■■住宅ローン総合スレ 147■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 146■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587371550/ 【年 齢】41
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？ >>2
冷静に考えれてる？
貯金が少なく今後には介護と学費・・・。 自分が怪我や病気になったらどうする？
あくまで俺の考えだと、新築は買わない。(買って売る時の差が大きい)
中古で2500万位の築15~30年の物件にするかな。(土地の価格くらいの)
何かあった時には売れる物件だな。
年収がある程度あるのに貯金できなかったのは何故？ 購入に向けて貯めなかったの？
その理由にもよるが、今の状態をよく考えた方がいいし、色々保険も考えないと。 住宅ローンについて
頭金ゼロでも、100％返せるならOKだよ。
例えば、私の場合、貯金9500万なので4000万ローンでOK
預金連動型ローンを組むことも考えたからね。
東京スター銀行の場合、余剰の預金を担保にすると、抵当権つかないし。
年収や年齢だけで議論できないのは、そのとおり。
現在の私は年収680万だが、相続はあるので、4000万ローンはOK
だが、同じ年齢年収で、4000万ローンは厳しい
年収額では決められない。
そして、私は賃貸を勧めているのではない。楽に返せる借り入れ額にするほうがよいと言っている。
そして、子供が留学や院に進みたい場合に、奨学金を課すくらいなら、家のランク落とせばよいではないか？
なぜ入れ物でしかない箱に、過剰にお金をかけるのか。
もちろん、親にバックアップ機能あるなら、それでもいいが、なぜ自力で子供の教育費を削ってまで、住宅費にお金をかけたがる？？ >>4
こいつ長々とほんとうざい
FPの真似事したいなら専用スレでやってくれ！ >>2
ツライと思うわ
通勤が車なのか電車なのかにもよるけど、
駅から多少離れた中古で安い物件探したほうが良い
それか賃貸のまま貫いたほうが良いかと いまアラフォー世代って新卒の頃は有効求人倍率0.4～0.5倍とかの時代で、派遣労働とかが解禁されて４大新卒で派遣社員、5年で雇い止めとかザラだったから
20代で家建てるとかほぼ不可能だった時代だよ
だから今頃になって>>2みたいな人が出てくる >>2
ちょっときついけど、なんとかいけるんじゃね？年収700万でそれなりに貯蓄あるし ローン金額よりも子供の学費次第（特に大学）だろうな
地方政令市といっても、それなりに大学選択肢あるのは関西圏、名古屋、福岡（微妙だが）、くらいまで。その他地方だと大学下宿が多いのでは?
たとえば私立文系で四年間仕送りだと学費ふくめ1000万円コース。理系ならば更に掛かる。
その金額×子供人数分。
理想は自宅通学で地元国立大だが、なかなか思惑通りにはいかないよ。 2をよく読んだら地下鉄とあるから、三大都市圏以外の地下鉄有り政令市だと札幌、仙台、福岡くらいか
それでも地元国公立大にレベルや専攻がうまく合致すればいいけど。私も地方出身だから分かるけど地方は国立大以外、以下の選択肢が少な過ぎるんだよね >>2
3420万の地方政令都市の家だと中古になれば2500万くらいで売ってそうだよね
一馬力で3人子供がいたら大変だよ？ まだ小さいうちはわからないけどこれからどんどんお金がかかる >>2
同居前提みたいだけど義母の資金や嫁貯蓄か自分の実家から援助が期待できるとかだよね？
何もないなら無謀すぎる 年収700万クラスでも3000万のローン組めないもんなのかね？ >>16
かなりキツイよ
実際家族居たらまぁ無理だということがわかる
せいぜい2500までが限界
それでもキツい 700万なら月8万返済、年100万返済でないと無理。
役職定年までの期間で考えるべし。
ここでは役職定年を55歳とし、40歳をローン開始とする。
55歳-40歳＝15年 15ｘ100万＝1500万…借り入れ額
60歳まで年収減らないなら、そこまで考えていい。
60-40＝20年 20年ｘ100万＝2000万…借り入れ額
この1500万、2000万をめいっぱい35年でダラダラと返済していけば、低金利なので、資金ショートも心配せず、ゆとりをもって返していける。
まとまった貯金ができた時点で繰り上げも可だね。 >>16
家族構成によるとしか
DINKsなら余裕だろうけど、妻専業の子供3人+義母は無理でしょ 保守
というかこのくだりのレスはもういらないでしょ
なんでテンプレ化してるの? 住宅ローン返済が苦しくなっている 70%
今の時期じゃなくても住宅ローンが大変かと聞かれたら多くは大変と答えるだろ そりゃそうだ
この返済分無ければ楽だろうなーと思えば皆大変って答えるだろ >>16
ボーナスはゼロで計算して
5倍は超余裕
7倍は許容できるレベル
8倍以上は破綻予備軍
8.5倍は審査が通る上限
これだけ覚えておけば後はいらんよ この>>2って、毎回張られて、それにレスしてんのも毎回同じ内容なんだが、テンプレ化してんのか？ >>26
我が家は6.5倍だ
妻も働けば5.8倍にはなりそう >>29
我が家は6800万円のローンで俺単独で5.9倍、嫁と合算で3.6倍だな >>32
フルタイムだよ
上の子産んでから下の子が3歳までの5年間産休・育休を取った後はフルタイムで働いている >>33
フルで働き続けられるならいいね
自分は無理だったからのんびり頑張る やっぱり結婚したり子ども出来てから家買おうとしている人が多いけれど、
独身者で買おうとしている人はここにはおらんの？ 住宅ローンで家買うことは良いと思うけど、
住宅なんて通勤通学に支障無い範囲で、基本的な安全性、居住性を満たしてれば十分。必要以上に家にカネ掛けすぎなんだよ
住宅ローンなんて負担感のない範囲で予算立てるものだと思うけどな
借入期間は60才定年までの均等返済（繰上返済せず。再雇用入るまでに完済）、手取り年収に対して返済比率20パーセント以下くらいで収まる範囲。
親の財産相続等を期待しないならば、夫婦二人で60才時点、持家以外に老後資金3000〜5000万円（退職金含む）くらいは準備必要だぞ
自用住宅に住み続ける限りそれ自体はキャッシュ生まないし、見栄はらずに予算計画は最低限にしときなよ。
それを考えていまれば、例えば35才年収700万円だと借入3000万円はかなりの負担感だと思うよ こういう適度な不安を煽るレスって、「俺はこう考えた結果、買ってないんだから、お前らも買うな！」
て事言いたいんだろうね。
俺の結論に同調する仲間を増やして安生したいみたいな。 借入1500，2000万で家建てたいなら、頭金も借入金額と同じぐらい用意しなきゃな。家を建てる＝田舎の分譲建売って考えなら借入2000万だけでいいけど 建売はアパートの部屋数多くしてLDKが広くなったものって認識で買わなきゃダメだよ。正に暮らしに最低限の物って感じ。住宅性能は新築アパートと同レベル、場合によっては部屋大きくなってる分冷暖房がアパートの時より効きづらくなってるかもね 今の時期、貧乏人は借金などせず、おとなしく賃貸にしてろ。 >>36
たまにいるけど結婚してから買えと言われるよねw
ずっと独身を貫く予定なら買った方がいいとは思う >>36
絶対に結婚しないなら、好きなところ買えばいいけど、万が一にも家庭持つ可能性があるなら売りやすい物件買えば修正きくよ >>40
昔はそう言われてたけど、今の建て売りは20年前の中堅HMの注文住宅と同レベル位だよ。 やたらと賃貸勧める人って、大家の養分になれって言いたいんでしょ。
もしくは大家本人か。
今、賃貸も空き家が増えまくってるからね。かといって家賃下げたくない。
ちっぽけな大家の悲痛な叫びにしか聞こえないな。
素直に家賃下げれば？ まだまだ様子見
コロナ不況が本格化すれば、家もローンも良い条件がゲット出来る
今はせっせと自己資金を増やすとき >>37
なら、好きな場所で、かつ売れやすそうなマンションなら失敗少なそうだね。 コロナだけじゃない
米中関係など、今は時代の転換点の可能性が高い
もう少し、時代の方向性を確認してから動いた方がいい 大昔は6畳+台所の貸家に6人家族で住んでたから余裕 >>46
多くの素人がそう考えてるから逆に上がるよ
建設費高騰とインフレで もともと家を買おうと思ってる層は、資金計画に余裕がある層だから、必要ならどんなときでも買うよ。
公務員を始め、コロナショックと無関係な職業の人とかはね。
それでも様子見するとしても、買わない選択肢はほぼ無いから、需要がケツにずれるだけで、むしろ>>52が言うことが大体あってる。 >>52
貿易が減少して輸入品の値上がりはあるだろうけど
コロナ不況で一般人の収入は下がるから、住宅販売が激減する
むしろ一番困るのが住宅販売業界だよ
だから前から言ってるように、住宅業界を救済するためにも
機構が審査を激甘にして少しでも売れるようにしなければならない 住宅販売激減するなら住宅価格下げてでも売ろうとするからやっぱり待つのが得じゃん 土地は若干下がったとしても建設費は当面上がり続けるから結局大きく値下がりはせんのだよなあ。
今のマンション価格の高騰は理不尽なものではなく、
建設費の高騰の影響が大きいものだならそこまで下げられないんだよね。 >>56
ステマの相手は面倒だけど、
大手から中小まで、低価格住宅にシフトしてきているよ 減ってるというより、ほぼ無い
コロナで混乱している今買う奴はよっぽど特殊事情がある人
どんなに急いでいても、コロ中が収まるまでは待つ どんなに願望を呪文のように唱えても下がらないものは下がらないよ。
うちの近所の建て売り分譲は休日になると誰かしら必ずみにきてるし 末端のカモが買うような物件は下がってないけど
向こうから値下げ交渉してくることが増えてる
業者が仕入れで買うようなのは下がってるよ
利益でない（売れない）のは意味がないから
下がり傾向は間違いない特に4月入ってから 金持ちが買うような物件こそ下がらないよ。
だって金持ってんだから今の状況と無関係。
百歩譲って、カモ向け物件が多少下がる程度。 金持ちがいまリスク冒して買いにいくかね
健康面においては一般より気にしてるだろうし
まぁ下がってるのは事実 欲しいと思った時が買い時、と自分を納得させています… 誰でもが欲しがる物件は下がらない、下がりにくいだろ。
庶民がギリギリ買えていた微妙な物件の買い手が少なくなって値下がりする所から始まる。 >>62
うちの近所は売れ残りが600万引から700万引きになってたよ。それでも売れないし、隣の分譲建売に住んでる人とかどういう気持ちなんだろ >>68
確かにww
6～7年分のローンだもんな… 建て売りなんて、表示価格から300万円はデフォルトで引くもんでしょ。
買う気を見せて、指値で金額決めれば表示価格から500～600万円は値引けるよ。本体価格によるけど
それを表立っていってないだけで、一般表記価格を下げてるのは、前述のを表に出しただけ。 全体としては確実に下がる
コロナ不況で全体の収入が減っていくのに、住宅価格が上がるわけがない
価格を上げたら買う人が激減して、売上が激減して潰れるだけ >>26
こういう年収の何倍、ってよく見るけこういうのって額面で計算？手取りで計算？ とりあえず２万円ですが、どうぞ
ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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どんな言い訳しようが結婚するにはマイナスだから
結婚前に買った方が金銭的に得だという考えならやめとけ
今後の人生一生独りで過ごすと考えると割に合わない >>57
実際は右肩上がりだからな
https://www.towntv.co.jp/2009/12/post-7.php
まあここ20年で耐震も断熱も平均的か性能上が上がり続けてる上に
コロナ直前の去年は色んな部材か価格改定て値上がりしてたから 買い手がいないのに強気に金額落とさないor値上げできるなら住宅業界も安泰だな 生活の基本は「衣食住」
つまり値下がりなんて気持ち程度しかしないよ。
コロナショックなんて、平時の株下がったのと同じダメージだよ。 別にいいけど
自分の所は価格を上げても売れるという自信があるんだろう
市場経済だから、高く売りたい人、安く売りたい人、いろいろあっていい
あとは買い手の判断 >>78
業界あんま関係なくね？
優良な不動産を持っているのは一部の個人（地主とか）だろ。
そう言う人が金に困れば優良な不動産が安くなる。 >>80
未だこんなノンキなこと言ってる人いるの… 都内はじりじり下げ
地方ほど下げ率は大きい感じになりそう >>82
その価格で国産高級車替えるほど差が出るのは先に買った人は心中穏やかじゃないだろなあ 不動産の利幅は２％くらい でてくのも多いしﾘｽｸもある
もちろん表面利回りじゃないよ
業者は別だけどね 給料もらってるひとはわかるでしょ公務員以外 建売は3割ぐらいの値引きは出来るってことだからなぁ。そういう価格にしてでも売りたいのだろうけど、同じ区画で先に買ってくれた人の心情なんて何も考えないんだろうね >>82
土地考慮したら半額になってそう
ファイヤーセールもいいとこw 住宅メーカーは配当金も沢山出してるし儲かるんだろうな 自営業者なんだが楽天と住信で本審査したけど
楽天落ちて住信通ったわ
楽天は住民税や年金の納付状況まで書類出させて
落としやがったw
住信は何も追加書類無くて現地調査はした 自分も住信が本命
あと400万貯めると住信口座に2000万貯まるから、それからローンを頼む予定
土地の課税評価も2000万あるし、合計4000万なんだから
何とか2500万貸してよー
リスク無いでしょ？ >>95
2500くらいなら年収400万もありゃ借りられるぞ 通らないわけがねーだろw
相続で収入ないとかならともかく どこにも年収400万って書いてないけど
どうなんだろ
投資家とか芸人じゃないよな？ｗ >>90
そんなに利益出てないよ。
建売大手の飯田でも販管費入れない粗利で利益率14.3%しかない。
都市部、狭小特化のオープンハウスでも粗利は16.1%。
平均分譲価格が4300万円だから1棟平均で690万円程度。
ここから販管費も差し引かれるから、実際はほとんど利益が出てない。 >>96
年収200万の契約社員だから・・・
トホホ 一番利がでるのは上に伸ばしまくったマンション
3割安でも利益でるって聞いたことある
建売は回転で勝負してるイメージ 自転車操業とも >>100
個人情報集めてるだけだろって思うw
これで事業融資のDM来たら確定だわ >>104
現金2000万あるから余裕
のんびり次を探すし 残業代を考慮しないのと同じ。
なるべく不確定要素は考えない。 ボーナス昇給残業共働きなんて加味したら破綻するだぞ >>101
住宅ローンの審査対象となる最低年収が300万くらいからだから
年収200だと自動的に落ちるかと ついに金利上がる？
まあ固定だけど
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200430-00000112-jij-bus_all 昇給もボーナスも考慮出来ない仕事なら住宅ローン組むのやめた方がいいと思うよ。それでローン組むのはかわいそうだわ いや、そもそも昇給当てにしてローン組むのは危険では。
今の給料が限界値と思ってシミュレーションしないと… 昇給しても増税と物価上昇で相殺されるからなあてにしない方が良い >>118
変動も2023年には上がると言われていた。
みずほやMUFJが大規模リストラして自分も犠牲を伴う構造改革したとアピールしてるから、変動も上がるだろうね
不景気で貸付け先が減れば、減収に追い打ち掛けるから、変動を上げて収益確保しようとするでしょ >>120
アフターコロナではその常識も疑うべきやな >>120
うちの独法はもう70歳定年延長見越して、昇給はあと10年以内になしになる予定。
昇進昇格で一時的に給与は上がるけどね。
役職定年導入したら、50代後半で収入大幅減になる。
60歳、65歳定年のところなら70歳までは再就職でなんとかしてくれ。
そんなん。
転職してももう年俸制のところしかないから、地方公務員が羨ましい。 地銀で仮審査通ってて、
今度、本審査の申し込みなのですが、、
ちゃんと通るか不安
過去にサラ金で借金してて
今は完済してるのですが、(延滞は無かったはず)
そういうのは仮審査でチェック済みですよね >>125
延滞無ければ大丈夫
でも仮審査は、年収や年齢、会社規模といったお金の属性だけで判断しているはず。 >>126
ありがとうございます
仮審査では信用情報みてない？のですね、、 >>112
2020年3月13日公開
アルバイトや年収200万円未満でも住宅ローンは借りられる？
