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アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】

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0693名無し不動さん
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2020/04/30(木) 20:02:04.99ID:???
バランス釜で畳とかだと、田舎では厳しいかな
0696名無し不動さん
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2020/05/01(金) 11:30:39.63ID:aUQ2qGuX
戸建てを貸していて、家賃を０円にしたのですが、持続化給付金はもらえますか？
ただもともと家賃が２万円だったので申告はしていませんでした
0698名無し不動さん
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2020/05/01(金) 11:47:38.37ID:aUQ2qGuX
マジですか
助かるです
0699名無し不動さん
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2020/05/01(金) 12:35:53.92ID:???
>>689
4社に見積もり依頼して今回が2社目
もう1社は1690万だったから相場はこの辺りだと思える
0700名無し不動さん
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2020/05/01(金) 12:43:58.36ID:???
業者だけど坪8万前後は普通だから安心していいが
基礎とかの地中工事やアスベストの対策工事費の見通しはどうなってるかよく確認した方がいい
0702名無し不動さん
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2020/05/01(金) 14:58:44.30ID:???
滋賀あたりのボロボロマンションを行政が代理で解体したとき
実際に工事をしてみたら当初の見積もりの4倍(1億弱)になった事があったよね
理由はアスベストを使ってるのが判明したってことだけど
見積もりの段階でチェックするべき内容だよね
0703名無し不動さん
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2020/05/01(金) 16:13:14.02ID:???
アスベスト除去工事で追加費用は自社の保険でまかなうから施主から取らない業者がある
0707名無し不動さん
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2020/05/01(金) 21:49:04.31ID:33Y3vC0o
賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。
0708名無し不動さん
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2020/05/01(金) 21:49:13.84ID:33Y3vC0o
賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。
0709名無し不動さん
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2020/05/01(金) 22:23:32.76ID:???
>>705
土壌汚染の除去工事の会社がそういう解体工事やってる
俺は仲介業者さんに本社のデベや銀行案件で世話になってるって紹介してもらった
0711名無し不動さん
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2020/05/02(土) 09:42:49.32ID:???
>>709
なるほど
数年内に古い棟更地にしたいからそっちから探してみる
ありがとう
0712名無し不動さん
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2020/05/02(土) 15:29:18.29ID:???
ちょっと相談させてくれ、マン建て法とか詳しい人いたら教えて欲しい
該当スレとかあれば誘導してください

マン建て法活用して古いマンション建て替えの話が出てるんだが、どう考えても体のいい地上げのような条件出されて困ってる
一応買収金額は出てるんだが、施行で赤字が出たらその買収の金は事業資金に回すって普通？
新たなマンションの所有権も利益の配分もしないけど資金だけ足りなくなったらくださいっておかしくないか？
部屋貰えるわけでもなく二束三文、もしかしたらマイナスで資産だけ取られるっておかしいだろ
まだ協定結んでないけど老人が多くて丸め込まれそうな人もいて、弁挟んでるんだが向こうに抱き込まれてるっぽい…
0714名無し不動さん
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2020/05/02(土) 16:29:33.84ID:+fyZ7vTq
>>713
そうなんか
詐欺とかなんとかは詳しくないが、一応事業者とコンサルが全国的大企業だし違法スレスレでやられてるっぽいんだよな…
普通は工事代請求するなら部屋寄越すよな？立ち退きするなら〇〇円支払いするけど工事代足りなかったらそれ取り上げるからねっておかしくね？マンション建って利益を還元するならともかく
どういう反論したらいいかな…知恵貸して欲しい
コロナ騒ぎの最中に契約急がせようとするのも信頼ならん
0718こ
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2020/05/02(土) 20:55:21.42ID:jD8dQhA2
賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ！
0719こ
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2020/05/02(土) 20:55:34.15ID:jD8dQhA2
賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ！
0720名無し不動さん
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2020/05/02(土) 21:39:20.61ID:jXi12Vh1
>>716
相見積のことですかね？提案してみます
また相談させてください
0721名無し不動さん
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2020/05/03(日) 06:53:44.91ID:???
主体は施工会社でない
マンション組合だ

