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築４０年以上大家さん　集まれ！★4
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0851名無し不動さん
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2020/11/26(木) 23:26:54.55ID:vJhuMsSB
リアル馬鹿かよ
0852名無し不動さん
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2020/11/27(金) 03:41:39.41ID:???
会計の基本的なルールも知らんで事業者やってんのいるのか…

って驚く反面長期化した未収家賃の損失計上をもうちょっとやりやすくしろよとは思う。ほぼ回収不能なの処理しようと思ったらすげえ面倒くさくて結局放置してるわ
店子が死ぬまで放っておこう
0853名無し不動さん
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2020/11/27(金) 04:02:36.26ID:???
>>850
例えば例年120万の収入が有る物件なのに
その年だけ申告が90万とかで入居者に変更なければあれれー？ってなる

それに振り込みが無いことが収入が無いことの証明にはならないよ。
あなたの考え通りなら誰でも一部を現金で受け取って、(収入を)無かったことにできてしまう。契約が存在し入居者も現実に居住していればその期間の収入は契約通り有ったとみなされる。だからその通りに会計上処理をして正しい所得で申告する必要がある
0854名無し不動さん
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2020/11/27(金) 05:38:00.35ID:???
親が賃貸やってて手伝いしてる立場だけど
一時期簿記取ろうかと思って勉強してたけど忙しくてそのまま放置してる状態
だから全く詳しくないけど
要はとりあえず、まだ貰えるかわからないけどもらったといつも通り申請して、あとで結局もらえなかったら修正すれば良いって事？
じゃないと、あとで結局回収できたのに申請では貰えてないと出してたら脱税の温床になっちゃうよね？
税務署としてはまず契約書通りの収入を出してもらってあとで損失分は修正してねってスタンスって事であってる？
0856名無し不動さん
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2020/11/27(金) 07:25:47.17ID:???
入居中に計上しないのは難しいよね
退去したら損金にできるけど

債権放棄しました～、入居者から贈与税とって～、って税務署に言うのはありなんだろうか…
0858名無し不動さん
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2020/11/27(金) 08:41:56.50ID:???
(2) 支払日が定められていない場合は、実際に支払を受けた日
0859名無し不動さん
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2020/11/27(金) 08:42:48.57ID:???
収入だけ申告すればいい
当たり前のことで揉めるなよｗ
0861名無し不動さん
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2020/11/27(金) 09:27:49.10ID:jAl6RLcK
お前は？
0862名無し不動さん
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2020/11/27(金) 11:25:04.41ID:???
>>858
賃貸借契約があるんだから

(1) 契約や慣習などにより支払日が定められている場合は、その定められた支払日(1) 契約や慣習などにより支払日が定められている場合は、その定められた支払日
だよ

知恵遅れかよ
0863名無し不動さん
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2020/11/27(金) 12:24:50.16ID:???
池沼かよｗ
収入がないのに申告するとかアホ
空気でも申告してないさい
0864名無し不動さん
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2020/11/27(金) 12:30:25.31ID:???
青色申告をしている方は、家賃が滞納されているからと言って「未回収の家賃」を収入から外すことは出来ません。
未回収の家賃の分も含めて確定申告をしなければなりません。
0865名無し不動さん
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2020/11/27(金) 12:34:11.19ID:???
引用しとく

何か月滞納していても入居があれば収入計上
「半年以上も家賃の滞納があるんだけど、それでも収入に計上しないといけないの？」

このような質問も良く受けますが、結論を言ってしまえば「収入に計上しなければならない」というコトになります。

アパートを貸す（資産の貸付）という行為は、その貸し付けている期間に対応して収入を計上するというのがルールです。
お金の入金のアリナシで決まるものではないのです。

よく不動産業界では「空き室よりも滞納の方がタチが悪い」と言われています。

滞納しても家賃を払ってくれるのであれば良いのですが、そのまま回収できなくなったりすれば元も子もありません。
空室であれば新しい入居者を探すこともできますが、入居がある以上はそれも出来ません。
0866名無し不動さん
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2020/11/27(金) 12:34:55.79ID:???
目ぇ三角にして間違って認識してる奴に説教しても通じないよ
見ず知らずの赤の他人が税務署からこっぴどく大目玉くらおうとも気にすんな
そいつの自己責任なんだから
税務署の窓口で「ネットでそう教えられた」　「ネットではソッチの意見のが
多かった」　とかって抗弁して通用するかどうか見ものじゃん

ただ、今回のは特例措置が出るような気もする　気がするだけだけど
無駄な処理が増えるだけだから出さんか　ま、そんな気もしてきた
0867名無し不動さん
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2020/11/27(金) 13:06:14.64ID:???
>>863
アホでもバカでも良いから

ウソを撒き散らすなと言ってるの!

