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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0900名無し不動さん
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2019/10/25(金) 12:48:38.55ID:???
固定で考えていたけど
変動でアホみたいに上がっても
借り換えたりできるんでしょ？

5%なっても
だまって払い続けないといけない
とかならリスク高いけど
0901名無し不動さん
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2019/10/25(金) 16:12:47.52ID:???
変動から固定はいつでも変更可能、ソニー銀とかなら逆もいける。ただ変動上がってヤバいって時は、固定はもっと上がってる。逆に考えれば固定が下がりつつある現状では、変動の金利が上がることは絶対にない。
0902名無し不動さん
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2019/10/25(金) 16:45:11.80ID:???
デフレスパイラル抜けなきゃ変動はおろか固定も上がらんからな
仮にデフレのまま変動だけを上げても固定が上がってないから逃げ道がある
0903名無し不動さん
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2019/10/25(金) 18:23:10.16ID:???
35年間ずっとデフレが続くと考えてるなら不動産なんて買うなよ・・
変動派のそこがトンチンカンなんだよなぁ
0904名無し不動さん
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2019/10/25(金) 18:50:28.78ID:???
不動産買わなくても借りないといけないのに買うなってほうがトンチンカン
0905名無し不動さん
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2019/10/25(金) 21:03:16.69ID:+XCroGLn
金利が上がる時は賃金と地価が上がる時、つまり景気が上がる時

地価も賃金も上がらないのに銀行が住宅ローンの金利を上げて、返済できない家が増えたらどうなるか？結局家や土地を担保にしているんだから、価値の下がった不動産を得るだけ。

銀行は返済不履行にならないような金利にしか上げられないよ。少なくとも景気回復しない限りは。

将来の金利を心配するより、ちゃんと働いて稼げるかの心配をした方が良い。金利変動より稼ぎの変動の方が大きいんだから。
0906名無し不動さん
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2019/10/25(金) 21:07:42.07ID:npN1cc2b
>905
まさにそれ。というか変動だろうが固定だろうが先の見えない金利の上下動に踊らされてるなよ。ちゃんと積立投資なりして資産運用しとけ
0907名無し不動さん
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2019/10/25(金) 21:39:10.94ID:???
国債の価値が落ちたら不景気でも金利上がんじゃないの？

人類未体験の超高齢化&人口減少社会に突入する日本の国債価値が現状維持できるとはとても思えんが
0909名無し不動さん
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2019/10/25(金) 23:26:21.51ID:???
海外の国債と比べて日本国債の信用が落ちたら不景気でも今ほど買われなくなる⇒利回りが下がりにくくなるぞ

それに海外の金利が上がって日本との金利差が広がりすぎるとキャリートレードとかで金利に上げ圧力がかかるぞ
0910名無し不動さん
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2019/10/26(土) 03:49:08.41ID:UT2GEOL0
固定か変動というより
返済期間と返済比率を重視してる
短いほど良いし　無理がないように低いほど良い

限度額、期間めいっぱいに借りるとほぼ失敗、破たんする
0911名無し不動さん
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2019/10/26(土) 07:00:09.84ID:???
いま現在が低金利なら
元利均等で借りるなら最初の方は利子分が多いから
変動で借りて利子低めにしておいて
何年か経ってもし金利がすごく上がってきたら
固定に変えたらいいのではと思うけど
その時は元金も減ってて固定で金利が高めになっても
利息はそこまで多くはないだろうし
30年ローン組んで15年今のレベルの利息維持できたら
逃げ切れるかな
だったらずっと変動でもいいじゃんというふうにも言えるけど
0912名無し不動さん
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2019/10/26(土) 07:07:26.25ID:???
返済比率ねぇ
住宅ローンで破産するのは全体の1.8%だよ
0915名無し不動さん
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2019/10/26(土) 08:11:09.08ID:???
割合ではなく、年間何軒建ってるかあたりから年間何人破綻者が出ているかを考えると身震いするな
0917名無し不動さん
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2019/10/26(土) 09:29:07.26ID:???
固定派：変動より損してる事を認識しつつ将来の不安を煽って自分を納得させたい人

