中古戸建ての話しろよ！ Part.13
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>717
固定資産税なんて簡単に計算できるから、自分で計算してみたら？
まず、↓で固定資産税路線価を調べる。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index
調べた路線価×土地面積（m2）×税率（土地が200m2以下なら0.33%）×3〜5
で年間の借地料の相場が計算できる。
例えば、路線価20万円/m2で120m2の土地だと
年間24万円〜40万円くらいが相場の範囲になる。 >>723
借地権って言うのはまぁ、おおまかにいえば
土地値の７割はあんたのものですよ、という意味。３割はその土地の人間のもの
要は３０００万の土地なら、価値的に２０００万くらいとして
上物は３０坪（建坪）で１５００万くらいなんで、これで３５００万
旧法は９９．９％、借主の権利が強大すぎるから、自動更新となっているのが現状
２０年毎に更新あるけど、更新料はまぁ、路線価で出しても都内でも１５坪くらいの
５０平米程度でまぁ５０万とかじゃね？そんなもんよ。
所有権なら３０００万だろ、９００万も違うわけだ
ところが借地なら月１万くらいで４０年、更新料入れても５３０万
４０年住んでも５００万払わずに済むのよ
しかも土地の固定資産税を払わなくて済む。仮に土地が年平均１０万なら４０年で４００万
合計９００万浮くわけよ
仮に３５００万の物件を月２２万、年２６４万で貸したら１３年半で元がとれる。
地代１万なんてあってないようなもんだから、税金の支払いとか考慮入れても１６年くらいかね。
４０年住むとしたら、残り２４年間タダで住むことになる。
頭のいい奴はここに目をつけるわな １３年人に住まわせて、その期間我慢してアパートに暮らしても、
残り２４年間、タダで住むと
最近の木造の家は６０年くらいは持つだろうから、
２度更新して６０年住んでもいいだろうし
現代流の住宅の使い方 150万円以内で中古戸建探してて、ホームズで探すと件数は結構みつかるんだけど
水道が通ってない（工事にうん十万必要）とか床が抜けてるとか
天井が抜けてるとかそんなんばっかりで検索するの疲れてきた
電気ガス水道が通ってて修繕の必要がなければ、
他に何も条件はつけないのに。古くても構わないし変な場所でもいいし
狭くてもいいのに。日本広いんだからそんなのいくらでも
見つかるかと思ってたけどないもんだね意外と さすがに150万とかそれはさすがにないないないないｗ
せめてその10倍だろ、桁がちげーよｗｗ どこかのスレで成田空港すぐそばで80万円台っての見たな
数日で消えたので売れたのだろう >>734
いやあるでしょ200万とかならいくらでもあるし
探すのが大変なだけ ほんとにどこでもいいならあるだろ 駅から20キロの物件とかさ
ツベなんかで安い物件購入してDIY動画あるけど、あれ楽しそうだよな
なんとなく100万以下の物件探し続けてたら、とうとう見つけたよ
正確には古家付き土地なんだけど
でもね、敷地面積は十分なんだけど駐車場スペースがない(減築必要)
市の下水普及率98％なのに下水ない
DIYが基本だが居住生活する為に、どんなけ金くうねんてね 150万だとテラスハウスとかヘンピなとこにある下水が通ってない築50年超の家がほとんどじゃないかな。
300万ぐらいまで出すとかなり選択肢が増えるからもうちょっと価格帯上げたら？ >>723
地代揚げ放題なんてすんなりできるんでしょうか?こちらとしては年老いた親戚が住み続けるので
他に転居は考えてませんし弱みとなってますね。(訳ありで若い居候(中年ニート)を囲う羽目になり
借主親戚死去後もその居候に住ませたいみたいです。)
周りとかけ離れた地代請求は通るものでしょうか?
