中古戸建ての話しろよ！ Part.13
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 都内貸家あるけど土地10坪くらいしかなくて超ボロだから固定資産税4万くらいだわ、家賃の1/4くらい 都内じゃ10坪の古家なんてゴロゴロあるからな
そうか、そういうメリットがあるのか 来週契約なんだが
なんか気を付けた方がいいこととかある？
実際買ってみてこれを後悔したとかあれば教えて欲しい 実印の印鑑ケースは本物の蛇皮にすればよかった。
尼の型押しは安っぽくて売り主のケースと比べて見劣りした。 現在空き家になっている土地(建物)の所有者が判明したのですが、おそらく施設(老人ホーム)に入っているようで連絡を取ることができません。
このような場合、どうすれば良いでしょうか？ 隣の家か近所の人を訪ねてみたら？
身内の連絡先を知ってたりするよ
ちなみに施設に入ってる情報はどうやってわかったの？ >>344
役場の人に聞いてみたのですが、ずっといないからもしかしたら施設に入っている可能性が大きいとのことでした
件の空き家には一人だけが住民登録されているらしく、実際に家を見に行った役場の人も雑草の生え方などを見て判断されたと思っています
もちろん個人情報なので深くは聞き出せませんでしたので、近隣の住民に伺ってみようと思います >>345
その土地(建物)を買う気ならいずれにせよどっかの不動産屋に頼んだほうがいいかもね。
仲介手数料はかかるけど個人間売買はリスキーだから 中古一戸建てにソーラーパネルついてたんだけど
売電するのになんか初期費用とかかかりますか？
三年ほど前に設置したみたいです やっぱ、周りに店がたくさんあるところは高いよ
地方みたいに車必須なところは安い >>350
初期の契約そのまま受け継げるんでね？
新規契約とかできんのかな。 >>345
住民登録されていて施設に入居しているなら行政の福祉関係の部署で把握しているはず。
親類縁者宅なら近隣住民でないとわからん。
教えてもらえるかはまた別の問題。
住民登録されてない所有者なら行政でも把握できなくて社会問題になっている。 実家が賃貸の30独身男なんだけど
めっちゃ住みたい場所に築30年10年前にリフォーム済みの4LDKが良い感じの値段で売りに出されてたんだが
買っても構わん？
両親も呼び寄せて三人で暮らしたい
アドバイス求む >>354
ええんやない？
なんだかんだいって俺も最後の決めては立地だった
初めから目はつけてたけど予算オーバーだったから内覧すらいってなかったけど
10件以上内覧いって「まあ一応みてみるか」くらいの気持ちで内覧してみたらビビっときた
家は縁とか結婚と同じとか言われるのがわかった気がする >>355
>>356
レスありがとう
ちょっと資料請求して見てくるわ！ ただそれ買ったら結婚には影響するぞ
中古の家持ちの多額の債務付きで両親同居やぞ
両親同居なら結婚してすぐ売るというのも簡単じゃないだろう
いまは結婚する気なくてもこの先はわからんし 元家主の時にキャッツシステムとか言う会社が施工してった
床下換気扇外したいんだけどどうすりゃいいんだろ
会社に連絡したら来てくれるかな
まだあるのかな >>358
その時はその時よ！
30にして気配ないからな！
>>359
いや全然孝行じゃないぞ！
ワンチャン親から金取ろうと思ってるし！ >>354
君がローン組んで、今の賃料出してもらって返済すれば効率いい
リスクは片方死んで収入半分になっても生活保護は受けられないし、要介護になっても特別養護老人ホームに入りにくかったりする >>302
築23年建売の中古住宅で在来工法の風呂をユニットバスにした
解体した時に大工のおっちゃんが「全然水漏れしてない、しっかり工事してる」つってた
ユニットバスにしたら寒くなくてすごくいいです
水漏れしませんように 内覧するときに見ておくべきチェックポイントってありますか？ >>367
そういえば決めた物件は不動産の営業が可愛い女の子だったわw
田舎だからか女の営業自体その不動産だけだったな やっぱ先ずは大島てるだっちゃ、見なきゃないとこだら
次が立地
買う気んなってらったら基礎と床下もだべな マンションとかと違うし
事件性がなければ戸建ての人死にの情報ってあんまり露見しないよね
