築４０年以上大家さん 集まれ！★３
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０－５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/
築４０年以上大家さん 集まれ！★２
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504517807/ >>3
お前もこんな所ばかり見てる暇があるなら競売物件でも探したらどうだ
運がよければ、俺たちと同じ大家になれるかもしれないぞ？
大家は大変な仕事だが心に一つ余裕ができる、きっとお前の性格も変わるだろう リスク管理し易い金融商品があるのに物件増やしたいとは思わないなぁ 築４３年の超絶オンボロゴキブリ帝国のゴキブリ団地
https://twitter.com/jyansan1
床をふいてもふいてもゴキブリの糞がつくのはなぜ？
同じ場所をふく→ゴキブリの糞だらけ
また同じ場所をふく→またゴキブリの糞だらけ
これが永遠とリピートします
ちゃんと吹いたのになんでまるで糞が再生するかのように何度ふいても糞だらけです。
これって床と床の間の隙間にクソがはいってそれをふくとはさまった糞が摩擦で上がってきたから
大量についたのであって、 しかしその一方で摩擦によって隙間に入り込む糞があって、その繰り返しになるからですかね？
10時間床をふいてもいっこうにゴキブリの糞が取れません。
築40年以上のマンションってもう燃やすしか方法はないのでしょうか？
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 火災警報器がちょうど10年で電池切れだと思うのだけど、交換はどうしてますか？ >>17
まだ経験ないけど電池式も交換合図が鳴るでしょ？そしたら脚立持って入らせてもらおうかと思ってる｡ただ現実的には出入りの修繕屋に頼むかなぁ？ >>19
警報器の取り付けは大家の義務だけど、入居中の電池交換は入居者が自分でするのかなあとも思うのですが・・・ >>20
それでも良いと思います。が、設置物と考えると微妙じゃない？充電池案外高いけど自分はサービスするつもり｡ >>21
そのパナソニックの電池が、量販店でも在庫切れだったり、取り寄せだったりしますね。 >>23
なに勝手にパナソニック限定って話にすり替えてんだよ 給与手取り年220万円、貯金・株1000万円
世田谷区築40年、1階2K2部屋で2階が1K3部屋
いい加減親を説得して同じ感じの木造アパートを建て直そうかな
融資厳しそうだけど… >>17
住宅用火災警報器んsんて､安いんだから
新品を買って､自分で本体を付け替えてくれと配布すれば良い >>30
10年使った機械が正常のままあと10年使えると思うほうが頭がおかしい >>31
電池交換式なのに、電池交換しないで寿命の方がおかしくないか？ そんでパナソニック限定になった話はどう落とし前つけんのさ >>36
なるほどね｡10年未満に保証があるなら考えるかなぁ｡今のとこ「ピッ！正常です」だけでオレはいいかな｡ >>5は賃貸以外で金儲けしてるみたいだが家で金儲けといったら転売、株、FXぐらいしか思いつかん。
ここに出た情報は外部にバラさないという、絶対に秘密厳守で今後はみんなで金儲け情報を教えあわないか？
金儲けスレなんて立てた所で絶対に教えないし、ここを見てるのはせいぜい20人ぐらいだろ？最高の条件じゃないか。 築４３年のウルトラゴキブリ団地
死ぬほど掃除しまくって、ゴキブリファイターとプロEXとブラックキャップを
そこらじゅうに置きまくって、出てきたゴキブリ１００匹以上瞬殺して
４回目の訪問からゴキブリ１匹も出てこなくなった
今８回目の訪問（４～８回目まで１匹もでてこなくなった）
奴はどこにいるんだ？
ごきぶりの糞は１ミリくらいのやつなら３万個くらいは除去した。 掃除に費やした時間：８回で５０時間以上
使った掃除道具
タオル ４０枚以上（１枚につき最低５回はバケツに突っ込んで洗って再使用、なので実質２００枚以上分）
ティッシュ ８箱（１箱２００枚入ってるので１６００枚）
油とり用のウェットティッシュ ６個（１個１００枚入りなので６００枚使用）
重曹スプレー ７本
泡のスプレー ４缶
スーパーオレンジ（住居用） ３本
カビキラー １本＋詰め替えタイプ２本 >>41
殲滅できてたとしたら大したモノだ
道具代はかかったろうけど、業者に頼む事に比べたら激安だろうな 濡れ手で粟を狙っているやつばかりw まあしゃあないか
よほど税金の使われ方に注意したほうがいいよ あっ税金払ってないのか… またひと部屋解約になった
いつ事業を畳めばよいだろうか 借金は無いんでしょ
立地が良ければ立ち退き&建替えだな
当然土地も自前だろうから銀行からの融資も結構すんなりおりるよ
売却して完全撤退もあるけどさ >>52
土地は自前だけど。建築業者が賃貸業を荒らしてしまったから事業継続はないかなあ
完全撤退だね
完全撤退すると土地も売らないとね、固定資産税を払えないから 店子さん、また法人に決まりそう
前もそうだったけど、あんな財務で借りてしまって経営が大丈夫なのだろうかとも思うが
本店は別にあるし、やばくなったらどうせ真っ先に解約するしな、と思って貸してしまう俺 腰痛え
クソが
もう団地の畳ymっっっっtbfっっjふぇえぅわああっああああああああああああああああ
重すぎんだよ！！！！
疲れた
無理
30ー４0kg
７畳を4階から運んだら手がぱんぱんに腫れた
腰くそ痛めた
あ膝いてえ
クソが
これだから築40年は！！！！ 腰痛え
クソが
もう団地の畳ymっっっっtbfっっjふぇえぅわああっああああああああああああああああ
重すぎんだよ！！！！
疲れた
無理
30ー４0kg
７畳を4階から運んだら手がぱんぱんに腫れた
腰くそ痛めた
あ膝いてえ
クソが
これだから築40年は！！！！ 結局、10畳運んだわ
大江戸温泉行ってリフレッシュしたら昨夜の全ての苦労をわすれた
クソが 畳って運んでる時でも〇〇畳って数えるの？〇〇枚かと思ってた http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65948698.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) 部屋が空いて管理会社から写真が送られて来たけど、廃墟に近い状態だった。いずれは建て替えなければと考えているしたとえ修繕しても入居者がいるか分からないから、どこまで修繕するか悩むな。 ペット可物件にするとかね。但し何でもＯＫにするととんでもないのが来るから要注意｡ そこまでひどけりゃ土地売却か建替。
固定資産税と相続税がある以上、時間との戦い。 >>74
たとえばもう住めないぐらい年数が経ったとして、いったい誰に、何処に売ればいいんだ？
たとえ築60年になっても金を払うことにはならないと思うが、土地代－解体費用の金額で買い取ってくれるのかい？ 将来を考えると分からないことだらけで不安で心配で怖すぎるぜ
今から貯金しないとないかんな 築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。 Gなんか無縁の地域も多いぞ むしろ範囲で言えば居ない地域のが大きいか Gならまだ可愛いよ。
うちは表のゴミ集積所のところにネズミが出る。 熊と比較されてもなあ・・・
山間部ならイノシシの出る地域ではあるけれど・・・ 千葉で被害にあった大家おらへん？
うちなんて未だに見積もりすらできてない >>83
保険屋に電話申告したけど書類来るまで2週間だって｡まだまだ見積もれない >>85
いろいろ、雨樋が外れたり瓦が落ちたり・・・ アンテナ、けっこうな確率で落っこちてるよ。
アンテナが向かいの家のベランダ直撃しそうになってる家もある ダメだ、大家スレは完全に噛みつき野郎の自演スレと化してしまった
もう終わりだな 横浜だけど、、、築20年で買ったけど、、、20年ってまだ、凄くきれいだったが
あっという間に築40年ｗ
あっちこっち、剥げてきて、内部も水漏れ多発ｗ
かなりボロになってきたのに！五輪前需要で、バブル崩壊で、3000万円まで値下がり、今、4000万円！ ガイジって久しぶりに聞いたそれで売れれば充分だろ？ >>101
現状のまま
廃墟ごっこ用途で貸し出す
他には思い付かない いいね、そういう鑑定書き込み
競売含めて東京でいいものあったらどんどん頂戴 皆さんご存知、俺は今まで大家スレで噛みつき野郎以外と揉めたことは、1度も、ない
ここのスレの人たちは大家だけに大人で紳士な人が多かったからな
金持ち大家スレであのタイミングで俺に噛みついてきた268は誰もが噛みつき野郎だと分かるだろうが
自分が噛みつき野郎ではなかったことにしようと、ああいう口調で複数の人を演じまくるか絶対になんか言い訳してくるぜw
みんな優しく迎えちゃダメだぞ？
心を鬼にして噛みつき野郎のためにも（更生させるためにも）このスレは大家としての話し場所として使っていかんとな
半年前の大家スレを取り戻そうじゃないか 大家は楽そうだが大変な仕事
みんなで助けあって生きていかんとな
これからは情けない愚痴やら悩み事、おおいに語りあおうじゃないか そう。
40年前に建てまくったから！
築40年マンソンだらけの世の中となってるね。
売るに売れない、買うに変えない、、複雑すぎるね。
微妙過ぎて、TVも扱わないｗ
＞４０－は修繕費がかかり。
＞５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
＞この４０－５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
＞そこのところを話し合いたい。 台風の被害、未だに全容がつかめない
胃が痛い・・・ 深夜にまた自演するぐらいだから噛みつき野郎ここに書き込みできなくなったのがよっぽど悔しかったんだなw
エア大家ネタを繰り返すし、282とかもバレてないと思ってる所もバカだよな
いい歳したおっさんが、なんとか人を集めようと必死なのが痛々しいw 住人の退去の立会いの時って、お前らどうしてる？
親が言うには後で色々言っても、とぼけられたらダメだから徹底して一緒に部屋をくまなくチェックしろと。
修理箇所等も住人の了解を得なきゃダメだと。
本当にそうなん？
カギを受け取ったら「何かあったら連絡します」ですぐにサヨナラはアウト？
あれさー
経験者いたら分かるだろうけど「少しでも敷金から引こうとするなよ？コラ」って感じで住人は超喧嘩腰でウザいんだよなー
平均で15分～20分ぐらいかな
やっぱりお前らもそれぐらい、くまなく一緒にチェックしてんの？ まぁ構えてくる気持ちも分からなくはないが
何かお礼の品を渡されて、感じよく対応してくれる子とか何人かいたが
そういう方がちょっとサービスしてあげようという気持ちになるよな？
大家の仕事の中で立ち合いが1番しんどいわー 金持ちスレすごい賑わってるなｗ
噛みつき野郎も孤独になってしまう恐怖で頑張ってるのかもしれんし、
みんなしばらくの間は金持ちスレに積極的に書き込んでやりな 113名無し不動さん2019/10/02(水) 07:15:50.46ID:???
114名無し不動さん2019/10/02(水) 14:39:37.21ID:???
115名無し不動さん2019/10/02(水) 14:42:29.55ID:???
