■■住宅ローン総合スレ　144■■

**名無し不動さん** · 2020/03/25(水) 22:52:46.20

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/

※前スレ ■■住宅ローン総合スレ　143■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583054009/

**名無し不動さん** · 2020/04/06(月) 23:06:47.85

>>951
値下げ交渉なんだから中古だろ

**名無し不動さん** · 2020/04/06(月) 23:15:35.39

>>948だけど新築の売れ残り物件だな
今後景気悪くなって下がるだろうとはいえ今はそんなに下げてくれないよな

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 00:21:48.99

【年　　齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人公共事業の委託業務を行う株式会社
【年　　収】500万
【世帯収入】600万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在家賃】7.5万
【物件金額＋諸費用】2000万+100万→ 検討後2980万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2000万→検討後 2980万
【金利種類】変動→ 検討後固定
【地域やマンションor戸建】横浜市内中古マンション→ 検討後横浜市内新築戸建て
【主な質問相談】
前スレ470で質問させて頂いた者です。
元々築25年ほどのマンションで探していましたが、こちらで相談に乗っていただき、意見を伺って中古戸建てにシフトし検討していました。
土地柄なのか中古だと地下駐車場が多く、もちろん安いのですが将来建て替えが難しい(とてもお金がかかる)という事情がありました。
新築のほうがその辺りの条件が良く、金額がかなり上がりますが希望条件の駅近の3300万の戸建てを値切り2980万まで値下げてもらいました。
そこで相談なのですが、
・世帯年収600万(うち100万は妻パート代)で数年以内に子供を考えている場合、このローン返済計画は厳しいでしょうか？
・金利に関して、家族は固定のほうが良いと言っていますが私は目先の金利を見て変動が良いと考えています。具体的に固定のメリットデメリットはどのようなものでしょうか？
・そもそも、この中古マンション→新築戸建てへの方向転換は問題ないでしょうか？
長文になりましたが、ご意見よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 00:38:29.51

>>954
物件2980万+諸費用200万-自己資金500=ローンは2680万でいいんだよね？
それなら35年ローン、金利0.5%だと月返済は6.9万なので大丈夫じゃない？
あとは固定資産税月1万、将来のリフォーム費用や家電家具の買い替え費用として月1万から2万を別に貯金すればいい。まだ若いので繰上げ返済はせずにのんびり返せばいいと思う

・貯金できてるなら大丈夫じゃない？あとは子供にどこまで教育を受けさせたいか、車を持ちたいか、親からの援助はあるか、子供は1人か2人かによる

・固定のメリットは安心感や保険、デメリットは高い
　今後、金利が上がる見込みがないので変動でいいかと。金利が上がる要因を知れば固定にする必要はないとわかるはず

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 03:47:07.60

https://www.youtube.com/watch?v=9L__L1NtNng

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 10:34:14.87

>>948
まだ釣れませんねw

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 12:38:27.46

>>954
駐車場代かからないしいい選択だと思うよ
自分なら当初固定10年にしとく
理由は金利が上がる見込みなくても今より下がる見込みないのと、金利動向を気にせずに済むのは気持ち的に楽なので
ローン月々8万前後で金利上昇に備えて10年後に繰り上げ返済出来るように貯蓄しておけばいいと思うが

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 12:59:35.50

>>955
詳しくありがとうございます。
前回、貯金は少し残したほうが良いとアドバイスをいただいたのですが、やはり月の支払いが重くなるのが気になったため、おっしゃる通り自己資金500万を使って2680万のローンで考えています。
固定資産税やリフォーム費用をどれくらいの感覚で貯めればいいのか検討がつかなかったため、非常に助かりました。
月2万～を貯めていけるようシュミレーションしてみます。

>>958
確かに金利が上がる心配をしなくていいのは、メリットと感じました。
途中で固定から変動変更することも検討して再考してみます、ありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 17:33:04.40

>>954
借入額的には少し多い気はするけど問題ない
そのレベルの年収なら固定にした方が良いかと
変動と固定どちらにするかは繰り上げ返済するかどうかです
繰上げ返済するなら変動しないなら固定でいいと思います
水を差すようで悪いのですが変動で頭金を全て入れるのはあまり良くない選択です
手元にある程度置いといて金利が上がった時に対応する方が良いです

