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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2019/10/17(木) 16:51:38.85ID:???
海外の人件費上がりっぱなしで物価も上がってるのに日本だけ上がらないと思ってるアホ
0852名無し不動さん
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2019/10/17(木) 16:59:11.32ID:???
今は東南アジアよりも日本の方が物価が安いんじゃないかと思える
0853名無し不動さん
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2019/10/17(木) 17:47:22.44ID:AgxmsWRz
>849
雑魚の動き見にきただけよ。俺はあと30年ローン残ってるけどな！
0854名無し不動さん
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2019/10/19(土) 09:30:26.63ID:Cgjp4FzS
>>853
よっ、雑魚！
0856名無し不動さん
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2019/10/21(月) 01:20:14.08ID:???
変動金利があがらないって、あがるにきまってんじゃん。
ぐぐれば、今は過去の高金利で借りていた奴の利益を補填して過当競争の低金利を実現してるわけで、予測では2025年頃から金利はあがると予想されている。
ローン減税が今13年だから、返済が15年以上になるならフラットを勧める。金利があがったら破綻者がでて大変だからそうならないとかいってるけど、不動産や金融からしたらそれはそれでビジネスになるわけで特に問題はありません。
0857名無し不動さん
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2019/10/21(月) 01:36:48.32ID:nsndhWi+
>>856
まあ実質破綻してるような人の肩代わりを銀行がやる訳ないよな。
その為に貸倒引当金とか積み立ててるわけで。
0860名無し不動さん
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2019/10/21(月) 07:32:49.51ID:???
>>856
破綻者が増えたらそのビジネスも成り立たないのでは？どういう原理で成り立つの？
0861名無し不動さん
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2019/10/21(月) 07:49:39.99ID:???
>>856
物件価値がローン残高より低い場合の住宅ローン破綻では自己破産が定石だよ
もちろん自己破産されたらそれ以上は回収不可能
0862名無し不動さん
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2019/10/21(月) 07:53:38.82ID:???
ググって出てきた情報を真に受けて固定にすりゃいいんだよアホはw
0863名無し不動さん
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2019/10/21(月) 10:29:32.15ID:???
>>856
金利上がっても即破綻じゃない。
変動は固定に無条件に切り替えできる(この場合、借り換え以外では変動に戻せんけど)。
金利が5%になろうが月の返済額は上限があるし、生活は簡単には破綻せん。
返済額の上限を超えた分は最後に一括返済。

まあ、金利上がる局面で変動のままだと
払い終えるときに死ぬってだけ。
0864名無し不動さん
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2019/10/21(月) 10:33:16.95ID:???
>>860
債権は回収できなくても、現物手に入るって論理じゃね？

まあ、そんな不況で銀行もいまでも体力落ちてんのに
サブプライム後みたいな陰惨な市場での金儲けは
いくら日本市場でも不可能だけどな。
0865名無し不動さん
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2019/10/21(月) 23:42:02.29ID:???
将来的にも金利が上がることはないなんてほざいてる著名な人を一人でも紹介してくれよ
ありえないことを強弁されても困惑するわ
0866名無し不動さん
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2019/10/22(火) 00:41:51.38ID:???
上がるわけがないなんて意見はナンセンスだが
上がらないワケがないって意見もそれと同じくらいナンセンスだ
0868名無し不動さん
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2019/10/22(火) 10:18:30.84ID:???
金利の予想なんてできないってことだ
逆に、底だと思ってたら更に下がるなんて事もあり得る
0869名無し不動さん
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2019/10/22(火) 15:53:08.81ID:???
10年前から現代なんて想像も出来なかったわけで10年後なんて誰にも判らんよ
明日の日経平均すら誰にも判らない
大型台風が直撃することが事前に周知されていたとしても被害が想像出来ない
変動を選ぶのはアリだと思うが固定を選ぶ奴を馬鹿にしてノーリスクだと考えてるならアホだよ
金利が下がる可能性もあるけど下げ幅は限られてるだろ
0870名無し不動さん
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2019/10/22(火) 23:20:26.64ID:???
>>868
できたら
国債先物であり得ないくらい儲かる
CIS BNFになれるわ
0871名無し不動さん
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2019/10/23(水) 12:29:02.10ID:???
総じて変動派の方が攻撃的で刺々しい物言いが多いのは何かのあらわれなんですかね
自分が損したわけでもないのに何をそんなに必死なんだろう
0872名無し不動さん
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2019/10/23(水) 13:08:57.59ID:???
んな事言って責任取れないからに決まってるだろ