どうしても借りたい人のためのテクニックを紹介
アルバイト、派遣社員、年収200万円程度、既存の借り入れがある人など、様々な事情を抱える人でも住宅ローンを借りられるのだろうか？
信用金庫や地方銀行、信託銀行、メガバンク、大手モーゲージバンクで25年以上、住宅ローンの営業推進や商品開発を手がけてきた田中伸氏（株式会社ニコニコ住宅ローン 代表取締役）に話を聞いた。 えー、仮審査って信用情報のチェックないの？？
自分も不安になってきた。 クレジットカードをネットで申し込み時に知らなくて住宅ローンの金額を債務のとこに書いたら審査落ちたの思い出した。
マイナスに関しては申し込み者の申告を調べないで鵜呑みにするんだよね。 地元の銀行は仮審査通過したんだけど、
心配だから、ネット銀行も通そうかな。
審査厳しいって言われてるネット銀行で通ったらほぼ確実だよね？ >>135
確実だしネット系の方が条件良いからそのままネット系で借りるのも有 しばらく様子見
コロナ不況真っただ中の方が、融資条件は今より良くなるはず >>119
変動を上げたら収益がなくなるだけのような >>139
すでに変動で借りてる人が多い。
そしてしばらく貸付けは増えない
だから既存客の金利を上げるという意味です。
借り換えしようとするころには、すでに固定が上がっているという状況に。
プリンターのインク商法や携帯電話ゼロ円と同じ感じで敷居を低くして、あとは絞り取るイメージ。 変動を上げるならすべての銀行の変動を上げないと意味ないよね そのとおり、お互いが見合っている状態、大手は談合しやすいから、どうかな？
住宅も同じでどこが最初に下げるか見合っている状態。
もう辛抱たまらん！という業者の土地や建売から下がるかなと見ている 変動の金利はどんどん下がっているのに妄想も大変だな >>135
ネット銀の審査が厳しいんじゃない。
申込者が身の丈に合ってない申込してるだけ。 年収200万で2000万借りるとなると、年収の10倍だから無理なの？ >>144
ここ10年以上同じこと言ってると飽きてくるわ。
変動金利が上がってから出てきてくれ。 ここ１０年とこれから１０年は違う
世界は変わりゆく ここって借入額にはやたら厳しい人多いけど変動のリスクには甘いよな >>146
年収200だとせいぜいショッピング枠で30万くらいの与信が限界やろな。 >>149
見積もれないからな。この情勢で何も察知出来ないらしい笑 >>149
変動金利VS固定金利のスレで固定派だというと、すごく叩かれるし
銀行側が変動を借りさせたいのがよく分かる。 同時点での変動と固定はそりゃ変動が得だけど、今の固定と今後の変動は分からないよね >>149
借入額に厳しい奴は家買うならそれなりの貯金があって当然って前提だから変動金利が上がったら繰上げ返済すればいいと思ってるんでないの？ 固定にしたらそもそも今の変動より高いんだから負担は減らないよ 先行して固定が上がる。上がったところで、変動がじわじわ上がりはじめる。
気づいた時には固定はもう高いから乗り換えできない感じ 変動が上がるときはインフレだから給料も上がる
むしろ固定の方がインフレに掛ける大博打でしょ 「変動安いから、貯金しつつ、繰り上げしよう！」って考えてた人たちが、変動上がると、
ずっと利子分だけ元本の減りが遅くなるから繰り上げ無理で、銀行の養分になってしまうかも。 >>149
確かにw
借入額にはかなり厳しいんだけどバランス感覚は悪いね >>161
インフレで恐ろしいのは給料の反映が遅いこと >>164
数年すら耐えられないの？
まさか頭金とか入れて手持ち資金を吐き出す愚行はしてないよな？ >>165
私はまだ買ってないけど貯金たっぷり、相続期待できる人でまだ買っていません
それとは別にインフレで怖いのは、給料の反映が遅いこと。
だからカツカツの人が変動だと本当に危険なのです。 >>166
でも不動産屋は、「固定が安全っていうけど、変動にする人が８割」とのこと。
敷居が低いからね 金利が上がったら繰り上げ返済する
当たり前の話だと思うけどそこまで余裕ないのかね
そういうひとは背伸びしすぎなんじゃね 叩かれそうだけど投資の為に固定にしてる
低い金利で多額のお金を借りられるのは家ぐらいしかない >>168
審査金利は変動の方が高い(4%程度)だから変動の方が組むの難しいんだけどね
カツカツの貧乏人は固定じゃなきゃ組めないよ >>171
逆の見方すると審査が甘くなってたってこと？ >>171
計算してみたが
年収600万だとフラットは5900万まで借りれる変動だと4200万程になった
流石に6000万近く借りる人はいないだろうw 変動も125%ルールちゃんと知っている人どれだけいるのだろうね？ >>172
昔からずっと固定の方が審査は甘いが
変動も高かった頃には、もっと審査金利が高かったから、そうとも言えるね 変動は金持ち用
頭金なくてやむを得ず変動にしている人もいそう
フラット頭金なし変動頭金1割必須だったら借入の割合も逆転しているかもしれない 変動が上がる！って言ってる人は南海トラフ地震が起きる！って言ってるのとあんまり変わらない >>148
おまえらがずっとそうやって言ってる間にもういつでも一括返済できる状況になったぞ。 短期金利は不景気になると下げ圧力しかないからな
長期金利の方が上がりやすい 貧乏人だけど変動にしたよ
変動は金利上がらないと踏んでる 20年前に固定で借りたが、そのあと、ほぼ下がることしかなかったからな。
ドブに捨てたのと同じだったわ >>183
銀行再編はあるだろうし、大きく変わるよ 金利低い今は頭金なしで細く長く借りると言う人は何歳に完済予定？
定年までには完済して一安心したいと思うのは古い考えなのかな >>190
だったら、最悪じゃん？
>>191
返済と並行して貯金しながら60歳以降もダラダラ返していくのはあり。
でも60歳以降の収入を見込んで返済していくつもりなのかな？
以前、生涯年収で考えるべきとフルボッコに遭ったわ >>192
「以前、生涯年収で考えるべきと言ったら、フルボッコに遭ったわ」です >>191
今の金利が続くならダラダラ返すな。
別で生命保険に入ることを考えたら安いから。
一安心したいなら、ローンの残金の分の現金を
分けてどこかの口座に置いておけばいいだけ。
金利が上がるなら一括返済。 >>194
ループだけど「金利が上がるなら一括返済。」ができない人も変動を借りている件 >>195
繰り上げ返済をするかどうかに対してのレスだから、
当然手持ち資金がある前提での話でしょ。 将来金利上がった場合は一括返済か
完済したら団信や住宅ローン疾病保証は無くなるけど
保険込みローン組んで完済した後の保険はどうする？ 機構がやるべきは、新規案件を増やすこと
不況で新築が減れば、多くのビルダーがつぶれてしまう
機構は審査を激甘にしてどんどん建てさせるべき
返済不能になれば中古で売却すればいいだけ
優良住宅を増やせばいい >>198
景気刺激策なんだからマイナス金利を深堀りすりゃいいんだよ
日銀の仕事だよ >>196
安価つけてるのは分かるけど、それ1つのレスではなくて、結局ループということです。 >>199
今回のコロナ大不況は、金利下げる程度では家は売れんよ
年収200万でも３千万貸すくらいの勢いでないと
その代わり、ちゃんとした長期優良住宅にして、中古で売れるようにすればいい
というか、これが本来の住宅政策なんだよ
日本がおかしいのは30年で壊すことを前提でボロ屋を量産していること
そうではなくて、借主が半分しか返せなくても、売却すれば銀行も損しないようにすればいい
そうすれば、買い手、銀行、ビルダーの３社がハッピーになる >>201
貸したところで返せなくなるのが目に見えてる >>202
借金が増える仕組みです
よっぽどまれだとは思うけれども >>202
例えば100万借りてて、返済が厳しくなったら現在の借り入れの25%分（この場合は25万）までは更に追加で貸しますよってやつ >>206
返済額は5年ごとに見直されますが、返済者の負担を考慮して、「どんなに金利が上昇しても、従来の返済額の125％を超えないこと」という上限が設けられています。これが、「125％ルール」です（元利均等返済のみのルールです） >>209
不況になれば若干は下がるかもしれんが、新築が半額になるとかは無い
特にアフターコロナは海外の安い建材を使いにくくなる可能性が高いから原価が下がることは無いだろうね
というより、安くすれば売れるというものでもない
今でも888万の家とかあるけど、安いから大量に売れているのかというとそうでもないし >>201
返せない奴に貸せってサブプライムローンじゃねーか
金を出せない奴は一生賃貸でも住んでろ
貧困ビジネス用アパート立てれば銀行もビルダーもハッピーだぞ >>211
返せないと言っても、返せないのはごく一部だよ
それでビルダーと関係する労働者が守れるなら問題ない
それが景気対策なんだよ
今国がやってる個人や企業に金をバラまいているのと同じ 【年 齢】45
【勤続年数】16
【雇用形態】会社経営
【会社規模】80（20年目）
【年 収】2500
【家族構成】自分、妻（専業）娘（1歳）
【現在債務】0
【現在家賃】43万
【物件金額＋諸費用】1億6000万
【地域やマンションor戸建】都心中古マンション
【主な質問相談】
借入自体はできるとおもうのですが
物件金額的に可能か悩ましいですがどうでしょうか？
これまでずっと賃貸派でしたが購入を考えてます
地域的にも資産価値もそれなり高いはずのマンションです
この年収は会社スタート後固定で得ています。
頭金はなるべく抑えて数百万くらいに考えてます。 35年ローンでコツコツ返したいのですが返す頃は80になってしまいますし
そこまで働き続ける予定もないので… すみません、勤続が間違えていました
会社設立からやってますので勤続は20年です。 >>215
回答ありがとうございます
この金額ならキャッシュとは何故でしょうか？
恥ずかしながら賃貸や諸々でそれなりに日々使ってきたので
キャッシュで買うなんてまず無理です
皆さんそんなに現金貯めてらっしゃるんですか…？ >>213
そんな高いマンション必要？年収2500万がいつまで続くのか
というかそれだけの年収稼いでる人がこんなところで相談に来るわけないよね。アホらしい 7000万のマンションにすれば15年くらいで完済できそうな年収だね >>217
いつまで続くかはわかりませんが維持できるようどりょくはしています
疑われるのは悲しいですが皆さん知見があるのでしょうから
記載した内容が真実と仮定して、ある程度堅実に会社をやってる前提で
教えていただければ幸いです
個人的にはかなりこの年収でその金額のマンションは冒険かなと不安があるもので これから住宅価格右肩下がりなのに
返せなくなったら売ればって回収できないじゃん >>219
年収的にはかなり無理してると思うよ。
うちは年収1900万円で6800万円にした。
高くても1億円くらいにしておいた方がいいのでは？ >>212
地価が下がるよ
坪100万が坪50万になる。だから建売も下がる。 >>213
なぜにマンション？
タワーマンション上層階かな？
いずれにしろ、大きな部屋が欲しいのなら、戸建てにしたら？
1.6億なら都内でも注文住宅建つと思うけど。 >>221
体験談ありがとうございます
やはり背伸びしすぎですかね。せめて設立頃に買っていればよかったのでしょうが後の祭りです
>>223
私も妻もタワーマンションが気楽なのと、インドアで景色くらいが楽しみなのが理由です
注文住宅は実際やれば素敵でしょうが庭の整備などのメンテナンスも苦手でして >>213
資産はどのくらいですか？
分譲都心マンションに住んでいますが、安定していれば年収は申し分ないけど、自分なら1億2000万円前後の物件にするかな。 公的住宅ローンを作るべき。
新卒や非正規雇用等信用度が低い人でも借りられるようにして、借入額の1%の1/12を家賃補助として最長35年支給する。
低金利（0.5%以下）＆全期間固定で家を手放せば借金がチャラになるようにすれば、買う人が増えて住居の流動性や住環境が向上する。 >>227
そのためのフラット35なんじゃないの？
アメリカは家を手放したらローンもチャラになるのに賃貸を借りようとする人が多いよね。家賃は高くなり、家を借りられない若者も多いと聞くけどローン審査が厳しいのかな >>229
引越しできないのが不便だからな。
あっちの国の価値観は分からんね。 従業員数50名以下の零細企業や有限会社だと、ローン審査が通りにくいと聞きましたが、何か説得する為の資料とか必要になるのですか？ >>231
メガバンや地銀、信金なら大丈夫じゃない？
いくつか仮審査を出せばわかると思う >>227
特に過疎地は移住者を求めているわけだから、
過疎地にとっては家を建てて移住してくる人は大歓迎のはず
家を建てて移住してくれる人には1000万くらい補助を出すべきだよ
その代わり30年分割で、ちゃんと居住していることが条件で >>213
景観重視なら高層階ですよね
まだ1歳の子供への影響を考えてみて下さい
高所感覚、エレベーターの気圧変化による聴覚への影響、高層階の耐震の微妙な揺れ
感覚の鈍い大人は分からなくても発達段階の子供には影響が大きい
流産率が高いことから妊婦は4階以上に住まないように法律で規制している国も
4歳までに身に付いた高所感覚は治らない
現在子育て中なら低層マンションがいいと思います >>233
東京でも奥多摩とかなら、子持ちの移住者とかに中古住宅を無料であげるとかやってたと思うけど、これからはお金あげますくらいやらないと不便な所には来ないよね。 1000万あげると言っても、30年分割なら28000円なんだよね
これくらいやらんと移住者なんて来ないでしょ >>234
ご返信ありがとうございます
すみませんがローンについて聞くためのスレなので別の観点からのアドバイスについては不要です いずれにしても、社長さんが、
こんな所で相談するような内容ではないのではと…。 住宅ローンは優遇あって魅力的だけど
ここ最近は審査緩くなってと思う
厳しめのところでみてもらうのが正しいのかもね 2500も収入ある経営者なら確定申告任せてる税理士なり出入りの銀行員なりに相談すればいいのにね
20年も会社やってるなら銀行の方から一般じゃあり得ない特別低金利ローン差し出してくるだろ >>223
> 1.6億なら都内でも注文住宅建つと思うけど。
ん？都内に土地なんか持ってない人の感想だよね？1.6億程度だとしょぼい土地にチョロQの家版しか建てられないぞ。みじめだからやめとけってレベル。 >>249
場所による。
都心好立地ならそうだが、世田谷、杉並あたりなら結構な家が建つよ。
↓は荻窪で54坪1億円くらいだから、上物建てても1.6億円に収まる
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1363260000124/
まあ、マンションと比べるとどうしても立地が悪くなるから
マンションを選びたくなるのは分かるけどね。 >>250
杉並や世田谷という時点で都心から離れた辺鄙な区なのに、さらに最寄り駅から徒歩14分って。。やはりその程度の金額では、しょぼい土地しか買えないってことなんだよ。 >>251
そりゃ立地ならマンションでしょ。
マンションなら土地持分が戸建の1/10とかでいいからね。
そのかわり、マンションだと土地持分が少ないから
50年とか経過した後の資産価値は戸建に劣る。 まあアフターコロナでは、駅近の価値は激減するけどね
アフターコロナは、狭いけど駅近だからええわという価値観が消滅する >>250
荻窪徒歩14分54坪1億円って、川崎市内の東横沿線と同格か少し安いくらいなんだな。
東京都内在住にこだわるか、趣味人は荻窪選ぶんだろうな。 土地の価値は落ちないだろうけど
わざわざ狭いマンション買うやつは減りそう アフターコロナは、都市部のオフィス需要も住宅需要も半減するから
土地の価値も当然大きく下がるよ 今30手前なんだけど、友達が家建てだして焦る…
地方で坪10万の地域だけど、羨ましいぜ >>248
零細社長より大手の社員のがまだ信用ある >>258
100坪で 1000万か。
そういえば昔 いとこのところでは玄関前で 三角ベース で遊べたもんな
都内は給料高いけれども 住宅費なんだよな >>252
マンションの土地部分は少ないから固都税がその分少ないけど
タワマンみたいに容積率がでかく取れる物件なら取引価格が全然そんなことはないよ >>261
都心好立地の築古マンションも土地持分価値に収束してるから、
タワマンの50年後の資産価値は期待しない方がいいと思うよ。 >>260
新幹線通らない地域行くとガクッと安くなる印象あるわ 東京に住んでる人は「東京じゃなくてよくね？」て思ってるかもしれないけど、地方住んでる人からするとこの状況下でよけい東京の方が魅力的に見える。ワンマイル圏内に魅力的なコンテンツがある居住環境の価値が上がってる。