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 18:36:11.30

>>959
貯金500万全額頭金は辞めときなよ
最低でもローン含めた生活費の6ヵ月分は残しておくべき
住宅ローンみたいな長期超低金利で借りられる機会は滅多にないよ
諸費用200出して300は手元に残しておくのを勧める
教育費は学資保険とかだと動かせないので団信のメリットいかして流動性ある貯蓄に

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 18:39:35.05

家を購入するときは家電家具などの購入も必要になるから全額を頭金に入れるとあとが辛そうだね

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 18:55:39.01

コロナ危機の現状見て貯蓄ゼロにするかね
手持ち資金ないと収入減の際に耐えられなくなりキャッシング

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 21:02:57.15

ほれみい、
コロナ来襲で住宅ローン持ちは大変やろが。

★住宅ローンで失うもの★

転職、転居、離婚の自由

①転職できずパワハラに耐えて精神疾患に。
②自宅マンションの上階に引っ越して来た奴は
見た目がシラミみたいな気持ち悪さで、
そいつの足音がうるさいのなんのって！
③売ろうにも売り物だらけで売れない！
かろうじて買い付けが入っても、
500万値引きとかふざけるな！！

住宅ローンは慎重に。
35年は恐ろしいほど長期間です★

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 21:14:06.22

>>954
> ・世帯年収600万(うち100万は妻パート代)で数年以内に子供を考えている場合、このローン返済計画は厳しいでしょうか？
→大丈夫だろうけど、もう一声と言ってあと300万値段交渉してみる？
もし短期的なキャッシュフローで行き詰まったら、積極的に親族を頼ってください。
キャッシングはしないように。

> ・金利に関して、家族は固定のほうが良いと言っていますが私は目先の金利を見て変動が良いと考えています。
>具体的に固定のメリットデメリットはどのようなものでしょうか？
→返済額が明確になること。
今は固定自体も安いので、金利がそう負担でもないこと

> ・そもそも、この中古マンション→新築戸建てへの方向転換は問題ないでしょうか？
→はい、良いと思います
20年は基本メンテ不要でしょう。
でも、メンテ費用は貯めておきましょうね。

頭金で貯金500万つぎ込むのはやめたほうがいいよ。現金を使って良いのは諸経費分だけかな。

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 21:57:25.90

貯蓄に余裕があり短期借入なら変動
貯蓄に余裕がなく長期借入なら固定

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 23:01:50.61

>>964
賃貸の方がキツくね

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 23:12:09.61

>>960-965
ご意見ありがとうございます。
貯金500万のうち200万は手数料、引っ越し、家具家電などの諸経費に使い、残り300万は手元に置くことを検討しました。
借入額は2980万となりますが返済は月8万円程度でしょうか？
固定資産税や修繕用に月2万貯金するとして月10万を家のために使うとなると、今までの家賃7.5万よりかなり多いため生活レベルを下げる必要も出てくるでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 23:17:29.31

そらリスク、デメリット無しでマイホーム持とうなんてぇ都合のいい話はねぇべさぁ

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 23:17:37.29

>>968
前スレ見れないから分からんのだけど、子供いないのに奥さんの収入がパート100万って何か理由があるの？
今が一番貯め時だからフルタイムで協力し合って頑張ったら今後のローン生活全然違うと思うんだけど

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 23:28:34.99

山手線の内側に住んで車を持たないっていう生き方いいよ

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 23:29:15.61

>>970
妻は元々正社員で年収300万ほどでしたが鬱病で休職からの退職、2年ほど傷病手当を貰っていました。
給付が終わるタイミングで短期パートを始め1年経ち、現在は病気も寛解しています。
鬱病の原因が仕事ではないため本人も今後の長時間勤務や正社員としての再就職に意欲的ですが、個人的に収入面において妻を頼るのはリスクが高いと考えています。

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 23:38:09.66

>>972
そうなると子供を考える事が1番のリスクに感じるな
300万程度の稼ぎを頼るのが不安な程の相手に出産育児が耐えられると思うのは何故なんだ？

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 00:04:20.36

>>970
次スレよろ

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 00:09:21.94

>>968
月々返済額と住宅ローン控除のシミュレーションしてみたら？
金利や家族構成で違うので一概には言えない

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 00:13:10.46

はいよー

■■住宅ローン総合スレ　145■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1586272309/

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 00:18:10.47

>>973
おっしゃる通りかもしれません。
子供は祖父母が望んでいるため、祖父母の協力が得られる前提で考えていました。
軽率だったかもしれません。

>>975
簡易シュミレーターでは金利0.67で月8万円の推定が出ました。
不動産屋でもう一度、シュミレーションしていただこうと思います。ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 00:40:03.82

