中古戸建ての話しろよ！ Part.13
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>731
すごく勉強になるんだが、途中から視点が借主にいったり貸主にいったりしてわけわからなくなった
＞仮に３５００万の物件を月２２万、年２６４万で貸したら１３年半で元がとれる。
こっちは貸主で
＞４０年住むとしたら、残り２４年間タダで住むことになる。
こっちは借主でしょ？
タダになる意味がわからない
あと、たしかに地代と更新料は５００万かもしれないが
借地とはいえ、２０００万（実際は３０００万）を購入費用として支払わないといけないからタダってことはないんじゃないの？ >>731
すごく勉強になるんだが、途中から視点が借主にいったり貸主にいったりしてわけわからなくなった
＞仮に３５００万の物件を月２２万、年２６４万で貸したら１３年半で元がとれる。
こっちは貸主で
＞４０年住むとしたら、残り２４年間タダで住むことになる。
こっちは借主でしょ？
タダになる意味がわからない
あと、たしかに地代と更新料は５００万かもしれないが
借地とはいえ、２０００万（実際は３０００万）を購入費用として支払わないといけないからタダってことはないんじゃないの？ >>747
なんどか引っ越し経験はあるけど利用開始まえにブレーカーあげたことはなかったわ
なんかしら開通処理してるのかと思ってたけどそんなことないんだね >>724
質問に対して、本買って勉強しろとかいうクソの役にも立たないレスw
知恵袋にでも迷い込んだかと思ったぜw >>758
多少不動産知識があるにせよ、
人に説明するには皆目オツムが足りない輩の書き込みを
まともに解読しようする方が無理あるんだわw >>753
ですよね、事の顛末が気になります。
他人事ながら、上手くいくと良いが 戸建てではないけど
https://www.homes.co.jp/mansion/b-15500001215/
管理費と修繕積立費が結構高い気がするけど販売価格は暴落しているので
初期費用は安く抑えられる。あと最上階なので見晴らしはよさそう
ただここに住む場合仕事があるのかという不安がある、リゾート地なので
対してこちらは
http://www.chichibuakiyabank.com/common/bukken/syousai.php?id=448
戸建てで築25年で100万、購入後すぐ住めそうな感じだが
ただ駐車場が無いからやっぱきついかな
今迷ってるのがこの２件だけどどちらも遠いから見に行くだけでも大変 >>764
買ったらそのまま住んで付近で仕事探すので大変ではないと思います
内覧して契約せずに帰った場合、丸一日つぶれた上に往復交通費１万円
くらいかかるんでそれがちょっと気になりますね
旅行のついでに内覧するとかならあれですけど >>763
秩父なのがダメ、南房や南紀の海沿いなら買う 築30年の中古物件購入を検討していて、ホームインスペクション業者を探しています
中古住宅瑕疵保険も合わせて手続きするつもり
売り主は了解済みですが、地元に伝手がありません
みなさんどういったところに頼んでいますか 検索するとこんなところが出てきましすが、地元の建築士でなく！ネットで探した人などいたら、依頼した感想も知りたいです
https://www.anest.net/sp/kodate/old/hosho.html >>763
上は、販売価格以外に管理費や修繕積立金の滞納費用が別途多額にある可能性も。
あと給湯設備がどうなってるかや、市販のエアコンが設置できるかも要確認。
下は汲み取り便所な時点で検討に値しない。
ウォシュレット設置したら汲み取り費用も馬鹿にならなくなる。
環境維持費用 年間72,000円(税別)って何？ 仕事なんてないでしょ
駐車場もないのにどうすんのここで 苗場の物件は、持ち主は本心では、お金を払ってでも買い取って欲しいんじゃないかな？
そのうち、そう言う物件になってくるね。スキーリゾートのマンションは。 住みもしないのに管理費と積立金取られるから
金払ってでも引き取って欲しい奴だろ
解体する時になったら所有者からまた金取るからな 苗場のマンション、こっちに詳細があった
https://www.himawari.com/yuzawa/list/2542.html