有名人が言ったら変動にするのか？
んな考えだからアホなんだよ
0873名無し不動さん
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2019/10/23(水) 13:25:54.66ID:???
変動派は考えた上で変動を選択してる人が多いけど固定派は何も考えずに固定を選択した人が多いからでは？
固定派が変動派を否定すると変動派は自分の深い考えを否定されることになるからキレる
0874名無し不動さん
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2019/10/23(水) 13:31:45.47ID:???
変動派は短期的な思考だから感情的なんだろう
0875名無し不動さん
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2019/10/23(水) 15:49:35.30ID:???
数学の期待値や確統を理解でき、資産に余裕がある人は変動
ベイズ推定などを理解できず経済にも疎い文系脳は固定
0876名無し不動さん
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2019/10/23(水) 22:53:01.47ID:???
35年借りる前提なら固定一択だわ
ここまで変動と固定の差がないのは戦後初
35年前の1円の価値って今の何倍か知ってるのかな
0877名無し不動さん
垢版 |
2019/10/23(水) 23:33:35.28ID:???
>>876
禿同。今変動借りるなら、固定で借りたつもりで差額分貯蓄した後、減税終了後に繰り上げするなら上手いと思う。が、ほとんどの人はそんなこと考えない。繰り上げもせず長く返済するなら固定一択。
0878名無し不動さん
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2019/10/24(木) 05:13:36.21ID:???
>>876
>>877
周りの人たちから変動を強く勧められたので、固定を推すご意見を読んで嬉しくなりました
実際にローンの申し込みをする際にも、不動産業者の方に、本当に固定でいいんですか？と確認されました

変動の方が支払総額が少ないんだと友人からも説得されたのですが、三年後の景気も予測できない私には、35年間の世界情勢など全く想像がつきません
金利が上がった時に繰上げで完済する経済的余裕がないので、35年借りるつもりで長期固定を選びました
団信込み1.11パーセントなので繰上げ返済せずに貯蓄し、学資ローンなど他の借金をつくらない生活設計がいいかなと
資産がある方にとっては変動一択なのでしょうから、羨ましい限りです
0879名無し不動さん
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2019/10/24(木) 06:52:49.04ID:???
デベ提携で0.4で変動選んだ。固定と3倍近く金利差があったからだけど、3倍差でも固定を選ぶべきだった？
0880名無し不動さん
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2019/10/24(木) 07:17:52.50ID:???
本人が納得してるならいいんじゃない？
ここで散々言われているように、固定は支払い総額が上がる可能性が高い分、安心を買うようなものだし
将来の事なんて誰もわからんよ
0881名無し不動さん
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2019/10/24(木) 07:40:59.79ID:???
固定で借りて将来繰上げ返済出来るけどあえてせずに運用にしている
変動でやっても良いんだが予定が狂う可能性があるから固定にした
0882名無し不動さん
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2019/10/24(木) 07:49:47.47ID:NUtLNm8Y
>>881
予定が狂うって何？
0883名無し不動さん
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2019/10/24(木) 07:54:03.55ID:???
>>881
金利の上昇は読めないからそれによって予定が変わってくる可能性がある
0885名無し不動さん
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2019/10/24(木) 08:01:32.94ID:???
固定なら好きなタイミングで繰り上げできる
変動は金利上がったら繰り上げざるをえない状況に追い込まれるってことじゃないかな
0886名無し不動さん
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2019/10/24(木) 08:27:44.64ID:???
金利はわからんが、運用の予定わかるw
エスパー投資家は固定を選ぶってことだな
0888名無し不動さん
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2019/10/24(木) 08:52:53.23ID:???
固定金利支払っていける人なら変動にしたほうがいいと思うけどね
0889名無し不動さん
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2019/10/24(木) 09:11:39.69ID:???
投資は長期でやる程リターンが安定するからね
0890名無し不動さん
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2019/10/24(木) 10:06:22.92ID:???
インデックスファンド買おうとしてる人は
35年固定がいい？
0891名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 12:40:18.40ID:Vrk5IZ22
2年前に地銀変動0.755で借りた情弱です。固定が1%くらいで借りれるとかネットで見て借り換え考えてます。手数料の貯蓄頑張ります
0892名無し不動さん
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2019/10/24(木) 19:13:47.65ID:???
保証料が返金されるでしょ？まだ借りて間もないし
0893名無し不動さん
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2019/10/24(木) 21:20:53.05ID:???
銀行側はどこも必死になって変動を勧めてくる時点で借り手にとってどっちが得かすぐわかりそうなもんだけど
0894名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 21:44:11.10ID:???
不動産屋が変動を勧めてるんだろ、支払い額を低く見せるために。
銀行に相談したら、貯蓄が数100万なら固定、数千万の貯蓄持ちなら変動がいいとアドバイスされた。
0895名無し不動さん
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2019/10/24(木) 22:16:18.32ID:CferVTWD
>>884
不思議だよな
金利も読めそうなもんなのに
0897名無し不動さん
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2019/10/25(金) 09:59:00.11ID:???
金利というこの世で一番無駄な金を無駄な安心のために固定にしてるアホども
あれこれ戯言並べて正当化しようと必死だな笑
0898名無し不動さん
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2019/10/25(金) 12:11:42.76ID:???
総じて変動派の方が攻撃的で刺々しい物言いが多いのは何かのあらわれなんですかね
自分が損したわけでもないのに何をそんなに必死なんだろう
0899名無し不動さん
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2019/10/25(金) 12:42:35.21ID:???
変動と固定は考え方の違いだから対立する要素はないはずなんだけどな
期待値で言ったら変動の勝ちだし安定性で言ったら固定の勝ち
0900名無し不動さん
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2019/10/25(金) 12:48:38.55ID:???
固定で考えていたけど
変動でアホみたいに上がっても
借り換えたりできるんでしょ？