変動派: 固定よりは得してる事に優越感を感じつつ近い将来も金利は上がらないと信じてる人
0918名無し不動さん
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2019/10/26(土) 11:42:39.25ID:???
せいぜい4000万ぐらいしかローン組んでないなら固定でも変動でも返済総額にそれほど差がないからどっちでもいい
うちみたいに7000万借りてると話が違ってくる
0919名無し不動さん
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2019/10/26(土) 13:48:46.11ID:???
おれなんか9500万借りたぞ
変動と固定で毎月25000円くらい違う
0920名無し不動さん
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2019/10/26(土) 14:01:40.07ID:???
そのへんになってくるとわずかかな金利の差が大きな差となってくるな
0921名無し不動さん
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2019/10/26(土) 18:15:48.18ID:???
結局は金持ちは多額のローンを変動で組んでより金を儲けて、貧乏人はリスク回避のために少額のローンを固定で組むしかないんだよね
0922名無し不動さん
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2019/10/26(土) 20:13:28.42ID:fhd6F0HJ
働いてるだけで賃金が上がっていた次第はさぞ楽だったろうなぁ。今でも公務員だけはそうだが。
0923名無し不動さん
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2019/10/26(土) 20:43:14.43ID:???
一般企業でも働いて昇格すれば昇給するよね
しないなら転職した方が良いとは思うけど
0924名無し不動さん
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2019/10/27(日) 18:37:21.34ID:???
4年前から変動0.755で借りてて、あと22年4500万残ってるけど、今借り換えるて0.5くらいになるとしたら、諸々手数料考えると、現状維持か借り換えするのとどちらが得なんだろ？
ちなみに、いずれにしても14年後に一括返済する予定なんですが。
0926名無し不動さん
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2019/10/27(日) 19:26:18.61ID:???
>>924
よく言われるのは金利差が1%、残存期間が10年以上、残存額が1000万以上あれば、諸々の手数料がかかっても借り換えした方が得と言われているよね
金利差が0.25くらいだとそんなに返済額変わらなそうだけどね
ちなみに4500万22年0.5%でローン組むと毎月18万円の支払いになりそうだけど、今って18.5万円くらい？
14年後の一括返済考えるなら、差額の5000円×14年×12カ月で84万位は得になりそうだけど、諸費用も45万位かかるとしたら、手間を考えると自分ならやらないかも
0927名無し不動さん
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2019/10/27(日) 19:37:02.80ID:???
>>926
ありがとうございます。ボーナス併用ですが、月平均183000円で、出していただいた計算とほぼ合っています。
元々変動なので利率が1％変わることは今後も考えにくいですよね。
SBIだと今0.457なんですね。シミュレーションしましたが、借り換えした場合の概算で諸費用合計126万と出ましたが、今のままでも126万の利息差額は出なさそうな気が、、、
ところで諸費用45万とは4500万の1％という意味ですか？
0928名無し不動さん
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2019/10/27(日) 20:15:19.25ID:Y+MncpIf
>>927
今持ってるお金を繰り上げ返済しちゃって借り換えしないのが正解じゃない？
0930名無し不動さん
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2019/10/27(日) 20:37:34.27ID:???
>>927
45万はおっしゃる通り4500万の1%としただけです
諸費用は銀行や条件によって様々だから適当でした

>>928
繰り上げ返済は住宅ローン控除が無くなる6年後まではしなくて良いと思うけどね
それに団信もついてるから、利息分を保険料と考えて、気にならない額なら14年後まで今の返済でもいいと思うな

簡単に試算して見たら、さっきの4500万0.755%22年で一括返済しない条件だと総利息額は385万くらいで、ならすと月々14601円の利息支払ってる感じだね
元利金均等払いだと思うのであくまで参考にしかなりませんが
これが高い保険料だと思うなら、早めの繰り上げ返済でいいんじゃないでしょうか
0931名無し不動さん
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2019/10/28(月) 02:09:55.38ID:???
>>930
今借りてる銀行に電話して
「他より金利たけーぞ借り換えられたくなかったら下げろ」と伝えると下がるらしいよ
マジで
0934名無し不動さん
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2019/10/29(火) 02:09:03.62ID:???
変動金利を選ぶ価値は判るけど変動選んでる奴にはフラット35SのAプランに該当しない物件を買って仕方なく変動を選択してる奴もいるだろう
認定取れない物件の方が多いし、天災に強いツーバイで建てる奴が異常なぐらい少ないしな
そういう固定の選択肢がなかった奴が変動変動と吠えてそう
固定をバカにするのは勝手だがその物件は大丈夫なのかと問い詰めたいわｗ
0935名無し不動さん
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2019/10/29(火) 11:03:47.44ID:???
固定どんどん上がりそうな感じになってきたね
0936名無し不動さん
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2019/10/29(火) 11:05:40.87ID:???
変動金利上がるっつっても店頭金利上がるよりも先に優遇幅が減るイメージなんだけど間違ってる？
0938名無し不動さん
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2019/10/29(火) 12:17:58.68ID:UenxUeNY
>>935
何のニュース？
0940名無し不動さん
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2019/10/29(火) 15:13:09.73ID:???
>>938
ニュースじゃなくて長期金利が上がってきてるから固定も上がるってこと
0941名無し不動さん
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2019/10/29(火) 17:24:10.08ID:dAiV21TK
頭金ゼロで借りたひとの破たん率１５％