Uberの選択肢が多い、テイクアウト、スーパー(自炊)、コンビニ各社など >>262
してねーよw
例えばデータが残ってたこのワンルームマンションの坪単価って新築時に買っても40年後の今買っても同じ様な値段で取引されてるぞ
https://m.e-mansion.co.jp/thread/451287/ 田舎は大チャンスなんだよな
今までは、どこも似通った移住支援、移住アピールしかやってなかったけど（できなかったけど）
これからは大量にゲットできる時代になる
うまくアピールできれば大量の移住者をゲットできる
がんばれ
今までは空き家＝ボロ屋を安く提供するくらいだったが、もっと本腰いれないとダメ 田舎という自治体じゃないかな
市町村単位で結構違うから
具体的にいうと子育てしやすいとかゴミ分別 インフラ等お金の使い方に透明性
病院医療の充実 危険な道路の有無
そういう中身の部分に焦点があたっていきそう 住みよさランキングで調べると
住みたい街ランキングがかすりもしてない事実（） >>265
物価が変わってるんだけど。
↓で現在の坪単価が125万円だから、
物価を考慮すると分譲当時の半分以下まで落ちている。
https://www.ieshil.com/buildings/3039/
しかも、これは昔のマンションで土地持分が大きいから価値が高い。
番町の築50年で億超えているマンションもこれ。
タワマンなんて土地持分が小さいから、将来の資産価値は期待しないほうがいいよ。
近隣の商業地との価格競争に晒されるから、相場より高い値段は付かない。 >>265
中長期的な資産価値を考えるなら、土地持分価値を重視して物件を選んだほうがいい。
この観点で言うと、今時のタワマンなんてどれも論外。
もちろん、それでもタワマンには十分な価値がある。
物件価格がそれほど高くない割には立地が良くて住みやすいし、
短期的な資産価値は高いから相続対策等にも使えるから。 >>266
同感同感です
今はチャンスかも。
バブルの後に ただ同然で買った地方の土地、 いつでも売れるわ。
別荘地のつもりで買ったんだが 、なんだか建売が増えてきた。 >>269
タワマンに関しては修繕費も高額になるため一概に肯定はしないけど、築古だと土地持ち分だけに収束するなんてのは嘘。上で出したマンションなら154世帯で割ってみればわかるし、計算して土地持ち分が5平米以下になるような都心築古マンションもそんな激安で販売されてないよ 路線化の4倍以上は税務署から突かれるよ
特に相続前後の売買は >>272
＞計算して土地持ち分が5平米以下になるような都心築古マンションもそんな激安で販売されてないよ
具体的にどの物件？
築50年超えてたら、ほとんど土地の価値になってるけど。 >>270
だからその立地に対する考えが大きく変わるから
100年単位で見れば、価値が180度変わるなんて、よくあるんだよ
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 >>274
コンパクトマンションならいくらでもあるでしょ
上で出した物件も敷地面積わからないけど調べて計算して154で割ったら持ち分は5平米以下になるでしょ >>276
ざっくり1000m2だから、154で割って6～7平米。
路線価の2倍、平米120万円としても土地だけで700～800万円になる。
一方で中古相場は1000万円程度で
築40年ですらほとんど土地の価値しか残ってない。 冷静に考えてごらん。
建物が老朽化住めなくなった時に残る価値って何なのかってね。
築40年ならメンテナンスすればまだ住めるが、築70～80年になったらどうなる？ プレミアムだよねえ
そういう概念が無いやつは不動産の評価手法を積算しか知らないんだろ ブランド物 実は中国人が作ってた
イタリアのオハナシ じゃあ築70年になったら都心マンションは土地値だけで買い叩けるんだね
容積率の概念が抜け落ちてるよ 高給路線は否定しないけど
庶民が手に入るものはホントのところは高級品じゃないとおもうよ >>279
プレミアムって何のプレミアム？？
土地のプレミアムなら、それは土地の価値そのもので土地の相場に反映されている。 >>283
住めないくらい老朽化しているなら買い叩けないと考えるほうがおかしい。
持分の土地以外に具体的にそのマンションには何の価値があるの？？ >>283
土地の値段ってのは容積率も加味されて相場が形成されるものだけど・・・ >>286
戸建エリアと決定的に違うのは容積率
都心の6000万円築古マンションが建て替えしたらいくらで売られると思う？ >>288
そうだよ。
だから、容積率の高い土地は高いんだよ。
それも加味して土地持分価値しか残らない。
マンションを建て替えても、ビルを解体してマンションに建て替えても同じ。
結局は土地の仕入れ値がどうかだけでしかないから、相場に落ち着くよ。 >>286
今の築古マンションは土地持ち分が比較的大きいから
土地持分だけで買い叩いても余裕で億は超えるよ。 >>289
70平米6000万円の都心築古マンションが建て替えしたらいくらくらいになる？
解体から建築費なんて田舎でも都心でもほとんど同じ1戸あたり2000～3000万円なんだけど
築40年でも土地持ち分の2倍してるのに最終的にはまた価値が上がっちゃうじゃん >>285
文章は疑問形だけれども 、教えてくださいって、意味じゃなさそうだから、いいや >>291
それが業者の利益な。
業者としては建て替えしようが、新規で建てようが
新規販売分の土地をいくらで仕入れて建築費をどれだけかけて
新規分譲分でいくらで売れるかでしかない。 >>292
逃げずに答えろよ。
老朽化したマンションのプレミアムって具体的に何？
隣の商業地と比べてどんなプレミアムが存在するの？？ >>293
田舎の新築マンションが2000万円代で買えますけど？
明らかにマンションは最終的に土地持ち分の価値しか残らないというのは嘘とわかった 業者の利益とか言ってる奴って不動産の評価手法が積算しか無いと思ってるんだろうな。 >>295
だから何？
田舎の土地なんてタダみたいなものだから、当たり前でしょ。
早く老朽化したマンションのプレミアムを具体的に答えてよ。
逃げずにね。 >>296
だから、老朽化して住むのに適していないマンションの不動産の価値って何？
それは隣の商業地の価値とは具体的に何がどう違うの？？ >>297
なんの話だよ、それは俺じゃねーから
具体的に土地持ち分の価値しかない都心マンションのソース出してみて >>302
じゃああなたには用はない。
住むのに適していないほど老朽化したマンションが土地持分価値しかないかどうかが論点だから。
隣の商業地と比べてプレミアムが存在するわけがない。
要するに土地持分価値まで最終的には価値が落ちるって事。 むしろ地権者が複数いて建て替え合意が取りにくいから
単独名義の隣の商業地と比べると価値は下がる >>303
土地持ち分に収束してる都心マンション教えてよー
いっぱいあるんでしょ？
俺が買いたいわ >>303 の人に聞いても無駄でしょ
屁理屈ばっかだから >>307
屁理屈じゃなくて、具体的に住めなくなるほど老朽化したマンションの価値って何？
何で答えられないの？？
私が一つ具体的な物件例を出したら、↑の質問に答える？
そう約束するなら例を出してあげるよ。 >>308
建て替えするからでしょ
土地持ち分に収束してる都心マンション早く出してよ >>311
隣の商業地にマンションを建てるのと何が違うの？
何でマンションだと土地以上の価値が出るの？？
この質問にきちんと答えるなら、マンションの例を出すから約束してね。 正確に質問を書いておこう。
住む価値があるマンションではなく、
老朽化して住む価値がなくなったマンションの価値が
隣の商業地の土地と比べて具体的にどんな違いがあるのか。 別に老朽化したマンションだけが建て替えられるわけではなくて、
どの商業地にも自由にマンションは建てられるんだからね。 >>312
商業施設もオフィスビルも大規模な土地がないから用地価格かなり上がってたよ
10平米の土地と1000平米の土地が隣にあっても坪単価は別物なんだけど
なんでもいいけど早く答えてよー >>315
だから、その1000平米の土地の価格との違いは？
大規模な土地にプレミアムがあるのは事実だが、
結局は土地持分の価値に過ぎないでしょ。 屁理屈はいいから早くサンプル3つくらい出せよw
お前の脳内妄想だろ >>317
俺の質問にも真正面から答えようね。
そう約束する、ここに明言するならサンプルを出してあげるよ。
住む価値があるマンションではなく、
老朽化して住む価値がなくなったマンションの価値が
隣の商業地の土地と比べて具体的にどんな違いがあるのか。 >>318
容積率一杯に建てて土地の価値を最大化してるから(場合によっては総合設計で容積率アップしてます)
早く一つくらいサンプル出せやw >>320
容積率一杯に建てる、総合設計使うのは隣の商業地でも出来るけど？
老朽化して住む価値の無くなったマンションでは出来て
隣の商業地では出来ない具体的な何かを答えられる？
答えると約束するなら、サンプルを出すと何度も言ってるよね。 誰だよ。めんどくさい人、呼んだの
こっちも、暇だから巡回するんだけれども、中身が全くない サンプル一つも出せないのにごめんなさいできない人ね。
議論にすらならねーじゃん
妄想だけならタワマンは廃棄になるって俺でも言えるよ >>321
隣の商業地だって容積率一杯に建てられるけど？
需要と供給が合えばそうするでしょ 廃棄にはならないでしょ
そこには好立地なプレミアムな土地の価値があるんだから
でも結局はオンボロになったら土地の価値しか残らない >>325
だからなんで実例がないのよ
最初のマンションができてもう長いし何万とあるのに >>325
何年でそのオンボロになるかだな
メンテされていれば築40～50年ならまだ余裕で住める
今のマンションなら100年近く持つんじゃね？ 壊して建て直すのはお金かかる 同意も必要
修繕積み立て 積み立て費持ち逃げしちゃうひともいる
作るひともそれぞれ 手抜き物件もある
管理もいろいろ
いま現在は「ちゃんと」回ってる前提の価格
差が値段に表れてないんだよね
中古区分買うときは慎重になったほうがいいと思う この圧倒的ディストピア感どうにかならんかな
店舗は概ね閉じている
公共施設も閉じている
というか閉じれるんや、って思った
住宅ローンはまだあるし、引き渡しから4ヶ月経つのにカーテンついてないからシャッター閉めっぱなしだし
圧 倒 的 閉 塞 感
そのおかげで昨日も涼しかったけど
昨日涼しいとかおかしいやろ！ヽ(｀Д´#)ﾉ
みんなコロナが悪いんや！ヽ(｀Д´#)ﾉ 不景気・不況の時は、住宅ローン（フラット）の審査はどうなるの？
厳しくなるの？ 甘くなるの？ >>330
政策次第。
不景気なので支払い能力を厳格に見るから審査厳しくなる。
不景気なので内需拡大のために審査は緩くなる。
どちらもあり得る >>331
自分の予想だと、
・民間はこれ以上、貸し倒れが増えると困るから厳しくする
・政府系は、景気対策として税金を使ってでも内需を盛り上げる必要があるから審査を甘くする >>330
フラットは審査条件が公開されているので大きくは変わらないよ
例えば借金持ち、自己破産経験ありなんかは、厳しく見られるかもな スレチかもですが、中古マンションの手付け金って価格の5%～10%が相場でしょうか？
2300万の物件で30万とか無理かな…。 メガバンク系と地銀で住宅ローン条件同じだったらどっちの方がいいとかある？ >>339
まったく答えになってて草
わからんなら返信するなよw 中古戸建購入で住宅ローン控除利用しようとするのはハードル高い？
築年数や耐震基準の条件厳しいよね >>338
そりゃあお客様扱いしてくれる地銀でしょ。 >>338
団信特約の内容次第
あとは10年固定などならその後の優遇幅 >>337
そうですね。
もっとも、4、5%も払えそうにない人間がまだ買うべきじゃないかもしれませんが…。 都内に住んでいるといえる基準
１．千代田区、港区、中央区、文京区、渋谷区、新宿区のいずれかに住んでいること(目黒、品川、江東区は却下）
２．所有権であること
３．リビングは最低でも２０帖であること
４．テレビは最低６５インチであること（８０インチ～が望ましい）
５．ソファは最低でも６人掛けであること（８人掛け以上が望ましい）
６．最低でも５．１ｃｈサラウンドスピーカー完備であること
７．最低でもクイーンサイズのベッドであること
８．キッチンはアイランドであること
９．冷蔵庫は最低４８０L以上であること
１０．ウォークインクローゼットが最低３つ以上あること
１１．浴室に冷暖房乾燥機ほか、ミスト機能およびTVがあり、Youtubeがスマホ連動で流せること
１～１１の条件を全て満たしてこそ、都内に住んでいる、といえる。 >>345
実際に住んでない者の、
想像の限界を感じてしまう内容 >>333
大きくは変わらないけど、政府系の存在意義というものがあってね 住宅ローンの審査を申し込む際、
個人信用情報機関に登録されていない借金でも申告が必要でしょうか？
例えば自治体の奨学金や、社会福祉協議会による貸し付けです。 >>353
申告しておいたら？
返すのは自分だし、住宅ローン以外に月1～2万返済が追加されるわけでしょう？
審査落ちるのをなぜ恐れるの？
落ちる場合は、「返せない恐れがあるから貸せない」とあなたに無理なローンを組まないように警告してくれてるのに。 住宅ローンで家買うことは良いと思うけど、
住宅なんて通勤通学に支障無い範囲で、基本的な安全性、居住性を満たしてれば十分。必要以上に家にカネ掛けすぎなんだよ
住宅ローンなんて負担感のない範囲で予算立てるものだと思うけどな
借入期間は60才定年までの均等返済（繰上返済せず。再雇用入るまでに完済）、手取り年収に対して返済比率20パーセント以下くらいで収まる範囲。
親の財産相続等を期待しないならば、夫婦二人で60才時点、ローン完済した持家以外に老後資金3000万円から5000万円（退職金含む）くらいは準備必要だぞ
資産価値といっても、自用住宅に住み続ける限りそれ自体はキャッシュ生まないし、見栄はらずに予算計画は最低限にしときなよ。相続で貰う子供側は良いかもしれないが。
それを考えていれば、例えば35才税込年収700万円だと借入3000万円はかなりの負担感だと思うよ
子供を大学まで育てて、適度に家族旅行や外食などささやかな生活楽しみながらだとね。 >>355
かと言って、賃貸だとローン返済額+固定資産税よりも遥かに高い支出が必要になるんだよな。
無理して高い家を買うなというのはその通りだけど。 >>355
しかしその35歳700万てのは結構上位なんだよなぁ。
だいたい400万から600万くらいだろ？ そもそも資産価値の高いマンションってトントンで売れるとしたら
買っていつか売ればその間は実質タダで住めるようなもんだよね？
そのあとはまた別のところ買うにしても 認識違ったらすみません
実際タダと思ってるけど実際どうなの？ 持ち家それ自体はキャッシュを生まないということで、
賃貸併用住宅に興味があるのだけれど、今さら感があるかなぁ… >>356
いま手元にある本だと、50年住むとして、
賃貸も購入も総支出額はそれほど変わらないという試算が出ている。 家賃の支払いが不要という意味でキャッシュは生むよ
基本的に不動産投資はあんまりオススメしないな
リスクの割に実入りが少ない >>358
同値で売れる事はザラにあるけど、管理費、修繕費、固定資産税があるからタダで住めてるのとは違うかな。
全部含めて月々5万円もしないけど >>361
んなわけない
大家は、自宅にはない空室リスクを抱えて、
自宅にはない不動産会社への管理費・仲介料を支払って、
自宅より高い固定資産税を払っているのに、そんなに安く貸せるわけがない
そんなに儲からないなら誰も賃貸業なんてやらないよ >>361
大抵、この手の比較は物件のレベルが揃ってない
ボロくて狭い賃貸と広い戸建やマンションと比較してたりね >>358
そうかもしれないけど、まず融資時の諸経費だけで200万前後かかるよね。 不動産の購入は、（一般庶民は）若いうちに買う人は20年以内に返済を完了できる自信がある人
で、50歳くらいになると、将来の見通しや自分の好みなどが、ほぼ固まるから
永住目的の家は、50歳過ぎてから買うのがいい 昨日の変な人は、暇に任せてぐちゃぐちゃ 議論をしたかったみたいですね 。
ネットの掲示板なんてのは、暇つぶしが第一で、そんなのはしようと思わないですね 。 他人と考えが違ったって、 困ることは何にもないし。
そんなのが普通では！？
覚えておいた方がいいと思うわ>>該当者 >>357
35歳700万が上位ってのも変な話だよね
