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アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】

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0794名無し不動さん
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2020/05/10(日) 14:25:58.49ID:eFme5jjM
>>793
だから公務員は馬鹿っていわれるんだよ
臨機応変にやれよ
0795名無し不動さん
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2020/05/10(日) 14:39:31.58ID:???
マイナンバーを証明する必要のあるものって、何かあるのか？
0796名無し不動さん
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2020/05/10(日) 14:51:38.11ID:UsSxYW+7
今のところマイナンバーを使ったことがない
0798名無し不動さん
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2020/05/10(日) 15:32:58.27ID:???
通知カードが廃止になるだけでマイナンバーそのものは有効でしょ
0800名無し不動さん
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2020/05/10(日) 15:50:25.16ID:???
借りてる身で、個人のマイナンバーを教えろとか図々しいな
0802名無し不動さん
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2020/05/10(日) 16:55:01.67ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。
0803名無し不動さん
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2020/05/10(日) 16:55:13.36ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。
0804名無し不動さん
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2020/05/10(日) 17:02:31.80ID:???
>>795
今現在は
銀行口座の開設
証券の取引
年末調整を含めた税務申告
不要なのは、ホームレスくらいだな
もうすぐ、医者にかかるのにも使うようになる
0805名無し不動さん
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2020/05/10(日) 17:21:34.84ID:???
個人事業主は、マイナンバーが駄々漏れだな
0807名無し不動さん
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2020/05/10(日) 20:46:19.97ID:???
マイナンバーは税金徴収と総資産の把握が目的だからな
0808名無し不動さん
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2020/05/11(月) 00:29:20.72ID:BJ3I//FA
【巣ごもり長期化でご近所騒音トラブルが続発】
〜新型コロナウイルス〜

子どもは休校にも飽きて狭い部屋の中を走り回ったりと、とにかくうるさい。迷惑だから静かにしなさいって怒鳴ったところで、10分と我慢できない。

都内のマンションでテレワークをしている男性は周囲の物音に悩まされている。

「ずっと部屋にこもっているとストレスも溜まるし、物音に対しても過敏になりがち。それがストレスになるという悪循環。
それに外出自粛が長引くにつれて、世帯ごとの生活リズムにズレが生じ始めている。
子どもが昼寝をするので夜更かしするようになったなんて家庭もある。
アパートやマンションなどの共同住宅では、そうした生活の“足並み”の乱れがトラブルの原因になりやすい」

引っ越すことが増えるだろ。
0810名無し不動さん
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2020/05/11(月) 10:39:26.43ID:???
普段から自粛生活してるようなものだから全然イラつかない
一年中自粛でもいいよ(^^)d
0811名無し不動さん
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2020/05/11(月) 11:47:37.04ID:???
専業で管理会社に任せてると毎日が日曜日だもんな
今日何日だっけ？ってことが日常
0813名無し不動さん
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2020/05/11(月) 19:40:57.54ID:c/N+ho0L
1階衣料品向けに貸してるけど、今休業中。
海外で2ヶ月休んだデパートの品がカビだらけみたいだけど、大丈夫かなあ。
日本これから梅雨だし。管理費貰っててもそんな事まで面倒見れないし後で文句言われたりしないかなあ。
一言注意言っておくけど。人気が消えて放置されたらどうなるか気になる。
0816名無し不動さん
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2020/05/12(火) 07:09:28.59ID:???
家に籠もられると内装や設備の劣化早いから会社行ってもらいたい
0818名無し不動さん
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2020/05/12(火) 13:03:02.43ID:???
良く駅前とかで募金やってる輩に「お前働けといいたい」
特に国連の名をかたった詐欺募金
0821名無し不動さん
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2020/05/12(火) 16:04:23.29ID:???
>>791
マイナンバー通知カードが廃止されるとマイナンバーカードが作れなくなるってことか？
それで役所が密になってるのか…
0823名無し不動さん
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2020/05/12(火) 16:34:12.44ID:???
・役所に殺到してるのは電子認証用のパスワード(6-16桁)を忘れたので初期化・再設定をしたい
・マイナンバーカードの申請
の2点らしい
0826名無し不動さん
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2020/05/12(火) 22:22:15.12ID:???
>>804
その中で必要なのは証券の取引だけだな
銀行口座の開設も税務申告も無くても大丈夫だし借主に聞かれても答えなくてOKだよ
銀行口座は銀行にマイナンバーを聞く事義務付けてるけど利用者には義務付けられてないから任意と言う対応
税務申告も書かなくても罰則はないし受け取るという対応
会社が社員にマイナンバー聞いたり借主が貸主にマイナンバー聞いても社員や貸主がマイナンバーを教えない場合、
聞いたけど教えて貰えなかった事を記録しておけば足りる事になってるから教えなくてもOK
中小個人レベルだとむしろ教えられるとマイナンバー管理する責任が出来るから教えてくれない方がありがたい場合も
0827名無し不動さん
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2020/05/13(水) 03:04:19.26ID:???
なんで賃貸物件って1口コンロが多いの？
明らかに2口コンロ付けられるだろってとこでもなぜか1口
情報サイトでも2口コンロを条件に入れると数が激減する
0830名無し不動さん
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2020/05/13(水) 08:25:07.21ID:???
ワンルームなら1口は割とあるよな
料理しない人がターゲットなんだろう
まあ2口のIHコンロ、1万円位で売ってるから必要な人は買えよって話
0831名無し不動さん
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2020/05/13(水) 11:19:11.46ID:???
【本日の会見中止】アパート融資不正疑惑・株式会社スピリタス
https://www.rakumachi.jp/news/column/260661
都内で狭小アパートの企画・販売などを手掛けるSPILYTUSが、アパートの販売にあたって審査資料の改ざんなど不正に関与した疑惑が浮上している。
0832名無し不動さん
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2020/05/13(水) 11:34:53.04ID:???
建売業者だけど、スピリタスの物件の謄本あげたことあるわ
あそ元の所有者からエンドに直接所有権移ってんだよね
三為でガッツリ抜いてるか、MDIとかのクソ業者と一緒で土地先行決済でアパート建てさせてたかのどっちかだったな