大島てるに反映されてないのもちらほら たまに「告知事項あり」物件を見かけるけどねsuumoなんかでも ホームズで築古戸建の賃貸募集が急に増えててわろた
そもそもそんなに需要ないのに投資本で煽りすぎだ >>373
築古は戸建てでも借り手がいない。田舎舐めすぎだよ。
それより築並のアパートに駐車場一戸あたり2台以上の方が人気ある。 築20年で4800万で年始に売りに出された物件があって
外見は綺麗なので内覧したけど内装・水回りはオールリフォーム済みで
老夫婦が住んでいたのだが老人ホームに入るので売りに出すと聞きました
近所の新築相場だと6000万はいきそうな土地ですが、築20年で躊躇してやめました
週末にふと検索してい見ると3900万に値下げされていました
私は素人なので欠陥が分からないのですが、この価格だとほぼ土地代でペイできる感じです
人気築なので新築も常に出ている状況ではありますが
やはりこれだけの期間売れ残っているのは何か欠陥があるのでしょうか？ >>375
実際見てみないとなんともいえないが…
値下げして即買い手がつくこともよくあるから自分が納得できるならいってしまってもいいんじゃね >>376
いつ価格更新されたか不明なのですが近々もう一度内覧してみてみます
流石に即売れすることはないの思うので >>377
もしかしたら安いのは建物の古さが理由じゃないかも。
接道とか塀とか、再建築できないとか、土地に理由があるのかも。 >>378
なるほど
内覧したときにその辺も聞いてみます そういうところなら近隣の住人に話を聞くのもいいかもね
以前話を聞いたら冬場は道路が凍って車で上がれないとか
別の物件では家の回り全部親族で囲まれてたりしたことがあったよ 不動産はそうホイホイ売れるもんじゃないから、何ヶ月もかけてじっくり売りに出しているだけの可能性も
新築マンションだとよくあるね。数年かけて完売させる手法。 老後問題で2000万円いるいらない議論していて
老夫婦の月にかかる費用を、ベースに議論してるけど、
住居費特に固定資産税の負担を飛ばしてない？
老夫婦で固定資産税
年
6万円以下
12万円以下
25万円以下
50万円以下と
50万円超とでは、
家計へのダメージは違ってくるよね >>387
それを込みで月6,4万という概算なんじゃないの？
それ以下の人もいれば、以上の人もいるだろうけど、1つの目安
マンションだと、修繕費、管理費で3〜5万だし、固定資産税高めだから大変だよね。 生活のレベルを落とせばいくらでも生活できる
2000万円のはそれなりの生活しようとしたらってことであって、
最低限ほそぼそと生きるなら別にいらんだろう
※ただし病気して医療費がかかる場合は除く >>389
その但し書きにみんな不安を覚えるんでしょ
病気やケガはいくら健康に気をつけていても予測ができないし。 >>390
スレチだけど、そこまで万全の態勢で老後を迎えられる人って全体の何%いるんだよ >>375
賃貸相場も見た方がいいよ
表面利回り
10%で32万
8%で26万
6%で20万
これ以下なら新築が高くても割高
あんまり同じ様な条件はないと思うが、不動産屋に賃貸中の物件見てもらえば確認できる うちは、年金が夫婦合わせて、60万位もらえる様にしてある。 >>391
そこを社会福祉に期待するんじゃないの？
消費税増税も、用途はまるごと福祉に使うと言っていたがなし崩し 基礎年金満額で2人で13万位
国民年金基金満額で2人で38万位
個人年金2人で18万位
で計算上は、69万位になってるけど、国民年金基金が相当怪しい。 >>375
ほぼ土地値で売られてる家は
電気ガス水道よくチェックしたほうがいいよ >>399
水道は管の大きさじゃない？13mmだと古いとかさ。 1981年よりまえになると地盤や大工の腕次第って感じだよなぁ
あと白蟻 >>397
たしかに一台だとゴロゴロしてるけどなあ しかも道路とＵ字溝挟んで一台分とか
庭有れば潰して増やせるけど、増やせそうで構造上無理とかも多いし
田舎は家族で一人一台なんて時代だけど、土地広くなけりゃ厳しいってのがね 家契約済ましたけど癖で毎日物件の更新チェックしちゃうw >>375です
今週末はバタバタしてたので来週見に行こうと思って不動産屋に電話したらもう買い手が付いてました…