スプリンクラー代なんてのが毎月あるんだね。
固定資産税が年9.3万か。
こんな土田舎で固定資産税取り過ぎだろう。
ガスが使えないのと、普通のエアコン取り付けも難しいかも。
暖房も電気ヒーター？ 温水器も電気温水器？ 維持費が大変だな。 別荘地ならどうしても管理費（環境維持費用）がついてくるな ちゃんと住む場合で車があれば仕事もありつけそうだけど・・。
修繕積立費とか前の人が滞納してた分も押し付けられるの？
そんなの絶対払いたくないし、それがなくても
自分が発生させた修繕積立費も滞納しちゃえばなんて考えてしまうけど
修繕積立費の滞納でも出ていかされるものなんでしょうか？
法的な強制力がなければ知らん顔続けるメンタルくらいはありますけど ふざけた事を言い出すバカにコメントするのも嫌なんだが・・・
滞納は差し押さえの対象になるし売買の時にはくっ付いた負債としてついて回る。
払うものは払うべし。でなけりゃホームレスでもやっているが宜し。 >>776
押し付けられるも何もないぞ
修繕積立金の延滞はそれ込みの売買だから
区分所有法でも新所有者に滞納者と同じレベルで請求出来るのは決まってる
あと滞納したら最終的には差し押さえ、競売にかけられるけどそれでも住み続けられる位の狂メンタルならいいんじゃね？ >>777-780
なるほど、参考になりました
もし入居する際は長く住みたいから支払いは滞りなく行わないとと思います >>781
あと自分は払っても、他の人が払わないと適正な修繕金が積み立てられず、
管理が行き届かなくなるので、安い集合住宅はやめたほうがよい。
それなら安い戸建てのほうがよいよ。自分で完結できるからね 苗場なんて地の果てじゃなくて岩原とか越後湯沢の平地にしておかないときついぞ。
湯沢に職があるかどうかも分からんが。 仕事ないでしょ
移ってから探すって計画性全くなくて本気なのか疑うレベル
駐車場もないんでしょ？知り合いだったら止めるよ こういうとこは仕事がネックだよなあ
言い換えればそこがクリアできればありだけどね
パソコンひとつでできる仕事か医療や教育の資格もちか 相談なんですが
スーモで買いたい物件があった時
スーモに掲載している不動産屋に問い合わせるのと
いつもお世話になってる不動産屋に問い合わせるのは
どっちが値引きの融通効きそうでしょうか？ >>787
一番いいのは、その売主を突き止めて、直接交渉する事だな。
広告の掲載期限があって、それを延長しなく直接買うことにしたら、
不動産屋に取られる手数料分はおまでもらえるかと。
でも、一度でも不動産屋に問い合わせたりしたら、バレたら売り主酷い目にあわされるから注意な！w 秩父は自治体がやってる仲介サイトで、30万の戸建て見たことある
借地で年1万とかだったかな >>788
売主直は難しいでしょ？
物元との交渉ならわかるけど 三角州に布基礎の中古物件ってどうなんだろう？
そもそも液状化しそうな土地の中古物件買うなって話なんだろうけど、自分が住んでる地域だと山奥になってしまうからなあ >>792
資産にならない土地を買ってもしかたないでしょ？
中古って何にこだわるかというと、まずは立地よ >>795
来ないだろ？
来ても名もないスタッフかとw >>793
地盤がいいところは不便な地域なんだよね
便利なところは、ほぼ液状化可能性があるって書いてあるし
しないところは車が一生いるぐらいのレベルだし >>773
どれだけかと思ったら、77平米もあるじゃねえかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そりゃ固定資産税的には妥当な値段だわ。 考えようによってはネットスーパーとネットで仕事ができる人間なら、
月3万円でこの広い物件に住めるってことだろ？
しかも温泉付き
年金生活ならぜひとも暮らしたいわ
カラオケルームにしたい >>763
秩父すげーな
ユーチューバーなら買うだろ、これ。
100万か・・・買おうかねえ
すげー悩む物件 新潟のスキー場近くのリゾートマンションなら１万円でいくらでも売ってるぞ
ただし管理費や修繕積立金の延滞料何百万円が漏れなくセットでついてくるが 田舎のマンションとか考えたくも無い
業者かと思うレベルだわ
