不動産投資を淡々と語る13

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 00:00:16.04

前スレ
不動産投資を淡々と語る12
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1546707988/

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 22:38:36.18

https://house.goo.ne.jp/sp/toushi/detail/0/13116/1035874343/00067978/x01035874343.html
これってどう？ベーターなしの５階だけど

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 22:43:05.00

800万以下じゃないと買わない　こんなゴミ物件

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 22:43:26.31

実利7%なら表面10%て事やん
下3区以外の20区新耐震で、そんなのここ数年ないから即売れるくらい、分かって言ってるだろ

俺はこんな高利回り持ってて、事によっては手放してもいいくらい儲かってるんやでー
との自慢話にしか見えないわ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 22:52:30.01

みんなのiDが？？？なんだけどこれは串でも通してるん？

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 22:54:38.73

>>900
バランス釜っぽいけど、豊島区で新耐震なら、売りは築何年でも最低限の
値段はつきそうだし、賃貸当分8.5-9万くらいは維持できそうだし、この値段なら
悪くない気がする

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 22:59:37.49

ベーター無しの５階は売るのが大変。
住んだことないけど、マンション屋上階の夏は暑いと聞いたことがある。
相場の半値なら検討。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 23:01:35.79

>>903
sageとIDなしになるよ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 23:09:31.61

甘いな　甘すぎる　イチゴにかける練乳の800倍甘いよ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 00:08:07.67

>>906
あ、なーる

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 00:10:56.34

管理費が高いな
5000円以下だろこの程度なら

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 01:40:37.65

この台風と停電の悪影響で
東関東2県の相場がまた下がりそうだな。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 05:16:37.94

>>900
全然ダメだ
内見したが、室内がめちゃくちゃひどかった。
ぶっちゃけ、リフォームに300万かかる。実質＋300万かかるってこと
あとEVなしの5階って一番売れにくい物件、団地だったら絶対に売れないという鉄板の法則がある。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 05:19:13.21

ちなみにそこ、前はもっと安かったぞ、それで空き室だった時代に内見してオンボロだったから
しかもその賃料だとリフォームせずにそのまま貸してるっぽいな

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 07:01:24.65

>>911
賃貸中に内見って出来るの？

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 07:06:33.58

>>912
前に空室で内見したってこと？
この辺の家賃の相場はこんなもんでしょ
せいぜい12万
階段だから11万
少し安いくらいじゃん

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 07:12:53.09

>>912
何年前だよw
ずっと張り付いてるけどこんなの出たことねーぞ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 07:14:48.94

>>910
台風と停電でなぜ相場が下がるんだ？

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 07:46:34.02

>>916
イメージ悪くなるから。

311の後、千葉市の新築3LDKで2000万円切った。
JR京葉線から徒歩10分くらいでスーパー目の前の立地なのに。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 07:53:41.34

>>917
それって液状化が酷かったからじゃないのか？

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 08:01:19.99

>>917
当時はどこも安くてそんなもんだったろ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 08:03:00.27

>>917
素人発見

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 08:33:22.72

甘いな　甘すぎる　マックスコーヒーの500倍くらい甘いよ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 09:35:08.01

>>911
>>912
これはひどいwwww

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 10:26:02.47

リートに何かあったのか

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 11:21:37.14

リートやるくらいなら区分を現物で買うよな
実績にもなるし

短期的に儲けることだけ考えてる人はリート株FX

長期で確実に大きく稼ぐ人はまず現物区分、借入区分、借入制限で一棟アパート、アパート売って現金比率多めで一棟マンション、マンション売って軍用地底地駐車場に行って80歳になるのが本流

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 11:25:12.30

>>923
押し目だったね

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 12:10:02.39

千葉は客付けに影響あるだろうな
よって値付けも関係する
今停電してるとこ買うやつおらんだろ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 14:11:32.76

>>917
311の時なんて何処も下がったろ
年初めに見た城南の物件が19800万から18800万になった16200万で買えたわ
今近隣のもっと癖ある土地坪350万で取引されたから90坪あるし皮算用半端ねぇって

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:04:26.80

2008年に2億で売ってたビルが6億で売ってるわ。
買った人、笑いがとまらないね

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 17:33:10.76

築古戸建の奴らは台風はガクブルだよね
建物が壊れたら、ホテル代出してあげないといけないでしょ？
保険も0回答含めた平均で、修繕費の20%出ればいい方でしょ
戸建を売って戸建を直す
戸建を買った人がまたこれを繰り返す
永遠のループ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 17:45:29.16