皆で金を出し合って新しい建物を建てる
建て替えに反対するやつからは、底地の所有割合分の金で権利をマンション組合が買い取る
買い取る金は収入でない、支出だ

ちゃんと整理して考えろ
0723名無し不動さん
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2020/05/03(日) 12:48:33.00ID:???
底地の所有割合分の金ってそんな微々たる金で権利売る馬鹿いるのか？
0724名無し不動さん
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2020/05/03(日) 13:39:54.36ID:???
いるからそこに付け込む連中も後を絶たない
ロックオンされてから回避行動を起こすか、前以ってステルス性能上げとくか
0725名無し不動さん
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2020/05/03(日) 21:54:39.00ID:4Sj6JjAP
>>681
賃借人から何か言ってくればもらう方向で検討の予定
でもその後が問題だね
給付金もらえば半年一年様子見られるけど次入るのかな
0726名無し不動さん
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2020/05/03(日) 23:37:12.35ID://Sl584t
学生の9月入学論がニュースで盛んだが、学生アパートって結構影響受けそう。
今は3月に卒業し4月に入学してくるから切れ目なく問題ないけど、9月入学になったら夏休みを挟むから6月卒業とかになって7月、8月分の家賃がなくなる。卒業年だけとはいえローンの切れ目が出来るのはきつそう。
0727名無し不動さん
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2020/05/04(月) 03:05:15.67ID:???
ついに事故物件になってしまった‥
大島てるに乗るのかな
0728名無し不動さん
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2020/05/04(月) 06:38:33.56ID:???
マンション建て替えに金ががっつりかかるからな
建て替えの積立なんてしてるわけねーから
底地割合分売って他のマンション買う選択も出てくる
0729名無し不動さん
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2020/05/04(月) 07:28:13.86ID:???
買取価格は底地割合分から解体費用を引かれたもの
修繕積立金は返ってくる
どっちを選んでも損得勘定は大して変わらんよ
売ったら大損だと思ってるなら、どこかで思い違いをしてる
権利金があるはずだとか
0731名無し不動さん
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2020/05/04(月) 10:50:33.47ID:???
解体費用だけはキャッシュでやらないとな
銀行融資対象外だから
0732名無し不動さん
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2020/05/04(月) 10:50:45.04ID:???
>>730
検査するのかどうかもまだ分からない
消防と警察来たし、消毒の臭いが近所まで漂ってるからバレバレだ
0733名無し不動さん
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2020/05/04(月) 12:48:39.85ID:???
>>726
3月に空室になったら、翌年まで埋まらない
3ヶ月で整備して入居のほうが効率的だろ
0734名無し不動さん
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2020/05/04(月) 15:13:14.88ID:???
>>732
消毒って大家持ち？
孤独死した住民の敷金からでいいんだよな？
建物の火災保険は使えないよなあ
0735名無し不動さん
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2020/05/04(月) 15:14:54.46ID:???
>>727
大々的に報道されなきゃ載らないよ
近所で数件孤独死と飛び降りが出てるが一切ネットに載ってない
0736名無し不動さん
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2020/05/04(月) 17:42:04.63ID:???
>>735
俺んち隣も自殺したけど、相続人が３年寝かせた後に、やたら安価で賃貸に出したら
反響多く告知義務付きってのでバレバレになって、バカがわざわざ大島てるにチクるんだよ。
だから報道関係ないよ。
0737名無し不動さん
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2020/05/04(月) 19:35:49.72ID:???
孤独死や自殺案件の事後処理にかかる費用は基本大家持ちだよ
0740名無し不動さん
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2020/05/04(月) 22:53:11.90ID:IGZKRkne
>>733

え。卒業して次の年って1年空けてるわけないやん。
3月25日ぐらいに退去させて、次の人間を4月1日に入居させてるで。
突貫で清掃と補修。
だから現状切れ目なんてない。

それが9月入学で夏休み前に卒業されたら収入ない月が生まれるってわけ
0742名無し不動さん
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2020/05/04(月) 23:11:57.56ID:???
前期はリモート授業になった大学がある。
これが順調であれば後期もとのこと。
ここ数年で切り替わりそうだ。
0743名無し不動さん
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2020/05/04(月) 23:13:42.77ID:IGZKRkne
うち学生アパート100部屋ぐらい管理してるけど
2月末に2割ぐらい。
3月上旬に2割ぐらい。
3月中旬に2割ぐらい。
3月下旬に4割ぐらいやで。
卒業式が3月20日ぐらいだからそこまで退去しない人は結構いる。
0744名無し不動さん
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2020/05/04(月) 23:27:48.63ID:???
学生アパートって現地の内見せずに決めるもんなの？2月末くらいから探し始めてもまだ住んでるよな
0745名無し不動さん
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2020/05/04(月) 23:45:10.89ID:IGZKRkne
中が同じ作りだから、一部屋でも空いていればそこをモデルルームと称して他の部屋を決めさせることは普通。
最近は、前年度に空いた際に動画を取っておいてそれを見せつつ内見の代わりとか、360度ビューのぐるぐる回る写真とかでイメージさせる。
0746名無し不動さん
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2020/05/05(火) 00:03:15.04ID:???
実家に戻って就職する学生は3月分の家賃を払うのがバカらしいから2月いっぱいで出る
0747名無し不動さん
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2020/05/05(火) 01:12:45.45ID:???
>>736
チクるっていうか今の大島テルは誰でも書き込めるんだよ
俺んとこ何もないのに存在しない部屋番号で自殺とか書き込まれてて不動産屋から問い合わせがあって発覚
削除要請しないと削除出来ないクソさ
悪戯で被害にあってる奴も居ると思う
0748名無し不動さん
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2020/05/05(火) 06:18:27.56ID:/ONwZ6/S
30代男性刺され死亡 隣室の60歳を逮捕　「うるさく我慢の限界」
5/5(火) 1:39配信　毎日新聞
自宅アパートの隣室の男性2人を殺害しようとしたとして、警視庁竹の塚署は4日、東京都足立区入谷、無職、蛭田静治容疑者（60）を殺人未遂容疑で現行犯逮捕した。
0750名無し不動さん
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2020/05/05(火) 10:37:07.33ID:???
勤務だけでなく講義も真の通教に替わったらと思うと、軽くしとかなきゃな
0751名無し不動さん
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2020/05/05(火) 11:53:29.32ID:gq4AHHL1
>>747
無い部屋番号とか確実に威力業務妨害だろう？

