからな
俺は飯田の下請けで職人やってたけど、俺が辞めた後前の会社がオー〇ンにも参入したらしいが安過ぎるわうるさいわで速攻撤退したって言ってたな
飯田とにかく売れてないね飯田の職人遊びまくってるよ

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 08:23:21.44

栄枯盛衰は世の常良い時代がいつまでも続くってのは幻想だ

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 09:34:59.03

>>95
裏話興味深い。
オープ〇はエンドとあまり変わらない価格で仕入れると聞いてたんだが、
コロナ不景気で将来のデフレ＆宅地の値下がりがほぼ確実な見通しなので、
さすがに以前と同じ相場では買えないということかな

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 10:26:44.43

>>106
満額で買うから上がり過ぎて買えないんだよｗ

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 10:27:23.70

そのうち躓くんじゃね

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 10:57:08.05

不動産が動かないから市況的には安くなるはずなのに事例ないせいで値が下がらないっていう摩訶不思議アドベンチャーな事がおこってるでやんすよ

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 11:07:14.53

>>106
高買いはするけどエンドと同じはないな

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 11:17:35.60

業者はエンドの7掛けが目安と思いますが、オープ〇はどれくらいで買うんですか？

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 11:23:03.28

銀行が参入したら儲けるんだろうな
損失も大きいから　預金者の金も吹っ飛ぶだろうけど

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 11:29:27.49

銀行が参入したら引っ張ってこれる資金量が桁違いだから昔のバブルと同じことが起こるでしょ
銀行本体とは厳密に切り離さないとダメ。国もそんなこと承知してるだろうからきちんとやるだろうけど

**名無し不動さん** · 2020/06/03(水) 16:12:00.62

不動産営業のみなさま、お疲れ様です。

10万円ボーナスです！ノーリスクで10万円分のボーナスです。

口座開設が、まだの方だけです。

6月5日23：59までですので、お早めにどうぞ。

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https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2020/06/04(木) 06:19:36.77

不動産営業　ｖｓ　派遣営業

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 00:52:22.97

POLUS？とかいう会社のやつ、
気持ち悪かったなー

色が白くて、顔が異様に長くて
ホクロだらけなのに格好つけてて

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 13:25:02.47

ポラスバカにすんな！

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 21:21:27.95

F屋の飼い犬あるある
～社会を知らなすぎるw 編～

一般社会から転落したことに全く気づいてない

中卒高卒基地外大卒を学歴だと思ってる

小中学生でも中卒でもF屋飼い犬でも取れるアホ資格の宅建を難関資格だと思ってる
そして、マジで落ちる

捨て駒の期間従業員であることに全く気づいてない

残念だが全て真実です＿|￣|○

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 21:28:10.55

F屋の飼い犬あるある
～学歴、学問、一般常識とは無縁w 編～

基本的に学歴不問ですw

基本的にバカ資格の宅建すら不問ですwww

基本的に服役経験者もOKですw

基本的に年齢不問ですw

基本的にF屋の飼い犬上がりのバカ共の巣窟ですw

全て真実です＿|￣|○

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 21:32:19.03

F屋の飼い犬あるある
～凄まじい人事www 編～

宅建すらない真性の脳損傷の方がワンサカいますw

先輩が高卒wwww

上司が基地外大卒wwww

同僚が前科もんwwww

もちろん、前職もF屋の飼い犬wwwwww

全て真実です＿|￣|○

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 23:06:09.19

その業界で使い物にならなかった底辺がお前だろ？

**名無し不動さん** · 2020/06/06(土) 05:34:19.64

ローンつくのか不安だわ重説作り損は嫌だ

**名無し不動さん** · 2020/06/06(土) 10:53:54.38

ローン特約とかがっつり主張してくる癖にめっちゃ値引き乞食するなんちゃって投資家すこw

**名無し不動さん** · 2020/06/06(土) 13:44:46.41

どこぞの会社から来た収益物件募集のメールも酷かったぞ。
購入条件が、人口十万人以上の都市、駅徒歩20分位内、修繕後利回り25%以上、借地不可。
そんな物件あったらオレが買うよ。

**名無し不動さん** · 2020/06/06(土) 14:05:42.02

値引きの材料ないのにただ値引き叫ぶバカって脳に瑕疵あるよね
こちらがぐうの音もでない材料持ってきてくるならそれ相応に対応もするけど

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 20:57:40.18

>>125
そもそも、F屋の兵隊やるしかないおまえが瑕疵だからw
事故物件ともいう。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 22:20:01.26

レインズってどこの店でも見られるんだよね？
って事は、例えば東京から北海道に引っ越す時は別に北海道の不動産屋に行かなくてもなの？

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 22:46:17.55

レインズの情報はどこでも見られるし、申込から契約まで東京でできるけど、実際に部屋の内見をしたかったらどのみち行かなければならないのでは。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 23:49:18.70