しかも戸建てですらありえない坪単価で、融資してる銀行が鳥取銀行とかだったな
やってると思ってたわ
0833名無し不動さん
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2020/05/13(水) 11:42:32.28ID:???
>>826
税務申告してないだろ
年末調整すらマイナンバーが必須
日本国民じゃない奴の意見だな
0834名無し不動さん
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2020/05/13(水) 11:49:30.43ID:???
>>826
店子の税理士から教えて欲しいと丁寧に言って来たから、拒否ったら悪いと思い親切に通知カードの身元確認に免許証の写しまで添付してやったぞ、只で
0836名無し不動さん
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2020/05/13(水) 21:31:35.18ID:???
住宅確保給付金申し込んで来た入居者いる？
大家が何か書類書いたりは必要無いのかね
0838名無し不動さん
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2020/05/14(木) 01:18:20.79ID:???
>>837
うちに来たら不動産屋に頼んでって投げればいいのか
今月末あたりさすがに誰か来そうだわ
0843名無し不動さん
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2020/05/14(木) 19:46:05.51ID:???
持続化給付金ってもらったほうが特なの？
持続化給付金はコロナ以外の影響で収入が減った人も対象になるのでしょうか？
数値的には収入が50％以上減少しているので対象にはなるのですが、収入が減少した原因はコロナウィルス感染症の影響ではありません。
この場合、持続化給付金の申請はしないほうがよいでしょうか。
0845名無し不動さん
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2020/05/14(木) 20:42:15.10ID:awYApye+
>>843
問い合わせしてみたらいいよ
0849名無し不動さん
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2020/05/14(木) 21:58:32.47ID:Z3sXsYQg
賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー




、
0850名無し不動さん
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2020/05/14(木) 21:58:47.27ID:Z3sXsYQg
賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー




、
0851名無し不動さん
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2020/05/14(木) 22:13:45.19ID:???
個人を特定できるカキコは犯罪行為　偽計業務妨害罪または信用毀損に該当　両方かも
23日間身柄拘束　前科　懲役/罰金　すべてを背負う覚悟でこころして書くことだな
書き込み前の注意事項にも書かれてるし、それらを承知の上で書いていることに必然的に成っているから言い逃れはできないけど
0852永和信用金庫杉友和義代表理事多額の金利騙し取り犯人会館オープン
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2020/05/15(金) 01:50:59.71ID:DMN2Uzzx
場所は大阪府泉南郡熊取町希望ヶ丘4-13-28や、電話072-452-5761や、こいつは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取り次々に倒産させた犯人や、日本国民は絶対に見学して学べ
0853名無し不動さん
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2020/05/15(金) 14:24:27.04ID:???
ゴミ捨て場に茶ダンスみたいの放置されてから2週間たちました。
これは回収出来ませんシールの日付の３日前に退去の引越しがあったんですがその時に置いてってんでしょうか。しばき回してやりたいです
0854名無し不動さん
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2020/05/15(金) 14:59:56.24ID:???
証拠の防犯カメラ設置しないと追求出来ないね
悔しいと思うが管理側から有料ゴミシール貼って出すしか無いよ。それも含めて管理側の不備。
俺なんてそんな事何回もしてるわ。ゴミ捨て場ならまだいい方で、アパート裏とかいくらでもされる。
0855名無し不動さん
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2020/05/15(金) 15:32:37.35ID:???
引っ越したやつに確認電話しろよ。で、もし否定されたら指紋採取しているので不法投棄で被害届出すと言え。
0858名無し不動さん
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2020/05/18(月) 10:43:41.51ID:???
地主とか大家の二代目ってニートに近いですよね？

