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【区分】ワンルームマンション投資 2
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0852名無し不動さん
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2020/06/01(月) 10:26:09.83ID:???
>>839
まず1115というサイズは存在しないだろ
1116だとすれば、かなり余裕のあるサイズでワンルームに入れることがないサイズ
つまり、想像で書いてるだけ
0854名無し不動さん
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2020/06/01(月) 10:37:05.46ID:???
>>848
それだと、床板を剥がして、配管を設置して、内壁、天井、床の木工が入る
その金額じゃ無理
だいたい、室内洗濯機置場があったり人が入れるサイズのクローゼット付ワンルームがどれだけあんだよ
0855名無し不動さん
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2020/06/01(月) 13:19:52.98ID:ik8ulqLi
3点ユニットをトイレとシャワールームに分けたら
それはバストイレ別じゃなくて風呂なし物件になる。
バスないもんな。
0856名無し不動さん
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2020/06/01(月) 16:15:06.33ID:???
>>854
だが俺はこれでやってもらってる
もちろん開いた時にやってもらうからフロアパネル貼りもクロスも別でやってもらう
エアコン交換、原状回復含めて平均20万別にかかってくる
0857名無し不動さん
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2020/06/01(月) 18:39:27.60ID:???
>>856
それは、古いユニットバスを残せて、最小限の木工でやっても100万円掛かるってことだろ
60万じゃ、配管剥き出し、壁紙剥がれっぱなしになるってことじゃん
0858名無し不動さん
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2020/06/01(月) 20:31:17.37ID:???
3点ユニットは外国人ならありだったが今外国人も来ないからヤバい
0859名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:48:25.83ID:???
>>840
あのさー
累進課税の仕組みと合算理解してるならそんなコメント出来ないだろうが大丈夫か？
0863名無し不動さん
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2020/06/02(火) 07:17:08.73ID:???
>>861
どこに1115があるの？
１０１４ばかりなんだけどさ

無知って自分のことかい?
0867名無し不動さん
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2020/06/02(火) 11:20:59.70ID:???
>>852
これそうとう恥ずかしいよね

一つ言っておくとマンションのユニットバスは1216が主流、戸建ては1616以上が主流
三点式ユニットバスはこれに洗面器とトイレが入ってる

1014〜1115だと配置の自由度が1216よりも高いから効率よく配置したらトイレスペースが出来るわけだよ
現場によっては効率よく配置できない例もある

俺は実業してるからこいつの嘘すぐ見抜けたわ

知ったかエアプはスッコンでなさい
0869名無し不動さん
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2020/06/04(木) 11:47:55.30ID:wg/bT9k6
固定資産税PayPay払いにしたら手数料かかる？
0872名無し不動さん
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2020/06/04(木) 15:33:36.76ID:???
福岡市でワンルームマンション投資してる方いますか？
0875名無し不動さん
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2020/06/08(月) 13:21:43.73ID:???
室内からの音を防音する場合は、

既存の壁+遮音シート+吸音材

が一般的みたいですが、石膏ボードに遮音シート直貼りでは防音性能があまり向上しないと思うのですが、どうなんでしょう？
壁と遮音材の間にも吸音材入れたほうがいいと思うのですが。
0877名無し不動さん
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2020/06/08(月) 15:07:09.05ID:???
防音効果は防音材の重量による
重たいほど効果がある
0879名無し不動さん
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2020/06/21(日) 10:21:03.22ID:???
>>852

＞まず1115というサイズは存在しないだろ
＞つまり、想像で書いてるだけ


芳ばしくて何度読んでも嗤えるわ
852は笑いの神だわwwwwww
0880名無し不動さん
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2020/06/21(日) 10:24:05.58ID:???
>>863