スレチだしいい加減やめとけ 土地は買値も売値も同じだから良い場所のほうが得だよ
数百万の物件は需要が無いから安い >>804
みたいな思考が継続する限り東京一極集中は止まらない
でもいつか転換はあると思う https://競売公売.com/auction/134435.html うまくURL張れなかったみたいだけど
すごいお買い得の気がするんだけど書いてある事ほとんどよくわからんorz >>807
建物の共有持分だけの競売
土地は他の共有持分者が所有
交渉できる自信があるならって感じ
僕なら手は出さない。 リロッてなかった
>>809は>>802に対して
古い家のリフォームをお願いしたよ
約350万だってさ
自分でやれるとこは自分でやろうかなあ
みんな業者に頼んでるの？
過去スレでそういう仕事してる人が自宅やってる書き込みは見たけど
完全素人でDIY派の人いる？ >>810
ヨウツベで自分でリフォームしてる動画が好きでよく見てる。
まず時間の余裕がある人じゃないと無理なのと、器用な人じゃないと難しい。
もふもふの人も一度やってみたらしく、無理ってわかったらしい。
自分もボロ家とボロ倉庫２つ持ってて、自分で補修するつもりだけど、
なかなかやってる時間が取れないというw 空き家バンクの「価格：応相談」の家まとめて一括で希望価格提示できたら
いいのになー 登録した業者か入力の際に桁を間違えてるんだろう
suumoだと2450万で出てる >>818
そういうオチですか
もしかしたら、0,1%の可能性で「大島てるに乗るような事故物件で
所有者がトチ狂ってこの値段でいいと言い張って掲載されて初日」
とかありえるか？なんて期待膨らませただけにガッカリさせられましたわ
これ確実に問合せ殺到でクレームくるやつじゃないですか
ふん！クレームたくさんきちゃえばいいんだちくしょうこんなありえないミスしやがって 東京に築４年で１９８０万円の一戸建てがあったけど
家を買ってなかったら欲しいなと思った たまによくあるけど価格が大抵新築と大差なくて全く旨味がない 注文住宅で細部にまでこだわって作った住宅が
築数年で売りに出されてると、いろいろ想像しちゃう。 >>826
建築家に建ててもらったのに2年で売りに出てた
子供2人いるのに理由が離婚と言ってたけど、うそくせ 不動産屋に、持ち主の話とか、今他に検討している人の話とか聞くと、適当な事、要するにこちらに早く決めてもらいたいように気持ちを持って行く話をするから、
前と内容が違う話になったりすることが多い。
要するに、作り話ばっかり。 離婚して築浅の一軒家に済んでるお兄さんがかわいそう。
枯れた花壇とプリウスが悲しげ 手頃な中古戸建を探しているのですが、修繕費用を考えると、やっぱやめたになってしまう。
でも、戸建てが欲しいことには変わりはありません。
新築買うほうが、いろいろ考えなくていいから楽かも。 うちの売り主は公務員リタイヤした穏やかな老夫婦だったが
消防団に入ったところ息子はグレて薬物に手を付けた挙げ句遠く離れた厚生施設に入ってるって聞いてちょっと引いたな。
グレた理由が村の子供より賢かったから集中的に虐められたからとかまで耳に入ってくる。
田舎はいいところやで(棒読) >>826
そういうのあったよ
たぶんかなりな建築費で建てたであろう感じがムンムンした戸建てで
オーナーは外から中が見えないようにデザインに凝った格子を壁のように作っていた
ストビュー見たら数年前は隣が空き地だったのに売り出し時は隣に賃貸マンションの高いやつがそびえ建ってた
道路面につけた壁格子なんぞまったく役にたたないくらいの高さでマンションの全戸の窓がその家のほうに向いてるんだぜ >>833
うちもそうです。
海外から帰ってきて子供は誰も遊んで
くれず、相手にしてくれた子供は
落ちこぼれと落ちこぼれ家族
子供はノイローゼになり私も
近所で奥さん達にシカトされ
今は子供達は独立したけど
あの思いは決して忘れられず
今は家を売りに出しています。
でもなかなか売れないんですよ。
不動産屋さんって冷たいですね。
全然売ってくれないんです。
今は他の不動産屋さんにも頼みましたが、
前から頼んでいる不動産屋さんは
本当に冷たいんです。
安くするから売ってくれって頼んでいるのに
本当に冷たい、そのうち安っすく
