■■住宅ローン総合スレ 144■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 143■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583054009/ これだけ金がじゃぶじゃぶだとインフレ待ったなしだから、はよ家買った方がよくね？ >>182
普通誰でもかぶるだろ
子供の学費払う段階で完済してる人の方が稀だわ >>182
貯金でどうにかするんじゃないの？
銀行屋に今金利低いから家買う時は貯金そのままにしといてフルローンにしたほうがいいと言われるよね。いざという時学費ローン借りちゃうと金利2%とかで高くなっちゃうから。 >>183
暴落するのに今買ってどうすんの？お馬鹿さん 不動産はいきなり暴落しないと思うなぁ
郊外からじわじわ下がっていくでしょ↓ >>188
感染大爆発と一緒だよ
まだ大丈夫〜♪って思ってたらあっという間に大暴落 ゆとりって人に聞きたいんだけど、
42歳、役職定年まで13年、年収1500万=手取り1000万＝手取り月83万として、
400万(月33万)×13年=5200万のローンはどう思う？ >>182
教育ローンより住宅ローンの方が金利やすいけど？ 今の借り上げは借家で立地も気に入ってるので住み続けたいがあと5年以内には出なきゃならん
近所の建売は18坪3階建て5000万超え
とてもじゃないが手が出ないが赤ちゃん連れの若い夫婦達が買っていってる
よく買えるなあ >>194
そういうのはたいてい親が頭金出してる
というか18坪マジかwww
せめて30坪2F建100平米弱ないとつらくないか！？(4人家族想定)
18坪とかウサギ小屋すぎる… >>193
大学卒業までにローン終わらないのが当然みたいな風潮で驚き
やっぱ感覚違うな >>192
あなたが決めることです。
私は目安を示しただけなので、ご自身で判断してください。
「生涯の所得を把握して、それに基づいて借り入れする」という考え方のきっかけになってほしいのです。 44歳 年収700万 借入200万 月々4万返済中。
住宅ローン3400万35年で借りられますか？
じぶん銀行仮審査ダメでした。
sbi銀行は仮審査通過本審査用紙届きました。
sbiのフラット35も申込みしてます。
結局じぶん銀行は１日後にメールきてダメだった所をみると信用調査したってことなんですか？
だとしたらsbiなんて仮審査すぐにokだったから何も審査らしき審査してないの？
本審査通過しないってことですよね？ とりあえずテンプレ埋めたら？
ゆとりの言うことなんてあてにならんぞ
必要にかられて買うのと、斜に構えて傍観者気取ってるのじゃ全く違うからな >>196
お前の感覚が今や普通じゃないよ
お前子供いてんの？w >>194>>195
うち18坪7000万とかだわ
2人で住むには広いが4人だときついかもな >>195
土地60平米で建物面積100平米4LDK駐車場有
ウサギ小屋だとは思わんけど高い 3階建て便利な場所は若い時はいいけど年取ると辛いだろうな >>201
いや無理かどうかはわからんが、厳しいと思う
でも申し込むのはタダなんだからどんどん申し込んだらいい >>203
2人なら十分だね
18坪7000万か…かなりいい立地なんだね！
>>204
それだと3階建？
年取ると階段が急で怖いんよな3階建は。あと階段で何平米かとられて実際部屋狭くなっちゃうし天井が低くて…。
あと3階建の狭小住宅って立て直しできるの？ ゆとりとかいうやつ
ローン組んだことない、子供いない
こんなやつの意見誰も聞かんだろ
同じこと何度も書き込みしてうざいよ 定年後なんてもう買わなくていいだろ
大抵の人は子育てっちゅう黄金期に家欲しいんだよ
現金あって老人2人なら住処なんてどうでもいいから賃貸住んで老人ホーム代にとっとけよ >>208
借入というのは、ご自身の所得の先取りなのです。
だから、「生涯の所得を把握して借りる」ということは子供の有無や、ローン経験は関係ありません。
ではあなたが生涯の所得を把握せずに借りるという考え方ならば、借入額について、どのような考え方ですか？
ご見解を提示してみてください。 >>202
おるよ
まだ小さいけどね
俺が高校卒業するまでには実家のローン終わってたからそんなもんだと思ってたわ
まだ28だからそんな昔の話じゃないけどね 私は定年後に現金一括購入予定です
というのがこのスレで指南とかw >>212
子供いる大人が親の話かよ…
自分はどうする気？ >>215
そりゃ親の生活スタイル参考にしてどうするかだろ
ここでも親からの支援で家建ててる奴いっぱいおるやん