この書きこみも笑いが込み上げるわ
特に
＞無知って自分のことかい？
顔真っ赤にしてそうwwwww
0881名無し不動さん
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2020/06/21(日) 10:27:28.03ID:???
>>336
俺はいいと思います。リアルで知り合いますだったらいろいろ話せて楽しいかもな
と、なれ合ってみる
0883名無し不動さん
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2020/06/23(火) 10:52:18.18ID:???
国から無利子の融資を受けて中古でも買うか
0885名無し不動さん
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2020/06/23(火) 11:17:22.44ID:???
中古マンションは8年前から1.5倍になってるからな
建物は古くなって価値が下がってるくせに値段が上がって買う気がしない
0886名無し不動さん
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2020/06/23(火) 22:44:10.89ID:???
8年前は都心でバストイレ別新耐震で1000万であったからな
大量に仕入れたよ
今は2000万で取引されている
0887名無し不動さん
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2020/06/24(水) 00:07:05.99ID:???
今2000万でも、8年後には4000万になってる可能性もある
70年代を生きた人は今の状況がよくわかってる
初任給は1000万超えてるだろな
0888名無し不動さん
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2020/06/24(水) 06:25:29.81ID:???
>>886
そういう人は今買う気しないだろうね

わたしは賃貸だから今買うしかないのだけど？
0890名無し不動さん
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2020/06/24(水) 11:08:18.78ID:???
賃貸借りて民泊とか広めの戸建て借りてシェアハウスとか低リスクで儲かる
0891名無し不動さん
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2020/06/24(水) 11:18:29.30ID:???
ワンルームマンション投資は買わなくてもできる
借りて貸せばいい
0893名無し不動さん
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2020/07/05(日) 10:49:19.52ID:???
ワンルーム業界も売れなくて大変らしいな。

