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アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0900名無し不動さん
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2020/05/22(金) 11:50:19.74ID:???
えっ！？　そんな手があるのか？　保険と税金と修繕費でほぼ利益が飛んでるおれには朗報
0902名無し不動さん
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2020/05/22(金) 12:37:58.59ID:???
えっ！？　じゃあ関西の物件を物色するとしよう　和歌山はその関西の常識が通用するだろうか？
0903名無し不動さん
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2020/05/22(金) 13:31:32.94ID:???
共益費をいくらに設定しても問題ないが、その条件で入居希望者が来るのか
0904名無し不動さん
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2020/05/22(金) 14:02:17.67ID:???
来るわけない
ワンルームなんて競争率高いし条件悪いと他に流れる
0907名無し不動さん
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2020/05/22(金) 20:41:24.43ID:???
元本のマンションそのものの勝ちが下がるからそんな年利よくないとか色々あるけどね〜
0908名無し不動さん
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2020/05/22(金) 20:54:37.46ID:???
立地いいところなら地価上がる可能性が高いから9%でもいいけど、200万なら埼玉や千葉で土地値-解体費以下の利回り25%オーバーのボロ戸建買うわ
客付けなんてどうにでもなる
0909名無し不動さん
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2020/05/23(土) 07:36:14.08ID:???
>>906
家賃下落は考えなくてもいいけど空室率10％で7％
20％で5.4％
そこまで耐えられるならいいんでないか？
0913名無し不動さん
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2020/05/23(土) 12:50:09.67ID:???
個人で融資を受け建てるとなるとアパートローンといった従来の仕方ですが、
法人で建てるなら今の無利子無担保融資の恩恵にあやかれるのでしょうか
0914名無し不動さん
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2020/05/23(土) 14:18:57.25ID:???
いまから新設法人はコロナ融資無理だし、仮に融資受けられても不動産購入はよろしくないだろうね。
キャッシュが潤沢にある会社がとりあえず借りておいて後々不動産買うとかなら金融機関も文句ないと思うけど。
0915名無し不動さん
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2020/05/23(土) 18:17:04.63ID:???
融資には用途チェック入るし、目的外使用は不正融資になるよ
0916名無し不動さん
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2020/05/23(土) 21:17:09.93ID:???
2、3年前に退去した人宛の宅配便の不在票がエントランスにあったから配送センターに電話したった。正しいとこについてますやて。いい大家やなぁ
0917名無し不動さん
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2020/05/24(日) 06:24:20.70ID:???
東京は都市封鎖解除がなかなかされないから、茨城あたりの不動産が日の目を見るようになることはあるかな？
家賃安過ぎて全く食指が動かないが
0921名無し不動さん
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2020/05/24(日) 17:30:54.25ID:???
アパートの大家やってるんだけど、自主管理で
契約者からの苦情で隣室からの騒音、騒音っていうよりアレやってる時の声が大きいって苦情なんだけど、どう伝えたらいい？
スバリ言うのか？アレやる時、声を抑えて欲しいって！
悩むわ、こういった苦情初めてなんだわ
0922名無し不動さん
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2020/05/24(日) 17:38:12.60ID:???
>>921
セックスでない可能性が一ミリでもあるならやんわりと伝えた方が良いかと
0923名無し不動さん
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2020/05/24(日) 18:50:30.72ID:???
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ

その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから
「僕も！！！！」って言ったら上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0925名無し不動さん
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2020/05/24(日) 19:30:50.97ID:???
>>922
100%セックス！
その隣の部屋の入れ換えが３月にあったから、ちょくちょく部屋に行ってた
すると隣の部屋から叫び声にも似た喘ぎ声が、ピストン運動のトントンというリズムと一緒に響いてくる
参ったよ、これじゃあ人によっては騒がしいって思う人もいるだろうなって感じた
案の定、新入居者からの苦情
やっぱり伝えるしかないか…
0926名無し不動さん
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2020/05/24(日) 19:52:28.51ID:???
問題はその後もあるな
ガキが産まれると泣き声がうるさいし
成長すると走り回ってますますうるさい
0927名無し不動さん
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2020/05/24(日) 19:58:18.61ID:???
一回目は、全戸に共同住宅なので夜間何時以降はドアの開け閉め、TVの音、足音など気を付けましょう
って感じで投函したほうがいいんじゃないか？
0928名無し不動さん
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2020/05/24(日) 21:15:12.59ID:???
うちのアパートの場合、単身での入居者の100%が女を連れ込んでいる。
夜はあっちやこっちで大変なことになっていそうだけど
お互い様なのかクレームはない。
0929名無し不動さん
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2020/05/24(日) 22:17:13.49ID:???
あの声が聞こえる部屋とかめっちゃいいやんけ
0930922・925
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2020/05/24(日) 22:58:06.80ID:???
>>926
うちのアパートは単身者向け、全室1Kだよ
>>927
それとなく伝えた、人を招いた時にちょっとうるさいって苦情があるので、気を付けてくださいって
でも、本人はあの時の声の事って気が付いてないみたいで、隣室からの再度の苦情
ちなみにそれ以外での苦情はないの
入居者は極めて常識的で、普段問題なんておこさないような人
>>928
入居者は女性、隣室での入れ換え中に自分が聞いた音(声)だとかなり大きい、苦情が来てもやむを得ないって位だね
>>929
隣室の前入居者は男性だった、だからなのか苦情は無かった
だけど新入居者は女性、だからなのかもしれない
0931名無し不動さん
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2020/05/25(月) 06:38:53.50ID:???
課税の対象なんだな