買い取りやなんかに買わせようと
しているのかなと勘ぐってしまいます。
もう売るの中止しようなかー >>837
最初から買い取りにすればよかったのに
仲介に出してて売れないから買い取りは買いたたかれるで。
しかも、安くていいなら、安く売ればいいのに、欲があるんでしょ？ うちの弟も消防団に入ったせいで、夜の遊びを覚えて、
練習のある日は深夜2時や3時まで帰ってこない 売りに出している家と
その不動産屋さんは
とても離れているんです。
その家の近くの不動産屋さんに
頼めばよかったのかな
その会社の他店のの方が売りに出して
いる家に近いのでそっちにしてもらおうかな こういうのって、
担当の営業まんが
あの人のために、あの家族のために
売ってあげようと思って
もらわないと駄目かも、
だって
価格交渉ははじめから
覚悟しているの分かっているわけだから >>840
消防団員はカッコイイよー
モテるでしょう
若いんだからちょっとぐらい
遊んでもイイよー
カッコイイから許す許す 私に
あの人のために売ってあげようって
いう魅力が無いんだろうなー
しょうがないわー >>840
すまんな消防団に入ったのは俺で
グレた子供は10年以上前の話だよ
知らない土地で暮らすときは情報収集も必要かと思って入ったんだわ >>841
契約更新の時に、売出し中の家の側の不動産屋さんに切り替えたら良いのでは？ 新規巻き直しで、切り替えましょ >>846
今その会社の知り合いに電話したら
支店どうしで頼みあっているから
その必要はないとっていました。
あぁ、気がおかしくなりそう
直ぐ売れると思って今仮住まいしているんだけど、この賃貸湿気で死にそうだって
ソファーはボロボロ剥がれて、バックと
靴革のね、みんな色が変わってボロボロよ
人間にだって良くないよね
そういってお願いしているのに
平気平気冷たい、主人がその担当を
気に入っていて止めないのよ頭に来る
そうしたら、友達がそれは
もてあそばれている感じだと言っていました。
そういうもてあそびかたもあるのですかね。
そうだとしたら人の財産をもてあそんで
いるなんて許せないわー >>848
大変そうだけど、ちょっと落ち着いて… 交渉事は基本理詰めでいった方が伝わりやすいと思うから >>848
ネットの一括見積やれば。
俺んとこなんて2年売れなかったよ。（最初1週間で３度も売れそうだったけど）
ネット一括見積の不動産屋で回答してきた３社がすごくやる気があって良かった。
そのうちの２社で直ぐに検討中が出て、2件の申し込みが入りローン事前審査。
元から頼んでる所も焦って？他社（片手）の現金購入者を連れて来て即、出し値で決まった。 結局売れなきゃお金入ってこないと言うジレンマもあり
しかし極力利益減らさないように＆仲介できなくて経費持ち出しにならないように
とか
両手狙ったりして助平根性もあるだろう
相手（売り主買い主）のことより自社の利益に自分の歩合給
商売商売 >>812
ありがとう
障子や襖の交換くらいはできるから壁紙くらいまではいけそうだが
断熱材とかはやめといた方がよさそうだなー
時間があって趣味として楽しめる余裕がないと難しそうだ
動画見てみるよ >>851 852
ありがとう。
はじめから頼んでいるところは
一月から一度も内覧がないんですよ
最初は専属専任で頼んだのに、
最初頼みに行ったときに迷惑そうな
態度だったのでその時に止めておけば
良かったなって｡。。。。
そんなのにまだ頼み続けている人のいい
旦那なんです。世間知らずなんでしょう。
あと一社は低姿勢で本当に真剣に
任せて下さい、一般でもいいですからと
言われたので頼みました。
若いのに感心ですよ。
ありがとうございます。
頑張ります。 今空き家問題もあるし
中古一戸建ては売りにくいので
お金にもなりにくいので
マンションよりやりにくいのでしょうね、
近くの新築一戸建てはチャチな
作りなのに騙されて買っているんですよね。
でもあれどのくらいもつのだろう
若い人は今良ければいいだろうな 今テレビで外国人が日本の
家をどんどん買っていると
やっていましたが
日本人が買ってくれないのなら
外国人でも買ってくれるのなら
買ってほしいですよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