ワンルームなんて自転車操業だから、売れない=金ない=広告費出せない=借り手も見つからない、負のスパイラルだよ。おしまい。
0896名無し不動さん
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2020/07/08(水) 06:08:00.69ID:yQo8+clC
新築ワンルームなんて絶対無理
0900名無し不動さん
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2020/07/13(月) 00:18:55.77ID:???
なぜ１０年前が安かったかと言うと景気のせいもあるけど
不動産投資がここまで一般的でなかったからだな
0901名無し不動さん
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2020/07/13(月) 15:20:38.13ID:???
サブプラリーマンから地獄の民主政権と震災
そんな伝説レベルの価格で不動産を買える機会など
次は世界大戦の時だよ
0902名無し不動さん
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2020/07/13(月) 19:07:08.19ID:???
今コロナと世界大戦やってるだろ
人類滅亡かもよ
0904名無し不動さん
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2020/07/20(月) 18:35:11.73ID:???
現金余らせてるから築古の区分を買おうと思うけど、
今の相場で購入しても良いライン教えて下さい
23区内で実質利回り4%超えてれば良い気がするけど甘いかな
0905名無し不動さん
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2020/07/20(月) 18:56:21.10ID:???
23区東側を除外して新耐震バストイレ別で実利6%が買いの基準
コロナで下がっているから7%ぐらい行けそう
0906名無し不動さん
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2020/07/21(火) 11:09:02.65ID:Iv0AAK3K
>>905
3点ユニットもその条件ならいける。
1戸あたりの価格抑えて、早く10室に到達できる。
0907名無し不動さん
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2020/07/21(火) 14:25:26.95ID:???
10室現金で買えば区分投資家としての最低ラインだな
ここで金無いからと言って旧耐震や地方や郊外買ってはいけない
0908名無し不動さん
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2020/07/21(火) 17:49:56.87ID:???
旧耐震こそセミプロ向けだろ
化けるかスラム化するか博打の世界
0912名無し不動さん
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2020/08/10(月) 19:53:28.98ID:???
バカと言ったら失礼だな
安く手放す人
高く買う人
ありがたい人だ
0914名無し不動さん
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2020/08/19(水) 09:49:37.22ID:???
と言われて騙される人多いよね
立地のいい区分が安全だよ
0915名無し不動さん
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2020/08/19(水) 18:08:35.94ID:U+3+OMbR
ワンルームマンション投資勧められたが、長い目で見てやめたがいいのかな
やらないとこっと
0916名無し不動さん
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2020/08/19(水) 20:11:13.23ID:???
入居率が95%以上で実利7%以上、買った値段より高く売れる見込みの物件ならいいんじゃないかな
立地にこだわりすぎると買えない
0917信用金庫から金を借りて不動産投資したら破綻です
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2020/08/19(水) 21:26:19.37ID:yR73dhLo
信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か
0918名無し不動さん
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2020/08/19(水) 22:21:08.10ID:blYDDRTV
>>915
買うにしてもセールストークだけでは無く自分で判断できるようになってからの方がいい
ダメなのはお金だけ出して何も理解しないまま買うこと
あと営業電話かかってくるような物件と言うのはそういうこと
0919名無し不動さん
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2020/08/20(木) 11:49:22.49ID:JG7ApSlE
そういうことか…
YouTubeやらネットで見ると、ワンルームマンション投資は絶対やるな！
表上の利回りは良く見えても実利回りは低過ぎるのが事実だ！ほとんど詐欺みたいなもんだ！
って否定的なものばっか出てくるからさ。
まあ自分でも計算してみるよ
0920名無し不動さん
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2020/08/28(金) 18:59:53.99ID:???
セミナーができなくなった糞業者がwebセミナーでマンション売るみたいね
webセミナーで洗脳されて買うのかな
0921名無し不動さん
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2020/09/03(木) 16:52:40.31ID:???
手元に1000万あるんだが
800万程度のワンルームを都内の外れ辺りに
学生向け家賃5~6万くらい
ってのは厳しい？
利回りより安定がいいんだけど、知識が足らん過ぎて分からん
0922名無し不動さん
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2020/09/03(木) 17:07:47.08ID:???
リセールするときの損以外は勉強代で済むだろう。
まあ頑張って知識仕入れてみよう。
0924名無し不動さん
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2020/09/05(土) 01:44:51.74ID:???
業者の電話勧誘を通じて、マンション投資する人って、公務員、医者、教授、大企業の従業員など「属性」が高い人ですか？
普通に考えたら、この人たちバカじゃないから、損得計算くらい出来るだろうから、まず投資しないよね。
じゃあ、電話セールスの業者は、誰に相手に売り込んで稼いでる？
0925名無し不動さん
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2020/09/05(土) 05:01:25.00ID:???
>>924
損得勘定して納得して買っている　多い人は10戸以上
お前の知らない世界があるんだよ
0929名無し不動さん
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2020/09/05(土) 10:13:06.14ID:???
確実に勝てる投資しかしない
ギャンブルがしたいならどうぞご勝手にｗ
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/09/05(土) 12:13:26.85ID:???
>>929
投資に確実はない
お前は確実という言葉に騙されて終わりだな
0932名無し不動さん
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2020/09/05(土) 16:23:08.21ID:???
自分が確実に儲かると納得できればいいんじゃね？
業者の言いなりだったり迷うくらいなら投資するなということだろ
0934名無し不動さん
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2020/09/05(土) 20:09:52.74ID:???
業者が出すシミュレーションって、見込みが甘すぎて話にならん。
RIET に投資する方がマシだ。