5%なっても
だまって払い続けないといけない
とかならリスク高いけど
0901名無し不動さん
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2019/10/25(金) 16:12:47.52ID:???
変動から固定はいつでも変更可能、ソニー銀とかなら逆もいける。ただ変動上がってヤバいって時は、固定はもっと上がってる。逆に考えれば固定が下がりつつある現状では、変動の金利が上がることは絶対にない。
0902名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 16:45:11.80ID:???
デフレスパイラル抜けなきゃ変動はおろか固定も上がらんからな
仮にデフレのまま変動だけを上げても固定が上がってないから逃げ道がある
0903名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 18:23:10.16ID:???
35年間ずっとデフレが続くと考えてるなら不動産なんて買うなよ・・
変動派のそこがトンチンカンなんだよなぁ
0904名無し不動さん
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2019/10/25(金) 18:50:28.78ID:???
不動産買わなくても借りないといけないのに買うなってほうがトンチンカン
0905名無し不動さん
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2019/10/25(金) 21:03:16.69ID:+XCroGLn
金利が上がる時は賃金と地価が上がる時、つまり景気が上がる時

地価も賃金も上がらないのに銀行が住宅ローンの金利を上げて、返済できない家が増えたらどうなるか？結局家や土地を担保にしているんだから、価値の下がった不動産を得るだけ。

銀行は返済不履行にならないような金利にしか上げられないよ。少なくとも景気回復しない限りは。

将来の金利を心配するより、ちゃんと働いて稼げるかの心配をした方が良い。金利変動より稼ぎの変動の方が大きいんだから。
0906名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 21:07:42.07ID:npN1cc2b
>905
まさにそれ。というか変動だろうが固定だろうが先の見えない金利の上下動に踊らされてるなよ。ちゃんと積立投資なりして資産運用しとけ
0907名無し不動さん
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2019/10/25(金) 21:39:10.94ID:???
国債の価値が落ちたら不景気でも金利上がんじゃないの？

人類未体験の超高齢化&人口減少社会に突入する日本の国債価値が現状維持できるとはとても思えんが
0909名無し不動さん
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2019/10/25(金) 23:26:21.51ID:???
海外の国債と比べて日本国債の信用が落ちたら不景気でも今ほど買われなくなる⇒利回りが下がりにくくなるぞ