他人の迷惑になる
それすら判らんのか
0869名無し不動さん
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2020/11/27(金) 13:18:05.07ID:???
No.1376 不動産所得の収入計上時期
これ計上時期のことだろ

もらってないものは計上できるわけがない
0870名無し不動さん
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2020/11/27(金) 13:25:18.77ID:???
滞納家賃を計上するかどうかは前も話題になって
その時も今回みたいに計上しなくていい派が
嘘まき散らしながら暴れて荒れた気がするw
質問スレの方だったかな？
0871名無し不動さん
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2020/11/27(金) 13:26:10.40ID:jAl6RLcK
いいから、まずは学校行って勉強しろ。
卒業して社会に出たらまたおいで。
0872名無し不動さん
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2020/11/27(金) 13:31:21.28ID:???
いつまでも面倒だから
これは税務署に聞いてみればいいってことで
0873名無し不動さん
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2020/11/27(金) 13:34:24.42ID:???
会計ソフトでも契約上の家賃収入額と実際計上した家賃収入額に差異があるとエラーなるしな

契約通りの家賃収入と滞納されてる未収入金を計上して次期に繰り越す処理をする
翌年回収できた場合、前年に未収金として処理した分と相殺してその年の収入にはならない

というか大丈夫とか言ってる奴は
期末月の入金(次期の1月目の家賃)を収入に計上してんのかね
0875名無し不動さん
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2020/11/27(金) 13:46:05.02ID:???
不動産所得の収入計上時期の話と実際の所得は関係ないだろｗｗｗ
0876名無し不動さん
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2020/11/27(金) 14:29:25.96ID:???
>>874
無い袖は振れない
理論はわかった
その主義主張で自分が申告するのは構わん

ただし、真面目に質問してる人には、嘘を教えるな
0877名無し不動さん
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2020/11/27(金) 16:51:59.11ID:???
収入が無いのに何を申告するんだよ？
見栄はる馬鹿なのか
0878名無し不動さん
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2020/11/27(金) 17:11:31.57ID:jAl6RLcK
ばーか
0879名無し不動さん
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2020/11/27(金) 17:37:43.43ID:???
鍵の修理屋さんには感動しました
前日リフォーム屋の人がやって外せなかったから次の日鍵屋を連れて来た
そしたらあっけなく終わった
0881名無し不動さん
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2020/11/27(金) 22:48:31.20ID:???
シリンダーくらいは自分で交換できるスキルをつけよう
0882名無し不動さん
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2020/11/27(金) 23:57:21.72ID:???
シリンダーだけ交換できるタイプは比較的簡単なんだけどね
安い扉に付いてるドアノブ一体の奴は苦手だわ
0883名無し不動さん
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2020/11/27(金) 23:59:12.56ID:???
>>881
お勝手の交換でディンプルキーだとうまく取り付けられないって言って、普通の安い鍵しか取り付けられなかった鍵業者がいたなぁ
0884名無し不動さん
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2020/11/28(土) 03:04:17.46ID:???
ディンプルも大家側からしたらあまりメリットがない
0886名無し不動さん
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2020/11/28(土) 09:24:35.29ID:???
なんでもユーチューブにやり方が載ってるから助かるよ
0888名無し不動さん
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2020/11/28(土) 12:20:04.34ID:???
>>885
なんでやねんw
俺はほとんどの鍵は交換できるぞ
錆び付いてダメなやつでも上手く壊して交換できる
0889名無し不動さん
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2020/11/28(土) 12:21:13.24ID:???
アタマ良ければそんなの見なくてもできるよ
0891名無し不動さん
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2020/11/28(土) 17:55:25.49ID:???
ようやく修繕が終わった
なかなか業者が来てくれなくて住人に急かされて困ってた
てめーが壊しといて偉そうにするな
0893名無し不動さん
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2020/11/29(日) 06:13:10.16ID:???
なぁ、おまえらの中でお部屋で死体発見しちゃった事ある奴いる？
なんかその疑惑があって、今日お部屋に突入しなきゃならん事になったんだけど、
もしヤバい物が見つかったら一応救急車でいいの？
それとも明らかに死んでたら直で警察？
行くに当たってなんか注意事項とかある？
このご時世だからマスクはしていくけどさ。