Ｑ７．副業している場合はどうなるのか。
・確定申告において事業収入がある場合は、対象になります。

Ｑ１５．持続化給付金は課税の対象となるのか。
・持続化給付金は、極めて厳しい経営環境にある事業者の事業継続を支援するため、使途に制約のない資金を給付するものです。
これは、税務上、益金（個人事業者の場合は、総収入金額）に算入されるものですが、損金（個人事業者の場合は必要経費）の方が多ければ、課税所得は生じず、結果的に課税対象となりません。
0932名無し不動さん
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2020/05/26(火) 07:42:47.50ID:ZS5Z+Rho
不動産収入の旨味はなんなの？
ローン35年とかで組んで買って、人に貸してローンが終わったらそっから回収できるとかそんな感じなの？
ローンじゃなくて一括で買っても経費に落としたとしても条件が相当良くないと儲からない気がするんだけど
0934名無し不動さん
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2020/05/26(火) 12:40:02.72ID:???
土地に柵があって残してる
残すにも金がかかるから賃貸に出してる
ただそれだけのことだ
新たに買ってまでやるものではない
0935名無し不動さん
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2020/05/26(火) 17:36:22.02ID:???
そんな程度なら投資の価値ないね
どーせローン組むなら35とか伸ばせるだけ伸ばした方がいいだろ
0936名無し不動さん
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2020/05/26(火) 18:35:41.41ID:???
不動産投資は下火
金借りてまでやる事じゃない
0937名無し不動さん
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2020/05/26(火) 19:08:16.95ID:LI13in4C
>>921
その隣人にICレコーダーであの声を録音してもらって、
それを問題の入居者に突きつける。
「こんなに声が漏れてるんですけど・・・」っと注意すればいいんじゃね？
0942名無し不動さん
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2020/05/26(火) 22:51:01.08ID:???
ICレコーダーなんて要らんやろ
スマホくらい持ってるだろ
録音させてメールで貰い、メールすればよし
0943名無し不動さん
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2020/05/26(火) 23:35:13.12ID:???
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ

その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから
「僕も！！！！」って言ったら上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0945名無し不動さん
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2020/05/27(水) 18:32:09.60ID:EfNUClYm
>>931
個人の不動産は対象にならない。
ふざけんなと言いたいが。。
0947名無し不動さん
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2020/05/28(木) 12:20:54.93ID:???
相続税１００％にして大家ニート生活困窮( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
0949名無し不動さん
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2020/05/28(木) 18:02:01.40ID:???
1日に3〜4回クレーム入れてくる店子がいるんだけど
どう対処したらいいのかアドバイスください

内容：水道水が濁ってるような気がする、何とかしろ
0950名無し不動さん
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2020/05/28(木) 18:20:02.27ID:iDqgumbg
ダメなの住民を追い出したいけどなこなか難しい
ゴミ屋敷状態
0953名無し不動さん
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2020/05/29(金) 11:47:52.57ID:???
もう終わり…コロナで入居者つかず
40万のリフォームもパァ
管理会社は見にも来ない
0959名無し不動さん
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2020/05/31(日) 19:44:41.43ID:???
だから空き缶拾いでもいいから、まずは働けよ
0961名無し不動さん
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2020/06/01(月) 10:10:56.02ID:???
働かなくても金が入るのが大家のいいところだな
0963名無し不動さん
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2020/06/01(月) 10:57:28.78ID:???
働いてない大家ニートはお前だけ
まともな大家さんは働いている
0965名無し不動さん
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2020/06/02(火) 04:03:53.27ID:???
ご近所迷惑なウォーターハンマー。厄介な音の対処法とは？
https://renovefudosan.com/andreno/show/4973