別にお金持ちな年収ではなく、ただ下が多すぎるだけで
日本はもっと収入を増やせー！と騒ぐべきだと思うがなぜかみんな収入を増やすことより補助金や助成金を増やせばかり >>370
収入、特に世帯年収は地域でも結構違うと思う
首都圏の住宅地で子供が小学校低学年だけど
世帯年収1000～1500万円が一般的じゃないかな
最低でも5000万円以上の家を買って、
みんな当たり前のように海外旅行に行ってるし >>370
頑張って収入増やすほどの根性もやる気もない奴が叫んでるだけ
そういう奴らに限って金持ちは不公平！搾取するな！とかいうけど
搾取しようとしてんのはどっちだよって思うわ >>372
それはあるね
日本は弱者に優し過ぎたんだろうね
他人や社会に甘えてる人は嫌だわ >>366
でも家に住む経費考えればそんなの端金じゃない？
やっぱ買えるなら資産価値高いマンション買うのが正解ぽいね
レスありがとう >>363
月5万の家賃でいい家に住めるなら断然そのほうがいいよね
そもそも月5万なんて都心ならワンルームにも住めないわけだし >>374
世間一般はそんなもんなんだね
うちはその倍くらい稼いでいるわ >>380
六本木ヒルズクラスなら200年くらいもつよねきっと 立地いい高級低層マンションは値が下がらない
滅多に出ない希少物件 >>382
ここではタワマン色々言われるけど
立地のいい高級高層マンションもなんだかんだでじりじり値上がりしてるよね？ 騙されて買っちゃった奴か
今後も騙して売り付けたいデベ営業か >>374
そんなもんだろうね
世帯700万円くらいもそこそこいるし いやなんでくってかかるのw
住んでるわけじゃない
本当に都心で高級なところは実際あがってるからさ >>378
都心マンションもロレックスやフェラーリと一緒で買った値段と同じくらいで売れちゃうと実際低所得な人よりお金かからない現象はあるね。
目利きの必要性や相場変動リスクはあるけど >>387
そんなに低収入だと家買うことすらままならなくね？ 本当に都心の高級な所を買う人住んでる人はこんな所にこないから >>390
子育て世帯の平均世帯年収は712.9万円だから
ttps://ten-navi.com/hacks/article-31-11273 >>390
千葉埼玉神奈川の安い所なら3500万円くらいで家買えるし2DKの賃貸アパート家賃10万円で3人暮らしとかはそれなりに多いよ >>392
みんなそんな収入で子育てしてるんだね
素直に尊敬するわ コロナの今、タワマンなんてエレベーターや駅の混雑考えたら近寄りたくもないと思うがデベロッパー必死だな 一馬力800万はないときついよね
共働きで800万はかなり大変そう >>345
１．23区内であること（都下は×）
２．所有権であること
３．敷地面積100㎡以上
４．車を所有していること（レンタカーやカーシェアは×）
５．東京の会社に勤務していて正社員であること（共働きならなお良い）
１～５の条件を全て満たしてこそ、都内に住んでいる、といえる。 米中戦争くる？？
↓
米トランプ大統領「中国はひどい間違い犯した」新型コロナ
2020年5月4日 12時45分 NHK
「武漢の研究所から発生したことを示す多くの根拠がある」と述べていて、これを否定する中国との対立はさらに深まりそうです。 >>398
今戦争したら中国勝つよ
米国は歩兵となる貧民が不満だらけで士気が上がらない これからの戦争は歩兵はいらない
全て、ドローンとロボットでＯＫ >>400
それでも最終的には人海戦術に至る。
ロシアは中国につくかな？ 首都圏だとそれでも苦しいと思うよ
嫁が育休取っていた時は一馬力で年収950万円くらいしかなかったが
かなり生活が苦しくて貯金を切り崩して生活していたわ >>392
景気の良かった2年前の調査でも子育て世帯の平均年収710万、中央値世帯年収630万円か
これから景気悪化で年収下がるから、子育て世帯の標準（順位真ん中、中央値）年収は600万円割れで500万円台に突入だな。一部の高所得世帯が引っ張る平均世帯年収でさえも700割れで600万円台だろう。
世帯年収600万円前後がファミリー世帯の実相だとすると、いかに生活余裕無いかが分かるし、特定世帯への30万円支給で批判殺到したのもよく分かる。日本人、特に５０代以下の現役世代はカネないんだよ
いまは大学生だって半数以上が奨学金、教育ローン借りてるしな みんなすごいなー
年収200万の自分はどうすれば・・・ >>407
スレと無関係なコピペなんかしてるから貧乏なんだよ底辺。迷惑だからやめろ。
200万じゃ一生賃貸。 >>406
我が家は中央値の3倍以上稼いでいるが、
自分たちの周りだと別にそんなに高収入って訳じゃないんだよな・・・
こういうのって学歴とか住んでいる地域で全然違うでしょ >>410
俺：地底院卒（工） 大手企業社員
嫁：駅弁院卒（文） 地方公務員
うちは嫁が公務員だから給料安くて世帯2000万円にすら届かないけど、
夫婦共に大手勤務だとアラフォーで世帯2500万円近い家庭もあるよ。 世帯年収2500万は医者でも無理だな
開業医で安定収入あればいけるか 大手総合職なら30代後半に課長になって年収1000万円は余裕で超えてくるから
共働きで夫婦が共に大手なら世帯2500万円は全然無理な数字じゃない >>406
実際はそんなもんだろうな
東京には持ち家買えないけど地方とか埼玉千葉なら何とかなるって感じだろうね 大手総合職で絶対に転勤がない会社なんてほぼないだろ >>414
嫁は横浜市内転勤のみ、俺は転勤があっても9割以上は東京か神奈川
仮に通えない場所に転勤になった場合は単身赴任すると思う 父親が大手総合職だったけど家買って2、3年で単身赴任になってそのまま退職まで30年ほど戻ってこなかったな >>418
大手だよ
職種が特別なのもあって、あんまり転勤範囲が広くない ちなみに大手でも転勤が多いとこだと、嫁さんが専門職の割合がかなり高い
薬剤師、教師とかはほんと多い
転勤に付いていっても問題なく仕事が続けられるから 嫁さんが専業主婦やパートに落ちると、いくら自分が大手勤務でも生涯賃金が激下がりするからね
今時の（賢い）男はそこまで考えて結婚相手を選んでいる >>425
子供2人で小4と小1
子育てしながらでも共働きなんて余裕だよ
段取りや要領、金で何とでもなる >>409
学歴や地域、職業等々で変わるのは当たり前。自分の周りではどうだから、なんてのはなんの意味もない。あくまで信頼性、客観性あるデータに基づいて話しなきゃ意味がない。
ちなみに、数カ月前に経済誌で小学校学区別の居住者世帯年収分布が出てた
最上位ランクの港区とかでも世帯平均年収1000万円ちょっとだからな。ネットでも検索すれば出てくるはず
横浜、浦和、浦安とかでブランドとされる学区エリアでも900万円台とか。私立小通わせる家庭も含めての話。
感覚は人それぞれで、今どきはダブルインカムで年収1500から2000万円は普通や、年収3000万円くらいまでは頑張ればすぐ稼げる、という考える人もいるだろう
でもそれは所詮個人的感想であって、客観データから乖離してて意味の無い話なんだわ。 ・東京都トップ５
港区 南山小学校 1409万円
港区 本村小学校 1284万円
港区 御成門小学校 1268万円
港区 笄小学校 1265万円
港区 東町小学校 1214万円
・神奈川県トップ５
川崎市宮前区 宮前平小学校 1044万円
横浜市青葉区 荏田西小学校 1034万円
川崎市宮前区 土橋小学校 1028万円
横浜市青葉区 美しが丘東小学校 1016万円
横浜市青葉区 藤が丘小学校 1010万円
ただ、このデータって年金世帯とかも入ってるんじゃないかな
平均900万円くらいの学区に住んでいるけど、そんな収入では住めない >>431
これって１人あたりの年収じゃなくて世帯年収なの？
そのエリアだと1億稼ぐ経営者とか有名人もいるし世帯年収だと体感的に低すぎる感じがするな 主人が1500万とか稼ぐ人になると家にそんなにいないだろうから、子供がいたら専業主婦が多くなるんじゃないの？
医者の嫁が専業が多いのと同じで
田舎人の想像だけど 都心一等地にも社宅、官舎住まいや年金生活者だっているだろう
それでも年収900万円じゃ足らないと思うのは個人的な感想でしょ。データに対して異議述べるのらば、900万円じゃ家族生活できない根拠を具体的に説明したら?
子供の小学校保護会で、年収900万円じゃ生活できない、平均所得は1000万円以上あるはず、と発言してみたら? ここは年収スレかよ
国民の大多数の年収は200～400万 >>433
東京じゃあ、稼ぐ男は稼ぐ女を嫁にするパターンが多い気がする
そんで家事育児はできるだけ便利家電と外注
そして経済格差は広がっていく… >>435
てめーみたいなコピペ底辺と一緒にすんなや。
世の中の正社員年収は400超えとるわアホ。男に限れば500だぞ。お前がゴミ底辺なだけ ローンの相談しててタワマンの話が出るとなんですぐ
年収の話になるんだろう？
あとタワマン毛嫌い多すぎない？
一軒家と同じでタワマンも立地や建物で全然違うのに
普通に相談させてくれ >>438
あれはただのアレルギー患者だからだよ
コロナに成ったら免疫暴走で死んじゃうような連中だから相手しちゃダメ >>438
マンションが下落すると嫌なんだろうね
業者とか最近のすっ高値で買ってしまった人たち
気持ちは分かるけどね う～んタワマン否定しないけど５年超えたら売却検討したほうがいいと思う
よっぽど立地いいなら別だけど
いま現在は供給絞って半分売れ残りというのが現実 タワマンで検索して調べてると必ず沖有人とかいうのがでてくるんだけど…ｗ
もうこの時点で調べるのやめたわ >>431
>>432
不動産相続組が実はかなり多いから収入が低くても生きていけるんだよ
あとは港区なんかは経営者が多くて自分の収入を上げずに経費で家に住んでいたりするのも多い
普通のリーマンが新しく住もうと思うとこんな収入では全然無理 この時期にインバウンド需要で高騰するって
沖ってやつすげえな 一周回って尊敬するわ でも沖さんは当て続けた人だからなあ
逆らうやつは素人だからなあ >>444
ああ、そうだよね。マンション買ってもらったり相続したら、世帯年収700万円でも大丈夫(教育費も払ってくれそう)だし、年収3000万円以上ある経営者は馬鹿正直に申告しないで、税理士つけて節税とかやるだろうし >>419
人生考えさせられるな
出世の為に家族との時間を失う 単身赴任の制度がなくなればいいのにね
欧米ではどうしてるんだろう？日本特有なのかな 自分の勤めてる会社は総合職は3年ごとに転勤だからついていく嫁はほぼ専業主婦
嫁が仕事持ってて単身赴任になると定年まで同居は出来ない
年収30代で1000以上貰わないと割りに合わないからそれくらいの給料は貰っている
自分は同じ職種でも地域採用だからせいぜい500万だけどね まじで年収トークはよそでやれ
高級マンションの話題になったら質問に答えずそんなやつここにいるわけないと騒いで
次に年収の話になって何故か高年収マウントが始まるw
どうでもいいんだってそんなこと >>449
日本特有だよ
海外では勤務場所も含めた労働条件を決めて雇用するのが一般的
そういう外資が日本で人材を引き抜きしまくって競争になっているから
日本企業も給与水準、労働条件を外資に準じる形に変えつつある >>452
そうなのね
早く単身赴任の制度がなくなるといいね >>452
アフターコロナは労働改革も進むだろうから、
日本型雇用も欧米型雇用に変わっていくと思う
そもそも日本型雇用は世界のどこもやってない異常な社畜制度だからね >>436
これでも格差は少ないほうだぜ
アメリカなんて高卒と院卒で "平均" 年収が2.5倍近く違うから 日本の格差が少ないことをほとんどの人は知らないよね
日本社会がぬるま湯すぎたのか >>457
少なかろうが何だろうがあるのは事実
でも日本は貧乏でも生きやすい国だね MR営業拠点を全廃 ノバルティス日本法人
直行直帰促す
2020/5/4 20:28 日本経済新聞
スイス製薬大手ノバルティスの日本法人は、医薬情報担当者（MR）が出入りする全営業所を廃止した。
医療機関への直行直帰を推進することで顧客や家族との時間を増やすことを目的としており、今後、MRはオフィスを持たずに働く。 >>459
基本的構造は変わらないでしょ。金利が上がるだけで。 >>457
庶民が見えている世界の差を格差とは言いません。
もっと違う階層の人たちがいて、その人々が経済も政治も回しています。
それを庶民が年収の多寡や学歴といった些末な差で争っているだけ。 >>458
社会主義国じゃないんだからあるのは当たり前でしょw >>464
社会主義でも共産主義でも圧倒的格差は存在するしな。 >>449
欧米は中古が高く売れる
だから売却して引っ越しても大損はしないらしい
日本は新築信仰で中古激安
人事異動ごときで売却したら残債残ってローン地獄だからそんなこと出来ない
知人の話 日本型システムはガラパゴスが多いけど、アフターコロナは一層欧米化が進むかも
・職能型労働から職務型労働へ
・低性能住宅から高性能住宅へ
・4月入学から9月入学へ 都会のタワマンに住むより田舎で年収400万で豪邸一軒家に住む方が有意義だと思うわ >>469
ねぇよ
最寄り底辺高校まで片道一時間で恨みしかない 姉夫婦が買ったタワマンに仕事の関係で半年住んだけど不便だったよ。
出前や郵便物は１階まで取りに行かないといけないし買い物した後にエレベーターあっても、わざわざ大量の荷物持ってくのは大変だったw
新築は高いけど中古が暴落してるのは納得。
人それぞれたが庭付きの一戸建てが俺には適してる。 >>471
アフターコロナは満員電車は無くなって通勤は週一になると何度言ったら・・・ >>474
出前や宅配は玄関まで届けてもらえるだろ まあ無知と己のセコさがタワマンアレルギーを招いてるってのもあるからね
何で高値で取引されてるのか理解不要なんだろうな。 >>474
中古が暴落してるタワマンってどこ？
基本的に新築時より値段高い所ばかりなんだけど… >>474
中古も暴落してないけど。
エレベーターが面倒なのはその通りだが、かと言ってタワマンが
建っているような場所にまともな戸建を建てようとすると数十億円コース。
庶民が立地重視するとマンションにたどり着くのは必然なんだよ。 住居と周辺環境に求める価値観の違い
ずっと平行線だから意味ない タワマンは好立地な場所に安く住むための究極系だからな。
少ない土地により多くの人が住むことで一戸あたりの土地代を抑えられる。
上に伸ばして空き地を作って総合設計を活用することでさらに土地代を抑えることができる。 好みだから言うだけ無駄だよね
立地求めたらタワマン、広さ求めたら郊外なだけ だからタワマンと戸建てが混在してるエリアで坪単価比較すると
戸建ての坪単価なんてタワマンより相当安いから
タワマンのほうがクソ不便でも何で高値になるのか価値観がしょぼいから永久に理解不能だろ >>480
立地の良さがアドバンテージになりづらい時代が来てるって事だろ >>484
タワマンと戸建てが混在してる様な土地のタワマンてゴミだろ >>484
さすがにそれはないと思うぞ。
タワマンのほうが高いなんて、田舎だけでしょ。
てか、そもそもタワマンと同じ立地の戸建自体が激レアで売りに出る事なんてほぼ無いんだけど。 価値観の違いと言えばそうなんだけど、新築時の価格と比べて中古価格は暴落してるとか明らかな嘘までついたらダメでしょ >>482
安く"建てる"ための究極系な
安く建てて高く買わせてデベはボロ儲け タワマンって建築費単価高くなるの知らないバカいるんだな だから好立地の価値観が大きく変わると何度言ったら・・・ >>490
土地代に比べたらゴミだろ
一等地の土地は坪単価数千万円だからな つまり都心から離れたタワマンに住むやつはバカってことか 昨年夏にガン早期発見
住宅ローン4,000万全額保険で下りた
今思うと自己資金2,000万出さなきゃ良かった 債務免除おめでとう
でもガンの１期っても５年生存率８０％なんだよな それ以前に、従業員50名以下の零細とか有限会社とか、一人親方経営者なんてローン審査通りませんから… 一人親方自営業だけど余裕でネット銀行通ったわわ
０．４１５％ありがとう 家は欲しいが、たぶん買っても喜びを感じるのは、
初めの数か月だけなんだろうなと思うと……。 池田犬作の迷言 ★脱会信者は自殺するまで追いこめ！
（ 別冊宝島 「 日本を動かす巨大組織の裏側 」 ６０ページ。 公明党の福井県会議員、田賀一誠の証言 >>499
俺は家でも買わないと、このまま定年まで貯蓄してたら1億近く貯まってしまいそうで買ったよ。
年取ってアホみたいに金あっても死んだら金持ってけないんだから家賃とのコストだけ見た我慢はやめた方がいいよ。買って損しても広い快適な家住めて幸せなら勝ちでしょ。