って言うか行きたくねえぇぇぇ！
0896名無し不動さん
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2020/11/29(日) 09:45:08.08ID:???
現場に立ち会ってないけどあったよ
会社契約で借りてる人が出社しないから会社の人が見に行ったら死んでたみたい
で、そのあと警察に連絡して呼んで来てもらったみたい
酒飲みだったから心不全だったような
0897名無し不動さん
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2020/11/29(日) 17:13:38.75ID:qJJ18HIJ
>893
警察に立会いしてもらえ
0899名無し不動さん
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2020/11/29(日) 19:48:47.28ID:???
>>893だけど、バッチリ大当たりだった……。
この時期だったおかげか腐乱じゃなくてミイラ化だったけど、あれはいかんね。
俺はちらっと見ただけだけど今晩夢に出てきそう。
警察呼んで話聞かれて、クリーニング手配してと一日仕事になった上に
まだ終わってない。事件性はないっぽいけど。
警察や掃除の人はホント大変だなと思ったわ。
0900名無し不動さん
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2020/11/29(日) 20:58:25.19ID:???
それはしょうがないとして大島てるのサイトとかに投稿されたらまずいな．．．
なんなんだろうな、あのサイト
0901名無し不動さん
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2020/11/29(日) 21:02:33.48ID:???
あそこは「営業妨害で訴えるぞｺﾞﾙｧ」って言うと消してくれるよ
0903名無し不動さん
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2020/11/29(日) 23:11:04.90ID:???
馴染みの不動産屋がそう言ってたし、実際近所のマンションが一回載ったけど消えた
0904名無し不動さん
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2020/11/30(月) 08:23:58.38ID:???
それ、虚偽だったからじゃ無ぇの?
実際裁判やって大島勝訴で消してないじゃん
0905名無し不動さん
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2020/11/30(月) 09:40:17.18ID:???
大島てる、告知事項に当たらない自然死もバンバン乗せるし
そもそもイタズラ投稿多いし
イタズラでされたほうは資産価値激減だし
そもそも本当になにかあったのの1割も掲載されておらず
事故物件を避けるという機能を果たしていない
0908名無し不動さん
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2020/11/30(月) 11:56:50.19ID:???
自然死で発見が多少遅れただけなら、まあ
これがコロナ死だったらどうなんだろな
建物丸ごと消毒作業とか余計なモノが増えるのか
0909名無し不動さん
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2020/11/30(月) 12:36:16.30ID:???
人は必ずどこかで死ぬ、病院とか葬儀屋は良くて住居じゃ事故ってなんじゃそりゃ
0910名無し不動さん
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2020/11/30(月) 12:42:45.96ID:???
自宅で死にたいって人がまだ半数近くいるんだし
自宅で死んでも事故物件にはならないよ
終末医療の往診専門のクリニックもあるし
0913名無し不動さん
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2020/11/30(月) 17:17:00.82ID:???
自宅で死んだら事故物件になるんだったら
日本中が事故物件だらけになっちゃうよw
0914名無し不動さん
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2020/11/30(月) 17:20:04.26ID:???
自宅でも医者が臨終に立ち会えば問題ないよ。
死亡診断書がない死体が出てくると事故物件扱いになる。
0915名無し不動さん
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2020/11/30(月) 17:33:18.84ID:???
病院で死んでも一度持ち帰りになるじゃん、それ見られたらアウト？
0916名無し不動さん
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2020/11/30(月) 17:51:49.95ID:???
>>914
いや、誰が認定するんだよ　断言するからには根拠あるんだろうな
妄想で書くなよ
0918名無し不動さん
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2020/11/30(月) 18:36:58.00ID:???
病院で亡くなっても遺体を一旦、家に返してもらう場合と
戻さないで葬儀屋で冷蔵保管してセレモニーからの火葬場に直行ってパターンもあるよね
0919名無し不動さん
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2020/11/30(月) 18:38:26.02ID:???