>>114
お前がいるからこのスレ静かなのかぁ
出たーｗｗｗ
1人自演の寂しさに耐えられなくなって僅か3分後ｗｗｗ
たった１日も我慢できないのかよｗｗｗ
大家スレは（お前がいなければ）過疎気味のスレです
特に喧嘩してるとなれば、みんなどちらかのスレに書き込みにくくなるのも当然の事
ここは心に余裕がある紳士な大人が多いからね まぁ流れで色々と言ってしまったが俺は大家スレなんかに思い入れはないし
>>108の話ができればそれで十分です
どっちがメインで過疎るとか本当にどうでもいい
みんながここに集ったら「俺の勝ちだ」と思うような、
痛い人間ではないので、みなさん誤解のないように >>118
よかったな
みんな2つのスレを必ず見るから、金持ちスレで自演せずとも孤独になることはないだろう
お前の事が嫌なのは俺だけかもしれんし、今まで通り金持ちスレも荒らせるだろうから心配するな
もう（寂しくて我慢できなくなってもｗ）来るなよ ｀ ｰ
_,.＞
r "
マジで！！！！！？ ＼ ＿
_ r-''ニl::::/,ﾆ二 ｰｰ-- __
.,／: :// o l !/ /o ｌ.}: : : : : : :｀:ヽ 、
／:,.-ｰl { ﾞ-"ﾉﾉl ｌ. ﾞ ‐ﾞﾉﾉ,,,_: : : : : : : : : :ヽ、
＿＿l＞ゝ､,,ヽ /;;;;;;;;;;ﾘﾞ‐'ｰ＝" ＿゛ =､: : : : : : : :ヽ、
/ ＿________｀ﾞ ｀'-- ヾ_____--⌒ `-: : : : : : : :
...-''"│ ∧ .ヽ. ＿_______ / ____ ---‐‐‐ｰｰ ＼: : : : :
! / .ヽ ﾞ,ゝ､ / ____＿___rｰ''"￣''ｰ､ `､: : :
.ｌ.／ V ｀'''ｰ-、__/__r-‐''"゛ ￣￣ ＼ ﾞl: : :
ｌ .,.. -､、 _ ‐''''''''-、 ｌ !: :
｜ ／ .| .! ｀'､ | l: :
ｌ | .ｌ,,ﾉ ｜ ! !: :
/ 'ﾞ‐'''''ヽ、 .,,,.. -''''''''^^'''-、/ l !: :
r―- ..__ｌ＿__ ｀´ ｌ / /: :
＼ ｀ﾞ^''''''―- ..___＿＿＿/_／ /: : : 好きにするがいい
ただし俺は金持ちスレには書き込まん
大家スレに思い入れがなく>>117が本当であることをみんなに証明したいからな
相談事はここだけに書くからみなさんアドバイスよろしこ >>112
基本第三者､修繕業者か不動産屋も立ち合わせる。その場で大家は素人ぶって口出さないけど退去者消えた途端に重箱の隅を突っつき回す。 金持ちスレ2日の異常な書き込み数なのに3日は1人しか書き込みしてないやんけw
もう自演が全員にバレてしまったな
さぁて、今日も立ち会いだ
空室が4部屋になっちまったぜ
高齢者or外人を入れるしかないかしら 生活保護ねぇ・・
前に入れ墨した元ヤクザを入れてしまって不動産屋もみんなビビってしまって
追い出すのに苦労したんだよな・・ 生活保護者向けは、家賃補助上限価格を設定するしかない
ただマナーやらは悪いので客の質が悪いからな
>>129
営業みたいなことしていないの？外に看板つけるとかさ。
普通に入居者募集みたいなのがあるけれど、
うちはちょっと工夫した文言を入れたらすぐ入ったよ。
あとSUUMOかHOMESで周辺相場調べてみるとかさ。 マンション入り口に入居者募集の看板？？？
「家賃◯◯円、入居者募集中！」みたいな感じ？？？
そこに自分の連絡先書いてるの？
問い合わせ先は不動産屋？
斬新っすね、なんかよく分からんけど他の色々な不動産屋から嫌われないかしら？ 不動産屋の前の貼り紙見てる美女に声をかけようかなと思ったことはあったが
マンション入り口に看板の発想はなかったな
結構そうやってる大家っているのかしら？
「看板見て電話しました」とか連絡来るん？
一応、家賃は周辺よりかは安く設定してます そういえばかなり前に親父に看板みたいな事を聞いたかもしれんが「アホな事を言うな」みたいに言われたような気が。
募集はあらゆる不動産屋にFAXで連絡してるだけだが、みんなスーモとか自分で掲載依頼してるの？ すまんこ、質問責めしてしまったな
やっぱり俺のイケメンフェイスで若い女を勧誘ナンパしてみるわ 昨晩発覚した戸別メーター近くの漏水修理を朝からお願いしたり色々入居前確認で忙しい…
どんな人に借りてもらうかで利益変わるから、一本釣りがベストなんだろうなぁ。ハズレでも諦めがつくw
管理会社に募集も依頼してるけど、1物件で20や30の仲介がスーモを載るから、まー無駄なことしてるよなといつも思う。 自分のアパートも1室空きが1月以上埋まらない。管理会社から外国人や生活保護をOKにすれば直ぐに埋まると言われたけど、入居者の質が落ちるので断っている。 近所に外資系の腰掛け外国人対象のコンドミニアムがある 金持ちスレの317の自分責め
健康スレの奴もたまにやってるが一体なにが楽しいのか全く理解できない >>132
ちょっと工夫した文言とは？
せめてヒントだけでも >>144
何室中の４室かによる
100室なら誤差､４室なら首を吊れ 俺なら地域最安値ぶつけるね
築40年なんてどうせ借金残ってないだろ？
5万強なら値引き余地がある
値段勝負 145-147
なるほど
ところで自分責めはどういう快感があるの？ 解体費用も、その後の諸々に係る経費分も、そっから後数年は暮らせるぐらいの
貯えもそこそこはある しかしその後数年で更地にした場所が売れる確証はカケラも無い
＋αに成っちまったら餓死する ま、そんな感じ
已む無くひもじい思いしてでも建物が崩壊するまではそれで食い繋げるだけ食い繋ぐ みたいな
書いてみるとネガティブ・シンキングで、なんかヤダな
その土地売ってくれ！ って人が出てきたらホイホイ潰してニコニコ売るんだが >>140
すまん、書きこむ所を間違っていた。空きがあるのはもっと新しい物件だった。ボロ物件は幸い満室だ。 築40年以上のマンションを買うメリットなんて存在しない
４５年の「旧耐震」を買っても、旧耐震だからローンが買えない。
業者は一括で買うかもしれないが、それを今度売るとき一般ピープルが一括で買えない
さらに、４５年の５年先は５０年、たった１０年経過したら５５年
もはや不良債権そのものでございます。 >>146
そういう場合はとにかく安く入りたい人しか入らないから客層が悪い。
逆に地域平均値にしてみたら？ >>154
どうせ築40年だろ
安く入りたい客は他に行くところないから長く住んでくれるってメリットもあるんだよ 築４０年
修繕費がかかって大工の思うつぼ
そのままでいいから売却したほうがいい >>153
広めのワンルームで2000万円ぐらいのざらにあるのによくそんな嘘言えるなぁ 築40年モノ2000万なんていくら広くても買わないだろw なぜかこういう人多い
https://t.co/SUi9K2fRcW 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) 台風対策してるか？
もうホームセンターのブルーシートは売り切れ 台風前にブルーシートは要らんだろ？台風後のために備蓄か？ 土地ごと売却か、建物と賃貸部分だけ売却か迷ってる部分もある うちのアパートの隣の古い木造アパートが前回の台風で被害を受けたんだけど、
その時の瓦礫やゴミがまだ積み上がったままなんで台風前に片付けてくれるのか不安だ
たまたまいた住民にそれとなく聞いてみたら分からねえと言われちゃった
管理会社を挟まずに大家が直接貸してるらしいので問い合わせし辛い
というか連絡先が分からんし
役所に言えば何かしてくれるかな？ さぁ台風来るぞー
運が悪けりゃ築40年以上のボロアパート全壊だぜ！ >>158
ザラにある＝買う人がいねえから何年も売れ残り
わら
売主って強気でバカだよなぁ 水は買ったか？
過去最大級の台風が来るというのに自演してる場合じゃないだろう 『商いは濡れ手であわのひとつかみ』
「守らせたまえ二つかみたち」 大工・左甚五郎を主人公とした落語の演目 『三井の大黒』より >>176
愚痴はいいから早く飼い主見つけてこいや＞仲介業者 >>176
ザラにあるから売れ残りって日本語不自由なアレなかたかな？ 3.11の時、大手の賃貸マンションが被害が大きくて全員に退去要請
ほぼ新築の14階建くらいのやつがボロボロだったからわざわざ見に行った
(隣の築古マンションは外からは被害が分からないレベル、なぜに新築マンションが？)
その時の張り紙は
・敷金全額返還
・3月分賃料返還
・引越し費用は入居者持ち
・早急な退去を！
・停電の復旧予定は無い
だったよ
エレベーターも動かないから引越し業者がかわいそうだった 窓ガラス割れたり、雨漏りしたりとか心配だけど、心配してもしょうがない。
なるようになれ！ 検索したら>>187のマンション関連の情報が過去の2chスレに残ってた
興味あったら プレミ で検索してみて
仙台の不動産屋ってどうですか？
https://uni.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1215788959/379-
（その後、マンション名は2回変わってる） うちは店子と一緒に頑張ってるよ
沖縄出身の店子さんがうちの災害担当大臣だからｗｗ >>187
阪神淡路大震災の時の梅田も
新しい阪急系のHEPNAVIOは外壁からくずれていたのに
建替え前の富国生命ビルは問題なかった。 下手に構造計算に頼らず重厚に盛った造りの方がつよいんだろうね 不動産屋や工務店という寄生虫に食われて
アパートはボロボロ >>198
不動産屋は土地や建物持ってないくせに
商売してる寄生虫 仲介業者っていい商売だよなぁ。在庫とかかかえないで売上立つんだから そりゃそうよ
ＴＶ局と同じで自分に財産があるわけじゃない
スポンサーが金出して番組を作るだけ「
不動産会社も同じで 不動産会社に土地や建物があるわけじゃない
全部他人の所有物で金稼いでる 不動産屋は先がない
大家がネットで広告出せば不動産屋はつぶれる 大家がネットで広告出すだが
お前らウチコミ！とかジモティーとか使ってる？ >>206
それな
だから直接マンションに募集看板とかまずい気がするんだよな
不動産屋に嫌われそうだし
とうとう空室が5部屋になりやがったーー！！！ なぁ
>>132みたいに自分のマンションに入居者募集の看板つけてる人いないんか？
いたらやり方教えてくれよ
5部屋だぜ？5部屋
HELP ME ー >>210
プリンターで”空き室あり tel番 メアド” でもつくってパウチして貼ればいいじゃん。
部屋の間取りと広さ、家賃詳細を書ければベストだけど、既存入居者が居る場合、
値段が下がってると交渉のネタにされるし、間取り情報は防犯上あまりよくない。
貸し店舗なら問題ないんだけどね >>211
なるほど、ありがとうです。
ちなみに不動産屋にはそういう事やって嫌われないのかしら？ >>212
不動産屋なんか使わずに募集、契約 すればいい。
ヤル気があればなんでもできる。 噛みつき野郎は保険やら家賃保証やら不動産屋通さずに全部自分でやってるんか？ そういえばムサコのタワマンで浸水停電エレベーター使用不可になったとこ、
管理会社から「家賃返金になるので、あなたに渡す分はありません、でも管理会社の手数料は通常通り頂きます」ってことらしいね。
サブリースの契約次第だろうけど >>216
反応はやすぎ
5部屋も空いたのはお前のせいだ
なんかいい裏技教えろ というかさ、5部屋も空くぐらいならサブリースにした方が利口かしら？
不動産屋も優先的に案内して満室を維持するだろうし結局、収入も変わらずでこうやって募集からトラブルまで全部管理やらずに済むわけだから ちなみに俺のかしら、は面白くないしウケ狙いではないっす
つい昔からの癖でなんとなく書いてしまうのよね、嫌な人はNGにしてくらさい 川沿いのボロマンション買おうとしてたけどどうしよう 江東5区は外した方が良さそう
区が「水害時はここにいちゃイケません！」って言ってる >>219
クソ古い物件サブリースする業者ってあるの？ >>224=>>225
分からねーなら黙ってろ自演カス！ >>210
・周囲と比べて値段や設備はどうか？
・外壁が汚いとかあるんじゃないの？照明がくらいとか？
植物が手入れされていないとか。
・内部の設備はどうか？場所はどうか？
・不動産やを変えてみたら？ >>210
家賃は、管理費込み？管理費別？で表示するようにしてる？
今が管理費込みなら管理費別で不動産サイトに出してみたら？
あとは 空室 対策 などでぐぐればいっぱい情報乗ってるじゃん
お金を使わない対策からして、値下げはギリギリしない（せめて礼金ゼロぐらい）、 >>232
それって建物はそのまま？
家賃収入あるの？ 俺もそろそろ廃業だわ
立ち退き料払えないから半年でも１年でも家賃いらないから
勝手に住んでくれって方針
しかしすべて自己責任で 経費は固定資産税くらいで
確定申告は赤字だから３年間免税できる 今は全部現金に換える時期だよな
もう税金払うの卒業 駅から2分なので築４０年でも満室
まあ定期的にリフォームしてるし
下水加圧清掃は毎年それなりにメンテしている マンションのオートロックの扉の開閉は問題ないが開ける時に2、3秒変なうい～んと変な音が出るようになった。
MIWAの代行店に電話したら本体交換することになるかもと、約8万かかるらしい。
15年ごとぐらいにオートロック本体は交換するものなの？ 使い方でしょ
荒く使われてるとすぐにラッチとか痛む しっかし噛みつき野郎がウザいと思っていたのが俺以外に109だけというのが信じられんw
俺はみんなから嫌われていないと分かったから噛みつき野郎の書き込みを許してやったが
マジレスで大家って歳取るとちょっとマゾになるん？ まぁ入居者はお客様だからな
不動産屋にも気を遣うしどんどん卑屈になってしまうのは分かるがマゾはイカンよ
人生は戦い、大家だってどうなるか分からんからな
ヤンキーに喧嘩売られても返り討ちできるようなプライドは維持しなきゃダメだ まぁだからこそ自演も分かったし俺に何か言う奴は全部、噛みつき野郎だと分かるわけだが。
俺はお前らのようには生きられん。
いつの日か大家は止めてみせる。
なんか稼ぐ方法ないかねー
2億ためたいが可能性あるのは株、漫画家ぐらい？ ファッションスレにも噛みつき野郎と呼ばれた奴がいて、そう呼ばれてたから俺も真似して呼んだわけだが
お前が他スレに行けない理由が分かるぞ、袋叩きにされてまうからな
お前はこのまま5ちゃんねるの人生で終わっていいのか？
整形、脱毛、筋トレ、他にやることがあるだろう
特に脱毛レーザーは白髪には効かないから若い内限定だ >>239
部品交換でいける場合と、本体交換になる場合があると思う。
どっちがいいかはわからない。 >>248
自分で調べろよ
そうしないとぼったくられるぞ 272名無し不動さん2019/10/01(火) 09:56:08.32ID:???