とは言え、30歳2千万で5千万のマンションなので余裕ではないがギリいけるくらいってくらいのカツカツ具合だけど、、 >>499
喜びより、安心安定でしょ
賃貸は自分のものじゃ無いし、敷金だ礼金だ保証だと気分が悪い
ローンでも買えば自分の城だ
無理の無いローンなら安心 集合住宅のリスクが大きい気がする
倒産失業 おなじとこに住んでるひとたちのリスクを背負ってるとも 賃貸は横の住人がうるさい。何で夜中の3時に音痴のカラオケ聞かにゃならんのだ >>503
分譲マンションなんかの 仕組みを聞いてから出直し
高校生じゃしょうがないけれども コロナ不況の対策は住宅政策でお願いします
特に新築を重点的に 早く家買えよーここで指加えているやつは話にならん
下がった年収の7倍
買える価格帯が下がるぞ？
どんどん新居がスラムに近づくぞ？
いいのか？それで？
次の源泉出たらどうにもならんが
年内にも直近の給料明細賞与明細を審査時に確認しに来る可能性がある >>507
家が買えるような人には、今ぐらいで
不幸にして(<-ここ大切) 底辺になってしまった人に手厚く >>508
だったら下がった年収でそれ相応の家買ったほうがマシだろ。無理なローンを組む意味がない。
これから製造業にもコロナ余波が来るから今の比ではないほど住宅ローンの焦げ付きがニュースになるぞ これからローン組む人は残業代なしの基本給のみ+賞与1ヶ月で、維持修繕費、固定資産税足して年収の25%以下になるように組んだほうがいいよ
もっと手堅くしたいなら手取りの25％以下で 維持修繕費は戸建てもいるから注意。15年で150～200万ぐらいかね。月1万ずつ貯めればOK >>511
我が家はその基準でも1.2億円くらいのローンが組めるな 真面目な話、修繕費を月々コツコツ貯めなきゃいけないような収入の人は家買っちゃダメ
何も我慢しなくても年100万は余裕で貯まっていくようなレベルでないと
すぐに動かせるお金が500万～1,000万ぐらいあるのが普通 別に積み立てなくてもいいけどそういうお金もかかるよって事を頭に入れてないと それはさすがに厳しいw
子供の教育費を貯金したり使ったりしながら、老後のお金も貯めながらだから目的を持って貯金できるならそれでいいんじゃないの？ そんなに余裕があったら、
2年ごとに住みたい家に引っ越したいかも。 鳩山総理が小遣い月1000万くらいは普通って言ってたぞ 短期間でお金を稼がないと苦しいですから。3カ月の間、集中的にかわいい物件がそういうところでパッと売りに出てパッとやめます」と予測。そのため「『え？ こんな物件入ってた？』っていう物件たちが絶対入ってきますから。だから、今、我慢しましょう。 欲しかった所の駅チカ築浅でやたら安い物件がちょうど出ていて悩む
まだようやく真面目に検討して購入の際の注意とか勉強始めた所なのに >>522
たまたまは、またまただから、そんな 物件また出てくると思うよ >>508
もう既に下落が始まってるのに、なぜ早く買う必要があるの？待てば待つほど安くなるのに。 >>522
これからローンに耐えきれないギリギリ層の物件がたくさん出てくるので焦る必要なし。 一番つらいのは、開発業者という名で地主だまして
訳分からん造成して分譲地に本管までの下水道作って
のぼり旗をはためかせている中小不動産屋だろうな
低金利とは言え土木工事費の支払いと銀行への返済は重いよな 待てば安く買えるかもしれんがそれは狙ってた物件に言えるだけのことで中古物件は早い者勝ちだからとっとと買った方がいいぞ。時は金なりや。 >>528
家の近くでそういう分譲あるわ。今造成してる段階だけど、コロナ前の計画だからなのか周辺の取引坪単価の倍以上の強気な金額で売りに出してる。既に売れてる箇所もコロナ前に先行で抑えたみたいで買主側もコロナの影響もろ被りしてるならかわいそうだわ 土地分譲の価格ってスーモに乗ってるのを参考にしていいの？
不動産屋に行ったらもっと安いのある？ 売れるかどうかわからんもの作るのはリスク大きいから
買う人見つけてから建てる戦略だね
建築屋が飛んでもいいように保証はつけてもらったほうがいい >>526
下がるのを待っているだけで賃貸の家賃分がどんどん損として積み上がっていく。そして完済年もどんどん後ろへ
その間に健康診断で精密検査でも食らったら、借りられるものも借りれなくなるから待てば良いってわけじゃない。
ローン組んでから癌になるのと、組む前に癌になるのとでは天と地の差だよ。早く買っとけ 住宅もどんどん高性能化してるからね
遅く買ってもメリットは大きい
築古に住むとよく分かる >>535
これなんだよなぁ…
癌家系だから、ある意味早くローン組みたいという思いもあったわ
ただでは死ねないというか、残される家族に生命保険金の他に、住居の心配をなくせる資産を残せるというのは大きい >>538
癌になった時の絶望感が違うだろうね
独身で相手もいないなら関係ないんだろうけど 健康な人は良いけど、４０過ぎて来ると健康診断引っかかって団信入れなく
下手すりゃ住宅ローン自体組めなくなる。
入れる所は、結局割高になって損。 団信すら入れない奴って家買うより自分の命の心配したほうがいいレベルだろ 団信は別に死ぬような病気じゃなくてもお断りされるからな がんばれ、機構マン
じゃんじゃん融資をするのじゃ
景気対策の為に 試験前しっかり寝れるように睡眠薬貰おうと思って精神科行って2年前睡眠薬貰ったからローン通るか不安だわ そんな通院歴病院に照会するか？黙ってたらいいんじゃ？ 団信は通るかどうかじゃなくてきちんと補償されるかどうかだよ
死んだ時きちんと補償なければ家族は大変な目に合うし虚偽報告がバレたら逆に弁償求められるよ
精神科は気軽にかかっら絶対にダメ 精神科10数年前に通ってた
風邪の後に咳喘息4～5年前にあり
検診は基準数値ちょいオーバーの経過観察少しあり
体重は平均よりちょい上
これそのまま書いて通るのもんなのかな？ >>548
通るんじゃないですか
欲しい回答をしといてあげます >>548
いくつかの金融機関に仮告知して全部ダメならワイド団信 普通に告知事項じゃなきゃ言わなきゃいいんじゃない？
精神科は何年前までが多いかな？
5年？ 団体信用生命保険は国策兼ねてるんでちょっと審査がゆるい
金利も普通のローンが３～１０、サラ金１５に比べて格段に低い 不動産価格が下がる時というのは景気が悪化している局面であって、待って価格が下がったからと言ってその時の自分の収入や将来の見通しに不安があれば結局買えないだろ。
下がらないと買えない物件を待つより、なるべく早く無理なく買える物件を選ぶ方がいい。 質問、というかアドバイスを頂きたくて書き込ませてもらいます。
私 31歳 年収500
妻 30歳 妊娠中 専業主婦
埼玉の田舎に住んでおり、子供も生まれるため今の7万の賃貸から戸建て住宅に住みたいと思っています。
貯蓄が500万程度しかないため、頭金はほとんど出せないのですが、この程度の収入しかない者がローンを組んで一軒家に住むのは危険でしょうか？
皆様だったらどういった判断をしますか？
アドバイスおねがいします 日髙始皇 ホームレス殺害犯人 窃盗犯は死んで詫びろ！！！ 余裕だろ
お前が買えなきゃ日本人の8割買えないと思うぞ >>555
子供1人なら大丈夫じゃない？諸費用に200万、家電などに100万から150万を想定してね 建売買うなら今だな
中古戸建やマンションはあまり下がってないがコロナで一気に値下げしてる所が結構ある
今後住宅価格が全体的に下がっても、建売なら安い家建てるならその分内装ケチる
高く売るつもりで建てた建売が安く買えるのは今 20年で価値ゼロになると思ったらなかなか…
あと建て替えしたら結局高くなる なるのは計算上だけじゃん
築20年なんか余裕で住めて値段つくわ >>558
>>563
安いメーカーの戸建てか中古物件の2500以内で探してみます。
嫁も出産して落ち着いたら仕事を再開してくれるようなので、無理のないローンを組む方向で検討します。
ありがとうございます。 >>564
ちな4年前に年収650の時、3500万のローン組んでるから3000くらいいけるかもしれん。 >>565
2500以内で注文は厳しそうなので(; ;)
注文住宅が理想なのですが､､､
>>566
3000組みたいんですけど、この先なにがあるかわからないので思い切ることができません笑 >>565
オープンハウスはもっと東京寄りしかやってないんじゃない？
埼玉の田舎なら中古で安いのがたくさんあるでしょ >>499
久々にこのスレにきたものだが、4年ほど経ったけど、この家でよかったと思ってるぞ。 いまいちな中古に2000万払っていくのも気が重そうだけどな なるべく立地条件の良い所が、後に成っても後悔しないと思う。
自分は地方で更に辺鄙な所に買ったんだけど。
土地の下落がすごい。売る気が無く一生そこに住むなら、固定資産税も安いし
悪くは無いのだけど、景気が落ち込み所得も減った時にどうにも出来ない。
手放しても、借金が相当残る。まあ、そん時は破産すれば良いのかも知れないけど。
ある程度人気があって、今後栄えそうな所を割安で買えると良いかなって思うよ。 >>568
何があるかは誰にも分からないが、、
まず日々の支出からみてどれだけの返済比率が適正か考えよう。
現在同等の家賃負担と考えると年収に対し16%程度なのでローン負担としては低め。これで今毎月貯金できていないなら家計を見直す必要あり
返済比率20%は世間的には普通だが、それで35年だと3500万まで借りれる
子供には金がかかるが自治体からの補助もあるので計算したり、奥さんの働き方、年収によっては石橋叩きすぎずにもっと良い家に住める可能性もある
買ってみてローン控除を受けて、子供が中学生になるタイミングでその先を考えるぐらいの気持ちの方が良い。
一度ファイナンシャルプランナーと話した方が良いのでは。 地方じゃ土地価格1000万以下とかだよな
すると上物あるだけで価値が500万とか下がるから築20年程度でほぼ価値なくかる >>574
解体費の分だから、木造ならせいぜい200万円だろ。
都市部だと更地と上物付きの両方で同じ値段で売りに出てるケースが結構ある。 自分自身は農家じゃなくて、農業法人に努めている場合でも
住宅ローンは通りますか？
農業だから年収も200万しかありません >>576
それだけでは判断のしようがないです
>>1 のを使うこと
難しそうだけど >>576
その為のフラット35なんじゃないのか？ 日本の食料自給率は主要国で一番低いので、もし有事になったら大変なことになります
日本は農業人口をもっと増やさなければなりません
農業をやってる人に対しては、特別に優遇すべきです
ゲームが無くても生きていけますが、食料が無ければ人間は生きていけません
食料＝安全保障です 交通の便が悪いど田舎にも新しい家が建ってるけど、土地買って住んでる人じゃなく親の土地に建てたパターンが多いから投資に見合うリターンがどうとかは考えないんだよな >>575
最近は解体費はもうちょっと高いよ
200万だと悪条件一切なしの敷地面積20坪くらいかな >>576
農業関係なく年収200万は厳しいと思うが
フラットなら額面通りの審査は受けられる >>579
外貨を稼げなければ更にジリ貧
他国も日本に依存している部分は多々あり、食料しか生産できない国もまた食料を輸出して外貨を稼ぐ必要がある
生産性の悪い日本の農家を甘やかすより、フードロスを無くす方が賢明。
実際に今、スーパーでは野菜が売り切れているのに給食用の野菜は大量に廃棄されている
バターも品切れだが牛乳は捨てられている >>576
土地持ちで上物用のローン？
土地の評価額は？担保にできないのかな？ >>584
それは平時の発想
コロナで分かったことは有事の備えが必要 >>586
だから、有事を平時のスタンダードにしたら国が潰れるって話だよ。
備えは備蓄が既にある
農家を保護したって緊急の有事には間に合わず、平時の無駄が増えるだけ 大変だ大変だ対策しろと騒ぐ人に限って問題が解決したらそんな無駄やめろと騒ぐ まあ、政府が生産の国内回帰を進めるから、そのようになるでしょ
重要な物資は国内で作るのは当然のこと 公共事業やるべきだろうな 失業対策と内需拡大になる
道路トンネルの補修と治水系 大規模農業もありかもしれない
ちなみにWHOが忖度したのはグローバル企業 金もらってるから 農家が儲からないのは1農家あたりが小さ過ぎるから
戦後富農の土地接収して小作農に配ったのと
中間搾取が酷すぎる
直販出来てる所はすごいぞ
親戚なんか長男跡継ぎ、次男三男は私立医学部だからな 座間市の角屋菓子が腐った物だけを売ってるって本当？ 東京に近い埼玉県、駅から徒歩10分以内、二階建て4LDK、約30坪の戸建てが5700万だった
高いねー。来年には安くなるのか？ >>595
高いと言うか都内寄りの駅近なら、そんなもんしょ。 >>595
川口寄りよりも、ひばりヶ丘の新座のが便利だと思ってる >>576
農家住宅だと第三者の再建築できんだろ？
普通の銀行だとまず無理。
地元のJAとかなら貸してくれんじゃね？ あーすまん。農家住宅ではないんだな。
でも年収200は無理だろ。 >>601
フラット35なら通るだろうけどな。
あとは信用に傷があるかないか。 大手銀 住宅ローン返済の相談に柔軟対応の動き 新型コロナ
2020年5月8日 4時32分 NHK
新型コロナウイルスの感染拡大で収入が減り、計画どおりに住宅ローンを返済することが難しくなったという相談が増えています。 >>603
フラットってそんなゆるいの？
年収200ってバイトでも稼げるやん >>604
いまの時点で収入がー、返済がーとか言ってる奴ってどういう返済計画でローン組んだん？と思ってしまう ヨドバシカメラのエクストリーム便の配達が6日後とかになってるぞ。
収入ない奴は急いで働いてくれ >>605
審査基準は公開されている通りだが
緩いというか、最低の足切りがない
他は300万くらいで足切りがあるからな 新型コロナ、米「食卓」揺らす 肉は販売制限/卵は７割高
(2020/5/8 5:38更新) 日本経済新聞
【シカゴ】米国で食の安定供給が揺れている。 アメリカの友人がスーパーに肉が売ってないと嘆いてたぞ
食肉工場が多数閉鎖されてるとか 日本の食料自給率では、もし食糧難になれば人口1400万の東京は地獄になる
日本の最優先課題は農業人口を数倍に増やすこと 今回、特に驚いたのは、国内生産100％のトイレットペーパーでさえ
東京は瞬時に消えたこと
しかも噂だけで
これは恐ろしいことだ
これが食糧だったら、どうなるか？
東京は地獄絵図になるよ
早く地方へ移住すべき 逆だぞ
農業人口を減らして整理しなきゃいけない
日本の農家は一軒あたりの面積が極端に狭くて機械設備分コスト高になってる
広い土地で作ってる北海道農家は富農だらけ、逆に本州は農業だけでは生活できない所が多い はだしのゲンみたいな世の中にならないかぎり、農家が安泰なんてことないぞ。
それでも、もし、そんな事態になったら治安維持が今みたいにできなくなって
人口密集率の低い農業地区のために治安維持の人員割く余裕ないから更に治安悪化。
大人数の強盗にボッチ農家は襲撃されて終わり。 >>612
日本の自給率の話でなんで東京が地獄になるんだよ
各県が自分の所の生産品だけで食っていく謎の未来を想像してるのか？ 住宅ローンの審査をしたいのですが相談です。
住宅を買おうと思っているのですが、今の登録住所と同じ住所(つまりルームシェア人)が債務整理をしていました。
その場合、信用情報に引っかかりますか？ 流石に木更津とかは提灯記事ならではだが
津田沼から稲毛あたりまでの湾岸エリア（ただし14号より内陸側）はベストだと思われる
まだまだ土地もたくさん余ってて狙い目
https://i.imgur.com/NMdvSQc.jpg 稲毛は都内行くには遠すぎる
遠くて津田沼じゃないかなぁ 昔は輸送に問題があったから田舎は食料潤沢で都市部は不足だった
今は都市部が金で買い集めるだけ >>622
快速が止まる？んだっけ
それで書いた
稲毛がちょっと遠いのは認める
まぁ住宅街だと狙い目は幕張本郷かな
分譲予定がかなり出てきてる 住宅ローンて、同じ銀行で借り換える場合も手数料はかかるもの？ 転勤で
①今住んでるとこ賃貸
②転勤先に新たに購入
の場合って
①は事業者（アパート）ローンに借り換え
②は新たに住宅ローン
って感じなのだろうか？ >>631
待ちな、家から駅までチャリ15分とかじゃあないだろうな？ 過疎地対策として田舎に新築する人には
がんがん融資してください >>595
京浜東北線の一本隣の駅の東浦和なら2500万円くらいまで下がるよ >>627
借り換えと言うか、条件変更だったら大した金額は掛からない。
この前金利下げて貰ったんだけど、１万ちょっとだった。
利息が１００万円ぐらい。減ったよ。
審査も大した審査はしないし。紙一枚にサインして印鑑押すだけで済んだよ。 >>605
バイトの俺でも夢のマイホーム持てたからな。
