中古戸建ての話しろよ！ Part.13
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 午後から内見行ってくる。ビール券ももらってくるよ。 留意事項
※取引価格情報は、国土交通省が不動産の取引当事者を対象に実施したアンケート調査の結果などをもとに、
物件が容易に特定できないように加工した上で四半期（３ヶ月）ごとに公表 するものです。
なお、公表する価格は、数値の丸め以外は一切補正を行っておりません。 >>313
土地総合情報システムは、任意のアンケート結果を収集しているだけだから、出ない情報もあるよ。
売買情報を何に使いたいかで、調べ方も変わると思うよ。
不動産登記簿の根抵当権極度額を見たり、仲介したところにいくらか握らせて聞いてみたり。
よほどの事情がなければ、それほど秘密にするような情報でもないからね。 明日住宅ローン審査にだすことになったわ
もう4年近く探し続けてやっとだ…
そんなに高年収じゃないから審査が終わるまでは気が気じゃないが 横須賀なら500万くらいで買えるよ
横浜より北は高い >>298
家の購入費用も含めてトータルいくらかかった？ フラットの適合証明書って耐震基準適合証明書よりは簡単？ 【速報】金券五百円分とすかいらーく優侍券をすぐもらえる
https://pbs.twimg.com/media/D8I_w_HVsAE2JIJ.jpg
① スマホでたいむばんくを入手
② 会員登録を済ませる
③ マイページへ移動する
④ 招待コード→招待コードを入力する [Rirz Tu]（スペース抜き）
今なら更に4日18時までの登録で2倍の600円の紹介金を入手
クオカードとすかいらーく優待券を両方ゲットできます。
かんたんに入手できるのでぜひお試し下さい 固定資産税年間55万はやっぱり高いな。
都心だと、どんななの？
地価坪単価で200万位の都内だと、40坪位の土地で、150㎡位の家だとその位？ 都内はまだ固定資産税の納付書来てないんだよね
たしか30年度は44坪で20万弱だった気がする ガストはさっき売り切れたー！
期限は明日の18時まで、クオカードペイ500円分、サーティワンシングルカップ
この2つが全部無料で貰えるぞ
ただし順番を間違えると貰えないので慎重に
①スマホでたいむばんくをインストール
②とうろく
③マイページへ移動する。
④しょうたいこーど→9CJs4cと入れる
6月4日18時まで600円貰える
購入順はアイス→キャッシュバック→クオの順
これもまた、早期終了するかもしれない >>326
都内の実勢価格で坪200万円の土地が40坪で
住宅が建っているなら固定資産税は年15～25万円だと思う。
うちは実勢価格で坪110万円が36坪、建物新築で年15万円。 迷ってる物件は、実勢坪100万で95坪。建物110坪位なんだけど、固定資産税が年55万。
これが最大のネック。 >>330
建坪が大きいので小規模宅地の減免が無くなっているから高くなる。 >>327
>>329
ありがとうございます。
やっぱりそれくらいですよね、せいぜい。
ある程度大きな家に住みたいのですが、固定資産税がネックですね。
今住んでるマンションが、固定資産税と管理修繕積立+駐車場代で年間90万近く払っているので、一軒家の維持費を少なく見積もっても、
やっぱり狙ってる物件の方が維持費は掛かりますね。
もうすぐリタイヤする年齢なのですが、現金で相続だと大変な事になるので、一軒家の大きいのを買って、居住用財産の相続にしようと考えましたが、子供が維持していくのが大変ですね。 >>334
おれ40代ですけど、資産残してくれるなら居住用の家じゃなくアパートがいいな
そこの一室に住むし 都内貸家あるけど土地10坪くらいしかなくて超ボロだから固定資産税4万くらいだわ、家賃の1/4くらい 都内じゃ10坪の古家なんてゴロゴロあるからな
そうか、そういうメリットがあるのか 来週契約なんだが
なんか気を付けた方がいいこととかある？
実際買ってみてこれを後悔したとかあれば教えて欲しい 実印の印鑑ケースは本物の蛇皮にすればよかった。
尼の型押しは安っぽくて売り主のケースと比べて見劣りした。 現在空き家になっている土地(建物)の所有者が判明したのですが、おそらく施設(老人ホーム)に入っているようで連絡を取ることができません。
このような場合、どうすれば良いでしょうか？ 隣の家か近所の人を訪ねてみたら？