最低でも書き込みを検証出来る体制にしないと信憑性が無くなり
サイトの存在そのものも維持出来なく成ると思わないのかね？
0752名無し不動さん
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2020/05/05(火) 11:59:58.28ID:???
威力業務妨害罪とか名誉毀損のハードルが高い日本の法制度に問題あるんだよ
破産者マップは違法認定されて即日パーだし、中国とか観光でやってる感染者マップでも作ればコロナなんてすぐ収束するのに作れない
だから正義マン気取りの大島てるみたいなのはギリギリセーフな上に、重宝がられてるから放置してんでしょ。
0754名無し不動さん
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2020/05/05(火) 16:39:10.24ID:Np2PjbLB
ヤフーニュースで出てたよ。

発覚間近？破竹のアパート販売会社に書類改竄疑惑
0755名無し不動さん
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2020/05/05(火) 20:50:25.65ID:???
破産者なんて官報検索すりゃ出てくるもんだ
0756名無し不動さん
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2020/05/05(火) 20:54:06.51ID:???
官報はテキストデータじゃないから個人名とかの検索は不可能
0758名無し不動さん
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2020/05/05(火) 22:25:21.00ID:pnm1bGde
>>721
ありがとうございます、知識がないので助かります
0759名無し不動さん
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2020/05/05(火) 22:25:45.76ID:pnm1bGde
>>721
720と同一です
0763名無し不動さん
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2020/05/06(水) 06:53:40.52ID:???
家賃払えなくなった女子学生やシングルママに優しくしてたらラッキースケベ！とかないですかね
0767名無し不動さん
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2020/05/06(水) 15:12:14.98ID:???
タバコで汚れた「ヤニ部屋」、不動産屋「クロス張り替えろ」　退去者は全額負担すべき？
https://www.bengo4.com/c_1012/n_11177/

ーータバコで汚れた場合などは借主側で原状回復しないといけないのでしょうか

「今回の『タバコによる汚れ』については、ガイドラインでも例示されていますが、基本的に賃借人（借主）負担で原状回復するのが原則だと考えられます。
0768名無し不動さん
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2020/05/06(水) 16:01:20.98ID:???
基本清掃でヤニ落としもやってくれたら良いんだけどな。
契約書の特約でタバコ禁止にするしか無いし実際そうしてるわ
寝タバコで火事出されても困るし、平気で床焦がしてるいるし。
0771名無し不動さん
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2020/05/07(木) 05:03:48.28ID:ozCad05B
●池田大作『信平信子レイプ訴訟』
●池田大作『月刊ペン事件』
●池田大作『大阪事件』選挙違反で逮捕
●藤原弘達『創価学会を斬る』の出版を巡り創価学会と公明党による言論・出版の弾圧と嫌がらせ
●藤原弘達の葬式に祝電を贈る嫌がらせを行なった創価学会員
●創価学会による日本共産党委員長・宮本顕治宅電話盗聴事件
●創価学会による新宿替え玉投票事件
●創価学会副支部長 木村昌幸 強制猥褻事件
●迷惑電話3000回の地区部長 谷口博司 実刑判決
●NTTドコモ事件 福原由紀子さんに対する集団ストーカー事件で創価大学卒 嘉村英二に実刑判決
●元公明党委員長の矢野絢也氏への創価学会幹部による脅迫と言論弾圧事件
●公明党江戸川区議・松本弘芳（江戸川区文教委員）児童売春で実刑判決
●公明市議の赤井良一。妻を餓死させ実刑判決
●渡邊貴
●武田　信二
●上田 良一
●滝山　正夫
●阿部　稔
●中村 篤弘
●吉野　実
●元公明党市議の山田喜八郎。道交法違反（轢き逃げ）逮捕
●覚醒剤取締法違反、公明党市議・大石尚雄。逮捕
●公明党参議院議員・片上公人セクハラ最高裁敗訴
●聖教新聞配達員 硲篤代 寺のお供え物を盗み窃盗罪で逮捕
0772名無し不動さん
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2020/05/07(木) 07:04:29.33ID:???
喫煙を理由に契約解除はできない
入居審査でなるべく排除しておく
排除しきれなかったのは、定期借家で再契約をしないのが効果的
0773名無し不動さん
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2020/05/07(木) 08:32:46.76ID:62ffjyj1
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は犯罪者？
0774名無し不動さん
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2020/05/07(木) 08:32:56.45ID:62ffjyj1
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は犯罪者？
0775名無し不動さん
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2020/05/07(木) 09:07:29.45ID:???
ヤニカスとデブは憎たらしいほど図々しい。
0776名無し不動さん
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2020/05/07(木) 12:59:41.14ID:???
>>566
若い中国女は水商売で日本人のパパ見つけて、その日本人名義で契約させることもあるから
気をつけろ
0777名無し不動さん
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2020/05/07(木) 13:50:15.98ID:???
国もいい迷惑だな
変な資産を残されると子孫も大変