フラット35様々だよ。 マンション買おうとしてる人は、
管理組合についてどう考えてる？我関せず？ >>632
いくつかで始めてるの見ても
どれも徒歩10分以内だな
価格未定のがあるがスゲー気になってる >>637
どう考えてるって具体的には？
マンションは管理が命なので管理会社も大切だけど所有者には責任があるから管理組合は大切だと思うよ 管理組合が有能なら任せておいてもいいし、不満があるなら積極的に出席して意見言ったり理事になったりすると、細かい所が改善されていくからやってみるといいよ。
近隣相場の変動率と比べて資産価値が上がった所も知ってるし下がってる所も知ってる。 >>637
管理組合について教えてくださいだろ？
言い方間違ってるよ >>635
>>627です。ありがとうございます。
聞いてみる価値はありそうですね。三菱信託なんですが、今は住宅ローンから撤退してるから気になってたんです。 直近の健康診断で
肝機能が要経過観察だった(他は問題なし)だったんだけど、
団信通るかしら、、 マンション買ったらまず自分が組合の理事長やれ
オレは初年度から立候補して二期目も選ばれて2年続けた
その間に色々とめんてやらなにやら業者と詰めていって見積もりやり直させて年間メンテ計画を修正しろ
浮いたカネは共用部に投資してけ
あとは修繕積み立てにぶっ込んどけ 2馬力で世帯年収1100万（国家公務員と看護師）で5000万借り入れしようとしてるけど過去スレみると不安になってきた
子供は1人いるけどシミュレーションで月10万、ボーナス25万くらいは普通に支払えるんだが無謀なのか？ >>646
ボーナス払いはやめた方が
こういう状況になってもボーナスや残業代込みの年収でローンを組もうとする人はまだいる事に驚く >>640
管理組合原因での上がる、下がる要因ってなに？
共用部の管理状況とか？ >>646
全然楽勝です
7000万ぐらいまでいけるんじゃないですか >>646
いやいけるだろ
1100万でも公務員＋看護師なんて余裕過ぎる
>>647
普通ならボーナス払いはやめるべきだけど
公務員と看護師で不況関係ないから問題ないでしょ >>642
他社への借り換え前提で、三菱信託へ話に行った方がいいですよ。
属性的に、他社への借り換えが大丈夫な状態で（ハッタリでも可）
他社の借り換えシミュレーションや仮審査通った証拠とか持ってくと更に良いと思います。
現状の金額にもよりますが、借り換えは３０万以上はは軽く掛かると思うので・・・
渋ってたら、『分かりました○○銀行さんは、金利引き下げに応じて頂けないって事でいいですね？
じゃあ他で借り換え検討します！』
って、言ってやってください。
そうすればたいがいローン担当者が
『ちょっと待ってください、分かりました、上司に相談してきます』って感じになると思います。
しかし、他へ借り換えするより、特になる提案はしてこないと思いますよ。
手続きが面倒だったり、他社への借り入れが不安な状況の人は言ってみた方が良いですよ。
信用がある程度ある人なら、解約されて利息回収が「０」に成るよりはマシって考える筈です。
顧客が相談に来ているのに、大して対応せず借り換えされた事が上司に知られれば
何も手を打たなかったローン担当者は怒られると思いますよ。
そこを上手くついてやることです。 >>636
フラットは人ではなく、物件を見るからな >>637
もちろん組織票作ってコントロールするに決まってんだろ >>646
その支払いじゃ5000万返済まにあわねーだろw >>654
ボーナス25万入れたらいけるんじゃない？
うち薬剤師2人なんだけど、同じくらい借りれるかな…
ボーナス払いは怖いのでやらないけどさ >>655
テンプレに沿って書いてくれたらおいらが判断してあげる 普通の”浮き沈みあるような中小会社員”が余裕ある返済の目安として年収の5倍
上の安定職なら７～８倍でも問題ねーよ >>646
楽勝
年間145なら返済比率13%じゃん
もっと借りた方が社会のためだよ
定年延長した上に退職金も出るんだから >>636
バイトでフラット35大丈夫なの？年収いくらで審査したんですか？ >>656
質問者用テンプレ
【年 齢】30
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員 薬剤師
【会社規模】300人程度
【年 収】550万
【世帯収入】950万 妻も薬剤師
【家族構成】妻 子供1歳
【所有資産・貯蓄】150万
【現在債務】なし
【現在家賃】補助ありのため自己負担3万
【物件金額＋諸費用】
【地域やマンションor戸建】地方政令市
【主な質問相談】
親からの支援は考えていません
今住んでいる地域が地価があまりに高いので県外へ引っ越しも検討中
夫婦薬剤師なので仕事はどこでもできる予定
家の広さは60坪に延べ床35坪程で検討中
家は子供が小学校入るまでに建てたい
建物外構で2500万と思ってるので
土地は2000万以下で考えて、4500万でローン組めたら。
どうでしょうか >>657
うちは大手インフラと公務員の共働きだけど年収の4倍以下にしたぞ
不安定な職業なら3倍以下にしておいたほうがいいんじゃね？ >>661
平均収入の一家4人だと、賃貸すら借りれんなそれじゃ >>660
何でそんなに貯金が少ないの？車二台持ち？
諸費用込みのローンにする予定？家具などは買わないの？ >>660
結論から言うと問題ないかと思う
気になる点としては
・貯金額が少ない事
・県外に引っ越した場合年収は維持出来るのか
・子供は増える予定か
県外に引っ越しするにしてもその地域が自分に合わない可能性があるからまずは賃貸で住んでみて判断するのが良いかと >>660
>>664
それより、勤続1年はやばいんじゃねーの？ >>663
車2台、その辺は大した額じゃないのでざっとで。
社会人になってまだ4年なので、車と引越しで貯金は殆ど持っていかれた。
iDeCo2.3万とNISA3.3万、生命保険2万なんで現金はほとんど残ってない >>660
勤続1年だからローンを組める金融機関も少なそう
上の人が言うようにその候補地で賃貸で暮らしながらお金を貯めて3年目以降に考えたらどうだろう >>666
退職金がないからiDeCoとニーサに入ってる感じ？ >>664
県外の検討地は自分の出身大学の近くなので、土地勘はあるつもり
子供がもう1人欲しいと言われてる
年収はほぼ変わらない
以外といけるもんなんですね
土地探しの参考になりますありがとう >>667
まだ子供が小さいので妻の実家のそばで就職してて…
地価が高過ぎて60坪も買えないので、いずれまた転職なり異動なりで県外へ出ようかと
県外には頼れる人が居ないので、今うつるわけにはいかないのです >>668
iDeCoとNISAは親の勧めで節税になるって事で入ってます
ポンポン転職する業界なので、退職金があてにならないのはある
勤め上げれば800万
勤め上げた人見た事ないけど >>659
バイトだけど年収450万だよ。
嫁と合算して連帯債務にしたけどね。 >>651
>>642です。そういう戦略なんですね。確かにこちらには選ぶ権利がありますから、下手に出る必要ないですよね。
勉強になりました。ありがとうございます！ >>670
妻の家の近くで安めの土地はないのか？
2人目も考えているなら今は下手に動かない方が良いね
ローン組み始めたらイデコは減額した方が良いかも 住宅ローンを組むならiDeCoは運用のみに変更、ニーサも掛け金を減らしたらいいと思う >>674
安めの土地が無いわけではないですが…
小学校からバス通学になるか、土砂崩れ、洪水が起きて人が亡くなったり、転居した跡地になります
広島でして。 >>660
家賃ホージー有で負担3万なら暫く家いらないな
子供が小学生入るまでに買えば良い
それまでに土地を探せばいい >>675
家が実現しそうならその予定
生命保険の掛け金下げてもいいし >>676
安くてもそんな土地はだめだね
因みに県外だとどこに行こうと思うんだ？ 家賃、自己負担３万円ってうらやましいな～
お金どんどん溜まってくじゃん。 やっぱ20年も30年も払い続けるなんて無理な気がしてきた。
長期ローン組む人はみんななんでそんな自信があるの？
老後心配といっても、今後はますます空き家なんて増えていくし…。 >>682
団信で死ねばチャラになるという安心感でしょ。 最悪死ぬか自己破産でいいんだよ。どうせ賃貸に戻るだけだし 団信の死亡医療保障は住宅ローン払ってる期間だけ
医療保険は別途入れる内に加入
別で考えた方がいいと思うよ 昨年までの状態なら分かるが、これから数十年単位のローンを新たに組むのって、相当なリスクがありそう。
コロナの影響で、これから社会がどうなっていくか分からないし。
ハイパーインフレが起きる可能性が囁かれてるけど、それが理由で敢えて今の時期に住宅購入する人も居るのかな？
現在なら3,000万円の価値の家が3億円になったとしても、返済義務のあるローンは3,000万＋利息だけで済む筈だよな？ >>682
賃貸も同じくらいお金かかるよ
しかも死ぬまで賃貸になる可能性も >>688
それはよく引き合いに出されるけれど、
同じくらいお金がかかるなら、2年先も分からないのに、
30年にもわたってローン抱えるほうが普通にリスク高くない？
しかも年々朽ちていくんだぜ…。
ごめん。スレチだねもはや。 >>690
心配な奴ほど資産価値の高い家買って買い手がすぐ見つかる換金できる家を買えばいいじゃん。
住宅ローン残債＜売却価格＋貯蓄になっていればいつでも賃貸に戻れるよ。
現実的に東京近郊に住んでいる人だとバブル期のピークで郊外に買った人以外、持ち家の家庭の方が資産築けてるし売却資産考えたら賃貸より毎月のコストも低くなってる。過去100年以上の事実として >>686
日本でハイパーインフレが起こる時は
50年くらいして日本が後進国になって崩壊するか、核戦争で世界崩壊くらいだ
ただ、金刷りまくってるからある程度のインフレは来る可能性高いと思ってる
なので近い内に買うのはありだと思うよ 都市部は実は有事に弱いんだよね
自然災害、戦争、疫病、原発事故、食糧難
ひとたび大きな有事が起きると、都市部は壊滅的な打撃を受ける
早めに田舎へ移住したほうがいい >>682
空き家が増えているのは、人が住めないようなボロ家 とか 、騙されて 建てさせられた リースアパート。
まともなファミリー物件なんか軒数が少なくバカ高くて 話にならない。地方には全くない。
転勤した人が賃貸に回してるのはあるが、いずれかは戻ってくる。
特に、
家族持ちはゆめゆめ 賃貸で行こうなんて思わないほうがいい。 疎開だね、でもいまから新規に田舎に移住も困難な選択になるよ >>694
普通にあるぞ
スーモで検索しても、秋田とかの築20年以内、70m2以上がゴロゴロ出てくる
賃料もら安くて年間100万円切るくらいだから
不動産を持つことにリスクのある田舎なら賃貸でもいいとは思う >>692
日本はすでに後進国
安倍が海外に税金をバラ撒いて調子取るぐらいしか出来ない無能な国家に成り下がっているのはみんな知っての通り
欧米諸国は全員既に我々日本人を猿として白い目で見ている コロナのおかげで9月までに契約したら住宅ローン減税が13年に間に合うぞ！ >>690
先が見通せないのは賃貸も同じ
失業して再就職先が見つからない場合、または病気などで働けない場合、持ち家なら銀行に相談して返済を減らすことは可能(または団信特約や保険で対応)、賃貸なら払えなくなった時点で追い出されてホームレスに
死んだ場合、持ち家は団信でチャラ、賃貸は家族が路頭に迷う
定年した場合、持ち家は固定資産税や管理費修繕費のみ支払う、賃貸は死ぬまで賃料を支払う
持ち家はローン最長35年、賃貸は死ぬまで。
賃料を払いながら貯蓄できる人は果たしてどれだけいるのか
持ち家の方がリスクは少ないと思う >>697
税金はバラまいてない
外貨準備金で検索して >>691
でも今や100年に一度の疫病に見舞われるんだぜ。
都市での生活は見直されるの必至だし、
もはや過去のようにはいかないのではと。 賃貸なら夜逃げできるからな
リーマンショックの時なんて都心のタワマンから夜逃げ大量に出たって情報通なタクシーの運ちゃんが言ってた >>700
今年いっぱいじゃなかったっけ？
入居がそうか。 >>703
リーマンショックの時も3.11の時も、ITバブル(崩壊)の時も、おそらく関東大震災も、世界恐慌の時も、第二次世界大戦の時も、スペイン風邪の時も同じ様な100年に一度レベル、これから世界がガラッと変わるって言われてきた100年間の結果も踏まえての意見だよ。
生身の体がある以上、インフラ整備などはバーチャルじゃできないよ >>704
大量って何人だろう
夜逃げした人はサラリーマンだったのか まあ言うほど不況にはならないと思うけどね
おまいらが騒げば騒ぐほど総悲観は買いって思うわ
アメリカなんて失業率１０ポイントも下げてるのに暴動すら起きずに株価上げてる有様
これが日本で起きたら街に失業者とホームレスが溢れるが全然だろうな。
まあワタミとかJTBみたいな外食旅行の上場企業が何社が倒産してから騒げよって思うわ。
リーマンの時なんてサドンデスした不動産上場企業何社かあったんだが。 >>707
こいついつも嘘ついてるコロナジジイだから相手にしなくていいよ >>701
これなんだよな。
やたらと賃貸推しする連中って、これ知ってるくせに言わない。
「賃貸なら落ちぶれた時に安い公団やURに～」
とか言うけど、そんな都合よく入れないし、安い賃貸に変えるにしても賃貸が払えなくなる緊急時に即見つからないし、引っ越し費用や契約料を無視してる。
つまり、
「賃貸なら安心してホームレスになれるじゃん」
て言いうなら分かるわ。 100年に一度の大不況なんだから、
機構が公共工事と同じように金をバラまくしかない
過疎地に新築する場合のみ、機構がバンバン融資すれば
過疎地対策になる 過疎地の不動産なんて１円で売りたくても売れないし、固定資産税はずっと取られるし
町内会費は都市部の何倍もするのに空き家放置でも相続人がいたら容赦なく請求されるし
大変なんやで。 >>718
気の毒だが
山の上に住むとかバブル脳じゃなきゃありえねーからｗ それはコロナ前の考え方だよ
アフターコロナは、その考え方が180度変わる >>720
毎日根拠のない同じ事をよく書き込み続けるな、、
どうぞ過疎地へいってらっしゃい！ >>723
秋田みたいなド田舎ですらあるって話
どの都道府県でも家族向け賃貸なんていくらでもあるよ
物件余っているんだし むかーし工場があったのに撤退した地域で家族向け３ＬＤＫ、家賃3万円に一時期住んでたわｗ >>720
色々変わることはあるかもしれないけれども、180°変わるとは思えないです
景気は意外に早く戻るんじゃないかと思っているんですが。 コロナの収束 次第ですね 賃貸住宅サービス東三国の松田展崇主任は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者松田展崇？ 賃貸住宅サービス東三国の松田展崇主任は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者松田展崇？ おかしい
地方のド田舎の過疎地に土地があるのですが、
固定資産税が４年前から１割も上がっています
売りたくても買い手も現れない土地なのに
税収不足を補うために税金をボッタくくっているのでしょうか？
ひどすぎます これから競売が楽しみ。久しぶりに買おうかな( ・∇・) >>730
それはちょっとお気の毒です
ですけど 、ポツンと一軒家なんて 、インフラ維持のために、とんでもないなあと思うわけで 首都圏か地方政令都市以外は考えられないな
交通、娯楽、教育、医療等の利便性が違う >>736
コロナ後には180度変わるらしいぞ！
先に言っておくけど >>705
それがコロナのおかげで一年延長になったらしい。なので今すぐ契約するとまだ13年に間に合う 都心に住む必要がなくなってド田舎に人が押し寄せ活性化し、都内の不動産は下落するんだぞ。
農業は神！東京は食料不足で地獄！なんだぞ。 政令都市じゃなくても十分やっていける
大学受験が他よりは大変だがな ようやく一部リモートワークになったけど役職以上はGW中でも交代で会社に出社
会社から連絡用スマホ持たされ休日でもコロナ対応で常時連絡
責任ない平社員は在宅勤務のみで呑気なもんだ
リモートだけでやれる仕事は人件費安い海外に流れるだろうね >>742
長期的な地方存続の本命は移民誘致だよ
地方自治体はそっち頑張った方がいい >>742
学生一人暮らしの家賃生活費を甘く考えすぎ >>737
コロナで地方の交通、娯楽、教育、医療等の利便性が劇的に変わるとは思えんよ >>746
この人は本人に変わってネタで言っただけじゃない？ >>745
地方に住んでるんだから地方の大学行けば良い
国立は全国にあるぞ