マンションだとエレベーターに乗らない場合は非常階段で運ぶんだろうか？
0920名無し不動さん
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2020/11/30(月) 19:14:54.38ID:???
棺桶とか救急車のストレッチャーとか乗せる時用に
奥が開くエレベーターは意外と多い。
0921名無し不動さん
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2020/11/30(月) 20:06:55.04ID:???
どんな高級マンションだw
普通はストレッチャーで階段だろ
0925名無し不動さん
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2020/12/01(火) 22:26:15.82ID:???
東京は全くもって詳しくねーけど、最近洪水リスクがにわかに注目されだして
ハザードマップで赤い所はお値段ダダ下がりの傾向にあるから
それに引っかかるとかじゃね？
0931名無し不動さん
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2020/12/02(水) 18:19:37.11ID:???
一部上場会社だから金持ち大家との関係が多いんだろうな
0934名無し不動さん
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2020/12/02(水) 21:36:08.07ID:???
うちもうちも。
正確には訴訟やなくて、夜逃げの荷物を処分するための公示送達やけどな。
上で滞納は空き室よりタチ悪いって言ってたけど、夜逃げは更にタチ悪いで。
残ってる荷物の処分大家負担やし、そもそも所有権は夜逃げしたアホにあるので
勝手に処分できない。
0937名無し不動さん
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2020/12/03(木) 06:12:44.01ID:???
うちは内容証明送って戻ってきた後で荷物を全部部屋から別の倉庫に全て出したな
大事な物や動産だけ残して後のゴミは処分
一年音信不通なら全て捨てる
0939名無し不動さん
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2020/12/08(火) 23:28:34.37ID:???
今日は参った
夜の7時ぐらいから部屋が停電になったと電話
見に行ったら古い漏電ブレーカー自体が不良になってて電気が通らない
赤ちゃんはワンワン泣いてるし住人の方も寒そうで申し訳なかった
電力会社に電話したら あー電気屋さんに頼んで下さいだと( ´,_ゝ`)
クソッ独占企業が！と怒ってもしょうがない
なんとか付き合いのある電気屋さんが慌てて8時半ぐらいに来てくれてブレーカー交換してくれて事なきを得た
古いやつは早めに交換しといたほうがいいね
0940名無し不動さん
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2020/12/08(火) 23:31:24.64ID:???
電力会社によるのかもしれんけど、うち（関西電力）は電話したらすぐ来てくれたぞ。
昨今流行の電気屋以外から電気を買うとかやってんじゃないのか？
0941名無し不動さん
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2020/12/08(火) 23:37:16.43ID:???
いや、うちはそんな事してないよ、ちなみに九電ね
二ヶ月前に保安員の人が点検してくれた時は異常なしだった

まぁ、車検と一緒でその日は大丈夫だったってだけで、その後いつ壊れてもおかしくない状態だったのかも知れない
要は大元のブレーカーは九電の管轄だけど、そこから先の漏電ブレーカーは関係ないですよ～って事らしい
水道と同じ理屈なんだろうね
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 08:00:59.20ID:???
電力会社はブレーカーまでなんだよな
ブレーカー含まない
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 08:01:44.56ID:???
まぁ作動して良かったじゃん、下手すりゃ電気火災
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 19:09:02.25ID:???
火災を防ぐ為のブレーカーだと思ってたんだが、やはり火事になる事もあるの？
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/12/12(土) 18:28:17.27ID:???
今度から自分の事コンシェルジュって呼んでもらおっと
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/12/12(土) 21:54:13.99ID:???
おい！コンシェルジュ！　駐車場の落ち葉なんとかしろ　ったく、使えねえコンシェルジュだな
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/12/12(土) 22:24:49.99ID:JzrEPQKN
スレ違い
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 21:36:03.21ID:???
水道管の破裂が怖くて寝付けない
かと言って前もって全て更新ってのも現実的ではないし
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況