子供は祖父母が望んでいるため
そう思うなら嫁さん追い詰めるよ

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 02:47:38.94

>>977
> 子供は祖父母が望んでいるため、祖父母の協力が得られる前提で考えていました。
えぇ！！奥さんの考えが大切でしょ？
祖父母は口だけで金は出さないみたいだし、そんな人達の言うことを聞く必要はないよ
奥さんの鬱がひどくなりそう
　

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 02:59:59.97

>>976
乙！

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 03:07:02.12

家族で話し合って妻も積極的だったので子供を産む→それなら新居をということで考えていたのですが、しばらく今の賃貸で様子を見ることにします
ご相談に乗っていただきありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 03:37:11.50

最近利息安いからってバンバンうれてるみたいだが、無理なローン組んだやつ破産するんじゃね？

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 06:02:51.67

恐らく奥さんは、子供を産めば今の自分の稼ぎ、もしくは専業主婦になる大義名分が立つから賛成したんだろうな

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 07:12:44.54

>>972
その状況だと子供産まれたら奥さん働かないぞ
小梨で鬱になる人は働いてなくても子育てだけで鬱になれるしパートでも両立難しいと思う
あと、鬱は治らない
一生付き合っていくものだよ

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 08:55:22.69

本人は再就職に意欲的ってのは、心配させないため、自分を偽ってるんだよな

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:06:28.28

鬱が治らないなんて風邪が治らないと言ってるようなもの
誰でも病む可能性はある
治ってるときもあればまたかかる事もある

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:14:08.36

鬱と風邪を一緒にする意味わかんね。
じゃあコロナも風邪と同じでたいしたことねーな

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:19:17.09

>>976
スレ立て乙

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:21:12.76

誰でも病むという状況と鬱病とはまた違う

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:25:10.64

コロナは治療薬がまだない
風邪や鬱に効く薬は色々ある

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:28:10.49

鬱にきく薬なんてありませーん

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:30:05.30

鬱病は脳の病気だよ
心の風邪とか言うから誤解を招くけど脳の持病持ちと言った方が良い
通常の生活に戻れても治った訳じゃなく症状が出ていない状態って人も多い
何かのきっかけがあればまた症状が出るんだよ
奥さん鬱病なら一生付き合うつもりでフォローしないとね

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:40:48.19

パートで働ける程度に改善されてるならまだ大丈夫っしょ
重度の鬱だと家事すら出来ない

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 09:58:00.91

急ぐ必要ないなら子供が出来てから家考えた方がいいよ
子供ありなしじゃ考え方が変わってくる

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 10:18:54.64

基本的に20年で完済できるのが目安（完済しなくてもいい）

計算できないで返済滞る→リスケ→信用低下
金持ちの階段断たれる　もしくは金利上昇
残念ながらそういう仕組み

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 10:21:02.02

>>993
家事ならいいけど出産育児はねえ
産後は元々健全な人でも鬱になるぐらいだから

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 10:50:21.55

>>977
鬱って脱出口が見えない時にかかってしまうから、
住宅ローンで家計が逼迫される状態になると、再発してしまうかもしれない。

同じ家計状況でも、「これくらい大丈夫」と乗り切れる人と、不安でいっぱいになる人、それは個性なんだよね。
だから、なるべく外的圧力のない暮らしを選ぶことを推奨します。
あなたが奥さんの心の支えで、あなたの言動で奥さんを和らげてあげられる自信があるなら、組んでいいと思う。
でも、>>968のように弱気な部分があると、計画が狂ってしまうと共倒れになりそうな気もしている。
楽天的で、根拠無くても自分に自信がある人は失敗に強いし、周りも安心できるんだよね

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 11:23:34.33

>>997
めちゃくちゃ分かる
同じ状況でも不安でいっぱいになる人と、ケロッとしてる人いるからね
意外と育ちのいい人はケロッとしてる気がする

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 11:25:29.56

>>998
幼少期に不安があったか、ないかじゃない？
金持ちも1つの要素だけど、精神の安定や良い意味での図太さは安定した家庭環境だよ

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 12:22:15.27

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■■住宅ローン総合スレ 144■■

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