まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 161

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 16:48:20.33

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 160
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1562220626/

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 03:38:53.59

コンプおじさん登場

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 05:55:12.85

天王洲アイルはさすがに釣り

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 06:22:49.86

天王洲w
港区だけど港南、海岸は江東区と同じだよ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 07:33:48.49

港南以下だろ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 07:50:36.16

最寄駅が、
浜松町か羽田空港しか行けないモノレールと
このスレ誰も乗った事が無いりんかい線w

必死アピールの品川は2キロ。
猛暑の中で25分～30分くらいか。

天王洲に引っ越すくらいなら死んだ方が良いなw

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 08:30:24.79

>>35
そもそも買わない
周辺環境がどうなるか分からないし、借りるだけなら気に入らなければすぐ引っ越せる

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 08:33:28.35

馬喰町あたりのマンション10年で倍だよ
無料で住んだうえに報酬までゲット
おまえらには無理

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 08:44:43.62

>>54
あんな陸の孤島を買うとえらい目に遭う
学研都市と同じで無茶苦茶不便

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 08:53:42.90

>>31
正直、どれもいらない
せっかく東京という楽しい街に住んでいるのにマンションの中で完結させる意味が分からない
夜景のクオリティもイマイチだし、夜景が見たいなら夜景が綺麗なところに行けば良いだけで

タダで付いてくるなら良いけど、その分価格に上乗せされているわけで

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 08:59:50.66

>>32
供給過多だから
これだけ格差とか言われてて貧乏人が増えてる時代にあんな値段のマンションを乱立させて売れるわけないよ
投資目的の人がインバウンド当て込んで買ってたけど、民泊も禁止されて使いにくいし

投資目的の人が手を引いたら雪崩が起きると思うよ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 09:03:57.62

>>20
法人名義で契約して社宅扱いにしたら24万を経費で落とせるから実質的な賃料は6万で済む

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 09:13:35.15

>>62
仕事で天王洲にはよく行くけど住むのは辞めた方がいい
豊洲もそうなんだが、湿気が多いせいかとにかく蒸し暑い
品川に近いと言っても品川自体が新幹線に乗るのでなければあんまり便利な場所じゃない

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 09:24:56.93

>>69
築地、勝どき、晴美、豊洲、有明
ぜんぶ湿気が異常

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 10:25:24.51

>>67
実需がどれだけついてきてるのか良くわからんな
勝どきや他の大量供給地域も、チャレンジ価格の売り物が大量に出てるけど成約数は少ないようだ
成約価格も実際には大して上がってないようだし、そのうち投資家が干上がったら値段が下がるかな

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 10:35:12.79

サンフランシスコ大学ｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 10:38:16.97

東京都心の場合、投資派はガチホだよ
いちぶのチャイナー以外はガチホ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 10:44:22.82

>>73
ガチホで賃貸ならいいけど、売りに出てる大量の物件の殆どは空室にしてあるんだよね
空室が続くとローンなら毎月返済が費用として発生するし、現金買でも投資効率を落とす

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 10:47:45.26

ファーストガンダムに例えると門仲はゴッグで武蔵小杉はムサイ
そもそも兵器としての概念が違うのにどっちが強いとか意味不明なわけだ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 11:03:53.73

>>74
自分の経験からいうと売り急いで買い叩かれるやつはあんまいない
物件の属性わるくて売れなかったら、諦めて賃貸に戻るやつがほとんど

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 11:15:03.44

>>70
門仲もな

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 11:23:09.47

>>68
その法人はだれの持ち物なの？

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 11:27:46.27

勝どき晴海は運河の臭いが強烈

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 12:57:29.18

晴海フラッグはほんと不安になる
トリガーになりそうで

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 13:04:20.93

>>67
> 供給過多だから
>これだけ格差とか言われてて貧乏人が増えてる時
>代にあんな値段のマンションを乱立させて売れる
>わけないよ

プラウド弦巻、ブリリア桜新町。
両方とも完売だしな。

プラウド一昨日最後の1軒9,950万の内覧行ったら朝の8時でクルマ３台いたわ。
先着順とかで現金払いの日本人夫婦だった。

最初から買えない俺含めて、ローンの連中コソコソ退散。

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 13:58:43.23

>>76
そうなんだ、と思って見たら、確かに勝どきは賃貸の物件も多いし結構安いな

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 14:38:32.48

>>76
マンション相場高止まりして売れないという報道

しかし言い換えるとこの相場から落ちもしない
少しでも落とす気配あると買いが殺到してあげ戻してる

上も下も拮抗状態
株や金融やってる人間なら経験あるかもしらんが、
こういう状況で拮抗が崩れた時に上へ高ーーく跳ね上がる事がある

今後の日本の経済がやばいとなれば不動産こそ硬く握るからね
あり得る話
今ならまだ買える
そんな状況ともいえる
だからパワーカップルは8000出しても都心に住む
なぜならそれは貯金と同じ意味を持つからね

