中古戸建ての話しろよ！ Part.14
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
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!extend:checked:vvvvv:1000:512 羊水腐ったババアは誰も買ってくれないけどなwwww >>438
妖怪羊水ババア「通報しました」
顔真っ赤にしてて草
せめてID消えないようにすれば良かったのになwwww
買いもしない物件貼り付けて注目浴びたかったせいで
唯一の居場所なくなってるやん哀れwwww >>440
羊水まんこは頭おかしいんやなwwwwガイジや
買いもしない物件貼ってチヤホヤされたいお前みたいな腐れ羊水婆隔離スレ立てれば解決やろwwww
おらさっさと買いもしない物件貼る作業に戻れよwwww >>440
腐ってんのは羊水だけじゃなくて脳みそも腐ってんだな婆はwwww
買いもしない物件を貼って話題の中心になりたい羊水婆のスレでも立てろやwwww まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま〜ん（笑）
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まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま〜ん（笑） ワッチョイ無しにしてIDも消して自演してまで話の中心になりたかっただろうにおばちゃん残念だったね〜wwww ごめんだけど、なんでこれオバサンって分かってるの？ 女だけど一本満足！が意味不明で笑うw
元ネタあるん？ 久々にスレ開いたらやべー奴が連投してるだけとかｗ
急に暑くなりすぎておかしくなったのか？ はいここまで単芝腐れ羊水まんこの自演wwww
お前がやることは買いもしない物件貼り付けることやろwwww 単芝羊水腐れまんこ「もうこんな時間か・・・リアルでは相手されないから、また買いもしない物件貼って話題の中心になって自己満足感上げるかー！」
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま〜ん（笑）
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まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま〜ん（笑） >>457
ガイジか？
ワッチョイにしろよ腐れ羊水婆 この流れで相談してもダメかもしれないけど、ごめん。
築30年の中古戸建を購入する予定なのですが、水回りとかをリフォームして住むつもりです。
補助金、読んでも全然わからない、耐震が基準ないと受けるの無理なんですかね。
ちなみに物件に瑕疵保険はついてなく、自治体の無料の耐震診断も対象外。
売主さんにインスペクションはしてもらったけど、
建物は築30年だし、おまけみたいな物だから
と耐震については、調べてもらえなかった。
リフォームは知り合いの会社に決めているんだけど。
新築そっくりさんって、無料で耐震も診断してくれるんだよね。
ネットで評判悪いからお願いはしたくはないんだけど。 >>459
そこらへんはリフォームの会社なら熟知してるはずだからその知り合いの会社に相談してみたら？
耐震改修工事をするつもりなら耐震基準適合証明書の仮申請書を引っ越し前に取得すればOK
売り主が個人なら住まいの給付金は貰えないけど
住宅ローン控除、火災保険の優遇、不動産取得税の軽減(ほとんどの場合免除)があるからメリットは大きいよね >>459
耐震基準を満たして可能性はほぼゼロだと思うよ。
だから調べる意味はあまりなくて、耐震工事の見積もりをとったほうが早いよ。 >>459
そっくりさんつかうのは再建築不可な土地の時が大半だぞ
耐震とかちゃんと考えるなら立て直した方がいい
水回りって水道管からって意味ならいいけど、上物の水回りだけ変えても30年たってればすぐにどっかから水漏れするぞ
住んでからはめんどくさいからすむ前に引き直したほうがいいぞ
先分岐だと思うから交換は大かがりになる >>462
築が古くても耐震改修工事して耐震基準適合証明書を発行できたら控除受けられるよ うちも築30買って水回り上だけ交換のつもりだったけどすぐだめになるのか 水回りのキッチンやら風呂やらトイレやら交換するというのは、よくある話
衛生的にもやった方が良い
ただ本当の問題は建物内の配管で、それは劣化して交換もできないよ 風呂はパイプも変えたら水が綺麗になった
赤サビ、カルキ臭がなく飲める
キッチンは蛇口（8千円）とコンロ（3万）だけでいいよ 古マンションなら、配管が問題になるけど、