>>918
液状化という難しい話でなく、
満潮時に大雨が降ると、海水が排水溝を遡上するレベル。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 18:55:38.22

>>900
これ申し込もうかな

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 18:58:02.50

ちょうど拡幅工事やってるとこだよね

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 19:18:01.29

>>911
EV無し五階住民が加齢で階段上り下りが辛くなり、一階に越してくるのはよく聞く

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 19:20:56.07

>>926
地域によっては停電＆断水のダブルコンボ。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 19:22:46.86

>>930
311の後、千葉は液状化してたぞ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 19:49:44.62

千葉やばいな。
損切りは早い方が良さそうだ。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 19:53:20.44

>>936
お前悲惨だな

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 20:05:12.62

>>918
だろうな。
災害が報道されて地価に悪影響出た
パターン

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 20:12:20.01

液状化って戸建はやばいけどマンションは余裕だよ。
液状化対策してるから。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 20:33:22.04

>>930
不動産価格が下がったのはそれじゃなくて地震と液状化の影響でしょ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 21:20:22.29

自分の物件は大丈夫でも、液状化は地域全体にイメージダウンするから...
天才は忘れた頃にやってくる。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 21:49:12.13

震浦安とか酷かったよな

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 00:14:07.43

震浦安はいいな

記憶を地名に残すのは昔からやってきたはずなのに、今できないのがなんとも、、、
地名変更を是非！

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 07:52:26.73

家賃そんな高くて入るんだね
うらやましい

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 21:23:25.31

クソボロ物件で狭くて汚いのにリフォーム全然せずとも入居者殺到してくれるのマジで助かる
都心はやっぱ違うわ、1ヶ月いないってことねーもん
本業あるからサブリースしてるけど3回目の更新で家賃下がらず91パーとかマジ立地だよほんと

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 21:31:46.42

甘いな　甘すぎる　カルピスの原液より甘いよ

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 22:14:11.15

資産価値あるとこはいいよな毎年路線価2万ずっこ上がってって毎日皮算用してる
今売ったら3億ちょいはいるけどまだ保有するぜ、１億5千で買ったのが化けたわw

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 22:30:59.99

>>945
家賃設定で損してそう

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 22:44:28.60

>>948
大体7万だよ、近くに新築マンションとかガンガン建ってるからそれ以上はとれん
俺のとこは都心の一等地駅近に住みたいけどそんな金出せないって奴が沢山来てくれる
若者の街でかつ坂登ったとこにあるから若い人しか入らんしナマポも老人もおらんからすこ

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 22:53:15.83

>>949
入居者殺到するってことは値段設定がやすかったということでしょう

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 23:39:36.14

入居者殺到の自慢により相場観の無さが露呈

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 07:48:36.84

http://www.news24.jp/articles/2019/09/13/07499083.html

茨城、今日で5日目の停電
地価に響いてきそう

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 08:25:26.17

このスレの住人は事業者レベルで不動産投資してる人が多いん？ワンルームたくさん持つとかは利回り的にクソ雑魚だからやらない感じ？

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 08:38:20.12

資産家レベルの人を何人か知っているけど、本業の社長業の他、
ビル10棟、駐車場20か所、アパート20棟、区分マンション100戸　とか
大体共通して区分マンションは多数持っている感じ

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 09:35:21.15

ちょっとランク違いすぎてよくわからんなもはや…その資産量になるには眠れない夜もあったろう

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 11:01:51.12

区分100戸は普通

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 12:31:35.57

甘いな　甘すぎる

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 14:46:32.76

>>957
お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 15:57:47.80

>>900
これどうだった？

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 16:17:53.48

インスタ始めたからフォローするの色々探してたが不動産投資だけはフォローできなかった…
9割自撮りで時計やカード、車の自慢だけじゃねーかw

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 16:29:51.14

キラキラ大家やろ、宮崎が憧れてたやつや
宮崎予備軍ばかり

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 18:32:05.09

あのハッシュタグで時間潰せるレベル、マジでよく自分で恥ずかしくならんかと思う

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 20:05:48.65

羨ましいけどな！！！

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 20:11:08.43

中途半端な大家ほどめんどくさい奴はいない

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 20:22:21.86

>>963
中身は空っぽだろ宮崎みたいに

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:32:58.76

キラキラ大家ばかりじゃないぞ
ママチャリ大家もいるし
年収１億なのにサラリーマン兼業してる大家で昼飯は会社員弁当持ってきてるのまでいるぞ

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:33:29.58

会社員→会社に

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:36:31.35

まぁそんな倹約家オーナーはアホな投稿しないからなあ

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 23:09:09.64

管理会社本当大変だな、今の今までオーナーの俺と電話でやりとり
緊急性があるとはいえまだ会社のこってあっちコッチ手配動いて頭下がるわ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 00:01:31.37