寿司屋の時価みたいでしょうか・・・
アドバイス有難うございました。
>>724
有難うございます。供宅について深くみてみます。３．５−５倍でも
親戚から聞いた固定資産税で計算すると15000-23000円程度でした。
>>726
近日中に契約書を見せてもらいます。本腰を入れないとですね。
あくまで低姿勢で話し合いに臨んでみます。
有難うございました。
>>729
それを望んでいないのですが
相手は譲歩しそうな気配は感じたので
最終的に調停ですかね。費用が親戚には負担になる思うし
精神的にも不安定なのでより悪くなりそうで・・・
返信助かりました。有難うございました。
>>730
昨日、その後
他のサイトにヒントはないかと路線価での計算法をお気に入りにいれたところ
でした。親戚の書類と照らし合わせ計算しに親せき宅に行ってみます。
わざわざ詳細有難うございました。
ホント感謝です!! >>729
訂正
× 譲歩しそうな気配
○→譲歩しそうにない気配
でした。
>>727
相手の病気で先行きがない。奥さんや子どもに遺産(療養費の足し?)
正常な判断が出来ず病床で計算の可能性(弁護士ははったり?)
先代の失策の地代価格を取り戻したい・・・等絡み合い
13000→３１０００円がトータルで妥当と言っているのかもですね
(実際親戚だけの話し合い2回目では弁護士からと言われて読んだ書類を2代目息子が朗読していた。
実際は2代目の作成した計算による額かも)
採算に固定資産税による計算は間違い正しくない 弁護士先生の答えが正解ですから
もろもろの諸事情により値上げしましたと奥さんも言っていたらしい。
書類は貰えず(一部しかないため相手弁護士事務所氏名も不明)
親戚にはもろもろの根拠を3回目で聞くように
持ち帰って考えます。承諾してこないようにと伝えていました。 >>740
もうオマエのトラブルの話なんてどうでもいいから書き込むなよチンカス ホンマやで
なんでここに書き込んだ？
レスしたるけど、まだ続けるの？
どっちみち弁護士に相談するしかないだろ >>742
最初に書いた通りです。すみません
ありがとうございました。迷惑かけたみたいなので失礼いたします。 数字の全角半角も見分けられないような老人の書き込みなどスルーすればいいじゃないか
間違って来ちゃったんだよ >>728
え？まじ？契約しなくても使えるもんなの？
プランとかどうなるの？ だから、若い頃にまともな場所を買っておけと言ったのに、、、 >>745
引っ越ししたこと無いの？
中古ならリミッターもメーターも着いてるでしょ
契約した時のメーターの読みで請求が来るよ >>739
相続した子である地主側から物事を考えてみると
・単純に老夫婦に安価で貸していたくない
・死んだら片付けや家屋取り壊しやらを親戚縁者が立ち会い金銭面もすべて負担してくれるのか？・後に子供でもない訳のわからないニート？が住み続けるなんて迷惑千万だ
・そもそも法的な相続者なのか？経済的に地代を支払い築古家屋を修繕維持していけるのか
・それでもいづれ死ぬわけで自分のように子孫に迷惑？心配？面倒を残したくない
とかとか >>739
このスレでも追い込まれてて可哀想。
ただ、もっと勉強しないとダメ過ぎ。
その中年ニートの居候は親戚と結婚しないと、親戚の死後に追い出されるだけ。地主に借地権を主張できるのは相続人だけ。
しつこくて悪いが、アマゾンでもなんでも借地の本を何冊かポチって読んでから書き込むように。
そしてしっかり勉強して理論武装してから弁護士とも相談するように。弁護士も借地に精通している人間でないと無理。
不勉強が不動産弄ると、プロに言いようにやられちまう。まさに今、地主やスレ民にいじられてるかのごとく。不動産は金額大きいから損失も大きいよ。後悔せぬように。 >>729
その最後の手段を取ったら終わるよ。
地主とは喧嘩しちゃいけない。
地主の機嫌を損ねると、将来建て替えするとき、ローンが付かなくなるよ。