年収の６倍以上は破たん予備軍＝売却後賃貸へ＝破たんではない
あくまで銀行がとりっぱぐれないのが限度額＝ローン可能額
0943名無し不動さん
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2019/10/31(木) 20:54:47.89ID:???
変動勝ち組！固定の人払いすぎで可哀想すぎる。
0944名無し不動さん
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2019/10/31(木) 21:34:18.32ID:???
FRBが連続利下げで日銀もマイナス金利を当分もっと緩和し続けるっていってたし
変動金利勝ち組やな
0945名無し不動さん
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2019/10/31(木) 21:54:07.52ID:???
むしろ固定も0.6とかになれば、変動から借り換えるかな
0946名無し不動さん
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2019/10/31(木) 22:41:00.66ID:???
フラットの下げしろはあまりない気がするけどうかな
0947名無し不動さん
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2019/10/31(木) 23:36:54.40ID:???
変動も固定も勝ち負けじゃないよ。考え方の違いだけ
0948名無し不動さん
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2019/10/31(木) 23:44:56.29ID:???
>>947
考え方の違いでも、元本が同じなら結局は金利を少なくしたほうが勝ちなんだよ。その考え方を見定め方の勝ち負けに他ならないんだよ。
0949名無し不動さん
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2019/11/01(金) 00:00:59.97ID:???
よほどノジマことがない限り変動が返済総額は少ないだろうと思うけど、先のことはわからん
0950名無し不動さん
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2019/11/01(金) 00:25:41.30ID:R2cSWKQC
情弱が金払って安心したいだけだよ。無意味な保険やキャリア携帯と一緒だわ
0951名無し不動さん
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2019/11/01(金) 08:16:06.84ID:???
日銀も黒田がいる内は上げないだろうけど総裁変わったら分からんな
まだ任期が3年半ぐらいあるから当分とはその時期の事までだな
最も金利が上がり出してもはじめに影響が出るのは固定金利だから変動金利の上昇はまだまだ先になりそうな気はする
0952名無し不動さん
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2019/11/01(金) 08:27:23.72ID:???
金利を上げたら返済に困る人が増えて、結果的に銀行が困ることにならない？
0953名無し不動さん
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2019/11/01(金) 10:12:32.89ID:???
専門家は23年か25年頃から上がると予想してる人いるね
0954名無し不動さん
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2019/11/01(金) 12:32:34.84ID:???
長期金利えらいことなってるな。なんじゃこれ
0957名無し不動さん
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2019/11/01(金) 15:00:57.91ID:???
>>956
どうあまいの？仮に大量の不動産を銀行が所有する事になっても銀行にとっては問題ないのかな
0958名無し不動さん
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2019/11/01(金) 15:35:27.62ID:???
当初20年固定狙ってるけど、9月が底でこの2ヶ月は上昇傾向だな
借り入れは年明け過ぎなんで気になるわ
0961名無し不動さん
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2019/11/01(金) 18:13:32.58ID:???
大量の競売物件を保有していても売れるものなの？
0962名無し不動さん
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2019/11/01(金) 18:31:32.45ID:???
イイ物件は当然すぐ売れる
業者も狙うので入札しても買えない
訳あり物件はいつまでも残るしどんどん値も下がる
周りに何人も居たけど普通の会社員は滞納しない
差し押さえまで行くのは会社経営か保証人
0963名無し不動さん
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2019/11/01(金) 19:50:06.58ID:N0nAw/t/
>>961
購入後無職になり2年目からローン滞納、払えるだけ払うと言う生活してる知り合いがいるが、物件の立地が
糞で銀行から死ぬまで払えるだけ払って住み続けて下さいと言われて喜んでるよ(笑)
0964名無し不動さん
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2019/11/01(金) 21:07:57.63ID:UZlS8ARe
>>952
スルガ銀行はかぼちゃオーナーの金利減免なんか嫌がってたろ。
裁判だなんだで折れたらしいけど。