俺自身は家にこだわりないから借上社宅で暫く暮らして狭くなったら中古探したい >>211
違うでしょ
生涯の所得を把握した上で
・衣食娯楽は諦めて無理してでも今のうちに買う
・他を優先して先延ばししつつ不便なところでも買えるところを買う
の違いじゃない？ >>216
その中古をいくらくらいで何年ローンで買うかを話すスレなんだが
親からの支援があるから一括で買えますってこと？ >>216
自分の親なんて800万しか借りてないのに60超えてもまだ払ってた
全く参考にならないw >>218
3000万以下で探して全部ローンだな
ガンガン繰上げて15年くらいで返せたら理想
支援は期待してないから長くても20年くらいで返せるローン組みたいね
となると2500万位までかな >>220
なるほど
それで、そのころ子供は何歳になってるのかな？ >>210
全くその通りなんだが、定年後賃貸はきついなぁ やっぱ若いうちに普通に家買って定年したらもう一軒買ったら？ >>217
・衣食娯楽は諦めて無理してでも今のうちに買う
なるほど、私はそれが時間的経済的ゆとりを奪うと考えているけど、
そっちを選ぶ人もかなり居るということですね。
私の考え方は「今が買い時ならそれでいい」なので、頭金を貯めてからという考え方ではありません。 >>222
5年後に買って15年で返せたら20歳だ
まだ子供半年だからね
院まで行くなら卒業まではまだ余裕あるから、卒業と同時に一括返済予定で奨学金借りてもらうのもありだな >>210
家は子供のためだけでないでしょ
老人ホームと気軽にいうが、自由を制約されるのは勘弁
死ぬときは孤独死でいいので、戸建てにする。 若い内に中古の大きめの家買って子供が巣立ってから小さめの家を建てるのが理想だな >>206
仮審査は申込みして通過しても本審査となれば売買契約やらしてからですよね？
仮審査通過した複数の銀行に本審査依頼してもいいんですか？ 実家親や親戚は連れ合い亡くなった後は戸建て売って賃貸マンションだな
老人一人暮らしで戸建ての管理は大変だし広さは要らないので賃貸に住んで
ゆくゆく必要なら老人ホームという考え
子供は既に持家ありで古い一軒家残されても子供兄弟で分けるの困るから元気な内に家は売却して現金化
老後一人になった時に必要なのは生活の余裕に使える金や医療や介護が必要になった場合の貯金
戸建て売却の資産あれば保証人なしでも一人暮らしマンションは借りられる 子育て世帯が望む家と老後の住みか
考え方がまるで違う >>226
素晴らしい計画だわ。ゆとりの言ってることを体現したような人生だ。
その条件からすると、あなたは年収800万、買う家は地方の主要都市から電車で20〜30分、駅徒歩20分弱だけど車通勤だからいいかな
ってところだね。
28歳という若さ、しかも地方住みなのに大したもんだわ 一人っ子ならいいけど兄弟で財産分与で揉めるのは心配 >>211
横から
俺は家を買うのと借りるのは同じことだと思っている
5000万で有価証券を買って利回り5%で運用して運用益で賃貸を借りるのと
5000万でマンションを買って利回り5%で賃貸に出して運用益で賃貸を借りるのは同じ
マイホームは貸している先が自分になっているだけ
なので住宅ローンはFXのレバレッジと同じだと思う
年収の5倍のレバレッジで不動産投資をするのと同じ
そうなるとよっぽど確実に値上がりする状況じゃなければローンで家を買うなんて恐ろし過ぎる
そもそも年収の何倍もレバレッジ掛けるなんて怖すぎる >>169
社宅に住めるだけ住む方が圧倒的に有利
社宅は会社負担割合がそのまま利回りになる金融商品
20万のマンションを3割負担としたら6万自己負担で会社14万負担
人に貸すのは禁止されているから出来ないが人に貸すと20万の賃料で自己負担6万を引いた14万が収入になる
別の言い方をすると14万円を現物で貰っている状態 >>232
こいつの年収800万もあるわけないだろw 子育て期だからこそ可能なら自分が希望する家に住みたいんだよ
時間と思い出は金で買えない >>238
借り上げ社宅で物件をしっかり選べばいいと思う >>238
子育て期だからこそ、経済的、時間的にゆとりをもって住むべきなんじゃないかなと思う。
購入の是非ではないよ。生涯の所得をきちんと把握して、購入する家の価格を決めるべきじゃないかなと。 >>237
俺もそう思うな。
600万位の年収からあんまり細かい金の事きにしなくなるし。 >>235
よく分かります。
ただ子育てのマイホームは、いわば「家族の住む箱」なわけだし、大きめの箱が必要だけど、自己負担100%の賃貸では手狭。
だから、家を買うので、ある程度は償却と割り切っている部分もあるんじゃないかな。 >>241