金融機関は融資の際には地主の承諾書が無いと金を出さない。
この、地主の承諾書は裁判でも調停でも強制力は無く役に立たない。
つまり、地主の協力を得られない借地はローン無しの現金でしか建てられない。
ここ重要だから、もまえら覚えとくように 書き込まないと行ったのですがお礼させてください。
>>748さん・750さん・751さん
自分の事でないという節があり勉強不足でした。(スレも分からず相談に書き込んでくれてありがとうごさいました。)
勉強して出直します。親戚を助ける人間は私しかいないので
有難うございます(ほんとに最後にします。すれ違いすみません) 別に誰に気兼ねすることもなく、書き込めばいいんじゃない
むしろ、この先どうなったのか、事の顛末も知りたい グリーンライン周辺でいいじゃん
どこも大規模工事してるから伸びるよ >>731
すごく勉強になるんだが、途中から視点が借主にいったり貸主にいったりしてわけわからなくなった
＞仮に３５００万の物件を月２２万、年２６４万で貸したら１３年半で元がとれる。
こっちは貸主で
＞４０年住むとしたら、残り２４年間タダで住むことになる。
こっちは借主でしょ？
タダになる意味がわからない
あと、たしかに地代と更新料は５００万かもしれないが
借地とはいえ、２０００万（実際は３０００万）を購入費用として支払わないといけないからタダってことはないんじゃないの？ >>731
すごく勉強になるんだが、途中から視点が借主にいったり貸主にいったりしてわけわからなくなった
＞仮に３５００万の物件を月２２万、年２６４万で貸したら１３年半で元がとれる。
こっちは貸主で
＞４０年住むとしたら、残り２４年間タダで住むことになる。
こっちは借主でしょ？
タダになる意味がわからない
あと、たしかに地代と更新料は５００万かもしれないが
借地とはいえ、２０００万（実際は３０００万）を購入費用として支払わないといけないからタダってことはないんじゃないの？ >>747
なんどか引っ越し経験はあるけど利用開始まえにブレーカーあげたことはなかったわ
なんかしら開通処理してるのかと思ってたけどそんなことないんだね >>724
質問に対して、本買って勉強しろとかいうクソの役にも立たないレスw
知恵袋にでも迷い込んだかと思ったぜw >>758
多少不動産知識があるにせよ、
人に説明するには皆目オツムが足りない輩の書き込みを
まともに解読しようする方が無理あるんだわw >>753
ですよね、事の顛末が気になります。
他人事ながら、上手くいくと良いが 戸建てではないけど
https://www.homes.co.jp/mansion/b-15500001215/
管理費と修繕積立費が結構高い気がするけど販売価格は暴落しているので
初期費用は安く抑えられる。あと最上階なので見晴らしはよさそう
ただここに住む場合仕事があるのかという不安がある、リゾート地なので
対してこちらは
http://www.chichibuakiyabank.com/common/bukken/syousai.php?id=448
戸建てで築25年で100万、購入後すぐ住めそうな感じだが
ただ駐車場が無いからやっぱきついかな
今迷ってるのがこの２件だけどどちらも遠いから見に行くだけでも大変 >>764
買ったらそのまま住んで付近で仕事探すので大変ではないと思います
内覧して契約せずに帰った場合、丸一日つぶれた上に往復交通費１万円
くらいかかるんでそれがちょっと気になりますね
旅行のついでに内覧するとかならあれですけど >>763
秩父なのがダメ、南房や南紀の海沿いなら買う 築30年の中古物件購入を検討していて、ホームインスペクション業者を探しています
中古住宅瑕疵保険も合わせて手続きするつもり
売り主は了解済みですが、地元に伝手がありません
みなさんどういったところに頼んでいますか 検索するとこんなところが出てきましすが、地元の建築士でなく！ネットで探した人などいたら、依頼した感想も知りたいです