水道の元栓をしぼる
最もカンタンなウォーターハンマーの防止方法は「水道の元栓をしぼる」ことです。

水撃防止器を取り付ける
元栓の調整でも改善しない場合は、水圧による衝撃を受け止めてくれる装置「水撃防止器」を取り付けましょう。
0967名無し不動さん
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2020/06/02(火) 17:34:39.70ID:???
この時期、一番の恐怖がﾂﾊﾞﾒ
巣を作って卵を産んだら勝手に撤去できない
巣を作られないか毎日点検している
0969名無し不動さん
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2020/06/02(火) 20:51:46.00ID:???
飛来のタイミングで黒い傘をバサバサ開け閉めして諦めさせたことならある
途中まで巣作りしてたけど、それ以来一切近寄らなくなった
それまで何年も糞害で苦情来てたりしたけど、もうそれから何年も近付く気配も無い
ツバメは有難がる年寄りも居たりして、良かったんだか悪い事したんだか

棟の反対側にはまだ来てるみたいだから、人目を忍んで久々にバサバサしに行かなきゃ
0970名無し不動さん
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2020/06/02(火) 21:06:58.71ID:???
YouTubeにツバメの巣のライブ配信してる人が複数いるよ
都会での天敵は猛禽類じゃなくてカラス
0971名無し不動さん
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2020/06/04(木) 03:10:37.78ID:???
空き部屋にマスク届いてたよ
うちにはまだ届いてないのに…
0972名無し不動さん
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2020/06/04(木) 08:09:26.37ID:???
アホノマスクは昨日届いた
３つの密は避けましょうだとよ
0973名無し不動さん
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2020/06/04(木) 08:51:13.95ID:???
アパートの郵便受け(空いてる部屋の)にアベノマスクが沢山突っ込まれてる写真をどこかで見た
マスクを要らない住人がそこに処分したのか

空室の郵便受けは養生テープで塞がれてるのが普通だからヤラセの写真がもしれない
0975名無し不動さん
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2020/06/04(木) 09:53:24.49ID:???
>>970
最初にやった人が話題になって、世界的に視聴者爆増で相当な利益を得た。
そして配信する乞食が増えた
0977名無し不動さん
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2020/06/04(木) 16:13:10.31ID:???
空室のポスト塞いでるといない事分かるから犯罪に使われるよ
0979名無し不動さん
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2020/06/04(木) 16:30:14.24ID:???
アベノマスク不正に取得して転売で逮捕かな
0984名無し不動さん
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2020/06/04(木) 18:05:25.48ID:???
でも空き部屋のマスクって、どうするんだろうな
大家が近くにいればいいけど、不動産屋が回収するのか
0986名無し不動さん
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2020/06/04(木) 20:51:32.39ID:???
塞いでなきゃ塞いでないで、ポスティングがひどいぢゃないか
それ見りゃどのみち空室だってのは判るだろ
犯罪犯すような奴はいずれにしろ侵入するんじゃないのか
それとも侵入犯じゃ無いケースを言ってる？
0988名無し不動さん
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2020/06/05(金) 02:43:52.09ID:???
空室に侵入したところで盗るべきものがない
0989名無し不動さん
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2020/06/05(金) 12:27:06.64ID:???
いや、そりゃそうだろ　　不在の別荘に入り込んで暮らしてただの
そこを拠点に窃盗重ねてただの、偽装の住所に使われただの
住人が不在なことが利点に成る犯罪はそれなりにあるだろ
脱走犯が島伝いにチャリンコ逃亡したときも空き家だったハズだが
0990名無し不動さん
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2020/06/05(金) 12:43:00.45ID:???
これから不法占拠で生活する人が増えてスラムが形成されるよ
放置された空き家が増えると、そのパラダイムシフトが起きる可能性が高まる
0991名無し不動さん
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2020/06/05(金) 14:40:10.79ID:???
遅延損害金って3%(法定利率)になったんだな、知らなかったw
0993名無し不動さん
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2020/06/06(土) 03:50:24.45ID:???
法定利率の適当は、契約条項に遅延損害金の利率が書いてないとき
0995名無し不動さん
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2020/06/06(土) 15:20:48.35ID:???
>>994
正直レオパはいつ潰れてもおかしくない状態でしょ、あんな事あったんだし
0996名無し不動さん
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2020/06/06(土) 15:28:24.71ID:???
一階の住人がアパートの外側に鉢植えとか大量に置いてたりするけどあれどうすんの？
建物傷むし、草取りとか修繕するにも邪魔ですよね
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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