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 14:46:05.37

>>83
まだオリンピック前で人手不足だから
オリンピック後に一気に落ちると思うよ

何度も同じマンションのチラシが入ったり、少しずつ売れ行きが鈍って来てるだろう？

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 14:50:36.51

>>78
色々、俺みたいに勤め先に契約してもらう例もあれば、従兄弟みたいに自分の法人で契約して役員社宅にしたり

節税としてはかなり大きいから

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 14:59:41.55

ザパーフェクトシティ
幕張

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:04:37.36

>>80
あの陸の孤島があの値段で売れるとは思えないが、バスが意外と便利ってなると化けるかも？

あと地味に下町の再開発とかも怖い
タワマンまで行かなくても、中規模のマンションが建築ラッシュの上、豊洲とかと違って待機児童がほとんどいないし

今から湾岸エリアに住みたい人がどれぐらいいるか？

AirBnbを解禁したら民泊用には使えるだろうけど
多分、解禁されないw

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:08:08.52

>>87
バス便が便利ってあり得んな
日本の首都圏はバス便住民が結構いるから雰囲気はわかる

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:08:12.42

>>85
実質的な賃料６万で済むってのは言葉足らずかい？
知らない人が見たら誤解すると思うよ

ちなみに社宅にしても全額は経費に出来ない
だから君の計算は意味がわからない

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:09:07.92

>>89
法人契約なら2割負担で済む

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:14:43.36

つまり、負担あるでしょ
６万で済むってのはどこから来るの？
結局のところ会社が払ってるに過ぎない

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:17:33.94

>>88
まあ多分不便だろうな
西葛西みたいに昔の中国みたいなチャリラッシュになるかもね

あとはテレワークが流行ったら変わるかも
例えば週1しか会社行かないとか

特に年収高い人ほど流行ると思う

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:18:41.49

>>91
30万のうち、2割負担だから従業員は6万で済む
残り24万は非課税の上、経費で落とせる

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:21:46.28

まかり間違えて、30万のうち24万を住宅手当で従業員に支払おうものなら、従業員には所得税が発生する上、標準報酬月額が上がって社会保険料が上がる

挙句に会社も同じだけの社会保険料を支払わないといけないから大損

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:58:29.14

地盤が強くてハザードマップにも乗らない内陸部ならわかる
晴海６０００戸は、ひでぶフラグ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:58:42.90

つまり>>93は机上の空論ってことですか
妄想おつ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:11:21.08

日本橋なんとか町に夜な夜な徘徊する金なさそうな貧相な外人旅行者
売り逃げて正解だったわ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:11:32.88

>>94
俺も疑問に思っていた
相場とかけ離れた家賃だと差額が所得認定される
只その運用なんだが

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:14:43.02

賃料３０万払うなら買った方がマシでは？
という意見に対して東京みたいな超大都市では法人が社宅扱いで契約するケースが多いので賃料３０万の需要はそれなりにあるという話だと思う

俺の勤め先は家賃補助などスズメの涙なので買った方得だがそうでない人は都心部にたくさんいる

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:18:36.67

勝どきの賃貸物件見ると30万円ってあんまりないのな
20万円少々が多い

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:19:09.05

親戚の女が家賃１００万のところに住んでいた
ただ旦那は１年契約だから来年は無職かもしれない
家賃は会社持ち

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:24:09.66

>>100
中央区（特に隅田川渡ったところ）の賃貸人は同じ都心部といえども千代田区、港区やもしくは渋谷区とは属性が違う
むしろ江東区と似ているしそちらの家賃に引っ張られる
江東区だと足立ナンバーになっちゃうのでそれを嫌って中央区という人はわりといる