地方の一人暮らしのお金も出してやれない程なら奨学金もある >>734
建物は消耗品だから仕方ない。土地は腐らないからなあ。 さっさと倒産ラッシュ大不況になって大手ハウスメーカーが抑えてる建築条件付きの土地を放出しないかな 築1年、70平米、マンションの固定資産税が土地1万、建物12万は安い方？
減税が切れる6年目は＋5万くらいになると考えればいいのかな >>749
日本特有だよね、消耗品っていう考え方。
海外では直しながら住むが、日本は新築が多すぎる。 湿気多いから仕方ない
気候相応でどちらがいいってもんじゃない >>741
政府もそれを目指している
2050年頃の実現らしいが >>754
都市再生特別措置法って知ってて言ってる？
人口減ってインフラ維持できないから地方捨てて人口を集中させようってこと国がやってるんだけど >>752
欧州のあのオンボロ具合ひでーけど
石造りの家を解体するの大変だからな 駅弁大で地方でなんの刺激もなくやってきた学生は扱いにくい
旧帝大以外の国立大卒業より日東駒専レベルの大卒のが就職には有利 建築費もまだまだ上がってくるだろうし、昔よりは新築が減って中古を直す文化が進むと思うけどね。
ここ5年くらいでも東京のマンションは新築がかなり減ってるし >>759
どうかな 地価が下がればまともな建物を建てても総額が下がるのでよいかも。
中古って、リノベすると結局新築と変わらないんだよね 住宅費安いという理由で地方に家買う層が大学は学費含め一人暮らしの費用捻出できるのか疑問
土地価格が高いのはそれなりの理由がある
土方でも派遣でも買えるような建売物件買うと周りはそんなのばかりだよ そうなんよ
日本の中古は性能が低すぎて、リフォームで高性能化すると新築と同じ価格になってしまう >>758
笑うわ
名前書けば入れるカスが何言ってんだ 賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですかー？ 賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですかー？ 賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですかー？ >>763
日東駒専でも名前書けば入れると思ってる高卒かFラン卒ですか？ >>767
ごめんあんまり下の事知らないんだ
高校の下1割がマーチだったから 氷河期就職難で東大京大の学生まで採用試験に受けに来たけど面接で落とした
優秀でもコミュ障なのが多い >>672
回答ありがとうございます。収入を証明する提出書類はなにがありましたか？また2年分でしたか？ >>762
じゃあ、10年後の築10年中古物件は住宅性能結構高いって事？ >>771
世間慣れしてないが学歴でプライドは高いから厄介 >>775
スレ違いかもだけど、いつ頃からそんなに進歩したんだろ？ >>772
給料明細コピー２年間、会社から給料振り込まれてる通帳コピー、給与証明書原本、保険証コピー(国保)、経歴書、納税証明書２年間だった気がするよ。
提出書類は多かったけど会社には在籍確認の電話は無かったな。 >>750
コロナ外出禁止で郊外戸建て需要があがりそうだから無理じゃないかな どんなに安くても住宅密集地は魅力ないな
せめて自分が食えるだけの耕作地とかがないと 現在ローン本審査を通過し、金消契約前（6月末物件引渡）なのですが、コロナにより会社の経営が悪化し早期退職の募集が始まりました。
今のところ自分から早期退職に応募するつもりはないのですが、会社の状況に不安を感じ、転職を検討しようと考えております。また、現職も1年前に就職したばかりで戦力になれていない状況なので、退職を促される可能性もあるのではないかと考えております。
例えば6月末に融資があり、その1ヶ月後に転職したとして、素直に転職を、銀行に報告するとペナルティ等はありますか。
また、金利優遇条件として口座振込があるのですが、振込先の会社が変わったことで銀行から指摘がある可能性はあるのでしょうか。
加えてなのですが、素直に会社の経済状況が悪化していることを銀行に伝えることで、ローンの審査が降りなくなり手付金没収なく、契約解除出来る可能性はあるのでしょうか。
リスクなく契約解除が可能ならそれも良いなと思いますが、違約金支払いに該当するのであればそのまま購入しようと考えております。
長文になり恐縮ですが、ご教示頂ければ幸いです。 >>785
金消後に転職したことを銀行に伝える必要はないはずですけどね >>786
ご返信ありがとうございます。
ネットで調べると金消契約時に転職や住所変更があった場合は報告する義務がある旨説明があるとのことだったので。
もし報告しなかったとして、金利優遇の条件が給与口座振込の条件なので、給与の支払先が変わることでバレるのではないかと考えました。
また、融資後すぐの転職だと前から計画してたのではないかと疑われるのではないかと思いまして。 考えすぎだろw
契約結んでから１年以内に転職するやつなんてゴロゴロいるぞ。
99％ないだろうが、もし銀行に聞かれたら素直に話せばいいだけ。
ペナルティなんてないわ。 >>787
契約前なら問題になるけど契約後なら自由だよ >785
コロナ影響で早期退職募集って、そんな零細企業なの？
そのレベルの会社に転職1年なら、この状況で転職しようとしても、ろくな会社いけんだろ？
よくローン組んでまで家買う気になったな。
気になるならリスク承知の上、銀行に聞けば？
転職とかの個人都合でローン否決は、手付返さないと売契に書いてあると思うが。 大手でも業種によっては早期退職募集、採用0にしてるぞ
全日空なんか3200人予定が一気に0だ 返済のことを考えると、自分は借入2000万にするわ
それでも年収の10倍だけどね
所有土地の課税評価2000万、現金2000万あるから、何とか貸してくれ！ >>788
>>789
ご返信ありがとうございます。
真面目にかんがえすぎてました。
>>790
ろくな会社いけなかろうが倒産前に逃げたいと考えてます。ローンは収入合算で最悪バイトでも払っていけるレベルです。 >>794
倒産したらすぐに失業保険もらえるじゃん？
一年なら退職金もないだろうし >>794
バイトで返済できる金額ならそんなびびるなよ。 たとえバイトになっても返済できる額でって、
わりと簡単に言う人いるよね >>794
バイトでも返済できる借入金額なのに、収入合算でないと借りられなかったん？
実行前に在籍確認ある銀行もあるから、そこはうやくやれな。 >>799
転職して間も無いことが理由で収入合算でならということになりました。年収もそれ程高くないので。
以前仲介業者から在籍確認はしないとの情報聞いてますが、念のため融資実行までは在籍します。
ご返答ありがとうございます。 >>182
そうだとしたら備えるべきなので例えが変 良く旦那単独なら嫁が最悪働けるから安心とかいうけど
こと不況の場合は共働きでも単独でも給料下がって求人もなくなるからヘッジできないよね… >>802
夫単独でローンを組むと無理のない範囲で組もうとするが、ペアローンを組むと無理しがちだからそう言われるんじゃない？
無理のない範囲に抑えられるならそもそもペアローンは考えないだろうからね
一馬力なら年収が下がっても挽回できるけどペアローンでギリギリ組んでたらね… >>803
そうだね
うちも専業だけど年収下がったからと言って働き口がないからきついわ
出産ときもだけど雇用保険入ってる人に対して凄く損してる… リーマンは金融システムが止まり
コロナは人の動きが止まった >>792
790が性格悪いのは間違いないが、契約書は穴があくほど読んどけ。 4000万くらいで売れそうなマンションのローン完済したんだけど、これを担保に3000万くらい借りられるかな？ >>810
完走おめでとう！
状況が許すなら、今は大人しくしていたほうがいいような気がするけど。コロナの影響がどこまで波及するかわからないし、上がるか下がるかもわからない。 >>808
言い方はあれだが、正論だな。
何百万、何千万の契約で契約書読まない方が頭おかしい。 人は額が大きくなると馬鹿になるやつが物凄く多い
数万円には悩む癖に、数千万円になると考えない調べないで勢いで買う >>810
引っ張れるとおもうけど、対面で相談やろな >>816
ああそれ俺だわ
東日本大震災の頃あまりに安かったのと内覧で気に入ったのとで
その勢いのままその場で買付証明出して翌週には契約から登記まで済ませてたわ 狙ってる建売があるんだが人の動きが止まってるから値下げもない
一番価格が下がるのはいつなんだ
金利上がったら意味ない >>821
建売は下げてるけどな。
下がるのを待つ必要はなくて、交渉すればいいじゃん？
業者は融資受けているんだから、現金欲しいだろうし うちは23区だけどマンションよりも戸建てが売れる地域だから建売は即完売してるわ
マンションは売れ残ってる 欲しい物件あったら、すぐにおさえてもらった方がいいよ。
他に契約されたら後の祭り。 >>821
金利上がって、土地が下がる方がよい。
現金持ちが安く買えるから。
コロナ前までは無駄に上がってて、現金派、ローン派ともに高値づかみになってしまってた。 長期で見たら都内すらゆっくりでも、下がることは目に見えてるからな
ピークに近い値段なのはわかっていても、家賃払うこと考えたら結局大差ないって最悪のタイミングだった >>822
狙ってると言っても1000万くらい下がらないと手が出せないんだ
さすがにそれは無理だよな
来年3月の決算前まで残ってたら交渉してみたい いいなと思う物件全てが1000万円位高いんだよな。
いや、おれが余分に1000万円持ってないのか。 無理すればいけるかも？って思っちゃうからどうしてもちょっと上が欲しくなっちゃうんだよね
まるっきり無理なのはすっぱり切れるんだけど >>830
それが一千万安かったら多分売り切れてるんだよ >>829
5900万⇒5300万
4900万⇒4400万
みたいな値下げだから、ここからもう一押しくらい楽勝でしょ
ちなみに大阪です 待ってても無駄だよ
都内マンションは値下がり期待できるけど、土地は変わらんだろ
基本的に横ばいが上がり続けるよ どこの土地？マンションや商業施設になる土地？ならば下がりは鈍いでしょうね
宅地は人口減るのに上がる要素がない >>828
○○町1-1-1の土地はそりゃ手に入らないけど、似たような土地はいくらでも出てくる。
○○町1-1-3や○○町1-10-5、もっと広くていいなら、○○町2丁目、3丁目、4丁目と出てくるよ
南道路限定？それでもあるね。南東角地？それでも待てば出てくる >>832
その通りだな…
>>834
自分も大阪だ
ちなみにどの辺り？スーモとかで見れるのかな 建売安くなってる感はあるけど更新自体滞ってないか？
俺は元々無理のない範囲で考えてたから上のランクが余裕ゾーンにガタ落ちしてこない限りは今狙ってるエリアが下がれば更に懐に余裕できるぐらいに考えておくわ 仲介に目当ての物件、電話してみ？
建売を売りたくて仕方が無いから、交渉してくれるよ！
業者が不渡り出したら終わりなのとで必死さは伝わってくる。 >>839
北摂か
エリアは違うけど嬉しい情報だわ
>>840
そう、あんまり情報が更新されない
築浅中古も考えてるんだが出てこない
その考えが一番安全そうだな
>>841
でも500や600万の値引きじゃまだ手が届かないんだ
恥かくから勇気出ない
ただかなり前にセキスイハイムの建売を見に行った時は向こうはかなり強気だったんだが、つい先日営業からお得な建売の電話きたわ、かなり焦ってたような感じだった 建売って買い時早まると隣の棟と数百万の差が出るよね
敷地面積や陽当たりに明らかに差があるとかあればいいけど
近所の建売は北側が先に売れて、何故か残った南側が遂に4000万切った
北側棟との差400万、敷地面積全く同じ
悔しいだろうなー うちは1億の建売だけど500万下げてもらった
1,000万は何か理由がないと下がらないんじゃね 後から余り物を買う人は選択肢が少ないし、ある意味駆け引きに勝ったとも言えるし、そりゃ、先に買った人と同じ値段じゃ割りに合わないでしょ。 >>844
なぜ北向きが先に売れたのかわからないね。南向きでも陽が当たらないとか、細い路地奥とか？ そうなんだよなー
決算期に交渉すれば500万とか1000万近く下がる物件もあるし、全体がそこまで下がるのを待つより交渉をうまくする、相手より優位に立つ事の方が大切。
みんなが買える値段になったらみんな飛びつくだけだ。 いいなと思う中古物件売れていくの切ない
下がるの待つより交渉すべきなのかな >>843
恥なんて思わなくていいよ
この金額なら買いたいと言えば良いだけ。
いくらでも出てくるし、躊躇しなくていいよ
向こうも勝負出てくれるのを待ってるわけだしね
どこも苦しいんだよ >>847
だけど今住んでいる場所で住むことが時間の無駄でもないしね。 >>848
南側棟は前が平屋で陽当たり良好
北側棟は角地でもないのに玄関前がゴミ置き場だし
バルコニーの位置も悪いんだよ
売り出し価格も土地も建坪も全く同じだからてっきり南棟から売れると思ってた
まぁ内覧しないとわからない違いがあるんだろうけど そんな劣化するもので上げても意味ないし。単にお金ない人が先に買ったんじゃない？ >>854
最初の売り出し情報だとどっちも食洗機すら付いてなかった
外壁の色が違うからそういう好みとかもあるのかな 販売当時は北側のほうが南側より数百万やすかったんだろ
ほんで北側が先に売れたが南側価格逆転
妥当な価格を見極められないと高値掴みすることになる
すぐ値下がりするということはもともと利益率高めの建売だったんだろう
土地価格と建物価格を想定して価格が妥当なのか、周囲の家賃相場や路線価などからある程度推測しておかくことだ >>851
そういうもんなのか
一回トライしてみるかな 広告してる価格をガンガン下げてるとこは
交渉でそんなに下がらないと思うよ
逆にぱっと見の値段下げてないところは
交渉でかなり値引きできるんじゃないかと
すでに売却した周りの住人にバレないようにしたいんだろうかも >>858
断られても他にもあるしってことで、気にせずトライ！ 売り出して半年経てば2割位は値引ける。その日にはんこ押す気があるくらいの姿勢じゃなきゃ無理だけど。 というか半年も経ってたら既に1割ぐらい下げてると思うけどね 3880万のマンション80万下げて貰えたわ。でも相当しぶられた。
契約時に抵当権の確認で3800万って書いてあった。
つまり3800万返さないといけなかったのね。
悪いことしちゃったわ。 >>863
本当に3800万必要なら4200万の抵当権と言うはず
値引きされるのは相手もあらかじめわかってるはずなので うちは7600万を6800万まで下げさせたよ
決算前で、もううちしか買える客が居なかったそうで。
でも、こちらもリスクが無い訳じゃない
うちより一円でも多く出せる客が３月末までに現れたら買えなかった。
7000まで出せないことはないけど、少しの我慢で200万得するなら半端な投資より全然儲かるから。
ちなみに先に売れてた隣の同じ仕様の家は8000万だった。 中古物件は売主の言い値価格
新築建売より交渉厳しい >>850
本当に売れてるか確かめた？単に棚ざらし物件になるのを嫌って、一旦取り下げただけかもよ。 中古マンションは居住中のまま売ると売れ残りやすいね
前の人の生活が見えるから嫌に思うんだろうな
センスがない家もあるし >>857
書き方悪かったごめん
南側も北側も同じ坪数で同じ建坪で売り出し価格も同じだったのよ
同時に売り出されて何故か北側がすぐ売れて、南はどんどん値下げ
当初の売り出し価格と現在価格の差が400万ってこと
だから北側買った人は悔しいだろうなーと 南側がずっと売れ残ってるなら何かしらな理由あるんだろ 売れなきゃ困る側、どうしても買いたい側が弱い。
売れなくてもいいよ、これだけ出せるなら売ってあげるよとか、この値段以下にならなかったら絶対に買わないよとか、腹を括らなければ交渉には勝てない。
結局精神と経済に余裕のある方が勝つ。貧すれば鈍すとはよく言ったものだ。 >>871
売り主が「売れなくてもいい」と強気でも、その住宅の良さを理解する人はそう多くない。
2年くらいでジワジワ下げても、鮮度が落ちて晒し物件になるだけ。
売り主は、くすぐる値付けが大事だね。
売れなければ、500万刻みの枠にうまく入るように値下げをすること。 >>860
ありがとう、やってみる
>>865
そんなけ下げてもらえたら買えるんだけどな
でも元の値段が高いのもありそうだな 全然住宅ローン審査の結果でねーわ
こりゃまた落ちたかな >>876
何日くらいかかってるの？自分の時は当日～2～3日中だったけど。ゴールデンウイーク入って休みとかコロナの関係かも。 【年 齢】31歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人 公共事業の委託