都内に親がビル持っててその管理だけで暮らしてる息子(おじさん)いるんですが、気持ち悪いです。
リンちゃん殺害事件の犯人の澁谷被告に似ています。
あれも親から受け継いだアパートの管理で食っててほぼニートって言われてましたよね。
このおじさんもビル持ちで裕福なんだろうけど、雰囲気がTHE NEET。
貧乏でも毎日働きに出ている社会人の兄ちゃんのようなすがすがしさが無いです。
裕福なのに結婚できなくて結局○国人と結婚していました。
大家、ビル持ちって言うと裕福で優雅ってイメージだったのでビックリしました。
そういうもんなんですか？もっとちゃんとした人はいますよね？
外に出ないから仕方ないんでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13198750953/
0860名無し不動さん
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2020/05/18(月) 10:54:03.29ID:???
相続税100%にして死んだら土地も財産もすべて国が没収すればいいね
糞ニートはいなくなるし国も潤う
0864名無し不動さん
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2020/05/18(月) 13:20:59.37ID:WAD4jylh
賃貸住宅サービスは悪徳犯罪インチキ業者なので常に必ず録音しとけ
0865名無し不動さん
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2020/05/18(月) 13:21:09.50ID:WAD4jylh
賃貸住宅サービスは悪徳犯罪インチキ業者なので常に必ず録音しとけ
0867名無し不動さん
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2020/05/19(火) 04:20:42.31ID:pXzkdAcZ
【韓国最大の反日組織「VANK」の正体｜山崎文明】

https://hanada-plus.jp/articles/298

いま世界中のインテリジェンス機関が注視しているのがインフルエンスオペレーション（誘導工作）だ。

その脅威に日本が長年にわたって晒され続けていることはほとんど知られていない。

異常な反日工作、情報操作、フェイクニュース―韓国最大の反日組織「VANK」

の驚くべき実態をインテリジェンスの専門家が暴く！
0869名無し不動さん
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2020/05/19(火) 11:45:10.69ID:???
かわいい人…早朝５時半、女性の体触った男逮捕　アパートの女性宅で犯行「大家に触られた」

逮捕容疑は４月３日午前５時４０分ごろ久喜市内のアパート１室で２０代女性の体に触った疑い。
同署によると男が同日朝女性方を訪れ女性は同月８日「大家に触られた」と同署に届け出た。
男は「かわいい人だと思った」と容疑を認めているという。同署で経緯などを調べている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/63e4f69df1ab7a28b8e9e635e2667b008a270de3
0870名無し不動さん
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2020/05/19(火) 14:46:09.73ID:???
A社から戸建てを購入、客付けもA社でした。
最初から自主管理をしていますが、
更新料はA社が貰うと言われました。（更新手続きはA社がする）
こんなもんですか？
せいぜい半々かなと。
もしくは自分で手続きをしてはいけないんでしょうか？
よろしくお願いします。
0871名無し不動さん
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2020/05/19(火) 15:48:25.80ID:???
>>870
法定更新するからイラナイと言えばいい。
自分で手続ももちろんできるけど。
0872名無し不動さん
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2020/05/19(火) 15:57:17.12ID:???
うちは更新料とは別に管理会社が手数料とってるな
0873名無し不動さん
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2020/05/19(火) 15:58:20.50ID:???
更新料は1ヵ月で更新手数料は0.5だとかだった
0874名無し不動さん
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2020/05/19(火) 16:00:08.79ID:???
表面10％の都内区分でメールくるようにしてるけど、新耐震だとほとんどひっかからないな
0875名無し不動さん
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2020/05/19(火) 18:21:37.99ID:???
北村晴男弁護士「『検察が内閣の言う通りに捜査をするようになる』は”妄想」
「検察の個々の事件に内閣が介入したのは民主党政権時の"中国漁船衝突事件"だけ」
〜ネットの反応「消せない過去。ろくな事をしなかった民主党政権」
https://anonymous-post.fun/archives/1106
0876870
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2020/05/19(火) 18:41:49.71ID:???
ありがとうございます。