https://www.anest.net/sp/kodate/old/hosho.html >>763
上は、販売価格以外に管理費や修繕積立金の滞納費用が別途多額にある可能性も。
あと給湯設備がどうなってるかや、市販のエアコンが設置できるかも要確認。
下は汲み取り便所な時点で検討に値しない。
ウォシュレット設置したら汲み取り費用も馬鹿にならなくなる。
環境維持費用 年間72,000円(税別)って何？ 仕事なんてないでしょ
駐車場もないのにどうすんのここで 苗場の物件は、持ち主は本心では、お金を払ってでも買い取って欲しいんじゃないかな？
そのうち、そう言う物件になってくるね。スキーリゾートのマンションは。 住みもしないのに管理費と積立金取られるから
金払ってでも引き取って欲しい奴だろ
解体する時になったら所有者からまた金取るからな 苗場のマンション、こっちに詳細があった
https://www.himawari.com/yuzawa/list/2542.html
スプリンクラー代なんてのが毎月あるんだね。
固定資産税が年9.3万か。
こんな土田舎で固定資産税取り過ぎだろう。
ガスが使えないのと、普通のエアコン取り付けも難しいかも。
暖房も電気ヒーター？ 温水器も電気温水器？ 維持費が大変だな。 別荘地ならどうしても管理費（環境維持費用）がついてくるな ちゃんと住む場合で車があれば仕事もありつけそうだけど・・。
修繕積立費とか前の人が滞納してた分も押し付けられるの？
そんなの絶対払いたくないし、それがなくても
自分が発生させた修繕積立費も滞納しちゃえばなんて考えてしまうけど
修繕積立費の滞納でも出ていかされるものなんでしょうか？
法的な強制力がなければ知らん顔続けるメンタルくらいはありますけど ふざけた事を言い出すバカにコメントするのも嫌なんだが・・・
滞納は差し押さえの対象になるし売買の時にはくっ付いた負債としてついて回る。
払うものは払うべし。でなけりゃホームレスでもやっているが宜し。 >>776
押し付けられるも何もないぞ
修繕積立金の延滞はそれ込みの売買だから
区分所有法でも新所有者に滞納者と同じレベルで請求出来るのは決まってる
あと滞納したら最終的には差し押さえ、競売にかけられるけどそれでも住み続けられる位の狂メンタルならいいんじゃね？ >>777-780
なるほど、参考になりました
もし入居する際は長く住みたいから支払いは滞りなく行わないとと思います >>781
あと自分は払っても、他の人が払わないと適正な修繕金が積み立てられず、
管理が行き届かなくなるので、安い集合住宅はやめたほうがよい。
それなら安い戸建てのほうがよいよ。自分で完結できるからね 苗場なんて地の果てじゃなくて岩原とか越後湯沢の平地にしておかないときついぞ。
湯沢に職があるかどうかも分からんが。 仕事ないでしょ
移ってから探すって計画性全くなくて本気なのか疑うレベル
駐車場もないんでしょ？知り合いだったら止めるよ こういうとこは仕事がネックだよなあ
言い換えればそこがクリアできればありだけどね
パソコンひとつでできる仕事か医療や教育の資格もちか 相談なんですが
スーモで買いたい物件があった時
スーモに掲載している不動産屋に問い合わせるのと
いつもお世話になってる不動産屋に問い合わせるのは
どっちが値引きの融通効きそうでしょうか？ >>787
一番いいのは、その売主を突き止めて、直接交渉する事だな。
広告の掲載期限があって、それを延長しなく直接買うことにしたら、
不動産屋に取られる手数料分はおまでもらえるかと。
でも、一度でも不動産屋に問い合わせたりしたら、バレたら売り主酷い目にあわされるから注意な！w 秩父は自治体がやってる仲介サイトで、30万の戸建て見たことある
借地で年1万とかだったかな >>788
売主直は難しいでしょ？
物元との交渉ならわかるけど 三角州に布基礎の中古物件ってどうなんだろう？