押印書類のやり取りとかもあるから北海道の低賃料物件を東京の不動産屋はやりたがらないと思う

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 06:50:08.79

そこでIT重説ですよ

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 09:19:13.04

一桁万円の物件なんか地元の不動産屋しか仲介したくないだろw
三桁万円の物件なら、県境跨ぐのも厭わず仲介屋が殺到するが。

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 13:33:24.12

やっぱりまだまだ動かんなあ
7月からまた買ってくれるかなあ

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 14:22:37.92

これからどんどん売りが増えて行くから冬くらいに買いは動くんじゃね
持ってらんないでしょギリギリのやつは

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 19:43:14.01

もう始まってるやん。
糞みたいな買付ばかりだけどｗ

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 22:14:42.93

買いは多いよ既に

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 00:21:44.08

賃貸住宅サービスは敷金詐欺をするな！

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**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 00:21:57.30

賃貸住宅サービスは敷金詐欺をするな！

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**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 00:22:18.44

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**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 00:22:28.29

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**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 00:22:45.24

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**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 00:22:55.86

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**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 00:23:09.16

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**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 09:59:18.59

F屋さんの買取でなく
飯田産業の買いが6月まで止まってるって聞いたけど

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 10:01:13.94

在庫がたくさんあるって聞いたよ

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 10:15:42.77

なんちゃって投資家ばかりくるわ

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 10:16:45.62

大手流通が止まってたからで仕入れはストップしてないよ

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 10:22:21.13

フルコミの人しんでる？

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 10:27:43.40

仕入れが本社決済だから中々話しが進まないと噂で聞いたけど

**信用金庫と銀行の違いとは** · 2020/06/09(火) 10:37:08.76

信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産です、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 13:27:55.07

>>148
だから止まってねぇって

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 13:36:31.34

ねぇお主らはＡＩに取って変わられたりするん？

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 15:15:21.78

俺より優秀なAIなんかいないし。

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 15:27:15.01

コロナでも対面接客希望者多くて、割と売れるとこ見ると淘汰されてもニーズはありそう

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 18:53:11.22

お前ら止まるんじゃねぇぞ…

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 19:53:35.61

>>154
あかん、マジで止まってる…
ポータルサイトの反響がコロナ自粛前の1/3くらいやし。
紙媒体に関しては、反響はほぼ0やでぇ～w

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 20:25:30.57

https://i.imgur.com/XXZO668.jpg
この物件客付けできますか

**名無し不動さん** · 2020/06/10(水) 23:59:26.02

いまさらですけどF屋ってなんの隠語ですか？

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 01:52:01.62

うさんくさい営業マンって

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 08:17:23.55

うちは賃貸も売買も売上は去年と殆ど変わってないけど、
コロナで営業時間短縮と休みが増えたのが理由で4月から給料カットだよ。
正社員全員宅建持ってるのもあって、宅建手当3万が2万に、固定残業代3万全額カット、
ボーナスも減額支給になると言われてる。年収で7～80万ダウンかな。
今まで隔週週休2日だったのが、隔週週休3日、営業時間も20時が18時に。
うちは歩合殆どないんだが、今の年収650万から570万にダウンは確定って感じ。
トップ営業の人は就活してるって言ってたが、オマエラならどうする？

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 08:39:24.92

どこ行っても同じようなもんじゃないの
とりあえず数年は堪えた方がいいよ
年収が半分になったとかじゃない限り

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 14:49:25.10

>>159
売り上げ変わらんのにカットとは
経営者は屑だな。
まあ、倫理観の無い業界に身を置いてるのだからしょうがないね。

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 14:56:02.89

>>159
歩合制じゃないなら労働時間減れば給料も下がるだろ
ある程度貰ってるなら休み多くて労働時間短い方がいいな
トップセールスの人がどんだけ出来るか知らんが、就活するなら単独か仲間内で独立するかな

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 20:31:30.81

電話営業してくるは良いけど東京に住んでるのに神戸の戸建て物件買いません？とか
そんなに売れないのかよ

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 20:46:23.57

セリングサンセット見て勉強

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 11:21:17.95

去年と今年が売上が変わらないって認識に違和感を覚えるなあ

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 11:34:12.54

先日、入居者の寝タバコが原因か3階部屋から火災が発生して亡くなりました。

部屋は全焼で保証人からの二言目が『修理費用は払えないから。
今までお世話になりました。』とそれから連絡が取れなくなりました。

自宅にはいる気配ですが一切無視されてます。ちなみに入居者は生活保護者で保険には加入しておりませんでした。大手管理会社もそこまでは関与していないの返答でした。

3階部屋なので下の階にも影響が出ている関係上、現在はこちらの保険で修理を開始してますが火元の部屋分は全額はおりず、施工者と金額を調整してなんとか何か対応をしてます。
このようなケースの良いアドバイスありますか？