一人で管理300戸、一番多かったのは700戸ていたな
だから物件受け持っても行ったこともねーって奴だらけ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 02:30:59.30

>>965
でもお財布パンパンじゃん。俺お財布スカスカじゃん

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 05:00:51.76

>>969
次、修繕必要になったら、管理会社が紹介してくれた業者に発注しましょう。

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 05:25:29.75

>>972
嫌です利益くそのっけられるんで

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 05:29:41.69

次スレ
不動産投資を淡々と語る14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568406518/

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 06:23:55.07

管理会社に修繕頼む養分大家ここにいるの？任せてるなら今すぐ不動産投資辞めろ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 06:42:57.29

スピード感も大事だから一定金額以下は管理会社の裁量でやってもらってる

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 07:03:40.50

バランスが大事。
何も任せないとか全部任せるとかやってたらどこかに歪みが出てくる。

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 07:04:55.34

俺も緊急性あるのは全部任してるな
後は少しは儲けさせないと可愛そうだからクリーニングも使ってあげてる。本当は手配できるし断然安いけどすげーいい管理会社さんだからウィンウィンしないとね

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 07:17:58.59

甘ちゃんの大家ばかりだな。。。管理会社とか叩いて叩いて使い倒す、ビジネスなんだから。

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 07:25:06.86

ビジネスだと叩くっていうのはちょっと違うと思う
結局は人がやってるんだから変なやり方すると悪影響出るよ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 07:40:14.59

それ
人と人だからな

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 09:49:21.94

お前らアホだな
金をとる側に回ればいいんだよ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 10:36:29.12

入居者家賃取られる
大家家賃入るが修繕費取られる
管理会社大家から管理費やリフォーム工事中間搾取

つまり管理会社が最強の捕食者でおk？

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 10:55:03.04

リプレイスされなければ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 10:57:15.15

管理も同じグループでやってるから管理はお任せ。広告費がかからないのも良い

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 11:31:19.87

管理会社はブラックだけどな

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 12:45:53.49

片道1時間以上掛けて修繕のやりとりしてとかを月数千円でやってくれるんだからやすいもんだろ
見積り納得いかないなら自分でやればいいし
だいたい大して変わらないけど

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 13:30:52.21

管理会社とケンカして、管理を切られたけど地元の管理会社には
その情報が出回っていて、どこも管理の引き受けをしてくれなかった。
今は自主管理でメンテもまともしないから空室だらけのアパート。
そんなアパートオーナーなら知ってる。

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 13:36:04.82

そうなんだよね。長い目で見るとこの辺で手を打ったほうがいいか、っていう判断基準を明確に持てるようになりたい

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 13:39:34.23

>>986
ブラックと言うか悪いことはいくらでもできる

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 14:10:01.33

>>990
いや、悪いとかじゃなくブラック企業てことね
一人で700戸管理してるとことかざら、勿論現場など見にいったこともないから話が伝わりにくい

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 14:50:51.94

いくらでも手を抜けるだろ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 15:13:31.47

クソ面倒な大家の担当したらゲームオーバーざんす

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 15:35:25.39

ぼったくればいいんだよ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 15:43:59.68

トイレ交換の時にわかってないガイジ大家がモノはこっちで用意するお前らに頼むと高いから工賃だけでしろってネットで買って現場にきたけど横出しなのに下出し排水の来たから合わないって連絡したら逆ギレしてわめいてきたガイジ大家元気かな

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 17:25:18.13

おもしろいやん

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 20:19:23.65

現場は困るよな

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 21:36:40.52

戸建て新築を法人の社宅に貸して、
もう20年近く賃貸契約書のみの更新だけで店子の顔を一度も見たことがない…
その間、破損などのトラブル無し…

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 22:02:09.80

>>988
クレーマーリストに載ったら終わり

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 22:12:51.60

1000ならみんな金持ち

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