【年 収】500
【世帯収入】600
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】自分たちの貯蓄500万 親からの支援金700万
【現在債務】なし
【現在家賃】7.5万
【物件金額＋諸費用】3580+300
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの支援込みで400～1000まで可能
【希望金額】3580+300
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】
既に希望物件を購入予定で現在審査中です。
当初、ローンは総額4000万を予定しており月の返済額9.5万で検討していました。
その後、両親が700万を支援してくれる話となり、そのうちどれくらいを頭金に当てるか悩んでいます。
口座名義が私なので相続税はかかりません。
700万は自由に使っていいと言われていますが、今後子供を産むつもりであるため、全てを頭金に当てないほうがいいのか？
自己資金500万から諸費用300万を引いても200万残るので特に問題ないのか？
一般的にはどれくらいを頭金に入れるか？
意見をお伺いしたく思います。
よろしくお願いいたします。 ん？脱税か？
ちゃんと住宅資金贈与の非課税申請措置受けとかなきゃダメだぞ
結果的に非課税でも申告しなければ脱税だぞ >>880
教えていただきありがとうございます、勉強不足でした
一度に振り込まれた額ではなく、親が私が子供の頃から少しずつ私名義の口座に貯金していたお金なのですが、こちらも住宅資金贈与の対象でしょうか
住宅の購入というよりは、大病や出産の際のために使えるように用意していたお金のようです 連投失礼します
少し勉強して参りましたが、この場合は名義預金というものに当てはまりそうなので、申告しなければ脱税に当たりそうです、危ないところでした
教えていただきありがとうございます！ >>879
諸費用いれると利息高くなるから諸費用はローンにせず一括で払うべし >>882
気づいてよかった
まぁうちら庶民の脱税までいちいち目配りしてる事はあまり無いけどねw
そんなに面倒な書類でもないし非課税確定だから安心は得ておいたほうが良いよ
それに申告をすることによって君の特有財産として法的に主張できる事にもなるからね
万一の際はこれが効いてくる
頑張って 親がうちを買う子供名義の通帳にお金を貯めてそれをもらった場合でも課税の対象になるのかな
年100万までなら贈与にならないんだよね
毎年100万未満の貯金をコツコツ貯めていけば結構溜まりそう >>879
固定金利にして、諸経費300万は現金で
物件価格3580万はローンで支払うのがいいと思うけどな。
残り900万は手元に置いておいて、何かあった際に使う。
自由になる現金があるって安心だよ >>885
調べられたらアウト
そして家を買ったら大抵調べられる。
年100万円ずつの贈与は計画的とみなされ合計額で課税される。
何年も経ってからサラ金並みの金利で追徴金を上乗せして請求されるぞ。
ちゃんとした手続きを取れば1000万まで非課税だが、その金は住宅資金以外には利用できない。 また4000万ですかー
すごいな
自分なんか2000万狙いなのに 土地と注文住宅買うなら4000万ないと買えないだろ。
近所に月6万！アパートの家賃と変わりません！みたいな建売が乱立しているが外から見てもプレハブクオリティな上にそこだけ密集してるからありゃ現代版部落改善住宅だわ。 見た目がほぼ同じ家が何軒も密集して立ってるの見て買おうと思える人って凄いと思うよ。どこに魅力があるのか 集合住宅感覚でしょ
隣が豪邸だとミジメだから、かえって安心感があるよ >>893
野村や三井の建売でも多いよ
そしてそれが5000万台だという衝撃 積水の建売だって似たようなもんだろ
本当にいい家建てたかったら個人の大工に頼むしかない >>893
設計費がぐっと安いんじゃない？
安さ以外にないとおもうが
大抵中小メーカーでしょ
大手はデータベースが大きいからバリエーションもてるんだろう >>902
ほんこれ
手抜きは運だと思うが
素人が建材の良し悪し分からないし 自分は叔父が大工でその息子が材木屋だから頼んで建ててもらったけど手抜きはなかったと信じたい
大工仕事1人でやったから工期はかかったけど同じ仕様の工務店とハウスメーカーと比べたら考えられない金額で建てれた 4000万用意しても土地に半分以上持っていかれるんだから注文住宅なんて無理無理 >>891
暦年贈与にあたるかあたらないかは、そう単純じゃないよ。
毎年誕生日に同じ金額を贈与してたら、たぶん否認される。
110万以下でも、やり方考えないといけない。
税理士やＦＰあたりに聞けば、そう教えてくれるよ そんなの調べられるんだな
車買い替え、高校、大学入学、結婚式等それぞれ100万くらい貰ってたけどバレるもんかね？ >>908
毎年だからばれやすい。
単発で100万くらいならばれない 俺も母親の親友が大工で建て替え期間中、真ん前のアパート住んでたから毎日の様に様子を見に行ってたわ
名古屋だからか？東濃檜材だったな ママに金貰ってるのかよw
今までもママの敷いたレールの上走ってきた？ うちは2階建て建売の中古。
確かに貧乏くさいが住めば都よ。 >>905
設計は大工の知り合いの設計士に頼んだよ >>910
坊ちゃんかどうかは人によるが…
大学の友人で自分で車買った奴なんて居ないぞ
親戚も大学入学祝いに車買ってもらうのは恒例だしな
何が普通かは家によるんだよ >>910
>>912
じじばばが貯め込んでるというが、子供や孫に与えているから経済活性化に貢献している、という側面を忘れてはならない。
生前は介護負担で子供は苦しまないし、死後は子供が相続で経済的に楽になれる 分譲マンションなのにベランダの隣との境が賃貸のような仕切りだと残念に見える
上に間が空いてるから匂いや音漏れがしそう、他の面でもコストカットしてそうで
ああいうマンションでも5000万するものがあるんだよね >>913
無理しないのが一番だよ
見栄張って、結局ローンで苦しかったら人生が残念じゃん >>908
普通に羨ましいわ
結婚式は300万ぐらいまでなら非課税じゃなかったかな？ 家買った時に非課税枠いっぱいの1,200万まで贈与受けて確定申告したけど今なら3,000万まで非課税だよね
惜しかった >>908
単発、不定期、100万円なら問題なし
毎年100万円は元から多額の贈与を計画的に行おうとしていたとみなされ課税対象になる >>917
それ、緊急ﾋﾅﾝﾖｳの梯子とかが共用だからぶち破れるようになってるんだよ。
余程の高級マンションじゃないと一戸づつ全てに避難用出口とか梯子なんかつかないでしょ。 毎年あげるって約束だとダメ
毎年その都度あげるって約束するならいい
額が小さいとどうせ突っ込まれないだろうけど一応書面で残しておくといいよ
ウチは毎年100万長いこと貰ってるが突っ込まれたことない >>924
そうだけどせめて上まで仕切りがある方がいい
下の方にのみ避難用ボードがあるやつ >>915
てめーで経済的自立してから意見しような？坊ちゃん 僻むなよｗ
親や祖父母が援助してくれるなら有り難く貰っておけばいい 親や祖父母からの相続で家を買う人は全体の25%前後みたいよ
年収600万以下と年収1200万超ほど相続する率が高いんだよね 家建てる際に、土地もらったり1～2000万の贈与が飛び交ってるのに100万数回でそこまで言われてもなぁ 贈与税の話が出たから色々見てたんだけど
贈与の認識がお互いにあれば、7年経てば時効成立するの？ だから同僚が5000万の家を買ったからといって、自分が買えるわけではないのに、勘違いしてしまう人が多いよね。
親が金持ちって、結構な割合でいる。
親が貧乏ってのも同じく結構な割合でいる。 毎年の贈与もちゃんと書面として残せばいける。毎年1月1日に100万とかそういう渡し方はまずいけどね お小遣い感覚で何かあるごとに10万とか20万渡して年間それが200万、300万になってもバレようがないし バレないと思うならやればいいんだよ。
家を買ったタイミング、親が死んだタイミングで確実に調査は入る。
足がつかないと思われがちな現金手渡しだって、親が口座からちょこちょこ引き出していればその金はどこへ行ったのかって話になるし、収入以上の買い物をしている息子夫婦がいたら合理的に贈与と判断される
それを避けるには合法的に贈与を受け、きちんと記録を残しておくことだ。
親が死んだときに子供夫婦への贈与が発覚して、5年遡って追徴、というケースは多いよ。 パチンコで使ったとかいくらでも言えるでしょ。
実際にそうだったとしてたら、口座から金が無くなってくだけで疑われるのか？
宝くじ50万円あたった。パチンコで勝った。競馬でコツコツ稼いでた。
そんなチンケな金額で税務署もそんな暇じゃないよ。 >>931
車を自分で買った奴を見たことないなんて坊ちゃん発言するからだろw >>929
とりあえず車を自分で買えるようになろうな？僕ちゃん >>931
住宅贈与出来る親は普段から暦年贈与もやってると思うよ
いい節税だしね >>941
いや普通に疑問なんだけど、親が年金生活に入ってから暇でパチンコにハマったら、子供への贈与を疑われるの？
お母さんの口座から毎月5万円引き出されてます。→いや、普通に自分の小遣い引き出してるだけですけど？→・・・
以上。 >>944
年金の親から金融資して貰う鬼畜登場ww 年金でもある程度減らさないと税金取られるだけだからね
溜まる一方だし、お祝いと言うことで毎年貰ってるわ >>921
すでに結構もらってるけど一度も指摘されたことなんてないよ >>922
3000万は今年の3月で終わったでしょ？ 調査くるて人は実際にあったのかな？
何ソースなんだろう >>950
ないない
想像で書いてるだけだよw
自分と姉2人がすでに10年以上毎年贈与もらってるけど
一度も指摘されたことないわ >>945
小遣いって、親が自分の小遣いとしてだよ？
文盲？ ここはローンのスレで負担を軽減するために人によっては親族からの援助という方法があるってだけなのにな
別に経済的に自立しているとかどうでもいい そうなんだな
貰ってる人は対策なり申告しといた方がいいってことかな？
まあ俺は貰うもんもないけどな >>953
どこが？まともに反論もてきずに罵倒。特定野党かよ。 >>953
税務署がそんな暇かよwwww
アホ過ぎwwww >>945
大手の年金すごいぞ
ウチのクソジジイ年金だけで600万だからな 親からお金もらう奴って隙あらば脱税してやろうと企てる犯罪者なの？ >>959
脱税したいなら止めないけど。
ある日来るんだよ。そして金額を見て血の気が引く。
知ってて納めないのは悪質だから未納ではなく脱税。
これから税務署は暇になるしな～。 親からの贈与がそんなに憎らしいのか
田舎を捨てて上京してきた成功者なのかな いや、ちゃんと手続きすれば普通に非課税で贈与できるのに、随分甘い感覚の人間もいるもんだと思って。
セコい脱税ほど、追徴来たときに「あの時払っておけば」と後悔するんだよな～。
まあ生身の知り合いにそういう経験を話してもらわないと現実として受け入れられないだろうが。
むしろバレないバレないと虚勢を張っている方こそ、既に脱税済みで焦っているのかなと勘ぐってしまうが。 そう思ってるなら他人なんだからほっときゃいいのにずいぶんご親切なんだなぁ
それは脱税だ！ → ま、他人だしほっとこ これはわかる
それは脱税だ！ → それは大変な犯罪だ、申告すれば合法になる、後悔するぞ、 これがわからない 脱税は立派な犯罪
バレなきゃいい精神ってみすぼらしい だから嘘かもしれないし見事に釣られてんだからネット税務官改め自粛警察はスルーしとけ マンションを現金購入した時に800万円を親に借りたけどその後税務署から何の連絡も来なかったな
一応事前にうちの税理士にも相談して控除対象になるように段取りはしてたけど拍子抜けだったわ >>970
段取りとは伺いが来た時用のことだよ
俺の方が親より資産があるから面倒なんで申告等は税理士に任せてるけど
結局この時は税務署への書類提出等も一切することはなかったんで実質何もしていないのと同じ >>971
>俺の方が親より資産があるから面倒なんで申告等は税理士に任せてる
だからじゃないかな？
贈与の件はしなかったとしても、あなた自身のお金だろうと見なされやすい >>905
pcの専用ソフトにインプットして瞬時に終わるよ
もちろん建築士や設計士もこれ使ってる 誰かがちくる可能性もあるしな。兄弟の嫁とか。財産争いで 両親が亡くなった時点で税務署来るみたいだからそのケースが聞いてみたいな
みんなまだ存命だからなんともわからないよね 家買った時、親が死んだときに税務署は動く。
家を買っても収入に見合ったローン、自己資金なら税務署は来ない。
親が死んで相続の話になると、親の口座は調べられる。
すると多額の引き出しや送金履歴が明るみになる。過去5年に渡って調べるよ。
兄弟間でもそれを巡って醜い争いになる。
あなたは家を買ったから援助してもらって、私は独身だから結婚祝いすら貰ってないとか。
脱税が発覚するのは身内からの垂れ込みも多いという。 家庭は色々だね。実親と嫁親に毎月10万ずつ仕送りして8000万のローンを単身で組んでる人もいる >>933
あんまり贈与の話までは他人にしないから同じ会社だと勘違いしちゃうんだよな
ローン組める上限＝問題なく返済できる額ではないし >>973
だとしても常に見張ってる訳じゃないから蓋されればわからない。 個人的にはマンション買ってしばらくは税務署じゃなく信託銀行やら金融機関から投資やカードの勧誘がやたら来たことの方が怖かったな
購入代金を振り込んだ銀行以外の系列からも郵便や電話が来たりで俺の個人情報はどうなってるんだと不安になったわ >>979
仕事するタイミングってここしかねーよな
コロナ感染者が町内にいても情報が蓋されてるから分からないのと一緒
知らないから誰もいないと思い込む 住宅ローンを頼む銀行の口座に2000万あって、
その現金2000万を担保に2000万を借りることは可能ですか？
意味ないですか？ >>988
できるわけない
少し頭使えばわかるだろ 二階建てか。
>988は株や先物で身を亡ぼす素質があるよ >>984
工程の節目節目で夜でも何でもいいから現場に足運ぶことだよ
絶対にやれ >>988
わざわざ借りなくても担保の2000万をそのまま使えば済む話ですよね
現金で現金を借りる行為に一体何の意味があるのでしょう 超低金利と住宅ローン控除を当て込んで得する夢でも見たんじゃない？ >>879で相談させていただいたものです
皆さんのご意見とても参考になります、ありがとうございます
現在なら1000万までなら非課税になるという住宅購入資金贈与税非課税について調べていましたが、どうやら消費税10パーセントが含まれる住宅に限定されるようです
購入予定物件は個人が仲介業者を利用し販売しているものなので消費税が含まれていないと思います(不動産屋に再確認します)
この場合、贈与700万に対して約88万円の贈与税がかかると認識していますが合っていますでしょうか？
それを踏まえて頭金をどれくらい算出するか考えようと思います >>994
贈与税は知らんが頭金なんて諸費用だけにして後は住宅ローン組むのがいいのに
残った金は分散しながら運用すれば住宅ローン金利以上のパフォーマンスなんて有に出るよ
もちろんマイナスリスクもあるのでそれが嫌なら出せば良いけど、低金利のうちは住宅ローン、残りで運用、金利上がってきてはじめて繰り上げ返済、が良い >>884
ご意見ありがとうございます
非課税になるかどうか中古&個人が売りに出している物件のためまだ不明ですが、申告することによって特有財産として法的に主張できるというのが気になりました
登記情報を取り寄せて土地や建物の調査をしているのですが、抵当権が書かれているため法的にはこれが適用されると思っていました
申告することで具体的にどういう状況で有利になるのでしょうか？ >>991
これ見に行って何かわかるの？
差し入れならわかるけど… >>995
ありがとうございます
家人に相談したところやはり同じ意見のようです
頭金を用意するメリットが薄いため何かの時のために現金で所持、もしくは株などで運用することを検討します >>997
腐りかけた木材が使われてないかとか
破断してる木材がないかとか
これだけ確認すればいい >>996
離婚したときに
この資金の分はあなた家の資産として認められる
ローン組んでるとローンの部分は夫婦の共有財産扱い
万一の際にはかなり効いてくるよ このスレッドは１０００を超えました。
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