キャンセルされたら連絡しますと言われたけどローンの申請までしてるそうなので無理でしょうね
まぁ、即決できるほどの欲しさではなかったので先に見ていても先に買われてたでしょうけど
いいと思ったら直ぐに行くべきですね。勉強になりました >>406
審査落ちで流れることもよくあるからまだわからんよ
まあ家を買う時は縁だからねー >>404
もっといい家が出たらやだなーって思って見てるけど、少しも出てこないのでそれはそれでがっかり >>405
賃貸で２０００万貯めてから家を買うんだったら
最初から家を買ってたほうが効率良いと思います 借家で金貯めるのも悪くないよ
若いうちに無理して家買うと大抵郊外の広めの最も価値が落ちやすいものを買ってしまう
40くらいまで借家で2000万貯めて、年収上げて
都心に億の戸建を買おう！ 40手前で3000万持ってるけど
家が高くて買えません
非正規だからローン組んでまで買う勇気もないし なんで借家にこだわるのかな
一生に一回しか家を買えない決まりがあるわけじゃないんだから・・・
まず最初に安い家を買ってお金をためてから、希望の家を買えばいいんじゃないの？ >>414
まず最初に安い家がハードル高いです
まだ住める状態のは安くないですよ >>413
今まで賃料いくら払って、
人生100年時代にあとどんだけ払う？ >>416
賃料が月5万円
あと40年生きて
トータル2400万円
買うか悩むレベル だいじょうぶ 10年ぐらいずつで家賃下がるからトータル1500万ぐらいだ 気にスンナ >>417
死ねばいいけど、60年生きちゃうと3600万だよ
今までのと合わせて6000万てことになる
下手すると80年生きても不思議ではない
一方戸建購入だと80年も生きると
建て替えも考慮が必要だけど >>419
60歳くらいでサンシャイン池崎の家みたいな
安い平家買いたいな 築３０年以上は土地代しか掛からないよ
買う時と売る時の手数料と維持費のみ
正確には、買うんじゃなくてお金を担保に借りてるのと同じ
一般の人には家を買ってるように見えるけど実際は違う
土地だけでもそれなりの値段がして人口が多く利便性の高い地域だからできる そうだね
今の土地の価値が仮に継続すると仮定した場合だけど、
リバースモーゲージで老後に金借りれば、
実質ほぼ固定資産税とメンテ費用だけで住める 地下鉄のあるところが狙い目
駅も施設も設備が最新のものが揃ってる 休みの日に公園に親子連れや子供がたくさん集まるところも狙い目
高齢者が大半を占めてるところはやばい >>417
ジジイになったら賃貸から追い出されるよ。今のうちに安いの買っておきな。 数百万で買える家は独身高齢者になってからだよ
高齢者になってから売却を考えるかもしれない人は
土地がそれなりのところを選んでおいたほうがいい
一応、賃貸でも高齢者に貸してくれるところあるけど「安い」とは書いてない
中年になると築３０年以上の定期借家でも毎月５万払わないといけなくなる >>423
どのエリアだよ
普通は逆。大抵のJR前は古くからあり、
古くから栄えてるから一通り揃ってる
地下鉄、特に新しければ新しい駅ほど、
駅前何もない
三田線の高島平とか、新宿線一ノ江とか、
大江戸線とか生活に支障あるレベル おれリタイヤしたら2世帯住宅に建て替えて上を新婚さんに貸したい
昼間会ったら、ゆうべはおたのしみでしたね、て言ってやるんだ >>409
職場の手当にもよるんじゃね？
俺の職場だと賃貸だと半額くらいの補助出て、持ち家だと全く住居手当が出ない。 補助がある人は賃貸もうまくつかうべき
自分は非正規だから現金で築30を狙う 自宅の入居率は100%なんだから利回りの高い地方なら買ったほうがいい
逆に都心に住みたいなら23区の外れのあたりに投資用マンションを買ってその賃料で住んだ方が安い >>433
内容そのものもだが
面白いと思ってるあたりがなあ 巨大ショッピングモール近くの家ってどうなんだろう
ほぼ隣にある
中古物件見に行ってジジイになったら車いらんやんって思って立地ええやんと思い込んでしまったけど、爺になったらモール潰れとるかもって考えるとあまり良い場所でもないのかって考え出した >>436
アダルトショップでもやったほうがもうかるかも ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