>>249
お前ここでいつまでもくだらない書き込みしてんじゃねーよ！ボケ
貧乏大家は暇で寂しいハード5チャンネラーも自演も興味ねーの
そこらへんの事は他でやれ、アホ
大体お前は金持ち大家じゃねーじゃねーか！
スレチも甚だしいわ >>249
反応はやすぎ
ちなみに俺は剛毛だった腕と脚を約35万で永久脱毛してもう5年以上もツルツルだぜ コピペの所間違えたｗ
最近、将来の介護とかを考えて脱毛はじめた40代が多いみたいだが
みんな首から下は毛１本たりとも永久に無くしとけ
ケツ毛なんて何の意味もないし、あらゆる場面で本当に役立つぞ 541+2 ：名無しさん＠１周年 [] ：2019/10/19(土) 19:17:36.47 ID:KpfumIgS0
ウンコスギ民の仁義無き戦い( ＾∀＾)
https://i.imgur.com/l9LyNo2.jpg
https://i.imgur.com/kITE1A6.jpg 248は（金持ち大家スレの196 241とかも）噛みつき野郎の自演書き込みということでok？ ひょっとしてここは噛みつき野郎と俺以外は5人ぐらいしかいないとか？ 入居希望者が家賃下げてほしいと言ってきましたが
値下げするか突っぱねるかどっちがいいですか？
ベテランの方のアドバイスお願いします！ >>259
うちの場合、
・家賃を期日までに払っているか
・トラブル起こしたことないか
・ゴミ出しきちんと出来てるか
・入居が長いか(うちの目安は５年)
くらいでもっといて欲しい人なら3～5％で値下げする。
家賃安くしても部屋ぐちゃぐちゃに使われてる場合もあるから、中にまでは入らないけど契約書の金額変更に併せて善管注意義務を書面で再確認する。 善管注意義務は罰則無いだろ あまりに義務を声高に主張すると権利がのさばってくるだろ
旧弊のように忌み嫌われてる村八分が実は効果的なんだが、それを発動するのは臆する 権利が云々も住宅は借り主が圧倒的有利なんだから、それくらいはどうってことない。
家賃下げてくれって言ってくるような人間なんだから、それくらい再認識させた方がいい。 >>259
下げない。
過去に下げて入れた人間はほぼ揉めた。 ネットではダメ元で「値下げ要望」をすることを推奨してる人がいる
ただ、大家によっては値下げ要求してきただけで対象外にしちゃう人もいるし
最後は力関係だね 家賃は粘れば値切れるって良く聞くからそんな事出来ない小心者は損をするんだなぁと思ってた 近隣相場問題良く調べずに家賃を下げて欲しいと言うのは生活が苦しくなってると勘ぐられる。その前に携帯や保険などを見直すべき。 257から全部、噛みつき野郎？
ワッチョイIPで次スレ立てはよ >>259
つっぱねるしかない。他の入居者も俺も俺もになるからｗ
なんか大家とこう交渉すべしってネットで書いてあるサイトあるらしいから。
断られたら小さい要求をしましょう、がセットでなｗ >>259
継続入居者ではなく、入居希望者ということはまだ入居してないんだよね？やめとけよ！！！
長期入居者から値下げ要請があっても長期的な管理があるからごめんねしてる
次は、礼金負けろとか、設備を新しくしてくれとか、出ていくときには敷金満額返せだよ >>259
掲示したばかりや内覧が時々来る物件なら下げない
この先、内覧が無さそうなら掲示額と希望額の間を提案する みなさま アドバイスありがとうございます
少し考えてみます
>>261
相場では最安値近辺です
半年空いてるので大幅に下げました
>>262
入居希望者の過去のデータを不動産屋に聞くということですか？
>>266
揉めた具体例とか聞かせてもらえれば幸いです
>>272
値引き交渉成功例とかになっちゃうんですかね
>>273
まだ入居してません
>>274
半年空いてる部屋で,家賃を下げて一か月ぐらいなんです
内見も少ないので迷ってるんですが嫌な予感がしてます 逆に家賃をあげてみたら？
安すぎて不信感を持たれているかもしれない。
ただ外観や内装がボロかったら仕方ないけど・・・。
今の人はそのままで仕方なし、次回募集からあげるｗ
あとはどこか1つリフォームして家賃あげてみるのはどう？
例えばトイレリフォーム直後（約15万円）だけど家賃プラス1万円とかさ。
古い人→トイレは古いが家賃が安い、新しい人はトイレきれいで家賃たかい、となる。
だがこれをすれば絶対入るというわけでもないから難しいところ。 これは妄想だけど、いろいろ物件作ってみたくなる
例えば、近くに音楽大学がある→防音室を作って休日に練習できるようにする
料理学校がある→学校と同じ設備を入れて休日も練習できるようにする
ファッションの街またはその近くの駅→クローゼット充実させる
などなど。そのぶん家賃を高くすると！ >>259
>>273
家賃は下げず、Y年住んだらXヶ月家賃無料って感じにするよ 以前は機器も大きくて、年間賃料100万超えとかも普通にあったんだけどね
不労所得？携帯電話基地局はマンション最強の副収入だった
https://sumaiweb.jp/articles/159515?amp
東京・世田谷区にある築50年を越えるマンションの大家をしているアサクラさんは
「築古マンションを管理・経営するには手間もお金もかかり、賃貸マンションは不労所得だとはとても思えません」といいます。
ただ部屋を貸しているように見えても、そのサービスを維持するための細々とした仕事もあります。
それでも、アサクラさんがマンションを経営しているなかで唯一「これって不労所得かも」と思い当たるものがあるそうです。
それが、携帯電話基地局の設置に伴う賃料収入です。一体どういうものなのでしょうか。 基地局なんて今安いよ 寧ろ築年次第では躯体への不負担が心配される 書き込み数、減ったか？w
噛みつき野郎の噛みつきは延々に消えないだろうし「もう自演を見れないのか.…」
と、俺にスレ止め攻撃してくる奴はいないだろ？
やっぱり>>270はほぼ正解だったんやなw ただマクドというのが気になるよな
あれはササクッテロレのようないわゆる、携帯よね？
もしパソコンだとしたら自由に変えられるアピールだし、もう終わりだわ 基地局は機器類が小型化されてるし
昔みたいに人が入れるサイズのエアコンの付いたキュービクルとか不要の省エネタイプ
エアコンが無いからバックアップバッテリーも小型化
それに伴って賃料も安くなった
でも周辺の条件によってはキャリアの足元をみることも可能
楽天モバイルが苦戦してるのも基地局の手当が進まないから アンテナ以外はテナントと同じ1階の普通の室内って所もあるよ
これだと屋上に置くよりは負荷が小さくてすむ
キャリアにとっては賃料が高くつくだろうが・・
余程その場所に設置したかったとみえる >>281
それもしないほうがいいよ 収入減るしｗ そういやうちにも楽天モバイルからアンテナ立てさせてくれって来てた
空き地に駐車スペース一台分くらいのスペースが欲しいらしいけど、いくらが妥当なの？ >>289
駐車場代+αってとこかな(αはいわゆる”迷惑設備代”)
近所に競合する土地が有れば話は別だけど
駐車場にどうしても使えない部分が有ればそこを貸すのも手 駐車場を貸す気になっても、その後に業者がやる「近隣住民への説明」が難関
これで強行な反対者やプロ市民がいたりすると話は潰れる 自分のスマホが出す電波は仕方がないけど
他人が使う電波は我慢ならない！ プロ市民は金もらえたらいいんだよ
スマホ通信料タダにするとかも >>290-291
じゃあ1～2万くらいかなあ
2万以上ならありかな
>>292
でもお隣さんの住居には隣接してないから問題ないとは思うけど
だからこそ候補地なのかも
スマートメーターでも頑なに拒否する人がいるらしいから分からないが 近隣住民への説明は、説明する範囲が条例で決まっていれば条例通り
(過去に反対運動が多い地域で制定された、同意を得る必要はないが説明はしなければならない・・としてる所が多い)
条例とかなければそのキャリアの社内規定に沿って行われる
説明の範囲が「隣接地だけ」ということは無い なぁ、噛みつき野郎の噛みつきが好きな奴はいたとして、それは問題なくIPになっても続くだろうが
自演を見たい精神病はさすがにいないだろ？
俺は5ちゃんを長くやってるから分かるが、このままだとID伏せの次スレがまた立って
当然、人が多い方に（自演で盛り上がる方に）みんな流されて集まるからIPスレは落ちてなくなるぞ？ まぁ286からの書き込みは、ほぼ噛みつき野郎かもしれんが 毎日毎日自演してるハード5チャンネラーの自分の気持ち悪さに、はよ気づけ お前らもお前らだわ
彼がこのまま5ちゃんねるの人生で可哀想とは思わないのか？
全員、血液型は自分さえよければいいと思うB型か？
IPで自演をやめたらその分、別のことに時間を費やしてあげれると思わないのか？
俺に何を言われても言い返せないのか？ >>305
いや、お前はまず脱毛と整形をやれ
ただお前の気持ちもよく分かるわ
こいつら何を言われても言い返してこないし人間っぽくない所があるよな
悪い言い方をすると煮え切らないしちょっとイッちゃってる人たちやな
多分、外で殴られても「痛いよ」と言って睨むだけで絶対に殴り返せないと思う
口喧嘩とかも無理だろうな >>307
そこで住人のふりをする所がまた頭が悪い
305も反応はやすぎるし
一日中5ちゃんねるにアクセスしまくりのハード5チャンネラーな上に、自演バレまでした恥ずかしいお前が俺に何を言っても無駄よ
まだ30代だから全く禿げてないし IPでいずれ分かるだろうがここの住人は禿げ、も言えんやろうな
バカ、アホ、ザコ、クズ、禿げ、の書き込みは全部お前と俺だけだよ 俺がこれだけ連投しても何も言わない、それが大家スレ
勿論、IPスレにも移動もしない
俺に何を言われようが、噛みつき野郎の噛みつきも自演も、どうでもいいのよ
よく言えば、仙人のような紳士な大人だが人間っぼさが無い時点で俺と噛みつき野郎の方がそこは、レベルは上かもしれん
噛みつきも快感を感じるのではなく、不快にもならずに、恐らく何も感じないのだろう
ちょっと可哀想やな >>313
お、少しは不快な感情が芽生えたかい？
いいぞ、攻撃としてはまだまだ弱いが書き込みできただけお利口さんだ
もう自演書き込みなんか見たくないよな？
まだそこまでには達してないか？
ここのみんなは感情を失った生きた屍になりつつあるが
せめて君と109だけは何でもいいから、その4に書き込みしてくれな よく事態が飲み込めんが
それらのやり取りって大家と関係あるのか？ 「家主と地主」って季刊から月刊にいつの間にか昇進してたんだな >>315=>>316=>>317
だから次スレに書けよアホ
IPでバレるから無理なんだろウンコ 今日から俺は噛みつき野郎になります
次スレに避難させるためにも噛みつきまくってこのスレを崩壊してみせます 次スレって、今まで通りにIP無しのを新たに立てるだけだよ >>320
お前のいつもの口調で普通に言えよw
いいか？
こいつらは感情を失っているが、バカではない
お前が噛みつき野郎である事は全員分かってることだぞ
まぁ確かにお前の立てる次スレに集まるだろうな
IPが嫌なのではなく、理由は299で言った通り。 おーーー！！！
金持ちスレに書き込みした奴おるやんけ！！！
やっと分かってくれる同志がいたか^ ^
そう、俺は噛みつき野郎をみんなで無視しようとか、小学生のような発想は全くないのよ？
今は捻くれてるがいずれ更生するかもしれんし、彼も同じ大家の仲間だからな
あくまでも自演を、止めさせたいだけよ
何度も言うが彼のためでもあるしな
みんな次スレに移動するべ やっぱり立てやがったw
これでみんなよく分かったべ？
まだここが終わってもいないのに焦って立てるぐらいこいつの自演に対する思いが半端ないということを
おそらく死ぬまで続けるぞ？
スレが賑わって人が多く賑わっているように見えても、ほぼ噛みつき野郎の自演だからな
まともな人は「自演なし」のIPで話しましょう お～い、みんな生きてるか？
IPスレ書き込みないぞ？
もしかして書きにくいの？
どちらかの勝ち負けにはしたくない？
何度も言うがそういう次元の低いくだらない喧嘩をしてるわけじゃないから勘弁してくれよw
勝ったとか、優越感に浸るアホは噛みつき野郎ぐらいだろ…
いい歳したおっさんなんだから自演が正しいか正しくないかで判断してください 少なくとも109とかIP次スレの43は真面目に相談、情報交換したいと思ってる人だから
俺のためとかじゃなくて、そういう人たちのためと思えばええやろ
実際、俺の質問はIPで俺だと分かるわけだし俺のことは無視していいよ みんな一斉に書き込みを止めて、沈黙の空気を作り出すいわゆる「スレ止め攻撃」
5ちゃんねるで変な奴が暴れた時によく見る光景だが、ここはそれも存在しないんだよね
1 この喧嘩のような空気感に押されて、萎縮して誰も書き込みができない
2 噛みつき野郎と俺以外、僅か5人ぐらいしか見ていないためそもそも書き込むネタがない
このどっちかしかないw
不快に感じたら普通は、スレ止め攻撃の前に誰かしら文句か悪口を言ってくるもんだからな
マジレスで噛みつき野郎の自演が発覚した時に結構な人が離れてしまったのかもしれん
本当に人に迷惑をかけっぱなしの野郎だぜ 今、スレ止め攻撃をしてる人いますかー？
僕に不快な気分になってる人いますかー？
いたら教えて下さーい
今後こういう大量離脱を2度と起こさないためにも、やっぱりIPを使っていかんとな
何度も言うが俺以外の感情がある、まともな人たちのためにね >>331
他に書き込みがないから、怒りの連投してるように見えるだけで至って冷静です
長文をよく書くのは10年以上前からのことだし 100%間違いなく299からの書き込みは噛みつき野郎と俺だけだなw >>331=>>334
一生のお願い、何でもいいからIPに書き込みしてみて 因みに俺はIP3つ使える
自転車ともう一つはバイクでちょっと時間かかるがな
噛みつき野郎は家族いなそうだし、無理なんちゃう？ >>336
大抵のプロバイダはルータリセットすればIP替わる だってよ
331=334はルータリセットしてみたら？
まさかIPに書き込みできない大人の事情でもあるのかしら？w もし331と334が噛みつき野郎じゃなかったら、またみんなに自衛してると思われちゃうよ？
いいの？
可哀想～
よくそういうことできるね
同じ人間として信じられな～い 噛みつき野郎だって人間なのよ？
キズつくのよ？
早くIPに書き込みしなさいよ
よく無視できるわね
さすが血も涙もない感情を失った人間だわ
最っ低
ちょべりば～ 災害のニュース見てて、築10～15年レベルの二階建て8件アパートが連なる通り
まるごと浸水して、一階の入り口ドア八割辺りまで水に浸かった とかの現場
同じようなアパートが見える限りでも十棟ぐらいが集まってたけど
あんなの悲惨だな 学生や単身目当てに乱立させたんだろうけど、ローンも道半ばだろうに
翻って40年も経ってりゃ「しゃーねえ、ついでにリフォームすっか」ぐらいの感覚で済むだろ？
いや、俺ならそうってだけだけど なんなら解体も視野だし
ローン途中だと保険も手厚いとか、あるのかな？ 無ぇよな、掛け金次第だわな
公的な災害補償だとしても全壊以外はちょろちょろなんだろ？ リスキーな稼業だな 保険に入っていれば判定基準は
・全壊:住家流失又は 床上 1.8m 以上の 浸水
・大規模半壊.:床上1m以上 1.8m 未満の浸水
・半壊: 床上1m以上 1.8m 未満の浸水
保険金が再調達価格だったら場合によれば新築可能
そして被害を受けなかった物件は、みなし仮設住宅とか引く手数多の状態に >>344
悲惨だよな
住んでる人は契約解除だろうな これさボロアパートだったら立退料払わなくていいから助かるね 新築してもまた来年の台風とかで水没する可能性もあるから
撤退が正解かもね
土地は買い叩かれるだろうが 水没地を買い叩かれないように高値で売る方法があるよな >>356
二子玉の水没地だったら、杭打ってカサ上げして２階以上に電源室やエレベーター、エントランスを持ってくればOKかな。
自分の不動産だけ流されなくっても町が壊滅したら価値ないし（大利根町とか） 中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営してるようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしいが本当なん？ そんなの詐欺に決まってるじゃん
＞６０万円（月５万）に変更しろと言ってき 5万円にしろと言ってきたのは親父だぞ？
誰か丁寧に解説してくりくり >>358
ぐぐれよｗ
ttps://www.smrj.go.jp/kyosai/index.html
これか？ >>360
掛け金を上げろなんて言ってくるところはやばいに決まっている
>>361
まったく日本語になっていないなｗｗｗ >>362=364
噛みつき野郎ちゃんもいい所あるじゃない
さては2つのIPを使えるようになったから別人作戦を始めたな？w
俺たちの目は簡単にはごまかせんぞ 中小企業基盤整備機構に電話したが預けてる全額が全額、帰ってくる保証はないらしい
納めてる年数が少ないと元本を下回る可能性もあるとか
年に40万まで控除が認められているがそれを超えた分の半分に対しては税金がかかり、
あとA共済とB共済があってBの方が貰える額は少ないが、早く貰えるとか言ってたような
利率とか専門用語を色々と言われてよく分からんかったから興味ある奴は自分でよく調べな 個人事業主の退職金制度みたいなもので、月に7万円迄が控除になったはず。途中解約すると元本割れするかも知れないがキチンと退職する年齢迄収めれば今の国債よりはいい利率で返ってくるはず。まぁ大家の退職の方が大変かも知れないけどね。 >>367
そうなのか？
年40万と言ってた気がしたが70万までokなん？
ただ掛け金が3万だろうが5万だろうが、それを20年、30年と何年納めようが元本割れしないとは言いきれない、
その時の法律によるからといくらでも変わる可能性があるとは言ってたな
まぁ俺もよく分からんかったから自信はないが
大家って寿命を削る大変な仕事だよな
はやく2億ためてマンションを売って大家を辞めたいっす ちなみに俺は噛みつき野郎よりも（ここの誰よりも）辛い人生を歩んでるんだよな
この世で一番辛いのは癌末期、次にALS、その次に来るような難病持ちだ
働くこともできんし何歳まで生きれるかも分からん
余裕こいて5ちゃんやってるが実は何度も死にかけてるぜ
だからこそこんなに焦って金儲けしたくなるんだろう
競売でもいい物件あったら教えてちょうだい >>370
お前はいつも10分後ぐらいに出てくるのぅ
元気で羨ましい
ギロチンが最強だよ
苦しむ間もなく一瞬で死ねる >>371
一応、平均寿命までは生きれる病気と言われてるが早く死ぬ奴も沢山いる まぁ失明や筋肉が骨に変わる筋萎縮症だっけか？そういうのがないだけ3位ではないかもしれん
ただ噛みつき野郎よりも比較にならんほど不幸であることは確かだ
今の内に沢山、稼がんとな
小さくても何でもいいから金儲け方法をどんどん教えてくれ 不動産関係、大家さんの話はIP本スレで
ここは金儲け話の専門スレにするべ
見てる人も少ないし >>368
大部分を国内債券で運用している見たいだから年金機構よりは安定していると思うけど、今後金利上昇で債券価格が下落したら元本割れも有るかもね 確かに新しめのビルとかでも電源室が地下にあるところは多いね
地球温暖化で水害が増えるから水害の危険があるところは対策しないと
これからは1000年に一度の災害が1000日に１度起きるようになると言われている _,,,,,,,,,,_ .l"゛''=-、,,, r‐┐ _,,,,ｖ---,,,、
.リ ゛l,,,―,,,、゛゜L ,,r-r・'″ ._,,,,「 ,l゛ ｝ 厂゛＾ _,,,,,,、 ゜L
/'゛~ ._,,|,,,,,ｔl,,,,x″ .ｋ,、,,,r,jァ .冖'┐ .,l° ,と,、 l,'x, ~'''''''''゛゜ L,,,,r″
"''''! “~ .,,,,,,, `'ュ .{,. ￣ ,,ｖ-″ .,l° ,,、.゛ト ゛l ゛┐ ,,
,x''° .ィ・゛″ .］ .| .,,ニTTア .| ,,i´ .,iデ ,l゜ 亅 │ ,/'i.