そもそも論だが、普通の雇われ人が、2000〜3000程度の借入して、返済期間が30年超の債務背負ってまで
都心ワンルームマンションに投資しないだろう。地方都市住まいなら、3000万程度で駅近、新築3LDK買った方が
よっぽどいいわ。税控除もあるから、節税効果抜群だ！
0935名無し不動さん
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2020/09/05(土) 20:35:11.01ID:???
>>934
ワンルームは投資じゃなくて詐欺師に騙されて買うもの
騙される人が一定数いるからこの業界は成り立つの
0936名無し不動さん
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2020/09/06(日) 21:30:42.39ID:OtFnlQne
これだけ新築ワンルーム投資が儲からないと言われててもバンバン大阪で建ってる
もう土地無いから郊外にまで、まだ買うやついるんだな
0937名無し不動さん
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2020/09/06(日) 21:39:51.49ID:???
業者は儲かると言ってそれを信じる人もいる
0938名無し不動さん
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2020/09/09(水) 19:19:06.69ID:uFMZ87Kt
営業で登記や取得税、初年度の固定資産税などの初期費用を免除してくれるそうです。
こういうことあるんですか？
後、不動産の価格って大阪の環状線沿いならこれから急には落ちないですよね
0939名無し不動さん
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2020/09/09(水) 19:35:18.12ID:???
オーバーローンだな　昔は普通だった　今も探せばある
0941名無し不動さん
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2020/09/09(水) 21:05:29.40ID:???
>>930
アホだなｗ
投資に確実はあるよ
ないという奴は騙して損をさせた時の言い訳に使ってるの
業界にいたからわかる
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/09/09(水) 21:08:46.54ID:???
>>928
いやｗ
臆病な奴は投資に向いてるよ
頭がいい証拠
おまえは多分養分になる側ｗ
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/09/09(水) 21:11:35.06ID:???
なんか今頃マウント取りに来てる知恵遅れがおる
0944名無し不動さん
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2020/09/09(水) 21:13:20.39ID:???
>>915
儲かる話は絶対に表に出てこないよ
勧誘の投資話は１００％損する
0945名無し不動さん
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2020/09/09(水) 21:18:58.73ID:???
　 　　　　 　　 ＿＿＿_
　　　　　　 ／ ＼　　／＼　 投資に絶対はない　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　|
　　　　 ＼　　　　 `ー'´　　 ／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ

　 　 　 　 　 　 ＿＿＿
　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　 　／ノ　　＼　　 u. ＼　！？
　　　　／ （●） 　（●） 　　　＼　
　　　　|　 　（__人__）　 　　u. 　 |　ｸｽｸｽ>
　 　　 ＼　u.｀ ⌒´　 　　　　／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ

　　　　　 　　　＿＿＿_
<ｸｽｸｽ　 　／　　　 　 　＼！？？
　　　　 　／　　u　　 ノ　　＼
　　　　／ 　　　　 u （●）　　＼
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　 　　 ＼　　　　u　　　.｀ ⌒／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ
↑page top
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/09/09(水) 21:23:21.40ID:???
>>944
これも業者のセールストーク
お前みたいなやつが未公開物件のいいカモになる
0948名無し不動さん
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2020/09/09(水) 21:25:07.27ID:???
投資に確実はある
ただそれは自分で気がつくしか、辿り着く方法はない
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/09/09(水) 21:28:11.52ID:???
　　 ／￣￣＼
　／　　 _ノ　　＼
　|　　　 （ ●）（●）
.　|　　　　 （__人__）　　
　 |　　　　　｀ ⌒´ノ　　儲かるなら自分でやるだろ、常識的に考えて…
.　 |　　　　　　 　 }
.　 ヽ　　　　　 　 }
　　 ヽ　　　　　ノ　　　　　　　　＼
　　　/　　　 く　　＼　　　　　　　 ＼
　　　|　　　　 ＼ 　 ＼ 　 　　　　　　＼
　 　 |　　　　|ヽ、二⌒)、　 　 　　　　　 ＼
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/09/09(水) 21:33:28.54ID:???
儲かる話を他人へ勧誘するという事が論理破綻してるんだよｗｗｗ
0951名無し不動さん
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2020/09/09(水) 23:07:05.69ID:3XidUHA/
>>938
免除は 無い
全て本人持ち 30万位は払うかな
都内 品川区 在中ですが 投資マン
ヤバい位 供給過剰です
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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