まともに貸倒引当金を積んでる他の銀行ならなおのこと金利上げたくてしょうがない。
0967名無し不動さん
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2019/11/02(土) 13:10:35.61ID:dpbDy1XL
950だけどスレ立てやり方わからんわ。スマンな
0968名無し不動さん
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2019/11/02(土) 13:11:16.57ID:dpbDy1XL
>970だスレ立てよろしく
0972名無し不動さん
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2019/11/02(土) 23:22:59.97ID:???
現在年齢層32
14年目で一括返済予定
14年後も元気で生きてる予定なので
団信無しのフラットに特攻する
同じ考えの人いないの?
0975名無し不動さん
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2019/11/03(日) 07:14:12.61ID:V5mLgQ8Q
>>972
一瞬18歳からローン返済してるかと誤解した。
0977名無し不動さん
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2019/11/03(日) 08:13:20.35ID:???
35年も支払うなら団信も必要かなと思うけど
14年で返済するし固定で0.67なら総額が確定してるし
変動よりいいかなと思うんだけどな
0980名無し不動さん
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2019/11/03(日) 09:15:37.30ID:???
>>978
べつに10年で死んでも残りの4年分なんだから大したことないって考えだろ
保険も出るだろうし遺族には迷惑かけないんじゃね？
１年後に死んだら？って極端に低い可能性を考えなければありかと
0981名無し不動さん
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2019/11/03(日) 12:15:37.63ID:???
>>977
団信込みの0.4%台のネット銀行の変動でいいんじゃないの？
0982名無し不動さん
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2019/11/03(日) 17:13:15.52ID:???
>>972
フラットにする意味がわからん
14年で完済するなら変動の方がいいだろ
0984名無し不動さん
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2019/11/03(日) 17:58:38.18ID:REtEYHcY
>>972
現在28歳で14年で一括返済も視野に入れながらフラット35Sで団信なしで借りたよ
個別に代替の保険入ったけどね
フラットにした理由は13年後に市場金利が上がってるなら更に別の運用に回してもいいかなと思ったからだね
0985名無し不動さん
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2019/11/05(火) 21:26:19.46ID:???
今でも悔いがあるのが、ブレグジットが決まった3年前に三井住友信託が固定30年0.75の時に借り換えなかったこと。もう２度とあんなチャンスはないかなー
0989名無し不動さん
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2019/11/06(水) 16:15:43.07ID:???
>>985
あの時は申込から審査まで２ヶ月待ちとかだったから
0.75の月なんか狙って借りれたもんじゃなかったな
0990名無し不動さん
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2019/11/07(木) 00:21:16.10ID:+Aspc07h
>>985
借替だとそんなに年数取れないでしょ。
0991名無し不動さん
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2019/11/07(木) 01:05:51.85ID:+1nWNyuJ
団信団信言うけど、まず死なないから

病気は怖いけどSBIじゃ何の意味も無いしね
団信無しで適当な保険入っとけば
売却＋保険でチャラに出来る程度の
0992名無し不動さん
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2019/11/07(木) 09:19:15.15ID:???
変動馬鹿多過ぎ
14年でも固定でいいだろ
金利なんて２、３年後にはかなり上がってるよ
0993名無し不動さん
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2019/11/07(木) 09:24:38.04ID:???
これまでは固定がバカで変動大勝利だった訳だが
潮目が変わると1~2％はすぐだろうな
0994名無し不動さん
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2019/11/07(木) 09:46:08.38ID:???
おれは全期間固定だけど、返済総額で言えばやっぱり変動のがお得だと思う。残高が多い初期の頃に0.5くらいの金利ってのはでかい。それでも、変動との差額が納得できるくらいだったから固定にした。長期のローンで変動はリスク高いし
0995名無し不動さん
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2019/11/07(木) 11:39:46.40ID:???
固定バカは10年以上も騙されて同じ事言い続けてる
0999名無し不動さん
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2019/11/07(木) 19:30:28.48ID:???
じぶん銀行の5年固定金利が0.50から0.51に利上げ
横浜銀行の10年固定金利が0.65から0.695に利上げ
みずほ銀行(ネット住宅ローン)の5年固定金利が0.55から0.6に利上げ、10年固定金利が0.60から0.65に利上げ
みずほ銀行(住宅ローン)の5年固定金利が0.65から0.7に利上げ、10年固定金利が0.7から0.75に利上げ

ソニー、楽天銀行は利下げ
全体的に0.05近い利上げだね
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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