自主管理してるのに、何で急に更新の時だけ不動産会社が出てきて
更新料を全部持って行っちゃうのかな？と思ったもので。
0877名無し不動さん
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2020/05/19(火) 23:56:37.23ID:???
うちも自主管理だけど揉めた時に間に入って貰ったり
そういうののリターンとして更新手数料を払ってる感じ
0878名無し不動さん
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2020/05/20(水) 00:03:59.41ID:???
うちは入居者から1ヶ月分もらってその中から25〜40%(物件によって違う)を手数料として管理会社に払って入居者は更新料の他に手数料として1／4ヶ月分管理会社に払ってるんとちゃうかなぁ
0879名無し不動さん
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2020/05/20(水) 06:02:15.55ID:NzEdEYAE
一軒家で猫238匹保護、札幌
多頭飼育崩壊か
https://this.kiji.is/635581017778078817
家賃を滞納したため大家が訪れたところ大量の猫を発見。
明け渡しを求め提訴し、夫婦らは3月末に退去した。
0880名無し不動さん
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2020/05/20(水) 07:46:00.50ID:???
>>876
更新事務も自分でやったらいいですよ
面倒だから業者にやらせてるんですよね？
0881876
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2020/05/20(水) 11:35:05.79ID:???
>>880

やらせてるというか、今の入居者が決まった時に
向こう（不動産会社）が言ってきたんですよ。
「更新手続きはウチでやらせてください。更新料は全部もらいますね」と。

え？と思って
「せいぜい半々位じゃないんですか？」て言ったら
「他の大家さんもそうしてますから」
と言われてそこで話は終わったんだけど。

どうも納得いかないんだけど、そんなものなのかなと質問しました。
入居後トラブル等は特にありません。
0882876
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2020/05/20(水) 12:26:49.86ID:???
書き忘れましたが
よくわからない事もありますが
自分で更新手続きやるつもりでいました。
0883名無し不動さん
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2020/05/20(水) 13:04:48.68ID:p3iiDQYj
>>881
仲介や管理はほとんどやらない大家兼収益不動産屋だけど、
うちの少ない管理先の更新のときは、更新事務手数料が0.5、更新料が0.5。
更新料は本来大家に渡すべきものだが、大家からも更新事務手数料0.5もらうので結局いってこい。
自分でやりたいって人にはやらせてる。
まあ保証会社の更新とかはこっちでやんなきゃいけないんだけど。

売買と比べると手間の割に手数料が少ないので、ホンネはやりたくない。
管理メインのところだと、細かく数多くだから必死なのかもしれんけど。
ちなみにこの4月からは、契約書内容ちょこっと変えなきゃいけないから、
めんどくさかったら法定更新にしちゃうという手もある。
0886名無し不動さん
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2020/05/20(水) 15:43:13.47ID:???
元入居者の幽霊見たことある人っている？
ちょっと前に亡くなったおばちゃんの霊を見かけるんだよ
たまにおばちゃんの霊が庭の手入れしてて自分以外にも見てる人がいるみたい
おばちゃんの家族は今も住んでるんだけど家族が引っ越したらおばちゃんの幽霊もついていくんだろうか
0888876
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2020/05/20(水) 15:49:00.38ID:???
>>883
細かく、ありがとうございます。

>>885
ですかね。
ありがとうございます。
0889名無し不動さん
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2020/05/20(水) 16:43:31.35ID:???
中国　超高層ビルを高さ制限　500m以上は建てるな
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1589953776/
現在、超高層ビルは、600メートル、700メートル、さらには800メートルも珍しくはない。

しかし、社会の摩天楼に対する見方が徐々に理性的になるにつれ、
マイナス面の問題も注目されるようになってきた。

バカな中国人も、いいかげん気づいたかｗ
0891名無し不動さん
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2020/05/21(木) 12:02:04.93ID:???
>>881
仲介の仕事は、最初の契約締結まで。
それ以降は管理の仕事。更新は、仲介の仕事に含まれない。
だけど、更新に関わる（更新で事務手数料をとる）という前提で、管理契約を結ばないでいろいろな仕事をする。
入居後のトラブル対応や、賃料督促、退去立会など。
最初の契約締結以後は全て不要だと思うなら切っちゃえばいい。
管理費払って別の不動産屋に任せることもできる。
0892876
垢版 |
2020/05/21(木) 12:13:09.86ID:???
>>890
>>891

ありがとうございます。

そうですね、特に何も間に入ってもらってないので
切っちゃいます。
0893名無し不動さん
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2020/05/21(木) 20:24:31.30ID:AbWOmRKO
>>881
他の大家がとうとか全然関係無いですよね？
0894名無し不動さん
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2020/05/21(木) 20:27:51.99ID:AbWOmRKO
>>891
関西だと客付け仲介と管理会社は全く別と言う認識があるけど、関東だと意外と客付け
仲介が契約後も何かと面倒見てくれたりするんだよね、あくまでサービスでやっている
のだけど人気物件だと営業も兼ねていると思う。
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