そもそも液状化しそうな土地の中古物件買うなって話なんだろうけど、自分が住んでる地域だと山奥になってしまうからなあ >>792
資産にならない土地を買ってもしかたないでしょ？
中古って何にこだわるかというと、まずは立地よ >>795
来ないだろ？
来ても名もないスタッフかとw >>793
地盤がいいところは不便な地域なんだよね
便利なところは、ほぼ液状化可能性があるって書いてあるし
しないところは車が一生いるぐらいのレベルだし >>773
どれだけかと思ったら、77平米もあるじゃねえかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そりゃ固定資産税的には妥当な値段だわ。 考えようによってはネットスーパーとネットで仕事ができる人間なら、
月3万円でこの広い物件に住めるってことだろ？
しかも温泉付き
年金生活ならぜひとも暮らしたいわ
カラオケルームにしたい >>763
秩父すげーな
ユーチューバーなら買うだろ、これ。
100万か・・・買おうかねえ
すげー悩む物件 新潟のスキー場近くのリゾートマンションなら１万円でいくらでも売ってるぞ
ただし管理費や修繕積立金の延滞料何百万円が漏れなくセットでついてくるが 田舎のマンションとか考えたくも無い
業者かと思うレベルだわ
スレチだしいい加減やめとけ 土地は買値も売値も同じだから良い場所のほうが得だよ
数百万の物件は需要が無いから安い >>804
みたいな思考が継続する限り東京一極集中は止まらない
でもいつか転換はあると思う https://競売公売.com/auction/134435.html うまくURL張れなかったみたいだけど
すごいお買い得の気がするんだけど書いてある事ほとんどよくわからんorz >>807
建物の共有持分だけの競売
土地は他の共有持分者が所有
交渉できる自信があるならって感じ
僕なら手は出さない。 リロッてなかった
>>809は>>802に対して
古い家のリフォームをお願いしたよ
約350万だってさ
自分でやれるとこは自分でやろうかなあ
みんな業者に頼んでるの？
過去スレでそういう仕事してる人が自宅やってる書き込みは見たけど
完全素人でDIY派の人いる？ >>810
ヨウツベで自分でリフォームしてる動画が好きでよく見てる。
まず時間の余裕がある人じゃないと無理なのと、器用な人じゃないと難しい。
もふもふの人も一度やってみたらしく、無理ってわかったらしい。
自分もボロ家とボロ倉庫２つ持ってて、自分で補修するつもりだけど、
なかなかやってる時間が取れないというw 空き家バンクの「価格：応相談」の家まとめて一括で希望価格提示できたら
いいのになー 登録した業者か入力の際に桁を間違えてるんだろう
suumoだと2450万で出てる >>818
そういうオチですか
もしかしたら、0,1%の可能性で「大島てるに乗るような事故物件で
所有者がトチ狂ってこの値段でいいと言い張って掲載されて初日」
とかありえるか？なんて期待膨らませただけにガッカリさせられましたわ
これ確実に問合せ殺到でクレームくるやつじゃないですか
ふん！クレームたくさんきちゃえばいいんだちくしょうこんなありえないミスしやがって 東京に築４年で１９８０万円の一戸建てがあったけど
家を買ってなかったら欲しいなと思った たまによくあるけど価格が大抵新築と大差なくて全く旨味がない 注文住宅で細部にまでこだわって作った住宅が
築数年で売りに出されてると、いろいろ想像しちゃう。 >>826
建築家に建ててもらったのに2年で売りに出てた
子供2人いるのに理由が離婚と言ってたけど、うそくせ 不動産屋に、持ち主の話とか、今他に検討している人の話とか聞くと、適当な事、要するにこちらに早く決めてもらいたいように気持ちを持って行く話をするから、
前と内容が違う話になったりすることが多い。
要するに、作り話ばっかり。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