戸建てなら壁壊すか、地面掘ればなんとかなるんでないか？
ウチは内壁壊して配管をやり直した。 >>463
ほんと、築年数経ってれば予防的にさっさと交換しておくに限る
築20年の中古買って入居一年で漏水してきて、風呂場の床や壁剥がして配管交換したら、実質的に風呂場のリフォームになった 水回り交換電気回りは見直し、
壁も床も剥がして現状把握確認して間取りも変更
無理な所は業者入れて、あとはDIYで予定 予算も無尽蔵ではないしなあ
築古だけどあと15か20は住みたい
カビだけかと思ってた壁は一部腐朽してるとかで板張り替えた方がいいか悩んでる
あと窓を二重窓にしたい
壁紙や壁塗りは自分でやるかなあ >>460〜472
いろいろ教えていただきありがとうございました。
リフォーム会社にきいてみます。
500万くらいで水回りと他もリフォーム予定だったのですが、
耐震が気になるというか、補助金や控除もらおうとしたら、
絶対条件みたいだし。
耐震リフォームだと結構かかっちゃうみたいだけど、
補助金出るなら、金額によって考えます。
どこの自治体もツーバイフォー住宅って無料診断の対象外なんだけど、
なんでですかね。３０年建ってるんだから診てほしい〜。 部屋にLEDの電灯取りつけようとしてて下地が
ウロボロス？みたいな半円周が2つあるアタッチメントに電灯側の爪を嵌めたあと
回して固定させるやつなんだけど、
穴にツメはまりはするけど回せない…
なんでだろ 引っ掛けシーリングが壊れてるか、電灯側がボタン押しながら回す方式かどっちかかな。
もし壊れてるなら、引っ掛けシーリングを新しいのに取り替えれば大丈夫だと思うよ。 自分も築22年物の木造住宅を耐震含めたリフォームで買おうと思ってる
補助金でるはずなんだけど耐震計画もらった後に市役所で聞かなきゃよくわからないんだよね
インスペクション検査結果は0.7で1に引き上げる補強プランを依頼してるけど、違いあるのかなって感じがする
ローン控除とかフラット35S使うのに必要らしいからやらないとみたいな感じで耐震にそこまで変わりあるのかな 耐震は倒壊して死なないだけ
住み続けられるわけじゃない
命の値段 >>475
電灯側の爪を奥まで押し込まずに回そうとしてるんじゃないの？ >>475
古いタイプの引っ掛けシーリングじゃないの？
昭和４０，５０年代に建てられた家だと、今の照明器具はアダプタをかまさないとつかないよ >>476>>480-482
ありがとうございます。解決しました。
真っ暗の中で作業してたからわからなかったんですが
前の人がペンダントライト使ってたみたいで
コード調整用の？型フックがすぐ横についてて
シーリングライトのアダプタが刺さるの邪魔してただけでした
朝見て判明しました( ´д｀ll)お騒がせしましたorz 子供を産んでるのに一戸建てを買わない親なんているの？
信じられない
本物の馬鹿じゃん
普通は自分の老後の為、そして子供の資産になるから買うはずだけど？ ボロアパートに住んでたら友達から言われない？
「お前の父ちゃん貧乏人w」って
貧乏人が子供を産むなんて「私は性欲に負けました…」と言ってるようなもんだよ お前の親、頭大丈夫？
セックスしたくて結婚したんじゃないの？
ひでぇ親ｗ 陽当たりとか風通しって、やっぱり重要かな？
南西側が神社で森みたいになってる物件なんだけど。
葉っぱとか、めっちゃ落ちてくるよな？
午後は陽があまり当たらなそうだから、洗濯物も乾かないかなあ？ 家賃払うのが嫌なら、さっさと買えっての！
この優柔不断め！ あとになって買うくらいなら最初から買っておけばいいのにね
土地の安いところなんてスラム化するだけ
自分だけ家賃無料の寮に入っても、家族は家賃払ってるんでしょ？
その家賃をもらえばいいのでは？といつも思う この不動産昨日から何アホな事書きまくってるんや？
まともになったと思ったのに
また荒らされたいんか？ ふっふ〜ん♪
中年以降も賃貸に住んでる奴は負け組みｗ >>488
その時間帯に見に行けばいい
午前、午後、夜で自分は見に行った
結構雰囲気変わるし、日当たり風向きや湿度、音や臭いなんかは現地にいかないとわからないよ >>459
新築そっくりさんは今ある躯体を使ってなんとかしようと変に工夫するから、更地にして立てるより時間がかかるよ。 新築そっくりさんの無料診断だけ利用してやろうってことを言いたいんじゃないのか？ インスペクションはインスペクション専門にやってるところでやる方がいいよ
耐震もそうだけど、売るだけの不動産のインスペクションだったら耐震問題ないって診断するし、売買だけじゃなくてリフォームもできる不動産だったら耐震ダメだから補強しましょう安くしますよって言い出すし
本当にガタがきてる物件だったりすると先にリフォームして売り出して、インスペクション拒否、自社の瑕疵保証付きにしたりする >>493