それに海外の金利が上がって日本との金利差が広がりすぎるとキャリートレードとかで金利に上げ圧力がかかるぞ
0910名無し不動さん
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2019/10/26(土) 03:49:08.41ID:UT2GEOL0
固定か変動というより
返済期間と返済比率を重視してる
短いほど良いし　無理がないように低いほど良い

限度額、期間めいっぱいに借りるとほぼ失敗、破たんする
0911名無し不動さん
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2019/10/26(土) 07:00:09.84ID:???
いま現在が低金利なら
元利均等で借りるなら最初の方は利子分が多いから
変動で借りて利子低めにしておいて
何年か経ってもし金利がすごく上がってきたら
固定に変えたらいいのではと思うけど
その時は元金も減ってて固定で金利が高めになっても
利息はそこまで多くはないだろうし
30年ローン組んで15年今のレベルの利息維持できたら
逃げ切れるかな
だったらずっと変動でもいいじゃんというふうにも言えるけど
0912名無し不動さん
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2019/10/26(土) 07:07:26.25ID:???
返済比率ねぇ
住宅ローンで破産するのは全体の1.8%だよ
0915名無し不動さん
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2019/10/26(土) 08:11:09.08ID:???
割合ではなく、年間何軒建ってるかあたりから年間何人破綻者が出ているかを考えると身震いするな
0917名無し不動さん
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2019/10/26(土) 09:29:07.26ID:???
固定派：変動より損してる事を認識しつつ将来の不安を煽って自分を納得させたい人

変動派: 固定よりは得してる事に優越感を感じつつ近い将来も金利は上がらないと信じてる人
0918名無し不動さん
垢版 |
2019/10/26(土) 11:42:39.25ID:???
せいぜい4000万ぐらいしかローン組んでないなら固定でも変動でも返済総額にそれほど差がないからどっちでもいい
うちみたいに7000万借りてると話が違ってくる
0919名無し不動さん
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2019/10/26(土) 13:48:46.11ID:???
おれなんか9500万借りたぞ
変動と固定で毎月25000円くらい違う
0920名無し不動さん
垢版 |
2019/10/26(土) 14:01:40.07ID:???
そのへんになってくるとわずかかな金利の差が大きな差となってくるな
0921名無し不動さん
垢版 |
2019/10/26(土) 18:15:48.18ID:???
結局は金持ちは多額のローンを変動で組んでより金を儲けて、貧乏人はリスク回避のために少額のローンを固定で組むしかないんだよね
0922名無し不動さん
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2019/10/26(土) 20:13:28.42ID:fhd6F0HJ
働いてるだけで賃金が上がっていた次第はさぞ楽だったろうなぁ。今でも公務員だけはそうだが。
0923名無し不動さん
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2019/10/26(土) 20:43:14.43ID:???
一般企業でも働いて昇格すれば昇給するよね
しないなら転職した方が良いとは思うけど
0924名無し不動さん
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2019/10/27(日) 18:37:21.34ID:???
4年前から変動0.755で借りてて、あと22年4500万残ってるけど、今借り換えるて0.5くらいになるとしたら、諸々手数料考えると、現状維持か借り換えするのとどちらが得なんだろ？
ちなみに、いずれにしても14年後に一括返済する予定なんですが。
0926名無し不動さん
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2019/10/27(日) 19:26:18.61ID:???
>>924
よく言われるのは金利差が1%、残存期間が10年以上、残存額が1000万以上あれば、諸々の手数料がかかっても借り換えした方が得と言われているよね
金利差が0.25くらいだとそんなに返済額変わらなそうだけどね
ちなみに4500万22年0.5%でローン組むと毎月18万円の支払いになりそうだけど、今って18.5万円くらい？
14年後の一括返済考えるなら、差額の5000円×14年×12カ月で84万位は得になりそうだけど、諸費用も45万位かかるとしたら、手間を考えると自分ならやらないかも
0927名無し不動さん
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2019/10/27(日) 19:37:02.80ID:???
>>926
ありがとうございます。ボーナス併用ですが、月平均183000円で、出していただいた計算とほぼ合っています。
元々変動なので利率が1％変わることは今後も考えにくいですよね。
SBIだと今0.457なんですね。シミュレーションしましたが、借り換えした場合の概算で諸費用合計126万と出ましたが、今のままでも126万の利息差額は出なさそうな気が、、、
ところで諸費用45万とは4500万の1％という意味ですか？
0928名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 20:15:19.25ID:Y+MncpIf
>>927
今持ってるお金を繰り上げ返済しちゃって借り換えしないのが正解じゃない？
0930名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 20:37:34.27ID:???
>>927
45万はおっしゃる通り4500万の1%としただけです
諸費用は銀行や条件によって様々だから適当でした