|゜,,ri、 フｘ,,,,,r°.,l゛ 〔 Z''''・ｙ .‘''=,, ,i´ .,l゛.| .l゛ ,,l" ,ト | ゜―---一冖'i、
゛'r,,″ .,|X, .,,i″ ヘ,,゜"''″.,r=,,、 ゛ト .|、 ,,i´ ゛l,, ゜″._,r″ .゜ヘｘ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,r┘
~"'° ~"'''゛″ `゜'''''''″ .゜゛‐'″ ‘゛゛’ ~"''''"゜ みんなよぉ～く考えろ
Aさんは、月に5万円稼ぐ方法を知っていてBさんは月に3万円。
ここを見てる人が仮に5人いたとして、全員の合計額が年に200万円としよう。
もし、全員がやり方を正直に告白したら、全員が200万円を手にすることができるんだぞ？
まぁ、ライバルが5人に増えることで、ちょっとずつ減って160ぐらいになるかもしれない。
みんな今の自分の金儲け方法が効率悪くなるのを恐れて、教えないからな
それでもAさんは年間に約100万円も得することになるんだぞ？
みんな勇気を出せ！！！！！
信じろ自分とみんなを！！！！
そしてこれは
1 見てる人が少ない
2 外部に漏らさない
3 スレタイに金儲け関連の言葉が入っていない
という条件じゃないと成立しない←重要
俺が感情を失った人間たちとバカにしたが他スレとは違うことはみんな分かってるはずだ
噛みつき野郎だって捻くれてるが外部に漏らすような奴ではないだろう
まさにここは条件に適した最高の場所じゃないか
勇気を出そうぜ 0375 名無し不動さん 2019/11/01 22:13:33
不動産関係、大家さんの話はIP本スレで
ここは金儲け話の専門スレにするべ
見てる人も少ないし 1K20㎡10戸築古で、店子に出ていってもらう条件として
・1年間の賃料をタダにする
・敷金は全額返金
・引越し費用、手間賃として10万円供与
は、いい線かな？ 築古アパートに長年住んでる人の属性を考える
・収入が少なくて家賃が高い所へは引越しできない
・保証人がいない
・年齢層が高い
てな感じか
風呂なしトイレ共同でも立地が良ければ、簡単には出て行ってくれないだろうな おぃ、ひょっとして感情ない発言で俺に怒ってる奴いるのか？
せっかくスレ立てたのにお前らが移動しない（あえて書き込みしない）と思ったから言ったに決まってるだろ
実際に感情がない人間などおらんやろ、そんなことで怒るなよ
ここは唯一、大家同士で会話できる場所
俺たちは死ぬまで仲間、家族じゃないか 株
FX
転売
漫画家
ネオジオ等ゲームソフト長期保存
ぐらいしか思いつかんな
他にどんなのがあるんやろ？ どうしても出て行って欲しいなら
代わりの物件を紹介すれば退居に同意してくれるのではないかな >>389
あんたは家賃収入以外、どんな収入があるんだ？
小遣い稼ぎ程度でも、本当はなんかあるんだろ？ 金、金、金！！！！！！！！
金で買えないものはない！！！！！
もっと金がほすぃーーー！！！！！！！！ 噛みつき野郎は複数IPを使えるしもう誘導するつもりはないが、俺がうざかったらIPに行けばいいよ
IPまで金儲け話をするつもりはないからな みんなよぉ～く考えろ
Aさんは、月に5万円稼ぐ方法を知っていてBさんは月に3万円。
ここを見てる人が仮に5人いたとして、全員の合計額が年に200万円としよう。
もし、全員がやり方を正直に告白したら、全員が200万円を手にすることができるんだぞ？
まぁ、ライバルが5人に増えることで、ちょっとずつ減って160ぐらいになるかもしれない。
みんな今の自分の金儲け方法が効率悪くなるのを恐れて、教えないからな
それでもAさんは年間に約100万円も得することになるんだぞ？
みんな勇気を出せ！！！！！
信じろ自分とみんなを！！！！
そしてこれは
1 見てる人が少ない
2 外部に漏らさない
3 スレタイに金儲け関連の言葉が入っていない
という条件じゃないと成立しない←重要
俺が感情を失った人間たちとバカにしたが他スレとは違うことはみんな分かってるはずだ
噛みつき野郎だって捻くれてるが外部に漏らすような奴ではないだろう
まさにここは条件に適した最高の場所じゃないか
勇気を出そうぜ 続けやすいようにIPにコピペしといてやったぞ
ただしIPの65～70は自演の可能性大です >>382
賃借期間、近隣同条件物件との家賃差、住居か非住居か、正当事由の補強になる事項の有無などで立ち退き料は全然違うから 年金みたいのは控除金額までおさめたらいいんじゃない？
税金かかったら意味ないし。 >>397
どういうやり方で決まったんだ？
5部屋も空いてる可哀想な俺に教えてくりくり >>398
しいて言うなら俺のおかげだよな
俺がいなかったら看板とか色々とアドバイスしてくれた人たちも書かなかったわけだし
そんな俺を397は無視するのかね どうせ古いんだし、DIY OKにしてみるとか？壁紙自由OKとか？
でも原状回復をどこまでするかについては書面できっちりきめないといけないけど。 しっかしレオパレスにしなくてよかったなｗ
建築基準に合致しないものを建設された可能性もあるし レオパレス以外にもあったでしょ
他のメーカー、地場のメーカーでも発覚してないだけ・・・ってのは十分に有り得る >>401
>>404
レス遅れてすまんコ
どうやらぎっくり腰になった模様 ボロ屋を残すのは罪なことだな
相続放棄したのに…ゴミ屋敷に100万払わされた30代女性の勘違い
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68142
父親が住んでいた町の町内会の代表から突然、「ゴミ屋敷を片付けてくれ」と、連絡が来たのです。
相続放棄をしたにもかかわらず、どうしてAさんは実家を片付けなければならないのでしょうか。
実は相続放棄をしたからといって、空き屋を含む相続財産の「管理責任」まで免れられるわけではありません。
しかも今回のケースのように相続人が一人の場合、相続放棄によって空き屋を相続する必要がなくなっても、民法上、相続財産の管理責任が残ってしまうのです。 借金があったりする場合の相続放棄は、親族の全員が相続放棄するのが普通なので誰も相続しない
つまり、相続財産の管理を始める者がいないので
結局は親族の誰かが管理せざるを得ない
もし建物の崩壊とかで怪我人が出たりすれば、当然に損害賠償責任を負うことになる
【民法第９４０条】
相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。 現実
・・・・・
それなら早々に相続財産管理人を選任すればよいのではないかと思われると思います。
しかし相続財産管理人を選任する上で問題になるのが費用の問題です。
相続財産管理人も業務で財産管理をしますので、無論報酬が発生します。
報酬は相続財産から支払われることになりますが、足りなければ申立人が支払うことになります。
相続財産を相続したくないから相続放棄を選択したのに、結局相続財産を管理しなければならず、
管理したくないから相続財産管理人を選任した場合は報酬を支払うことになります。 再建築不可でも高く買ってくれるの？
住宅ローン通らないと思うが・・・ >>418
再建築不可が再建築可能に化ける方法があるんだが
分かるかな 再建築不可のままだけど、実質的に新築同様にすることは可能がある
色々とやり方がある >>421
接道条件を満たすよう隣地を買うor借りる、もしくは解体してセットバックするんでしょ？ いや、このバカは柱だけ残して建て直す事を言っている 柱だけってのは都市伝説
普通に建築基準法違反、違法行為だよ 戸建てならリフォームできる可能性が高いけど
ローンは引き受けてが少ないし、道に接していないから工事費が割高になる
大規模な修繕や模様替えの場合、木造2階建て以下、延べ床面積500㎡以下の建物（4号建築物といわれる一般的な家）の場合は確認申請が不要とされています。
したがってボロボロの築古物件でも増築や改築はできませんが、新築同様にリフォーム・リノベーションを行うことができます。 今にも倒壊しそうなほど老朽化して未接道な物件を安くリノベーションしてくれる神職人いないかなぁ・・・ ＞物件を安くリノベーションしてくれる神職人
世の中なんでもそうだけど安くて良いものに出会うことは難しい
安かろうを悪かろうを神と思えばいい 何かのTV番組で横須賀の斜面の上にある
接道してない格安物件のリフォームをやってたけど
工事材料を延々と人力で運んでてかわいそうだったよ >４０－は修繕費がかかり。
> ５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
マンションって、60になったらお終いなの？ 昨年（？）亡くなった美人ピアニストと小説家のご夫婦が住んでた、東京タワーが見えるヴィンテージマンションとか、どうなんだろうね 遠い親戚・・広島の山奥（車ないと終わる土地）に
貯金使いきって？大豪邸（田舎人って見栄っ張り）建てたけど、
夫婦二人では広すぎて使ってない部屋だらけ。
もっと便利な所がいいとやっと気づいて物件探してるが。。。
第一、山奥の家なんて売れるはずもなく。。。
ド田舎、残酷物語www >>433
超不便で坂道だらけ、、
横須賀の山の上は安い？ただ？だから！
貧乏人が住み着いただけ。
既にジジババだらけ！
価値のない土地なので！また、山に戻るんだよｗｗｗ >>423
ガワだけ残して、リフォームを装い一部補修工事と言う名目で柱を替えて残りを減築したあとに増築する 一軒どうにもならないのを売ったけど
ちょっと心が痛い
まあ俺より経験値高そうな人だから大丈夫だろう >>434
解体して更地にすればいい
土地だけなら売れる 定借マンションが50年ってのが多いから
分譲でもマンションは50年で建物価値ゼロってことだろ >>441
どこで、どういう方法で、売ったのか
kwsk フフフウフフ
その一軒家の下に財宝が埋まっているのを知っているのは俺だけ
真の情強はこの私
ムハハッハハハ >>447
武蔵野台地と愛宕山かな
ttps://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg >>442
駅まで歩いて20分→ジジババだと40分かかる場所とかは売れないよ？
マンソンって↑方向の長屋だから、土地なんてないに等しいし >>448
腹から腸の出口を作って、一生ウンコを袋に入れ続けなきゃいけない人工肛門ってどう思う？
俺は今の薬が効かなけりゃその手術をしなければいけなくなるかもしれん ライブストリーミングしながら富士山から滑落したアラフィフのおじさん
西早稲田の風呂なしトイレ共同、28000円/月の部屋を2つ借りてたんだって
生活費は親からの仕送りで司法試験の勉強をしてたんだって 故郷の親は裕福で、高校時代は勉強用でアパートを借りてくれてたとか
西早稲田の大家さんの話では、最近は貧乏学生も入居することはなくて
サークル活動の倉庫として貸してるのが多いらしい
アラフィフおじさんの部屋は足の踏み場もない状態で
ほとんど喋らない人だったので
富士山の実況動画で滑らかに喋ってるのを聞いた大家さんはびっくりしたとか
以上、文春より 立地が良くても風呂無しじゃダメなのかね
貧乏人は存在しないのかな 俺が昔サラリーマンだったころは
田舎から出てきた友人はこういう風呂なし共同トイレに住んでたね
まあ入社したてのリーマンより学生のほうが金持ちなんだろう
ほんと日本の若者（初任給）は金がない
これで少子化になるのは当たり前だよ 生活保護に家賃として支払われる額は自治体ごとに上限がある やくざの事務所が近所にあるんだけど追い出す方法はないだろうか？ >>471
ヤクザは住民が怖がるし、それが原因で直ぐに出ていかれたことが何度もある
ナニワ金融道でやった病院か学校が近くにあると無理とかは適用されんのかね
やっぱり近所の住民の反対運動しかないかしら >>472
もうアニメしか生きる楽しみが無くなったわ
これらの全話のDVD持ってるぜ
ドラゴンボール
シティーハンター
北斗の拳
ブラックジャック
鬼太郎70年、80年シリーズ
ルパン123シリーズ
キン肉マン
藤子不二雄（チンプイ、プロゴルファー猿、ドラえもん、笑うせえるすまん、エスパー魔美、忍者ハットリくん）
これから買おうかと思ってるDVDは
妖怪人間ベム
日本昔話
ムーミン
名探偵コナン（HDになる前）
あたりかな
2000年以降のアニメは面白くないものばかりで終わってるよな 面白いと思ったアニメは
団地ともお
トネガワ ちなみにカイジはダメ
江古田ちゃん
ぐらいかな >>474
ｄアニメストア、アマゾンプライム、ネットフィリックス、で十分やん・・・ 大家スレだけあって流石に古いな
ゾンビランドサガ、宇宙よりも遠い場所、ゆるキャン、あの花とかが入るだろ そういうのよく知らないが魔法使いサリー（後期）のようにいつ配信を止めるか分からんからDVDの方が良いような気がする しっかし誰も馬鹿にしない所がみんな大人だよな
やはりここは金儲けスレにできる無限の可能性を秘めてる素晴らしいスレだな 2018年1月、オークションで山崎50年が3250万円で落札された
山崎50年は2005年に限定50本、2011年に150本限定で発売された
もともとの定価が100万円のウイスキー ｀ ｰ
_,.＞
r "
マジで！！！！！？ ＼ ＿
_ r-''ニl::::/,ﾆ二 ｰｰ-- __
.,／: :// o l !/ /o ｌ.}: : : : : : :｀:ヽ 、