身内の連絡先を知ってたりするよ
ちなみに施設に入ってる情報はどうやってわかったの？ >>344
役場の人に聞いてみたのですが、ずっといないからもしかしたら施設に入っている可能性が大きいとのことでした
件の空き家には一人だけが住民登録されているらしく、実際に家を見に行った役場の人も雑草の生え方などを見て判断されたと思っています
もちろん個人情報なので深くは聞き出せませんでしたので、近隣の住民に伺ってみようと思います >>345
その土地(建物)を買う気ならいずれにせよどっかの不動産屋に頼んだほうがいいかもね。
仲介手数料はかかるけど個人間売買はリスキーだから 中古一戸建てにソーラーパネルついてたんだけど
売電するのになんか初期費用とかかかりますか？
三年ほど前に設置したみたいです やっぱ、周りに店がたくさんあるところは高いよ
地方みたいに車必須なところは安い >>350
初期の契約そのまま受け継げるんでね？
新規契約とかできんのかな。 >>345
住民登録されていて施設に入居しているなら行政の福祉関係の部署で把握しているはず。
親類縁者宅なら近隣住民でないとわからん。
教えてもらえるかはまた別の問題。
住民登録されてない所有者なら行政でも把握できなくて社会問題になっている。 実家が賃貸の30独身男なんだけど
めっちゃ住みたい場所に築30年10年前にリフォーム済みの4LDKが良い感じの値段で売りに出されてたんだが
買っても構わん？
両親も呼び寄せて三人で暮らしたい
アドバイス求む >>354
ええんやない？
なんだかんだいって俺も最後の決めては立地だった
初めから目はつけてたけど予算オーバーだったから内覧すらいってなかったけど
10件以上内覧いって「まあ一応みてみるか」くらいの気持ちで内覧してみたらビビっときた
家は縁とか結婚と同じとか言われるのがわかった気がする >>355
>>356
レスありがとう
ちょっと資料請求して見てくるわ！ ただそれ買ったら結婚には影響するぞ
中古の家持ちの多額の債務付きで両親同居やぞ
両親同居なら結婚してすぐ売るというのも簡単じゃないだろう
いまは結婚する気なくてもこの先はわからんし 元家主の時にキャッツシステムとか言う会社が施工してった
床下換気扇外したいんだけどどうすりゃいいんだろ
会社に連絡したら来てくれるかな
まだあるのかな >>358
その時はその時よ！
30にして気配ないからな！
>>359
いや全然孝行じゃないぞ！
ワンチャン親から金取ろうと思ってるし！ >>354
君がローン組んで、今の賃料出してもらって返済すれば効率いい
リスクは片方死んで収入半分になっても生活保護は受けられないし、要介護になっても特別養護老人ホームに入りにくかったりする >>302
築23年建売の中古住宅で在来工法の風呂をユニットバスにした
解体した時に大工のおっちゃんが「全然水漏れしてない、しっかり工事してる」つってた
ユニットバスにしたら寒くなくてすごくいいです
水漏れしませんように 内覧するときに見ておくべきチェックポイントってありますか？ >>367
そういえば決めた物件は不動産の営業が可愛い女の子だったわw
田舎だからか女の営業自体その不動産だけだったな やっぱ先ずは大島てるだっちゃ、見なきゃないとこだら
次が立地
買う気んなってらったら基礎と床下もだべな マンションとかと違うし
事件性がなければ戸建ての人死にの情報ってあんまり露見しないよね
大島てるに反映されてないのもちらほら たまに「告知事項あり」物件を見かけるけどねsuumoなんかでも ホームズで築古戸建の賃貸募集が急に増えててわろた
そもそもそんなに需要ないのに投資本で煽りすぎだ >>373
築古は戸建てでも借り手がいない。田舎舐めすぎだよ。
それより築並のアパートに駐車場一戸あたり2台以上の方が人気ある。 築20年で4800万で年始に売りに出された物件があって
外見は綺麗なので内覧したけど内装・水回りはオールリフォーム済みで
老夫婦が住んでいたのだが老人ホームに入るので売りに出すと聞きました
近所の新築相場だと6000万はいきそうな土地ですが、築20年で躊躇してやめました
週末にふと検索してい見ると3900万に値下げされていました
私は素人なので欠陥が分からないのですが、この価格だとほぼ土地代でペイできる感じです
人気築なので新築も常に出ている状況ではありますが