そうでもないと思うよ
東京だと世帯年収1600万は無いと子育てしながらまともな生活は出来ないから ちなみに世帯年収1600万でも専業主婦世帯と共働き世帯では生活のゆとりに天と地ほどの差がある
共働き子育てローンは地獄で自由な時間が無い >>246
ソースというか
まず家賃20万、保育園月10万、食費月10万、光熱費その他で5万、嫁の美容に月5万、衣類で月10万
これだけで月60万手取りがぶっ飛ぶ
そこから娯楽のお金が30万掛かるとして月90万
年間1080万だから年収1600万の手取り
ちなみにこれには海外旅行が含まれないから海外旅行200万を入れると年収2000万を越えないとゆとりある生活は無理
娯楽切り詰めたりしてもいいけどね
これがこどおじになると年収400万で毎月30万を娯楽に使えるから
いかに東京での共働き子育てが地獄かよく分かる ちなみに子どもをもう1人増やして私立入れて習い事させたら月10万がさらにプラスされる
食費も4人になるから月15万は掛かる 現実はそんな稼ぐ人は少ないから
家賃12万、保育園月10万、食費月6万、光熱費その他4万、嫁の美容なし、GU1万
娯楽は月5万以下に押さえて
これでだいたい38万ぐらい
年収400万と200万で子育てと家賃のための共働き 高級住宅地に住んでいる専業主婦の奥さんが美人なのはこれが原因
共働き子育てローンに追われて美容に時間とお金を掛けられないと女子力下がって当たり前 >>237
流石に28歳で800万はない
今は600万、世帯だと1000万だな >>247
頑張って老後2000万貯めてもやってけないな。
もうあきらめていいぞ。 >>252
28で600万かぁ。
俺が当時そうだったなぁ。
今でその給料もらえるって大手でもちょっと無理じゃね。 >>254
大手じゃないよ中小
資格職なんだ
今日も今から仕事だわ >>256
資格あるのか。
俺は資格なしの一般事務職だったよ。 社宅ゆとりさんは定年後に一括購入
住宅ローンスレに上目線で介入する意味がわからん >>262
貯金手元でローンは利用するかもしれません。
東京スター銀行の預金連動型ローンの預金担保なら、抵当権の設定も不要なので、その時に健康だったら団信目的でよいかなと。 >>265
定年後にローンってこと？それ意味ある？
団信も年齢制限あるでしょ
預金引き出せないのに借りる意味 >>265
ローン完了まで預金は全く引き出せない
定年後だとローン税控除の恩恵なし
いいと思ったポイントは何？ >>267
意味ある
相続放棄前提なら不動産投資のレバレッジとして住宅ローン使うのは悪くない >>258
なので現実的設定の>>249を書いた
まあこのスレにも当てはまる人が多いと思うよ >>260
金利高いから大変だったと思う
運良く俺の親とその親の世代は住宅購入をせずに済んだので楽だった
ただ金利が高くても土地は値上がりしたら悪くは無い >>266-269
正確にはローン組むなら、定年直前ですね。
役職定年を迎えたら異動はなく希望のエリアに戻れます、来年度で役職定年
今の勤務地が希望エリアです。
現在の相場なら、家の総額は全貯金の半分程度なので、一括で払ったと思って、預金は手つかずでOKです。
純粋に金利が保険代です。
団信は70歳か75歳くらいまでいけたはずですし、夫の生命保険が60歳手前で切れるので、そこからのつなぎで考えています。 >>252
外資系なら28歳の800万は珍しくないよ
初任給で貰う人もいる金額
その代わりダメなら容赦なく切られるけど >>264
なんでパートなんてするんだろうね
個人事業主にして社会保険料払わないか
法人なりして会社名義で賃貸契約して経費にしたらいいのに >>275
日本人労働者の多くが部品になるよう育てられているから。
雇用契約で請負になると、嫌がられるだろうしね。
企業に属すという安心感があるんだと思う。 >>233
子供なし（嫁なし？）、社宅
こいつここにいる意味あんの？ >>273
その年で貯蓄あるならローンと保険は別で考えた方が良さそうだけどな これ安いな。年210万なら、15年で元が取れるわ。しかも築2年
15年後には東京駅8分の築17年、95平米のがタダで手に入るようなものか。
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都内の家賃と比べたら半額だぜ >>278
いい保険がない。
今の生命保険も払い込みは60歳で、その後は80歳くらいまでは500万出るけど、団信は＋αで考えてます。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