淡路島の「世界平和大観音像」撤去へ
https://www.sankei.com/west/amp/200402/wst2004020008-a.html
兵庫県・淡路島にある高さ約１００メートルの「世界平和大観音像」と周辺施設について、財務省近畿財務局は１日、令和４年度までに解体撤去すると発表した。
平成１８年２月に男性から相続した親族が死亡して以降、所有者が不在となっており、今年３月３０日付けで、一帯の土地約１万９千平方メートルが国の所有となった。
0778名無し不動さん
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2020/05/07(木) 16:46:14.85ID:WoK7vgCP
自衛隊員と結婚する中国女が多いんだよ。
国防上ゆゆしき問題だ。
0779名無し不動さん
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2020/05/07(木) 18:39:19.93ID:???
マイナンバーカードのパスワード忘れで
初期化のための役所の窓口が4時間待ちだと・・

再設定はパソコンでできるけど、以前のパスワードを忘れてたらアウト
0780名無し不動さん
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2020/05/07(木) 18:50:05.22ID:???
電子署名用のパスワードが存在する事すら忘れてた
4桁の番号なら多分アレだ
0782名無し不動さん
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2020/05/07(木) 18:57:25.08ID:???
パスワードは6-16桁で、5回間違うとロックだと
0784名無し不動さん
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2020/05/07(木) 22:55:56.32ID:???
山ほど資産あるから忘れたんだよ
許せ
もちろんどうやって資産作ったかは説明すべきだろうけど
0788名無し不動さん
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2020/05/10(日) 00:51:34.44ID:???
「コロナに罹ったら14日で復職OK」は安全な基準か？
https://news.yahoo.co.jp/byline/kutsunasatoshi/20200504-00173758/

新型コロナウイルス感染症と診断された患者さんはPCR検査をしなくても発症から14日経てば職場復帰が可能となりました。

これまでは新型コロナウイルス感染症の患者さんは2回のPCR検査で陰性を確認してから隔離解除となっていましたので、就業再開もこの後になっていました。
現在は就業制限だけでなく隔離解除についても、PCR検査ができない状況であれば、宿泊療養・自宅療養開始から14日間経過した場合に解除できるという通知が出ています。


「PCR検査が陽性＝感染性あり」ではない

PCR検査はウイルスの遺伝子の特定の領域を検出しているものです。
ウイルスそのものではないため、死んだウイルスの断片を引っ掛けているだけのことがあります。
ですのでときどき発症から30日以上経ってもPCR検査が陽性になり続ける患者さんがいらっしゃいますが、だからといってずっと感染性が続いているとは限りません。
0789名無し不動さん
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2020/05/10(日) 06:29:25.55ID:???
今年の春はコロナのおかげですこぶる体調がいい
三密とマスク、手洗い、うがい等々の効果はすごい
0791名無し不動さん
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2020/05/10(日) 12:05:35.83ID:???
今月末でマイナンバー通知カードを廃止へ　全国の自治体が通知！「５月末で廃止」「廃止の前日には手続きを」
https://johosokuhou.com/2020/05/09/30786/

全国各地の地方自治体によると、マイナンバーの「通知カード」は令和２年５月末（予定）で廃止となり、再交付や氏名、住所等の変更手続きは廃止の前日に終了するとのことです。
通知カードの廃止後はマイナンバーを証明する書類として利用することが出来ず、地方自治体は公式ホームページを通してマイナンバーカードへの切り替えや、早めの変更手続きを行うように呼び掛けています。
ただ、この影響で役所には人が殺到しており、10万円給付金の件と合わせて、普段以上の混雑となっていました。
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 13:52:25.21ID:bNZwWnv2
なんでこんなときに廃止なんだよ
馬鹿か
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