>>928
繰り上げ返済は住宅ローン控除が無くなる6年後まではしなくて良いと思うけどね
それに団信もついてるから、利息分を保険料と考えて、気にならない額なら14年後まで今の返済でもいいと思うな

簡単に試算して見たら、さっきの4500万0.755%22年で一括返済しない条件だと総利息額は385万くらいで、ならすと月々14601円の利息支払ってる感じだね
元利金均等払いだと思うのであくまで参考にしかなりませんが
これが高い保険料だと思うなら、早めの繰り上げ返済でいいんじゃないでしょうか
0931名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 02:09:55.38ID:???
>>930
今借りてる銀行に電話して
「他より金利たけーぞ借り換えられたくなかったら下げろ」と伝えると下がるらしいよ
マジで
0934名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 02:09:03.62ID:???
変動金利を選ぶ価値は判るけど変動選んでる奴にはフラット35SのAプランに該当しない物件を買って仕方なく変動を選択してる奴もいるだろう
認定取れない物件の方が多いし、天災に強いツーバイで建てる奴が異常なぐらい少ないしな
そういう固定の選択肢がなかった奴が変動変動と吠えてそう
固定をバカにするのは勝手だがその物件は大丈夫なのかと問い詰めたいわｗ
0935名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 11:03:47.44ID:???
固定どんどん上がりそうな感じになってきたね
0936名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 11:05:40.87ID:???
変動金利上がるっつっても店頭金利上がるよりも先に優遇幅が減るイメージなんだけど間違ってる？
0938名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 12:17:58.68ID:UenxUeNY
>>935
何のニュース？
0940名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 15:13:09.73ID:???
>>938
ニュースじゃなくて長期金利が上がってきてるから固定も上がるってこと
0941名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 17:24:10.08ID:dAiV21TK
頭金ゼロで借りたひとの破たん率１５％

年収の６倍以上は破たん予備軍＝売却後賃貸へ＝破たんではない
あくまで銀行がとりっぱぐれないのが限度額＝ローン可能額
0943名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 20:54:47.89ID:???
変動勝ち組！固定の人払いすぎで可哀想すぎる。
0944名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 21:34:18.32ID:???
FRBが連続利下げで日銀もマイナス金利を当分もっと緩和し続けるっていってたし
変動金利勝ち組やな
0945名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 21:54:07.52ID:???
むしろ固定も0.6とかになれば、変動から借り換えるかな
0946名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 22:41:00.66ID:???
フラットの下げしろはあまりない気がするけどうかな
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 23:36:54.40ID:???
変動も固定も勝ち負けじゃないよ。考え方の違いだけ
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 23:44:56.29ID:???
>>947
考え方の違いでも、元本が同じなら結局は金利を少なくしたほうが勝ちなんだよ。その考え方を見定め方の勝ち負けに他ならないんだよ。
0949名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 00:00:59.97ID:???
よほどノジマことがない限り変動が返済総額は少ないだろうと思うけど、先のことはわからん
0950名無し不動さん
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2019/11/01(金) 00:25:41.30ID:R2cSWKQC
情弱が金払って安心したいだけだよ。無意味な保険やキャリア携帯と一緒だわ
0951名無し不動さん
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2019/11/01(金) 08:16:06.84ID:???
日銀も黒田がいる内は上げないだろうけど総裁変わったら分からんな
まだ任期が3年半ぐらいあるから当分とはその時期の事までだな
最も金利が上がり出してもはじめに影響が出るのは固定金利だから変動金利の上昇はまだまだ先になりそうな気はする
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。