なるほど、ありがとう。
やっぱその時間に現物みんとわからんよね。
外から見るだけなら、自分でフラっと行けばいいだけだしな。 今月、いくら家賃払うの？
迷ってる時間が長ければ長いほど無駄な出費が増えるんじゃないの？ >>498
うちの近所、夜になると子供が外にラジカセ持ち出して音楽掛けて遊んでる家がある
その隣の家が売出し中
夜に見ないで買っちゃう人がいたらかわいそうだと思いつつ見てる
見に行ったほうがいいよ >>501
なにの110番？
駅からの帰り道沿いに通るから知ってるけど
うちまではぎりぎり音楽聞こえてこないんだよねえ >>494
なるほど、評判悪いのもちょっと解りますね、
ありがとうございます。 1800万で売られていた家、1400に落ちて半年
いまだに売れていない
最初の1800万お買い得、すぐに買わないと他の人に取られる
とは何だったのか…
当時の俺の希望額は1530で、買付出したら完全拒否された上にBL入りだそうだ
元々、価値より200万もさげてるのに、更に値引きとか常識外で、完全拒否ということらしい…
しかも270万も値引きとかありえんということだった… 新築2600万だったマンションが築5年で1850万で売りに出されてて、
1ヶ月経っても売れないなら買おうと思ってたら、速攻で売れててもっと早く行動すりゃ良かったと後悔
その物件は9階建の8階だったけど、3階と7階の物件が各2300万と2400万で出てるが、
一度安い値段見てしまうともう買う気失せるわ そりゃ、いきなり数百万も値引きしたら普通は断るでしょ
人生舐めすぎじゃね？ 値引き要求してるくる奴に売りたいと思わないわ
値段を決めるのはこっちだから 中古のメリットのひとつなんだから値引き交渉するのはかまんだろ
問題は時期だな
流石に売り出してすぐのときに値引き交渉されたらいい気はしないしそうそう値引きも出来ない
タイミングよタイミング 最初から身の丈にあった家を選べばいいのに
値引きして買おうなんておこがましいよ 値引き額が大きすぎでしょ
せいぜい数十万だよ
いきなり100万以上値引きとか舐めてんの？ でも結局400万引いても売れないんだから
そもそも身の程を知って売りに出せばいいのに 売主から不動産屋に苦情がいくんじゃないの？
「変な人はトラブルになるから連れて来ないで！」って 最初1800万だったのにら400万も引くなら蓋開けたら地盤悪いとか家の痛み酷いとかマイナス要素が強そう
買わなくて正解じゃない 世間を舐めてたのは売主だな
妥当と思う値付けしてたら、400万も下げんってｗ ここたまに値引きされたら困るマンでるよな
値引きに親でも殺されたのか 今って不動産価格はっきりと下がってきてるんですか？ >>515
舐めてるんじゃなくてそのくらいの価値が妥当って思われてるだけじゃない。
数十万値引きされた所で要らないって思われてるだけ。 >>521
都心は高騰してる
地方は田舎ほど下がってる まあ>>506のようないきなり数百万の値引きを要求してくる輩には売らん罠
キチガイリスト入りも納得
安心して任せられる不動産屋だ >>509
安いね。
職場が東京ですが、東京は無理なので千葉あたりに、家が欲しいんですけど、中古マンションをリフォームするのと、一軒家建てちゃうのってどっちがコスパいいんですか？
固定資産税とかよくわからないです。
https://i.imgur.com/0VYEsAJ.jpg
こんな感じの家に住みたいです
マンションの理想と一軒家の理想です
https://i.imgur.com/pz6EQXs.jpg 自分が売る側だったら、いきなり数百万値引き要求してくる人に売りたいと思う？
絶対避けるでしょ
表示価格を見て「これならいける！」と思って来たんじゃないの？って 買う前に相場を調べたほうがいいよ
相場価格で売りに出してるのに数百万値引きは失礼すぎるでしょ
10万〜20万ならご祝儀であるだろうけど >>506 に関しては半年で40０万値引きされるって相場よりかなり高めに設定しすぎてたんじゃないの？ 物件の詳細が分からないから何とも言えない
ただ>>506がキチガイだというのは間違いない 不動産って文字通り動きが少ないからね。
相場通りの値段を付ければすぐ売れるというわけではない。
売れるときは高くても売れるし、売れない時は安くしても売れない。
だから時間が必要。
逆に言うと最初から安値で付けるのは馬鹿か、急に金が必要になったかのどちらか。 >>506
つまり自己評価は2000で、それが1400でも売れてないと
やけに自己評価が高いのな
不動産屋に空気入れられたか？ >>514
誰だって余計に払いたくはないだろ
買った後も色々金掛かるんだし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