やはりこれだけの期間売れ残っているのは何か欠陥があるのでしょうか？ >>375
実際見てみないとなんともいえないが…
値下げして即買い手がつくこともよくあるから自分が納得できるならいってしまってもいいんじゃね >>376
いつ価格更新されたか不明なのですが近々もう一度内覧してみてみます
流石に即売れすることはないの思うので >>377
もしかしたら安いのは建物の古さが理由じゃないかも。
接道とか塀とか、再建築できないとか、土地に理由があるのかも。 >>378
なるほど
内覧したときにその辺も聞いてみます そういうところなら近隣の住人に話を聞くのもいいかもね
以前話を聞いたら冬場は道路が凍って車で上がれないとか
別の物件では家の回り全部親族で囲まれてたりしたことがあったよ 不動産はそうホイホイ売れるもんじゃないから、何ヶ月もかけてじっくり売りに出しているだけの可能性も
新築マンションだとよくあるね。数年かけて完売させる手法。 老後問題で2000万円いるいらない議論していて
老夫婦の月にかかる費用を、ベースに議論してるけど、
住居費特に固定資産税の負担を飛ばしてない？
老夫婦で固定資産税
年
6万円以下
12万円以下
25万円以下
50万円以下と
50万円超とでは、
家計へのダメージは違ってくるよね >>387
それを込みで月6,4万という概算なんじゃないの？
それ以下の人もいれば、以上の人もいるだろうけど、1つの目安
マンションだと、修繕費、管理費で3～5万だし、固定資産税高めだから大変だよね。 生活のレベルを落とせばいくらでも生活できる
2000万円のはそれなりの生活しようとしたらってことであって、
最低限ほそぼそと生きるなら別にいらんだろう
※ただし病気して医療費がかかる場合は除く >>389
その但し書きにみんな不安を覚えるんでしょ
病気やケガはいくら健康に気をつけていても予測ができないし。 >>390
スレチだけど、そこまで万全の態勢で老後を迎えられる人って全体の何%いるんだよ >>375
賃貸相場も見た方がいいよ
表面利回り
10%で32万
8%で26万
6%で20万
これ以下なら新築が高くても割高
あんまり同じ様な条件はないと思うが、不動産屋に賃貸中の物件見てもらえば確認できる うちは、年金が夫婦合わせて、60万位もらえる様にしてある。 >>391
そこを社会福祉に期待するんじゃないの？
消費税増税も、用途はまるごと福祉に使うと言っていたがなし崩し 基礎年金満額で2人で13万位
国民年金基金満額で2人で38万位
個人年金2人で18万位
で計算上は、69万位になってるけど、国民年金基金が相当怪しい。 >>375
ほぼ土地値で売られてる家は
電気ガス水道よくチェックしたほうがいいよ >>399
水道は管の大きさじゃない？13mmだと古いとかさ。 1981年よりまえになると地盤や大工の腕次第って感じだよなぁ
あと白蟻 >>397
たしかに一台だとゴロゴロしてるけどなあ しかも道路とＵ字溝挟んで一台分とか
庭有れば潰して増やせるけど、増やせそうで構造上無理とかも多いし
田舎は家族で一人一台なんて時代だけど、土地広くなけりゃ厳しいってのがね 家契約済ましたけど癖で毎日物件の更新チェックしちゃうw >>375です
今週末はバタバタしてたので来週見に行こうと思って不動産屋に電話したらもう買い手が付いてました…
キャンセルされたら連絡しますと言われたけどローンの申請までしてるそうなので無理でしょうね
まぁ、即決できるほどの欲しさではなかったので先に見ていても先に買われてたでしょうけど
いいと思ったら直ぐに行くべきですね。勉強になりました >>406
審査落ちで流れることもよくあるからまだわからんよ
まあ家を買う時は縁だからねー >>404
もっといい家が出たらやだなーって思って見てるけど、少しも出てこないのでそれはそれでがっかり >>405
賃貸で２０００万貯めてから家を買うんだったら
最初から家を買ってたほうが効率良いと思います 借家で金貯めるのも悪くないよ
若いうちに無理して家買うと大抵郊外の広めの最も価値が落ちやすいものを買ってしまう
40くらいまで借家で2000万貯めて、年収上げて
都心に億の戸建を買おう！ 40手前で3000万持ってるけど
家が高くて買えません
非正規だからローン組んでまで買う勇気もないし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