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:38:20.14

わたらなくても月島があるだろ
ちょっと前まで陸の孤島

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:54:22.54

地震来る来る詐欺だからな

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 16:55:31.77

>>103
月島は隅田川の向こうだろ
あほうが！

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 17:19:08.98

>>103
ばーか

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 17:42:04.72

そもそも中央区なんかに住もうなんておかしい
って気づかないとダメ
名前だけの低湿地の商業エリアだよ

まともな人間は千代田、港、文京、渋谷

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 17:55:42.11

>>88
バス便あり得ると思うよ

普通のバス便は
自宅 > バス>乗換 > 電車 >徒歩 >目的地
晴海なら
自宅 >バス >目的地
こういう人たちが一定数いるだろう

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 18:14:31.04

晴海といえば晴海埠頭
埠頭があるところに住みなんてアホや

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 18:21:57.00

アホっていうやつが、アホ！！

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 18:24:42.59

>>107
江戸からオイルショックまでは宅地も多かった。
値上がりして商業地になっただけ。

フジTVの中村江里子もアナ現役時代にまだ銀座中央通り沿いの実家住まいだったそう。

赤いポルシェが中央通りに止まっていたら在宅中だったそーだ。

銀座第１中華楼で一家で食事してるの見たことある。

ちなみに六本木瀬里奈でスピルバーグがステーキ食ってる席の隣の隣に座ったことも。

上京者の子や孫は、子供の頃にそんな体験して無いだろうね。

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 18:59:44.32

>>83
売れなくて困るのはうちらではなくおまえら営業w

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 19:01:58.52

>>84
オリンピック後に値下がりするのは外国人労働者らによるコスト低減な

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 19:07:51.68

>>98
社宅使用料で2割ぐらい取ったら非課税だよ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 19:47:36.19

マウントとりたがるバカばかり

死ねばいいのに

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 19:58:25.85

買いより始めよ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 21:05:50.54

とにかく話は買ってからだ。

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 22:02:42.08

無知だな

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 22:25:43.21

>>107
荒川区最強伝説

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 22:27:27.13

荒川区最強伝説

あたりまえじゃないか
足立　北区　江東区　墨田区　足立以外何が共通してあるのかわかるか

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 22:28:18.95

それに荒川区も加わる
足立と江東区以外だった

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 23:38:46.13

>>111
中村ちゃんはどうして今は銀座に住んでないの？

それが答えじゃバーカ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 23:43:17.35

>>97
うちは築地だけどこっちも夜中に中国人がウロウロしてる
すしざんまいの前で大声でタバコふかしながら大声で騒いでる

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 00:26:11.90

今夜も蒸し暑いね…
低地はさらに暑いだろ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 02:47:59.89

>>124
高尾山住めよ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 03:20:35.03

>>125
面白いと思って言ってんの？

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 06:59:10.89

ていうか中村それがしがなんぼのもん？？うけるわ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 07:48:37.59

>>122
結婚して銀座以上のパリ在住だからだろw

日本に帰って来たらまた銀座だよw
ばーかw

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 07:50:16.92

>>123
大丈夫w
六本木も中華だらけだからw

考えようによっちゃ、中華観光客すら見向きもしない街の方がヤバイだろw

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 08:02:47.42

東京でもガイドブックに載らないような街はやばいね

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 08:05:16.50

山本太郎れいわ新選組が政権取らない限り
日本総人口比率80%庶民の景気回復は絶対に起きない
おまえらマンション販売業が廃業するかどうかはそれにかかってる

今この瞬間が日本が沈没するかどうかの瀬戸際なんだぞ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 08:25:04.22

荒川区最強ってなぜですか？
丁度、西日暮里が候補に上がってて。

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 08:27:55.56

確かにこのスレって不動産屋が相当混じってるよねw
固定資産税納付書でわかったw
会社の物件を自分の資産のように語ってるトコが可愛いな。

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 09:11:33.80

>>132
やめとけ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 09:12:38.72

>>128
中村ちゃんに聞いたのかよ？
中村ちゃんは目黒区に住みたいらしいけど？

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 09:57:16.80

>>129
朝鮮は身を隠して日本人の振りしているだけで
まわりに一杯いる

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 11:56:33.59

>>133
また､おまえか
貧乏臭い狭小住宅の話は聞き飽きたよ

実社会で相手してくれる人がいないからと、５chを徘徊するな

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 12:02:12.50

ナカムラって人が銀座すんでるからって何がすごいの？？
ナカムラさんてどんだけ権力もってんの？
このスレ頭おかしい人が常駐してますね
気持ち悪い！！！！
ナカムラさんもびっくりだわ！！

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 12:03:50.90

赤いポルシェが止まってたら在宅中とか気持ち悪い！！！！
ストーカー気持ち悪い！！！！

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 12:53:16.37

>>135
じゃあ何でビザ切れで一時帰国の時は銀座なのかなあ？
目黒好きなら買えば良いのにw
銀座よりは安いからw

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 12:54:02.06

勝どき駅の朝
乗るやつも降りるやつも多すぎカオスww

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 12:57:40.50

十文字屋やろ？
銀座のビル以外にも世田谷に豪邸あるよ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 12:59:49.25