／:,.-ｰl { ﾞ-"ﾉﾉl ｌ. ﾞ ‐ﾞﾉﾉ,,,_: : : : : : : : : :ヽ、
＿＿l＞ゝ､,,ヽ /;;;;;;;;;;ﾘﾞ‐'ｰ＝" ＿゛ =､: : : : : : : :ヽ、
/ ＿________｀ﾞ ｀'-- ヾ_____--⌒ `-: : : : : : : :
...-''"│ ∧ .ヽ. ＿_______ / ____ ---‐‐‐ｰｰ ＼: : : : :
! / .ヽ ﾞ,ゝ､ / ____＿___rｰ''"￣''ｰ､ `､: : :
.ｌ.／ V ｀'''ｰ-、__/__r-‐''"゛ ￣￣ ＼ ﾞl: : :
ｌ .,.. -､、 _ ‐''''''''-、 ｌ !: :
｜ ／ .| .! ｀'､ | l: :
ｌ | .ｌ,,ﾉ ｜ ! !: :
/ 'ﾞ‐'''''ヽ、 .,,,.. -''''''''^^'''-、/ l !: :
r―- ..__ｌ＿__ ｀´ ｌ / /: :
＼ ｀ﾞ^''''''―- ..___＿＿＿/_／ /: : : 保管場所、保存方法も難しそうで？俺には無理だな
物を扱わない金儲け話、いいの無いかしら？ 金儲け方法《※外部への情報漏らし厳禁！》
株
FX
転売
漫画家
ネオジオ等ゲームソフト長期保存
ウイスキー
他には？ >>480
そういうの２０代で卒業してるんじゃないか？
配偶者や子供や、動かせない不動産を持つと、うかつな行動もできんからな >>481
余市１２年、響１２年、まずはこの２銘柄の定価と楽天か何かのお値段見てみようか >>490
ええやんけ
資産家のじいがハマった飲む打つ買うよりアニメってめちゃくちゃ健全
一時期ほどではないにせよ若い連中との共通の話題にもなるし いや、ここの人達ならなんか小遣い程度でも毎月、稼いでそうだったんだが
>>490はそういう副業的な事を言ったんじゃないのか？
ここにはアニメを馬鹿にする奴はおらんやろ
それに俺はテレビドラマや映画のDVDもごっつ持ってる
最近は現実逃避に1番使えるアニメにハマってるが
やはり地道に競売でも探して、買うしかないのかしら？
結局、不動産業が最強なんかね
なんか都内でいい物件あったら教えてくりくり 相棒（シーズン1、2、3）
古畑任三郎（全話）
金田一少年の事件簿（堂本剛）
3年B組金八先生（第6シリーズ ※上戸彩が神）
やまとなでしこ
アンフェア
女王の教室
ヤンキー母校に帰る
世にも奇妙な森語り
ナニワ金融道1-6
振り返れば奴がいる
〈野島作品〉
高校教師
人間失格
家なき子（ビデオをDVDにダビング）
〈キムタコ作品〉
若者のすべて
人生は上々だ
ロングバケーション
ギフト
HERO（初代）
空から降る一億の星
眠れる森
エンジン
バラエティ、映画は書ききれないほど数百枚は持ってる 俺が今まで好きという感情を抱いたのは金八の上戸、家なき子（映画を観に行って同級生にバレて大恥をかいた）、やまとなでしこ、あとは魔女宅のキキの4人だけだな
上戸は金八以外はあまり知らないが、出てるシーンだけ編集して繰り返し見てたわ
ノブタに走って駆け寄って「どうしたんだよ？」のシーンは好きで千回は見たかもしれん
当時、難病で辛かった俺を癒してくれたな
いい思い出だ 最近のドラマは糞つまらないものばかりだが
土曜の深夜にやってる「リカ」は中々面白いぞ で、みなさんの生き甲斐は？
何が楽しく生きてんのよ？
飯を食う以外で うちのアパートは昭和３８年に建てたんで
築８０年だ そう、ここは真面目な話し合いの場所の大家スレ
今後スレチ話はIPスレで書くことにするので、みなさん定期的にIPも覗くようお願いします
ただ誰もスレチ突っ込みをしない所が相変わらず素晴らしい
またいつか「金儲け話が無いか」だけは聞きに来ますのでその時はヨロシコ マイスリー飲んだらネットなんてやってないでベッドに入ること
次回から約束な 話す話題がないようだから>>470のヤクザ問題の解決方法を教えてくれ 普通 賃貸契約書には反社会的な団体や関係者は契約解除になる >>513
俺の所に住んでるんじゃなく、すぐ近所に事務所があるさかい
住民怖がってるしウロウロたむろってるから目障り極まりないのよねん 周辺に嫌悪施設がある場合は必ず事前説明を受けるから、納得してるはずなのに文句言うなよって言いたいね 大家始めてから何年も後に、何やら工事を始めたかと思いきや建物を建てて、ヤクザ事務所を始めたんだぞドアホ！ ハラが自殺したな
人間はみんな毎日を必死に生きてるのに健康で外見もよくて金もあって？
自殺とか、甘えるのもいいかげんにしろよ
どうせ自殺するなら俺と結婚しろや もし追い出す（引っ越しさせる）方法を教えてくれて、実際に追い出せたらとっておき動画を見せてあげます。
本当にすごいよ もしヤクザを追い出す（引っ越しさせる）方法を教えてくれて、実際に追い出せたらとっておき動画を見せてあげます。
本当にすごい動画です >>525
素晴らしい考えだが小さい組ではなく、誰もが知ってる大御所だからそれは難しいな
それに住民は怖がって更に出ていってシマウマ 宝くじ5枚買ってきた
もし7億が当たったらここに捨てアド書いて誰かに2億あげるからみんな祈ってくれ
02組 128300
25組 131271
118組 144142
176組 102568
109組 115439 >>515
なぜスレが止まったのか、よく読み直したら
ちょっと強い言い方だったな、許してくれ
今週末、肛門科に行ってきます
もし人工肛門の診断を下されたらハラの後を追うつもりなのでそれまでよろしくお願い致します 昨日のテレビで宝くじ300万円買った投資家のやつ見て、もう買うのを止めるわ
じさ◯も止めます
まさか噛みつき野郎ちゃんまでがショックのあまり、書き込みできなくなるとは思わなかった
彼を悲しませないためにも精一杯、生きていきます 掃除人がサボってばかり
首にしたけりゃ、どうぞご自由にって思ってるんやろな
信頼できる or みんなが雇ってる掃除会社、教えてくりくり 無視しない方がいいよ
何を隠そう、俺は日記帳としてあらゆる5ちゃんねるのスレを崩壊させてる有名な荒らしです >>534
リカ、最終回いまいちだったよな
まぁあなたの番です同様、ああいうのは結末どうなるかが面白いからこそ魅力があるわけで
感動的な最終回は不可能なのかもしれんが >>533
このスレはもう終わってる
俺の人生も終わってる >>537
うちの父がこれだった。
わたしが手伝いつつ、やってみせて自分のやり方よりも良いということを徐々に理解させるのに時間かけるしかなかったね。 >>537
これは極端な例だし、作り話臭
地方の物件が簡単に埋まらないのは素人でも分かる
そんな常識も知らんやつがマンションを買えるとは思えないわ >>537
管理会社というより担当者にウザがられたんだろうな。
会社によってはブラックリストかクレーマーリストみたいなのがあるかもしれないけど 取り引き先の社長相手のように、あまりにも謙虚すぎて丁寧に対応すると逆に、嫌われるよね？ こっちはちょっと偉そうぐらいの方が不動産屋も気を遣わないでいいから、上手くやっていけるよね？
こっちがペコペコ卑屈対応すると向こうも合わせなきゃいけないから疲れて縁が切れる
これは接客業にも当てはまる
感じいいより、ちょっとぶっきらぼうの店員の方が常連客もできるし、遠慮せずに堂々と通える
なぁ？
みんなそうだろ？
不動産屋から電話きたらあえて文句言ったり、謙虚にはならないように注意してるべ？ 今までいろいろマンション渡ってきてわかったことを述べる
新築のマンション：ペアガラス、防音壁、ドアも重厚感のあるデザイン性がある
隣の家の騒音が1ミリもたりとも聞こえない
築12年のマンション：隣の家の生活音は聞こえないが、下の階のピアノの音は振動で伝わってくる
築25年のマンション：隣の家が洗濯機をまわすと音が聞こえてくる。また、玄関の開け閉めも聞こえる。
築30年のマンション：隣の家の掃除機の音まで聞こえてくる。洗濯機の音どころか、TVの音は壁に耳をくっつけると聞こえてくるレベル
下の階のカップルのあえぎ声も聞こえてくる
築40年のマンション：隣の家の笑い声まで聞こえてくるレベル。上の階の足音までバンバン聞こえてくる
ペアガラスでもなんでもなく薄いペラペラ窓なので、室外機の音まで聞こえてくる
隣の家が音楽でも聴こうものならガンガン消ええてくる。ドアがちゃっちな昭和のドアで受け口までありやがるので
廊下を歩いている音、スーパーの袋の音までばっちり室内に聞こえてくる
さらには、トイレ使った後の水の音までもが聞こえてくる。冬はエアコンをつけていて、夜エアコンを消して寝ようものなら、
電気を消して10～15分くらい後にコンクリなのになぜかラップ音が多発する。木材の収縮音じゃないはずなのにバチバチ音がする
下の階どころか、隣の家がヤってる音まで聞こえてくる。 >>553
なんで築年数が経つと防音機能が落ちるん？ 五輪後は間違いなく下落するだろうね！
売るなら今の内だよ！ 最低限の礼儀は必要だけど、
そんなことより、今の不動産屋は最低限の約束すら守らないのが問題だよ
・明日、連絡します→絶対来ない
・いついつまでにやります→絶対にやらない
・うちに任せてください→絶対にやらない
・文書やメールで教えてください→絶対に口頭のみでしか説明しない 今の管理会社は担当次第なんで、担当個人に簡単なお礼渡すだけかな え～
丁寧に対応し過ぎて、向こうは疲れて嫌になったのか？嫌われてしまったようだから
お歳暮なんか送らない方がいいんちゃう？
向こうは笑顔でも「こういうの貰ったら次に感じよくしないといけないだろボケっ！」
とか思ってるんちゃう？ まぁ物を送るのはありかもしれんな
直接、電話とか会って何度も礼を言うのはウザがられそう
俺はもう卑屈にも謙虚にもならん
電話かかってきたら
不動産屋「お世話になっております。ミニミニ◯◯店の××ですけども」
大家「あっ お世話様です。今は◯号室が空いてますのでよろしくお願いします」
不動産屋「分かりました。頑張りますので😊」
よりも↓の方がいいよ
大家「どうも～ えーとね、今は◯号室が空いてるから。よろしくねー」
不動産屋「了解でーす 失礼します😟」
これぐらいの方がいい気がする
向こうも電話かけやすくなるからね
なんとなく分からないかしら？ どう？
何十年と大家やってる先輩方は当然、どっちもやった事あるだろうけど、謙虚モードの方が空室が多かったのでは？ 歳暮、中元は不動産屋が送ってくるもの
電話での催促なんかしたことない
元付と集金を任せて５%払ってる
それで周囲には空室があっても満室だよ
くだらない贈物や気遣いより、安定収入が決め手だよ >>566
それ、詳しく聞きたいな
例えば月にアパート収入が100万あったとして
毎月5万円を渡す代わりに家賃催促やら空室の募集とか、一切電話をしていないということかい？ 手間&人間関係を考えたら5％ぐらいお得よね
むしろ、優先的に決めてくれるから得する可能性もあるし
たしかエアコン修理とか水漏れ、退去後の清掃等あらゆる管理をすべて任せるのは15%ぐらい取られるんだっけか？
その辺が全く分かりま千円 丁寧な対応で相手が疲れるとか言ってるのは社会経験の無いヒキニート大家だろ
普通の社会人はそんな事気にする暇は微塵も無いよ
アホ過ぎて話にならん
不動産業界は悪人が多いから、そんな繊細な奴はとっとと売って大家をやめた方が
幸せになれるぞ >>570
管理費5%払って全て管理会社にお任せ・・・サラリーマン大家なら常識だろ >>574
これ
高卒フリーターが年下か年上で
敬語を使い分けるのをやたら気にするのに似ている 入居時の仲介手数料だけの物件とその後に安定的に５%手に入る物件のどっちを案内すると思う？ >>553
まずあり得ないのが12年前と新築の比較
スラブ厚はもう２０年前から変わっていないし、今のほうがコストダウンと熟練工不足で戸境壁が直張りからふかし壁になっているところの方が多いし、コストと手間省くために下手したら乾式壁の所もある
築30年はスラブが物件によって厚みが今よりも薄い点とラーメンなら柱が少なめの場合は防音性に劣るのはわかる 防音性は、建物の構造もあるけど、サッシ窓・玄関ドア・床・壁・天井によって決まる。
築古RCでも、天井・壁二枚張り＋遮音シートで、防音サッシでペアガラス＋インプラスにして、玄関ドアも防音に変えれば、新築よりましになる。 いい加減「甘いな、お前には無理」オジサン気持ち悪いんだけど どの掲示板でもキチガイはいるから仕方ない
このワンパ一行レスおじはかなりマシな方 >>575
5%損するだけでなく確定申告で誤魔化せなくもなる >>580
防音の本質はそこではない
分かるかな？ いくらドラム缶を２重床やや壁にして窓を強化しても 所詮回りがペラだからひびくものはひびく 防音も周波数による
小細工で効果があるのは数100ヘルツ以上の高い周波数のみ
ドンドンする足音は無理 噛みつき野郎よ
もう止めてくれ
お前が堕ちていくのをこれ以上見てられん
ここに書き込みしてるのは俺とお前の2人だけというのはもうとっくにバレてる 前に書いたDVDはいいぞ？
俺はファイルに入れてるから大して場所取らんしレンタル版なら安く買える
くだらなくて見る気しないものが多いが、ファイルをめくってるとその時の気分で「これ見てみようかな」と不思議と見つかることも多い
昨日は数年ぶりに振り返れば奴がいるを全話見た、寝る前はゲームセンターCX
5ちゃんねるは時間の無駄よ
DVDに時間を費やすべき それにお前はグラコロ、ポテト、富士そばのカレーライス、天下一品やら何でも食い放題なんだろ？