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 12:17:00.16

これからどうなるかわからないからなぁ
今は派遣や特定の業界の失業者はたくさん出てきたけど
これから年末にかけて間接して影響が出てくるからな
ピラミッドの下が壊れれば次はその上が壊れる
経営者も保守的になるのもしょうがない

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 12:39:33.68

【世回教師マITL-ヤ】　清州、ダツゼイボール鳥山明
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/tokai/1589517894/l50

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 12:44:09.03

>>167
経済はドミノ式だからね
今は影響モロ受け無くてもじわじわとくる

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 23:55:56.37

の是非を語りあ

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 00:08:41.57

どうみんな売れてるか？
戸建ては売れてる印象だがアパートは建築相変わらず止まってるか

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 02:18:48.24

全然売れてない

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 02:54:04.22

なんか知らんが自粛明けに中古の内覧に来たお客さんが立て続けに決まった

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 03:26:42.73

駅前の人気のマンションに並んだ部屋が空家ぽいということで
法務局に所有者確認しにいったら並んだ空室３部屋とも同じ所有者だった
投資家が資産として住みもしないマンション持ってるのかね

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 10:27:17.37

新築着工数20万減w

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 10:28:25.27

>>103
俺も建ってる在庫と土地の在庫聞いたら背筋凍ったわ
合わせて◯万戸弱とか…ヤバそうだな

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 10:37:09.30

>>175
人口減って、出生率も減って来てるんだから売り上げ減るのは馬鹿でも解る。斜陽産業だよ。

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 11:37:58.24

でも無くならない・・・のかな？
賃貸の業務とかってＡＩでも出来たりするん？

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 11:47:12.51

営業はそのうちみんなAIになるよ
銀行はどんどん進んでて何千人もリストラしはじめてるし
内見なんて今はまだグーグルマップの３Ｄみたいな技術だけど
もっと発達するだろうし

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 13:10:11.04

賃貸はわからんが、売買は客が希望する条件をAIが提案出来る時代が来ても、該当物件はありません。で終わりだろ。
予算の中でこれ以上の物件ねぇよ。ってのを紹介したってそう簡単に買付書かないんだから。
建築条件なし土地希望の客の殆どが、追う価値すらねぇドリーマーばかりだしな。

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 19:37:03.57

>>180
メルカリみたいなサイトで物件買えるようになる。

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 20:27:34.05

自販機で車売ってるしな

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 21:35:22.50

そのうちメルカリで不動産の出品が禁止され、
テンバイヤーが逮捕されるようになるのか

**名無し不動さん** · 2020/06/14(日) 21:06:11.06

教えてください。
本日初めて不動産にお伺いしたのですが、中古がいいとお願いしたところ中古を一軒も紹介してもらえず、最初から最後まで新築でした。
どの不動産屋も同じでしょうか。

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 01:41:10.87

>>184
紹介してもらった物件は予算内なのか？
間取り広さは希望通り紹介してもらえたのか？
俺なら新築の方がメリットありまくるから予算内なら併せて紹介する

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 02:25:44.17

中古フェチみたいな人？

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 08:01:41.82

RCの中古希望したのに売れ残った新築木造ばかり紹介されたんじゃないの

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 09:57:19.98

いやマンション希望して木造戸建オンリーしかも新築のみってガイジ過ぎるだろ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 10:42:19.42

>>184
あるあるくんお疲れ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 12:13:38.55

太陽光の用地として山林買いたいんだけど頼めば探し出してくれるの？　

山林なんて売りに出ないから買い主からアクションしないとまず見つからないよね？

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 12:18:22.99

銀行が年収二千万以上の人限定で20年太陽光やってたわ
うんこみたいなゴミ土地の固定資産綺麗に払ってタバコ銭になるくるいの借地料払えば喜んで貸してくれたぞ
買うより借りろ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 16:02:41.03

山林は多く売るに出てるよ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 16:22:12.22

買うまでもないわあんなゴミ地

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 16:54:18.74

出てるけど買う奴いない

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 17:12:22.56

うちの親はバブル前に僅か200坪の山林を1000万で買ったよ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 17:34:14.12

いつの話してんだバカｗ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 19:48:04.13

原野商法に引っかかった人を探せば喜んで売ってくれるよ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 21:02:28.05

ナニワ金融道でくっそみたな

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 21:02:58.13

山林坪5万なんて割と普通だろ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 21:13:01.85

>>199
そんなの誰が買うの？

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 21:15:56.27

>>200

>>190