>>137
あーまた賃貸不動産屋の店員のアンタかw

>>112で言われちゃったからと俺のトコまで来なくて良いよw

つかイチイチ細かく反応してくる割には
↓こうだよねw

(ここからコピペ)

このスレの住人はさ
理屈屋が多くてイチイチ負けずに反論
ソースソースうるせえし
相手をカッペカッペと連呼
普段は理論派なアクティブな連中なんだけど

それが、6月の納付時期だったのに
固定資産税納付書なんかさ、俺ともう1人しか出して来ないじゃん？

自慢の家なんだから、フツー、固定資産税納付書くらいは晒したいわな？w
持ってんだからさw
都内の家持ちの勝ち組なんだからさw
大喜びで出しますよw フツーw

それざナゼか納付書だけは出て来ないw
ナゼか急に出し惜しみとかwww

「おいおい普段の勢いどーしたの？w」

自然な疑問だよなw

まあ誰でも自然に「あー察し」www

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 13:03:56.80

>>142
必死にググった痕跡がwww

「十文字屋」は幾らスマホのでもフリックミスや誤変換でも出て来ませんわw

「銀座十字屋」なw

一つ利口になったねw
ちなみに銀座以外は銀座出てった兄弟親戚だからw
継いだら戻って来るだろ？
中央通り以外も家あるから銀座にw

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 13:20:24.97

マンションの買い時って自分にはあんまり選べないところがある
独身で買う発想はなかったし、結婚しても子供の数が確定するまでは買えない
とりあえず買って住み替えを勧める本もあるけど、実際に育児しながら頻繁に引っ越しするのは面倒
うちは今は小さい子供が２人でまだ増える可能性を考えるとあと5年くらいは買えんな
だとすると、あまり高い安いを考えても仕方ない

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 13:27:54.43

しかし日本企業の決算が悪化してきてる印象だ
先行指標の株がまず下がって、景気か悪化して、不動産価格が遅れて下がるスパイラルが来てるかも

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 13:38:09.39

逆だよ、意外と持ちこたえてるといったところ
下がってないのが不思議

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 13:58:39.09

>>145
ここ最近で言うと買い時はあったよ
リーマン後な
あの時点で土地無いやつが仕方無く買ってしまうのはある意味アリだった
もちろん近い将来管理組合が崩壊するから終の住処には程遠いけどな

今はじっと早期ローン完済を目指して次こそ土地と戸建てを手に入れてほしいものだよ

戸建てのオレは高みの見物をさせてもらうわ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 14:32:11.44

>>148
戸建持ちなのに必死でマンション板に書き込みw
設定しっかりしろよ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 14:33:41.09

>>149
オレは正義として庶民層に声を届けているだけ
MMT理論の余興と考えろ

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 14:36:17.35

>>145
うちは子供二人だけど1人目は2DK賃貸で生まれ、2人目は4LDKマンションで生まれ、今はそこも引っ越して4LDK戸建てに住んでる
3人目が出来たら部屋が足りなくなるけどもう動かないだろうな

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 14:37:02.68

勿論お前ら営業奴が職失うのが怖いのは分かるよ
しかしだ
この腐りきった今の経済理論で大多数の国民庶民が食い荒らされて貧しくさせられるのはもっと怖い事なんだよ

だから近い革命の日の為に声を上げ続ける
一人ひとりに出来る事の範囲で着実にやっていくことがその先の光に繋がる

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 14:40:23.37

ＭＭＴなんて特殊なケースだけだよ
通用するのは

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 15:59:42.69

「ハイパーインフレが起きない」前提での仮想理論だから、国債の外資保有高が上がれば根底から理論破綻だろうね。

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 16:55:05.89

>>143
なんとかして、相手してほしいのは分かったよ

でも､要らないんだよ

不要ってことだよ､念のため

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 17:33:29.31

>>155
賃貸専門不動産の店員は、賃太郎の相手でもしてれば良いて思うよ？
じゃあさようならw

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 19:04:51.74

>>148
そういう話じゃないよ
リーマン後が買い時としても当時学生だった俺には関係ないし、結局その人の買い時に買うしかない

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 19:12:09.53

>>151
うちは3LDKに小さい子供２人だけど、使ってるのは2LDKだけで一部屋は物置き状態
子供２人で4LDKはかなり余裕ある気がする

転居はなあ、育児しながら引越しも面倒、保活をし直すのも面倒、各種給付金関係の書類を取り直したり提出も面倒
よほどの理由がないとする気にならんわ