食べ歩きもできちゃうし天国だろ
5ちゃんなんて時間の無駄
俺ならガッツポーズしてジャンプしちゃうね
女も要らんし4畳半暮らしでもいいわ
うまい物を食い続けられるなら他に何もいらん
お前はそのありがたみを分かっていない はー グラコロ食いてぇ
昨日CM見て、床を思いっきり殴っちまったよ
手首がまだちょっと痛え
チョコレートにしろ何でも食えるなら笑いが止まらないと思うがな？
マンションも要らん
ナマポでも充分幸せやな >>580
それやると、自分の部屋だけ静かになって、他の部屋の振動が伝わってきて、苦痛になるパターン
下の部屋のBBAがやってクレーマー化した >>586
誤魔化すのは論外として内容にもよるが5%は高過ぎる >>602
防音工事で重要なのは、隔壁との縁切りだからな。
数ミリ離すだけで全然違う。 大家（自分たち）の部屋だけ断熱と内窓にしてる。
暖房冷房は最小限でマジで熱くも寒くもなく快適なのでいいですよ。
自分の場合は、空室発生、その部屋に一時的に引っ越し、フルリフォーム、戻る、という感じで。
まあ結構高いけれども、自分の部屋だけ豪華にしました。 マジレスでオフ会すんべ？
大家の知り合いってなかなか出会えないし噛みつき野郎にも会ってみたい 東京でオフ会やろう
1泊2日で今月の24、25日
どうせ彼女がいる奴はいないだろうし野郎だけで盛り上がるべ >>613
ずっと気になってたけどあんた何歳なんだ？
年配じゃなければ俺と友達になれるかもしれんぞ？
身長2mの俺と友達になったら可愛い女の子と話せるで
何度も逆ナンされてきたし意外と巨人フェチの女の子はおるのよね >>597
5ちゃんしながらDVD観ればいいじゃん 俺も働いたら負け派だけど
最近すげえ不安なんだよ
10年20年はいいとしても30年後が見えない 築古や収益の悪い物件は全部売却して現金化
残りの優良物件は死ぬまで保有
こんな感じかな >>624
兼業です。ローン3本継続してるから辞められない。
でも、リーマンと大家の両方やってると安心感があります。
最近は「会社辞めたい」が口癖。
65歳定年とか先が長過ぎる、 兼業リーマン５０歳。誰もが羨む有名企業でほぼ定時上がりで給料良いのでリストラされない限り辞められない
現在負債額1億、リーマン属性のまま後1~2億は借りないと専業にはなれんな多分。辞めたら只のオッサンに成り下がるし、今みたく不労所得で好きに遊べない まだ35歳だけど負債がなくなってある程度生活できるくらいお金が入ってくるようになったら仕事辞めたいな
あと5年くらいかかりそうだけど・・・ >>633
サラリーマン辞めてその後は死ぬまで専業大家をやるつもりなら
物件の老朽化、家賃の値下げ、建て替えも考えて計画立てないとね 親が耄碌したから引き継いだけど、建物の老朽化も激しい・・・ 外階段が錆びて壊れそうになってるアパートを見たことがある
ロープが張ってあって2階には上がれない様にしてあったが
1階にはまだ人が住んでる感じだったな 店子に怪我人とか出したら大変だよ
保険に入ってるだろうけど
廊下崩落アパート、那覇市が使用中止を勧告 過去には天井も崩落
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-1016940.html 台風で保険には助かった
最初は経年劣化だなんだと文句つけられるのだろうと思ってたけど
あっさろ素早く降りてイメージが変わった
頼りになる 自分は地震保険に助けられたクチ
地震保険は元々から半額しか出ないし、半壊判定だからさらにその半額だったけどな いくら払おうとも原資はあんたらが払ってる現ナマだし、保険屋は痛くも痒くもない
大甘査定でもとっとと支払ってやる 評判上がる 来年も保険料お支払いありがとう
長年払い込んだ保険料と万が一事に下りた保険金と比べてみ？
昨今の大災害だらけの春夏秋冬 どんなけでかい金動いてるやら まあ、あくまでも任意の保険だから
車の任意保険と同じ事で、お金持ちは保険に入らなくてもいいのだよ >>562
あなたみたいな人が増えます様に。
袖の下もらえるとやっぱね～やる気度合いが違う(笑)あと、出来るだけ会社に知られないように頂けるとうれしい(笑) >>646
自演じゃないだろうな、本当に不動産の人間か？
気に入られたくて（決めてもらいたくて）大家の謙虚過ぎる対応はウザいよね？ たとえば5ちゃんのあらゆるスレ500個ぐらいに、寄付金をお願いしますと銀行口座も書いたら誰か寄付してくれたりせんやろか？
動画に涙ながらに寄付を訴えるという方が集まりそうだが、顔バレしたくないからな・・
大震災でマンションが倒れる or 隣のマンションが倒れてきたら俺は生活保護だわ >>649
もっといい方法があるんだが分かるかな？ >>650
知ってる
>>651
金のためならこ◯しでも何でもするよ
神がいないということは100％断言できる >>647
謙虚だろうがうるさい家主だろうが対応基本同じ。実際、袖の下もらっても(払っても)そう簡単には決まりませんから。こまめに掃除してあげたり風通ししてあげる程度かなぁ。 >>654
じゃあ何で俺は嫌われたんだよ？
ボビーみたいな変な声だからか？
不動産屋だからって調子に乗ってんじゃねーぞこの野郎！！！
ぶちっ殺すぞコラ 10年はともかく、20年30年というタームで事業続けるには
やっぱし外国人をターゲットにするしかない気がしてきた。 >>656
んなことはない。逆に外人入れたらもう終わり。
駅から遠い、田舎 で先ず手を打てるのはペット可物件化かな 所有物件をよる
一応誰でもウェルカムだけど日本人だけで普通に回ってる 東南アジア系、インド・パキスタン系の外人で満室みたいなアパートが近所にあるよ
外人が外人を呼び寄せてくれてる感じ 俺が立てたIPスレ、何やら専門用語ばかりでよく分からんかったが>>106は俺ではないからな
みんな親身に対応してやれよ しっかし全国に大家は何万人といるのにみんな話し相手は欲しくないのかしら？
ツイッターとかブログとかやったことないしネットの世界はよく知らんけど
こうやって質問や話しができるのって5ちゃんだけよね？ >>662
大家仲間はウザイだけ
一人で暇なのがいい 地場の不動産屋が2カ月に1回くらいの割合で不動産セミナーを開催してる
セミナーの後はお弁当付きのオーナー懇親会
こういうのに出席すれば軽いお友達くらいはできるのでは 金絡みだからなぁ
自慢して優越感に浸りたい
情報やノウハウをタダで仕入れたい
みたいた人間だけでしょ、そんなところに集うのは 直接発注でコスト浮かせるために
職人さんとかとお近づきになりたいとは思うけど
大家仲間がほしいと思ったことないなあ
多分年齢も方法もバラバラで話が噛み合わないと思うんだ >>669
自慢するやつ多いよ
1億円現金で持ってきて見せたりするバカもいそうだ 鉄骨造の築40年以上って、まだあまりないよね。
立地がよければ木造60年でも値段下げて入るから
鉄骨築50年以上でもリノベしてれば、家賃の大幅値下げをせずに、入居率悪くなさそうだ オークションで高額に落札する、相場を知らないバカがたまにいるがマンションを高額に買ってくれるアホっていない？
それか億単位で売れた場合、税金が凄まじいから知人ということにして、税金も贈与税だけ払うだけで済む裏取引で儲けるとかできないかしら？
とりあえず2億を手に入れることができれば即、売りたいんだが。
毎月30万で55年も暮らせるし充分、生きていける。 3億あれば50年間、毎月50万使えるがそんな贅沢は望まん
2億がほしい・・・ 2億で売れる物件なら、今の物件の利回りの方が高いのでは？
>毎月30万 >>678
親父もそういう風に言ってるが不動産屋への連絡やらトラブル故障やら難病の俺には負担が大き過ぎる
管理を全部任せて死ぬまでに2億稼げるかは微妙だしなぁ
大震災の可能性あるし、2億の現金が手に入るなら売りたいっす
不動産へヤフオクと違って、相場より高く売れたり、裏の直接取引（贈与税のみ）とかってありえないもん？ 管理会社に丸投げすればそんなに苦労は無いと思うよ
・家賃
・苦情、クレーム
・入居、退居
・原状回復
・定期メインテナンス
・清掃 >>679
相場より高く売れると思う理由が知りたいわ >>680
仮に80歳まで管理丸投げして、最後は土地ごと売って、全ての利益が2億行くのだろうか・・
震災で倒壊したら終わりやしなぁ
あなたに売ってあげてもいいっすよ
>>681
普通に売ったら半分ぐらい税金取られる？らしいから知人にあげたことにすれば贈与税だけで済むやろ？
あんなマンションが4億で売りに出しても売れるわけないしなぁ
>>682
変な金持ちがいるかもしれん
風俗ビルとして買いとってくれてもええし 誰か買ってちょうだい
因みに満室なら毎月約100万の家賃収入はある しかし不動産屋ってのは時代から取り残されてるな
大家のほうが頭いいわ >>685
鉄筋RC築年数はたしか20年ぐらいかな
駅はどこらへんで徒歩、何分以内やったらok？ まさにここなら情報も外部に漏れないし実際に会って贈与税裏技とかもできちゃうよね？
実現したら最高だわ
2億+贈与税分、現金支払いできる金持ちさんいないかしら？
俺は本気の本気よ 40年以上の物件に住み続けて病気で退去した後に、新規で入居したケースありますか？ まず、「40年以上」って条件だけで無いと思う
さらに「病気」って条件も付いたら絶対に無さそう 2億円以上、貯金がある人はここにはいないということでok？ 2億円以上貯金あってもそれ以上に借り入れがある人が多そう >>679
タイセイ・ハウジーあたりに全部お願いすればいいじゃん。
>>680に書いてることを全部やってくれるよ 仕事無いのか知らんけど、管理会社の営業がうるさいようだなw NHK クローズアップ現代
「突然相続」
見た方がいいよ こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 築古は疲れるし、所得があると税金かかるし確定申告も疲れるね
50歳までに全部の物件を売って現金にする
所得ゼロにして税金ゼロ
これで楽になれるな 築30年だけど入居が決まりづらくなってきた
水道管の水漏れもあったりして工事したし
そろそろ売り時かな？ 築古やれる条件は、いくつかある
・自分自身がリフォーム業者で、原価レベルで修繕・補修ができること
・不動産トラブルに精通した弁護士に相談できること
・メンタルが強いこと
この３つが必要 住宅を保有して他人に貸すというのは、星の数ほど義務と責任が発生する
調べるだけで疲れる
もうやだ
やめる この場合、例えば土地のみの売買や賃貸をやった場合、古屋の扱いはどうなるのか？
売り主（借主）はボロ屋が建ったままだから解体費用を差し引いて安く売ったりする
もしその土地の買主や借主が、そのボロ屋を自分で使って何らかの損害を受けた場合は、
売り主や貸主にその損害賠償を請求できるのかな？ ・自分自身がリフォーム業者で、原価レベルで修繕・補修ができること ←自分でやったらいいじゃん
ユーチューブ見たらほとんどの修繕はできる
・不動産トラブルに精通した弁護士に相談できること ←不動産屋は使い捨てだと思え ヤクザと同じだからやつらは
・メンタルが強いこと ←まあ建物の不安や災害の不安があるが無視 >>706
ってかアパート経営やめるなら立退料の心配があるだろ
俺はもしやめるなら半年の間に立ち退いてもらって
その間の家賃を半額にする とにかく関連する法律が多すぎて嫌になる
義務や責任が多すぎる
調べても調べてもキリがない
もう賃貸は絶対やめる
さようなら 古い物件の賃貸やってる人は大きな修繕が発生したらどうするの？
数年分の家賃が吹っ飛ぶみたいな
借主の権利は強いし ネットとかの田舎暮らしサイトを見ると、家賃0円とか5000円とかの物件が結構あるけど
貸し手は貸す側の義務や責任を理解しているのだろうか？
借主が勝手にリフォームして、リフォーム代500万支払えとか
0円で貸しても、最悪、地震で倒壊、住人死亡、損害賠償2000万円とかになる >>718
もちろん事例はかなり少ないとは思うが
法的には可能
実際に、修繕費を争う裁判の判例はかなりあるし じゃあお前はやらなければいい
どうせネットで断片的な情報を仕入れただけの店子だろう
うちにもとんちんかんな権利ばかり主張して
おいだそうと思ってるのが一人いる 反論できず悪態ばかり＝負け犬の遠吠えの人は書き込むのをやめましょう じゃあその判例とやらを具体的にだしてみな
造作買取請求権は任意規定なんだよ
当然に契約に盛り込まれる
じゃなきゃ0円で貸りれるわけねーだろ
地震の１９９９年９月２０日 神戸地裁判決は
当時の建築基準法を下回っていた超レアケース
お前のいってるのは昭和の話 アホだにゃー
判例など腐るほどあるよ
だって、民法で規定されているから
↓
同じ必要費でも、通常とはいえない「非常の」必要費（たとえば、風水害による破損の修理・修繕費など）は、
借主が負担する必要はなく、仮に借主が負担した場合は、貸主に対して償還請求することができる。
（民法595条2項・583条2項・196条2項） いやー、ずっと一人キチガイがいついてるね
物件持ってないんだろうなこいつ リフォームが修繕の事だとしても
勝手に修繕して、修繕代500万支払えとか
実務として大家をやってるならありえないケース 689からの書き込みは全部、噛みつき野郎？
元気で羨ましい いやバカにしとらんで？
俺は全身倦怠感で家ではほぼ寝たきりだからな
風呂も1週間に1回しか入れんし 体は無理してでも動かしたほうがいいよ
特に年齢が上の場合にはね
足を骨折して1ヶ月ゴロゴロしてたらかなり筋肉が落ちて
現役復帰にも1ヶ月くらいかかったよ 水道管の配管 電気工事 簡単なペンキ モルタルコンクリートの補修
これくらいはできるだろ 築古はリフォーム業者がいいよ
自分で補修ができるし、住民トラブルも、ヤクザっぽいガタイがいい奴を数人行かせれば
住民も黙るだろうし 鑑定おながいしまつ
３９８０万 土地面積131.69m2（登記）建物面積224.68m2（登記）築年月1992年3月(築27年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0013544273/
仕事場まで１０秒、クリーニングやりながら、家に住めるって素晴らしいと思いまつた どちらを選ぶか、自分だったら>>738の方かな
築40年ってのはRCでも躊躇してしまう
土地勘がないので金額が妥当かどうかは分からない >>739
７３７は使いにくい、業種しだいだろうけど。 >>737
松戸でも常盤平は田舎っぽくて比較で言えば人気無いでしょ
この辺りは二三十年前は畑ばかりだった
駅からも遠すぎる
賃貸の需要はかなり限られると予想
購入して改築して老後に住むならいいかな >>738
隣が中古車だし前面は広めの道路だろう
仮に交通量が多くても駐車場が無ければ利用者は周辺住人に限定される
クリーニング屋が入っているということは、近隣の人口はそこそこあると思われるから
業種によっては店舗需要はあるでしょう
新松戸で駅から15分だから、住居部分も含めて家賃は低いだろうね
広い道路に面した住宅は敬遠されるし 各方面へ送る年賀状を作っているけど、無料のソフトを使っているから
時間をかけても、まともなのが作れない
もう疲れたよ
やめるよ >>739
鉄筋RCって修繕必要なん？
何年ぐらい持つん？ ちゃんと設計・施工されていて、こまめに修繕してればそれなりに長くもつ
廊下崩落アパート、那覇市が使用中止を勧告 過去には天井も崩落
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-1016940.html
那覇市前島の4階建鉄筋コンクリート造りのアパートで28日、3階床が数メートルに渡って崩落した件で、
このアパートでは過去にも1階ガレージの天井部が崩落していたことが29日、近所の住民への取材で分かった。
アパートは築46年。大家の女性は本紙の取材に
「大変申し訳ない思いだ。けががなくて幸いだった。少しずつ崩れていてもっと早く対応できれば良かった」と話した。 宅建の勉強でもないのに毎日毎日、法律判例調べ
もう嫌になった
やめるわ 求償権は怖いよ
借主が家で大けがをして、保険を使って300万ゲットすると、
保険会社が家が原因の怪我だと判断すれば、その300万を大家に請求してくる
相手は大会社のプロ集団だから、よっぽど対策してないと勝てないよ いや、保険会社の求償権行使は普通にある
保険会社もただの営利企業だからね
回収できる債権は普通に回収するだけ
まあペイできない様な少額はやらんだろうが
例え十万の請求でも請求書程度で相手が払ってくれればラッキーだし
相手が払わず訴訟までやるのはもっと高額な案件だろうけど 求償権行使を知ってて施設賠償責任保険を知らないのか
大家じゃないやつはくんなよ ●求償権の保全・行使等の損害防止軽減費用
これかー
ありがとう
調べてみる こう考えればいいのでしょうか？
老朽化した住宅で、地震で借主が大ケガや死亡したとしても
大家が損害賠償請求されるのは建物の不備の所の割合だけだから
その部分を施設賠償責任保険でカバーすればいいわけですね
やっと分かった
理解するのに一ヶ月かかった ぜんぜん違う
つかなんで大家じゃないヤツが絡んできてるんだ？ ？？
地震で大けがした借主が大家を訴える
↓
通常、地震は免責だけど、建物に欠陥や不備があったから、その分の過失割合で損害賠償が認められる
↓
認められた損害賠償と同額を施設賠償責任保険でカバーできる
これでしょ？ 魔法のような保険だよね
↓
施設賠償保険とは施設（この場合はマンションやアパート）の瑕疵や不備で
他人や住人、物に損害を与えた時に、補償してくれる保険です。 施設賠償責任保険
どのような時に保険金が支払われる？
●施設の安全性の維持・管理の不備や、構造上の欠陥
が原因で人や物に損害を与えた時に保険金が支払われます。
具体的にどのようなことに保険金が支払われるのかですが、以下の通りとなっています。
●法律上の損害賠償金
●賠償責任に関する訴訟費用・弁護士費用等の争訟費用
●求償権の保全・行使等の損害防止軽減費用
●事故発生時の応急手当等の緊急措置費用
●保険会社の要求にともなう協力費用 >>761
あのね災害が起きたら契約解除になるんだよ
だから災害の時はお互い被害者なの >>767
通常予想できない台風の豪雨によって生じた擁壁の亀裂、崩壊の危険を避けるため賃借人が建物を取壊して
転居を余儀なくされた場合には、たとえ土留の管理を賃借人の責任とする旨の特約のあるときといえども、
擁壁の改修補強等の措置をとらないまま放置した賃貸人は、
建物取壊し等によって賃借人に生じた損害を賠償しなければならないと判示しています。 東日本大震災で死んだ店子の補償を大家がしたのかって話 自然災害＝契約解除？？
台風で瓦３枚飛んだら契約解除？？
地震で瓦３枚落ちたら契約解除？？ 賃貸経営用語解説
自然災害時の賃貸人の賃借人に対する賠償責任
ただし、地震でも建物が壊滅する規模ではなく、小修理で修復できる場合は、賃貸人（家主）の損害修理となる。 >>753
チョット待てよ
さらっと言ったけど特級代理店の俺の勤める企業では皆無なんだが、、、
なんか儲ける手段が有るのか？ 施設賠償責任保険は、老朽化した建物や欠陥のある住宅でも保険が下りるの？ 法律、保険、宅建実務などなど
調べることが多すぎる
もう、ほとほと疲れたよ
割りに合わない
やめるわ 今日の先生からは、個別性の条項を入れるように言われた 今日の「羽鳥慎一のモーニングショー」見た？
古屋を０円賃貸する特集やってた 結局騙されるやつがバカなんだよ
かぼちゃの馬車や
畑の真ん中にアパート作ったオーナー リライト 田中社長「地域活性化の鍵は０円賃貸にある！」 とにかく、築古物件は家賃を取ったらダメなんだ
分かってくれ もう疲れたよ、パトラッシュ
不動産相談、法律相談、保険相談などなど
もううんざり
やめる ってか おまえらちゃんと建物を診断してくれる大工いるの？
俺はもう８０歳くらいだけど古い大工がいて
ちょくちょく見てくれる
最近の建物は外国のスギとか使ってるが
築４０年以上の建物はヒノキ使ってるんで
最近の建物より長持ちするって
天井はがしてみてもらったが何の問題もないと言われた 今の大工は材木屋で作った柱をはめ込むだけで
大工とは言えない
だから古い物件には古い大工が必要なんだ アパートが終わるのは大工が死んだとき
おじいさんの時計と同じ >>792
＞だから古い物件には古い大工が必要なんだ
古い大工のお墨付きをもらっても所詮は旧耐震
既存不適合 物件も古いが住人も古い
認知症になったらどうしよう？ >>794
そうじゃない 家を直せる大工がいるかどうかだ そうなんだよね
田舎で築100年でも地震があっても倒れない古屋がある
多少の補強はやってるだろうが 地震が来たら建物全体を空気で浮かせるシステムいいなーとおもったけど
こんな建物に多額の費用をかけてまでやるようなことじゃないと思うし・・・ 立会い日に行ったら、外人が鍵だけ部屋に置いて消えていた。既に帰国したらしい。
酷く荒らしてたからリフォーム代10万ぐらい掛かりそうだわ。
家賃保証にも入っていたがこれは泣き寝入りか？
敷金礼金は貰っていないし ずっと金持ち大家スレ見てなかったが今度から2億円で買ってくれないか書き込みに行きます
もう大家疲れたぜbaby 海外に逃げられたらもうどうしようもないよね
ご愁傷様です >>802
やはり家賃保証も意味ないのか
ネパール人は絶対に入れない方がいいな 外人の使い方は日本人とは違ったりするよね
靴は脱がなかったりするし
ウォシュレットが付いてれば大丈夫なのかも知れないけど
お尻を水洗いしたり 外国人って不動産屋通してるんなら
補償（保険）入ってるだろ >>805
家賃保証は入っていたが何の保険のことや？ >>806
普通は損害があれば補償される
不動産屋は外国人と契約しているのではなくて
NPO法人とか外国人の関連会社と契約している 外国人の保証人を担保できないなら
その不動産屋はアホだし
それを受け入れた大家もバカ そういうこともあるんだ 保険の期限を確認しといた方がいいな
満了日次第じゃ意味無いものに成り兼ねないだろうし
店子が入る契約だし管理会社が仕切ってるからいままで無頓着だったけど >>809
それが普通
しかし最近は外資の不動産屋も出てきた >>807->>810
難しくてよく分かりません
>>811
大家はこの世の中で1番辛い仕事だからね
震災で一瞬で人生終わるし スレチで悪いのですが､ギリギリになって台風雨被害の火災保険金が入金されたんだけど種目は借受金とかでいいのかな？見積もったまま何も初めてないんだけど… Q,保険金を受け取った時の勘定科目は？
A,保険金の受け取りの勘定科目は「雑収入」です。
加入している保険から保険金を受け取った時は、勘定科目「雑収入」の収入取引を登録します。
確定申告、業務の流れ（個人）
Q,保険金が入金されました。そのときの処理方法はどうしたらよいですか？
A,保険金が入金されたときの一般的な処理方法は、法人と個人事業主で違います。
・法人の場合
入金額を「雑収入」で処理します。
保険積立金がある場合は、まず保険積立金を取り崩し、差額を「雑収入」で処理します。
受け取った保険金よりも、保険料積立金が多い場合は、差額を「雑損失」で処理します。
・個人事業主の場合
損害などの補償金の入金であれば、原則 非課税です。確定申告の必要はありません。 >>812
震災がなくてもワンルームマンションやかぼちゃ買ったら人生終わる みんな青色申告自分でやってるの？、どうすればいいかわからん 10万控除の方だけど自分でやってるよ。
この不動産用の帳簿の書き方資料みてなんとかやった。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2013/pdf/46.pdf
分からないことは近場の青色申告会に入会して聞いたよ。会費かかるけど…
あと、「修繕費なのか資本的支出なのか」みたいな判断に迷う事は税務署行って相談すれば無料で教えてくれる。
最後に、本屋に並んでいる青色申告の書き方みたいな本は不動産所得についてはほぼ書いてないから気をつけろ。 >>816
1,2年税理士に任せてあとは自分で見様見真似が良いのでは？そうそう新しい仕訳なんて起きないし 施設賠償責任保険も問い合わせで最初に出てくるようなお姉さんは
細かい事は知らんよね
地震でも判決で建物原因部分が認定されれば支払い対象になるのに
地震＝一切ダメと思い込んでいる奴が多い 税務署に聞きながら・・ってのがいいと思うよ
確定申告が迫ると混雑するからその前にね
(質問の仕方が悪いのかも知れないが、)
署員によっても微妙に見解の相違があるから、いつ・誰に相談したかも記録しておく方がいい ソリマチの「みんなの青色申告20」でこと足りる 一般と不動産とを選択して記帳を始められる
京都のミモザで買うともっとお得 まぁ、大金持ちの君らには不要な情報だろうが
https://www.mimosa.gr.jp/sorimachi/item/SFT20061_S1/?gclid=EAIaIQobChMIyoaCwbHc5gIVAbaWCh3RqQHPEAAYASAAEgJw1_D_BwE
ちゃんとアプデもしてくるし、取り敢えず安心が8千円ちょぼちょぼで手に入るなら良しと 税務署に聞くなら具体的に聞くのが良い
脱税ギリギリを狙って質問に具体性が欠けて曖昧になると
税務署からの回答も曖昧になってしまう ウソ教える税務署職員もいそうだなｗ
脱税させて後でキッチリ追徴金取る悪趣味な職員な 突然すみません
どこが良いかわからずこちらに来たのですが質問させて下さい
年明けに大家さんに年始の挨拶に伺いたいと思っているのですが挨拶品はどのようなものが好ましいでしょうか？
大家さん宅は高齢のご夫婦です、年始は御子息がいらっしゃっているかもしれませんが大袈裟にならない程度で何かお渡ししたいです 大家の本音「面倒くさいから年末の挨拶とか来て欲しくない」 今年で大家稼業も終わりだ
みんな世話になったな
さようなら 契約解除になった大阪のセブンイレブンの大家さん
メチャ迷惑してるだろな セブンイレブン側が店舗の明け渡し請求したから本部持ち物件かと思ってた。
店舗オーナーの主張は気違い染みてるよな。
嫌なら自分の看板でやれよ。 ど田舎だけど知人がコンビニに土地だけ貸してる(元々はコインランドリーに貸してた)
200坪で40万/月
税金で持ってかれるのは大きいだろうけど
田舎だから満室木造アパートと変わらないくらいの収益だと思う いくら、リノベで誤魔化しても
中身はボロボロ。
大地震で終わりwww 築４０年以上の木造はヒノキ使ってるから
新築のアパートより頑丈だぞ
屋根をコンクリート瓦からトタンにすれば
新築の戸建て並みに強い それに壁が土壁なんでカビないし
化学物質（アレルギー）がない 追記) 借地権譲渡がない場合はそんなもんなのかな？？？ そこしか使える土地が無い・・となると、利回りが上がるんだよね
以前、携帯電話の基地局(鉄塔タイプ)を建設する仕事をしてたけど
・地形の関係でソコに建てると複数局を1局で賄える
・住民反対が根強くてそこしか土地が借りられない
こんな場合はキャリアが賃借条件を緩めてくれる ファイナンシャルプランナーっていつもろくでもないアドバイスしかしないけどコイツラほんとにお金に詳しいの？ マンション投資の営業よりは詳しいでしょ
マンションの営業に対しては「そんなに安全に儲かるならお前がやれ」って言えるけど 資産を全部銀行預金で持つようにアドバイスしている時点で信頼性ゼロ 投資しましょうといっても、ちょっとの値下がりでも怒るやついるからなｗ 少しの値下がりも許容できない元本保証信者ばかりだからファイナンシャルプランナーも投資を推奨できないんだろうな リスクが嫌なら定期預金
銀行も信用できないならダンス預金
ダンス預金も強盗に襲われる危険があるが >>835
ど田舎にコンビニはできないよ
1台のトラックで回れるとこに最低5店舗ぐらいあって初めて物流が成り立つ 都区内に比べれば、地方の県庁所在地とか
立派なド田舎 東京でも立川なんか、立派な地方都市だと、立川在住の知人が言ってる うちも地方都市？の住宅街にすんでるけど、このスレの住民に言わせれば
ど田舎の賃貸経営不適合エリアだろうよ
人口も減ってるし
5分歩けばコンビニはある 地方都市は、駅近か、車がないと住めないかで雲泥の差だよね 八王子とか栄えてるって上京したての奴が自慢げに言うけど、23区民から見たら完全に田舎だもんなw
お金もらっても住みたくないレベルw 住宅ローン不正が横行する不動産業界の闇
ターゲットは「年収が低めの若者」
2020/01/04 文春
若者に住宅ローンを借りさせ、投資用不動産を買わせる不正が蔓延している。 >>854
西東京の人はなぜだかドヤ感が凄い
都心部からの距離にしたら群馬と同じくらいの距離になるのに
住所的には東京だからな 川越をさいたま県民ってバカにしてる西東京民が知り合いにいるけど、俺から見たらどんぐりの背比べでどっちも地方みたいなもんなんだよなぁ・・・ 【悲報】93歳のお婆ちゃん、新国立競技場のせいでたった17万円握らされて立ち退きを命じられる。 [585351372]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1578308035/
わずか17万円。新国立建設で強制退去の都営団地の住民へ都の冷たい対応
「東京五輪なんて楽しみでもなんでもありません。むしろ迷惑でしかない。
私は絶対に観戦しません」
「霞ヶ丘アパート」の元住民・柴崎俊子さん(93)は、苦々しげにそう呟いた。 毎度まいど、Yahoo!のニュースをニューススレが立てて、それを又貼り付けて ご苦労なこった
大体がYahoo!自体どっかのサイトから引っ張ってきてるだけだが ６軒長屋に1軒だけ残ってる母娘
早く出て行ってほしい
娘と言っても60超えてる
家賃安いのが仇になってる
今と同じ家賃で同じ面積の部屋なんて無いわ >>880みたいなのってずっとこんなとこ入り浸ってんだな
毎度レス速すぎw >>876
>>881
それ楽しいか？
全く理解できん >>882
？？？お前が理解できん、と思ったらもしかして同一人物だと思ってる？毎度で？
ちょっと休んでこい >>884
次スレ2つも立てたのはIP切り替えが面倒だからだろww
「手術で身長を伸ばすスレ」でかなり前に自演バレした横太と呼ばれてる奴も自分に攻撃して楽しんでたが自演を続けるとそこに快感を見い出すんだろうな
俺らには理解できん世界だわ いやいいわ
ここはお前の生き甲斐でもあるからな
俺はIPで聞くわ >>887
本気で自演バレしてないと思ってるアホはお前だけだからなw
上品な大家達は騙せんよ
大家スレはお前がタヒんだら過疎スレだ >>877
安いから入ってくれているだけだろ。最初の値付けが失敗。
更新するときに、物価や人件費などで数千円単位で値上げすれば良い。 家賃の値上げ理由は
・物価や土地や建物の値段があがり税金が増えたから値上げ
・周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安すぎるため値上げ
でいいんじゃないの？
値上げ前に通知や、根拠となる資料を保存（周辺相場情報など）、して、やってみたらいいのに。 >>892
＞最初の値付け
50年前の話
祖父の代 >>894
理由は老朽化をメインに話するのが一番しこり残らなくて良いと思うけど。
実際、古くて危ないんでしょ？六件長屋に一件しか入ってないって。
地震とか台風とかヤバイよ。
引越代くらい負担してあげれば？ >>894
追い出したあとはどうするつもりなのかでも対応変わってくるだろうし。
そのあたりは？ >>894
娘が60代なら母親は90前後？
家賃もかなり安そうだし、収入も無いような人たち？
頼りになる親族はいるのか？いなければ、行政に相談するように話を持っていきながら、近隣で同金額の賃貸か、公営住宅か、施設か…
ある程度親身になって一緒に考えてあげないと動かんよ、恐らく。 もっとレアなサイトをご紹介ならまだしも
Yahoo!なんてポピュラーなクセにすぐ404や503に成っちまうアドレスを
嬉々として貼る なんてことをするのはジジイの特徴だから虚仮にしただけ
誰彼判断出来ずに味噌クソ一緒くたに難癖付けるとかもジジイの特徴 ババアかも知らんけど ちなみに一応、言っておくが俺が2mで逆ナンされるのは本当の話
>>885の過去スレ見れば分かる 古屋の長屋って時点で諦めてたけど、切り離しとか出来るもんなんだな
一つ賢くなったわ
>>877
穏便に追い出すなら古いから設備点検をさせてって入居者にお願いして協力してくれる第三者を立ち会わせて、その時協力者に災害で倒壊したら命に関わるって言わせて、引越代をこっちで負担するので別の所に引っ越してって言うとかどうだろうか？
無理だったら家賃なり設備なりをエサにして契約内容を短い期間の定期借家に切り替えさせて追い出すとか
ただその場合契約期間が切れる半年前に入居者に通達する必要があるのと、入居者がゴネて裁判になるとさらに長引くので注意 強度不足の場合、「補強」か「建て替え」かは大家の判断が尊重される・・って判例があるらしい
耐震強度不足が正当事由に！建物明渡しに勝訴！
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2013/06/post_2.html
判決理由は「どのような方法で耐震改修を行うべきかは、基本的に建物の所有者である賃貸人が決定すべき事項である」とし、
「その判断過程に著しい誤びゅう(誤り)や裁量の逸脱がなく、賃貸人に対する相応の代償措置が取られている限りは、賃貸人の判断が尊重されてしかるべき」としました。
代償措置、つまり立ち退き料は「退去に伴う経済的負担などに十分に配慮した手厚いものと評価できる」内容で、正当事由が補完されると判断しています。 不動産屋に俺の情報がバレたらかっこ悪いから1000まで埋めます ダメだ規制中になって携帯は書き込み不可になった
噛みつき野郎も1000まで、はよ埋めや 【悲報】93歳のお婆ちゃん、新国立競技場のせいでたった17万円握らされて立ち退きを命じられる。 [585351372]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1578308035/
わずか17万円。新国立建設で強制退去の都営団地の住民へ都の冷たい対応
「東京五輪なんて楽しみでもなんでもありません。むしろ迷惑でしかない。
私は絶対に観戦しません」
「霞ヶ丘アパート」の元住民・柴崎俊子さん(93)は、苦々しげにそう呟いた。 耐震強度不足が正当事由に！建物明渡しに勝訴！
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2013/06/post_2.html
判決理由は「どのような方法で耐震改修を行うべきかは、基本的に建物の所有者である賃貸人が決定すべき事項である」とし、
「その判断過程に著しい誤びゅう(誤り)や裁量の逸脱がなく、賃貸人に対する相応の代償措置が取られている限りは、賃貸人の判断が尊重されてしかるべき」としました。
代償措置、つまり立ち退き料は「退去に伴う経済的負担などに十分に配慮した手厚いものと評価できる」内容で、正当事由が補完されると判断しています。 >>599
ひょっとして俺が初めてここを見た時も自演していたのか？
あの頃からの書き込みもほぼ全部お前という事なら、この過疎りっぷりも納得できる
今の大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺含めて3人か4人だな 息切れしてねえでとっとと埋めろ 見てて哀れだわ
そーゆートコだ お前の足りてねーとこは
なにやらせてもこうだ 中途半端で成し遂げることがない そのくせ文句は一人前 ったく >>943
前にたしか事業用大家とか言っていたが店舗とか会社に貸してるということだろ？ビルか？
競売でアパートを買うのとはレベルが違う、金は相当いるだろう、広さも必要だ。
そして自演できるほど不動産知識がある。
つまり、お前は20代30代の若者ではない、爺さんや >>944
1日中5ちゃんねるをやり続けてるようなハード5チャンネラー爺さんの方が哀れだろw
しかも自演（882等）してるとなると、もはや精神異常者の域w
俺の病気など比較にならないほどヤバいよ？
てな感じで俺も反撃できちゃうから、難病の俺なら楽勝や勘違いしちゃいかんで？
若い女の子10人並ばせて俺と、どっちを選ぶかいったら9人は俺だろうし
1人は加藤茶嫁と一緒で、もうすぐ死ぬのを待って自由に独身ライフを楽しみたいタイプやな >>944
ここは短時間に連続で書き込みすると、マルチポストですか？が出てくる
その次はマルチポストですね、が出てきて携帯もパソコンも他スレで全く書き込みできなくなる
何分ぐらい開ければいいのか、何回連続で出てくるのか、全く分からんから3回ごとを、適当に繰り返しただけや
お前も気をつけや しっかし前に金持ち大家スレで貧乏大家の俺にスレチや切れたが本当に噛みつき野郎は金持ちなんかな？
どうも信じられんなぁ
そんな奴が貧乏大家まで来て自演なんかするかしら
若者が集まる他スレのネラーと同じような言葉遣いだし、本物大家たちの上品な感じが無い。
本当はボロアパート1棟しか持ってない貧乏大家ちゃうの？ 埋め方も知らねーで埋めようとしてたのか？ そーゆートコだよ 憐れまれるのは
しかも、どれもこれも自分が主役だと思い込んでる 情けねえ いい歳こいて http://itest.5ch.net/test/read.cgi/famicom/1560244028/
その発言が5チャンネラーで可哀想と思っちゃう、これの648～654見てみ
今まで埋めて落としたことは10回ぐらいあるが誰が主役とか意識したことないな 金持ち、貧乏大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺を含めて3人か4人 金持ち、貧乏大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺を含めて3人か4人 金持ち、貧乏大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺を含めて3人か4人 金持ち、貧乏大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺を含めて3人か4人 金持ち、貧乏大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺を含めて3人か4人 金持ち、貧乏大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺を含めて3人か4人 >>963
なぜお前は全ての大家スレで自演するんだ？ 築40年以上だと大家が負担すべき修繕費用が、
突然必要になるときあると思うけど、
皆さんどのように対策してますか？
築40年以上で家賃収入少ないのに、
巨額の修繕費用とか馬鹿らしいですよね？ 30年以降は手仕舞い準備かな。木造の場合は
鉄骨HMだって借り上げは原則30年なんだし どんなに安くても築40年越えのマンションなんか買うべきじゃない？ 1棟物であっても、分譲マンションの1室であっても築40年とかはやめておいた方が良い
知識と経験が豊富で有ればリノベーション、建て替えするつもりで格安で買うのはあるんだろうが >>980
知識ゼロです
安いから老後住むのにと思ったけどやっぱり厳しいかな
どの辺がオススメ出来ないか具体的に教えて貰って良いですか？ 税務署で相談するのが一番
確定申告が始まると無茶苦茶混みだすからその前に！ 噛みつき野郎よ
俺、店子と結婚するかもしれん
どう思う？ このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
おみくじ集計（特殊）
【男の娘】 1
【腐女子】 0
【髪】 0
【神】 0
【姫君】 0
【女神】 0
【尊師】 0
life time: 156日 18時間 47分 48秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
